Regulamin dotyczący przeprowadzenia rokowań na sprzedaż nieruchomości położonych w Poznaniu przy ul. Stanisława Matyi 1 z dnia 31 sierpnia 2015 r. Strona 1/5
I. ORGANIZATOR ROKOWAŃ Organizatorem rokowań jest Przedsiębiorstwo Komunikacji Samochodowej w Poznaniu S.A. z siedzibą w Poznaniu przy ulicy Stanisława Matyi 1, 61-586 Poznań, wpisane do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000339648, REGON: 000617491, NIP: 7770020798, kapitał akcyjny (opłacony): 10.000.000,- PLN (dalej: PKS ) II. PRZEDMIOT ROKOWAŃ Przedmiotem rokowań jest sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wraz z prawem własności posadowionych na niej budynków i budowli, zlokalizowanych w Poznaniu przy ul. St. Matyi 1. Nieruchomość składa się z dwóch działek oznaczonych w ewidencji gruntów nr 3/9 o powierzchni 1,2348 ha oraz nr 3/10 o powierzchni 2,0638 ha, położonych w Poznaniu przy ul. Stanisława Matyi 1, arkusz mapy 05, obręb 0061 WILDA, zapisanych w księdze wieczystej Sądu Rejonowego Poznań Stare Miasto w Poznaniu, kw nr PO2P/00158719/6 (dalej Nieruchomość ). W ewidencji gruntów i budynków działka oznaczona jest symbolem Bi inne tereny zabudowane. Nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste do dnia 05.12.2089 roku, właścicielem działki jest Skarb Państwa. Nieruchomość zabudowana jest następującymi budynkami i budowlami : 1. Budynkiem murowanym dworca autobusowego - o powierzchni użytkowej 1 295 m kw 2. Budynkiem murowanym dyspozytorni - o powierzchni użytkowej 278 m kw 3. Budynkiem murowanym portierni - o powierzchni użytkowej 29 m kw 4. Budynkiem murowanym myjni - o powierzchni użytkowej 752 m kw 5. Budynkiem murowanym stacji obsługi - o powierzchni użytkowej 1 833 m kw 6. Budynkiem murowanym stacji paliw - o powierzchni użytkowej 27 m kw 7. Budynkiem socjalno administracyjnym - o powierzchni użytkowej 928 m kw 8. Budynkiem pożarowym murowanym - o powierzchni użytkowej 15 m kw 9. Halą przeglądową stacji obsługi - o powierzchni użytkowej 1 005 m kw 10. Budynkiem murowanym kotłowni - o powierzchni użytkowej 188 m kw 11. Budynkiem murowanym myjni -o powierzchni 60 m kw 12. Zbiornikiem żelbetonowym -o pojemności 10 m kw Dział III i IV księgi wieczystej nie zawiera wpisów. Budynek myjni (pkt. 11) jest przedmiotem najmu. Przed zawarciem umowy sprzedaży Spółka wypowie umowę. Dla Nieruchomości brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dnia 11 kwietnia 2013 roku została wydana decyzja o warunkach zabudowy nr 253/2013. Strona 2/5
Nieruchomość uzbrojona jest w następujące media: energia elektryczna, woda, kanalizacja oraz gaz. W odniesieniu do Nieruchomości nie przysługują żadne prawa pierwokupu. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste Nieruchomości wynosi 257 498,80 PLN. Spółka zamierza zapewnić sobie możliwość korzystania z części Nieruchomości działki nr 3/10 w zakresie koniecznym dla zapewnienia prowadzenia działalności w okresie przejściowym nie krótszym niż 4 lata od daty zawarcia umowy sprzedaży Informacje oraz dodatkowa dokumentacja dotycząca Nieruchomości udostępniona będzie po podpisaniu oświadczenia o zachowaniu poufności. III. ETAPY ROKOWAŃ Zgoda na sprzedaż nieruchomości w procedurze rokowań wydana została uchwałą nr 176 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia spółki pod firmą Przedsiębiorstwo Komunikacji Samochodowej w Poznaniu S.A. z dnia 24.06.2015 roku. Rokowania zostaną przeprowadzone w następujących etapach: a) obwieszczenie o rokowaniach, b) zgłoszenie przez Uczestników udziału w rokowaniach i podpisanie oświadczenia o zachowaniu poufności, c) udostępnienie dokumentacji i informacji o Nieruchomości zainteresowanym Uczestnikom, d) składanie wstępnych ofert cenowych na zakup Nieruchomości przez Uczestników, e) wyłonienie Uczestników, z którymi będą prowadzone dalsze rokowania, f) przeprowadzenie rokowań z Uczestnikami, o których mowa w lit. e), g) wyłonienie jednego uczestnika i przeprowadzenie z nim ostatecznych rokowań oraz parafowanie uzgodnionego projektu przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości, h) sporządzenie protokołu z przebiegu rokowań, i) zawarcie umowy sprzedaży Nieruchomości, po uzyskaniu zgody Walnego Zgromadzenia Akacjonariuszy Spółki. PKS Poznań S.A. zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań, odwołania rokowań, a także odstąpienia od podpisania umowy zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w każdym czasie bez podania przyczyny. IV. TERMINY PROWADZENIA ROKOWAŃ 1. W dniach od 1 września do 30 września 2015 r. Uczestnicy mają czas na zapoznanie się z dokumentacją i informacjami o Nieruchomości. Strona 3/5
2. Uczestnicy rokowań zgłaszają swoje oferty na piśmie. Pisemne wstępne oferty cenowe na zakup nieruchomości należy złożyć w siedzibie Spółki do dnia 1 października 2015 r do godz. 12:00. 3. Do dnia 5 października 2015 r. Komisja wyłoni Uczestników, z którymi będą prowadzone dalsze rokowania. 4. W dniach od 12 do 30 października 2015 r. Komisja przeprowadzi rokowania z Uczestnikami o których mowa w ust. 3. Terminy i miejsca przeprowadzenia rokowań zostaną ustalone każdorazowo z poszczególnymi Uczestnikami. Dopuszcza się przeprowadzenie rokowań w formie telekonferencji. 5. Do dnia 2 listopada 2015 r. Komisja wskaże Uczestnika, który zostanie zaproszony do prowadzenia dalszych, rokowań zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży. O wstępnych wynikach rokowań Uczestnicy zostaną powiadomieni. 6. Do dnia 15 listopada 2015 roku przeprowadzone zostaną rozmowy z wybranym Uczestnikiem w celu ustalenia treści umowy sprzedazy nieruchomości i jej parafowania. 7. Uzyskanie przez PKS Poznań S.A. zgody Walnego Zagromadzenia Akacjonariuszy na zbycie nieruchomości na warunkach ustalonych w trakcie rokowań. 8. Podpisanie aktu natarialnego sprzedaży. Nabywca zobowiązany będzie do poniesienia wszystkich kosztów związanych z zakupem Nieruchomości, w szczególności opłat notarialnych, opłat sądowych oraz podatku od czynności cywilnoprawnych oraz podatku od towarów i usług. V. KOMISJA Czynności związane z przeprowadzeniem rokowań wykona komisja powołana przez Prezesa Spółki PKS Poznań S.A. w formie zarządzenia (dalej Komisja ). Komisja przygotowuje i przeprowadza postępowanie, w szczególności dokonuje oceny czy oferenci spełniają warunki i kwalifikuje do uczestnictwa w rokowaniach. Komisja uprawniona jest do żądania od Uczestników dodatkowych dokumentów i informacji. Informację poszczególnym Uczestnikom mogą być udzielane przez członków Komisji wymienionych poniżej w Regulaminie. Komisja podejmuje decyzje zwykłą większością głosów, w obecności co najmniej połowy członków, w tym w obecności Przewodniczącego. Jeżeli w trakcie głosowania zapadnie równa liczba głosów, decyduje głos Przewodniczącego. Strona 4/5
Z przeprowadzonych rokowań sporządza się protokół, który powinien zawierać m.in.: a) oznaczenie czasu i miejsca rokowań, b) imiona i nazwiska członków Komisji, c) przedmiot rokowań, d) listę Uczestników rokowań, e) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo firmę i siedzibę Nabywcy, f) cenę zaoferowaną przez Nabywcę oraz dodatkowe warunki zawarcia transakcji, g) wnioski i oświadczenia osób uczestniczących w rokowaniach, h) podpisy członków Komisji. VI. DANE KONTAKTOWE Informacji dotyczących Nieruchomości oraz trybu sprzedaży udzielają: Mecenas Roman Wróbel nr tel. +48 61 66 42 562 nr tel. kom.: 506 088 551 e-mail: biuro@romanwrobel.pl Kierownik Działu Technicznego Adam Byczyk nr tel. +48 61 66 42 524 nr tel. kom: 695 823 513 e-mail: a.byczyk@pks.poznan.pl Strona 5/5