Projekt UCHAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ NAMYSŁOIE z dna... 2016 r. w sprawe uchwalena ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark Na podstawe art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dna 8 arca 1990 roku o saorządze nny (Dz. U. z 2016 r., poz. 446, z późn. z.), art. 20 ust. 1 ustawy z dna 27 arca 2003 r. o planowanu zaospodarowanu przestrzenny (Dz. U. z 2016 r., poz. 778, z późn. z.), w zwązku z uchwałą Nr 63/VII/15 Rady Mejskej w Naysłowe z dna 2 kwetna 2015 r. w sprawe przystąpena do sporządzena ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark Rada Mejska w Naysłowe uchwala, co następuje: Rozdzał 1. Przepsy oólne 1. 1. Uchwala sę ejscowy plan zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark, po stwerdzenu, że ne narusza on ustaleń Studu uwarunkowań kerunków zaospodarowana przestrzenneo Gny Naysłów (uchwaloneo uchwałą Nr XXXV/389/97 Rady Mejskej w Naysłowe z dna 22 rudna 1997, z późn. z.) o rancach określonych na rysunku planu, zwany dalej plane. 2. Załącznk do uchwały stanową: 1) załącznk nr 1 część rafczna rysunek planu w skal 1:2000; 2) załącznk nr 2 rozstrzynęce o sposobe rozpatrzena uwa do projektu planu; 3) załącznk nr 3 rozstrzynęce o sposobe realzacj, zapsanych w plane, nwestycj z zakresu nfrastruktury techncznej, które należą do zadań własnych ny, oraz zasadach ch fnansowana, zodne z przepsa o fnansach publcznych. 2. Ilekroć w uchwale jest owa o: 1) dachu jednospadowy należy przez to rozueć dach posadający jedną łówną połać dachową, nachyloną pod kąte do 45; 2) dachu stroy należy przez to rozueć dach dwu lub czterospadowy, posadający kalencę oraz jedną lub dwe pary, wzajene syetrycznych pod wzlęde kąta nachylena, łównych połac dachowych, nachylonych pod kąte od 30 do 45; 3) karce terenu należy przez to rozueć tabelę zawerającą ustalena dla terenu; 4) ln rozranczającej należy przez to rozueć lnę rozranczającą tereny o różny przeznaczenu lub różnych zasadach zaospodarowana; 5) ejscu do parkowana należy przez to rozueć ejsce postojowe dla saochodu osoboweo, w ty zaopatrzoneo w kartę parknową; 6) neprzekraczalnej ln zabudowy należy przez to rozueć lnę, której ne oże przekroczyć nadzena część budynku, z wyjątke oceplena okładzny ścany zewnętrznej budynku oraz takch eleentów, jak: okapy, zysy, balkony, alere, tarasy, ryzalty, wykusze, werandy, schody, pochylne, rapy, które oą być wysunęte poza tę lnę na odlełość ne wększą nż 1,5 ; 7) nskoesyjny lub neesyjny źródle cepła: należy przez to rozueć źródło cepła o sprawnośc ne nejszej nż 80%, oparte na spalanu palw stałych, cekłych azowych, a także cepło wytworzone z ener elektrycznej, ener odnawalnej oraz pochodzące z sec cepłownczej; Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 1
8) stawce procentowej należy przez to rozueć podstawę do określena opłaty, o której owa w art. 36 ust. 4 ustawy z dna 27 arca 2003 r. o planowanu zaospodarowanu przestrzenny; 9) sybolu należy przez to rozueć nueryczne lterowe oznaczene terenu; 10) terene należy przez to rozueć część obszaru wydzeloną lna rozranczający oraz określoną sybole; 11) wysokośc zabudowy należy przez to rozueć wysokość budynku erzoną od pozou terenu przy łówny wejścu do budynku do najwyżej położoneo punktu stropodachu lub konstrukcj przekryca budynku lub do najwyżej położonej kalency dachu oraz wysokość nneo obektu budowlaneo, z wyjątke obektów urządzeń nfrastruktury techncznej, erzoną od pozou terenu w ejscu jeo posadowena do najwyżej położoneo punktu lub punktu konstrukcj teo obektu. 3. Następujące oznaczena, na rysunku planu, są ustalena planu: 1) ranca obszaru objęteo plane; 2) lna rozranczająca tereny o różny przeznaczenu lub różnych zasadach zaospodarowana; 3) neprzekraczalna lna zabudowy; 4) sybol dentyfkujący teren; 5) obekt objęty ochroną konserwatorską na podstawe ustaleń planu. 4. 1. Ustalena szczeółowe dla terenów przedstawono w postac kart terenów w rozdzale 2. 2. kartach terenów, o których owa w ust. 1, ne określa sę zaadneń, które ne dotyczą tych terenów. 5. 1. Na obszarze objęty plane: 1) ne określa sę: a) cech eleentów zaospodarowana przestrzenneo, które wyaają ukształtowana lub rewaloryzacj, b) zasad ochrony środowska, przyrody krajobrazu kulturoweo wynkających z obowązujących ustaleń planów ochrony ustanowonych dla parków narodowych, rezerwatów przyrody parków krajobrazowych, c) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej, d) wyaań wynkających z potrzeb kształtowana przestrzen publcznych, e) ranc sposobów zaospodarowana terenów órnczych, obszarów szczeólneo zarożena powodzą oraz obszarów osuwana sę as zenych, f) sposobu ternu tyczasoweo zaospodarowana, urządzana użytkowana terenów; 2) dopuszcza sę: a) systey kounkacj, w ty dojśca, dojazdy, place, ejsca parknowe, śceżk rowerowe, b) systey nfrastruktury techncznej, w ty elektroeneretyczne, wodocąowe, kanalzacyjne, azowe, ceplne telekounkacyjne, c) usytuowane systeów, o których owa w lt. a b, ne oże naruszać przepsów oębnych. 6. 1. Na każdy terene dopuszcza sę budowę obektów urządzeń budowlanych ne wyaających pozwolena na budowę, zwązanych z jeo przeznaczene, o le przepsy szczeółowe uchwały ne stanową naczej. Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 2
2. arunk powązań z układe zewnętrzny: 1) układ kounkacyjny: przez syste ó publcznych; 2) sec nfrastruktury techncznej: przez zborcze przewody systey sec wodocąowej, kanalzacyjnej, azowej, telekounkacyjnej oraz lne elektroeneretyczne średneo wysokeo napęca. 7. Rozdzał 2. Przepsy szczeółowe karty terenu Karta terenu ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark 1. SYMBOL NF.1MN NF.2MN NF.3MN NF.4MN NF.5MN NOY FOLARK NF.6MN NF.7MN 2. PRZEZNACZENIE 1)teren zabudowy eszkanowej jednorodznnej; 2)dopuszcza sę reont, przebudowę odbudowę budynków ospodarczych nwentarskch przeznaczonych dla potrzeb rolnych, hodowlanych orodnczych. 3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1)obowązuje zakaz: a)budowy orodzeń od strony ó, ulc, placów nnych ejsc publcznych o przęsłach wykonanych z betonowych eleentów prefabrykowanych, b)stosowana tworzyw sztucznych jako aterałów okładznowych ścan zewnętrznych budynków. 4. ZASADY OCHRONY ŚRODOISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROEGO 1)obowązują oranczena wynkające z położena w rancach obszaru chrononeo krajobrazu Lasy Stobrawsko-Turawske, zodne z przepsa oębny; 2)ze wzlędu na dopuszczalny pozo hałasu w środowsku, określony przepsa o ochrone środowska, teren zalcza sę do terenów zabudowy eszkanowej jednorodznnej. 5. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTA KULTUROEGO I ZABYTKÓ 1)określa sę obekty chronone ustalena planu, przedstawone na rysunku planu; 2)przedote ochrony obektów, o których owa w pkt 1, są charakterystyczne cechy hstoryczne, w ty abaryty, eoetra pokryce dachu, welkość położene otworów okennych zwowych oraz rodzaj stolark okennej zwowej, kolorystyka rodzaj aterałów wykończenowych elewacj, detal archtektonczny; 3)dla obektów, o których owa w pkt 1, ustala sę: a)nakaz zachowana hstorycznych cech oraz eleentów archtektoncznych, o których owa w pkt 2, b)zakaz stosowana aterałów budowlanych, jak: blacha dachówkopodobna, pokryca dachowe btuczne, okładzny elewacyjne z tworzyw sztucznych, c)zakaz stosowana urządzeń budowlanych, jak: urządzena nstalacyjne, urządzena wentylacyjne klatyzacyjne, oących naruszyć hstoryczny wzerunek obektów, d)zakaz doceplena ścany zewnętrznej o zachowany wystroju archtektonczny, w ty wykończonej cełą lcową, kaene lub ewne oraz ścany szkeletowej ewnanej, e)dopuszczene wykonana robót budowlanych, w wynku których nastąp zana paraetrów użytkowych lub techncznych obektów, z zastrzeżene lt. a, b, c, d. Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 3
6. ZASADY, PARAMETRY I SKAŹNIKI KSZTAŁTOANIA ZABUDOY ORAZ ZAGOSPODAROANIA TERENU 1)ntensywność zabudowy: a)nalna: 0,1, b)aksyalna: 0,6; 2)nalny udzał powerzchn boloczne czynnej: 50% powerzchn dzałk budowlanej; 3)aksyalna powerzchna zabudowy: 40% powerzchn dzałk budowlanej; 4)aksyalna wysokość zabudowy: a)budynk eszkalne: 9, b)budynk arażowe ospodarcze: 5, c)budynk ospodarcze nwentarske przeznaczone dla potrzeb rolnych, hodowlanych, orodnczych: 10, d)budynk chronone ustalena planu: obowązuje zachowane cech hstorycznych, e)nne obekty budowlane: 5 ; 5)neprzekraczalna lna zabudowy: zodne z rysunke planu; 6)abaryty obektów: a)budynk chronone ustalena planu: obowązuje zachowane cech hstorycznych, b)nne obekty budowlane: określone przez pozostałe zasady, paraetry wskaźnk kształtowana zabudowy oraz zaospodarowana terenu; 7)eoetra dachu: a)budynk eszkalne: stroy, b)budynk arażowe ospodarcze: stroy lub jednospadowy, c)budynk ospodarcze nwentarske przeznaczone dla potrzeb rolnych, hodowlanych, orodnczych: stroy, d)budynk chronone ustalena planu: obowązuje zachowane cech hstorycznych. 7. SZCZEGÓŁOE ZASADY I ARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (paraetry dzałek uzyskwane w wynku scalana podzału neruchoośc) 1)nalna szerokość frontów dzałek: 20 ; 2)nalna powerzchna dzałek: 600 ²; 3)kąt położena ranc dzałek w stosunku do pasa ooweo: ne nejszy nż 45 ; 4)ustalena pkt 1, 2, 3 ne dotyczą wydzeleń dla obektów systeów kounkacj nfrastruktury techncznej. 8. SKAŹNIKI ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1)nalna lczba ejsc do parkowana sposób ch realzacj: 2 na 1 eszkane, w ty ejsca do parkowana przeznaczone na parkowane pojazdów zaopatrzonych w kartę parknową w lczbe jak dla ó publcznych, urządzone w budynku lub usytuowane na dzałce budowlanej, wyaane w przypadku budowy budynku eszkalneo lub zany sposobu użytkowana obektu budowlaneo lub jeo częśc; 2)zaopatrzene w wodę do celów bytowych: z sec wodocąowej, z zastrzeżene przepsów oębnych; 3)odprowadzene śceków bytowych: do sec kanalzacyjnej, z zastrzeżene przepsów o utrzyanu czystośc porządku w nach; 4)odprowadzene wód opadowych roztopowych: do sec kanalzacyjnej, a także powerzchnowo, do dołów chłonnych, zbornków retencyjnych lub zbornków na wodę; 5)ospodarka odpada: zodne z przepsa oębny; 6)zaopatrzene w enerę elektryczną: z sec elektroeneretycznej oraz ener proenowana słoneczneo, przy czy nstalację onw fotowoltacznych dopuszcza sę wyłączne na dachach budynków; 7)zaopatrzene w cepło: z nskoesyjnych lub neesyjnych źródeł cepła; 8)zaopatrzene w az: z sec azowej lub nstalacj zbornkowych na az płynny z pojedynczy zbornke, przeznaczonych do zaslana nstalacj azowych w budynkach eszkalnych jednorodznnych. 9. STAKA PROCENTOA 30%. 8. Karta terenu ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark 1. SYMBOL NF.8MN NF.9MN NF.10MN NF.11MN NF.12MN NF.13MN NOY FOLARK 2. PRZEZNACZENIE teren zabudowy eszkanowej jednorodznnej. 3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1)obowązuje zakaz: a)budowy orodzeń od strony ó, ulc, placów nnych ejsc publcznych o przęsłach wykonanych z betonowych eleentów prefabrykowanych, b)stosowana tworzyw sztucznych jako aterałów okładznowych ścan zewnętrznych budynków. 4. ZASADY OCHRONY ŚRODOISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROEGO 1)obowązują oranczena wynkające z położena w rancach obszaru chrononeo krajobrazu Lasy Stobrawsko-Turawske, zodne z przepsa oębny; 2)ze wzlędu na dopuszczalny pozo hałasu w środowsku, określony przepsa o ochrone środowska, teren zalcza sę do terenów zabudowy eszkanowej jednorodznnej. Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 4
5. ZASADY, PARAMETRY I SKAŹNIKI KSZTAŁTOANIA ZABUDOY ORAZ ZAGOSPODAROANIA TERENU 1)ntensywność zabudowy: a)nalna: 0,1, b)aksyalna: 0,4; 2)nalny udzał powerzchn boloczne czynnej: 60% powerzchn dzałk budowlanej; 3)aksyalna powerzchna zabudowy: 30% powerzchn dzałk budowlanej; 4)aksyalna wysokość zabudowy: a)budynk eszkalne: 9, b)budynk arażowe ospodarcze: 5, c)nne obekty budowlane: 5 ; 5)neprzekraczalna lna zabudowy: zodne z rysunke planu; 6)abaryty obektów: określone przez pozostałe zasady, paraetry wskaźnk kształtowana zabudowy oraz zaospodarowana terenu; 7)eoetra dachu: a)budynk eszkalne: stroy, b)budynk arażowe ospodarcze: stroy lub jednospadowy. 6. SZCZEGÓŁOE ZASADY I ARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (paraetry dzałek uzyskwane w wynku scalana podzału neruchoośc) 1)nalna szerokość frontów dzałek: 20 ; 2)nalna powerzchna dzałek: 600 ²; 3)kąt położena ranc dzałek w stosunku do pasa ooweo: ne nejszy nż 45 ; 4)ustalena pkt 1, 2, 3 ne dotyczą wydzeleń dla obektów systeów kounkacj nfrastruktury techncznej. 7. SKAŹNIKI ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1)nalna lczba ejsc do parkowana sposób ch realzacj: 2 na 1 eszkane, w ty ejsca do parkowana przeznaczone na parkowane pojazdów zaopatrzonych w kartę parknową w lczbe jak dla ó publcznych, urządzone w budynku lub usytuowane na dzałce budowlanej, wyaane w przypadku budowy budynku eszkalneo lub zany sposobu użytkowana obektu budowlaneo lub jeo częśc; 2)zaopatrzene w wodę do celów bytowych: z sec wodocąowej, z zastrzeżene przepsów oębnych; 3)odprowadzene śceków bytowych: do sec kanalzacyjnej, z zastrzeżene przepsów o utrzyanu czystośc porządku w nach; 4)odprowadzene wód opadowych roztopowych: do sec kanalzacyjnej, a także powerzchnowo, do dołów chłonnych, zbornków retencyjnych lub zbornków na wodę; 5)ospodarka odpada: zodne z przepsa oębny; 6)zaopatrzene w enerę elektryczną: z sec elektroeneretycznej oraz ener proenowana słoneczneo, przy czy nstalację onw fotowoltacznych dopuszcza sę wyłączne na dachach budynków; 7)zaopatrzene w cepło: z nskoesyjnych lub neesyjnych źródeł cepła; 8)zaopatrzene w az: z sec azowej lub nstalacj zbornkowych na az płynny z pojedynczy zbornke, przeznaczonych do zaslana nstalacj azowych w budynkach eszkalnych jednorodznnych. 8. STAKA PROCENTOA 30%. 9. 1. SYMBOL NF.1U Karta terenu ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark NOY FOLARK 2. PRZEZNACZENIE 1)teren zabudowy usłuowej; 2)za zabudowę usłuową uznaje sę budynk lokale użytkowe o funkcjach: kultury, nauk, ośwaty rozrywk, kultu reljneo, służby zowa, opek społecznej socjalnej, adnstracj, bezpeczeństwa publczneo, zakwaterowana turystyczneo rekreacyjneo, sportu rekreacj, handlu, astrono usłu (jak sklepy, bary, restauracje, obekty burowe konferencyjne, usłu rzeosła typu zearstrz, fryzjer, szewc, usłu zwązane z dzałalnoścą twórczą projektową) oraz obekty urządzena budowlane zwązane z tą zabudową. 3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1)obowązuje zakaz budowy orodzeń od strony ó, ulc, placów nnych ejsc publcznych o przęsłach wykonanych z betonowych eleentów prefabrykowanych. 4. ZASADY OCHRONY ŚRODOISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROEGO 1)obowązują oranczena wynkające z położena w rancach obszaru chrononeo krajobrazu Lasy Stobrawsko-Turawske, zodne z przepsa oębny. 5. ZASADY, PARAMETRY I SKAŹNIKI KSZTAŁTOANIA ZABUDOY ORAZ ZAGOSPODAROANIA TERENU 1)ntensywność zabudowy: a)nalna: 0,1, b)aksyalna: 1,0; 2)nalny udzał powerzchn boloczne czynnej: 20% powerzchn dzałk budowlanej; 3)aksyalna powerzchna zabudowy: 60% powerzchn dzałk budowlanej; 4)aksyalna wysokość zabudowy: 10 ; 5)neprzekraczalna lna zabudowy: zodne z rysunke planu; 6)abaryty obektów: określone przez pozostałe zasady, paraetry wskaźnk kształtowana zabudowy oraz zaospodarowana terenu; 7)eoetra dachu: a)budynk usłuowe: stroy, b)budynk arażowe ospodarcze: stroy lub jednospadowy. Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 5
6. SZCZEGÓLOE ZASADY I ARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (paraetry dzałek uzyskwane w wynku scalana podzału neruchoośc) 1)nalna szerokość frontów dzałek: 10 ; 2)nalna powerzchna dzałek: 400 ²; 3)kąt położena ranc dzałek w stosunku do pasa ooweo: ne nejszy nż 45 ; 4)ustalena pkt 1, 2, 3 ne dotyczą wydzeleń dla obektów systeów kounkacj nfrastruktury techncznej. 7. SKAŹNIKI ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1)nalna lczba ejsc do parkowana sposób ch realzacj: 1 na 1 lokal użytkowy lub 1 na każde 50 2 powerzchn usłu, w ty ejsca do parkowana przeznaczone na parkowane pojazdów zaopatrzonych w kartę parknową w lczbe jak dla ó publcznych, urządzone w budynku lub usytuowane na dzałce budowlanej, wyaane w przypadku budowy budynku usłuoweo lub zany sposobu użytkowana obektu budowlaneo lub jeo częśc; 2)zaopatrzene w wodę do celów bytowych: z sec wodocąowej, z zastrzeżene przepsów oębnych; 3)odprowadzene śceków bytowych: do sec kanalzacyjnej, z zastrzeżene przepsów o utrzyanu czystośc porządku w nach; 4)odprowadzene wód opadowych roztopowych: do sec kanalzacyjnej, a także powerzchnowo, do dołów chłonnych, zbornków retencyjnych lub zbornków na wodę; 5)ospodarka odpada: zodne z przepsa oębny; 6)zaopatrzene w enerę elektryczną: z sec elektroeneretycznej oraz ener proenowana słoneczneo, przy czy nstalację onw fotowoltacznych dopuszcza sę wyłączne na dachach budynków; 7)zaopatrzene w cepło: z nskoesyjnych lub neesyjnych źródeł cepła; 8)zaopatrzene w az: z sec azowej. 8. STAKA PROCENTOA 30%. 10. 1. SYMBOL NF.1US Karta terenu ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark NOY FOLARK 2. PRZEZNACZENIE 1)teren sportu rekreacj rozuany jako obekty budynk sportu rekreacj oraz obekty urządzena budowlane zwązane z tą zabudową. 3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1)obowązuje zakaz budowy orodzeń od strony ó, ulc, placów nnych ejsc publcznych o przęsłach wykonanych z betonowych eleentów prefabrykowanych. 4. ZASADY OCHRONY ŚRODOISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROEGO 1)obowązują oranczena wynkające z położena w rancach obszaru chrononeo krajobrazu Lasy Stobrawsko-Turawske, zodne z przepsa oębny. 5. ZASADY, PARAMETRY I SKAŹNIKI KSZTAŁTOANIA ZABUDOY ORAZ ZAGOSPODAROANIA TERENU 1)ntensywność zabudowy: a)nalna: 0,1, b)aksyalna: 1,0; 2)nalny udzał powerzchn boloczne czynnej: 60% powerzchn dzałk budowlanej; 3)aksyalna powerzchna zabudowy: 20% powerzchn dzałk budowlanej; 4)aksyalna wysokość zabudowy: 10 ; 5)neprzekraczalna lna zabudowy: zodne z rysunke planu; 6)abaryty obektów: określone przez pozostałe zasady, paraetry wskaźnk kształtowana zabudowy oraz zaospodarowana terenu; 7)eoetra dachu: każdy typ dachu. 6. SZCZEGÓLOE ZASADY I ARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (paraetry dzałek uzyskwane w wynku scalana podzału neruchoośc) 1)nalna szerokość frontów dzałek: 10 ; 2)nalna powerzchna dzałek: 400 ²; 3)kąt położena ranc dzałek w stosunku do pasa ooweo: ne nejszy nż 45 ; 4)ustalena pkt 1, 2, 3 ne dotyczą wydzeleń dla obektów systeów kounkacj nfrastruktury techncznej. Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 6
7. SKAŹNIKI ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1)nalna lczba ejsc do parkowana sposób ch realzacj: 10, w ty ejsca do parkowana przeznaczone na parkowane pojazdów zaopatrzonych w kartę parknową w lczbe jak dla ó publcznych, urządzone w budynku lub usytuowane na dzałce budowlanej, wyaane w przypadku budowy obektu lub zany sposobu użytkowana obektu budowlaneo lub jeo częśc; 2)zaopatrzene w wodę do celów bytowych: z sec wodocąowej, z zastrzeżene przepsów oębnych; 3)odprowadzene śceków bytowych: do sec kanalzacyjnej, z zastrzeżene przepsów o utrzyanu czystośc porządku w nach; 4)odprowadzene wód opadowych roztopowych: do sec kanalzacyjnej, a także powerzchnowo, do dołów chłonnych, zbornków retencyjnych lub zbornków na wodę; 5)ospodarka odpada: zodne z przepsa oębny; 6)zaopatrzene w enerę elektryczną: z sec elektroeneretycznej oraz ener proenowana słoneczneo, przy czy nstalację onw fotowoltacznych dopuszcza sę wyłączne na dachach budynków; 7)zaopatrzene w cepło: z nskoesyjnych lub neesyjnych źródeł cepła; 8)zaopatrzene w az: z sec azowej. 9)warunk powązań z układe zewnętrzny: a)układ kounkacyjny: przez syste ó publcznych, b)sec nfrastruktury techncznej: przez zborcze przewody systey sec wodocąowej, kanalzacyjnej, azowej, telekounkacyjnej oraz lne elektroeneretyczne średneo wysokeo napęca. 8. STAKA PROCENTOA 30%. 11. Karta terenu ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark 1. SYMBOL NF.1R NF.2R NF.3R NF.4R NF.5R NOY FOLARK 2. PRZEZNACZENIE teren rolnczy. 3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1)obowązuje zakaz budowy orodzeń od strony ó, ulc, placów nnych ejsc publcznych o przęsłach wykonanych z betonowych eleentów prefabrykowanych. 4. ZASADY OCHRONY ŚRODOISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROEGO 1)obowązują oranczena wynkające z położena w rancach obszaru chrononeo krajobrazu Lasy Stobrawsko-Turawske, zodne z przepsa oębny; 2)dla terenu NF.3R, NF.4R obowązują oranczena wynkające z przebeu napowetrznej ln elektroeneretycznej wysokeo napęca 400kV, zodne z przepsa oębny. 5. ZASADY, PARAMETRY I SKAŹNIKI KSZTAŁTOANIA ZABUDOY ORAZ ZAGOSPODAROANIA TERENU 1)ntensywność zabudowy: a)nalna: 0,1, b)aksyalna: 0,6; 2)nalny udzał powerzchn boloczne czynnej: 50% powerzchn dzałk budowlanej; 3)aksyalna powerzchna zabudowy: 40% powerzchn dzałk budowlanej; 4)aksyalna wysokość zabudowy: a)budynk eszkalne: 9, b)budynk arażowe ospodarcze: 5, c)budynk ospodarcze nwentarske przeznaczone dla potrzeb rolnych, hodowlanych, orodnczych: 10, d)nne obekty budowlane: 5 ; 5)abaryty obektów: określone przez pozostałe zasady, paraetry wskaźnk kształtowana zabudowy oraz zaospodarowana terenu; 6)eoetra dachu: a)budynk eszkalne: stroy, b)budynk arażowe ospodarcze: stroy lub jednospadowy, c)budynk ospodarcze nwentarske przeznaczone dla potrzeb rolnych, hodowlanych, orodnczych: stroy. 6. SKAŹNIKI ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1)nalna lczba ejsc do parkowana sposób ch realzacj: 2, w ty ejsca do parkowana przeznaczone na parkowane pojazdów zaopatrzonych w kartę parknową w lczbe jak dla ó publcznych, urządzone w budynku lub usytuowane na dzałce budowlanej, wyaane w przypadku budowy budynku eszkalneo lub zany sposobu użytkowana obektu budowlaneo lub jeo częśc; 2)zaopatrzene w wodę do celów bytowych: z sec wodocąowej, z zastrzeżene przepsów oębnych; 3)odprowadzene śceków bytowych: do sec kanalzacyjnej, z zastrzeżene przepsów o utrzyanu czystośc porządku w nach; 4)odprowadzene wód opadowych roztopowych: do sec kanalzacyjnej, a także powerzchnowo, do dołów chłonnych, zbornków retencyjnych lub zbornków na wodę; 5)ospodarka odpada: zodne z przepsa oębny; 6)zaopatrzene w enerę elektryczną: z sec elektroeneretycznej oraz ener proenowana słoneczneo, przy czy nstalację onw fotowoltacznych dopuszcza sę wyłączne na dachach budynków; 7)zaopatrzene w cepło: z nskoesyjnych lub neesyjnych źródeł cepła; 8)zaopatrzene w az: z sec azowej lub nstalacj zbornkowych na az płynny z pojedynczy zbornke, przeznaczonych do zaslana nstalacj azowych w budynkach eszkalnych jednorodznnych. 7. STAKA PROCENTOA 30%. Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 7
12. Karta terenu ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark 1. SYMBOL NF.1RM NF.2RM NF.3RM NF.4RM NOY FOLARK 2. PRZEZNACZENIE teren zabudowy zarodowej w ospodarstwach rolnych, hodowlanych orodnczych. 3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1)obowązuje zakaz: a)budowy orodzeń od strony ó, ulc, placów nnych ejsc publcznych o przęsłach wykonanych z betonowych eleentów prefabrykowanych, b)stosowana tworzyw sztucznych jako aterałów okładznowych ścan zewnętrznych budynków. 4. ZASADY OCHRONY ŚRODOISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROEGO 1)obowązują oranczena wynkające z położena w rancach obszaru chrononeo krajobrazu Lasy Stobrawsko-Turawske, zodne z przepsa oębny; 2)ze wzlędu na dopuszczalny pozo hałasu w środowsku, określony przepsa o ochrone środowska, teren zalcza sę do terenów zabudowy zarodowej. 5. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTA KULTUROEGO I ZABYTKÓ 1)określa sę obekty chronone ustalena planu, przedstawone na rysunku planu; 2)przedote ochrony obektów, o których owa w pkt 1, są charakterystyczne cechy hstoryczne; 3)dla obektów, o których owa w pkt 1, ustala sę: a)nakaz zachowana hstorycznych cech oraz eleentów archtektoncznych, o których owa w pkt 2, b)zakaz stosowana aterałów budowlanych, jak: blacha dachówkopodobna, pokryca dachowe btuczne, okładzny elewacyjne z tworzyw sztucznych, c)zakaz stosowana urządzeń budowlanych, jak: urządzena nstalacyjne, urządzena wentylacyjne klatyzacyjne, oących naruszyć hstoryczny wzerunek obektów, d)zakaz doceplena ścany zewnętrznej o zachowany wystroju archtektonczny, w ty wykończonej cełą lcową, kaene lub ewne oraz ścany szkeletowej ewnanej, e)dopuszczene wykonana robót budowlanych, w wynku których nastąp zana paraetrów użytkowych lub techncznych obektów, z zastrzeżene lt. a, b, c, d. 6. ZASADY, PARAMETRY I SKAŹNIKI KSZTAŁTOANIA ZABUDOY ORAZ ZAGOSPODAROANIA TERENU 1)ntensywność zabudowy: a)nalna: 0,1, b)aksyalna: 0,6; 2)nalny udzał powerzchn boloczne czynnej: 50% powerzchn dzałk budowlanej; 3)aksyalna powerzchna zabudowy: 40% powerzchn dzałk budowlanej; 4)aksyalna wysokość zabudowy: a)budynk eszkalne: 9, b)budynk arażowe ospodarcze: 5, c)budynk ospodarcze nwentarske przeznaczone dla potrzeb rolnych, hodowlanych, orodnczych: 10, d)budynk chronone ustalena planu: obowązuje zachowane cech hstorycznych, e)nne obekty budowlane:5 ; 5)neprzekraczalna lna zabudowy: zodne z rysunke planu; 6)abaryty obektów: a)budynk chronone ustalena planu: obowązuje zachowane cech hstorycznych, b)nne obekty budowlane: określone przez pozostałe zasady, paraetry wskaźnk kształtowana zabudowy oraz zaospodarowana terenu; 7)eoetra dachu: a)budynk eszkalne: stroy, b)budynk arażowe ospodarcze: stroy lub jednospadowy, c)budynk ospodarcze nwentarske przeznaczone dla potrzeb rolnych, hodowlanych, orodnczych: stroy, d)budynk chronone ustalena planu: obowązuje zachowane cech hstorycznych. 7. SZCZEGÓŁOE ZASADY I ARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (paraetry dzałek uzyskwane w wynku scalana podzału neruchoośc) 1)nalna szerokość frontów dzałek: 20 ; 2)nalna powerzchna dzałek: 600 ²; 3)kąt położena ranc dzałek w stosunku do pasa ooweo: ne nejszy nż 45 ; 4)ustalena pkt 1, 2, 3 ne dotyczą wydzeleń dla obektów systeów kounkacj nfrastruktury techncznej. Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 8
8. SKAŹNIKI ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1)nalna lczba ejsc do parkowana sposób ch realzacj: 2 na 1 eszkane, w ty ejsca do parkowana przeznaczone na parkowane pojazdów zaopatrzonych w kartę parknową w lczbe jak dla ó publcznych, urządzone w budynku lub usytuowane na dzałce budowlanej, wyaane w przypadku budowy budynku eszkalneo lub zany sposobu użytkowana obektu budowlaneo lub jeo częśc; 2)zaopatrzene w wodę do celów bytowych: z sec wodocąowej, z zastrzeżene przepsów oębnych; 3)odprowadzene śceków bytowych: do sec kanalzacyjnej, z zastrzeżene przepsów o utrzyanu czystośc porządku w nach; 4)odprowadzene wód opadowych roztopowych: do sec kanalzacyjnej, a także powerzchnowo, do dołów chłonnych, zbornków retencyjnych lub zbornków na wodę; 5)ospodarka odpada: zodne z przepsa oębny; 6)zaopatrzene w enerę elektryczną: z sec elektroeneretycznej oraz ener proenowana słoneczneo, przy czy nstalację onw fotowoltacznych dopuszcza sę wyłączne na dachach budynków; 7)zaopatrzene w cepło: z nskoesyjnych lub neesyjnych źródeł cepła; 8)zaopatrzene w az: z sec azowej lub nstalacj zbornkowych na az płynny z pojedynczy zbornke, przeznaczonych do zaslana nstalacj azowych w budynkach eszkalnych jednorodznnych. 9. STAKA PROCENTOA 30%. 13. 1. SYMBOL NF.1RU Karta terenu ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark NOY FOLARK 2. PRZEZNACZENIE teren obsłu produkcj w ospodarstwach rolnych, hodowlanych, orodnczych oraz ospodarstwach leśnych. 3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1)obowązuje zakaz budowy orodzeń od strony ó, ulc, placów nnych ejsc publcznych o przęsłach wykonanych z betonowych eleentów prefabrykowanych. 4. ZASADY OCHRONY ŚRODOISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROEGO 1)obowązują oranczena wynkające z położena w rancach obszaru chrononeo krajobrazu Lasy Stobrawsko-Turawske, zodne z przepsa oębny. 5. ZASADY, PARAMETRY I SKAŹNIKI KSZTAŁTOANIA ZABUDOY ORAZ ZAGOSPODAROANIA TERENU 1)ntensywność zabudowy: a)nalna: 0,1, b)aksyalna: 1,0; 2)nalny udzał powerzchn boloczne czynnej: 30% powerzchn dzałk budowlanej; 3)aksyalna powerzchna zabudowy: 60% powerzchn dzałk budowlanej; 4)aksyalna wysokość zabudowy: 12 ; 5)neprzekraczalna lna zabudowy: zodne z rysunke planu; 6)abaryty obektów: określone przez pozostałe zasady, paraetry wskaźnk kształtowana zabudowy oraz zaospodarowana terenu; 7)eoetra dachu: każdy typ dachu. 6. SZCZEGÓŁOE ZASADY I ARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (paraetry dzałek uzyskwane w wynku scalana podzału neruchoośc) 1)nalna szerokość frontów dzałek: 10 ; 2)nalna powerzchna dzałek: 400 ²; 3)kąt położena ranc dzałek w stosunku do pasa ooweo: ne nejszy nż 45 ; 4)ustalena pkt 1, 2, 3 ne dotyczą wydzeleń dla obektów systeów kounkacj nfrastruktury techncznej. 7. SKAŹNIKI ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1)nalna lczba ejsc do parkowana sposób ch realzacj: 2, w ty ejsca do parkowana przeznaczone na parkowane pojazdów zaopatrzonych w kartę parknową w lczbe jak dla ó publcznych, urządzone w budynku lub usytuowane na dzałce budowlanej, wyaane w przypadku budowy budynku eszkalneo lub zany sposobu użytkowana obektu budowlaneo lub jeo częśc; 2)zaopatrzene w wodę do celów bytowych: z sec wodocąowej, z zastrzeżene przepsów oębnych; 3)odprowadzene śceków bytowych: do sec kanalzacyjnej, z zastrzeżene przepsów o utrzyanu czystośc porządku w nach; 4)odprowadzene wód opadowych roztopowych: do sec kanalzacyjnej, a także powerzchnowo, do dołów chłonnych, zbornków retencyjnych lub zbornków na wodę; 5)ospodarka odpada: zodne z przepsa oębny; 6)zaopatrzene w enerę elektryczną: z sec elektroeneretycznej oraz ener proenowana słoneczneo, przy czy nstalację onw fotowoltacznych dopuszcza sę wyłączne na dachach budynków; 7)zaopatrzene w cepło: z nskoesyjnych lub neesyjnych źródeł cepła; 8)zaopatrzene w az: z sec azowej. 8. STAKA PROCENTOA 30%. Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 9
14. Karta terenu ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark 1. SYMBOL NF.1ZL NF.2ZL NF.3ZL NF.4ZL NF.5ZL NOY FOLARK NF.6ZL NF.7ZL 2. PRZEZNACZENIE las. 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROEGO 1)obowązują oranczena wynkające z położena w rancach obszaru chrononeo krajobrazu Lasy Stobrawsko-Turawske, zodne z przepsa oębny. 4. STAKA PROCENTOA 30%. 15. Karta terenu ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark 1. SYMBOL NF.1ZA NF.2ZA NF.3ZA NOY FOLARK 2. PRZEZNACZENIE runty do zalesena. 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROEGO 1)obowązują oranczena wynkające z położena w rancach obszaru chrononeo krajobrazu Lasy Stobrawsko-Turawske, zodne z przepsa oębny. 4. STAKA PROCENTOA 30%. 16. Karta terenu ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark 1. SYMBOL NF.1ZP NOY FOLARK 2. PRZEZNACZENIE 1)teren zelen urządzonej; 2)dopuszcza sę obekty urządzena sportowe rekreacyjne. 3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1)obowązuje zakaz budowy orodzeń od strony ó, ulc, placów nnych ejsc publcznych o przęsłach wykonanych z betonowych eleentów prefabrykowanych. 4. ZASADY OCHRONY ŚRODOISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROEGO 1)obowązują oranczena wynkające z położena w rancach obszaru chrononeo krajobrazu Lasy Stobrawsko-Turawske, zodne z przepsa oębny; 2)ze wzlędu na dopuszczalny pozo hałasu w środowsku, określony przepsa o ochrone środowska, teren zalcza sę do terenów rekreacyjnowypoczynkowych. 5. ZASADY, PARAMETRY I SKAŹNIKI KSZTAŁTOANIA ZABUDOY ORAZ ZAGOSPODAROANIA TERENU 1)nalny udzał powerzchn boloczne czynnej: 60% powerzchn dzałk budowlanej; 6. SZCZEGÓŁOE ZASADY I ARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (paraetry dzałek uzyskwane w wynku scalana podzału neruchoośc) 1)nalna szerokość frontów dzałek: 10 ; 2)nalna powerzchna dzałek: 100 ²; 3)kąt położena ranc dzałek w stosunku do pasa ooweo: ne nejszy nż 45 ; 4)ustalena pkt 1, 2, 3 ne dotyczą wydzeleń dla obektów systeów kounkacj nfrastruktury techncznej. 7. STAKA PROCENTOA 30%. 17. Karta terenu ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark 1. SYMBOL NF.1KDG NOY FOLARK 2. PRZEZNACZENIE teren o klasy łównej. 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROEGO 1)obowązują oranczena wynkające z położena w rancach obszaru chrononeo krajobrazu Lasy Stobrawsko-Turawske, zodne z przepsa oębny. 4. PARAMETRY 1)szerokość w lnach rozranczających: ne nej nż 30, z wyłączene odcnków stnejących, które ne spełnają teo paraetru. 5. STAKA PROCENTOA 30%. Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 10
18. Karta terenu ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark 1. SYMBOL NF.1KDL NF.2KDL NOY FOLARK 2. PRZEZNACZENIE teren o klasy lokalnej. 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROEGO 1)obowązują oranczena wynkające z położena w rancach obszaru chrononeo krajobrazu Lasy Stobrawsko-Turawske, zodne z przepsa oębny. 4. PARAMETRY 1)szerokość w lnach rozranczających: ne nej nż 12, zodne z rysunke planu, z wyłączene odcnków stnejących, które ne spełnają teo paraetru. 5. STAKA PROCENTOA 30%. 19. Karta terenu ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark 1. SYMBOL NF.1KDD NF.2KDD NOY FOLARK 2. PRZEZNACZENIE teren o klasy dojazdowej. 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROEGO 1)obowązują oranczena wynkające z położena w rancach obszaru chrononeo krajobrazu Lasy Stobrawsko-Turawske, zodne z przepsa oębny. 4. PARAMETRY 1)szerokość w lnach rozranczających: ne nej nż 10, zodne z rysunke planu, z wyłączene odcnków stnejących, które ne spełnają teo paraetru. 5. STAKA PROCENTOA 30%. 20. Karta terenu ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark 1. SYMBOL NF.1KDPJ NF.2KDPJ NF.3KDPJ NOY FOLARK 2. PRZEZNACZENIE teren cąu peszo-jezdneo. 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROEGO 1)obowązują oranczena wynkające z położena w rancach obszaru chrononeo krajobrazu Lasy Stobrawsko-Turawske, zodne z przepsa oębny. 4. PARAMETRY 1)szerokość w lnach rozranczających: ne nej nż 6, zodne z rysunke planu, z wyłączene odcnków stnejących, które ne spełnają teo paraetru. 5. STAKA PROCENTOA 30%. 21. 1. SYMBOL NF.1E Karta terenu ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark NOY FOLARK 2. PRZEZNACZENIE teren nfrastruktury techncznej elektroeneretyka. 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROEGO 1)obowązują oranczena wynkające z położena w rancach obszaru chrononeo krajobrazu Lasy Stobrawsko-Turawske, zodne z przepsa oębny. 4. ZASADY, PARAMETRY I SKAŹNIKI KSZTAŁTOANIA ZABUDOY ORAZ ZAGOSPODAROANIA TERENU 1)ntensywność zabudowy: a)nalna: 0,1, b)aksyalna: 1,0; 2)nalny udzał powerzchn boloczne czynnej: 0% powerzchn dzałk budowlanej; 3)aksyalna powerzchna zabudowy: 100% powerzchn dzałk budowlanej; 4)aksyalna wysokość zabudowy: 10 ; 5)abaryty obektów: określone przez pozostałe zasady, paraetry wskaźnk kształtowana zabudowy oraz zaospodarowana terenu; 6)eoetra dachu: każdy typ dachu. 5. STAKA PROCENTOA 30%. Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 11
Rozdzał 3. Przepsy końcowe 22. ykonane uchwały powerza sę Burstrzow Naysłowa. 23. Uchwała wchodz w życe po upływe 14 dn od dna ołoszena w Dzennku Urzędowy ojewództwa Opolskeo. Przewodnczący Rady Sylwester Zabelny Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 12
8 R IVa 1 15/6 Ls 9 ŁV 10 yrys z e Studu uw arunkowa ń k erunków za ospodarow ana prz es trze nneo Gny Naysłów - obszar wejsk ( Uc hwała Nr X/112 /11 Rady Mejs kej w Nays łowe z dna 1 rudna 2011 r. ze z.) U U MN R Ł I Ł I R I Ib 1 15/7 2/1 11 U 1 15/4 MN 12/1 Ls R I Ib R IVa 12/3 12/4 12/5 r anca obszar u objęteo plane skala 1:10000 0 10 20 500 100 3 /25 155 112 R I Va R I Ia 1 51 N L z- 45/7 Ł I R I Vb R IVa 13 R I Va R I Va 126 154 L siv 4 1 15/2 146 125 14 R IVa 140 5 R I Ib 15/5 45/6 Ł I 45/4 15/4 43/2 45/3 43/3 45/2 Ł I 6/1 15/3 45/1 15/2 6/2 15/1 139 e 135 43/1 7 142 Ł I 141 44/7 44/6 e 44/5 R IVa Ł I 169 31 44/4 e 30 Ł I 144 44/3 R IVa 16/7 44/2 N e 16/6 R IVa L z-ł I 16/9 44/1 138 16/8 16/4 145 159 137 e 16/3 B - 26/1 27/4 16/2 P svi 27/3 R VI P svi 2 2 N 26/4 R I Ib R I Ib N 1 66/1 2 1 B - R I Ia P siv B - B r-p siv R I Ia B -P si I S - 2 0 B - 8 A 2 P siv 8 B 2 B - ŁV B - 2 127 1 8 B - B - Ł I B - 136 t PsV t 1 9 PsV f. 152 B - B - 1 7 Ba p t 1 6 1 5 2 R I Ib 24/4 7 B - 24/1 ŁV B - PsV B - 24/2 1 3 135 1 4 B 1 1 2 R VI 2 B - 2 9 35 8 3/13 P siv B R IVa 25/2 2 1 0B B r- RI Vb 94/2 R VI B r - I t B r- 2 S - B - 42/1 2 R VI 6 1 0A 83/6 9 4/12 94/9 94/8 94/7 94/6 94/5 94/4 94/3 25/1 B S - 122 6 a 2 R19/1 IVa B B r- RI Vb Bz 36/2 Bz B - 5 2 1 34/6 B r- 1 67/1 B r- Bz Bz 1 34/5 1 34/3 36/3 83/9 27/2 83/2 77 1 58/2 84/1 88 28 78 26/2 87 22 29 79 17 26/3 86 117 B - 23/3 80/2 85 80/3 32/1 84/2 23/1 23/2 32/2 80/1 116 81/1 18/1 81/2 82/2 33/1 105 24/5 18/2 33/2 82/1 1 8/11 24/3 34 B - 1 8/10 83/8 19/4 8 3/14 18/4 84/3 42/2 1 33/1 118 83/7 18/5 130 19/3 8 3/10 19/2 1 34/1 8 3/11 120 Bz 36/4 36/5 18/6 1 33/2 1 34/4 156 N N F.1 KDPJ 4 a 18/8 2 2 21 37/3 3 9 4/13 39/4 B -R VI 9 4/11 9 4/10 38/1 128 B -R VI 39/3 18/9 B -R VI 20/1 39/5 2 0/10 R VI Ls Ls 38/2 R IVa 20/3 124 1 57/3 1 21/1 20/4 R I Ib 39/2 ŁV 123 20/5 6 0/12 163 2 0/11 6 0/11 R VI 41/1 K 1 32/1 6 0/10 160 2 0/12 20/7 1 58/3 R VI 60/9 60/8 Ls 60/7 61 1 67/2 60/6 60/5 60/4 1 57/2 60/3 60/2 62 162 1 58/1 Ls R I Ib R IVa Ls 63/3 64 129 1 57/1 Bz 70 168 B 153 L z- R I Ib R I Ia R IVa 73/2 150 R IVa R I Ib R RIVa R I Ia RIIIa 151 151 N MN U R RU R M ZL ZA ZP E K DG K DL KDD K DPJ ranca obszaru objęteo plane ranca adns trac yjna ny lna rozrancz ająca tereny o róż ny przez naczenu lub róż nyc h z asadac h z aospodarowana neprzekrac zalna lna zabudowy t eren z abudowy es zk anowej jednorodznnej t eren z abudowy usłuowej t ere n r oln czy t eren obsłu produkcjw ospodarstwach rolny ch, hodowlanych, orodnczy ch oraz ospodarst wach leśnych t ere n z abu dowy z ar odo wej w os pod ars twach r oln ych, h odo wla nyc h o rod nczych t eren s portu rekreacj las run t d o z ale se na t eren z elen urządzonej t ere n nfr ast ruk tur y t ech nc zne j - elekt roeneretyka t eren o k lasy łównej t eren o k lasy lokalnej t ere n d ro k las y d oja zdo wej t ere n c ą u p es zo- jez dneo obekt objęty oc hroną konserwat ors ką na podstawe us taleń planu obsz ar chrononeo krajobraz u "Las y Stobrawsko -Turawske" napowetrzna lna elek troeneret yc zna wysokeo napęca 0 10 50 75 1 00 1 50 2 00 Tk Załącznk Nr 1 do Uchwały Nr... Rady Mejskej w Naysłowe z dna... 2016 r. Mejscowy plan zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark skala 1:2000 N F.1KDL L eenda 1 N F.7ZL 2 N F.4R N F.1US 3 4 N F.1 KDG N F.5R 5 US 6 N F.3ZA N F.3R N F.5ZL N F.2KDD N F.7MN N F.1RU N F.1MN N F.8MN N F.2RM N F.1RM N F.2 KDPJ N F.3RM N F.1E N F.1 0MN N F.9MN N F.4RM N F.2MN N F.6MN N F.3 KDPJ N F.1 1MN N F.1ZP N F.1U N F.5MN N F.1 2MN N F.3MN N F.4MN N F.1ZL N F.1 3MN N F.1KDD N F.1ZA N F.1R N F.2KDL N F.2ZL N F.6ZL N F.3ZL N F.4ZL N F.2R 7 8 9 10 11 12 N F.2ZA Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 13
2/1 RIIIb RIVa RIIIb RIVa 8 9 10 11 RIVa 12/1 12/3 12/4 12/5 13 115/4 NF.7ZL Ls NF.3ZA 115/7 1/12 Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 14
e e e e 22 21 20 2 8B 2 8A I PsIV Br-PsIV PsIV B- ŁII RIIIa RIIIa N B- S- B- RIVa RIIIb RIIIb RIVa RIVa B- PsVI N PsVI LsIV N Lz-ŁIII ŁIII RIIIb RIVa ŁIII ŁII B-PsIII 135 166/1 16/2 44/6 44/7 43/3 43/2 29 28 27/3 27/4 26/3 26/2 26/4 26/1 44/1 44/2 44/3 44/4 44/5 43/1 115/2 45/2 45/1 16/7 16/6 16/9 16/8 16/4 16/3 17 22 7 6/2 6/1 5 4 14 15/4 15/3 15/2 15/1 169 B- 126 125 142 154 140 145 144 141 137 23 15/5 NF.2KDD NF.8MN NF.7MN NF.4R NF.2RM NF.1RU NF.1MN NF.5ZL 2/12 Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 15
2 4a t 2 6 2 10A 2 10B 6a 2 2 9 2 18 16 2 15 2 11 3 p 2 t 2 2 5 7 14 13 17 t t 19 Br- Br-I I Bz B Br- Br- S- Bz B- B Br- B- Bz Br- Ls Bz Bz B I B PsV B- I I V RIVa RIIIb Ba PsV B- PsIV B- RIVa RIIIb K Ls B-I B-I B- B- PsV B- B- RIVa B- B-I 83/6 133/2 25/2 36/5 42/1 35 135 36/2 83/13 152 134/5 134/6 167/1 167/2 21 25/1 24/1 24/2 128 24/4 20/1 18/9 127 136 82/1 41/1 157/3 38/2 39/2 39/5 38/1 37/3 19/2 83/11 80/1 42/2 24/5 81/2 34 33/2 32/2 33/1 32/1 19/1 20/7 20/12 20/11 20/5 20/4 20/3 20/10 61 19/4 18/8 18/6 18/4 18/10 18/11 18/2 18/1 18/5 19/3 23/1 23/2 39/3 36/3-83/7 133/1 36/4 134/1 124 130 105 132/1 160 83/8 24/3 3/3 39/4 134/4 134/3 NF.11MN NF.1KDD NF.2KDL NF.3KDPJ NF.1KDPJ NF.9MN NF.4MN NF.12MN NF.1RM NF.3RM NF.4RM NF.1US NF.1U NF.1ZA NF.1ZL NF.1ZP NF.2MN NF.3MN NF.6MN NF.5MN NF.1R NF.13MN NF.2KDPJ NF.1E NF.10MN 3/12 Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 16
70 Bz NF.1KDL RIIIb RIIIb 63/3 64 62 RIVa NF.1KDG RIIIa NF.5R 153 73/2 129 168 B 157/1 NF.2ZL RIVa 157/2 Ls 4/12 Lz- Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 17
Mejscowy plan zaosp ws Nowy Folwark 150 RIVa Leenda ranca obszaru objęteo plane ranca adnstracyjna ny lna rozranczająca tereny o różny przeznacze lub różnych zasadach zaospodarowana neprzekraczalna lna zabudowy MN teren zabudowy eszkanowej jednorodznnej RIIIa RIIIa N U R RU RM teren zabudowy usłuowej teren rolnczy teren obsłu produkcj w ospodarstwach rolnyc orodnczych oraz ospodarstwach leśnych teren zabudowy zarodowej w ospodarstwach rolnych, hodowlanych orodnczych US teren sportu rekreacj 151 151 ZL ZA las runt do zalesena ZP teren zelen urządzonej E teren nfrastruktury techncznej - elektroenerety KDG KDL KDD KDPJ teren o klasy łównej teren o klasy lokalnej teren o klasy dojazdowej teren cąu peszo-jezdneo obekt objęty ochroną konserwatorską na podsta obszar chrononeo krajobrazu "Lasy Stobrawsk napowetrzna lna elektroeneretyczna wysoke RIVa RIIIb 5/12 Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 18
podarowana przestrzenneo skala 1:2000 zenu ch, hodowlanych, yka awe ustaleń planu ko-turawske" o napęca 6/12 Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 19
RIVa RIIIa N RI RIV NF.3R ŁV Lz- NF.6ZL 115/6 Ls 155 45/7 ŁII ŁIII 112 ŁIII yrys ze Studu uwarunkowań kerunków zaospodarowana przestrzenneo Gny Naysłów (Uchwała Nr X/112/11 Rady Mejskej w Naysłowe z dna 1 rudna 2011 r. ze z.) 3/25 U MN U 151 U MN R 7/12 ranca obszaru objęteo plane skala 1:10000 0 100 200 500 1000 Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 20
e 144 NF.7MN B- 78 80/ 79 45/3 30 27/2 77 138 45/4 45/6 ŁII 31 84/1 139 N 146 86 ŁV 159 87 w - obszar wejsk 117 88 8/12 Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 21
f. ŁV ŁIII B- S- B- I I ŁV Ls N ŁV 123 122 94/13 156 94/12 94/11 94/10 94/9 94/8 94/7 94/6 94/5 94/4 94/3 94/2 120 121/1 158/3 116 60/6 60/7 60/8 60/9 60/10 60/11 60/12 163 158/2 60/5 85 84/3 84/2 83/9 83/10 83/14 83/2 82/2 81/1 80/3 0/2 B- 118 NF.2R NF NF.4ZL 9/12 Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 22
NF.3ZL 158/1 Ls 162 F.2ZA 60/4 60/3 60/2 10/12 Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 23
11/12 0 10 50 75 1 Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 24
T 100 150 200 12/12 Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 25
Załącznk Nr 2 do Uchwały Nr... Rady Mejskej w Naysłowe z dna...2016 r. Rozstrzynęce o sposobe rozpatrzena uwa do projektu planu Ne wnesono uwa do wyłożoneo do publczneo wlądu projektu ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark. Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 26
Załącznk Nr 3 do Uchwały Nr... Rady Mejskej w Naysłowe z dna...2016 r. Rozstrzynęce o sposobe realzacj, zapsanych w plane, nwestycj z zakresu nfrastruktury techncznej, które należą do zadań własnych ny, oraz zasadach ch fnansowana, zodne z przepsa o fnansach publcznych Na podstawe art. 7 ust. 1 pkt 2 3 ustawy z dna 8 arca 1990 roku o saorządze nny (Dz. U. z 2016 r., poz. 446, z późn. z.), art. 20 ust. 1 ustawy z dna 27 arca 2003 roku o planowanu zaospodarowanu przestrzenny (Dz. U. z 2016 r., poz. 778, z późn. z.) Rada Mejska w Naysłowe rozstrzya, co następuje: 1. 1. Inwestycje z zakresu nfrastruktury techncznej, należące do zadań własnych ny, w ty budowa sec wodocąowej kanalzacyjnej oraz kounkacj, realzowane będą etapowo. 2. Fnansowane nwestycj, o których owa w ust. 1, będze dokonywane w oparcu o: 1) dochody własne budżetu ny; 2) środk pochodzące z budżetu Un Europejskej; 3) nne źródła, w ty dotacje, pożyczk, kredyty, fundusze oraz w raach partnerstwa publcznoprywatneo. 2. ykonane fnansowana nwestycj, o których owa w 1 ust. 1, powerza sę Burstrzow. Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 27
Uzasadnene Mejscowy plan zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark został sporządzony na podstawe uchwały Nr 63/VII/15 Rady Mejskej w Naysłowe z dna 2 kwetna 2015 r. w sprawe przystąpena do sporządzena ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark. Plan został uchwalony po stwerdzenu, że ne narusza on ustaleń Studu uwarunkowań kerunków zaospodarowana przestrzenneo Gny Naysłów (uchwaloneo uchwałą Nr XXXV/389/97 Rady Mejskej w Naysłowe z dna 22 rudna 1997 r. z późn. z.). Mejscowość posada obowązujący plan ejscowy. Główny cele zan planu jest uaktualnene zaerzeń Gny Naysłów w sferze poltyk przestrzennej, w ty przede wszystk aktualzacja zasad zabudowy zaospodarowana na terenach zabudowanych lub przeznaczonych pod zabudowę oraz wyznaczene nowych terenów zabudowy eszkanowej jednorodznnej (łówne z uwa na wnosk złożone do planu). Procedura foralno-prawna została przeprowadzona w trybe ustawy z dna 27 arca 2003 r. o planowanu zaospodarowanu przestrzenny (Dz. U. z 2016 r., poz. 788 z późn. z.). Projekt planu uzyskał wszystke wyaane opne uzodnena, został wyłożony do publczneo wlądu w dnach od 26 serpna 2016 r. do 23 wrześna 2016 r. Do wyłożoneo do publczneo wlądu projektu planu ne wpłynęły uwa. 1.Mejscowy plan zaospodarowana przestrzenneo ws Nowy Folwark realzuje wyo wynkające z art. 1 ust. 2 4 ustawy z dna 27 arca 2003 r. o planowanu zaospodarowanu przestrzenny, uwzlędnając: zodne z art. 1 ust. 2: 1) wyaana ładu przestrzenneo, w ty urbanstyk archtektury,.n. poprzez ustalene zakazu budowy orodzeń od strony ó, ulc, placów nnych ejsc publcznych o przęsłach wykonanych z betonowych eleentów prefabrykowanych, zakazu stosowana tworzyw sztucznych jako aterałów okładznowych ścan zewnętrznych budynków, wyznaczene neprzekraczalnych ln zabudowy oraz ustalene abarytów obektów, w ty aksyalnej wysokość zabudowy eoetr dachu; 2) walory archtektonczne krajobrazowe: poprzez określene abarytów zabudowy oraz neprzekraczalnych ln zabudowy w nawązanu do stnejącej zabudowy tradycyjnej reonu zabudowy znajdującej sę na terene; 3) wyaana ochrony środowska, w ty ospodarowana woda ochrony runtów rolnych leśnych: poprzez wskazane terenów objętych ochrona akustyczną; wskazane, że obszar położony jest w rancach obszaru chrononeo krajobrazu Lasy Stobrawsko-Turawske ; 4) wyaana ochrony dzedzctwa kulturoweo zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: poprzez określene obektów chrononych ustalena planu, określene przedotu ch ochrony oraz nakazów zakazów dla tych obektów; ne określono zasad ochrony dóbr kultury współczesnej ze wzlędu na ch brak na obszarze opracowana; 5) wyaana ochrony zowa oraz bezpeczeństwa ludz ena, a także potrzeby osób nepełnosprawnych: plan ne jest położony w strefe uzowskowej, bezpeczeństwo ludz ena realzowane będze poprzez uwzlędnane ustawy Prawo Budowlane, potrzeby osób nepełnosprawnych uwzlędnone zostały poprzez ustalene nalnej lczby ejsc do parkowana przeznaczonych na parkowane pojazdów zaopatrzonych w kartę parknową; 6) walory ekonoczne przestrzen: poprzez uwzlędnene planów właśccela, wprowadzene nowej funkcj oraz ustalene odpowednch paraetrów wskaźnków kształtowana zabudowy uożlwając dalszy zrównoważony rozwój terenu; 7) prawo własnośc: poprzez uwzlędnene stnejącej zabudowy, stnejących podzałów ewdencyjnych oraz wnosków właśccel neruchoośc; 8) potrzeby obronnośc bezpeczeństwa państwa na obszarze ne a obektów służących obronnośc Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 28
bezpeczeństwu państwa; orany wojskowe, ochrony ranc bezpeczeństwa państwa zostały zawadoone o przystąpenu do sporządzana planu oraz otrzyały projekt planu do uzodnena; 9) potrzeby nteresu publczneo na obszarze ne a przestrzen publcznych wyznaczonych w Studu uwarunkowań kerunków zaospodarowana przestrzenneo ny Naysłów; 10) potrzeby w zakrese rozwoju nfrastruktury techncznej, w szczeólnośc sec szerokopasowych: poprzez określene zasad odernzacj, rozbudowy budowy systeów kounkacj nfrastruktury techncznej; w plane ne wprowadzono zapsów uneożlwających rozwój sec szerokopasowych; 11) zapewnene udzału społeczeństwa w pracach nad ejscowy plane zaospodarowana przestrzenneo, w ty przy użycu środków kounkacj elektroncznej: poprzez uożlwene składana wnosków uwa do projektu planu, w ty w postac elektroncznej; 12) zachowane jawnośc przejrzystośc procedur planstycznych: poprzez uożlwene zapoznana sę z dokuentacją sprawy (znajdującą sę w Urzędze Mejsk); 13) potrzebę zapewnena odpowednej lośc jakośc wody, do celów zaopatrzena ludnośc obszar a zapewnoną wodę z ndywdualnej studn. zodne z art. 1 ust. 3: Po ołoszenu o przestąpenu do sporządzana planu wpłynęło 5 wnosków od właśccel dzałek dotyczących przeznaczena dzałek pod zabudowę eszkanową jednorodznną pod zalesene, wnosk zostały uwzlędnone w projekce planu o le ne naruszały ustaleń Studu. trakce wyłożena projektu planu do publczneo wlądu ne wpłynęły uwa. zodne z art. 1 ust. 4: Nowa zabudowa stannow uzupełnene kontynuację stnejąceo zaospodarowana ws. Są to obszary dobrze skounkowane posadające ożlwość pełneo uzbrojena. Projekt planu uwzlędna powyższe uwarunkowana, wyaana ładu przestrzenneo efektywneo ospodarowana przestrzeną. Lokalzacja nowych terenów uożlwa eszkańco aksyalne wykorzystane publczneo transportu zboroweo jako podstawoweo środka transportu. 2. Zodność z wynka analzy zan w zaospodarowanu przestrzenny ny (Uchwała Nr XXIX/391/14 Rady Mejskej w Naysłowe z dna 2 lstopada 2014 r. w sprawe oceny aktualnośc Studu uwarunkowań kerunków zaospodarowana przestrzenneo ny Naysłów oraz ejscowych planów zaospodarowana przestrzenneo obowązujących na terene ny Naysłów) Projekt planu ne narusza ustaleń Studu uwarunkowań kerunków zaospodarowana przestrzenneo ny Naysłów (Uchwała Nr XXXV/389/97 Rady Mejskej w Naysłowe z dna 22 rudna 1997 r., zenone uchwała Nr XXXIII/320/09 Rady Mejskej w Naysłowe z dna 10 rudna 2009 r., Nr X/112/11 Rady Mejskej w Naysłowe z dna 1 rudna 2011 r., Nr XXIV/303/13 Rady Mejskej w Naysłowe z dna 30 rudna 2013 r., Nr 249/VII/16 Rady Mejskej w Naysłowe z dna 21 lpca 2016 r.), które zodne z ww. analzą zachowuje aktualność w całośc. Dla obszaru obowązuje plan uchwalony Uchwałą Nr XXVIII/414/01 Rady Mejskej w Naysłowe z dna 29 czerwca 2001 r., zodne z ww. analzą, należy rozważyć zanę planów obejujących teren wejsk ny uchwalonych w 2001 r. Plany te w częśc ne spełnają wyoów art. 15 ust. 2 ustawy o planowanu zaospodarowanu przestrzenny oraz wyaają aktualzacj pod kąte dostosowana ch treśc do obecnych wyaań określonych w ustawe z dna 27 arca 2003 r. o planowanu zaospodarowanu przestrzenny. 3. pływ na fnanse publczne, w ty budżet ny. Uchwalene planu ne spowoduje obcążeń fnansowych dla ny w postac wydatków z budżetu saorządu lokalneo zwązanych z odszkodowana, wykupe lub wywłaszczene neruchoośc do realzacj celów publcznych oraz koszta budowy nfrastruktury techncznej. Na terene objęty projekte planu na posada własne runty, które ołaby sprzedać które Id: ED5E5C1E-FCF5-46F5-98B5-ECC0C1FD5B7E. Projekt Strona 29