UMOWA DEWELOPERSKA (PREAMBUŁA) Strony zawierają niniejszą umowę w celu przeniesienia na Nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym w wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z dnia 28 października 2011 r.). ------------------------------------------------ I. Oświadczenia stron 1 1. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: ---------------------------------------------------------- 1) Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą PO1P/00249243/6, dla nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Naramowice, przy ulicy Rubież i Czarnucha, gmina Poznań, powiat Poznań, województwo wielkopolskie, w której w dziale I-O ujawniona jest między innymi działka ewidencyjna numer 513/..., o powierzchni... metrów kwadratowych, ----- 2) W dziale I-Sp księgi wieczystej numer PO1P/00249243/6 wpisano uprawnienie odpłatną i na czas określony służebność drogi koniecznej polegającą na prawie przejazdu i przechodu przez działkę 29/28 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 29/31, księga powiązana PO1P/00286709/2, ---------------------------------------------- 3) W dziale II księgi wieczystej numer PO1P/00249243/6 ujawniona jest spółka Projekt Naramowice Grupa Echo Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą w Kielcach jako właściciel, ---------------------------- 4) W dziale III księgi wieczystej PO1P/00249243/6 ujawnione są: -------------------------------- a) służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez działki sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu z drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34, ------------------------------------------------------------------------------------------------------- b) prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., --------------------------- c) prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., --------------------------- d) prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa Energetyczna ENEA S.A., --------------------------------------------------------------------------- e) prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., ----------------------------- f) użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia działki 9/91-9/99 na rzecz ENEA S.A., ---------------------------------------------------------- g) prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 Aquanet" Sp. z o.o., --- h) użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA S.A., - i) prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., --------------------------- j) bezpłatna służebność przesyłu energii ich konserwacji, remontów i wymiany oraz bieżącej obsługi związanej ich eksploatacją na rzecz Dalkia Poznań S.A., -----------
k) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej na terenie działki numer 513, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa gruntu zajmowanego przez sieci przebiegające przez działkę numer 513 na rzecz Dalkia Poznań S.A., ------------------------------------------------------------------------- l) służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 513/40 przez działkę numer 513/2, -------------------------------------------------------------------------- m) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych służebność przesyłu na rzecz Enea Operator Sp. z o.o. w Poznaniu, ---------------------------------- n) roszczenie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu i przeniesieniu własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na rzecz nabywcy - na rzecz.,-------------------------------------------------------------------------------- o) roszczenie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu i przeniesieniu własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na rzecz nabywcy - na rzecz...,--------------------------------------------------------------------------------- p) roszczenie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu i przeniesieniu własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na rzecz nabywcy - na rzecz... --------------------------------------------------------------------------------- q) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej 2 x dn 800 oraz komory cieplnej, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa gruntu zajmowanego przez sieć cieplną na rzecz Dalkia Poznań S.A. ------- r) nieodpłatna służebność przesyłu o treści bliżej opisanej w paragrafie 3 podstawy wpisu, działki nr 29/101, 29/102, 29/104, 29/111na rzecz Dalkia Poznań S.A. --------- s) ujawniono ponadto wzmianki o wnioskach nie dotyczące przedmiotu niniejszej Umowy. -------------------------------------------------------------------------------------------------- 5) Dział IV księgi wieczystej PO1P/00249243/6 nie zawiera wpisów. ---------------------------- 6) Do działu I-O księgi wieczystej PO1P/00249243/6 dnia 11 lipca 2014 roku wniosek zarejestrowany przez Sąd pod numerem DzKw/PO1P/20845/14/1 o 29/106 o obszarze 69m2, natomiast do działu III księgi wieczystej PO1P/00249243/6 dnia 11 lipca 2014 roku wpłynęły wnioski zarejestrowane pod numerami DzKw/PO1P/20846/14/1 i DzKw/PO1P/20859/14/1 o wpis służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przechodu przez działki oznaczone numerami 29/111 i 29/105 na rzecz każdoczesnego właściciela działki 29/106 oraz służebności przesyłu na rzecz ENEA Operator Sp. z o.o.,-------------------------------------------------- 2. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: ---------------------------------------------------------- 1) Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą PO1P/00291741/6, dla nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Naramowice, gmina Poznań, powiat Poznań, województwo wielkopolskie, w której w dziale I-O ujawniona jest działka ewidencyjna numer 513/3, o powierzchni 1.399 metrów kwadratowych, stanowiąca drogę; -------------------------------- 2) W dziale I-Sp księgi wieczystej numer PO1P/00291741/6, wpisano uprawnienie odpłatną i na czas określony służebność drogi koniecznej polegającą na prawie przejazdu i przechodu przez działkę 29/28 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 29/31, księga powiązana PO1P/00286709/2, ----------------------------------------------
3) W dziale II księgi wieczystej numer PO1P/00291741/6, ujawniona jest spółka Projekt Naramowice Grupa Echo Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą w Kielcach jako współwłaściciel w części 14/21, - 4) W dziale III księgi wieczystej PO1P/00291741/6, ujawnione są: ------------------------------- a) przechodu do działki 9/34 przez działki sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu z drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34, ----------------------------------------------- b) prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., --------------------------- c) prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., --------------------------- d) prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa Energetyczna ENEA S.A., --------------------------------------------------------------------------- e) prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., ----------------------------- f) użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia działki 9/91-9/99 na rzecz ENEA S.A., ---------------------------------------------------------- g) prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 Aquanet" Sp. z o.o., --- h) użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA S.A., - i) prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., --------------------------- j) bezpłatna służebność przesyłu energii ich konserwacji, remontów i wymiany oraz bieżącej obsługi związanej ich eksploatacją na rzecz Dalkia Poznań S.A., ----------- k) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej na terenie działki numer 513, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa gruntu zajmowanego przez sieci przebiegające przez działkę numer 513 na rzecz Dalkia Poznań S.A., ------------------------------------------------------------------------- l) służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 513/40 przez działkę numer 513/2, -------------------------------------------------------------------------- m) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych służebność przesyłu na rzecz Enea Operator Sp. z o.o. w Poznaniu, ---------------------------------- 5) W dziale IV księgi wieczystej PO1P/00291741/6 ujawniona jest hipoteka umowna łączna do kwoty 637.596,72 zł wpisana na rzecz Aliora Bank S.A. oraz hipoteka umowna łączna do kwoty 1.242.121,38 zł wpisana na rzecz Deutsche Bank PBC S.A. Hipoteki te nie obciążają udziału Dewelopera. ----------------------------------------------------- 3. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: ---------------------------------------------------------- 1) Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą PO1P/00291742/3, dla nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Naramowice, przy ulicy Czarnucha, gmina Poznań, powiat Poznań, województwo wielkopolskie, w której w dziale I-O ujawniona jest działka ewidencyjna numer 513/39, o powierzchni 2.514 metrów kwadratowych; ----------------------------------
2) W dziale II księgi wieczystej numer PO1P/00291742/3, ujawniona jest spółka Projekt Naramowice Grupa Echo Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą w Kielcach jako właściciel, ----------------------------- 3) W dziale III księgi wieczystej PO1P/00291742/3, ujawnione są: ------------------------------- a) służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez działki sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu z drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34, ------------------------------------------------------------------------------------------------------- b) prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., --------------------------- c) prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., --------------------------- d) prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa Energetyczna ENEA S.A., --------------------------------------------------------------------------- e) prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., ----------------------------- f) użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia działki 9/91-9/99 na rzecz ENEA S.A., ---------------------------------------------------------- g) prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 Aquanet" Sp. z o.o., --- h) użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA S.A., - i) prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., --------------------------- j) nieodpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P/00291741/6; -------------------------------------------------------------- k) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P/00291740/9; -------------------------------------------------------------- l) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P/00292599/2; -------------------------------------------------------------- m) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P / 00292597 / 8; ----------------------------------------------------------- n) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P / 00292594 / 7; ----------------------------------------------------------- o) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P / 00292596 / 1; ----------------------------------------------------------- p) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P / 00292593 / 0; ---------------------------------------------------------- q) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P / 00292591 / 6. ----------------------------------------------------------- 4) Dział IV księgi wieczystej PO1P/00291742/3 nie zawiera wpisów. ---------------------------- 4. Opisane wyżej prawo własności i współwłasności nie jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księgach wieczystych opisanych w ust. 1-3. ----------------------------------------------------------
2 Przedstawicielka Dewelopera oświadcza ponadto, że:------------------------------ ---------------------- 1. stosownie do art. 146 2 kodeksu spółek handlowych aktem notarialnym z dnia 21 sierpnia 2013 roku Repertorium A 2048/2013 zaprotokołowanym przez notariusza w Kielcach Elżbietę Giedyk Sierakowską Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki Dewelopera podjęło uchwałę zezwalającą na zbycie nieruchomości stanowiącej przedmiot niniejszej Umowy, a jedyny kompementariusz wyraził zgodę na tę uchwałę w tym samym akcie notarialnym; ---------------------------------------------------------------------------- 2. na działkach oznaczonych numerami 513/3, 513/4, 513/5, 513/6, 513/7, 513/8, 513/9, 513/10, 513/11, 513/12, 513/13, 513/14, 513/15, 513/16, 513/17, 513/18, 513/19, 513/20, 513/21, 513/22, 513/23, 513/24, 513/25, 513/26, 513/27, 513/28, 513/29, 513/30, 513/31, 513/32, 513/33, 513/34, 513/35, 513/36, 513/37, 513/38, 513/39 Deweloper realizuje osiedle mieszkaniowe, zabudowane domami mieszkalnymi jednorodzinnymi w zabudowie szeregowej zgodnie z Planem Zagospodarowania Osiedla stanowiącym Załącznik numer 1 do niniejszej Umowy (dalej Przedsięwzięcie Deweloperskie ). Osiedle zostanie wyposażone w niezbędne sieci umożliwiające dostawę mediów (wody, kanalizacji, energii elektrycznej, gazu) oraz wybudowane zostaną drogi wewnętrzne., ----- 3. w ramach realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego Deweloper na działkach oznaczonych numerami 513/4, 513/6, 513/8, 513/10, 513/12, 513/14, 513/16, 513/18, 513/20, 513/22, 513/24, 513/26, 513/28, 513/30 realizuje zespół 14 (czternastu) domów mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej drogę wewnętrzna na działce 513/3 opisanej w 1 ust. 2 (dalej Zadanie Inwestycyjne ); ------------------------------------- 4. dnia roku Deweloper uzyskał decyzję nr wydaną przez Prezydenta Miasta Poznania, zmienioną decyzją numer z dnia roku zatwierdzającą projekt budowlany i wydającą pozwolenie na budowę na Działce ewidencyjnej numer. domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej; powyższa decyzja jest ostateczna i niezaskarżalna w zwykłym trybie sądowo administracyjnym,---------------------------------- 5. na Działce ewidencyjnej numer 513/ Deweloper - na mocy opisanej w ust. 4 decyzji - zobowiązuje się wybudować dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej typ.., o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej metrów kwadratowych, ---------------- 6. dom opisany w ust. 5 wybudowany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień 4 ust. 3;------------- 7. Deweloper rozpoczął realizację Zadania Inwestycyjnego w dniu 12 grudnia 2013 roku i zobowiązuje się zakończyć je do dnia 31 maja 2015 roku. ---------------------------------------- 3 Nabywcy oświadczają, że:----------------------------------------------------------- ----------------------------- 1. pozostają w związku małżeńskim objętym ustawową wspólnością majątkową i dalej oświadczają, że zamierzają nabyć przedmiot umowy do majątku objętego wspólnością ustawową,--------------------------------------- --------------------------------------------------------------- 2. otrzymali od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznali się z ich treścią, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
3. zostali poinformowani przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: --------------------- a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości; -- b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; ------------------- c) kopią pozwolenia na budowę; ------------------------------------------------------------------------- d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową- sprawozdaniem spółki dominującej;; --------- e) projektem architektoniczno-budowlanym. ---------------------------------------------------------- II. Przedmiot umowy 4 1. Deweloper zobowiązuje się do zrealizowania Zadania Inwestycyjnego, a następnie do: --- a) przeniesienia na Nabywców własności Działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 513/ (pięćset trzynaście/ ), o powierzchni m 2 ( metrów kwadratowych) wraz z domem jednorodzinnym w zabudowie szeregowej, ------------------ b) sprzedaży na rzecz Nabywców udziału w wysokości 1/21 (jedna dwudziesta pierwsza) we współwłasności działki ewidencyjnej numer 513/3, o której mowa w 2 ust. 2 lit b) tego aktu, ------------------------------------------------------------------------------------------------------ c) ustanowienia na rzecz każdoczesnego właściciela działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 513/... odpłatnej służebności przechodu i przejazdu po działce numer 513/39, opisanej szczegółowo w 1 ust. 3; ---------------------------------------------------------- a Nabywcy zobowiązują się do spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w 8 ust. 1 na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia powyższych praw. ------------------------------------ 2. W przypadku gdy faktyczna powierzchnia domu będzie mniejsza niż wskazana w 2 ust. 5 Nabywcy mogą żądać zwrotu nadpłaty ceny pomiędzy powierzchnią określoną w ust. 1 a powierzchnią wyliczoną na podstawie obmiaru, przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego domu mieszkalnego wynosi. PLN brutto. W przypadku gdy powierzchnia domu będzie większe niż wskazana w ust. 1 Deweloperowi nie przysługują wobec Nabywców żadne roszczenia. Właściwa powierzchnia oraz cena sprzedaży zostanie określona w umowie, o której mowa w 4 ust. 1. ----------------------------------------- 3. Obmiar domu do rozliczenia dokonywany będzie według normy PN - 70/B 02365, po obrysie ścian wewnętrznych wszystkich pomieszczeń wchodzących w skład domu, mierzonych bez uwzględniania tynków, przy przyjęciu, że grubość tynków wynosi 2 (dwa) centymetry. Do obmiaru będą uwzględniane ściany przewidziane w projekcie budowlanym, co oznacza, że jeśli na życzenie klienta nastąpiło dobudowanie ścian działowych, to zajmowana przez nie powierzchnia zaliczana będzie w całości do powierzchni domu, a jeśli nastąpiło usunięcie ścian przewidzianych w projekcie budowlanym to powierzchnia, którą zajmowałyby nie będzie uwzględniana przy ustalaniu powierzchni domu. -------------------------------------------------------------------------------------------
5 1. Deweloper zobowiązuje się p r z e k a z a ć Nabywcom Działkę zabudowaną domem jednorodzinnym najpóźniej w dniu zawarcia Umowy, o której mowa w 4 ust. 1, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy, instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w domu oraz pełnomocnictwo do złożenia wniosku w imieniu Nabywców o zawarcie umów na dostarczanie mediów ---------------------------------------------------------------------------------------- 2. Niezależnie od przekazania, o jakim mowa w ust. 1, Deweloper po zgłoszeniu zakończenia budowy domu zaprosi Nabywców na dokonanie technicznego odbioru domu, z którego zostanie spisany protokół.----------- ------------------------------------------------- 3. W odbiorze budynku uczestniczą Nabywcy i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera.----------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywcy mogą zgłosić wady budynku, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcom oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach. ----------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady budynku albo wskazać inny termin na usuniecie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 dniowego. --------------------------- 6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi(pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera / Sprzedawcy za jakość świadczenia opisano w załączniku numer 3 do niniejszej Umowy. 6 1. W terminie do 31 maja 2014 roku Strony zobowiązują się do zawarcia Umowy, o której mowa w 4 ust. 1 tego aktu.----------------------- -------------------------------------------------------- 2. Deweloper zawiadomi Nabywców z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w 4 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.).--------- ---------------------------------------------------------- 3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywców którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust.3 termin zawarcia Umowy, o której mowa w 4 ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywców tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w 4 ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy.-- 7 1. Dom wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku nr 2 a) do niniejszej umowy.----------------------------------------- -------------------------------------- 2. Rzut domu zawiera Załącznik nr 2 b) do niniejszej umowy.------------------- --------------------
III. Cena 8 1. Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę stanowiącą równowartość w złotych polskich.. PLN ( i../100).------------------------ 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: -------------------------------------------- a) cena netto Działki zabudowanej domem jednorodzinnym w kwocie.. złotych polskich; b) cena netto udziału w działce drogowej numer 513/3 w kwocie złotych polskich; c) kwota podatku VAT. złotych naliczona według stawki 8%; d) kwota podatku VAT złotych naliczona według stawki 23%. 3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.------------------------- ---------------------------------- 4. W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcom, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. c) lub d), Nabywcy mogą w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia Nabywców z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcom nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia odszkodowawcze.--------------------------- ------------------------------------------ 9 1. W celu doprowadzenia do z a w a r c i a Umowy, o której mowa w 4 ust. 1 Nabywcy zobowiązują się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 3 terminów ratalnych płatności.-------- 2. Płatności poszczególnych rat ceny następować będą na wskazany przez Dewelopera rachunek bankowy numer 09 1240 1372 1111 0000 1250 4682 prowadzony przez Bank Pekao S.A. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3. Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności na rachunek Dewelopera.--------------------------------------------------------------------------- ------------- 4. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1:------------------------------------------------- --------------------------------------- a) pierwsza rata w kwocie. złotych brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia. roku,--------------------- -------------------------------------------------------------- b) druga rata w kwocie.. złotych brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia. roku,---------------------------------- -------------------------------------------------------- c) trzecia rata w kwocie złotych brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia roku,------------------------------- ----------------------------------------------- d) czwarta rata w kwocie.. złotych brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia.. roku,------------------------- ---------------------------------------------------------
5. Raty płatności obejmują podatek VAT. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy.----------------------------------------------------- ------------------ 6. Ratalne płatności zarachowane będą na poszczególne tytuły zgodnie z kolejnością określoną poniżej:----------------------------------------------------- ---------------------------------------- a) cena Działki zabudowanej domem mieszkalnym powiększona o należny podatek VAT,- ------------------------------------------------------------------------------------------------------ b) cena sprzedaży udziału w działce numer 513/3 powiększona o należny podatek VAT 7. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne.-------------------------------------------------------------- 8. Deweloper wystawi Nabywcom odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcom niezwłocznie po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Dewelopera. ------------------------------------------------- ----- 9. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty.. złotych stanowiącej zadatek.---------------------------- - 10. Deweloper oświadcza, że rozpoczęcie sprzedaży domów mieszkalnych w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego w rozumieniu art. 3 pkt 10 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011, Nr 232, poz. 1377) nastąpiło przed dniem wejścia w życie przepisów tej ustawy, zatem w niniejszym przypadku nie stosuje się regulacji art. 4 ustawy. --------------- IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy. 10 Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje:------------------------------------------ ---------------------------------------------- 1. Za zwłokę Dewelopera w dotrzymaniu terminu zawarcia Umowy, o której mowa w 4 ust. 1, określonego w 6 ust.1, Deweloper zapłaci Nabywcom karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w 8 ust.1 za każdy dzień zwłoki.--------------------------- 2. Za zwłokę Nabywców w dotrzymaniu terminu zawarcia Umowy, o której mowa w 4 ust. 1, określonego w 6 ust. 1 Nabywcy zapłacą Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w 8 ust.1 za każdy dzień zwłoki.------------------------------------------ 3. Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej.------------------------------------------------------- ------------------------------------------- 11
1. Nabywcy mają prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: ---------------------------------------------------- 1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ---------------------------------------------------------------------------------------- 2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 2 do niniejszym umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcom Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; ---------------------------------------------------------------------------------------------- 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; --------------------------------------------------- 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; --------------------------------------------------------- 2. Nabywcy mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie zawarcia przez Dewelopera Umowy, o której mowa w 4 ust. 1 w terminie określonym w 6 ust. 1, przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywcy zobowiązani są wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w 4 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywcy będą uprawnieni do odstąpienia od niniejszej umowy. -------------------------------- 3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie spełnienia przez Nabywców zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości określonej w 9 ust. 3, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwanie Nabywcom, chyba, że nie spełnienie przez Nabywców świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej. --------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywców do odbioru domu jednorodzinnego lub podpisania Umowy, o której mowa w 4 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywców jest spowodowane działaniem siły wyższej. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Oświadczenie woli Nabywców o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w 4 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. -------------------------------------- 6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 7. W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywcy zobowiązani są wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy o
której mowa w 4 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. ------------------- 8. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w 10. -------------------------------------------------------------------------- 9. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywcy są zobowiązani niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na Ich rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywcy udzielają Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na Ich rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawców. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy przeniesienia na Nabywców własności nieruchomości. -------------------------------------------- 10. Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera. ------------------------------------------------------------------------------------------- 12 W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper zwróci Nabywcom w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: ------------------------- 1) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie 11 ust. 3 lub 4; ------------------------------------- 2) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcom zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpili Nabywcy w przypadku określonym w 11 ust.1 lub 2, ---------------------- 3) W wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpili Nabywcy w przypadku określonym w 8 ust. 4. ---------------------------------------------------------------------------------- V. Korzystanie z działek drogowych 13 Deweloper oświadcza co następuje:--------------------------------------------------- ------------------------ 1. Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej; dostęp do drogi publicznej to jest ulicy Czarnucha odbywać się będzie poprzez drogę wewnętrzną utworzoną z działki ewidencyjnej numer 513/3, opisaną w 1 ust. 2, w której udział nabędą Nabywcy oraz poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 2Nd utworzoną z działki numer 513/39, a stanowiącą na dzień zawarcia niniejszej Umowy własność Dewelopera i objętą opisaną w 1 ust. 3 księgą wieczystą; ------------- ------------------------ 2. Deweloper oraz inni współwłaściciele działki ewidencyjnej numer 513/3 zawarli umowę współwłaścicieli działki wspólnej, dotyczącą zasad korzystania z działki drogowej oznaczonej numerem ewidencyjnym 513/3, w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Umowa współwłaścicieli zostanie ujawniona w księdze wieczystej KW
numer PO1P/00291741/6 i stanie się wiążąca jest dla wszystkich nabywców udziału w działce drogowej numer ewidencyjny 513/3. Dla uniknięcia wątpliwości Strony podpiszą równocześnie z umową opisaną w 4 ust. 1, Umowę współwłaścicieli o treści identycznej jak podpisana przez dotychczasowych współwłaścicieli; ---------------------------- 3. Deweloper zobowiązuje się w umowie, o której mowa w 4 ust. 1 ustanowić na rzecz każdoczesnego właściciela Działki odpłatną służebność przechodu i przejazdu przez działkę ewidencyjną numer 513/39. Wysokość opłaty za korzystanie ze służebności wynosić będzie kwotę ryczałtową 50,00 zł (pięćdziesiąt) złotych brutto rocznie, w której mieści się należny podatek Vat i która płatna będzie przez każdorazowego właściciela działki numer 513/.. za każdy rok z góry, do końca miesiąca marca. Opłata za korzystanie ze służebności należna będzie właścicielowi drogi służebnej. Opłata za korzystanie ze służebności będzie co roku waloryzowana w oparciu o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany po zakończeniu każdego roku kalendarzowego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, przy czym pierwsza waloryzacja dokonana będzie począwszy od roku 2015 w oparciu o wskaźnik inflacji opublikowany za rok 2014. -------------------------------------------------------------------------------- VI. Postanowienia końcowe 14 1. Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie.---------------------------------- 2. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego.---------------- 3. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny.------------------------------- ---------------------------------- 4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie.----------------------------------------------------- -------------------------------------------------- 5. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią.----------------------------------------------- ------------------------------------------------------------ 6. Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywców przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywców kredytu bankowego na zakup przedmiotu umowy, których to dokumentów Nabywcy nie są w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera. -------------------------------------------------------- 7. Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką w 100% zależną od Echo Investment S.A., pod warunkiem, że cesjonariusz będzie nabędzie własność nieruchomości opisanej w 1 ust. 1 niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. ------- 8. Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywców w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.---------------------------------------------
15 Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem niniejszej umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach Dewelopera i Nabywcę.------------------- Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem Umowy o której mowa w 6 ust. 1, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Nabywcę.--------------------------------------------- 16 Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego Poznań Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych o:-------------------------------------------------------- -------------------------------------- - wpis w dziale III księgi wieczystej PO1P/00249243/6 roszczenia na rzecz.. o zawarcie umowy opisanej w 4 ust. 1. ---------------------------------------------------------- 17 Załączniki do umowy:------------------------------------------------------------------- --------------------------- 1. Plan zagospodarowania osiedla;---------------------------------------------------- ------------------------ 2. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami:------------------------------------- ------------------------ a) Opis standardu wykończenia,--------------------------------------- -------------------------------- b) Rzut kondygnacji: parter i I piętro c) Wzór umowy deweloperskiej. 3. Zasady odpowiedzialności i reklamacji.-------------------------------------- ----------------------------- 18 W związku z dokonaną czynnością naliczono następujące opłaty: Akt odczytano, przyjęto i podpisano.