UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stare Przedmieście rejon Targu Maślanego i ulicy Lastadia w mieście Gdańsku Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1945, z 2019 r. poz. 60, poz. 235, poz. 730, poz. 1009), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2019 r. poz. 506), uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska (uchwała nr LI/1506/18 Rady Miasta Gdańska z dnia 23 kwietnia 2018 roku) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Stare Przedmieście rejon Targu Maślanego i ulicy Lastadia w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 1188) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni 1,91 ha, położony w północnej części Starego Przedmieścia, a jego granice stanowią: od północy ul. Podwale Przedmiejskie, od wschodu ul. Kotwiczników i nabrzeże Motławy, od południa osiedle Nowa Lastadia i ul. Św. Piotra, a od zachodu Parafia Św. Piotra i Pawła oraz teren zabudowy wielorodzinnej przy ul. Żabi Kruk 1, ul. Podwale Przedmiejskie 32, Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowym przeznaczeniu zdefiniowanym w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. mieszkanie: właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa (o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego), na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej; 3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe oraz określonych w ustaleniach planu innych budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 1

2 4) obowiązująca linia zabudowy maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowane przynajmniej 80% powierzchni elewacji budynku oraz określonych w ustaleniach planu budowli; 5) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 6) forma zabudowy zespół cech: usytuowanie budynków w stosunku do granic działki i w relacji do budynków sąsiadujących oraz sposób kształtowania przez zabudowę krajobrazu miejskiego, w tym w szczególności krawędzi przestrzeni publicznych. Ze względu na formę zabudowa może być m. in.: a) wolnostojąca, b) bliźniacza, c) szeregowa i łańcuchowa, d) grupowa (dywanowa, tarasowa), e) pierzejowa, f) pierzejowa ciągła, g) zwarta zabudowa śródmiejska. W karcie terenu można dopuścić wszystkie formy zabudowy poprzez ustalenie: dowolne ; 7) dach stromy dach, który spełnia równocześnie następujące warunki: a) połacie dachowe są nachylone do poziomu pod kątem większym niż 30º, a w przypadku górnej połaci dachu mansardowego pod kątem większym niż 10º, b) powierzchnia rzutu lukarn przykrytych połaciami o mniejszym nachyleniu, zlokalizowanych na każdej połaci dachu (o wymaganym nachyleniu) nie przekracza połowy całej powierzchni rzutu tej połaci. Za dach stromy uważa się również dachy w kształcie kopuły, kolebki itp. dachy widoczne z poziomu terenu; 8) rekreacyjna zieleń przydomowa dla szczególnych uwarunkowań przestrzeń z zielenią, służąca rekreacji i wypoczynkowi mieszkańców na terenach mieszkaniowych netto, o cechach: a) z naturalnym oświetleniem dopuszcza się lokalizację w kubaturze, b) powierzchnia co najmniej 50 m², c) zwarta forma szerokość minimum 5 m, d) zagospodarowanie zielenią minimum 40% powierzchni każdej przestrzeni, e) wyposażenie w urządzenia rekreacyjno-wypoczynkowe i sportowe dla różnych grup wiekowych, f) dostępność dla wszystkich mieszkańców obsługiwanego terenu (przestrzeń półpubliczna); 9) miejsce do parkowania rowerów miejsce zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości, dostępne bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni, umożliwiające pozostawienie roweru, w którym możliwe jest przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłożem lub Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 2

3 budynkiem. Miejsca do parkowania rowerów powinny być usytuowane możliwie jak najbliżej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc do parkowania lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym). Minimum 20% miejsc lokalizuje się na zewnątrz budynku, nie dalej niż 25 m od wejścia. Zaleca się: a) wyposażenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyżej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku, b) sytuowanie zewnętrznych miejsc do parkowania w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeżonym, monitorowanym lub zamykanym; 10) miejsce do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową miejsce do parkowania spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca do parkowania dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych. Miejsca na poziomie terenu należy lokalizować w sposób umożliwiający osobom niepełnosprawnym najdogodniejszy dostęp do budynku: na styku z utwardzonym dojściem (o odpowiednim pochyleniu) lub dojazdem do wejścia zapewniającego osobom niepełnosprawnym dostęp do budynku, w miejscu zapewniającym najkrótszą drogę do tego wejścia; 11) układ odwadniający układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże; 12) typ zabudowy zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu; 13) bryła budynku zespół następujących cech budynku: a) typ zabudowy, b) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny (mansardowy, naczółkowy, pulpitowy itp.), kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia, c) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony; 14) ochrona historycznej formy detalu architektonicznego to odtworzenie detalu na podstawie historycznych przekazów i wzorców; 15) ochrona historycznego, autentycznego detalu architektonicznego to: a) zachowanie autentycznego, istniejącego detalu i jego ekspozycji, uzupełnienie istniejącego detalu, bądź przywrócenie zdeformowanego detalu do pierwotnej formy, b) zakaz realizacji zewnętrznych dociepleń tych części elewacji, na których znajduje się autentyczny detal objęty w planie ochroną; 16) ochrona historycznej formy stolarki okiennej i drzwiowej to zachowanie podziałów z odwzorowaniem liczby i proporcji kwater oraz szerokości elementów konstrukcyjnych. Ochrona nie dotyczy materiału i sposobu otwierania okien i drzwi; 17) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 3

4 Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym. 3. Symbole przeznaczeń terenów. 1. M/U32 zabudowa mieszkaniowo-usługowa (zawierająca zabudowę mieszkaniową wyłącznie intensywną). 2. ZP62 miejska zieleń urządzona ogólnodostępna, np.: parki. 3. KD80 ulice dojazdowe. 4. KX wydzielone ciągi piesze Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej. 2. Cały obszar planu położony jest w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych, wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy, a także w powierzchniach ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, tj. ograniczenie wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i urządzeń umieszczonych na dachach. 3. Na obszarze objętym planem występują sieci telekomunikacyjne Ministerstwa Obrony Narodowej zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na liczbę miejsc do parkowania samochodów osobowych i rowerów: Wskaźniki obliczania miejsc do parkowania samochodów osobowych, w tym do parkowania rowerów pojazdów Podstawa Lp. Rodzaj funkcji zaopatrzonych odniesienia w kartę parkingową zgodnie z ust. 3 strefa B obszar intensywnej obszar zabudowy całego śródmiejskiej miasta strefa ograniczonego parkowania mieszkania integralnie związane MIN. 1 z prowadzoną działalnością 1 mieszkanie z zastrzeżeniem ust. 4 gospodarczą 0 2. budynki mieszkalne wielorodzinne 1 mieszkanie MIN. 1 MIN. 0,8 3. domy studenckie, internaty 1 pokój MAKS. 0,1 MIN hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój MAKS. 0,3 MIN. 0,3 Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 4

5 5. schroniska młodzieżowe, hostele 100m 2 pow. mieszkalnej MAKS. 1 MIN hotele niższych kategorii (* i **), pensjonaty, inne wielopokojowe obiekty świadczące usługi 1 pokój MAKS. 0,5 MIN. 0,2 hotelarskie 7. pokoje gościnne, apartamenty na wynajem (pojedyncze) 1 apartament MAKS. 1 MIN. 0,2 8. hotele wyższych kategorii (*** i więcej) z restauracją i zapleczem konferencyjnym 1 pokój MAKS. 0,6 MIN. 0,2 9. domy dziennego pobytu, 100m warsztaty terapii zajęciowej MAKS. 1 pow. użytkowej z zastrzeżeniem ust. 5 MIN. 0,3 10. domy stałego pobytu dla osób starszych, domy pomocy 100m 2 MAKS. 0,5 pow. użytkowej z zastrzeżeniem ust. 6 społecznej MIN. 0,1 11. obiekty handlowe 1000 m 2 pow. o pow. sprzedaży do 2000 m 2 sprzedaży MAKS. 32 MIN restauracje, kawiarnie, bary 100 m 2 pow. konsumpcyjnej MAKS. 15 MIN biura, urzędy, poczty, banki, 100 m 2 kancelarie prawnicze pow. użytkowej MAKS. 3 MIN przychodnie, gabinety lekarskie obiekty małe do 200 m 2 pow. 100 m 2 MAKS. 5 pow. użytkowej z zastrzeżeniem ust. 7 użytkowej MIN przychodnie, gabinety lekarskie obiekty duże powyżej 200 m m² MAKS. 2,5 pow. użytkowej z zastrzeżeniem ust. 7 pow. użytkowej MIN domy parafialne, domy kultury 100 m² pow. użytkowej MAKS. 3 MIN muzea 1000 m 2 pow. wystawienniczej MAKS. 20 MIN szkoły wyższe, obiekty 1 pomieszczenie do dydaktyczne nauki MAKS. 4 MIN przedszkola, świetlice 1 oddział MAKS. 3 MIN szpitale, kliniki 1 łóżko MAKS. 0,8 z zastrzeżeniem ust. 7 MIN. 0,1 21. rzemiosło usługowe 100 m² pow. użytkowej MAKS. 3 MIN kryte pływalnie 100 m² lustra wody MAKS. 7 MIN korty tenisowe (bez miejsc dla widzów) 1 kort MAKS. 7 MIN Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio. 3. Ustala się następujący minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych, z zastrzeżeniem ustępów 4, 5, 6, 7: Lp. Ogólna liczba miejsc do parkowania samochodów osobowych Procentowy udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową % % % Dopuszcza się miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową 4. Ustalenia ustępu 3 nie dotyczą mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 5

6 5. Dla domów dziennego pobytu, warsztatów terapii zajęciowej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 30%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Dla domów stałego pobytu dla osób starszych, domów pomocy społecznej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 20%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 7. Dla szpitali, klinik, przychodni i gabinetów lekarskich minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 10%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Informacje: obszar planu położony jest nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP) nr 111 Subniecka Gdańska Ustala się podział obszaru objętego planem na dziesięć terenów oznaczonych numerami trzycyfrowymi od 001 do Dla każdego z ww. terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. 8. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001-M/U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STARE PRZEDMIEŚCIE REJON TARGU MAŚLANEGO I ULICY LASTADIA W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,70 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U32 - teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zawierającej zabudowę mieszkaniową wyłącznie intensywną (domy mieszkalne powyżej 4 mieszkań) oraz / lub zabudowę usługową komercyjną i / lub publiczną, z dopuszczeniem: 1) mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; 2) małych hurtowni do 500 m 2 powierzchni użytkowej. 4. Funkcje wyłączone: 1) stacje paliw; 2) warsztaty samochodowe: blacharskie i lakiernicze; 3) stacje obsługi samochodów ciężarowych i autobusów; 4) salony samochodowe z serwisem; 5) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 6) garaże boksowe; 7) nadziemne wielopoziomowe budowle garażowe. Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 6

7 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: budynek przy ul. Lastadia 2, o wysokości i kształcie dachu innych, niż określone w ust. 7 pkt 5, 6, Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11, 12; 2) zakaz lokalizacji garaży w parterach budynków od strony ulicy Lastadia (009-KD80) oraz od strony ciągu pieszego (006-KX); 3) w kondygnacjach nadziemnych budynków dopuszcza się garaże dla samochodów osobowych przy realizacji elewacji tak, aby funkcja garażowa nie była czytelna z obszaru poza granicami terenu, z zastrzeżeniem pkt 2; 4) fronty usługowe: a) wzdłuż ciągu pieszego (006-KX), jak na rysunku planu - wprowadzić lokale usługowe z przeszkleniami i oświetlonymi witrynynami w kondygnacjach parteru, na minimum 70% długości elewacji, b) wzdłuż ulicy Lastadia (009-KD80), jak na rysunku planu - wprowadzić lokale usługowe z przeszkleniami i oświetlonymi witrynynami w kondygnacjach parteru, na minimum 50% długości elewacji. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: a) obowiązująca - po obrysie budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 4, jak na rysunku planu, b) obowiązująca - w linii rozgraniczającej teren ulicy Lastadia (009-KD80), rozpoczynająca się w odległości 9 m od budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 4 - jak na rysunku planu, z zastrzeżeniem ust. 18 pkt 2, c) obowiązująca - w linii rozgraniczającej ciągu pieszego (006-KX) - jak na rysunku planu, d) maksymalne nieprzekraczalne - jak na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt 9 lit. b; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: dowolna, b) maksymalna: 50%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 20%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: 1,0 b) maksymalna: 3,5 (w tym dla kondygnacji nadziemnych - max. 2,5); 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: - minimalna: 9 m, Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 7

8 - maksymalna: 18 m w pierzei ulicy Lastadia (009-KD80), 16 m na pozostałym terenie, z zastrzeżeniem pkt 6 oraz ust. 10 pkt 5; b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna, z zastrzeżeniem 4 ust. 2; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: a) maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu kubatury brutto budynku: 23 m n.p.m. w pierzei ulicy Lastadia (009-KD80), 21 m n.p.m. na pozostałym terenie, b) pozostałe gabaryty obiektów: dowolne, z zastrzeżeniem 4 ust. 2; 7) formy zabudowy: a) pierzejowa wzdłuż ulicy Lastadia (009-KD80) oraz ciągu pieszego (006-KX), b) zwarta zabudowa śródmiejska na pozostałej części terenu; 8) kształt dachu: a) od strony przestrzeni publicznych - stromy, z wyłączeniem kopuły i kolebki, b) w głębi terenu - dowolny; 9) inne: a) lokalizacja wejść do lokali usługowych, o których mowa w ust. 6 pkt 4 na poziomie chodnika; b) dopuszcza się budowę łącznika pomiędzy budynkiem, o którym mowa w ust. 17 pkt 4 a nową zabudową, o wysokości jednej kondygnacji, szerokości maksymalnej 3,5 m i transparentnych ścianach, umiejscowionego w poziomie ponad kondygnacją parteru oraz w osi czwartego otworu okiennego na południowej elewacji budynku dawnego gimnazjum, licząc od ulicy Lastadia; c) na terenie inwestycyjnym należy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe dla szczególnych uwarunkowań o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 0,15 m 2 / 1 m 2 powierzchni użytkowej nowych mieszkań. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Lastadia (009-KD80); 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) dla samochodów osobowych: - zabudowa mieszkaniowa zgodnie z 5 uchwały, - pozostałe funkcje: minimalnie 0, maksymalnie zgodnie z 5 uchwały, z zastrzeżeniem ust. 14, b) dla rowerów: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 8

9 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) obszar uznany za pomnik historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zgodnie z ust. 17 pkt 1; 2) obszar wpisany do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zgodnie z ust. 17 pkt 2; 3) strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych (cały teren) zgodnie z ust. 17 pkt 3; 4) budynek dawnego gimnazjum wpisany do rejestru zabytków, położony przy ul. Lastadia 2 (jak na rysunku planu) zgodnie z ust. 17 pkt 4; 5) zasady kształtowania struktury przestrzennej - nową zabudowę kształtować w nawiązaniu do historycznej struktury przestrzennej poprzez: odpowiednie usytuowanie na działce, gabaryty, kształt dachu, zróżnicowanie i rozczłonkowanie brył (szerokość frontów lub ich pionowych ryzalitów), materiały elewacyjne oraz zróżnicowanie wysokości w pierzei. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) drzewa do zachowania jak na rysunku planu - wykluczenie zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać ich naturalnej wegetacji; 2) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku zgodnie z ust. 18 pkt 4; 3) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się w uciążliwościach akustycznych zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11; 2) pierzeje eksponowane: a) wzdłuż ciągu pieszego (006-KX) - jak na rysunku planu, b) wzdłuż ulicy Lastadia (009-KD80) - jak na rysunku planu; 3) wykończenie elewacji w pierzejach eksponowanych, o których mowa w pkt 2 - materiałami naturalnymi, szlachetnymi: np. kamieniem, cegłą ceramiczną, drewnem, szkłem, tynkiem szlachetnym; 4) pokrycie dachu: a) dla dachu stromego - dachówką ceramiczną lub innym materiałem w naturalnym kolorze materiału ceramicznego, b) dla dachu płaskiego - dowolne; 5) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów lub wieżyczek; w formie słupów oświetleniowych, małej architektury, a także w formach Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 9

10 innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: dopuszcza się realizację parkingu terenowego o wskaźnikach innych niż ustalone w 5. ust. 1 L.p. 13 (dla biur i urzędów o powierzchni użytkowej powyżej 200 m 2 ) do czasu realizacji zagospodarowania zgodnego z planem. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii rozporządzeniem Prezydenta RP z dnia r. jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków decyzją z dnia r. pod nr 15 (dawny nr 8) jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 3) teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych roboty ziemne lub zmiana charakteru dotychczasowej działalności na obszarze występowania zabytków archeologicznych, mogące doprowadzić do ich przekształcenia lub zniszczenia wymagają przeprowadzenia badań archeologicznych, których zakres i rodzaj ustala wojewódzki konserwator zabytków w trybie przepisów odrębnych; 4) budynek dawnego gimnazjum jak na rysunku planu wpisany do rejestru zabytków decyzją z dnia r. pod nr 557 (dawny nr 422) podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) dopuszcza się zabudowę na wewnętrznych, przecinających poprzecznie teren granicach działek budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 1; 2) w przypadku gdy przebieg linii pozostałości murów elewacji frontowych historycznej zabudowy, odkrytych w wyniku badań archeologicznych odbiega od przebiegu linii zabudowy, obowiązującą linią zabudowy staje się historyczny przebieg murów w obrębie terenu. 3) w części północnej występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od ulicy Podwale Przedmiejskie; 4) teren położony w strefie zabudowy śródmiejskiej, w rozumieniu przepisów prawa budowlanego dotyczących zabudowy śródmiejskiej oraz przepisów dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 10

11 1) zaleca się lokalizację szpaleru zieleni wysokiej wzdłuż zachodniej granicy terenu - poprzez uzupełnienie i wymianę nasadzeń z wykorzystaniem szlachetnych gatunków drzew; 2) w miejscu elewacji frontowej rozebranej kamienicy przy ulicy Lastadia 1, zaleca się odtworzenie historycznej bramy północnej dawnego gimnazjum, zgodnie z dostępną ikonografią; 3) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: a) obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, b) wykształcenie niecek infiltracyjnych, c) drenaże rozsączające, itp; 4) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002-M/U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STARE PRZEDMIEŚCIE REJON TARGU MAŚLANEGO I ULICY LASTADIA W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,19 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U32 - teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zawierającej zabudowę mieszkaniową wyłącznie intensywną (domy mieszkalne powyżej 4 mieszkań) oraz / lub zabudowę usługową komercyjną i / lub publiczną, z dopuszczeniem: 1) mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; 2) małych hurtowni do 500 m 2 powierzchni użytkowej. 4. Funkcje wyłączone: 1) stacje paliw; 2) warsztaty samochodowe: blacharskie i lakiernicze; 3) stacje obsługi samochodów ciężarowych i autobusów; 4) salony samochodowe z serwisem; 5) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 6) garaże boksowe; 7) nadziemne wielopoziomowe budowle garażowe. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: budynek przy ul. Lastadia 5, o parametrach innych, niż określone w ust Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11, 12; 2) zakaz lokalizacji garaży w parterach budynków od strony ulicy Lastadia (009-KD80) oraz ciągu pieszego (006-KX); Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 11

12 3) w kondygnacjach nadziemnych budynków dopuszcza się garaże dla samochodów osobowych przy realizacji elewacji tak, aby funkcja garażowa nie była czytelna z obszaru poza granicami terenu, z zastrzeżeniem pkt 2; 4) fronty usługowe wzdłuż ciągu pieszego (006-KX), jak na rysunku planu - wprowadzić lokale usługowe z przeszkleniami i oświetlonymi witrynynami w kondygnacjach parteru, na minimum 70% długości elewacji. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalna nieprzekraczalna - odsunięta od linii rozgraniczającej ulicy Lastadia (009- KD80) w odległości od 0 do 5 m - jak na rysunku planu, b) obowiązująca w linii rozgraniczającej teren ciągu pieszego (006-KX) - jak na rysunku planu, c) maksymalna nieprzekraczalna - w zachodniej linii rozgraniczającej teren kościoła Św. Piotra i Pawła (poza granicami planu) - jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: nie ustala się, b) maksymalna: 50%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 20%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: 1,0 b) maksymalna: 3,5 (w tym dla kondygnacji nadziemnych - max. 2,5); 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: - minimalna: 9 m, - maksymalna: 19 m, z zastrzeżeniem pkt 6 oraz ust. 10 pkt 4; b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna, z zastrzeżeniem 4 ust. 2; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: a) maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu kubatury brutto budynku: 23 m n.p.m., b) pozostałe gabaryty obiektów: dowolne, z zastrzeżeniem 4 ust. 2; 7) formy zabudowy: a) pierzejowa, b) zwarta zabudowa śródmiejska; 8) kształt dachu: a) od strony przestrzeni publicznych - stromy, z wyłączeniem kopuły i kolebki, Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 12

13 b) w głębi terenu - dowolny; 9) inne: a) lokalizacja wejść do lokali usługowych, o których mowa w ust. 6 pkt 4 na poziomie chodnika; b) na terenie inwestycyjnym należy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe dla szczególnych uwarunkowań o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 0,15 m 2 / 1 m 2 powierzchni użytkowej nowych mieszkań. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Lastadia (poza granicami planu); 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) dla samochodów osobowych: - zabudowa mieszkaniowa zgodnie z 5 uchwały, - pozostałe funkcje: minimalnie 0, maksymalnie zgodnie z 5 uchwały, b) dla rowerów: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) obszar uznany za pomnik historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zgodnie z ust. 17 pkt 1; 2) obszar wpisany do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zgodnie z ust. 17 pkt 2; 3) strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych (cały teren) zgodnie z ust. 17 pkt 3; 4) zasady kształtowania struktury przestrzennej - nową zabudowę kształtować w nawiązaniu do historycznej struktury przestrzennej poprzez: odpowiednie usytuowanie na działce, gabaryty, kształt dachu, zróżnicowanie i rozczłonkowanie brył (szerokość frontów lub ich pionowych ryzalitów), materiały elewacyjne oraz zróżnicowanie wysokości w pierzei. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) drzewa do zachowania, jak na rysunku planu - wykluczenie zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać ich naturalnej wegetacji; Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 13

14 2) szpaler drzew do utrzymania, jak na rysunku planu, wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację, dopuszcza się: a) zmianę składu gatunkowego drzewostanu, zgodną z warunkami siedliskowymi, b) wycinkę pojedynczych drzew w celu umożliwienia dojazdu na tereny przylegle lub prowadzenia elementów infrastruktury; 3) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku zgodnie z ust. 18 pkt Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11; 2) pierzeje eksponowane: a) wzdłuż ciągu pieszego (006-KX) - jak na rysunku planu, b) wzdłuż ulicy Lastadia (009-KD80) - jak na rysunku planu; 3) elewacje eksponowane budynków od strony kościoła Św. Piotra i Pawła - jak na rysunku planu; 4) wykończenie elewacji eksponowanych oraz elewacji w pierzejach eksonowanych, o których mowa w pkt 2 i 3 - materiałami naturalnymi, szlachetnymi: np. kamieniem, cegłą ceramiczną, drewnem, szkłem, tynkiem szlachetnym; 5) zakaz stosowania balkonów, loggii i wykuszy w elewacjach eksponowanych, o których mowa w pkt 3; 6) pokrycie dachu: a) dla dachu stromego - dachówką ceramiczną lub innym materiałem w naturalnym kolorze materiału ceramicznego, b) dla dachu płaskiego - dowolne; 7) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów lub wieżyczek; w formie słupów oświetleniowych, małej architektury, a także w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii rozporządzeniem Prezydenta RP z dnia r. jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków decyzją z dnia r. pod nr 15 (dawny nr 8) jako historyczny układ urbanistyczny miasta Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 14

15 Gdańska obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej określonych; na zasadach 3) teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych roboty ziemne lub zmiana charakteru dotychczasowej działalności na obszarze występowania zabytków archeologicznych, mogące doprowadzić do ich przekształcenia lub zniszczenia wymagają przeprowadzenia badań archeologicznych, których zakres i rodzaj ustala wojewódzki konserwator zabytków w trybie przepisów odrębnych. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: teren położony w strefie zabudowy śródmiejskiej w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, dotyczących zabudowy śródmiejskiej oraz przepisów dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: a) obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, b) wykształcenie niecek infiltracyjnych, c) drenaże rozsączające, itp; 2) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej. 10. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 003-M/U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STARE PRZEDMIEŚCIE REJON TARGU MAŚLANEGO I ULICY LASTADIA W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,28 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U32 - teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zawierającej zabudowę mieszkaniową wyłącznie intensywną (domy mieszkalne powyżej 4 mieszkań) oraz / lub zabudowę usługową komercyjną i / lub publiczną, z dopuszczeniem: 1) mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; 2) małych hurtowni do 500 m 2 powierzchni użytkowej. 4. Funkcje wyłączone: 1) stacje paliw; 2) warsztaty samochodowe: blacharskie i lakiernicze; 3) stacje obsługi samochodów ciężarowych i autobusów; 4) salony samochodowe z serwisem; 5) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 6) garaże boksowe; 7) nadziemne wielopoziomowe budowle garażowe. Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 15

16 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: budynki przy ul. Lastadia 39B, 40, 41 oraz Kotwiczników 10A, 10AB, o parametrach innych niż określone w ust Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11, 12; 2) zakaz lokalizacji garaży w parterach budynków od strony przestrzeni publicznych; 3) w kondygnacjach nadziemnych budynków dopuszcza się garaże dla samochodów osobowych przy realizacji elewacji tak, aby funkcja garażowa nie była czytelna z obszaru poza granicami terenu, z zastrzeżeniem pkt Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: a) obowiązujące: - w północnej, wschodniej oraz zachodniej linii rozgraniczającej teren, jak na rysunku planu, - w południowej linii rozgraniczającej teren, na długości 10,5 m od ulicy Lastadia (009-KD80) oraz ulicy Kotwiczników (010-KD), jak na rysunku planu, b) maksymalna nieprzekraczalna - w odległości 1 m od południowej linii rozgraniczajacej teren, w odległości 10,5 m od ulicy Lastadia (009-KD80) i ulicy Kotwiczników (010- KD80), jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: dowolna, b) maksymalna: 80%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 0%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: 1,0 b) maksymalna: 5,0 (w tym dla kondygnacji nadziemnych - max. 4,0); 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: - minimalna: 9 m, - maksymalna: 16 m, z zastrzeżeniem pkt 6 lit. a oraz ust. 10 pkt 5; b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna, z zastrzeżeniem 4 ust. 2; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: a) maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu kubatury brutto budynku: 21 m n.p.m., b) pozostałe gabaryty obiektów: dowolne, z zastrzeżeniem 4 ust. 2; Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 16

17 7) formy zabudowy: a) pierzejowa, b) zwarta zabudowa śródmiejska; 8) kształt dachu: a) od strony ul. Lastadia (009-KD80) i ul. Kotwiczników (010-KD80) - stromy, z wyłączeniem kopuły i kolebki, b) na pozostałym terenie - dowolny; 9) inne: na terenie inwestycyjnym należy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe dla szczególnych uwarunkowań, o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 0,15 m 2 / 1 m 2 powierzchni użytkowej nowych mieszkań. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Lastadia (009-KD80), od ulicy Kotwiczników (010-KD80); 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, z zastrzeżeniem lit. c: a) dla samochodów osobowych: - zabudowa mieszkaniowa zgodnie z 5 uchwały, - pozostałe funkcje: minimalnie 0, maksymalnie zgodnie z 5 uchwały, b) dla rowerów: zgodnie z 5 uchwały, c) dopuszcza się rezygnację z wymogów parkingowych, o których mowa w lit. a) i b) w wypadku przebudowy istniejącej zabudowy; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) obszar uznany za pomnik historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zgodnie z ust. 17 pkt 1; 2) obszar wpisany do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zgodnie z ust. 17 pkt 2; 3) strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych (cały teren) zgodnie z ust. 17 pkt 3; Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 17

18 4) budynki o wartościach kulturowych położone przy ul. Lastadia 39B, 40, 41 oraz przy ul. Kotwiczników 10A (jak na rysunku planu) zgodnie z ust. 17 pkt 4, zasady ochrony: a) ul. Lastadia 41 ochronie podlegają: - historyczna bryła budynku i rodzaj pokrycia dachu (dachówka), - materiał elewacyjny cegła, - wystrój elewacji (wszystkich), - historyczny, autentyczny detal architektoniczny, - historyczna forma stolarki okiennej i drzwiowej, b) ul. Lastadia 39B ochronie podlegają: - historyczna bryła budynku, - materiał elewacji tylnej cegła, - rodzaj materiału elewacji frontowej tynk, - historyczna forma detalu architektonicznego, - historyczna forma stolarki okiennej i drzwiowej, c) ul. Lastadia 40 ochronie podlegają: - historyczna bryła budynku, - rodzaj materiału elewacyjnego tynk, - historyczny, autentyczny detal architektoniczny portal wejściowy do budynku, - historyczna forma detalu architektonicznego, - historyczna forma stolarki okiennej i drzwiowej, d) ul. Kotwiczników 10A ochronie podlegają: - historyczna bryła budynku i rodzaj pokrycia dachu (dachówka), - wystrój elewacji frontowej, - rodzaj materiału elewacyjnego tynk, - historyczny, autentyczny detal architektoniczny, - historyczna forma stolarki okiennej i drzwiowej; 5) zasady kształtowania struktury przestrzennej - nową zabudowę kształtować w nawiązaniu do historycznej struktury przestrzennej poprzez: odpowiednie usytuowanie na działce, gabaryty, kształt dachu, zróżnicowanie i rozczłonkowanie brył (szerokość frontów lub ich pionowych ryzalitów), materiały elewacyjne oraz zróżnicowanie wysokości w pierzei. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: dopuszczalny poziom hałasu w środowisku zgodnie z ust. 18 pkt Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11; 2) pierzeje eksponowane: a) wzdłuż ciągu pieszego (007-KX) - jak na rysunku planu, Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 18

19 b) wzdłuż ulicy Lastadia (009-KD80) - jak na rysunku planu; c) wzdłuż ulicy Kotwiczników (010-KD80) - jak na rysunku planu; 3) wykończenie elewacji w pierzejach eksponowanych, o których mowa w pkt 2 - materiałami naturalnymi, szlachetnymi: np. kamieniem, cegłą ceramiczną, drewnem, szkłem, tynkiem szlachetnym; 4) pokrycie dachu: a) dla dachu stromego - dachówką ceramiczną lub innym materiałem w naturalnym kolorze materiału ceramicznego, b) dla dachu płaskiego - dowolne; 5) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów lub wieżyczek; w formie słupów oświetleniowych, małej architektury, a także w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii rozporządzeniem Prezydenta RP z dnia r. jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków decyzją z dnia r. pod nr 15 (dawny nr 8) jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 3) teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych roboty ziemne lub zmiana charakteru dotychczasowej działalności na obszarze występowania zabytków archeologicznych, mogące doprowadzić do ich przekształcenia lub zniszczenia wymagają przeprowadzenia badań archeologicznych, których zakres i rodzaj ustala wojewódzki konserwator zabytków w trybie przepisów odrębnych; 4) budynki o wartościach kulturowych, o których mowa w ust. 10 pkt 4 jak na rysunku planu ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków wszelkie zamierzenia inwestycyjne zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 1; Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 19

20 2) teren położony w strefie zabudowy śródmiejskiej w rozumieniu przepisów prawa budowlanego dotyczących zabudowy śródmiejskiej oraz przepisów dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku; 3) miejsce gromadzenia odpadów stałych dla budynków przy ul. Lastadia 39B, 40 i Kotwiczników 10A należy lokalizować na terenie wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym literą "a". 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: a) obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, b) wykształcenie niecek infiltracyjnych, c) drenaże rozsączające, itp; 2) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 3) zaleca się lokalizację miejsc gromadzenia odpadów stałych w nowej zabudowie, w postaci pomieszczenia dostępnego od strony ulicy i wnętrza kwartału zabudowy lub z przejścia bramnego. 11. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 004-M/U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STARE PRZEDMIEŚCIE REJON TARGU MAŚLANEGO I ULICY LASTADIA W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,06 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U32 - teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zawierającej zabudowę mieszkaniową wyłącznie intensywną (domy mieszkalne powyżej 4 mieszkań) oraz / lub zabudowę usługową komercyjną i / lub publiczną, z dopuszczeniem: 1) mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; 2) małych hurtowni do 500 m 2 powierzchni użytkowej. 4. Funkcje wyłączone: 1) stacje paliw; 2) warsztaty samochodowe: blacharskie i lakiernicze; 3) stacje obsługi samochodów ciężarowych i autobusów; 4) salony samochodowe z serwisem; 5) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 6) garaże boksowe; 7) nadziemne wielopoziomowe budowle garażowe. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 20

21 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11, 12; 2) zakaz lokalizacji garaży w parterach budynków; 3) fronty usługowe wzdłuż nabrzeża Motławy, jak na rysunku planu - wprowadzić lokale usługowe z przeszkleniami i oświetlonymi witrynynami w kondygnacjach parteru, na 100% długości elewacji. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: a) obowiązująca w linii rozgraniczającej teren od strony nabrzeża Motławy - jak na rysunku planu, b) maksymalne nieprzekraczalne w pozostałych trzech liniach rozgraniczającyh teren - jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: dowolna, b) maksymalna: 100%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 0%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: 1,0 b) maksymalna: 8,0 (w tym dla kondygnacji nadziemnych - max. 6,0); 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: - minimalna: 12 m, - maksymalna: 18 m, z zastrzeżeniem pkt 6 lit. a oraz ust. 10 pkt 4; b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna, z zastrzeżeniem 4 ust. 2; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: a) maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu kubatury brutto budynku: 22 m n.p.m., b) pozostałe gabaryty obiektów: dowolne, z zastrzeżeniem 4 ust. 2; 7) formy zabudowy: a) pierzejowa wzdłuż nabrzeża Motławy, b) zwarta zabudowa śródmiejska; 8) kształt dachu: stromy, z wyłączeniem kopuły i kolebki; 9) inne: na terenie inwestycyjnym należy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe dla szczególnych uwarunkowań, o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 0,15 m 2 / 1 m 2 powierzchni użytkowej nowych mieszkań. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 21

22 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Kotwiczników (010-KD80); 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) dla samochodów osobowych: - zabudowa mieszkaniowa zgodnie z 5 uchwały, - pozostałe funkcje: minimalnie 0, maksymalnie zgodnie z 5 uchwały, b) dla rowerów: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) obszar uznany za pomnik historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zgodnie z ust. 17 pkt 1; 2) obszar wpisany do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zgodnie z ust. 17 pkt 2; 3) strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych (cały teren) zgodnie z ust. 17 pkt 3; 4) zasady kształtowania struktury przestrzennej - nową zabudowę kształtować w nawiązaniu do historycznej struktury przestrzennej poprzez: odpowiednie usytuowanie na działce, gabaryty, kształt dachu, zróżnicowanie i rozczłonkowanie brył (szerokość frontów lub ich pionowych ryzalitów), materiały elewacyjne oraz zróżnicowanie wysokości w pierzei. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: dopuszczalny poziom hałasu w środowisku zgodnie z ust. 18 pkt Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11; 2) pierzeja eksponowana wzdłuż nabrzeża Motławy - jak na rysunku planu; 3) wykończenie elewacji w pierzei eksponowanej, o której mowa w pkt 2 - materiałami naturalnymi, szlachetnymi: np. kamieniem, cegłą ceramiczną, drewnem, szkłem, tynkiem szlachetnym; 4) pokrycie dachu: dachówką ceramiczną lub innym materiałem w naturalnym kolorze materiału ceramicznego; Id: C6DD8448-C3AC-4F57-B6D0-4DF5BD40D15D. Projekt Strona 22