BURMISTRZ MIASTA I GMINY KRYNICA-ZDRÓJ KRAJOWY INSTYTUT POLITYKI PRZESTRZENNEJ I MIESZKALNICTWA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KRYNICA-ZDRÓJ CZĘŚĆ II KIERUNKI I POLITYKA PRZESTRZENNA PROJEKT Załącznik nr 3 do Uchwały Nr.. Rady Miejskiej w Krynicy-Zdroju z dnia. Krynica-Zdrój Warszawa, 2018 r.
SPORZĄDZIŁ: Burmistrz Miasta i Gminy Krynica-Zdrój ul. Kraszewskiego 7 33-380 Krynica-Zdrój OPRACOWAŁ: Zespół autorski w składzie: dr Piotr Fogel główny projektant, członek byłej OIU z siedzibą w Warszawie nr 370 mgr Magdalena Łaska mgr Anna Majchrzak mgr inż. Włodzimierz Rybarczyk 2 S t r o n a
SPIS TREŚCI CZĘŚĆ II KIERUNKI I POLITYKA PRZESTRZENNA... 5 1. Cele polityki przestrzennej... 5 2. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów.. 7 3. Struktura funkcjonalno-przestrzenna... 9 3.1. Strefy funkcjonalne... 9 3.2. Tereny ograniczeń w zabudowie i zagospodarowaniu terenów...20 4. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone z zabudowy...22 4.1. W zakresie mieszkalnictwa...24 4.2. W zakresie usług i produkcji, w tym rolniczej...24 4.3. W zakresie usług turystycznych i sanatoryjnych...24 4.4. W zakresie dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej...25 4.5. W zakresie rolniczej przestrzeni produkcyjnej...25 4.6. W zakresie funkcjonowania przyrodniczego (w tym leśnej przestrzeni produkcyjnej)...25 4.7. W zakresie infrastruktury technicznej...26 4.8. Tereny wyłączone spod zabudowy...26 5. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk...27 5.1. System przyrodniczy gminy Krynica-Zdrój...27 5.2. Formy ochrony przyrody...28 5.3. Proponowane obiekty i obszary do objęcia ochroną przyrody...28 5.4. Zasady w zakresie ochrony powierzchni ziemi...28 5.5. Zasady w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego...28 5.6. Zasady w zakresie ochrony zasobów wód i ich jakości...29 5.7. Zasady w zakresie ochrony przed polami elektromagnetycznymi...29 5.8. Zasady w zakresie ochrony przed hałasem...29 5.9. Zasady ochrony zwierząt i roślin...30 5.10. Zasady w zakresie ochrony krajobrazu kulturowego...30 5.11. Zasady w zakresie ochrony uzdrowisk...30 6. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej...31 6.1. Generalne zasady ochrony dziedzictwa kulturowego...31 6.2. Obszary i obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków...31 6.3. Obiekty i obszary wpisane do gminnej ewidencji zabytków...32 6.4. Obiekty i obszary proponowane do objęcia ochroną wojewódzkiego konserwatora zabytków...32 6.5. Obiekty proponowane do ujęcia w gminnej ewidencji zabytków...32 6.6. Strefy ochrony konserwatorskiej...32 7. Kierunki rozwoju systemów komunikacji...33 7.1. Cele polityki rozwoju transportu...33 7.2. Kierunki rozwoju podsystemów transportowych...33 8. Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej...40 8.1. Elektroenergetyka...40 8.2. Gazownictwo...41 3 S t r o n a
8.3. Ciepłownictwo... 41 8.4. Zaopatrzenie w wodę... 42 8.5. Gospodarka ściekowa... 42 8.6. Wody deszczowe i roztopowe... 43 8.7. Odpady komunalne i przemysłowe... 43 8.8. Telekomunikacja... 43 9. Obszary, na których rozmieszczone są i będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym... 44 10. Obszary, na których rozmieszczone są i będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym... 44 11. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej... 45 11.1. Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości.. 45 11.2. Obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2... 45 11.3. Obszary przestrzeni publicznej... 45 12. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne... 45 13. Kierunki i zasady kształtowania obszarów otwartych: rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej... 46 14. Obszary szczególnego zagrożenia powodzią i osuwania się mas ziemnych... 46 15. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny. 47 16. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych... 47 17. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji, rekultywacji lub remediacji.. 47 18. Obszary zdegradowane... 47 19. Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych... 47 20. Obszary funkcjonalne o znaczeniu lokalnym... 47 21. Obszary rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kw, a także ich stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu... 48 4 S t r o n a
CZĘŚĆ II KIERUNKI I POLITYKA PRZESTRZENNA 1. CELE POLITYKI PRZESTRZENNEJ Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy oraz jej polityka przestrzenna muszą uwzględniać zasadę zrównoważonego rozwoju, wedle której: zachowanie trwałości podstawowych procesów przyrodniczych i równowagi przyrodniczej, zintegrowane z procesami rozwoju społeczno-gospodarczego, dają równoważne szanse dostępu do środowiska obecnym, jak i przyszłym pokoleniom. Mając na względzie powyższą zasadę, na podstawie analizy uwarunkowań rozwoju określonych w I części studium, wskazuje się następujące cele polityki przestrzennej gminy Krynica-Zdrój: Utrzymanie roli miasta Krynica-Zdrój, jako lokalnego ośrodka administracyjnego, oświatowego, gospodarczego oraz ponadregionalnego ośrodka kulturalnego i wypoczynkowego. Utrzymanie statusu uzdrowiska górskiego. Utrzymanie oraz dążenie do zwiększenia jakości marki Krynica-Zdrój. Uporządkowanie funkcjonalno-przestrzenne i estetyczne zabudowy, poprawa wizerunku gminy poza reprezentacyjnym centrum miasta. Kształtowanie struktury funkcjonalno-przestrzennej gminy w sposób, który minimalizuje powstawanie konfliktów przestrzennych. Utrzymanie zwartej struktury przestrzennej terenów zabudowanych w gminie. Ochrona terenów o wysokich walorach przyrodniczo-krajobrazowych, poprzez respektowanie ograniczeń, dopuszczeń, zakazów i nakazów, wynikających z powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Utrzymanie wysokiego wskaźnika terenów zieleni w centralnej części miasta, uwarunkowanego statusem uzdrowiska. Ochrona krajobrazu kulturowego m.in. poprzez: respektowanie historycznych układów zabudowy, projektowanie nowych obiektów w nawiązaniu do tradycyjnego charakteru zabudowy lub w innych formach harmonizujących z krajobrazem kulturowym. Eksponowanie i ochrona wartości kulturowych miasta, w szczególności związanych z marką Krynica-Zdrój. Ochrona terenów leśnych i zadrzewionych. Zapewnienie możliwości przestrzennych realizacji obejścia drogi krajowej nr 75 oraz obwodnicy (tunelu) miasta Krynica-Zdrój. Zapewnienie przesyłu energii elektrycznej poprzez uniemożliwienie zabudowywania korytarzy infrastrukturalnych. Ochrona ujęć wody pitnej i ujęć wód mineralnych, poprzez niedopuszczenie do lokalizacji w ich pobliżu funkcji, które mogłyby zagrozić ujmowaniu i dostarczaniu wody pitnej do odbiorców w mieście. Rozbudowę sieci ścieżek rowerowych szczególnie wzdłuż dróg o dużym natężeniu ruchu. Przebudowę oraz budowę infrastruktury technicznej na istniejących terenach zabudowanych. Podnoszenie jakości życia mieszkańców poprzez odpowiednie kształtowanie funkcji terenu, które ograniczy korzystanie z samochodu w celu zaspokojenia ich podstawowych potrzeb oraz właściwe uzbrojenie w infrastrukturę techniczną. 5 S t r o n a
Powyższe cele są podstawą do formułowania zasad i wyznaczenia kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. 6 S t r o n a
2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krynica-Zdrój jest kontynuacją polityki przestrzennej przyjętej w studium uchwalonym w 1997 r. Pozostaje w zgodzie z określonymi wówczas kierunkami zmian, jednocześnie aktualizując je i dostosowując do obecnych potrzeb rozwoju gminy i wymogów prawa. Kierunki rozwoju zagospodarowania przestrzennego zostały sformułowane w oparciu o analizę istniejących uwarunkowań, w tym bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę oraz przyjęte cele polityki przestrzennej. Nawiązują one również do pryncypiów rozwoju gminy określonych w Strategii rozwoju gminy Krynica-Zdrój oraz odzwierciedlają wizję rozwoju zapisaną w tym dokumencie, tj.: Gmina Krynica-Zdrój jest atrakcyjnym miejscem do życia ze względu na: prężną, opartą na zdywersyfikowanej turystyce i wyspecjalizowanych usługach gospodarce, ład przestrzenny i czyste środowisko, unikatowy klimat spędzania czasu wolnego. Planując rozwój gminy Krynica-Zdrój należy dążyć do pogodzenia ze sobą strategicznych funkcji tj. ekologicznej, uzdrowiskowej i turystycznej z pozostałymi funkcjami terenu. Dlatego też szczególną rolę pełnić będzie prawidłowa realizacja zasady zrównoważonego rozwoju. Za priorytetowy kierunek rozwoju przestrzennego miasta Krynica-Zdrój uznaje się funkcje centrotwórcze o randze ponadregionalnej i międzynarodowej tj. uzdrowiskowe, turystyczne oraz kulturalne. Uzupełnienie stanowią funkcje o charakterze lokalnym tj.: usługowe, w tym administracyjne, oświatowe, opieki zdrowotnej i społecznej oraz mieszkalnictwo, aktywność gospodarcza, jak również funkcje leśne i rolnicze. Tylicz pełni rolę ośrodka odciążającego ruch turystyczny w mieście. W strukturze przestrzennej w szczególności wskazuje się wielofunkcyjny teren centrum dawnego miasta oraz obszary koncentracji usług sportu i rekreacji. Dopełnieniem są tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej, produkcyjno-usługowe oraz inne, wcześniej wspomniane funkcje o znaczeniu lokalnym. W pozostałych miejscowościach jako podstawową wskazuje się funkcję leśną, rolniczą wraz z związaną z nią zabudową zagrodową, uzupełnianą przez funkcję mieszkaniową niezwiązaną z rolnictwem oraz w mniejszym stopniu funkcję produkcyjnousługową i usług turystycznych. Wyjątek stanowi Mochnaczka Wyżna, gdzie w sąsiedztwie zwartej zabudowy wsi, przy drodze krajowej 75 przewiduje się stworzenie centrum sportowo-usługowego o znaczeniu ponadregionalnym. Spośród terenów pełniących funkcje mieszkaniowo-usługowe wyróżnia się miejscowość Krynica-Zdrój oraz w mniejszym stopniu również i Tylicz. Obszary te, są nie tylko terenami o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców gminy i poprawy jakości ich życia, ale dodatkowo obsługują turystów i kuracjuszy. Położenie tych miejscowości oraz ich cechy funkcjonalno-przestrzenne predestynuje je do wskazania jako obszary priorytetowe o szczególnym znaczeniu dla rozwoju gminy jako całości. Funkcja mieszkaniowa związana jest przede wszystkim z obszarami zwartej zabudowy. Jej charakter natomiast zależy w dużym stopniu od typu jednostki osadniczej. W mieście dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, którą dopełnia zabudowa śródmiejska oraz mieszkaniowa wielorodzinna. Na obszarach wiejskich gminy przeważa zabudowa wolnostojąca związana zarówno z funkcją rolniczą, jak i pozarolniczą. 7 S t r o n a
Przekształcenia w obrębie tych terenów mają na celu wielofunkcyjny rozwój obszarów miejskich i wiejskich oraz stworzenie wysokiej jakości przestrzeni, gdzie harmonijnie współistnieje ze sobą zabudowa mieszkaniowa oraz usługi obsługujące te tereny. Zmiany w samej strukturze funkcjonalnej mają na celu wspomaganie rozwoju zwartego charakteru zabudowy, poprzez dogęszczenie terenów już zainwestowanych wzdłuż istniejących ciągów komunikacyjnych, przy jednoczesnym utrzymaniu parametrów proponowanych klas dróg, zapewniając należyte z nich korzystanie. Funkcja uzdrowiskowa ze względu na swój charakter oddziałuje na teren całej gminy. Strefy ochrony uzdrowiskowej wpisują się w granice miasta, jednak w pozostałych miejscowościach rozwój funkcji osadniczej i usług turystyki podporządkowany musi być ochronie funkcji uzdrowiskowej miasta. Stąd wskazuje się na potrzebę wzmacniania funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej. W strukturze funkcjonalno-przestrzennej w studium wskazuje się obszar szczególnego zainwestowania, obejmujący w całości strefę A ochrony uzdrowiskowej. Tam głównie skupia się zabudowa usługowa związana z lecznictwem uzdrowiskowym oraz towarzyszące usługi zakwaterowania, gastronomiczne oraz handel. Funkcja rekreacyjno-sportowa jako jedna ze strategicznych funkcji terenu służy budowaniu przewagi konkurencyjnej i marki gminy Krynica-Zdrój. Winna rozwijać się harmonizując z funkcją ekologiczną i uzdrowiskową w celu osiągnięcia wysokiego potencjału rozwojowego obszaru gminy. W obrębie tej strefy koncertują się głównie ośrodki sportów zimowych, inne obiekty rekreacyjno-sportowe, obiekty wypoczynkowe typu spa & wellness oraz towarzyszące usługi zakwaterowania, gastronomiczne oraz handel. Miejscowości szczególnie predysponowane do rozwoju tej funkcji to: Krynica- Zdrój, Tylicz oraz Mochnaczka Wyżna. Tereny produkcyjno-usługowe związane są wyłącznie z działalnością nieuciążliwą dla ludzi i środowiska naturalnego. Obszary aktywności gospodarczej koncentrują się w Krynicy-Zdroju, Muszynce, Mochnaczce Wyżnej, Piorunce oraz Tyliczu. Działalność ta polega również na eksploatacji wód mineralnych (kopalin) związanych z funkcjami uzdrowiskowymi, których nie wskazuje się Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). Funkcja usługowa na terenie gminy Krynica-Zdrój powinna się rozwijać w celu poprawy jakości życia mieszkańców, turystów i kuracjuszy. Oprócz wydzielonych terenów pod usługi publiczne dopuszcza się lokalizowanie usług nieuciążliwych wśród zabudowy mieszkaniowej. Podstawowym ośrodkiem usługowym jest miasto, skupiające funkcje usług publicznych, w tym administracji, a także stanowiące centrum usługowe związane z uzdrowiskiem. W pozostałych miejscowościach funkcje usługowe realizowane powinny być w zakresie niezbędnym dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, jak i rozwoju terenów zainwestowanych. Zakres przekształceń i kierunków zmian w strukturze przestrzennej dla obszarów gminy sformułowano w odniesieniu do wyodrębnionych jednostek strukturalnych, którym przypisano funkcję wyrażoną poprzez odpowiednie przeznaczenie terenu. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krynica-Zdrój jest dokumentem kierunkowym, w którym wskazuje się potencjalne tereny inwestycyjne w długim horyzoncie czasowym. Stąd aby zoptymalizować gospodarowanie przestrzenią zaleca się etapowanie przeznaczenia terenu w planach miejscowych. 8 S t r o n a
3. STRUKTURA FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNA W ramach struktury przestrzennej gminy Krynica-Zdrój wydzielono dwie główne strefy funkcjonalne: otwartą i zainwestowania. Podstawą ich wydzielenia jest stopień ich zagospodarowania oraz planowanego zagospodarowania. Strefy te wzajemnie przeplatają się. W ramach stref wydzielono tereny pełniące określone funkcje w przestrzeni, nazwane terenami funkcjonalnymi, przypisano im ogólne zasady i wskaźniki zagospodarowania. Dodatkowo, na terenie gminy, na części terenów funkcjonalnych ustanowiono strefę ograniczeń w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu. Tereny zostały wydzielone zgodnie z wytyczonym kierunkiem zmian, z uwzględnieniem istniejącego i planowanego zainwestowania w zakresie mieszkalnictwa, usług, produkcji, leśnej i rolniczej przestrzeni produkcyjnej oraz uwarunkowań wynikających z przepisów odrębnych. Dzieląc gminę na tereny funkcjonalne przyjęto założenie, że w obecnych warunkach społeczno-gospodarczych wśród terenów zabudowanych nie występują tereny jednorodne funkcjonalnie. W trosce o rozwój przestrzenny i gospodarczy gminy w studium nie wyróżniono terenów o jednorodnych funkcjach mieszkaniowych, usługowych czy też produkcyjnych. Tereny wskazane w studium do zabudowy mają charakter obszarów wielofunkcyjnych czyli takich, w których dopuszcza się przenikanie się funkcji niekolidujących ze sobą. Od tej reguły przyjęto wyjątek dla 6 terenów funkcjonalnych, dla których dopuszczona jest tylko jedna funkcja (ZC, ZP, ZD, IT, K, UP). Tereny funkcjonalne wskazano na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). 3.1. Strefy funkcjonalne Koncepcja kierunków rozwoju przestrzennego gminy oraz towarzysząca jej polityka przestrzenna zakłada podział gminy na dwie strefy funkcjonalno-przestrzenne. Na ich wydzielenie wpłynął: dominujący sposób zagospodarowania, oczekiwania dotyczące przekształceń funkcjonalnych terenu, których wyrazem są wnioski mieszkańców i instytucji złożone w trakcie procedury opracowania studium dla gminy Krynica-Zdrój, ograniczenia wynikające z obowiązujących przepisów prawnych. W studium zakłada się podział gminy na następujące tereny funkcjonalne w obrębie stref funkcjonalnych: Strefa zainwestowania: 1. Tereny centrum uzdrowiska Krynica-Zdrój A, 2. Tereny śródmieścia miasta Krynica-Zdrój S, 3. Tereny centrum Tylicza C, 4. Tereny wielofunkcyjne z dominacją zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej WMN, 5. Tereny wielofunkcyjne z dominacją zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej WMW, 6. Tereny wielofunkcyjne z dominacją zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej WMM, 7. Tereny wielofunkcyjne rozwoju turystyki o randze ponadlokalnej UT, 8. Tereny wydzielonych usług publicznych UP, 9. Tereny aktywności gospodarczej AG, 10. Tereny infrastruktury technicznej IT, 9 S t r o n a
11. Tereny komunikacji K, 12. Tereny zieleni cmentarzy ZC, 13. Tereny zieleni ogrodów działkowych ZD, 14. Tereny zamknięte TZ. Strefa otwarta: 15. Tereny rolnicze R, 16. Tereny wód rzeki i zbiorniki wodne W, 17. Tereny leśne i zadrzewione L. Tereny funkcjonalne posiadają symbol jednoznacznie identyfikujący je na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). Strefa zainwestowania W strefie zainwestowania przewiduje się utrzymanie istniejącej i rozwój nowej zabudowy oraz innych inwestycji. Tworzą ją obszary koncentracji osadnictwa oraz usług turystycznych i uzdrowiskowych wraz z terenami niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Optymalne funkcjonowanie i rozwój całej strefy zainwestowania, zapewniają działania koordynujące i integracja polityk: zagospodarowania przestrzennego, rozwoju komunikacji i infrastruktury oraz ochronny środowiska i dziedzictwa kulturowego. Prowadzą one do zapobiegania nadmiernemu rozprzestrzenianiu się osadnictwa i w rezultacie zmniejszaniu kosztów jego funkcjonowania. W tym zakresie głównymi działaniami powinny być: Utrzymanie i wzmocnienie funkcjonalnej roli miasta Krynica-Zdrój. Utrzymanie roli Tylicza jako jednostki wspomagającej miasto w zakresie obsługi ludności. Dążenie do dogęszczania zabudowy lub jej koncentracji na obszarze gminy. Przeciwdziałanie przenoszeniu się osadnictwa na obszary trudne do obsługi lub wymagające znacznych nakładów dla jej zapewnienia. Kształtowanie zagospodarowania przyjaznego ruchowi pieszemu i rowerowemu oraz umożliwienie jego obsługi transportem zbiorowym. Rozwój infrastruktury technicznej i społecznej. Tereny funkcjonalne strefy zainwestowania zostały wydzielone w oparciu o: wiodącą funkcję pełnioną przez dany obszar, stopień jego oddziaływania na środowisko. Przy ich delimitacji uwzględniono istniejący stan zagospodarowania, analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne, prognozowane potrzeby rozwojowe gminy, prognozy demograficzne, uwarunkowania wynikające z przepisów odrębnych. Ze względu na specyfikę zagospodarowania terenów zabudowanych na obszarach gminy tj. przeplatanie się w obrębie obszarów kilku funkcji: terenów zabudowy mieszkaniowej, zabudowy usługowej, komunikacji oraz dynamikę zmian przestrzennych wyróżniono w strukturze funkcjonalno-przestrzennej gminy tereny o charakterze wielofunkcyjnym. W trakcie decydowania o przeznaczeniu terenu priorytetowe jest uwzględnienie uwarunkowań, rzutujących na sposób i charakter jego zagospodarowania, o którym mowa w podrozdziale 3.2 Tereny ograniczeń w zabudowie i zagospodarowaniu terenów. Na całym obszarze gminy Krynica-Zdrój zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z odstępstwami o których mowa w przepisach odrębnych. 10 S t r o n a
Zasięgi wydzieleń terenów funkcjonalnych, ze względu na opracowanie rysunku Kierunki i polityka przestrzenna na podkładzie z mapy topograficznej, mogą być nieznacznie korygowane do granic nieruchomości w trybie opracowywania planów miejscowych i nie wymagają przeprowadzania zmiany studium. A Tereny centrum uzdrowiska Krynica-Zdrój Stanowią wizytówkę i chlubę miasta, dzięki którym zyskało ono miano Perły polskich uzdrowisk. Teren ten posiada ogromny potencjał, na którym budować można wizerunek nowoczesnego kurortu tętniącego życiem, który przyciąga różnorodną ofertą lecznictwa uzdrowiskowego, bogactwem atrakcji rekreacyjno-turystycznych, dużymi wydarzeniami biznesowymi i kulturalnymi, a także unikatową przyrodą i klimatem. Zagospodarowanie tego terenu uwzględniać musi w pierwszej kolejności jego unikatowy w skali kraju charakter. Priorytetem dla działań przestrzennych jest utrzymanie profilu leczniczego i zdrowotnego miasta i stałe podnoszenie jego jakości. Niezbędne jest zatem podejmowanie roztropnych działań przestrzennych, przez które należy rozumieć wprowadzanie takich funkcji terenu oraz wskaźników zagospodarowania, które wzmocnią konkurencyjność uzdrowiska i markę miasta Krynica-Zdrój. Tereny centrum uzdrowiska Krynica-Zdrój są przestrzenią publiczną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla którego opracowano miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Obszar ten powinien utrzymać charakter terenów wielofunkcyjnych, z preferencją dla funkcji uzdrowiskowej. Równie ważna dla podtrzymania charakteru centrum jest funkcja turystyczno-rekreacyjna. W ramach terenów centrum uzdrowiska Krynica-Zdrój możliwe jest wskazywanie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego następujących funkcji terenów: 1. zabudowy związanej z funkcjonowaniem uzdrowiska, 2. zabudowy usługowej związanej z turystyką i rekreacją, 3. pozostałej zabudowy usługowej, w tym usług publicznych, 4. terenów aktywności gospodarczej związanych z funkcją uzdrowiskową, 5. terenów leśnych, 6. terenów zieleni urządzonej, w tym zieleni parkowej, 7. terenów wód, 8. terenów infrastruktury technicznej, 9. istniejącej zabudowy mieszkaniowej, 10. terenów komunikacji. Szczegółowe określenie funkcji i linie rozgraniczające pomiędzy nimi zostaną określone w planie miejscowym. W trakcie decydowania o przeznaczeniu terenu priorytetowe jest uwzględnienie następujących uwarunkowań: położenia w strefie A ochrony uzdrowiska, występowania obszarów i obiektów wpisanych do rejestru zabytków i Gminnej Ewidencji Zabytków, występowania obszarów narażonych na osuwanie się mas ziemnych oraz obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, występowania form ochrony przyrody i ograniczeń wynikających z ich specyfiki, 11 S t r o n a
występowania zwartych kompleksów leśnych istotnych dla funkcjonowania przyrody strefy A i ograniczeń wynikających z obowiązujących PUL, UPUL oraz zapisów ustawy o lasach. Zasięg terenów A został wskazany na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). S Teren śródmieścia miasta Krynica-Zdrój Tereny S obejmują obszar historycznie ukształtowanego funkcjonalnego centrum Krynicy-Zdroju, które rozwinęło się na zachodnich obrzeżach uzdrowiskowej, reprezentacyjnej części miasta. Obecnie pełni ono głównie funkcję usługową w zakresie obsługi mieszkańców oraz z w mniejszym stopniu turystów i kuracjuszy. Na terenie śródmieścia miasta Krynica-Zdrój zlokalizowane są najważniejsze lokalne obiekty użyteczności publicznej (urząd miejski, kino, urząd pocztowy itp.). Obszar ten powinien utrzymać charakter terenów wielofunkcyjnych, z preferencją dla funkcji usługowej. Równie ważna dla podtrzymania charakteru śródmieścia jest funkcja mieszkaniowa. W ramach terenów śródmieścia miasta Krynica-Zdrój możliwe jest wskazywanie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego następujących funkcji terenów: 1. zabudowy usługowej związanej z turystyką i rekreacją, 2. pozostałej zabudowy usługowej, w tym usług publicznych, 3. zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 4. zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, 5. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 6. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, 7. terenów zieleni urządzonej, w tym zieleni parkowej, 8. terenów wód, 9. terenów infrastruktury technicznej, 10. terenów komunikacji. Szczegółowe określenie funkcji i linie rozgraniczające pomiędzy nimi zostaną określone w planie miejscowym. W trakcie decydowania o przeznaczeniu terenu priorytetowe jest uwzględnienie następujących uwarunkowań: położenia w strefie ochrony uzdrowiskowej B, występowania obszarów i obiektów wpisanych do rejestru zabytków i Gminnej Ewidencji Zabytków, występowania obszarów narażonych na osuwanie się mas ziemnych oraz obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, występowania form ochrony przyrody i ograniczeń wynikających z ich specyfiki. Zasięg terenów S został wskazany na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). C Tereny centrum Tylicza Tereny C obejmują ukształtowane historycznie centrum Tylicza o funkcji mieszkaniowej i usługowej, w tym usług publicznych o znaczeniu lokalnym. Kluczowym w tym obszarze jest wzmacnianie działań dążących do: tworzenia wyraźnego, reprezentacyjnego centrum w przestrzeni miejscowości, 12 S t r o n a
przygotowania wysokiej jakości przestrzeni publicznej, umożliwienia lokalizacji usług obsługujących mieszkańców i przyjezdnych, zwiększenia funkcjonalnej atrakcyjności centrum Tylicza, poprawy estetyki i podniesienia walorów funkcjonalnych i użytkowych terenów mieszkaniowych. Obszar ten powinien utrzymać charakter terenów wielofunkcyjnych, z preferencją dla funkcji usługowej. Równie ważna dla podtrzymania charakteru centrum jest funkcja mieszkaniowa. W ramach terenów centrum Tylicza możliwe jest wskazywanie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego następujących funkcji terenów: 1. zabudowy usługowej, w tym usług publicznych, 2. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 3. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, 4. terenów zieleni urządzonej, w tym zieleni parkowej, 5. terenów wód, 6. terenów infrastruktury technicznej, 7. terenów komunikacji. Szczegółowe określenie funkcji i linie rozgraniczające pomiędzy nimi zostaną określone na etapie opracowania planu miejscowego. W trakcie decydowania o przeznaczeniu terenu priorytetowe jest uwzględnienie następujących uwarunkowań: występowania obszarów i obiektów wpisanych do rejestru zabytków i Gminnej Ewidencji Zabytków, występowanie obszarów narażonych na osuwanie się mas ziemnych oraz obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, występowania form ochrony przyrody i ograniczeń wynikających z ich specyfiki. Zasięg terenów C został wskazany na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). WMN Tereny wielofunkcyjne z dominacją zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Tereny wielofunkcyjne z dominacją zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej są ternami gdzie możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Funkcją uzupełniającą są usługi zapewniające obsługę mieszkańców oraz inne usługi nieuciążliwe, nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym. W ramach terenów wielofunkcyjnych z dominacją zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej możliwe jest wskazywanie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego następujących funkcji terenów: 1. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 2. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, 3. zabudowy usługowej, w tym usług publicznych, 4. istniejących nieuciążliwych składów, magazynów i produkcji, 5. terenów zieleni urządzonej, w tym zieleni parkowej, 6. terenów wód, 7. terenów sportu i rekreacji, 8. terenów infrastruktury technicznej, 9. terenów komunikacji. 13 S t r o n a
Dopuszcza się możliwość zamiany przeznaczenia terenów w ramach wyżej wymienionych funkcji. Szczegółowe określenie funkcji i linie rozgraniczające pomiędzy nimi zostaną określone na etapie opracowania planu miejscowego. W trakcie decydowania o przeznaczeniu terenu priorytetowe jest uwzględnienie następujących uwarunkowań: występowania obszarów i obiektów wpisanych do rejestru zabytków i Gminnej Ewidencji Zabytków, występowanie obszarów narażonych na osuwanie się mas ziemnych oraz obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, występowania form ochrony przyrody i ograniczeń wynikających z ich specyfiki. Zasięg terenów WMN został wskazany na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). WMW Tereny wielofunkcyjne z dominacją zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Tereny wielofunkcyjne z dominacją zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej są ternami gdzie możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Funkcją uzupełniającą są usługi zapewniające obsługę mieszkańców oraz inne usługi nieuciążliwe, nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym. W ramach terenów wielofunkcyjnych z dominacją zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej możliwe jest wskazywanie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego następujących funkcji terenów: 1. zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 2. zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, 3. zabudowy usługowej, w tym usług publicznych, 4. terenów zieleni urządzonej, w tym zieleni parkowej, 5. terenów wód, 6. terenów sportu i rekreacji, 7. terenów infrastruktury technicznej, 8. terenów komunikacji. Dopuszcza się możliwość zamiany przeznaczenia terenów w ramach wyżej wymienionych funkcji. Szczegółowe określenie funkcji i linie rozgraniczające pomiędzy nimi zostaną określone w planie miejscowym. W trakcie decydowania o przeznaczeniu terenu priorytetowe jest uwzględnienie następujących uwarunkowań: występowania obszarów i obiektów wpisanych do rejestru zabytków i Gminnej Ewidencji Zabytków, obowiązek zachowania lub zaaranżowania terenów zieleni urządzonej, występowanie obszarów narażonych na osuwanie się mas ziemnych oraz obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, występowania form ochrony przyrody i ograniczeń wynikających z ich specyfiki. Zasięg terenów WMW został wskazany na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). WMM Tereny wielofunkcyjne z dominacją zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Tereny wielofunkcyjne z dominacją zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej są terenami, gdzie możliwa jest realizacja zabudowy 14 S t r o n a
zagrodowej, zabudowy związanej z produkcją rolniczą i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Funkcją uzupełniającą są usługi zapewniające obsługę mieszkańców oraz inne usługi. W ramach terenów wielofunkcyjnych z dominacją zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej możliwe jest wskazywanie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego następujących funkcji terenów: 1. zabudowy zagrodowej, 2. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 3. zabudowy zagrodowej z usługami, 4. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, 5. zabudowy usługowej, w tym usług publicznych, 6. istniejących nieuciążliwych składów, magazynów i produkcji, 7. terenów zieleni urządzonej, w tym zieleni parkowej, 8. terenów wód, 9. terenów sportu i rekreacji, 10. terenów infrastruktury technicznej, 11. terenów komunikacji. Dopuszcza się możliwość zamiany przeznaczenia terenów w ramach wyżej wymienionych funkcji. Szczegółowe określenie funkcji i linie rozgraniczające pomiędzy nimi zostaną określone na etapie opracowania planu miejscowego. W trakcie decydowania o przeznaczeniu terenu priorytetowe jest uwzględnienie następujących uwarunkowań: przebiegu korytarzy ekologicznych, występowania form ochrony przyrody i ograniczeń wynikających z ich specyfiki, występowania obszarów i obiektów wpisanych do rejestru zabytków i Gminnej Ewidencji Zabytków, występowanie obszarów narażonych na osuwanie się mas ziemnych oraz obszarów szczególnego zagrożenia powodzią. Zasięg terenów WMM został wskazany na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). UT Tereny wielofunkcyjne rozwoju turystyki o randze ponadlokalnej Tereny UT poprzez swoje zagospodarowanie współtworzą markę Krynicy-Zdrój jako nowoczesnego i atrakcyjnego ośrodka turystycznego i rekreacyjnego. Są to najdynamiczniej rozwijające się inwestycyjnie obszary w gminie. Ze względu na swoją lokalizację, poza obszarami zwartej zabudowy, na obrzeżach terenów zurbanizowanych lub poza nimi, posiadają one możliwości rozwoju przestrzennego. Tereny te obejmują w przeważającej części istniejące kompleksy turystyczne o uznanej w skali kraju renomie m. in. stacje narciarskie Jaworzyna Krynicka, Słotwiny Arena, Tylicz Ski, Master Ski oraz duży planowany zespół turystyczno-sportowo-rekreacyjny w Mochnaczce Wyżnej. Priorytetem dla terenów wielofunkcyjnych rozwoju turystyki o randze ponadlokalnej jest takie ich zagospodarowanie, które zaowocuje rozbudową infrastruktury turystycznej i sportowo-rekreacyjnej oraz podniesie jakość i standard usług hotelowych i gastronomicznych. Na terenach tych nie dopuszcza się realizacji mieszkalnictwa wielorodzinnego i jednorodzinnego, w tym związanego z usługami turystycznymi, rekreacją lub sportem. W ramach tych terenów wielofunkcyjnych możliwe jest wskazywanie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego następujących funkcji terenów: 15 S t r o n a
1. zabudowy usługowej związanej z turystyką i rekreacją, 2. pozostałej zabudowy usługowej, 3. terenów zieleni urządzonej, w tym zieleni parkowej, 4. terenów wód, 5. terenów infrastruktury technicznej, 6. terenów komunikacji. W trakcie decydowania o przeznaczeniu terenu priorytetowe jest uwzględnienie następujących uwarunkowań: występowania obszarów i obiektów wpisanych do rejestru zabytków i Gminnej Ewidencji Zabytków, występowania obszarów narażonych na osuwanie się mas ziemnych oraz obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, występowania form ochrony przyrody i ograniczeń wynikających z ich specyfiki, lokalizacji korytarzy ekologicznych i potrzeby utrzymania ich drożności, występowania zwartych kompleksów leśnych i ograniczeń wynikających z obowiązujących PUL, UPUL oraz zapisów ustawy o lasach. Zasięg terenów UT został wskazany na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). UP Tereny wydzielonych usług publicznych W studium wyróżniono tereny wydzielonych usług publicznych wyłącznie na obszarach WMN, WMW i WMM, na których realizowane są usługi z zakresu: bezpieczeństwa publicznego, oświaty, zdrowia, kultury, nauki, pomocy społecznej, usług pocztowych a także kultu religijnego. Tereny te stanowią miejsca lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym. Na terenach UP: budynki usług publicznych, mogą stanowić dominanty architektoniczne i identyfikatory przestrzeni; o ile zajdzie taka konieczność studium dopuszcza lokalizację nowej zabudowy usług publicznych w ramach innych terenów funkcjonalnych (S, A, C, WMN, WMW, WMM) w postaci obiektów wolnostojących lub będących częścią budynku o innej funkcji podstawowej; studium dopuszcza zmianę przeznaczenia publicznych obiektów usług oświaty i zdrowia, które w wyniku zmian restrukturyzacyjnych przestały pełnić swoją rolę, na cele mieszkaniowe i usługowe; możliwe jest lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji. Tereny usług publicznych nie zostały wskazane w obrębie terenów funkcjonalnych S, A oraz C ze względu na ich charakter i znaczenie dla funkcjonowania gminy Krynica- Zdrój. Zasięg terenów UP został wskazany na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). AG Tereny aktywności gospodarczej Tereny AG obejmują obszary istniejącej i planowanej aktywności gospodarczej, której profil działalności dotyczy produkcji (w szczególności produkcji wód mineralnych), przetwórstwa, magazynów, składów oraz usług. W obrębie tego wydzielenia, poza 16 S t r o n a
budowlami związanymi z funkcją podstawową, możliwa jest lokalizacja niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, dróg dojazdowych i wewnętrznych, parkingów, garaży oraz obiektów administracyjno-technicznych. Nie dopuszcza się realizacji zabudowy mieszkaniowej, za wyjątkiem mieszkań służbowych i właścicieli. Zakazuje się lokalizowania zakładów o dużym lub zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii. Zasięg terenów AG został wskazany na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). IT Tereny infrastruktury technicznej Tereny infrastruktury technicznej obejmują wybrane obszary istniejących i planowanych urządzeń lub obiektów infrastruktury technicznej. Są one rozproszone na obszarze całej gminy, jednak największa ich koncentracja ma miejsce w mieście. Wskazuje się przeznaczenie terenów infrastruktury technicznej na realizację oraz utrzymanie urządzeń i obiektów gminnej infrastruktury technicznej. Podstawową funkcją dla tych terenów jest obsługa techniczna gminy w zakresie zaopatrzenia w wodę pitną, wodę do celów utrzymania tras narciarskich, energię elektryczną, gaz, a także ciepło. Wszystkie obiekty obsługi technicznej (obiekty kubaturowe i budowle) lokalizowane na terenach funkcjonalnych należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz opracowaniami z zakresu infrastruktury technicznej sporządzonymi przez Burmistrza gminy Krynica-Zdrój. Oczyszczanie ścieków wytworzonych na terenie gminy Krynica-Zdrój odbywa się poza obszarem gminy poprzez system sieci kanalizacyjnej. Zasięg terenów IT został wskazany na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium), jako osobne wydzielenie funkcjonalne, jednak ze względu na niewielką powierzchnię tych obszarów, trudno dostrzegalnych w skali załącznika graficznego ich lokalizację dodatkowo uwidoczniono piktogramami. K Tereny komunikacji Na terenie gminy Krynica-Zdrój wskazuje się obszary pełniące funkcje komunikacyjne: drogi, linię kolejową, miejsca wjazdu i wyjazdu z projektowanego tunelu, parkingi i zespoły garażowe. Tereny komunikacji, obejmują istniejący i projektowany układ różnych klas. Na terenach komunikacji: dopuszcza się budowę, przebudowę, rozbudowę dróg i ich skrzyżowań; dopuszcza się lokalizację ścieżek rowerowych lub pieszo-rowerowych; dopuszcza się lokalizacje zjazdów z dróg, z uwzględnieniem przepisów odrębnych; lokalizacje obiektów budowlanych związanych z funkcją drogową np. przystanki, wiaty itp.; dopuszcza się lokalizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej; sposób zagospodarowania tych terenów regulują przepisy odrębne. Na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium) uwidoczniony został symbolem liniowym przebieg dróg kategorii wyższych niż gminne. ZC Tereny zieleni cmentarzy Dla terenów zieleni cmentarzy ustala się ochronę i utrzymanie funkcji cmentarzy oraz wprowadza się zakaz zmniejszania powierzchni cmentarzy. Dopuszcza się 17 S t r o n a
przebudowę istniejących i realizację nowych obiektów budowlanych związanej z podstawową funkcją terenu (kaplice) oraz związanych z funkcją komunikacyjną (schody, ścieżki) a także ogrodzeń. Zagospodarowanie terenu wokół czynnych cmentarzy regulują przepisy odrębne. Zasięg terenów ZC został wskazany na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). ZD Tereny zieleni ogrodów działkowych Dla terenów zieleni ogrodów działkowych wskazuje się utrzymanie funkcji rekreacyjnej. W ramach tego wydzielenia dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę obiektów małej architektury, zgodnie z przepisami odrębnymi. Zasięg terenów ZD został wskazany na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). TZ Tereny zamknięte Dla terenów zamkniętych nie określa się zasad i kierunków zagospodarowania terenu. Zasięg terenów TZ został wskazany na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). Strefa otwarta W strefie otwartej przewiduje się utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenów związanego z produkcją rolniczą i leśną, obszary wód i nieużytków, w tym cenne przyrodniczo. Ponadto utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową z możliwością jej odtworzenia, remontu, rozbudowy. Podstawowym założeniem kształtowania obszarów otwartych jest dążenie do stworzenia powiązanego funkcjonalnie i strukturalnie układu wewnętrznych i zewnętrznych powiązań przyrodniczych gminy. Celem wszelkich zabiegów powinno być utrzymanie ciągłości strukturalnej i funkcjonalnej istniejących powiązań ekologicznych, zachowanie ich potencjału biologicznego, ograniczenie działań mogących zmienić warunki siedliskowe. Zachowaniu istniejących walorów środowiska, powinno służyć kształtowanie właściwych proporcji oraz względnie równomiernego rozmieszczenia na terenie gminy obszarów biologicznie czynnych oraz terenów biologicznie pasywnych tzn. intensywnie wykorzystywanych rolniczo i gospodarczo. R Tereny rolnicze Tereny R obejmują zwarte obszary głównie użytkowane rolniczo. Występują na całym obszarze gminy. Podstawowym przeznaczeniem tych terenów jest użytkowanie pod łąki, pastwiska i uprawy polowe. Poza przyjętym podstawowym użytkowaniem terenów rolnych, mając na uwadze racjonalne wykorzystanie gruntów rolnych, na obszarze R: dopuszcza się lokalizowanie budowli rolniczych z ograniczeniami, o których mowa w rozdziale 3.2; dopuszcza się lokalizację siedliska rolnego z zabudową zagrodową z wyłączeniem ich lokalizacji na terenach korytarzy ekologicznych oraz dodatkowo z uwzględnieniem ograniczeń, o których mowa w rozdziale 3.2; 18 S t r o n a
ustala się zakaz budowy ferm hodowlanych na terenie miasta Krynica-Zdrój i w odległości 1 km od jego granic. Na terenach wiejskich gminy Krynica-Zdrój ustala się zakaz budowy ferm hodowlanych o obsadzie powyżej 40 DJP w odległości mniejszej niż 500 m od granicy terenów C, WMM, UT, UP wskazanych na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium) z zastrzeżeniem, o którym mowa w zdaniu pierwszym; dopuszcza się zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele leśne, na terenach o najniższej przydatności do produkcji rolnej po spełnieniu warunków zawartych w przepisach odrębnych, z ograniczeniami, o których mowa w rozdziale 3.2; dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę dróg; dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej; dopuszcza się lokalizację stawów, obiektów małej retencji oraz działań służących regulacji przepływu wód z ograniczeniami, o których mowa w rozdziale 3.2. Sposób zagospodarowania terenów rolniczych nie może powodować uaktywniania się osuwisk lub powstawania nowych. Ponadto studium utrzymuje istniejącą zabudowę położoną w obrębie terenów rolnych. Zasięg terenów R został wskazany na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). W Tereny wód rzeki i zbiorniki wodne Podstawowe przeznaczenie to tereny wód powierzchniowych płynących i stojących. Na terenach W, w miejscach wskazanych na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium), dopuszcza się lokalizację elektrowni wodnych wytwarzających energię elektryczną o mocy powyżej 100 kw. W trakcie realizacji tych przedsięwzięć należy zadbać o ciągłość ekologiczną cieków. Zasięg terenów W został wskazany na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). L Tereny leśne i zadrzewione Tereny L obejmują zwarte i rozproszone obszary leśne. Podstawowe przeznaczenie to utrzymanie dotychczasowych kompleksów leśnych. Gospodarowanie na tych obszarach wynika z planów urządzania lasów. Na terenach L: wprowadza się zakaz lokalizacji nowych budynków i budowli, z wyłączeniem budynków i budowli związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej na gruntach Skarbu Państwa w zarządzie Lasów Państwowych; dopuszcza się lokalizację stawów oraz zbiorników wodnych służących regulacji przepływu wody; dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń przesyłowej infrastruktury technicznej; dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę dróg; na gruntach położonych w sąsiedztwie linii kolejowej drzewa i krzewy mogą być usytuowane w odległości nie mniejszej niż 15 m od osi skrajnego toru. Zasięg terenów L został wskazany na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). 19 S t r o n a
3.2. Tereny ograniczeń w zabudowie i zagospodarowaniu terenów Dla terenu gminy Krynica-Zdrój, samorząd województwa nie wykonał audytu krajobrazowego. We wniosku do studium nie określono granic krajobrazów priorytetowych oraz nie sprecyzowano wytycznych do ustalenia takich obszarów. Ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenów w gminie Krynica-Zdrój wynikają z następujących uwarunkowań: Lokalizacji uzdrowiska Krynica-Zdrój. Ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania wynikają z przepisów odrębnych dotyczących uzdrowisk. Lokalizacji obiektów i obszarów wpisanych do rejestru i ewidencji zabytków. Ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania wynikają z przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków. Lokalizacji Popradzkiego Parku Krajobrazowego. Ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania wynikają z przepisów odrębnych dotyczących ochrony przyrody. Lokalizacji Południowomałopolskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania wynikają z przepisów odrębnych dotyczących ochrony przyrody. Lokalizacji Obszaru Natura 2000 Specjalny Obszar Ochrony Siedlisk Ostoja Popradzka PLH 120019. Ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania wynikają z przepisów odrębnych dotyczących ochrony przyrody, w szczególności z planu zadań ochronnych. Lokalizacji Obszaru Natura 2000 Specjalny Obszar Ochrony Siedlisk Krynica PLH 120039. Ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania wynikają z przepisów odrębnych dotyczących ochrony przyrody, w szczególności z planu zadań ochronnych. Lokalizacji Obszaru Natura 2000 Obszar Specjalnej Ochrony Ptaków Beskid Niski PLB 180002. Ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania wynikają z przepisów odrębnych dotyczących ochrony przyrody, w szczególności z planu zadań ochronnych. Lokalizacji obszarów zasobowych dla złóż wód leczniczych. Lokalizacji obszarów szczególnego zagrożenia powodzią. Ograniczenia dla zagospodarowania wynikają z przepisów odrębnych dotyczących prawa wodnego. Ustala się zakaz lokalizacji nowych obiektów budowlanych. Lokalizacji ujęć wody. Ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania wynikają z przepisów odrębnych dotyczących prawa wodnego. Lokalizacja Głównego Zbiornika Wód Podziemnych. Ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania wynikają z przepisów odrębnych dotyczących prawa wodnego. Lokalizacji obszarów osuwania się mas ziemnych. Ograniczenia dotyczą obowiązku każdorazowego opracowywania dokumentacji geologiczno-inżynierskiej zgodnie z przepisami odrębnymi w przypadku realizacji inwestycji na terenach osuwiskowych. Lokalizacji strefy kontrolowanej gazociągu wysokiego ciśnienia DN200/150 PN 2,5 MPa relacji Grybów Krynica-Zdrój Muszyna. Szerokość strefy oraz zasady zagospodarowania w niej regulują przepisy odrębne. Lokalizacji pasa technologicznego istniejących i projektowanych linii wysokiego napięcia 110 kv (Gorzków Krynica-Zdrój, Piwniczna Krynica-Zdrój, Muszyna Krynica-Zdrój). Szerokość pasa (2x19 m. od osi linii) oraz zasady zagospodarowania w nim regulują przepisy odrębne. Podane szerokości mogą ulec zmniejszeniu wyłącznie w odniesieniu do istniejącej zabudowy przeznaczonej na stały lub czasowy pobyt ludzi. W przypadku wprowadzenia nowych przepisów określających szerokość 20 S t r o n a
pasa technologicznego dla linii elektroenergetycznych ww. ograniczenia należy korygować do tych przepisów bez konieczności zmiany zapisów studium. Obszary położone w strefie sanitarnej cmentarza. Ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania wynikają z przepisów odrębnych dotyczących cmentarzy. Lokalizacji linii kolejowej nr 105 relacji Muszyna Krynica-Zdrój. Ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania wynikają z przepisów odrębnych dotyczących transportu kolejowego. Zasięg ww. terenów wskazano na mapie Kierunki i polityka przestrzenna (załącznik nr 4 do studium). 21 S t r o n a
4. KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY Niezależnie od wydzieleń w ramach wymienionych w rozdziale 3.1 terenów funkcjonalnych dopuszcza się realizację zieleni publicznej, inwestycji celu publicznego oraz niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania terenów funkcjonalnych urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji. Studium ustala następujące wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenów przeznaczonych do zainwestowania: maksymalną wysokość budynków, minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej, minimalne i maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy. Wszystkie obiekty (budowle sportowe, wieże, kominy, maszty, słupy itp.) o wysokości 50 m n.p.t. i większej wymagają zgłoszenia i oznakowania, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. Wysokość budowli związanych z infrastrukturą techniczną do 50 m, a z infrastrukturą energetyczną do 75 m. Maksymalnej wysokości budowli sportowych i turystycznych nie ustala się. Obszar gminy podzielono na strefy (Rys. 1), którym przypisano wskaźniki (Tab. 1), o których mowa powyżej. Wskaźniki te dotyczą wyłącznie nowej zabudowy. Dla istniejącej zabudowy, o ile parametry, o których mowa w Tab. 1 nie zostały przekroczone stosuje się ustalenia jak dla nowej zabudowy. W przypadku przekroczenia ustalonych w Tab. 1 wskaźników dopuszcza się zwiększenie wysokości o 3 m, intensywności zabudowy o 5 % oraz obniżenie PBC o 5 % względem stanu istniejącego. Tab. 1. Wskaźniki zagospodarowania terenów przeznaczonych do zainwestowania NAZWA WSKAŹNIKA strefa miejska nr 1 strefa miejska nr 2 strefa miejska nr 3 STREFA strefa miejska nr 4 Tylicz nr 5 pozostałe tereny wiejskie nr 6 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej maksymalna wysokość nowych budynków* maksymalny wskaźnik intensywności nowej zabudowy Mieszkalnictwo wielorodzinne - 25 % 50 % - - - - 15 m 9 m - - - - 4,0 1,2 - - - Mieszkalnictwo jednorodzinne i mieszkalnictwo w zabudowie zagrodowej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30 % 40 % 60 % - 40 % 50 % maksymalna wysokość nowych budynków* 15 m 12 m 9 m - 12 m 12 m maksymalny wskaźnik intensywności nowej zabudowy 2,0 2,0 1,0-1,5 1,2 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej maksymalna wysokość nowych budynków* maksymalny wskaźnik intensywności nowej zabudowy na terenach UT maksymalny wskaźnik intensywności nowej zabudowy na pozostałych terenach Usługi turystyczne i sanatoryjne 40 % 25 % 30 % 30 % 40 % 50 % 20 m 17 m 9 m 15 m 15 m 12 m 2,5 2,0 2,0 2,0 2,0 1,5 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 22 S t r o n a
Pozostałe usługi i produkcja (w tym rolnicza), magazyny składy minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 25 % 20 % 30 % - 25 % 25 % maksymalna wysokość nowych budynków* 12 m 18 m 12 m - 12 m 12 m maksymalny wskaźnik intensywności nowej zabudowy na terenach AG 0,5 0,5 0,5-0,8 0,8 maksymalny wskaźnik intensywności nowej zabudowy na pozostałych terenach 1,2 1,2 1,2-1,2 1,2 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej maksymalna wysokość nowych budynków* maksymalny wskaźnik intensywności nowej zabudowy Rekreacja indywidualna - 70 % 70 % - - - - 6 m 6 m - - - - 0,15 0,15 - - - Źródło: opracowanie własne. Rys. 1. Strefy wskaźników zagospodarowania terenów przeznaczonych do zainwestowania Źródło: opracowanie własne. 23 S t r o n a