Z A R Z Ą D Z E N I E Nr 20 / 2019 Burmistrza Miasta Piastowa z dnia 22 stycznia 2019r. w sprawie: przyjęcia planu wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2018r., poz. 994 z późń. zm.) oraz art. 25 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2018r. poz. 2204 z późń. zm.), Burmistrz Miasta Piastowa zarządza: 1 Przyjmuje się Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości Gminy Miasta Piastów na lata 2019-2021 stanowiący załącznik do niniejszego zarządzenia. 2 Wykonanie zarządzenia powierza się z-cy Naczelnika Wydziału Inwestycji Zarządzenie wchodzi w życie z dniem z dniem podpisania. 3 Zastępca Burmistrza Miasta Piastowa Bernard Adamowicz
Załącznik do Zarządzenia Nr 20/2019 Burmistrza Miasta Piastowa z dnia 22 stycznia 2019r. Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości Gminy Miasta Piastów na lata 2019-2021. Zgodnie z art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2018r. poz. 2204 z późń. zm.) do gminnego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy. Gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje Burmistrz Miasta Piastowa. Na podstawie art. 25 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami plan wykorzystania zasobu opracowuje się na okres 3 lat. Plan zawiera w szczególności: 1) zestawienie powierzchni nieruchomości zasobu oraz nieruchomości gminnych oddanych w użytkowanie wieczyste; 2) prognozę: a) dotyczącą udostępnienia nieruchomości zasobu oraz nabywania nieruchomości do zasobu, b) poziomu wydatków związanych z udostępnieniem nieruchomości zasobu oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu, c) wpływów osiąganych z opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gminnych oddanych w użytkowanie wieczyste oraz opłat z tytułu trwałego zarządu nieruchomości gminnych, d) dotyczącą aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Skarbu Państwa oddanych w użytkowanie wieczyste oraz opłat z tytułu trwałego zarządu nieruchomości gminnych; 3) program zagospodarowania nieruchomości zasobu.
1. Zestawienie powierzchni nieruchomości zasobu oraz nieruchomości gminnych oddanych w użytkowanie wieczyste. Tabela 1. Zestawienie powierzchni wg sposobu udostępnienia (stan na dzień 31.12.2018r.) Lp. 1. Nieruchomości Stanowiące przedmiot własności gminy i nie oddane w użytkowanie wieczyste Powierzchnia [ha] 64,8424 2. Będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy 0,4257 3. Oddane w użytkowanie wieczyste 10,8757 4. Oddane w dzierżawę 4,9 5. Oddane w użyczenie / użytkowanie 0,9306 6. Oddane w trwały zarząd 0 7. Przekazane gminie w użyczenie 0,4051 8. W użytkowaniu gminy 4,2024
Tabela 2. Wartość nieruchomości gruntowych znajdujących się w zasobie nieruchomości Gminy Miasta Piastów wg przeznaczenia (stan na dzień 31.12.2018r.) Lp. Zasób nieruchomości Gminy Miasta Piastów wg przeznaczenia Powierzchnia [ha] Wartość [zł] 1. Budownictwo komunalne 4,3762 9 264 123 2. Drogi 33,5077 55 787 290 3. Parkingi 0,8652 1 179 915 4. Siedziba Gminy 0,6380 182 512 5. Miejski Ośrodek Kultury 0,3117 71 691 6. Ośrodek Sportowy 1,4098 1 113 742 7. Nieruchomości Oświaty 9,1113 5 712 839 8. Studnia oligoceńska 0,2504 75 120 9. Stacja trafo 0,1388 351 074 10. Zieleń 6,9147 5 961 864 11. Działki wolne 4,8129 6 810 018 12. OSP 0,6624 155 563 13. Usługi 1,8747 5 463 454 14. Przychodnia zdrowia 0,3943 685 649
2. Prognoza dotycząca: - Udostępnienia nieruchomości zasobu Lp. Sposób udostępnienia nieruchomości 2019r. powierzchnia / sztuki planowane dochody 1. Użytkowanie wieczyste [ha] 8,7 140 000 2. Dzierżawa [ha] 4,6 230 000 Najem lokali mieszkalnych [szt.] PPUK - 3. Najem lokali użytkowych [szt.] PPUK - Najem garaży [szt.] PPUK - 4. Użyczenie/użytkowanie [ha] 0,9306 0 5. Sprzedaż nieruchomości 0,3 700 000 W latach 2020-2021 przewiduje się zbliżone dane w prognozie dochodów budżetowych z tytułu udostepnienia nieruchomości zasobu w porównaniu do roku 2019. Sprzedaż nieruchomości może obejmować także zbywanie nieruchomości lokalowych na rzecz ich najemców, co jest uzależnione od tego czy zostaną złożone wnioski o wykup. - Nabywania nieruchomości do zasobu Nabywanie nieruchomości na rzecz Gminy Miasta Piastów w latach 2019-2021 będzie następowało: - na podstawie ostatecznych decyzji administracyjnych zgodnie z: - art. 98 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2018r. poz. 2204 z późń. zm.) - art. 12 ust. 4 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (t.j. Dz. U z 2018r. poz. 1474),
- art. 73 ustawy z dnia 13 października 1998r. przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną (Dz.U.1998 nr 133 poz.872 z późń. zm.); - przez komunalizację czyli nabycie własności Skarbu Państwa z mocy prawa na podstawie art. 5 ust. 1 oraz na wniosek Gminy na podstawie art. 5 ust. 4 ustawy z dnia 10 maja 1990 r. przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych (Dz. U. z 1990r. nr 32 poz. 191 ze zm.); - poprzez inne czynności prawne - np. zasiedzenie, wywłaszczenie, zamianę, zakup, dziedziczenie, umowę darowizny, itp. Nabywanie nieruchomości do zasobu w latach 2019-2021 następowało będzie w związku z realizacją zadań własnych i zleconych, obowiązków wynikających z przepisów szczególnych oraz realizacją innych celów publicznych, w ramach posiadanych środków finansowych zaplanowanych w budżecie miasta na poszczególne lata. - Poziomu wydatków związanych z udostępnieniem nieruchomości zasobu oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu Wydatki związane z udostępnieniem nieruchomości zasobu oraz nabywaniem nieruchomości przez Gminę będą uzależnione od bieżących potrzeb. Na wydatki te składają się głównie koszty wycen, sporządzenia rzutów lokali, opracowań geodezyjnych, zamówienia wypisów z rejestru gruntów oraz wyrysów z mapy ewidencyjnej, odpisów ksiąg wieczystych, koszty notarialne, sądowe, publikacji ogłoszeń w prasie oraz koszty nabycia nieruchomości. - Wpływów osiąganych z opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gminnych oddanych w użytkowanie wieczyste W 2019 r. planowane wpływy z opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gminnych uległy zmianie w stosunku do lat poprzednich. Wynika to z przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe z mocy prawa. Wpływy z opłat z tytułu użytkowania wieczystego mogą ulegać zmianie w wyniku aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego. - Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gminnych oddanych w użytkowanie wieczyste
W latach 2019-2021 decyzja o aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste zostanie podjęta po analizie rynku nieruchomości. 3. Program zagospodarowania nieruchomości zasobu Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości Gminy Miasta Piastów określa jedynie główne kierunki działań związanych z gospodarowaniem mieniem gminnym. Gospodarowanie nieruchomościami odbywa się w sposób zgodny z zasadami prawidłowej gospodarki, czyli poprzez stosowanie takich reguł zarządzania i rozporządzania nieruchomościami i korzystania z nich, które pozostają w zgodzie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, a zarazem są racjonalne z ekonomicznego punktu widzenia. Wykorzystanie zasobu nieruchomości Gminy Miasta Piastów będzie następowało w formach prawnych przewidzianych w ustawie Kodeks cywilny oraz ustawie o gospodarce nieruchomościami i będzie wynikało w znacznej mierze z: - ustaw nakładających na gminę obowiązek wykonywania zadań publicznych, - Uchwały Nr XLV/337/2018 Rady Miejskiej w Piastowie z dnia 27 lutego 2018 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Miasta Piastowa (Dz. Urz. Województwa Mazowieckiego z 2018r., poz. 4201), - Zarządzenia Nr 25/2016 Burmistrza Miasta Piastowa z dnia 23.02.2016r. w sprawie ustalenia stawek czynszu z tytułu dzierżawy gruntów będących własnością lub we władaniu Miasta Piastów, - uchwał budżetowych podejmowanych na poszczególne lata. W prognozowanym trzyletnim okresie wpływy Gminy Miasta Piastów z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste gruntu będą uzależnione od aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Planowana aktualizacja zależna jednak będzie od analizy rynku nieruchomości. Program gospodarowania nieruchomościami zasobu zakłada na lata 2019-2021 kontynuację dotychczasowych umów dzierżaw. Umowy będą obejmować wyłącznie nieruchomości, które nie zostały przeznaczone na realizację zadań gminy lub na sprzedaż.