UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Aniołki rejon ul. Traugutta i Smoluchowskiego II w mieście Gdańsku. Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1945, z 2019 r. poz. 60, poz. 235), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2019 r. poz.506), uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska (uchwała nr LI/1506/18 Rady Miasta Gdańska z dnia 23 kwietnia 2018 roku) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Aniołki rejon ul. Traugutta i Smoluchowskiego II w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 0859) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni około 2,39 ha, położony w dzielnicy Aniołki, między ul. Smoluchowskiego, a ul. Traugutta. 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowym przeznaczeniu zdefiniowanym w 3 i skonkretyzowanym w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. mieszkanie: właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa (o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego), na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej; 3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe oraz określonych w ustaleniach planu innych budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; 4) obowiązująca linia zabudowy maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowane przynajmniej 80% powierzchni elewacji budynku oraz określonych w ustaleniach planu budowli; 5) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 1

2 6) forma zabudowy zespół cech: usytuowanie budynków w stosunku do granic działki i w relacji do budynków sąsiadujących oraz sposób kształtowania przez zabudowę krajobrazu miejskiego, w tym w szczególności krawędzi przestrzeni publicznych. Ze względu na formę zabudowa może być m. in.: a) wolnostojąca, b) bliźniacza, c) szeregowa i łańcuchowa, d) grupowa (dywanowa, tarasowa), e) pierzejowa, f) pierzejowa ciągła, g) zwarta zabudowa śródmiejska. W karcie terenu można dopuścić wszystkie formy zabudowy poprzez ustalenie: dowolne ; 7) dach stromy dach, który spełnia równocześnie następujące warunki: a) połacie dachowe są nachylone do poziomu pod kątem większym niż 30º, a w przypadku górnej połaci dachu mansardowego pod kątem większym niż 10º, b) powierzchnia rzutu lukarn nie przekracza połowy powierzchni rzutu połaci dachu, na której zostały zlokalizowane. Za dach stromy uważa się również dachy w kształcie kopuły, kolebki itp. dachy widoczne z poziomu terenu; 8) rekreacyjna zieleń przydomowa dla szczególnych uwarunkowań przestrzeń z zielenią, służąca rekreacji i wypoczynkowi mieszkańców na terenach mieszkaniowych netto, o cechach: a) z naturalnym oświetleniem dopuszcza się lokalizację w kubaturze, b) powierzchnia co najmniej 50 m², c) zwarta forma szerokość minimum 5 m, d) zagospodarowanie zielenią minimum 40% powierzchni każdej przestrzeni, e) wyposażenie w urządzenia rekreacyjno-wypoczynkowe i sportowe dla różnych grup wiekowych, f) dostępność dla wszystkich mieszkańców obsługiwanego terenu (przestrzeń półpubliczna); 9) miejsce do parkowania rowerów miejsce zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości, dostępne bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni, umożliwiające pozostawienie roweru oraz przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłożem lub budynkiem. Miejsca do parkowania rowerów powinny być usytuowane możliwie jak najbliżej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc do parkowania lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym) oraz minimum 20% miejsc na zewnątrz budynku, nie dalej niż 25 m od wejścia. Zaleca się: a) wyposażenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyżej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku, Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 2

3 b) sytuowanie zewnętrznych miejsc do parkowania w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeżonym, monitorowanym lub zamykanym; 10) miejsce do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową miejsce do parkowania spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca do parkowania dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych. Miejsca na poziomie terenu należy lokalizować w sposób umożliwiający osobom niepełnosprawnym najdogodniejszy dostęp do budynku: na styku z utwardzonym dojściem (o odpowiednim pochyleniu) lub dojazdem do wejścia zapewniającego osobom niepełnosprawnym dostęp do budynku, w miejscu zapewniającym najkrótszą drogę do tego wejścia; 11) układ odwadniający układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże; 12) struktura przestrzenna zespołu zabudowy zespół następujących cech: układ dróg i ulic, placów, zieleni, system wód otwartych, osie kompozycyjne, dominanty przestrzenne, typ zabudowy, historyczne granice i podziały; 13) typ zabudowy zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu; 14) bryła budynku zespół następujących cech budynku: a) typ zabudowy, b) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny (mansardowy, naczółkowy, pulpitowy itp.), kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia, c) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony; 15) ochrona historycznej formy detalu architektonicznego to odtworzenie detalu na podstawie historycznych przekazów i wzorców; 16) ochrona historycznego, autentycznego detalu architektonicznego to: a) zachowanie autentycznego, istniejącego detalu i jego ekspozycji, uzupełnienie istniejącego detalu, bądź przywrócenie zdeformowanego detalu do pierwotnej formy, b) zakaz realizacji zewnętrznych dociepleń tych części elewacji, na których znajduje się autentyczny detal objęty w planie ochroną; 17) ochrona historycznej formy stolarki okiennej i drzwiowej to zachowanie podziałów z odwzorowaniem liczby i proporcji kwater oraz szerokości elementów konstrukcyjnych. Ochrona nie dotyczy materiału i sposobu otwierania okien i drzwi; 18) Ogólnomiejski System Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) ciągła struktura przestrzenna wiążąca ze sobą najbardziej wartościowe, różnorodne tereny zieleni, fragmenty terenów otwartych (w tym wód powierzchniowych) i wybrane tereny zainwestowania miejskiego o ograniczonej zabudowie, a także zapewniająca ich powiązanie z podobnymi terenami poza granicami miasta. OSTAB tworzą: a) osnowa przyrodnicza miasta, obejmująca najcenniejsze lasy, zadrzewienia, rzeki, stanowiące regionalne korytarze ekologiczne, z dopuszczeniem jedynie niezbędnych elementów infrastruktury technicznej i transportowej oraz rekreacyjno-wypoczynkowej, Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 3

4 b) płaty strukturalne, złożone z pozostałych terenów otwartych oraz terenów zabudowy mieszkaniowej i/lub usługowej, o podwyższonym udziale powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu i o zasadach zabudowy sprzyjających utrzymaniu powiązań przyrodniczych. W granicach płatów OSTAB całą wymaganą powierzchnię biologicznie czynną realizuje się na poziomie terenu (z wykluczeniem powierzchni na dachach kondygnacji nadziemnych budynków), chyba że w karcie terenu ustalono inaczej, c) ciągi łączące, które zapewniają zachowanie w obrębie OSTAB ekologicznych reguł ciągłości w czasie i przestrzeni oraz różnorodności biologicznej, w sposób określony w karcie terenu; 19) zieleń do utrzymania lub wprowadzenia obszar zieleni wyznaczony w planie wewnątrz terenu o innym przeznaczeniu z określonych przestrzennie powodów środowiskowych, takich jak: ochrona istniejących skupisk zieleni, wskazania do pokrycia terenu zielenią (np. skarpy, zagrożenie osuwiskami, podmokłości), lokalne powiązania ekologiczne, zieleń izolacyjna. Na obszarze tej zieleni obowiązuje zakaz lokalizacji budynków i utrzymanie min. 80% powierzchni biologicznie czynnej. W karcie terenu można ustalić odrębnie dla tych obszarów inny jej udział. Jako zieleń towarzysząca innym funkcjom, utrzymywana lub pielęgnowana przez właściciela terenu (użytkownika) może ona być urządzona i służyć celom rekreacyjnym w stopniu i w sposób nie kolidujący z celami jej ustalenia. Na tych zasadach w granicach zieleni do utrzymania lub wprowadzenia dopuszcza się: a) ścieżki piesze i rowerowe, małą architekturę i placyki zabaw dla dzieci, drogi eksploatacyjne dla urządzeń infrastruktury technicznej, b) w miejscu realizacji zagospodarowania, o którym mowa w lit. a) dopuszcza się w razie konieczności wycinkę zadrzewień; 20) makroniwelacja zmiana naturalnej rzeźby i nachylenia stoku (wykop, nasyp, wyrównanie powierzchni) o wysokość względną większą niż 1 m. Nie uważa się za makroniwelację wkopanie w stok jednej kondygnacji pojedynczego budynku wolnostojącego lub jednej kondygnacji sekcji budynku w zabudowie ciągłej (np. pierzejowej, zwartej śródmiejskiej, szeregowej, grupowej) lub bliźniaczej; 21) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym. 3. Symbole przeznaczeń terenów. 1. M/U32 zabudowa mieszkaniowo-usługowa (zawierająca zabudowę mieszkaniową wyłącznie intensywną). 2. M/U31 zabudowa mieszkaniowo-usługowa. 3. ZP62 miejska zieleń urządzona ogólnodostępna. 4. KD81 ulice lokalne. 5. KD80 ulice dojazdowe. 6. KX wydzielone ciągi pieszo-jezdne. Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 4

5 4. Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na liczbę miejsc do parkowania samochodów osobowych i rowerów: Lp. Rodzaj funkcji Wskaźniki obliczania liczby miejsc do parkowania samochodów osobowych, w tym do parkowania pojazdów zaopatrzonych rowerów Podstawa w kartę parkingową odniesienia zgodnie z ust. 3 strefa C obszary zabudowy miejskiej obszar całego strefa nieograniczonego miasta parkowania budynki mieszkalne 1. jednorodzinne oraz MIN. 2 mieszkania integralnie 1 mieszkanie z zastrzeżeniem ust. 4 związane z prowadzoną 0 działalnością gospodarczą 2. budynki mieszkalne wielorodzinne 1 mieszkanie MIN. 1,2 MIN. 0,8 3. domy studenckie, internaty 1 pokój MIN. 0,1 MIN hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój MIN. 0,4 MIN. 0,3 5. schroniska młodzieżowe, hostele 100m 2 pow. mieszkalnej MIN. 1 MIN hotele niższych kategorii (* i **), pensjonaty, inne wielopokojowe obiekty 1 pokój MIN. 0,5 MIN. 0,2 świadczące usługi hotelarskie 7. pokoje gościnne, apartamenty 1 apartament MIN. 1 MIN. 0,2 na wynajem (pojedyncze) 8. hotele wyższych kategorii (*** i więcej) z restauracją 1 pokój MIN. 0,6 MIN. 0,2 i zapleczem konferencyjnym 9. motele 1 pokój MIN. 1 MIN. 0,2 10. domy dziennego pobytu, 100m warsztaty terapii zajęciowej MIN. 1 pow. użytkowej z zastrzeżeniem ust. 5 MIN. 0,3 11. domy stałego pobytu dla osób starszych, domy 100m 2 MIN. 0,5 pow. użytkowej z zastrzeżeniem ust. 6 pomocy społecznej MIN. 0,1 12. obiekty handlowe 1000 o pow. sprzedaży do pow m 2 sprzedaży MIN. 32 MIN restauracje, kawiarnie, bary 100 m 2 pow. konsumpcyjnej MIN. 10 MIN biura, urzędy, poczty, banki, 100 m 2 kancelarie prawnicze pow. użytkowej MIN. 3 MIN przychodnie, gabinety 100 m 2 pow. użytkowej MIN. 5 MIN.2 Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 5

6 lekarskie obiekty małe do z zastrzeżeniem ust m 2 pow. użytkowej 16. przychodnie, gabinety lekarskie obiekty duże 100 m² MIN. 2,5 powyżej 200 m 2 pow. pow. użytkowej z zastrzeżeniem ust. 7 MIN.2 użytkowej 17. kościoły, kaplice 1000 m 2 pow. użytkowej MIN. 12 MIN domy parafialne, domy 100 m² kultury pow. użytkowej MIN. 3 MIN kina 100 miejsc siedzących MIN. 5 MIN teatry, filharmonie 100 miejsc siedzących MIN. 15 MIN muzea 1000 m 2 pow. wystawienniczej MIN. 20 MIN szkoły podstawowe 1 pomieszczenie do nauki MIN. 1,0 MIN szkoły ponadpodstawowe 1 pomieszczenie do nauki MIN. 1,0 MIN szkoły wyższe, obiekty 1 pomieszczenie do dydaktyczne nauki MIN. 4 MIN przedszkola, świetlice 1 oddział MIN. 3 MIN szpitale, kliniki 1 łóżko MIN. 0,8 z zastrzeżeniem ust. 7 MIN. 0,1 27. rzemiosło usługowe 100 m² pow. użytkowej MIN. 2 MIN małe boiska (boiska do np. MIN. 20 MIN widzów oraz 100 m² piłki ręcznej, koszykówki, oraz oraz pow. pola gry siatkówki) MIN. 1 MIN kubaturowe obiekty sportu 100 m² i rekreacji pow. użytkowej MIN. 4 MIN kryte pływalnie 100 m² lustra wody MIN. 5 MIN Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio. 3. Ustala się następujący minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych, z zastrzeżeniem ustępów 4, 5, 6, 7: Lp. Ogólna liczba miejsc do parkowania samochodów osobowych Procentowy udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową % % % Dopuszcza się miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową 4. Ustalenia ustępu 3 nie dotyczą budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 5. Dla domów dziennego pobytu, warsztatów terapii zajęciowej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 30%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Dla domów stałego pobytu dla osób starszych, domów pomocy społecznej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 20%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 6

7 7. Dla szpitali, klinik, przychodni i gabinetów lekarskich minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 10%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Zasady dotyczące regulacji w zakresie estetyki: 1) regulacje niniejszego paragrafu w zakresie estetyki nie dotyczą: a) wskazanych w planie budynków o wartościach kulturowych, b) wolnostojących budynków usługowych, c) budynków użyteczności publicznej, d) budynków technicznych, e) budowli i obiektów inżynierskich, f) sztuki na elewacjach (np. murale, sgraffito, malatura, itp.); 2) regulacje planu w zakresie kolorystyki elewacji i kolorystyki dachów: a) dla każdego budynku należy stosować jeden kolor elewacji jako dominujący. Dodatkowo dopuszcza się maksymalnie trzy kolory do podkreślenia poziomych i pionowych podziałów elewacji oraz innych charakterystycznych cech i detali architektonicznych budynku (z wyłączeniem napisów informujących o adresie). W karcie terenu można również ustalić powyższą zasadę w odniesieniu dla całego zespołu budynków, b) należy stosować jeden kolor stolarki okiennej w obrębie całego budynku z zastrzeżeniem lit. e. W karcie terenu można również ustalić powyższą zasadę w odniesieniu do całego zespołu budynków, c) dla całego budynku, należy stosować jednolitą formę stolarki okiennej, loggii i balkonów (wielkość, kształt, podział) zgodną z pierwotnym lub nowym projektem elewacji przewidującym jednolitą ich formę na wszystkich kondygnacjach powtarzalnych budynku z zastrzeżeniem lit. e i lit. f lub historyczne formy stolarki. W karcie terenu można również ustalić powyższą zasadę w odniesieniu do całego zespołu budynków, d) należy stosować jeden kolor zewnętrznej stolarki drzwiowej w obrębie całego budynku z zastrzeżeniem lit. e. W karcie terenu można również ustalić powyższą zasadę w odniesieniu do całego zespołu budynków, e) dla lokali usługowych zlokalizowanych w parterach w obrębie jednego budynku dopuszcza się inny niż w pozostałej części budynku kolor i formę stolarki okiennej i drzwiowej z zachowaniem jednolitej wielkości, podziałów i koloru we wszystkich lokalach usługowych usytuowanych na parterze. W karcie terenu można również ustalić powyższą zasadę w odniesieniu do całego zespołu budynków, f) dla kondygnacji poddasza budynku, należy stosować formę stolarki okiennej i lukarn (wielkość, kształt, podział) zgodną z projektem elewacji przewidującym spójną ich formę lub formy historyczne. W karcie terenu można również ustalić powyższą zasadę w odniesieniu do całego zespołu budynków, g) należy stosować jedną kolorystykę dachu dla całego budynku. W karcie terenu można również ustalić powyższą zasadę w odniesieniu do całego zespołu budynków. Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 7

8 7. Informacje: 1) obszar planu położony jest nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP) nr 111 Subniecka Gdańska; 2) północna część obszaru planu położona jest w granicach projektowanego obszaru ochronnego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 112 Żuławy Gdańskie Ustala się podział obszaru objętego planem na 11 terenów oznaczonych numerami trzycyfrowymi od 001 do Dla każdego z ww. terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001-M/U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ANIOŁKI REJON UL. TRAUGUTTA I SMOLUCHOWSKIEGO II W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,30 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U32 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierającej zabudowę mieszkaniową wyłącznie intensywną - domy mieszkalne powyżej 4 mieszkań - oraz / lub usługową - komercyjną i / lub publiczną. 4. Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m²; 2) garaże boksowe; 3) nadziemne budowle wielopoziomowe, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe; 4) stacje paliw; 5) warsztaty samochodowe: blacharskie i lakiernicze; 6) stacje obsługi samochodów ciężarowych i autobusów; 7) salony samochodowe; 8) hurtownie; 9) parkingi i garaże inne niż na potrzeby inwestycji. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11, 12 i 18; 2) zakaz lokalizacji garaży w parterach budynków od strony pierzei eksponowanych, o których mowa w ust. 12 pkt 3; 3) zakaz lokalizacji dróg wewnętrznych oraz terenowych miejsc do parkowania samochodów pomiędzy elewacjami budynków, a liniami rozgraniczającymi z terenami 008-KD81 i 009-KD80; Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 8

9 4) poziomy wejść do budynków w pierzejach: wzdłuż ul. Smoluchowskiego (008-KD81 i poza granicami planu) oraz wzdłuż ulicy dojazdowej 009-KD81 zgodne z poziomami chodników w tych ulicach, z tolerancją do 0,30 m. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: a) obowiązujące od strony terenów 008-KD81 i 009-KD80 - jak na rysunku planu: - w odległości 4,5 m od południowo-wschodniej granicy planu, - na odcinku 18 m w odległości 2,0 m od północno-wschodniej linii rozgraniczającej z terenem 009-KD80, b) maksymalne nieprzekraczalne - jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna 15%, maksymalna 30%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 25%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0,3 maksymalna: 1,8, w tym intensywność zabudowy dla kondygnacji nadziemnych maksymalnie 1,2; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: 12 m, maksymalna: 16 m, b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: a) maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu kubatury brutto budynku: 38,0 m n.p.m., b) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: 4; 7) formy zabudowy: zabudowa śródmiejska, pierzejowa od strony ul. Smoluchowskiego (008-KD81 i poza granicami planu) oraz od ulicy dojazdowej 009-KD80; 8) kształt dachu: stromy dwuspadowy o nachyleniu od 30 do 45 stopni, symetrycznym kącie nachylenia połaci. Wyklucza się dachy mansardowe. Kalenica główna budynku lub części budynku usytuowanego/-ej na obowiązujących liniach zabudowy, o których mowa w pkt 1 lit. a równoległa do linii zabudowy, na której budynek lub jego część jest usytuowany/-a; 9) inne: a) elewacje zabudowy lokalizowanej na linii zabudowy, o której mowa w pkt 1 lit. a tiret pierwsze, należy realizować w formie kompozycji dwóch części o zbliżonej szerokości, b) na terenie inwestycyjnym należy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe dla szczególnych uwarunkowań o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 0,15 m²/1 m² pow. użytkowej mieszkań. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 9

10 1) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 009-KD80; 2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: zgodnie z 5 uchwały; dopuszcza się realizację części miejsc do parkowania samochodów osobowych w terenie 002-M/U32, w obszarze wyznaczonym linią podziału wewnętrznego i oznaczonym literą a ; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej zabytkowego zespołu urbanistycznego w rejonie Wielkiej Alei z zespołem Politechniki Gdańskiej, Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego i parków pocmentarnych: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11 i Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) zieleń do utrzymania lub wprowadzenia, jak na rysunku planu. Dopuszcza się realizację budynku trafostacji oraz budowę odcinka drogi wewnętrznej w sposób nie wymagający wycinki istniejących drzew oraz makroniwelacji terenu; 2) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 3) na parkingach terenowych wszystkie powierzchnie nie związane z ich funkcjonowaniem przeznaczyć pod zieleń; 4) na parkingach terenowych wprowadzenie drzew w proporcji co najmniej 1 drzewo na 5 miejsc parkingowych; 5) w przypadku wycinki drzew należy wykonać co najmniej 2 nowe nasadzenia za 1 wycięte drzewo. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 6 i 7; 2) wszystkie budynki realizowane w terenie oraz w obszarze wyznaczonym linią podziału wewnętrznego i oznaczonym literą a terenu 002-M/U32 tworzą zespół budynków, którego dotyczą regulacje w zakresie estetyki ustalone w 6 pkt 2; 3) pierzeje eksponowane wzdłuż obowiązujących linii zabudowy, o których mowa w pkt 7 ust 1 lit. a) - jak na rysunku planu; 4) dla pierzei eksponowanych, o których mowa w pkt 3, zastosować materiały szlachetne: a) klinkier lub cegła, kamień, szkło, drewno - w poziomie parteru, tynk na wyższych kondygnacjach, z zastrzeżeniem lit. b, Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 10

11 b) na wyższych kondygnacjach, w obramowaniach okien oraz dla podkreślenia podziałów pionowych i poziomych elewacji należy stosować klinkier lub cegłę; 5) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się; 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: teren położony w strefie zabudowy śródmiejskiej w rozumieniu przepisów prawa budowlanego dotyczących zabudowy śródmiejskiej oraz przepisów dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu; 2) zaleca się maksymalne wykorzystanie istniejącej zieleni podczas realizacji nowego zagospodarowania; 3) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 4) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: a) obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, b) wykształcenie niecek infiltracyjnych, c) drenaże rozsączające, itp. 5) w granicach fragmentu terenu, gdzie wskazano zieleń do utrzymania i wprowadzenia, znajduje się obszar potencjalnie zagrożony osuwaniem się mas ziemnych nie wykazany w rejestrze osuwisk i terenów zagrożonych ruchami mas ziemi. 10. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002-M/U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ANIOŁKI REJON UL. TRAUGUTTA I SMOLUCHOWSKIEGO II W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,45 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U32 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierającej zabudowę mieszkaniową wyłącznie intensywną - domy mieszkalne powyżej 4 mieszkań - oraz / lub usługową - komercyjną i / lub publiczną. 4. Funkcje wyłączone: Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 11

12 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m²; 2) garaże boksowe; 3) nadziemne budowle wielopoziomowe, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe; 4) stacje paliw; 5) warsztaty samochodowe: blacharskie i lakiernicze; 6) stacje obsługi samochodów ciężarowych i autobusów; 7) salony samochodowe; 8) hurtownie; 9) parkingi i garaże inne niż na potrzeby inwestycji. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: zabudowa i zagospodarowanie przy ul. Smoluchowskiego 7 o parametrach i wskaźnikach innych niż ustalone w ust.7 pkt 5, 6, 7, 8, Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11, 12 i 18; 2) zakaz lokalizacji garaży w parterach budynków od strony pierzei eksponowanych, o których mowa w ust. 12 pkt 3; 3) zakaz lokalizacji dróg wewnętrznych oraz terenowych miejsc do parkowania samochodów pomiędzy elewacjami budynków, a liniami rozgraniczającymi z terenami 008-KD81 i 009-KD80; 4) poziomy wejść do budynków w pierzejach: wzdłuż ul. Smoluchowskiego (008-KD81 i poza granicami planu) oraz wzdłuż ulicy dojazdowej 009-KD81 zgodne z poziomami chodników w tych ulicach, z tolerancją do 0,30 m. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: a) obowiązujące od strony terenów 008-KD81 i 009-KD80 - jak na rysunku planu: - w odległości 4,5 m od południowo-wschodniej granicy planu, - na odcinku 18 m w odległości 2,0 m od południowo-zachodniej linii rozgraniczającej z terenem 009-KD80, b) maksymalne nieprzekraczalne dla obszarów wyznaczonych linią podziału wewnętrznego i oznaczonych literami a i b - jak na rysunku planu: 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: a) dla obszaru wyznaczonego linią podziału wewnętrznego i oznaczonego literą a, jak na rysunku planu: minimalna 30%, maksymalna 60%; b) dla obszaru wyznaczonego linią podziału wewnętrznego i oznaczonego literą b, jak na rysunku planu: minimalna 30%, maksymalna 40%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 25%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 12

13 a) dla obszaru wyznaczonego linią podziału wewnętrznego i oznaczonego literą a, jak na rysunku planu: minimalna 0,6, maksymalna 3,4, w tym intensywność zabudowy dla kondygnacji nadziemnych maksymalnie 2,4; b) dla obszaru wyznaczonego linią podziału wewnętrznego i oznaczanego literą b, jak na rysunku planu: minimalna 0,6, maksymalna 1,3; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: 12 m, maksymalna: 16 m, b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: a) maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu kubatury brutto budynku: 36,0 m n.p.m., b) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: 4; 7) formy zabudowy: zabudowa śródmiejska, pierzejowa od strony ul. Smoluchowskiego (008-KD81 i poza granicami planu) oraz ulicy dojazdowej 009-KD80; 8) kształt dachu: kształt dachu: stromy dwuspadowy o nachyleniu od 30 do 45 stopni, symetrycznym kącie nachylenia połaci. Wyklucza się dachy mansardowe. Kalenica główna budynku lub części budynku usytuowanego/-ej na obowiązujących liniach zabudowy, o których mowa w pkt 1 lit. a równoległa do linii zabudowy, na której budynek lub jego część jest usytuowany/-a; 9) inne: na terenie inwestycyjnym należy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe dla szczególnych uwarunkowań o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 0,15 m²/1 m² pow. użytkowej mieszkań. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 009-KD80; 2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: zgodnie z 5 uchwały, dopuszcza się realizację części miejsc do parkowania samochodów osobowych w terenie 001-M/U32; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 13

14 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej zabytkowego zespołu urbanistycznego w rejonie Wielkiej Alei z zespołem Politechniki Gdańskiej, Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego i parków pocmentarnych: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11 i Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) drzewa do zachowania jak na rysunku planu wykluczenie zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać ich naturalnej wegetacji, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew w celu prowadzenia elementów infrastruktury technicznej; 3) w przypadku wycinki drzew należy posadzić 5 nowych nasadzeń za 1 wycięte drzewo; 4) zieleń do utrzymania lub wprowadzenia, jak na rysunku planu, wraz zielenią w terenie 007-ZP62 stanowi ciąg łączący OSTAB; 5) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 6) na parkingach terenowych wszystkie powierzchnie nie związane z ich funkcjonowaniem przeznaczyć pod zieleń; 7) na parkingach terenowych wprowadzenie drzew w proporcji co najmniej 1 drzewo na 5 miejsc parkingowych. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7; 2) wszystkie budynki realizowane w obszarze wyznaczonym linią podziału wewnętrznego i oznaczonym literą a oraz w terenie 001-M/U32 tworzą zespół budynków, którego dotyczą regulacje w zakresie estetyki ustalone w 6 pkt 2; 3) pierzeje eksponowane wzdłuż obowiązujących linii zabudowy, o których mowa w pkt 7 ust 1 lit. a) - jak na rysunku planu; 4) dla pierzei eksponowanych, o których mowa w pkt 3, zastosować materiały szlachetne: a) klinkier lub cegła, kamień, szkło, drewno - w poziomie parteru, tynk na wyższych kondygnacjach, z zastrzeżeniem lit. b, b) na wyższych kondygnacjach, w obramowaniach okien oraz dla podkreślenia podziałów pionowych i poziomych elewacji należy stosować klinkier lub cegłę; 5) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się; 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy. Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 14

15 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: teren położony w strefie zabudowy śródmiejskiej w rozumieniu przepisów prawa budowlanego dotyczących zabudowy śródmiejskiej oraz przepisów dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 2) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: a) obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, b) wykształcenie niecek infiltracyjnych, c) drenaże rozsączające, itp. 11. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 003-M/U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ANIOŁKI REJON UL. TRAUGUTTA I SMOLUCHOWSKIEGO II W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,43 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U32 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierającej zabudowę mieszkaniową wyłącznie intensywną - domy mieszkalne powyżej 4 mieszkań - oraz / lub usługową - komercyjną i / lub publiczną. 4. Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m²; 2) garaże boksowe; 3) nadziemne budowle wielopoziomowe, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe; 4) stacje paliw; 5) warsztaty samochodowe: blacharskie i lakiernicze; 6) stacje obsługi samochodów ciężarowych i autobusów; 7) salony samochodowe; 8) hurtownie; 9) parkingi i garaże inne niż na potrzeby inwestycji. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: 1) parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu na działkach geodezyjnych wydzielonych po obrysie budynków; 2) zabudowa i zagospodarowanie nieruchomości przy ul. Traugutta nr 13 i 27 o parametrach i wskaźnikach innych niż ustalone w ust.7; 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 15

16 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11, 12 i 18; 2) odcinek ciągu pieszego o minimalnej szerokości wolnej od przeszkód 2,5 m, łączący ulicę dojazdową 010-KD80 z ul. Traugutta (poza północną granicą planu) - jak na rysunku planu; 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: a) obowiązujące - jak na rysunku planu: - w linii wszystkich elewacji budynków przy ul. Traugutta 13, 25 i 27 - w linii północnych, wschodnich i zachodnich elewacji budynków przy ul. Traugutta 15, 17, 19, 21 i 23 b) maksymalne nieprzekraczalne - jak na rysunku planu: - w liniach wyznaczonych przez południowe elewacje budynków przy ul. Traugutta 15, 17, 19, 21 i 23, - na przedłużeniu zachodniej elewacji budynku przy ul Traugutta 23, - na przedłużeniu wschodniej elewacji budynku przy ul Traugutta 15; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna dowolna, maksymalna 40%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 25%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: dowolna maksymalna: 1,3; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: 10 m, maksymalna: 12 m, b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: a) maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu kubatury brutto budynku: 26,5 m n.p.m., b) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: 3; 7) formy zabudowy: zabudowa śródmiejska, wolnostojąca, tworząca nieciągłą pierzeję ; 8) kształt dachu: płaski; 9) inne: na terenie inwestycyjnym należy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe dla szczególnych uwarunkowań o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 0,15 m²/1 m² pow. użytkowej mieszkań. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Traugutta (poza granicami planu), od ulicy dojazdowej 010-KD80, zastrzeżeniem 18 ust. 4 pkt 4; Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 16

17 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) dla samochodów osobowych: minimalnie - 0, b) dla rowerów: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej zabytkowego zespołu urbanistycznego w rejonie Wielkiej Alei z zespołem Politechniki Gdańskiej, Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego i parków pocmentarnych - zasady ochrony: a) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11 i 12; b) wszelkie budowy i przebudowy należy kształtować zachowując historycznie wykształconą strukturę przestrzenną zespołu zabudowy, z zachowaniem zasad, o których mowa w pkt 2 oraz w ust. 7. 2) budynki o wartościach kulturowych: położone przy ul. Traugutta 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25 i 27 - oznaczone na rysunku planu - zasady ochrony: a) bryła budynku: obowiązuje zachowanie historycznych brył budynków, b) kompozycja elewacji: obowiązuje zachowanie historycznych: wielkości, rozmieszczenia i formy otworów okiennych i drzwiowych oraz blend, a także kompozycji pól wykończonych cegłą i tynkiem: - dla budynków przy ul. Traugutta 15, 17, 19, 21 i 23, na północnych, wschodnich i zachodnich elewacjach, - dla budynków przy ul. Traugutta 13, 25 i 27 dla wszystkich elewacji, c) detal architektoniczny i materiał elewacyjny: obowiązuje zachowanie rodzaju i faktury materiału elewacyjnego: cegły i tynku oraz ochrona historycznego autentycznego detalu architektonicznego: - dla budynków przy ul. Traugutta 15, 17, 19, 21 i 23, na północnych, wschodnich i zachodnich elewacjach, - dla budynków przy ul. Traugutta 13, 25 i 27 dla wszystkich elewacji, d) stolarka okienna i drzwiowa: - zachowanie historycznej formy stolarki okiennej i drzwiowej, - zachowanie jednolitej kolorystyki stolarki okiennej - kolor biały, Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 17

18 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) drzewa do zachowania jak na rysunku planu wykluczenie zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać ich naturalnej wegetacji, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew w celu prowadzenia elementów infrastruktury technicznej; 3) w przypadku wycinki drzew należy posadzić 5 nowych nasadzeń za 1 wycięte drzewo; 4) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 5) na parkingach terenowych wszystkie powierzchnie nie związane z ich funkcjonowaniem przeznaczyć pod zieleń; 6) na parkingach terenowych wprowadzenie drzew w proporcji co najmniej 1 drzewo na 5 miejsc parkingowych. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10 i 11; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: dotyczy ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 2; 3) zieleń: dopuszcza się; 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się; 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: budynki o wartościach kulturowych, położone przy ul. Traugutta 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25 i 27 ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków wszelkie zamierzenia inwestycyjne zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: teren położony w strefie zabudowy śródmiejskiej w rozumieniu przepisów prawa budowlanego dotyczących zabudowy śródmiejskiej oraz przepisów dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zalecany podział na działki budowlane - jak na rysunku planu; 2) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 3) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 18

19 a) obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, b) wykształcenie niecek infiltracyjnych, c) drenaże rozsączające, itp. 12. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 004-M/U31 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ANIOŁKI REJON UL. TRAUGUTTA I SMOLUCHOWSKIEGO II W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,10 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U31 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierającej zabudowę mieszkaniową - wszystkie rodzaje - oraz / lub usługową - komercyjną i / lub publiczną. 4. Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m²; 2) nadziemne budowle wielopoziomowe, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe; 3) stacje paliw; 4) warsztaty samochodowe: blacharskie i lakiernicze; 5) stacje obsługi samochodów ciężarowych i autobusów; 6) salony samochodowe; 7) hurtownie; 8) parkingi i garaże inne niż na potrzeby inwestycji. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: 1) istniejąca funkcja produkcyjna produkcja drzwi skarbcowych, kas pancernych, sejfów, szaf i innych urządzeń zabezpieczających; 2) zabudowa nieruchomości przy ul. Traugutta 11 o parametrach innych niż ustalone w ust. 7 pkt 8, ust. 9 pkt 2 i ust Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11, 12 i Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne w odległości 2,5 m od północnozachodniej linii rozgraniczającej z terenem 010-KD80 - jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: dowolna, maksymalna 60%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) dla obiektów o funkcji usługowej oraz usługowej z mieszkaniem integralnie związanym z prowadzoną działalnością gospodarczą: 20%, Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 19

20 b) dla obiektów o funkcji mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej: 25%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: dowolna, maksymalna: 2,0; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: dowolna, maksymalna: 14,5 m, b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: a) maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu kubatury brutto budynku: 30,5 m n.p.m., b) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: 4, c) maksymalna długość elewacji pojedynczego budynku 25 m; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: stromy, o nachyleniu od 30 do 45 stopni i symetrycznym układzie połaci; 9) inne: na terenie inwestycyjnym należy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe dla szczególnych uwarunkowań o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 0,15 m²/1 m² pow. użytkowej mieszkań w zabudowie wielorodzinnej powyżej 4 mieszkań. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 010-KD80, z ciągu pieszo-jezdnego 011-KX; 2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej zabytkowego zespołu urbanistycznego w rejonie Wielkiej Alei z zespołem Politechniki Gdańskiej, Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego i parków pocmentarnych: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 5 pkt 2, ust 7, 11 i 12; 2) ochrona historycznej formy detalu architektonicznego: kute ogrodzenie nieruchomości przy ul. Traugutta 11 w części wskazanej na rysunku planu. Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 20

21 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) drzewa do zachowania jak na rysunku planu wykluczenie zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać ich naturalnej wegetacji, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew w celu prowadzenia elementów infrastruktury technicznej; 3) w przypadku wycinki drzew należy posadzić 5 nowych nasadzeń za 1 wycięte drzewo; 4) ciąg łączący OSTAB, jak na rysunku planu - w pasie o szerokości 15 m, obejmującym również zieleń do utrzymania i wprowadzenia w terenie 002-M/U32, obowiązuje maksymalne zachowanie i uzupełnienie zieleni. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się; 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: we wschodniej części terenu - jak na rysunku planu - pomnik przyrody nr lipa drobnolistna. Zagospodarowanie strefy wokół pomnika zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: teren położony w strefie zabudowy śródmiejskiej w rozumieniu przepisów prawa budowlanego dotyczących zabudowy śródmiejskiej oraz przepisów dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 2) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: a) obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, b) wykształcenie niecek infiltracyjnych, c) drenaże rozsączające, itp. 13. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 005-ZP62 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ANIOŁKI REJON UL. TRAUGUTTA I SMOLUCHOWSKIEGO II W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: 005. Id: 99176DD BACC-CBAD757F13F8. Projekt Strona 21