UMOWA NR... /2015 zawarta w dniu.. w Tomaszowie Mazowieckim pomiędzy Tomaszowskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Tomaszowie Mazowieckim, adres: 97-200 Tomaszów Mazowiecki, ul. Majowa 15 zarejestrowane w KRS nr 0000095675 przez Sąd Rejonowy dla Łodzi - Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział KRS, NIP 773-21-20-641, kapitał zakładowy: 16.942.640 zł, działającym w imieniu Gminy Miasto Tomaszów Maz. ul. P.O.W. 10/16, 97-200 Tomaszów Maz. - zgodnie z Porozumieniem Nr. zawartym w dniu.. reprezentowanym przez: 1.. 2. zwanym dalej Zamawiającym a. zwany dalej Projektantem Przedmiot umowy 1. 1. Zamawiający zleca a Wykonawca przyjmuje do realizacji wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej remontu budynku mieszkalno-usługowego przy Pl. Kościuszki 14/15 w Tomaszowie Maz. wraz z niezbędnymi przyłączami i zagospodarowaniem terenu oraz uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. 2. Zakres prac obejmuje wykonanie: Inwentaryzacji istniejącego stanu w zakresie niezbędnym do potrzeb opracowania projektu. /Zakres Inwentaryzacji uzgodnić z Zamawiającym, który posiada część aktualnych rzutów budynku/. Dwóch koncepcji architektonicznych podziału mieszkań do uzgodnienia z Zamawiającym. Zaakceptowana przez Zamawiającego koncepcja stanowić będzie podstawę do projektowania. Dwóch koncepcji instalacji c.o., c.w.u. i lokalnego źródła ciepła. Zaakceptowana przez Zamawiającego koncepcja stanowić będzie podstawę do projektowania. /Koncepcja źródła ciepła musi uwzględniać budynki przy ul. Pl. Kościuszki 14/15, J. Piłsudskiego 1/3, Grunwaldzka 7/. Ekspertyzy stanu technicznego konstrukcji. Zaakceptowana przez Zamawiającego stanowić będzie podstawę do projektowania. Mapy do celów projektowych oraz związane z tym opłaty jeśli są wymagane Wystąpienie i uzyskanie technicznych warunków przyłączenia gazu i instalacji elektrycznej lub ich zmiana. Projektu budowlanego oraz informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia - kpl. 5, wykonanego zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U.2012.462 z pożn. zmianami) oraz rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 02 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalnoużytkowego (Dz.U..2013.1129). 2. 1. Dokumentacja projektowo-kosztorysowa musi zawierać: 1/ Projekt budowlany w następujących branżach: zagospodarowanie terenu /koncepcja TTBS/
architektura podział mieszkań, remont elewacji dla kompleksu budynków Pl. Kościuszki 14/15, J. Piłsudskiego 1/3, Grunwaldzka 7. konstrukcja w zakresie uszkodzonych elementów budynku instalacja elektryczna instalacja wod-kan instalacja c.o. i c.w.u. lokalne źródło ciepła oświetlenie terenu inne opracowania niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę oraz realizacji inwestycji budowlanej i oddania do użytkowania budynku mieszkalnego wraz z urządzeniami budowlanymi, 2/ Projekty wykonawcze - kpl. 5 należy wykonać zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 02 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego. (Dz.U..2013.1129) - opracowanie uzupełniające i uszczegóławiające projekt budowlany umożliwiające wykonanie zamówienia bez konieczności dodatkowych opracowań i precyzujący warunki wykonania i odbioru danego zakresu robót w formie opisowej i rysunkowej w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez wykonawcę i realizacji robot budowlanych. 3/ Specyfikację Techniczną Wykonania i Odbioru Robót (STWiOR) - kpl. 3 Opracowanie zgodne z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 02 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz.U..2013.1129 - rozdział 3) Zabrania się umieszczania w STWiOR określeń odnoszących się do konkretnych produktów czy producentów, dostawców czy usługodawców. Nie można dokonywać opisu przedmiotu zamówienia w sposób, który ograniczałby konkurencję i zamykał rynki zamówień. 4/ Przedmiary robót i kosztorysy nakładcze - kpl. 2 /wersja papierowa i edytowalna *.kst i *ath/ wykonanych zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. z 2004 r. Nr 130 poz. 1389) - przez które należy rozumieć opracowania wchodzące w skład dokumentacji projektowej zawierające zestawienie przewidzianych do wykonania robót w kolejności technologicznej ich wykonania wraz z ich szczegółowym opisem, z wyliczeniem i zestawieniem ilości jednostek przedmiarowych robót wynikających dokumentacji projektowej. Należy wykonać w podziale na adresy i własność budynków. 5/ Kosztorysy inwestorskie - kpl. 2 /wersja papierowa i edytowalna *.kst i *ath/ wykonany zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. z 2004 r. Nr 130 poz. 1389) m.in. powinien podawać wartość kosztorysową robót budowlanych oraz zawierać Tabelę wartości elementów scalonych. Należy wykonać w podziale na adresy i własność budynków. 2. Zakres dokumentacji należy wykonać również na nośniku CD w formie elektronicznej edytowalnej i nieedytowalnej (z dołączonym oświadczeniem, że zawartość wersji elektronicznej jest identyczna z wersją papierową).
Obowiązki Stron 3. 1. Do obowiązków Wykonawcy należy: 1/ Wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej, w sposób zgodny z: ustaleniami stron, wymogami ustawy prawo budowlane, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami, aktami wykonawczymi do ustawy prawo zamówień publicznych oraz zasadami współczesnej wiedzy technicznej, 2/ uzyskanie wymaganych prawem opinii, uzgodnień, pozwoleń wymaganych przepisami prawa na własny koszt. Czynności te projektant wykonuje w imieniu Zamawiającego. 3/ dostarczenie dokumentacji wzajemnie skoordynowanej technicznie i kompletnej z punktu widzenia celu jakiemu ma służyć, wraz z pisemnym oświadczeniem potwierdzającym spełnienie tych warunków, 4/ zastosowanie w rozwiązaniach projektowych wyrobów budowlanych dopuszczonych do obrotu i powszechnie stosowanych, 5/ uzgodnienie z zamawiającym, na bieżąco przyjmowanych rozwiązań projektowych poprzez uzyskanie akceptacji Zamawiającego na piśmie, 6/ udzielenie odpowiedzi na zapytania do Zamawiającego w toku postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na wykonanie robot budowlanych związanych z realizacją zadania, którego zaprojektowanie stanowi przedmiot niniejszej umowy a dotyczące rozwiązań projektowych, przedmiarów robót oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót, 2. Do obowiązków Zamawiającego należy: 1/ bieżąca współpraca z Wykonawcą we wszelkich sprawach dotyczących przedmiotu umowy i zapewnienie w tym zakresie wszelkiej dostępnej pomocy, 2/ odbiór przedmiotu umowy, 3/ zapłata należnego Projektantowi wynagrodzenia z tytułu wykonania przedmiotu umowy. Termin realizacji 4. 1. Termin realizacji przedmiotu umowy: 60 dni na dokumentację, w tym 14 dni na przygotowanie koncepcji, 3 m-ce na uzyskanie pozwolenia na budowę. 2. Niedotrzymanie terminu, o którym mowa w ust. 1, oznacza rozpoczęcie biegu naliczania kar umownych, o których mowa w 9. 5. 1. Zamawiający zawiadomi Wykonawcę pisemnie o wadach dokumentacji stwierdzonych w trakcie realizacji robót budowlanych realizowanych na podstawie dokumentacji będącej przedmiotem niniejszej umowy, w ciągu 3 dni od ich ujawnienia. 2. Wykonawca zobowiązany jest w terminie 14 dni od powiadomienia usunąć na własny koszt wady lub błędy w dokumentacji. Wyjaśnienie tych błędów odbędzie się pomiędzy Wykonawcą, Zamawiającym i Realizatorem robót budowlanych na podstawie dokumentacji dostarczonej przez Wykonawcę.
3. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność finansową za skutki wad dokumentacji powstałych z jego winy, a powodujących dodatkowe nieuzasadnione koszty z punktu widzenia prawidłowego przebiegu procesu inwestycyjnego. Wynagrodzenie Wykonawcy 6. 1. Strony ustalają wynagrodzenie za przedmiot umowy w formie zryczałtowanej, na kwotę brutto.. zł / słownie:. 2. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 obejmuje przeniesienie praw własności do egzemplarzy przedmiotu umowy, majątkowych praw autorskich, udzielenie wszelkich upoważnień i zezwoleń w zakresie określonym w niniejszej umowie oraz wykonywanie nadzoru autorskiego, czyli obejmuje wszelkie koszty ponoszone przez projektanta w celu zrealizowania przedmiotu umowy. 3. W przypadku odstąpienia przez Zamawiającego od umowy w trakcie jej realizacji, Projektantowi przysługuje wynagrodzenie odpowiadające stopniowi zaawansowania prac, stwierdzonemu protokołem sporządzonym przy udziale Zamawiającego. 4. Należności Projektanta będą regulowane w formie polecenia przelewu z rachunku Zamawiającego na rachunek Projektanta w ciągu 30 dni od daty otrzymania faktury przez Zamawiającego wystawionej po podpisaniu przez obie strony umowy protokołu odbioru. 5. Faktura za wykonane prace projektowe będzie wystawiona po uprzednim sprawdzeniu i akceptacji w formie protokołu odbioru przez Zamawiającego jakości /bezusterkowej/ wykonanej dokumentacji projektowej oraz zgodności jej z umową, obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi, normami oraz zasadami współczesnej wiedzy technicznej i po protokolarnym przejęciu tych prac przez Zamawiającego nie wcześniej jak po 14 dniach licząc od daty dostarczenia poszczególnych prac projektowych Zamawiającemu. 7. Strony postanawiają rozszerzyć odpowiedzialność Projektanta z tytułu rękojmi za wady fizyczne prac projektowych a w związku z tym postanawiają, że termin rękojmi za te wady kończy swój bieg łącznie z upływem terminu odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady Wykonawcy robót wykonywanych na podstawie prac projektowych, których dotyczy niniejsza umowa. Przedstawiciele stron 8. Do kierowania i koordynowania prac związanych z realizacją niniejszej umowy strony wyznaczają następujące osoby: Zamawiający:.. Projektant:.. Kary umowne 9. 1. Strony postanawiają, ze wiążącą formą ich odszkodowania będą kary umowne. 2. Projektant zobowiązuje się zapłacić Zamawiającemu następujące kary umowne (licząc od wartości brutto): a) za odstąpienie od umowy wskutek okoliczności, za które odpowiada Projektant 10 % wynagrodzenia umownego określonego w 6 ust. 1,
b) za zwłokę w wykonaniu dokumentacji projektowej w wysokości 1 % wynagrodzenia umownego za tę dokumentację za każdy dzień zwłoki, c) za zwłokę w usunięciu wad 1% wynagrodzenia umownego za prace projektowe, za każdy dzień zwłoki licząc od dnia wyznaczonego przez Zamawiającego na usunięcie wad. 3. W przypadku wykonania przedmiotu umowy w sposób wadliwy lub niezupełny, w szczególności, jeżeli w związku z tym zajdzie konieczność wykonania robót budowlanych dodatkowych na podstawie projektu będącego przedmiotem niniejszej umowy robót dodatkowych, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 20% wartości robót dodatkowych. 4. Zamawiający zobowiązuje się zapłacić Projektantowi karę umowną za odstąpienie od umowy wskutek okoliczności, za które odpowiada Zamawiający, w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego określonego w 6 ust. 1, 5. Wykonawca wyraża zgodę na dokonanie przez Zamawiającego potrącenia z Jego wynagrodzenia ewentualnych kar umownych należnych Zamawiającemu z tytułów określonych w ust. 2. Odstąpienie od umowy 10. 1. Zamawiającemu, oprócz przypadków określonych w przepisach Kodeksu Cywilnego, przysługuje prawo odstąpienia od umowy także w przypadku opóźnienia w wykonaniu przedmiotu umowy dłuższego niż 31 dni oraz w razie wystąpienia istotnych okoliczności powodujących, że wykonanie Umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili jej zawarcia. Zamawiający może odstąpić od Umowy w terminie miesiąca od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach. 2. W wyniku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 1 Wykonawca może żądać jedynie wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania części Umowy. Przepisy końcowe 11. 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 2. Spory między stronami mogące wyniknąć z realizacji umowy rozstrzygać będzie sąd powszechny właściwy dla siedziby Zamawiającego. 12. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. ZAMAWIAJĄCY PROJEKTANT