Nr..../.../ UMOWA NAJMU NA CZAS NIEOZNACZONY LOKALU MIESZKALNEGO nr... położonego w budynku nr... przy ul.... w Warszawie zawarta w dniu... w Warszawie, na podstawie skierowania nr... z dnia... wydanego przez..., pomiędzy: Miastem stołecznym Warszawa, Pl. Bankowy 3/5, 00-950 Warszawa, NIP: 525-22-48-481, w ramach którego działa Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Północ m.st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul. Jagiellońskiej 23, reprezentowanym przez : 1... - Zastępcę Dyrektora ZGN ds. Eksploatacji 2.. - Kierownika Administracji Obsługi Mieszkańców Nr..., działających na podstawie pełnomocnictw udzielonych przez Bożenę Salich - Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Północ m. st. Warszawy - pełnomocnictwo Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 22 października 2008 r. Nr GP- 0158/3814/2008. zwanym dalej Wynajmującym a Panią/Panem... zam.... PESEL...; zwanym dalej Najemcą. (w dniu podpisywania umowy) I. Przedmiot umowy 1. 1. Wynajmujący oświadcza, że lokal mieszkalny nr... znajduje się w budynku przy ul.... nr... w Warszawie, usytuowany jest na... piętrze/parterze, zwany dalej lokalem, należy do mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy. 2. Budynek, w którym usytuowany jest lokal wpisany jest : do rejestru zabytków pod nr. / do gminnej ewidencji zabytków / wchodzi w skład układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków. (wpisać właściwe) 3. Lokal ten składa się z... pokoi... m², kuchni... m 2,, przedpokoju... m 2, w.c... m 2, łazienki... m 2, pomieszczenia gospodarczego... m 2 o łącznej powierzchni użytkowej... m² w tym powierzchni mieszkalnej... m² i jest wyposażony w instalację:... w Warszawie 1
2. Wynajmujący oddaje Najemcy lokal do używania, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz. Niniejszy lokal będzie służył Najemcy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. II. Obowiązki stron 3. 1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających Najemcy korzystanie z wody, gazu, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku. 2. Do obowiązków Wynajmującego należy dokonywanie, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym Najemcę, a w szczególności: 1/ napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i ciepłej wody, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej z wyjątkiem osprzętu, 2/ wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek, a także tynków. 1. Wynajmujący wydaje lokal Najemcy, sporządzając przy tym protokół zdawczo odbiorczy określający stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń (Załącznik Nr 1 do umowy). Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu. 4. Wraz z Najemcą w przedmiotowym lokalu zamieszkają: L.p. Imię i nazwisko PESEL Stopień pokrewieństwa 1. 2. 3. 4. 5. w Warszawie 2
5. Najemca może oddać lokal w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego. 6. 1. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia do używania, których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzegać porządku domowego. 2. Najemca jest obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. 3. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja: 1/ podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, 2/ okien i drzwi, 3/ wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą, 4/ trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą, 5/ osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej, 6/ pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów, 7/ etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku, gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt Wynajmującego, także jego wymiana, 8/ przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, 9/ innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. 4. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Miejskiej, a gdy wymaga to pomocy Straży Pożarnej także przy jej udziale. 5. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia Najemcy; z czynności tych sporządza protokół. w Warszawie 3
6. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca powinien także udostępnić Wynajmującemu lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach, również doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, a także zastępczego wykonania prac obciążających Najemcę. 7. Najemca jest zobowiązany do pokrycia strat powstałych z jego winy w budynku, jego pomieszczeniach i urządzeniach przeznaczonych do wspólnego użytku, a także wynajętym lokalu. 8. 1. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. 2. Najemca ma obowiązek : uzyskania pozwolenia Stołecznego Konserwatora Zabytków na wszelkie prace związane z remontem w lokalu, gdy lokal jest wpisany do Rejestru Zabytków, uzyskania zaleceń Stołecznego Konserwatora Zabytków na prace remontowe elementów zewnętrznych w budynku objętym opieką konserwatora bądź wpisanych do Gminnej Ewidencji Zabytków, sprawować ochronę i opiekę nad zabytkiem poprzez wypełnianie obowiązków wskazanych w art. 4 i art. 5 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami a w szczególności zapewnienia warunków : prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich i robót budowlanych przy zabytku, zabezpieczenia i utrzymania zabytku oraz jego otoczenia w jak najlepszym stanie, korzystania z zabytku w sposób zapewniający trwałe zachowanie jego wartości. 9. 1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu, Najemca zobowiązany jest odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić Wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w 6 ust. 3 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go Najemcy. 2. Jeżeli Najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów wyposażenia, z uwzględnieniem zapisów 8 pkt. 2 niniejszej umowy, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia. 3. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez Najemcę z naruszeniem 8 pkt. 1 i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie narusza to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu. 4. Strony umowy uzgodniły, że w przypadku nie wykonania przez Najemcę obowiązków wynikających z 9 ust. 1 w terminie 30 dni od dnia ustania stosunku najmu, Wynajmujący w Warszawie 4
ma prawo zastępczego wykonania prac obciążających Najemcę, a także dochodzenia od Najemcy odszkodowania z tego tytułu. 5. Zwrot lokalu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego określającego, stan techniczny i stopień zużycia, znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. 6. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę, pozostaną rzeczy przez niego wniesione, a Najemca nie odbierze ich w terminie ustalonym przez strony, a w braku takiego uzgodnienia, w terminie jednego miesiąca od dnia zawiadomienia go przez Wynajmującego, pozostawione w lokalu rzeczy traktowane będą jako porzucone, co będzie upoważniało Wynajmującego do zadysponowania nimi według jego uznania. III. Czynsz i opłaty niezależne od Wynajmującego 10. 1. Z tytułu najmu lokalu Najemca zobowiązany jest płacić czynsz ustalony na podstawie właściwych przepisów prawa miejscowego. 2. Stawka bazowa czynszu wynosi :.. zł/m² Z uwagi na wartość użytkową lokalu, do stawki bazowej zostały zastosowane następujące obniżki techniczne : % z tytułu,..% z tytułu, % z tytułu,.% z tytułu,.% z tytułu,.% z tytułu,.% z tytułu. 3. W dniu zawarcia umowy stawka czynszu wynosi zł/m². Miesięczny wymiar czynszu wynosi:... zł/m²... m² =... zł 4.Oprócz czynszu Najemca jest obowiązany do uiszczania w stosunku miesięcznym zaliczkowych opłat niezależnych od Wynajmującego wyliczonych wg załączonej tabeli. L.p. 1 Wyszczególnienie Centralne ogrzewanie Jednostka miary Ilość Jednostkowa stawka netto Stawka vat Kwota netto Kwota brutto 2 3 Ciepła woda Zimna woda 4 Odprowadzanie ścieków Opłata za gospodarowanie 5 odpadami komunalnymi Inne opłaty 6...... Gospodarst wo domowe osobo we Razem czynsz i opłaty niezależne od Wynajmującego... zł w Warszawie 5
5. Czynsz i opłaty, o których mowa w ust. 4, obowiązują od dnia... r. i płatne są z góry do 10 - tego każdego kolejnego miesiąca na konto Wynajmującego w Citi Bank Handlowy Nr... 6. W przypadku zmiany opłat, o których mowa w ust. 4, dokonanych w czasie trwania umowy, Najemca zobowiązuje się do ich zapłaty w nowej wysokości po każdorazowym pisemnym zawiadomieniu przez Wynajmującego. 7. Za zapłatę czynszu i opłat, o których mowa w ust. 4, odpowiadają solidarnie z Najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. 8. W przypadku opóźnienia się Najemcy z zapłatą czynszu i opłat, o których mowa w ust. 4, Wynajmujący będzie naliczał odsetki ustawowe za każdy dzień opóźnienia. 9. W przypadku opóźnienia się przez Najemcę z płatnościami wynikającymi z niniejszej umowy, dokonane wpłaty Wynajmujący ma prawo zaliczyć w pierwszej kolejności na odsetki ustawowe z tytułu opóźnienia, następnie na czynsz i opłaty niezależne od Wynajmującego najdawniej wymagalne, a dopiero w ostatniej kolejności na bieżący czynsz i opłaty niezależne od Wynajmującego 10. Dla zabezpieczenia czynszu oraz opłat, o których mowa w ust. 4, z którymi Najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje Wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do lokalu. 11. 1. Najemca zobowiązany jest do powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie ilości osób wspólnie zamieszkujących w lokalu, mającej wpływ na wysokość pobieranych opłat, w terminie do 14 dni od daty zaistnienia zmiany, o których mowa w 10 ust. 4. Wynajmujący dokonuje także zmian na podstawie wiarygodnych informacji, które sam uzyskał. 2. Naliczenie nowego wymiaru opłat w przypadku zmiany ilości osób w lokalu, o których mowa w ust. 1 dokonywane będzie od 1 dnia następnego miesiąca, po miesiącu w którym zgłoszono zmianę lub Wynajmujący dowiedział się o zmianie. 12. 1. Wynajmujący oświadcza, iż działając na podstawie ustawy z dnia 9 kwietnia 2010 r. o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych zawarł z biurem informacji gospodarczej umowę o świadczenie usługi udostępniania informacji gospodarczej lub ujawniania danych gospodarczych w rozumieniu w/w ustawy. 2. W przypadku występowania zadłużenia na koncie lokalu, o którym mowa w 1, którego wysokość wynosi co najmniej 200 złotych i jest ono wymagalne od co najmniej 60 dni, oraz upłynął co najmniej miesiąc od wezwania Najemcy do jego zapłaty, Wynajmujący ma prawo przekazać do biura informację, celem umieszczenia Najemcy w rejestrze dłużników. IV. Kaucja 13. 1. Najemca zobowiązany jest do wpłacenia kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących Wynajmującemu w dniu przekazania lokalu w wysokości sześciokrotności miesięcznego czynszu ustalonego za lokal. 2. Kaucja wynosi... zł. w Warszawie 6
Wpłaty dokonano... 3. Zawarcie niniejszej umowy jest uzależnione od wpłacenia przez Najemcę w/w kaucji. 4. Zwrot zwaloryzowanej kaucji nastąpi w wysokości równej sześciokrotności kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. 5. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia przekazania lokalu lub nabycia jego własności przez Najemcę, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu lokalu. V. Czas trwania umowy i jej wypowiedzenie. 14. 1. Umowę zawiera się na czas nieoznaczony. 2. Najemcy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy w każdym czasie z zachowaniem trzy miesięcznego okresu wypowiedzenia. 3. Wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy, a także prawo zmiany lub wypowiedzenia wysokości czynszu zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 4. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu, co miesiąc uiszczać odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania z lokalu, w terminie do 10 - tego dnia każdego miesiąca. VI. Inne postanowienia. 15. W okresie trwania najmu strony niniejszej umowy są obowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby w terminie do 14 dni od daty zaistnienia zmiany. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na dotychczasowy adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną. 16. 1.Najemca jest zobowiązany przed upływem 30 dni, licząc od dnia wydania lokalu przez Wynajmującego, do wypełnienia obowiązków związanych z zameldowaniem, swoim i osób z nim zamieszkałych wymienionych w 4, a wynikających z ustawy z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności. 2. Zameldowanie w lokalu służy wyłącznie celom ewidencyjnym i ma na celu potwierdzenie faktu pobytu w tym lokalu. 17. Najemca zobowiązany jest do poinformowania Wynajmującego o każdej zmianie jego danych osobowych wskazanych w trakcie czynności związanych z zawieraniem i wykonywaniem niniejszej umowy, w terminie do 14 dni od daty zaistnienia zmiany. Powiadomienie powinno mieć formę pisemną. w Warszawie 7
18. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy uchwały nr LVIII/1751/2009 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 9 lipca 2009 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy, załącznika Nr 2 do uchwały Nr LIX/1535/2017 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 14 grudnia 2017 r. w sprawie Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem miasta stołecznego Warszawy na lata 2018-2022, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego. 19. Niniejszą umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla Wynajmującego, jeden dla Najemcy. NAJEMCA...... WYNAJMUJĄCY...... w Warszawie 8