UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia r.

UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia... 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dolne Miasto rejon Akademii Muzycznej w mieście Gdańsku Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, poz. 1566), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2018 r. poz. 994, poz. 1000), uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska (uchwała nr LI/1506/18 Rady Miasta Gdańska z dnia 23 kwietnia 2018 roku) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Dolne Miasto rejon Akademii Muzycznej w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 1193) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni ok. 4,24 ha, położony w granicach dwóch historycznych dzielnic Gdańska: Dolnego Miasta i Długich Ogrodów. Jego granice stanowi od południa ulica Podwale Przedmiejskie, od wschodu ulica Reduta Żbik i granica działki nr 157/7 obr. 100 oraz przebieg ulicy Łąkowej. Od północy i zachodu granice działki nr 134/1 obr. 100. 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowym przeznaczeniu zdefiniowanym w 3 i skonkretyzowanym w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. mieszkanie: właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa (o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego), na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej; 3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe oraz określonych w ustaleniach planu innych budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; 4) obowiązująca linia zabudowy maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowane przynajmniej 80% powierzchni elewacji budynku oraz określonych w ustaleniach planu budowli; Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 1

5) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 6) forma zabudowy zespół cech: usytuowanie budynków w stosunku do granic działki i w relacji do budynków sąsiadujących oraz sposób kształtowania przez zabudowę krajobrazu miejskiego, w tym w szczególności krawędzi przestrzeni publicznych. Ze względu na formę zabudowa może być m. in.: a) wolnostojąca, b) bliźniacza, c) szeregowa i łańcuchowa, d) grupowa (dywanowa, tarasowa), e) pierzejowa, f) pierzejowa ciągła, g) zwarta zabudowa śródmiejska. W karcie terenu można dopuścić wszystkie formy zabudowy poprzez ustalenie: dowolne ; 7) dach stromy dach, który spełnia równocześnie następujące warunki: a) połacie dachowe są nachylone do poziomu pod kątem większym niż 30º, a w przypadku górnej połaci dachu mansardowego pod kątem większym niż 10º, b) powierzchnia rzutu lukarn przykrytych połaciami o mniejszym nachyleniu, zlokalizowanych na każdej połaci dachu (o wymaganym nachyleniu) nie przekracza połowy całej powierzchni rzutu tej połaci. Za dach stromy uważa się również dachy w kształcie kopuły, kolebki itp. dachy widoczne z poziomu terenu; 8) miejsce do parkowania rowerów miejsce zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości, dostępne bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni, umożliwiające pozostawienie roweru, w którym możliwe jest przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłożem lub budynkiem. Miejsca do parkowania rowerów powinny być usytuowane możliwie jak najbliżej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc do parkowania lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym). Minimum 20% miejsc lokalizuje się na zewnątrz budynku, nie dalej niż 25 m od wejścia. Zaleca się: a) wyposażenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyżej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku, b) sytuowanie zewnętrznych miejsc do parkowania w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeżonym, monitorowanym lub zamykanym; 9) miejsce do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową miejsce do parkowania spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca do parkowania dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych. Miejsca na poziomie terenu należy lokalizować w sposób umożliwiający osobom niepełnosprawnym najdogodniejszy dostęp do budynku: na styku Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 2

z utwardzonym dojściem (o odpowiednim pochyleniu) lub dojazdem do wejścia zapewniającego osobom niepełnosprawnym dostęp do budynku, w miejscu zapewniającym najkrótszą drogę do tego wejścia; 10) typ zabudowy zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu; 11) bryła budynku zespół następujących cech budynku: a) typ zabudowy, b) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny (mansardowy, naczółkowy, pulpitowy itp.), kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia, c) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony; 12) ochrona historycznego, autentycznego detalu architektonicznego to: a) zachowanie autentycznego, istniejącego detalu i jego ekspozycji, uzupełnienie istniejącego detalu, bądź przywrócenie zdeformowanego detalu do pierwotnej formy, b) zakaz realizacji zewnętrznych dociepleń tych części elewacji, na których znajduje się autentyczny detal objęty w planie ochroną; 13) ochrona historycznej formy stolarki okiennej to zachowanie podziałów z odwzorowaniem liczby i proporcji kwater oraz szerokości elementów konstrukcyjnych. Ochrona nie dotyczy materiału i sposobu otwierania okien. 14) rozbudowa i przebudowa obiektów o wartościach kulturowych to prowadzenie tych robót budowlanych na podstawie projektu całych modyfikowanych elewacji, z zachowaniem zasad ich kompozycji i z utrzymaniem wartości kulturowych obiektu; 15) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym. 3. Definicje przeznaczeń terenów. Przeznaczenie każdego terenu może być uszczegółowione w karcie terenu. 1. U33 zabudowa usługowa komercyjna i/lub publiczna, z wyłączeniem: 1) stacji paliw; 2) warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych; 3) stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów. 2. KD81 ulice lokalne. 4. 1. Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej. Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 3

2. Na obszarze objętym planem występują sieci telekomunikacyjne Ministerstwa Obrony Narodowej zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. 1. Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na liczbę miejsc do parkowania samochodów osobowych i rowerów: Lp. Rodzaj funkcji Wskaźniki obliczania miejsc do parkowania samochodów osobowych, w tym do parkowania Podstawa pojazdów zaopatrzonych rowerów odniesienia w kartę parkingową zgodnie z ust. 3 strefa B obszar obszar intensywnej zabudowy całego śródmiejskiej miasta strefa ograniczonego parkowania 1 2 3 4 5 1. mieszkania integralnie związane z prowadzoną 1 mieszkanie MIN. 1 0 działalnością gospodarczą 2. domy studenckie, internaty 1 pokój MAKS. 0,1 MIN. 1 3. hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój MAKS. 0,3 MIN. 0,3 4. schroniska młodzieżowe, 100m 2 pow. hostele mieszkalnej MAKS. 1 MIN. 5 hotele niższych kategorii (* 5. i **), pensjonaty, inne wielopokojowe obiekty 1 pokój MAKS. 0,5 MIN. 0,2 świadczące usługi hotelarskie 6. pokoje gościnne, apartamenty 1 apartament MAKS. 1 MIN. 0,2 na wynajem (pojedyncze) 7. hotele wyższych kategorii (*** i więcej) z restauracją 1 pokój MAKS. 0,6 MIN. 0,2 i zapleczem konferencyjnym 8. motele 1 pokój 0 MIN. 0,2 9. domy dziennego pobytu, 100m 2 pow. MAKS. 1 warsztaty terapii zajęciowej użytkowej z zastrzeżeniem ust. 5 MIN. 0,3 10. obiekty handlowe 1000 m 2 pow. o pow. sprzedaży do 2000 m 2 sprzedaży MAKS. 32 MIN. 20 11. restauracje, kawiarnie, bary 100 m 2 pow. konsumpcyjnej MAKS. 15 MIN. 8 12. biura, urzędy, poczty, banki, 100 m 2 kancelarie prawnicze pow. użytkowej MAKS. 3 MIN. 2 13. przychodnie, gabinety 100 m lekarskie obiekty małe do pow. MAKS. 5 200 m 2 użytkowej z zastrzeżeniem ust. 6 pow. użytkowej MIN.2 przychodnie, gabinety 14. lekarskie obiekty duże 100 m² powyżej 200 m 2 pow. pow. użytkowej MAKS. 2,5z zastrzeżeniem ust. 6 MIN.2 użytkowej 15. kina 100 miejsc siedzących MAKS. 5 MIN. 5 16. teatry, filharmonie 100 miejsc siedzących MAKS. 15 MIN. 2 17. muzea 1000 m 2 pow. MAKS. 20 MIN. 8 Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 4

18. szkoły podstawowe 19. szkoły ponadpodstawowe wystawienniczej 1 pomieszczenie do nauki 1 pomieszczenie do nauki MAKS. 0,5 MIN. 3 MAKS. 1,0 MIN. 5 20. szkoły wyższe, obiekty 1 pomieszczenie dydaktyczne do nauki MAKS. 4 MIN. 6 21. przedszkola, świetlice 1 oddział MAKS. 3 MIN. 3 22. rzemiosło usługowe 100 m² pow. użytkowej MAKS. 3 MIN. 1 23. małe boiska (boiska do np. piłki ręcznej, koszykówki, siatkówki) 100 widzów oraz 100 m² pow. pola gry MAKS. 20 oraz MAKS. 1 MIN. 3 oraz MIN. 1 24. kubaturowe obiekty sportu 100 m² i rekreacji pow. użytkowej MAKS. 4 MIN. 3 25. kryte pływalnie 100 m² lustra wody MAKS. 7 MIN. 5 26. korty tenisowe (bez miejsc dla widzów) 1 kort MAKS. 7 MIN. 2 2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio. 3. Ustala się następujący minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych, z zastrzeżeniem ustępów 4, 5, 6: Lp. Ogólna liczba miejsc do parkowania samochodów osobowych Procentowy udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową 1. 4 100 4% 2. 101 300 3% 3. 301 2% 4. 0 3 Dopuszcza się miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową 4. Ustalenia ustępu 3 nie dotyczą mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 5. Dla domów dziennego pobytu, warsztatów terapii zajęciowej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 30%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Dla przychodni i gabinetów lekarskich minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 10%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Informacje: 1) obszar planu położony jest nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP) nr 111 Subniecka Gdańska; 2) południowa część obszaru planu położona jest w granicach projektowanego obszaru ochronnego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 112 Żuławy Gdańskie. 7. 1. Ustala się podział obszaru objętego planem na cztery tereny oznaczone numerami trzycyfrowymi od 001 do 004. Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 5

2. Dla każdego z ww. terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. 8. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001-U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DOLNE MIASTO REJON AKADEMII MUZYCZNEJ W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 1193 1. Numer terenu: 001. 2. Powierzchnia terenu: 2,35 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U33 teren zabudowy usługowej komercyjnej i/lub publicznej, z dopuszczeniem: 1) budynków zamieszkania zbiorowego; 2) mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 4. Funkcje wyłączone: 1) salony samochodowe z serwisem; 2) obiekty handlowe opowierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 3) garaże boksowe; 4) nadziemne budowle wielopoziomowe, jak garaże; 5) parkingi i garaże dla samochodów osobowych inne niż na potrzeby inwestycji; 6) szpitale i domy opieki społecznej. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: budynki o których mowa w ust. 10 pkt 4 i 5, o parametrach innych niż określone w ust. 7; 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa ust. 7, 10, 11, 12, 18. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: a) obowiązujące: - po obrysie elewacji historycznego budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 4 - jak na rysunku planu, - po obrysie elewacji historycznego budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 5 - jak na rysunku planu, z zastrzeżeniem lit. b tiret pierwsze; b) maksymalne nieprzekraczalne: - po obrysie części dobudowanej w dziedzińcu wewnętrznym historycznego budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 5 - jak na rysunku planu, - w północno-zachodniej części terenu po granicy historycznego przebiegu ulic Husarengasse i Kasernegasse oraz wzdłuż istniejącej alei drzew - jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 6

a) minimalna: dowolna, b) maksymalna: 40%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 20%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: 0,6 b) maksymalna: 2,5 (w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,5); 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna - dowolna, maksymalna: 17 m, z zastrzeżeniem ust. 5, b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 6; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: dowolne, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 3; 7) formy zabudowy: a) pierzejowa - od ulicy Łąkowej (004-KD81) i ulicy Podwale Przedmiejskie (poza granicami planu), b) dowolna - na pozostałym terenie; 8) kształt dachu: dowolny, z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 4 i 5; 9) inne: osie kompozycyjne dla nowej zabudowy, nawiązujące do granic historycznych podziałów parcelacyjnych - jak na rysunku planu. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Łąkowej (004-KD81), od ulicy Szopy (poza zachodnią granicą planu) poprzez tereny przyległe; 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) dla samochodów osobowych: minimalnie 0, maksymalnie zgodnie z 5 uchwały; b) dla rowerów: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 7

10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) obszar uznany za Pomnik Historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zgodnie z ust. 17 pkt 1; 2) obszar wpisany do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zgodnie z ust. 17 pkt 2; 3) strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych (cały teren) zgodnie z ust. 17 pkt 3; 4) zabytkowy budynek dawnego Gimnazjum Królewskiego położony przy ul. Łąkowej 1 (jak na rysunku planu) zgodnie z ust. 17 pkt 4; 5) zabytkowy budynek dawnych Koszar Piechoty, położony przy ul. Łąkowej 1/2 (jak na rysunku planu) - zgodnie z ust. 17 pkt 5. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) drzewa do zachowania, jak na rysunku planu wykluczenie zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać ich naturalnej wegetacji; 2) przy wprowadzeniu zieleni należy zastosować gatunki rodzime zgodne z siedliskiem, z zastrzeżeniem pkt 3; 3) maksymalne zachowanie drzewostanu, istniejące aleje drzew uzupełnić nowymi nasadzeniami o analogicznym składzie gatunkowym; 4) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów położonych w strefie śródmiejskiej; 5) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się w uciążliwościach akustycznych, o których mowa w ust. 18 pkt 2 - zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11; 2) obowiązuje architektura o wysokich walorach estetycznych i wysokim standardzie wykończenia - zastosować wykończenie elewacji materiałami szlachetnymi, np. tynkiem, kamieniem, klinkierem, cegłą, drewnem, szkłem itp. oraz kolorami harmonizującymi z zabudową zabytkową; 3) należy uczytelnić historyczne przebiegi ulic Husarengasse i Kasernengasse (wg Gelande Plan z roku 1927 ), jak na rysunku planu - przy pomocy zieleni lub w formie wykończenia nawierzchni; 4) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów, w formie latarni, małej architektury, a także w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu usługowym); 5) nową zabudowę kształtować zgodnie z kierunkami osi kompozycyjnych, o których mowa w ust. 7 pkt 9. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 8

15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) wprowadzenie nowej zabudowy usługowej, b) utrzymanie i pielęgnacja istniejącej zieleni wysokiej i niskiej, c) rewaloryzacja istniejącej zabudowy historycznej, d) modernizacja istniejącej oraz budowa nowej infrastruktury technicznej; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku i funkcjonalności użytkowania terenu, b) uzyskanie nowego zainwestowania o wysokim standardzie, c) wyeksponowanie wartości kulturowych istniejącej zabudowy historycznej, d) poprawa parametrów technicznych i użytkowych infrastruktury technicznej; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: ujęte zostały w ust. 7, 9. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków 11.10.1947 r. pod numerem 15 (stary nr 8) jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 3) teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) budynek dawnego Gimnazjum Królewskiego - jak na rysunku planu wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1590 (stary nr 1145) podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 5) budynek dawnych Koszar Piechoty - jak na rysunku planu wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1591 (stary nr 1146) podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 6) część terenu położona w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy, jak na rysunku planu, a także w powierzchniach ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, tj. ograniczenie wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i urządzeń umieszczonych na dachach; 7) zgodnie z 4 ust. 2. Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 9

18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) południowa i centralna część terenu położona w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 2) w południowej części terenu występują wysokie poziomy hałasu w środowisku związane z ruchem samochodowym po ulicy Podwale Przedmiejskie; 3) dopuszcza się zabudowę na granicach działek budowlanych, z wyłączeniem granic położonych w liniach rozgraniczających terenu, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 1; 4) teren położony w strefie zabudowy śródmiejskiej w rozumieniu przepisów prawa budowlanego dotyczących zabudowy śródmiejskiej oraz przepisów dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się lokalizację wlotów ciągów pieszych od ulicy Szopy (poza granicami planu) poprzez tereny przyległe - jak na rysunku planu; 2) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 3) istniejący grawitacyjny kolektor kanalizacji deszczowej o średnicy 0,8 m, zaleca się umożliwienie dostępu do celów eksploatacyjnych; 4) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: a) obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, b) wykształcenie niecek infiltracyjnych, c) drenaże rozsączające itp; 5) zastosowanie nawierzchni przepuszczalnej lub półprzepuszczalnej do realizacji ciągów pieszych, dróg wewnętrznych oraz miejsc do parkowania. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002-U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DOLNE MIASTO REJON AKADEMII MUZYCZNEJ W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 1193 1. Numer terenu: 002. 2. Powierzchnia terenu: 0,25 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U33 teren zabudowy usługowej komercyjnej i/lub publicznej, z dopuszczeniem: 1) budynków zamieszkania zbiorowego; 2) mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 4. Funkcje wyłączone: 1) salony samochodowe z serwisem; 2) obiekty handlowe opowierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 3) garaże boksowe; Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 10

4) nadziemne budowle wielopoziomowe, jak garaże; 5) parkingi i garaże dla samochodów osobowych inne niż na potrzeby inwestycji; 6) zabudowa gospodarcza; 7) zabudowa garażowa (w tym garaże kubaturowe), za wyjątkiem garaży podziemnych; 8) szpitale i domy opieki społecznej. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa ust. 7, 10, 11, 12, 18; 2) zakaz lokalizacji od strony przestrzeni publicznych: a) garaży w parterach budynków, b) naziemnych miejsc do parkowania, c) dróg serwisowych. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: a) obowiązujące: - w południowej linii rozgraniczającej teren od ulicy Podwale Przedmiejskie (poza granicami planu) - jak na rysunku planu, - w odległości 6 m od zachodniej linii rozgraniczającej teren od ulicy Łąkowej (004- KD81) - jak na rysunku planu, b) maksymalne nieprzekraczalne: - w południowo-zachodniej linii rozgraniczającej teren od ulicy Łąkowej (004-KD81) - jak na rysunku planu, - w północnej części terenu, w rozwidleniu ulic Łąkowej (004-KD81) i Sadowej (004- KD81), w odległości 67 m od południowej elewacji budynku dawnego Gimnazjum Królewskiego, o którym mowa w 8. ust 17 pkt 4 - jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: dowolna, b) maksymalna: - dla parkingu podziemnego lub kondygnacji podziemnej: 100%, - dla pozostałej zabudowy: 50%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 10%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: 0, b) maksymalna: 4,5 (w tym dla kondygnacji nadziemnych 2,5); 5) wysokość zabudowy: Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 11

a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: 12 m, maksymalna: 17 m, z zastrzeżeniem pkt 9 lit. b, b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 4; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: dowolne, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 6; 7) formy zabudowy: pierzejowa; 8) kształt dachu: dowolny; 9) inne: a) dopuszcza się połączenie nowej zabudowy z przejściem podziemnym pod ulicą Podwale Przedmiejskie (poza granicami planu) w poziomie kondygnacji podziemnej, b) dla dominanty kompozycyjnej, o której mowa w ust. 12 pkt 4 - dopuszcza się wyniesienie elementów wystroju elewacji o 1 m ponad najwyższy punkt na pokryciu kubatury budynku. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Sadowej (004-KD81); 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) dla samochodów osobowych: minimalnie 0, maksymalnie zgodnie z 5 uchwały; b) dla rowerów: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) obszar uznany za Pomnik Historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zgodnie z ust. 17 pkt 1; 2) obszar wpisany do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zgodnie z ust. 17 pkt 2; 3) strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych (cały teren) zgodnie z ust. 17 pkt 3. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 12

1) szpaler drzew do uzupełnienia, jak na rysunku planu - wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację, dopuszcza wycinkę pojedynczych drzew w celu umożliwienia dojazdu na teren lub prowadzenia elementów infrastruktury technicznej; 2) przy wprowadzeniu zieleni należy zastosować gatunki rodzime zgodne z siedliskiem; 3) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów położonych w strefie śródmiejskiej; 4) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi, znajdujących się w uciążliwościach akustycznych, o których mowa w ust. 18 pkt 3 - zastosowanie zabezpieczeń akustycznych, doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11; 2) pierzeje eksponowane: a) od strony południowej wzdłuż ulicy Podwale Przedmiejskie (poza granicami planu) - jak na rysunku planu, b) od strony południowo-zachodniej wzdłuż ulicy Łąkowej (004-KD81) - jak na rysunku planu, c) od strony zachodniej wzdłuż ulic Łąkowej (004-KD81) - jak na rysunku planu, d) od strony północnej w rozwidleniu ulic Łąkowej (004-KD81) i Sadowej (004-KD81) - jak na rysunku planu, 3) w pierzejach eksponowanych, o których mowa w pkt 2: a) wprowadzić przeszklenia i oświetlone witryny w kondygnacji parteru, na długości minimum 70% długości elewacji, b) zastosować wykończenie elewacji budynków materiałami szlachetnymi, np. tynkiem, kamieniem, klinkierem, cegłą drewnem, szkłem itp.; 4) dominanta kompozycyjna - budynek bądź część budynku w miejscu rozwidlenia ulic Łąkowej i Sadowej (004-KD81) - jak na rysunku planu; 5) dla dominanty kompozycyjnej, o której mowa w pkt 4 wprowadzić maksymalną ilość przeszkleń na elewacji; 6) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów, w formie latarni, małej architektury, a także w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu usługowym). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami rehabilitacji istniejącego zagospodarowania i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) wprowadzenie nowej zabudowy usługowej, b) modernizacja istniejącej i budowa nowej infrastruktury technicznej; Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 13

2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku i funkcjonalności użytkowania terenu, b) uzyskanie nowego zainwestowania o wysokim standardzie, c) poprawa parametrów użytkowych i technicznych infrastruktury technicznej; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: ujęte zostały w ust. 7, 9. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków 11.10.1947 r. pod numerem 15 (stary nr 8) jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 3) teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) teren położony w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy, a także w powierzchniach ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, tj. ograniczenie wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i urządzeń umieszczonych na dachach; 5) zgodnie z 4 ust. 2. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 1, ust. 11 pkt 1; 2) teren położony w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 3) na terenie występują wysokie poziomy hałasu w środowisku związane z ruchem samochodowym po ulicy Podwale Przedmiejskie; 4) teren położony w strefie zabudowy śródmiejskiej w rozumieniu przepisów prawa budowlanego dotyczących zabudowy śródmiejskiej oraz przepisów dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 2) istniejący ciepłociąg Dn 2x200 mm, zaleca się umożliwienie dostępu do celów eksploatacyjnych; Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 14

3) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: a) obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, b) wykształcenie niecek infiltracyjnych, c) drenaże rozsączające itp. 10. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 003-U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DOLNE MIASTO REJON AKADEMII MUZYCZNEJ W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 1193 1. Numer terenu: 003. 2. Powierzchnia terenu: 0,79 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U33 teren zabudowy usługowej komercyjnej i/lub publicznej, z dopuszczeniem: 1) budynków zamieszkania zbiorowego; 2) mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 4. Funkcje wyłączone: 1) salony samochodowe z serwisem; 2) obiekty handlowe opowierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 3) garaże boksowe; 4) nadziemne budowle wielopoziomowe, jak garaże; 5) parkingi i garaże dla samochodów osobowych inne niż na potrzeby inwestycji; 6) szpitale i domy opieki społecznej. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: budynek o którym mowa w ust. 17 pkt 4, o parametrach innych niż określone w ust. 7. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa ust. 7, 10, 11, 12, 18 pkt 3. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: a) obowiązujące: po obrysie elewacji zachodniej, południowej i wschodniej oraz po obrysie elewacji północnej skrzydła wschodniego budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 4 - jak na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt 9; b) maksymalne nieprzekraczalne - jak na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt 9; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: dowolna, b) maksymalna: 75%; Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 15

3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 10%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: 1,0 b) maksymalna: 4,0 (w tym dla kondygnacji nadziemnych 3,0); 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: - dla nowych budynków w części wschodniej terenu: minimalna - 12 m, maksymalna - 17 m, - dla nowych części w ramach rozbudowy bądź przebudowy budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 4: minimalna - dowolna, maksymalna: -- w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym literą "a" - 6 m, z zastrzeżeniem pkt 6 lit. a, -- w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym literą "b" - 17 m, z zastrzeżeniem pkt 6 lit. b, -- w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym literą "c" - zgodnie z pkt 6 lit. c, d; b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 5; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: a) w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym literą "a" maksymalny poziom najwyższego punktu attyk, szyldów oraz pokrycia nadbudówek nad dachami budynków - nie może przekroczyć wysokości istniejącego gzymsu na elewacji budynku, znajdujacego się powyżej okien kondygnacji parteru budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 4; b) w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym literą "b" maksymalny poziom najwyższego punktu attyk, szyldów oraz pokrycia nadbudówek nad dachami budynków - nie może przekroczyć wysokości istniejącego gzymsu / zwieńczenia elewacji obu skrzydeł budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 4; c) w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym literą "c" maksymalny poziom posadzki dziedzińca - nie może przekroczyć rzędnej 4,5 m n.p.m. oraz wysokości istniejącego gzymsu ponad poziomem sutereny na elewacji budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 4, z zastrzeżeniem lit. d); d) w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym literą "c" dopuszcza się przekrycie dziedzińca dachem szklanym na wysokości gzymsów przeważajacych części budynku (skrzydeł budynku), o którym mowa w ust. 17 pkt 4; e) pozostałe: dowolne, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 4; 7) formy zabudowy: a) pierzejowa - od strony ulicy Podwale Przedmiejskie (poza granicami planu), b) zwarta zabudowa śródmiejska - na pozostałym terenie; Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 16

8) kształt dachu: dowolny, z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 4; 9) inne: dopuszcza się budowę łącznika pomiędzy budynkiem, o którym mowa w ust. 17 pkt 4 a nową zabudową,zlokalizowaną w części wschodniej terenu, wyłącznie o wysokości jednej kondygnacji, szerokości maksymalnej 6 m, transparentnych ścianach, umiejscowionego w poziomie ponad kondygnacją parteru, w osi istniejąch otworów okiennych na wschodniej elewacji budynku dawnych koszar. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Sadowej (004-KD81); 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) dla samochodów osobowych: minimalnie 0, maksymalnie zgodnie z 5 uchwały; b) dla rowerów: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) obszar uznany za Pomnik Historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zgodnie z ust. 17 pkt 1; 2) obszar wpisany do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zgodnie z ust. 17 pkt 2; 3) strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych (cały teren) zgodnie z ust. 17 pkt 3; 4) obiekt o wartościach kulturowych, położony przy ul. Łąkowej 59 (dawne koszary), jak na rysunku planu zgodnie z ust. 17 pkt 4. Ochronie podlega: a) historyczna bryła budynku, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 1, 9 oraz ust. 18 pkt 3, b) historyczna forma stolarki okiennej, c) materiał elewacyjny cegła, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 1, 9 oraz ust. 18 pkt 3, d) historyczny detal architektoniczny, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 1, 9 oraz ust. 18 pkt 3. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) drzewa do zachowania, jak na rysunku planu wykluczenie zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać ich naturalnej wegetacji; 2) przy wprowadzeniu zieleni należy zastosować gatunki rodzime zgodne z siedliskiem; Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 17

3) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów położonych w strefie śródmiejskiej; 4) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się w uciążliwościach akustycznych, o których mowa w ust. 18 pkt 2 - zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11; 2) elewacje eksponowane: a) od strony ulicy Sadowej (004-KD81) i ulicy Podwale Przedmiejskie (poza granicami planu) w części zachodniej terenu - jak na rysunku planu, b) od strony ulicy Podwale Przedmiejskie (poza granicami planu) w części wschodniej terenu - jak na rysunku planu; 3) w elewacjach eksponowanych, o których mowa w pkt 2 zastosować wykończenie elewacji budynków materiałami szlachetnymi, np. tynkiem, kamieniem, klinkierem, cegłą drewnem, szkłem itp.; 4) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów, w formie latarni, małej architektury, a także w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu usługowym). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) wprowadzenie nowej zabudowy usługowej, b) rewaloryzacja istniejącej zabudowy historycznej, c) modernizacja istniejącej i budowa nowej infrastruktury technicznej; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku i funkcjonalności użytkowania terenu, b) uzyskanie nowego zainwestowania o wysokim standardzie, c) wyeksponowanie wartości kulturowych istniejącej zabudowy historycznej, d) poprawa parametrów technicznych i użytkowych infrastruktury technicznej; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: ujęte zostały w ust. 7, 9, 10. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 18

1) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVIII w. zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków 11.10.1947 r. pod nr 15 (stary nr 8) jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 3) teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) budynek o wartościach kulturowych (dawne koszary) jak na rysunku planu jest ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków - wszelkie zamierzenia inwestycyjne zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 5) teren położony w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy, a także w powierzchniach ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, tj. ograniczenie wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i urządzeń umieszczonych na dachach; 6) zgodnie z 4 ust. 2. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) teren położony w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 2) w części południowo-wschodniej terenu występują wysokie poziomy hałasu w środowisku związane z ruchem samochodowym po ulicy Podwale Przedmiejskie; 3) dopuszcza się rozbudowę i / lub przebudowę obiektu o wartościach kulturowych, o którym mowa w ust. 17 pkt 4, zgodnie z ustaleniami ust. 7, 10, 11, 12; 4) teren położony w strefie zabudowy śródmiejskiej w rozumieniu przepisów prawa budowlanego dotyczących zabudowy śródmiejskiej oraz przepisów dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 2) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: a) obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, b) wykształcenie niecek infiltracyjnych, c) drenaże rozsączające itp. Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 19

11. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 004-KD81 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DOLNE MIASTO REJON AKADEMII MUZYCZNEJ W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 1193 1. Numer terenu: 004. 2. Powierzchnia terenu: 0,85 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD81 teren ulicy lokalnej - odcinki ulic Łąkowej i Sadowej. Dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, w tym na lokalizacjach tymczasowych. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 15 m do 55 m jak na rysunku planu; 2) przekrój: jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; 3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń; 4) wyposażenie minimalne: chodniki, trasa rowerowa. 5. Powiązania z układem zewnętrznym: poprzez skrzyżowanie z ulicą Podwale Przedmiejskie (poza południową granicą planu), poprzez skrzyżowanie z ulicą Długie Ogrody (poza północną granicą planu). 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) obszar uznany za Pomnik Historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zgodnie z ust. 13 pkt 1; 2) obszar wpisany do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zgodnie z ust. 13 pkt 2; 3) strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych (cały teren) zgodnie z ust. 13 pkt 3; 4) ochrona historycznej nawierzchni z kostki kamiennej, z zastrzeżeniem ust. 8 pkt 2. 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) podwójny szpaler drzew (w pasie oddzielającym jezdnie ulicy Łąkowej w odcinku południowym) do utrzymania i uzupełnienia, jak na rysunku planu, wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację, dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew w celu umożliwienia dojazdu na tereny przyległe lub prowadzenia elementów infrastruktury technicznej; 2) drzewa do zachowania, jak na rysunku planu wykluczenie zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać ich naturalnej wegetacji. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany; 2) dopuszcza się zmianę lokalizacji / przeniesienie zachowanej historycznej nawierzchni z kostki kamiennej i wykorzystanie jej w ramach realizacji innej przestrzeni publicznej w sąsiedztwie, jedynie w przypadku braku miejsca bądź możliwości wkomponowania jej w obrębie terenu. Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 20

9. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami rehabilitacji istniejącego zagospodarowania zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: przebudowa przestrzeni ulicy wraz z infrastrukturą techniczną, małą architekturą i zielenią; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku i funkcjonalności użytkowania terenu, b) uporządkowanie przestrzeni publicznych; 3) parametry ulicy ujęte zostały w ust. 4. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: dopuszcza się; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 8; 3) zieleń: dopuszcza się, kształtowana zgodnie z ust. 7; 4) inne: nawierzchnia jezdni z zastosowaniem kostki kamiennej. 12. Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków 11.10.1947 r. pod numerem 15 (stary nr 8) jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 3) teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) część terenu położona w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy, jak na rysunku planu, a także w powierzchniach ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, tj. ograniczenie wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i urządzeń umieszczonych na dachach; 5) zgodnie z 4 ust. 2. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) południowa i centralna część terenu położona w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 2) dopuszcza się przekrój jednoprzestrzenny ulicy Sadowej. Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F19-65477B2A6520. Projekt Strona 21