R E G U L A M I N PORZĄDKU DOMOWEGO I WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW w Spółdzielni Mieszkaniowej Przyszłość w Miechowie Zatwierdzony uchwałą Nr 15 Rady Nadzorczej z dnia 24 marca 2011r.
R E G U L A M I N porządku domowego i współżycia mieszkańców w Spółdzielni Mieszkaniowej Przyszłość w Miechowie Podstawa prawna: 1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 o spółdzielniach mieszkaniowych ( t.j. Dz.U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116 z późniejszymi zmianami), 2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów ( t.j. Dz.U z 2005r. Nr 31, poz. 266), 3. Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane ( t.j. Dz.U z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późniejszymi zmianami), 4. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Przyszłość w Miechowie. I. Postanowienia ogólne 1 1. Niniejszy Regulamin określa zasady : użytkowania lokali, utrzymania bezpieczeństwa, porządku, higieny, estetyki budynków i ich otoczenia, a także zgodnego współżycia mieszkańców obowiązujące w budynkach zarządzanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową Przyszłość w Miechowie. 2. Przestrzeganie niniejszego Regulaminu obowiązuje w równym stopniu wszystkich członków Spółdzielni, zajmujących lokale na warunkach własnościowego prawa do lokalu, lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa własności, właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni, osoby nie będące członkami Spółdzielni posiadające własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu jaki i pozostałych mieszkańców, najemców, podnajemców oraz członków gospodarstw domowych właścicieli, a także innych osób korzystających z lokali lub w nich przebywających. 3. Posiadacz prawa do lokalu jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego Regulaminu, za wszystkie osoby wspólnie z nim użytkujące lokal na stałe lub czasowo oraz przebywające na terenie nieruchomości na jego zaproszenie lub za jego zgodą, na zasadach przewidzianych przepisami prawa cywilnego. 4. Osoby (z mocy ustawy lub orzeczenia sądowego) zobowiązane do opieki i nadzoru nad nieletnimi ponoszą odpowiedzialność za ich zachowanie na terenie osiedla i 2
nieruchomości oraz są zobowiązane do naprawy szkód wyrządzonych przez nieletnich w mieniu Spółdzielni lub nieruchomości. 5. Za uszkodzenie mienia wspólnego odpowiedzialność ponoszą sprawcy, a w przypadku nieletnich jak w pkt. 4. 6. W sprawach dotyczących porządku czystości zabezpieczenia przeciwpożarowego, pracownicy administracji mają prawo wydawania mieszkańcom doraźnych poleceń wynikających z niniejszego Regulaminu, a mieszkańcy zobowiązani są podporządkować się tym poleceniom. 7. W razie stwierdzenia, że stan techniczny lub sanitarny lokalu jest niezgodny z obowiązującymi przepisami, Spółdzielnia ma obowiązek wezwać użytkownika lokalu do doprowadzenia lokalu do należytego stanu, wyznaczając na to stosowny termin. 8. W przypadkach uzasadnionych wyższą koniecznością ( np. pożaru, zalania wodą, ulatniania się gazu) pracownicy administracji, jeżeli nie mogą skontaktować się z użytkownikiem lub właścicielem lokalu, mają prawo do komisyjnego otwarcia lokalu w celu zapobieżenia powstaniu szkód lub ograniczenia ich rozmiaru. Wejście to powinno odbyć się w obecności funkcjonariusza Policji, a w razie potrzeby także Straży Pożarnej. W razie wejścia do lokalu pod nieobecność osoby go zajmującej, Spółdzielnia zabezpiecza znajdujące się w lokalu rzeczy i spisuje odpowiedni protokół z wykonanych czynności. 9. Mieszkańcy proszeni są o aktywną współpracę z Zarządem Spółdzielni i Radą Nadzorczą w zakresie dbałości o stan techniczny, sanitarny i estetyczny całego osiedla i poszczególnych nieruchomości. II. Obowiązki Administracji Spółdzielni w zakresie utrzymania zasobów lokalowych w należytym stanie techniczno sanitarnym. 2 Administracja Spółdzielni zobowiązana jest zapewnić mieszkańcom bezpieczeństwo, czystość i wewnątrz budynku i w jego otoczeniu przez: 1. Utrzymanie należytego stanu technicznego budynku i jego wyposażenia. 2. Oświetlenia budynków, korytarzy piwnicznych i pomieszczeń ogólnego użytku oraz terenów przy budynkach. 3
3. Utrzymanie w należytym stanie technicznym dojść do budynków (dotyczy chodników, schodów itp.) 4. Umieszczenie w widocznym miejscu na klatce schodowej gabloty z adresami lub telefonami służb miejskich, telefonu konserwatora w razie awarii, adresu, numeru telefonu, godzin przyjęć Administracji Spółdzielni, terminu i godzin przyjęć przez Członków Rady Nadzorczej, informacje bieżące. 5. Umieszczenie w widocznym miejscu instrukcji p.poż. 6. Zapewnienie drożności dróg ewakuacyjnych. 7. Zapewnienie usuwania odpadów wielkogabarytowych. 8. Dokonywanie w miarę potrzeb dezynfekcji i deratyzacji pomieszczeń piwnicznych, pomieszczeń ogólnego użytku jak pralnie, suszarnie oraz pomieszczeń technicznych (np. węzły c.o.). 9. Sprzątanie chodników, terenów przyległych do budynków, wnętrza wind oraz pomieszczeń ogólnego użytku takich jak: korytarze piwniczne. 10. Pielęgnację terenów zielonych oraz naprawę znajdujących się na tych terenach urządzeń (np. ławki, place zabaw). 11. Usuwanie z chodników śniegu, lodu oraz zapobieganie powstawaniu gołoledzi poprzez stosowanie środków zapobiegających temu zjawisku. 12. Nadzorowanie prac związanych z utrzymaniem czystości i porządku w częściach wspólnych budynku oraz w ich otoczeniu. 13. Przyjmowanie i reagowanie na wszystkie uwagi i skargi mieszkańców wynikające z niniejszego Regulaminu. 14. Zdecydowane reagowanie na wszelkie przypadki niszczenia wspólnego mienia Spółdzielni i zgłaszanie sprawców wandalizmu i zniszczeń oraz niewłaściwego parkowania odpowiednim służbom (policji, straży miejskiej) i podejmowanie działań zmierzających do wyegzekwowania od sprawców należności za spowodowane szkody. 15. Podejmowanie działań zmierzających do usunięcia z terenu osiedla wraków samochodowych. 16. Oznaczenie budynków, lokali i pomieszczeń znajdujących się na terenie osiedla przez umieszczenie na tych obiektach odpowiednich tabliczek informacyjnych lub numerów określających czyją własność stanowią te obiekty, przy jakiej ulicy się mieszczą i jaką liczbą porządkową są oznakowane. 4
III. Obowiązki mieszkańców i użytkowników lokali 3 1. Lokal może być użytkowany tylko zgodnie z jego przeznaczeniem. 2. Mieszkańcy zobowiązani są do dbania o wspólne mienie Spółdzielni oraz użytkowanie mieszkań i innych pomieszczeń użytkowanych wspólnie, zgodnie z ich przeznaczeniem oraz chronienia ich przed dewastacją a także dokonywania napraw urządzeń technicznych i wyposażenia lokalu w zakresie ustalonym przez Spółdzielnię przez mieszkańców należy rozumieć wszystkie osoby wymienione w 1 ust.2 Postanowień Ogólnych" niniejszego Regulaminu. 3. Mieszkańcy zobowiązani są do korzystania z pomieszczeń części wspólnej nieruchomości w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym uprawnionym (przez części wspólne nieruchomości należy rozumieć: klatki schodowe, korytarze piwniczne, pralnie, suszarnie, itd.). 4. Wykorzystywanie tylko dla indywidualnych potrzeb użytkowników danego mieszkania -pomieszczeń wspólnego użytkowania (tj. pralni, suszarni w piwnicy lub innego pomieszczenia) wymaga zgody Zarządu Spółdzielni, po uzyskaniu pozytywnej opinii wszystkich lokatorów posiadających tytuł odrębnej własności do lokalu i większości pozostałych. 5. Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są aktywnie przeciwdziałać przypadkom kradzieży, zniszczeń, wandalizmu wspólnego mienia, zgłaszać te przypadki na Policję, do Straży Miejskiej i do Administracji Spółdzielni. 6. Wszyscy mieszkańcy osiedla powinni współdziałać z Administracją Spółdzielni w zakresie opieki nad trawnikami, krzewami oraz placami zabaw. 7. Prowadzenie w mieszkaniu działalności gospodarczej oraz wykonywanie prac nakładczych - bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione. 8. Zamieszkiwanie w lokalu osób nie zameldowanych wymaga bezzwłocznego zgłoszenia w Administracji Spółdzielni w celu ustalenia liczby osób faktycznie zamieszkujących w lokalu. 9. Zawiadomienie Spółdzielni o zmianie liczby osób zamieszkałych stanowi podstawę do zmiany wysokości opłat za użytkowanie i eksploatację lokalu w części zależnej od liczby osób, w miesiącu następnym po dacie zgłoszenia. 10. Zawiadomienie Spółdzielni o przebywaniu w lokalu mieszkalnym mniejszej niż zgłoszona liczba osób w okresie przed datą złożenia zawiadomienia nie stanowi 5
podstawy do wykonania rozliczenia korygującego opłaty za utrzymanie i eksploatację lokalu. 11. Zwolnienie z opłat zależnych od liczby osób następuje wyłącznie w przypadku nie obecności trwającej powyżej trzech miesięcy. 4 Do obowiązków mieszkańców i użytkowników lokali należy m.in.: 1. Utrzymanie lokalu we właściwym stanie sanitarno-higienicznym, ze szczególnym uwzględnieniem czystości okien, balkonów, loggi, 2. Wyrzucanie nie podlegających segregacji śmieci i innych odpadków do pojemników w zawiązanych workach foliowych. 3. Segregowanie wyrzucanych śmieci, jeżeli przygotowane są do tego celu odpowiednie pojemniki. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatkach schodowych, względnie w innych miejscach, użytkownik zobowiązany jest posprzątać zanieczyszczony obszar. 4. Powiadomienie Administracji Spółdzielni o pojawieniu się gryzoni i robactwa w piwnicach lub klatkach schodowych. 5. Przestrzeganie porządku i czystości na klatkach schodowych, piwnicach, windach, trawnikach, chodnikach, balkonach i loggiach. 6. Utrzymywanie w czystości drzwi do lokalu od strony klatki schodowej (korytarza), 7. Usuwanie śmieci i zanieczyszczeń gromadzących się pod wycieraczkami przy drzwiach wejściowych do lokalu, 8. Umożliwienie wejścia do lokalu osobom na żądanie Spółdzielni w celu wykonania lub usunięcia awarii, przeprowadzenie przeglądu technicznego lub dokonania odczytu urządzeń pomiarowych. 9. Przeprowadzenie na własny koszt lub środkami dostarczonymi przez Administrację Spółdzielni, dezynsekcji w swoich mieszkaniach w przypadku konieczności zwalczania zarobaczenia całego budynku. Koszty dezynsekcji w pomieszczeniach ogólnego użytku pokrywa Spółdzielnia. W razie przeprowadzania dezynsekcji lub deratyzacji przez specjalistyczne przedsiębiorstwa, mieszkańca obowiązują zalecenia wydane przez wykonawcę. 10. Natychmiastowe zgłoszenie w Administracji Spółdzielni osiedla zauważonych awarii oraz uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub w jego 6
otoczeniu (np. pęknięcie lub zator rur, zacieki sufitów itp.), bez względu na przyczynę ich powstania oraz na to, kogo koszt naprawy będzie obciążał. Zabrania się : 1. Naprawienie we własnym zakresie bezpieczników instalacji elektrycznej, których zakres zabezpieczenia wykracza poza obręb mieszkania (np. na klatkach schodowych, w piwnicach). W przypadku stwierdzenia uszkodzeń należy niezwłocznie zawiadomić Administrację Spółdzielni. 2. Samowolne wchodzenie na dach lub wyrzucanie na dach różnych przedmiotów. 3. Zakładanie anten telewizyjnych bez uzyskania zgody i określenia lokalizacji przez Zarząd Spółdzielni. 4. Samowolne montowanie urządzeń nadawczych i używania innych urządzeń elektrycznych powodujących zakłócanie w odbiorze programu radiowego i telewizyjnego. 5. Unieruchamiania (zapałkami, kawałkami papieru itp.) przycisków oświetleniowych na klatkach schodowych i w korytarzach piwnic, gdyż takie działanie powoduje nie tylko awarię automatów oświetleniowych, ale zwiększa koszty energii elektrycznej. 6. Wykonywania po godzinie 22ºº w mieszkaniach, piwnicach i pomieszczeniach wspólnego użytku prac przy pomocy urządzeń udarowych i innych o wysokim stopniu hałaśliwości. 7. Ustawianie na klatkach schodowych, korytarzach, korytarzach piwnic, przedmiotów takich jak rowery, stoły, wózki dziecięce, meble, itp. 8. Używania aparatów radiowych, telewizyjnych, gramofonowych itp. w sposób zakłócający spokój sąsiadom. 9. Wrzucania do pojemników na odpady komunalno- bytowe: śniegu, żużlu, gruzu budowlanego, szlamów oraz odpadów przemysłowych i medycznych i niebezpieczne ( tonery, tusze, baterie itp.). 10. Wyrzucania jakichkolwiek przedmiotów przez okna, balkony i loggie. 11. Przechowywania jakichkolwiek przedmiotów w pomieszczeniach węzłów c.o., wymiennikowniach ciepła, rozdzielniach elektrycznych, pomieszczeniach wodomierzy, korytarzach piwnicznych itp. 12. Wykorzystywania pomieszczeń i powierzchni wspólnych do celów indywidualnych, bez pisemnej zgody Spółdzielni. 7
13. Składania mebli i innych przedmiotów w suszarniach, pralniach, korytarzach piwnicznych. 14. Zamykania drzwi i włazów ewakuacyjnych w sposób uniemożliwiający ich natychmiastowe użycie. 15. Przechowywania w piwnicach materiałów łatwo palnych i cuchnących oraz butli gazu propan- butan. 16. Przechowywanie na balkonach i loggiach przedmiotów oszpecających wygląd budynku, ustawianie i wieszanie szafek oraz wywieszanie bielizny powyżej na loggiach i balkonach. 17. Przechowywanie wiader i toreb ze śmieciami na korytarzach i klatkach schodowych. 18. Wrzucanie do muszli klozetowych przedmiotów mogących spowodować zapchanie rur kanalizacyjnych. 19. Grillowanie na balkonach i loggiach. 20. Urządzanie na klatkach schodowych, korytarzach i w piwnicach spotkań towarzyskich. 21. Wykonywanie przez mieszkańców czynności mogących spowodować zanieczyszczenie lub uszkodzenie urządzeń i pomieszczeń służących do wspólnego użytku (np. klatek schodowych, pralni, suszarni, piwnic i wind) a także terenów zielonych. 22. Spożywanie alkoholu, środków odurzających oraz palenie papierosów i używanie niebezpiecznego ognia na korytarzach, klatkach schodowych, na placach zabaw, boiskach sportowych, w piwnicach, windach i pomieszczeniach wspólnego użytku jest zabronione. 23. Zabrania się wyrzucania niedopałków papierosów, śmieci i jakichkolwiek przedmiotów przez okna. 5 Wszelkie przeróbki w lokalach, (w szczególności przeróbki instalacji centralnego ogrzewania - w tym grzejników i wymiana kryz dławiących, wodnej, kanalizacyjnej i elektrycznej oraz zmiana lub wymiana elementów konstrukcyjnych, a także stawianie lub rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów i loggi, instalowanie dodatkowych kranów i baterii lub grzejników centralnego ogrzewania oraz instalowanie anten satelitarnych) mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni. 8
Zakładanie krat zewnętrznych na oknach i balkonach wymaga przestrzegania przepisów prawa budowlanego. 6 1. Za samowolne zerwanie plomb przy wodomierzach, kara wynosi 50 zł. od każdej plomby. 2. Stwierdzenie jakichkolwiek ingerencji przy wodomierzu powodujących jego uszkodzenie lub zmianę wskazań spowoduje zastosowanie rozliczenia ryczałtowego w wysokości 4,5 m³/ 1 osobę/ miesiąc, za okres do dnia ostatniego prawidłowego odczytu do czasu jego wymiany. Koszt wodomierza i jego wymiany obciąża użytkownika lokalu. 3. Za zawinione uszkodzenie podzielnika kosztów c.o. użytkownik lokalu będzie obciążony kosztami jego wymiany, a rozliczenie za zużyte ciepło nastąpi wg. zasad określonych w odrębnych przepisach. 7 1. W przypadku dostarczania do lokalu mebli, materiałów lub innych przedmiotów, osoby zamieszkujące w tym lokalu zobowiązane są do zwrócenia uwagi na to, aby wóz dostawczy nie uszkodził chodników, zieleni, a także by przy wnoszeniu przedmiotów nie uszkodzono ścian klatki schodowej, windy, itp. Bezzwłocznie po dostawie użytkownik lokalu obowiązany jest oczyścić teren i klatkę schodową przywracając je do stanu pierwotnego. Koszt zniszczeń i trwałych uszkodzeń powstałych przy dostawie obciąża użytkownika lokalu. 2. Potrzebę odbioru (wywozu) przedmiotów zbędnych i o dużych gabarytach np. zużyte meble, sprzęt, odpady z działalności gospodarczej należy zgłaszać w administracji Spółdzielni, która wskaże miejsce składowania w/w przedmiotów, termin wywozu. Gruz, okna i inne odpady powstałe podczas remontu należy wywieźć we własnym zakresie i na własny koszt. 8 Korzystający z dźwigu ( windy) zainstalowanej w budynku mieszkalnym DZJ obowiązani są do przestrzegania instrukcji obsługi tego urządzenia oraz utrzymania w niej czystości. 9 1. Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są utrzymywać czystość na klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych oraz przestrzegać czystości wokół budynku. 9
2. Trzepanie dywanów, chodników itp. może odbywać się jedynie w miejscach do tego wyznaczonych, w dni powszednie w godzinach 9-19ºº. 3. Niedozwolone jest trzepanie dywanów, chodników, pościeli, ścierek, worków od odkurzaczy itp. z okien, na balkonach, loggiach, na klatkach schodowych. 10 1. Parkowanie samochodów jest dozwolone jedynie w miejscach wyznaczonych przez Spółdzielnię. Zabronione jest parkowanie samochodów na chodnikach, oznaczonych przejściach, trawnikach, placach zabaw i drogach ewakuacyjnych. 2. Użytkownikom pojazdów zabrania się zastawiania dróg pożarowych, wejść do klatek schodowych, wyjazdów i wjazdów do garaży. 3. Zabronione jest zanieczyszczanie smarami i olejami chodników i dróg dojazdowych oraz mycie pojazdów na terenie nieruchomości. 4. Zabrania się jazdy po ciągach pieszych i chodnikach samochodami, motocyklami, skuterami, motorowerami itp. 11 1. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno odbywać się w ten sposób, aby elewacja budynku i okna mieszkań położonych niżej nie były zalewane wodą. 2. Zabrania się umieszczania skrzynek na kwiaty na zewnętrznej stronie balustrad balkonów, loggi oraz na zewnętrznych parapetach okien. 3. Dosadzanie drzew i krzewów przez mieszkańców na terenie nieruchomości wymaga uzgodnienia z Administracją Spółdzielni zarówno lokalizacji jak i gatunku. 4. Zakładanie ogródków i kwietników przy budynku, sadzenie drzew i krzewów oraz ich ogrodzenie wymaga zgody Administracji Spółdzielni. 12 1. Trzymanie w lokalach psów, kotów i innych zwierząt domowych jest dopuszczalne, o ile te zwierzęta nie zagrażają zdrowiu ludzi oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią wymaganą prawem opiekę i przestrzegać wymogów sanitarno- porządkowych. 2. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu. Uwalnianie ich ze smyczy na terenach osiedli jest niedozwolone. 10
3. Psy wolno przewozić windą gdy z windy w tym czasie nie korzystają inni użytkownicy. Opiekun zwierzęcia korzystający z windy zobowiązany jest do usunięcia śladów łap i ogona pozostawionych przez psa na ściankach i drzwiach windy. 4. Do obowiązków posiadaczy psów należy w szczególności: a) regularne szczepienie psów przeciw wściekliźnie i innym chorobom zakaźnym, b) natychmiastowe usuwanie zanieczyszczeń spowodowanych przez psy na klatce schodowej, w innych pomieszczeniach wspólnego użytku oraz na zewnętrznych ciągach komunikacyjnych, placach zabaw, trawnikach itp. 5. Zabrania się prowadzenia hodowli psów, kotów, drobiu, królików, gołębi i innych zwierząt w budynkach mieszkalnych i na terenie osiedla. 6. Zabrania się wprowadzania psów i zwierząt domowych na : a) place zabaw dla dzieci b) obiekty sportowe i boiska 7. Właściciele zwierząt domowych ponoszą pełna odpowiedzialność za szkody spowodowane przez te zwierzęta na zasadach określonych w przepisach k.c. 13 1. W godzinach od 22ºº do 6 w budynkach mieszkalnych obowiązuje zachowanie ciszy nocnej. 2. W przypadku konieczności dokonania remontu lokalu należy uprzedzić sąsiadów o planowanym terminie robót co najmniej na tydzień przed ich rozpoczęciem. 3. Wykonywanie prac uciążliwych, wywołujących nadmierny hałas i zakłócanie spokoju współlokatorom, jak: remonty, wiercenie otworów itp. winno odbywać się w godzinach od 8ºº do 19, za wyjątkiem niedziel i dni świątecznych. 4. Korzystanie z instrumentów muzycznych, odbiorników radiowych, telewizyjnych i innych urządzeń odtwarzających dźwięk, a także śpiewanie nie może zakłócać spokoju lokatorom. 5. Niedopuszczalne jest trzymanie na balkonach, loggiach i w domu ujadających psów, 6. Niedopuszczalne jest używanie urządzeń powodujących drgania i wstrząsy przenoszących się do sąsiednich mieszkań, jeżeli nie jest to związane z przeprowadzanym remontem. 11
7. Korzystanie w lokalu mieszkalnym ze sprzętu sportowo-rekreacyjnego, jak: bieżni, hantli, skakanek itp. nie może zakłócać spokoju pozostałym mieszkańcom. 8. Niedopuszczalne jest wykorzystywanie pomieszczeń gospodarczych, suszarni, pralni i innych do celów produkcyjnych, hałaśliwego majsterkowania, sportoworekreacyjnych bez uzyskania zgody Zarządu Spółdzielni na podstawie opinii mieszkańców danej klatki schodowej. 9. Mieszkańcy i osoby przebywające w ich lokalu zobowiązani są przez całą dobę do takiego zachowania na terenie budynku i osiedla, aby nie zakłócać spokoju innym mieszkańcom. 14 1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedla (domu) jest wzajemna pomoc i poszanowanie spokoju. 2. W ramach wzajemnej pomocy bardzo ważne jest zwracanie uwagi na pomoc osobom starszym, niepełnosprawnym - szczególnie w poruszaniu się po terenie nieruchomości. 3. Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, w klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych. Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych. Za niewłaściwe zachowywanie się dzieci - jak brudzenie ścian, hałasowanie, niszczenie urządzeń i instalacji w budynkach oraz niszczenie zieleni - odpowiedzialni są ich rodzice lub opiekunowie prawni. IV. Pralnie i suszarnie bielizny 15 1. Użytkownicy mogą korzystać z pralni, suszarni i z zamontowanych w nich urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem. 2. Po zakończeniu użytkowania w/w pomieszczeń należy je posprzątać i zamknąć. 3. Z urządzeniami pralni należy obchodzić się starannie, aby nie dopuszczać do ich nadmiernego zużycia lub uszkodzenia. 4. W czasie prania, pomieszczenia pralni należy przewietrzyć, aby ściany i sufity nie były narażone na stałą wilgoć. 5. W pralniach nie wolno prać bielizny przyjmowanej do prania w celach zarobkowych. Zabrania się również użyczania pralni osobom nie mieszkającym w danym budynku. 12
6. Bieliznę należy suszyć w specjalnie przeznaczonych do tego pomieszczeniach (suszarniach) lub wyznaczonych miejscach. 7. Po zakończeniu prania i suszenia pomieszczenie należy sprzątnąć, urządzenia zostawić w stanie nadającym się do użytku, a klucz do pralni czy suszarni zwrócić tego samego dnia osobie wskazanej przez mieszkańców. 8. W okresie grzewczym po zakończeniu prania należy każdorazowo zamknąć zawory na grzejnikach. 9. Za szkody i dewastacje powstałe w pralni odpowiada ostatni użytkownik pomieszczenia. 10. Na wniosek mieszkańców nie użytkowane pralnie mogą zostać zaadaptowane na inne cele mieszkańców danego bloku. V. Przepisy w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. 16 1. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast zawiadomić telefonicznie Straż Pożarną, Policję i administratora wskazując dokładnie miejsce pożaru. Fałszywe alarmowanie podlega karze nakładanej przez uprawnione do tego organy. 2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w przypadku pożaru, korytarzy i przejść piwnicznych nie wolno zastawiać meblami, opakowaniami, wózkami dziecięcymi lub innymi przedmiotami. Mogą one utrudnić swobodne poruszanie ekipom gaśniczym. Przedmioty pozostawione w korytarzach będą każdorazowo usuwane przez administratora bez uprzedzenia oraz bez prawa do jakichkolwiek odszkodowań. 3. Zabrania się zastawiania samochodami chodników i dróg dojazdowych do bloków. 4. W piwnicach, boksach garażowych i innych pomieszczeniach wspólnego użytku nie wolno przechowywać żadnych materiałów wybuchowych, łatwopalnych, żrących, cuchnących oraz pojazdów spalinowych. 5. Spożywanie alkoholu, środków odurzających oraz palenie papierosów i używanie niebezpiecznego ognia na korytarzach, klatkach schodowych, na placach zabaw, boiskach sportowych, w piwnicach, windach i pomieszczeniach wspólnego użytku jest zabronione. 13
6. Niedozwolone jest użytkowanie w piwnicach prywatnych pralek, lodówek i zamrażarek bez pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni. 7. Zabrania się wyrzucania niedopałków papierosów, śmieci i jakichkolwiek przedmiotów przez okna. 17 1. Naklejanie, wywieszanie lub rozplakatowywanie ogłoszeń, reklam, informacji, szyldów itp. możliwe jest tylko w miejscach do tego przeznaczonych za zgodą Zarządu Spółdzielni. 2. Osoby zamieszczające szyldy reklamowe na budynkach stanowiących zasoby Spółdzielni ponoszą odpłatność ustaloną uchwałą nr 7 Rady Nadzorczej z dnia 28 lutego 2006 roku. 18 1. Przed wyjściem z mieszkania należy zakręcić krany wodne i kurki gazowe. 2. Przed wyjazdem na dłuższy okres należy zakręcić główne zawory wodne w lokalu a mieszkanie pozostawić pod opieką wybranej osoby i w Administracji Spółdzielni pozostawić informacje umożliwiające kontakt z tą osobą (telefon, adres). 19 1. Wszelkie prace na instalacjach gazowych np. wymiana kuchenki gazowej, mogą być wykonywane wyłącznie przez osoby posiadające stosowne uprawnienia. 2. Niedozwolone jest samowolne zakładanie gniazd poboru elektrycznego na użytek własny poza lokalami mieszkalnymi. Wykonanie takiego punktu elektrycznego jest możliwe za zgodą Administracji Spółdzielni, na koszt zainteresowanego mieszkańca. 3. Zabronione jest malowanie zewnętrznych i wewnętrznych ścian balkonów lub loggi, zewnętrznej strony stolarki okiennej, balustrad na kolory nie uzgodnione z Administracją Spółdzielni. 4. W przypadku stwierdzenia nie uzgodnionego z Administracja Spółdzielni poboru energii elektrycznej z klatek schodowych i piwnic, użytkownik mieszkania zostanie obciążony kwotą pieniężną w wysokości ryczałtu za roczne używanie urządzenia, podłączonego do tej instalacji, na podstawie oszacowanego przez Spółdzielnie zużycia energii elektrycznej i ceny energii elektrycznej. 5. W przypadku spowodowania wadliwego działania instalacji lub awarii, osoby, o których mowa w ustępie 4 będą obciążone kosztami ich usunięcia lub naprawy. 14
20 1. Celem zmniejszenia obciążeń finansowych mieszkańców, nie należy pozostawiać zapalonych świateł w piwnicach, na korytarzach piwnicznych, w pralniach, suszarniach itp., a także w ciągu dnia na klatkach schodowych, jeżeli nie jest ono włączane automatycznie. 2. Na okres zimowy użytkownicy lokali powinni zabezpieczyć zajmowane przez siebie lokale przed utratą ciepła poprzez uszczelnienie okien i drzwi oraz okienek piwnicznych. 3. Wszyscy mieszkańcy wchodzący i wychodzący z budynku winni zamykać za sobą drzwi wejściowe do klatki schodowej oraz okna na klatkach schodowych, w przypadku zauważenia ich otwarcia. 4. Nie należy zakręcać zaworów centralnego ogrzewania przy grzejnikach zamontowanych na parterach budynków w klatkach schodowych i innych pomieszczeniach ogólnego użytku, gdyż w przypadku niskich temperatur występuje możliwość awarii całej instalacji centralnego ogrzewania. VI. Przepisy różne. 21 1. Mieszkańcy powinni posiadać klucze do drzwi wejściowych do klatki schodowej i powinni przestrzegać ich zamykania przez cały dzień. 2. Klucze do drzwi klatek schodowych mieszkańcy dorabiają sobie na własny koszt. 3. Koszty zakupu i napraw domofonu ponoszą samodzielnie mieszkańcy danej klatki. 4. Drzwi do korytarzy piwnicznych winny być każdorazowo zamykane celem zachowania bezpieczeństwa i porządku. 22 1. Skargi i wnioski członków i mieszkańców osiedla odnośnie pracy działu GZM, gospodarzy domów oraz nieprzestrzegania niniejszego Regulaminu przez mieszkańców mogą być zgłaszane osobom przyjmującym skargi i wnioski z ramienia Zarządu i Rady Nadzorczej, w pokoju nr 6 biura spółdzielni. 2. Skargi i wnioski powinny być rozpatrywane przez Zarząd, a zainteresowany powinien być zawiadomiony o sposobie załatwiania jego skargi bądź wniosku w terminie 15
przewidzianym K.P.A. i zgodnie z postanowieniami Regulaminu przyjmowania, rozpatrywania i załatwiania skarg i wniosków Spółdzielni. 23 W stosunku do użytkowników mieszkań nie przestrzegających postanowień niniejszego Regulaminu, Zarząd Spółdzielni może stosować: 1. upomnienia 2. wezwania do złożenia wyjaśnień przed Członkami Rady Nadzorczej 3. obciążenia dodatkowe w czynszu, za likwidację szkód powstałych z winy członka lub jego rodziny. W razie uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień Regulaminu, Zarząd Spółdzielni może składać wnioski do Rady Nadzorczej Spółdzielni o wykluczenie członka ze Spółdzielni. 24 Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Przyszłość w Miechowie uchwałą nr 15 w dniu 24 marca 2011r. z mocą obowiązującą od dnia uchwalenia. 25 Traci moc Regulamin porządku domowego i współżycia mieszkańców w Spółdzielni Mieszkaniowej Przyszłość w Miechowie uchwalony na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 25 kwietnia 1997 roku uchwałą nr 24/97. 16