WYCENA TECHNICZNA NR 397 / 2012 Zleceniodawca: Bankowy Fundusz Leasingowy S.A. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź Zlecenie z dnia: 11 grudzień 2012 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC Rzeczoznawca: Asystent: mgr inż. Marek Majchrzak mgr inż. Tomasz Śpikowski 15 grudzień 2012r., Łódź
SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2
1. Zleceniodawca Bankowy Fundusz Leasingowy S.A. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest koparka gąsienicowa Volvo EC210BLC o numerze PIN: EC210V14776, wyprodukowana w: 2005 roku przez: Volvo Construction Equipment Korea Ltd. 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC, na zlecenie Bankowego Funduszu Leasingowego w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC; - dokumentacja zdjęciowa. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3
urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Koparka maszyna do robót ziemnych, służąca do oddzielania urobku od gruntu i przeniesienia na środki transportowe lub na składowisko. Koparka może również pełnić rolę urządzenia przeładunkowego. Są maszynami powszechnie stosowanymi przy pracach ziemnych budowlanych, transportowych lub górniczych. Podczas oględzin nie przedstawiono żadnej dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC, poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w broszurach firmowych Volvo. Tabela 1 Dane techniczne silnika koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC 4
Rysunek 1 Widok ogólny koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC Rysunek 2 Wymiary koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC 5
Rysunek 3 Zasięg roboczy koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC 6
Wyposażenie: układ hydrauliczny; kabina ogrzewana i klimatyzowana; kabina oszklona z wycieraczką; fotel amortyzowany, podgrzewany, pas bezpieczeństwa. 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Koparka gąsienicowa Volvo EC210BLC - będąca przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy Transland w Łodzi przy ulicy Elektronowej 8. Ogólny wizualny stan techniczny maszyny określono jako: dostateczny. Podczas oględzin uruchomiono silnik. Układ hydrauliczny sprawny. Stwierdzono następujące uszkodzenia oraz usterki: - brak łyżki, zużycie kół napędowych gąsienic: około 80 %; liczne głębokie zarysowania oraz ubytki powłoki lakierowej; liczne ogniska korozji wgłębnej; liczne wgniecenia; pokrywa boczne tylna lewa lekko zdeformowana ; popękana szyba czołowa część dolna oraz górna; mocno zabrudzona kabina. Brak jest dokumentacji techniczno ruchowej. Nie znana jest historia napraw oraz czy były przestrzegane czynności konserwacyjno naprawcze. Wskazanie licznika motogodzin: 5691 mth Ilość kluczyków: 1 + 1. 7. Oszacowanie wartości koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC Oszacowanie wartości koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC, wykonano metodą cenowo porównawczą. Wartość ustalono na podstawie ofert średnich cen rynkowych używanych, podobnych koparek gąsienicowych o zbliżonych parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej. 7
Tabela 1 Oferty cenowe Nr Koparka gąsienicowa Uwagi Cena netto 1 Volvo EC210BLC (www.machineryzone.pl) rok: 2005; 5900 mth; stan dobry; wyposażenie: 2 x łyżka koparkowa 45 000 (184 200zł) 2 Volvo EC210BLC (www.machineryzone.pl) rok: 2005; 7500 mth; stan dobry; podwozie: 90% wyposażenie: łyżka skarpowa 51 000 (208 700zł) 3 Volvo EC210BLC (www.machineryzone.pl) rok: 2006; 5500 mth; stan bardzo dobry; podwozie: 80% 59 900 (245 200zł) Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert: Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Korekta względem oferty 3 Rok produkcji 0 0-8 Czas pracy 2 18-2 Wyposażenie -6-3 0 Stan techniczny -15-17 -20 Suma korekt: -19-2 -30 Suma pośrednia: 149 200 zł 204 500 zł 171 600 zł Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. Przyjęto również upust negocjacyjny w wysokości 3 %, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży. 8
Oszacowana wartość rynkową przedmiotowej koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC, ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: 169 800 zł netto ( sto sześćdziesiąt dziewięć tysięcy osiemset złotych netto). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowej koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z wartością rynkową. 9
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące grudzień 2012 r. / styczeń 2013 r., w oparciu o oględziny wykonane w dniu 11 grudnia 2012 r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny. Pieczęć Data Podpis 10