REGULAMIN rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania wody w lokalach mieszkalnych i użytkowych w Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Wałbrzychu przy ul. 11 Listopada 81d/15 Podstawy prawne Regulamin rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania wody w lokalach mieszkalnych i użytkowych - dalej zwany "Regulaminem" - opracowano w oparciu o powszechnie obowiązujące przepisy prawa, a w szczególności w oparciu o: 1 1. Ustawę z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U. Nr 119 z 2003 r. poz. 1116 z późn.zm.), 2. Ustawę z dnia 16 września 1982 Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U. Nr 188 z 2003 r. poz. 1848 z późn. zm.), 3. Ustawę Prawo Energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r. (tekst jednolity Dz.U. Nr 153 z 2003 r. poz. 1504 z późn. zm.), wraz z aktami wykonawczymi do tych ustaw oraz w oparciu o Statut Spółdzielni. 4. Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo Energetyczne (Dz. U. z 2012r. poz.1059 z późn. zm.) 5. Ustawa z dnia 11 maja 2011r. Prawo o miarach (Dz. U. z 2004r. nr 243, poz. 2441z późn. zm.) 6. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 07 stycznia 2008 r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (Dz.U. Z 2008r Nr 5 poz. 29 z późn.zm.), Polska Norma PN EN 12831 Wprowadza EN 12831:2003, IDT Zastępuje PN EN 12831:2004 (U)
Postanowienia ogólne 2 Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie w odniesieniu do wszystkich lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach Spółdzielni, wyposażonych w instalację centralnego ogrzewania i centralną ciepłą wodę użytkową. Użyte w regulaminie określenia oznaczają 3 1. ciepło energia cieplna zawarta w wodzie gorącej, parze lub innych nośnikach, 2. przedsiębiorstwo energetyczne podmiot prowadzący działalność gospodarczą w zakresie wytwarzania, przetwarzania, magazynowania, przesyłania, dystrybucji paliw i energii lub obrotu nim 3. dostawca - przedsiębiorstwo energetyczne dostarczające ciepło na podstawie umowy sprzedaży ciepła zawartej ze Spółdzielnią, 4. odbiorca każdy, kto otrzymuje lub pobiera paliwa lub energię na podstawie umowy z przedsiębiorstwem energetycznym 5. lokator - osoba, która zajmuje lokal znajdujący się w zasobach Spółdzielni, 6. lokal indywidualny lokal mieszkalny 7. odbiorca indywidualny członek Spółdzielni posiadający: lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub właściciel wyodrębnionego lokalu; wyodrębniony właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni; posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie będący członkiem Spółdzielni; najemca lokalu; użytkownik lokalu bez tytułu prawnego, 8. powierzchnia grzewcza ogrzewana powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w obrębie lokali indywidualnych, 9. taryfa zbiór cen i opłat oraz warunków ich stosowania, opracowany przez przedsiębiorstwo energetyczne i wprowadzony jako obowiązujący dla określonych w nim odbiorców w trybie określonym ustawą, 10. zamówiona moc cieplna ustalona przez odbiorcę największa moc cieplna, jaka w danym obiekcie wystąpi w warunkach obliczeniowych, która zgodnie z określonymi w odrębnych przepisach warunkami technicznymi oraz wymaganiami technologicznymi dla tego obiektu jest niezbędna do zapewnienia: 10.1. pokrycia strat ciepła w celu utrzymania normatywnej temperatury i wymiany powietrza w pomieszczeniach, 10.2. utrzymania normatywnej temperatury ciepłej wody w punktach czerpalnych, prawidłowej pracy innych urządzeń lub instalacji, 11. zaliczka za centralne ogrzewanie wyra żona w zł/m 2 /m-c wysokość opłaty wnoszonej przez cały okres rozliczeniowy na poczet należności z tytułu c.o., wynikająca z wysokości planowanych kosztów ogrzewania lokali indywidualnych, 12. ryczałt za centralne ogrzewanie wyra żona w zł/m 2 /m-c wysokość opłaty ustalonej z
góry, wynikająca z iloczynu wysokości zaliczki za centralne ogrzewanie oraz współczynnika zwiększającego, 13. koszt podgrzewania wody wodociągowej wyra żony w zł/m 3 koszt za ciepło zużywane na potrzeby podgrzewania wody wodociągowej, 14. okres rozliczeniowy - w przypadku rozliczania centralnego ogrzewania oraz kosztów podgrzania zimnej wody okres między 1 stycznia a 31 grudnia, 15. sezon grzewczy - okres od rozpoczęcia dostaw ciepła na cele centralnego ogrzewania do czasu zakończenia dostaw w kolejnym roku kalendarzowym, określonym warunkami atmosferycznymi. Koszty za ciepło w jednostce rozliczeniowej 4 Na koszty za ciepło składają się obciążenia wynikające z faktur: 1. Przedsiębiorstwa energetycznego dostarczającego energię cieplną do budynków mieszkalnych, wystawianych w oparciu o zawarte umowy, 2. Przedsiębiorstwa energetycznego dostarczającego paliwo gazowe do wytworzenia ciepła w lokalnych źródłach ciepła (kotłowniach), wystawianych w oparciu o zawarte umowy i wskazania gazomierzy. Zasady wnoszenia opłat, ustalania wysokości zaliczek oraz terminów rozliczeń i składania reklamacji. Centralne ogrzewanie 1. Wysokości zaliczek za centralne ogrzewanie wyraża się w zł/m 2 /miesiąc i wylicza: - w przypadku zakupu ciepła, na podstawie planowanych do poniesienia kosztów, wyliczonych w oparciu o ceny i opłaty zawarte w obowiązującej taryfie dla ciepła oraz prognozowane zużycie energii cieplnej, 2. Wysokości zaliczek mogą ulegać zmianie na skutek wprowadzania przez dostawców energii cieplnej lub gazu nowych taryf lub odnotowywania wyższego niż prognozowany poziom zużycia ciepła lub gazu. 3. Lokale mieszkalne wnoszą opłaty ryczałtowe wyliczone w oparciu o koszty poniesione na centralne ogrzewanie w roku ubiegłym uwzględniając 20% wzrost cen za paliwo gazowe oraz za jego dostarczanie. 4. Lokator zobowiązany jest do uiszczania zaliczki na poczet pokrycia kosztów rocznego zużycia energii cieplnej, w wysokości ustalonej uchwałą Rady Nadzorczej (w odniesieniu do 1m 2 powierzchni użytkowej) dla lokali mieszkalnych - do 10 - tego dnia każdego miesiąca za dany miesiąc. 5. Za datę zapłaty uważa się datę wpływu środków pieniężnych na konto Spółdzielni. 6. Niedopłatę wynikłą z rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania, lokator zobowiązany jest zapłacić w najbliższym terminie, jednak nie później niż do 30 dni od daty doręczenia rozliczenia. 7. Nadpłatę wynikającą z rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania Spółdzielnia zaliczy na poczet zadłużenia lokatora wobec Spółdzielni lub na poczet bieżących zaliczek miesięcznych z tytułu opłat eksploatacyjnych. 8. W terminie do 14 dni od daty otrzymania rozliczenia, lokator ma prawo zgłosić reklamację do Zarządu Spółdzielni. Reklamacja winna być rozpatrzona przez Zarząd Spółdzielni w ciągu 7 dni od daty jej wpływu lub w uzasadnionych przypadkach w ciągu 5
30 dni od daty jej wpływu. Podgrzanie zimnej wody 6 1. Koszt podgrzewania wody wodociągowej wyraża się w zł/m 3 i wylicza w oparciu o: 1.1. ceny i stawki gazu zawarte w obowiązujących taryfach dla ciepła lub taryfach dla paliw gazowych 1.2. nakłady energii cieplnej poniesione w miesiącach letnich przy wyłączonym centralnym ogrzewaniu 2. Wysokość kosztu podgrzewania wody wodociągowej może ulegać zmianie w trakcie okresów rozliczeniowych obowiązujących w Spółdzielni na skutek wprowadzania przez dostawców energii cieplnej lub gazu nowych taryf. 3. Odbiorcy indywidualni zobowiązani są do wnoszenia co miesiąc opłaty na pokrycie kosztów za ciepło następująco: 3.1. lokale wyposażone w wodomierze wnoszą opłaty zaliczkowe wyliczone w oparciu o wysokość kosztu ustalonego zgodnie z pkt. 1 oraz przewidywane zużycie ciepłej wody, 3.2 lokale nie wyposażone w wodomierze wnoszą opłaty ryczałtowe wyliczone w oparciu o wysokość opłaty ustalonej zgodnie z pkt. 1 i zużycie ciepłej wody w ilości zgodnej z Regulaminem rozliczania kosztów zużycia wody zimnej i ciepłej oraz odprowadzania ścieków. 4. Lokator zobowiązany jest do uiszczania zaliczki na poczet pokrycia kosztów podgrzania zimnej wody, w wysokości ustalonej uchwałą Rady Nadzorczej (w odniesieniu do 1m 3 ) dla lokali mieszkalnych - do 10 - dnia każdego miesiąca za dany miesiąc. 5. Za datę zapłaty uważa się datę wpływu środków pieniężnych na konto Spółdzielni. 6. W uzasadnionych przypadkach wysokość zaliczki może ulec zmianie w trakcie okresu objętego rozliczeniem rocznym, o czym Spółdzielnia powiadomi lokatorów. 7. Niedopłatę wynikłą z rozliczenia kosztów podgrzania zimnej wody, lokator zobowiązany jest zapłacić w najbliższym terminie, jednak nie później niż do 30 dni od daty doręczenia rozliczenia. 8. W przypadku braku wpłaty kwoty niedopłaty wynikłej z rozliczenia kosztów podgrzania zimnej wody Zarząd może po upływie wyznaczonego terminu dokonać demontażu licznika ciepłej wody do chwili uregulowania zadłużenia. Koszt demontażu i montażu wodomierza poniesie lokator zgodnie z uchwałą Zarządu nr 21/2015 z dnia 23.09.2015r. 9. Nadpłatę wynikającą z rozliczenia kosztów podgrzania zimnej wody Spółdzielnia zaliczy na poczet zadłużenia lokatora wobec Spółdzielni lub na poczet bieżących zaliczek z tytułu miesięcznych opłat eksploatacyjnych. 10. W terminie do 14 dni od daty otrzymania rozliczenia, lokator ma prawo zgłosić reklamację do Zarządu Spółdzielni. Reklamacja winna być rozpatrzona przez Zarząd Spółdzielni w ciągu 7 dni od daty jej wpływu lub w uzasadnionych przypadkach w ciągu 30 dni od daty jej wpływu. Zasady rozliczania kosztów podgrzania zimnej wody.
7 1. Rozliczenia zużycia ciepłej i zimnej wody Spółdzielnia dokonuje na podstawie odczytu z wodomierzy indywidualnych. 2. Podstawą rozliczenia kosztów podgrzania zimnej wody są ponoszone przez Spółdzielnię koszty zakupu energii cieplnej od dostawców na cele centralnego ogrzewania oraz podgrzania zimnej wody. 3. Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dokonuje się jeden raz w roku. 4. Rozliczenia kosztów podgrzania zimnej wody dokonuje się jeden raz w roku. 5. Rozliczenia zużycia zimnej i ciepłej wody dokonuje się dwa razu w roku. 6. Rozliczenie następuje po upływie okresu rozliczeniowego 6.1. dla centralnego ogrzewania okres rozliczeniowy od 1 stycznia do 31 grudnia danego roku kalendarzowego, 6.2. dla podgrzania zimnej wody okres rozliczeniowy od 1 stycznia do 31 grudnia - danego roku kalendarzowego, 6.3. dla rozliczenia zużycia zimnej i ciepłej wody okres rozliczeniowy od 1 stycznia do 30 czerwca danego roku kalendarzowego oraz od 1 lipca do 31 grudnia danego roku kalendarzowego 7. Podstawą do ustalenia ceny podgrzania 1m 3 zimnej wody będą pełne miesiące letnie, w których centralne ogrzewanie będzie wyłączone. Sposób obliczania kosztu podgrzania 1m3 zimnej wody przedstawia się następująco: 7.1. Ustala się wielkość średniego miesięcznego zużycia ciepłej wody dzieląc sumę zużycia ciepłej wody ze wszystkich liczników za okres od 01 stycznia do 31 grudnia przez 12 miesięcy. 7.2. Oblicza się całkowite zużycie ciepłej wody w sezonie letnim mnożąc średnie miesięczne zużycie ciepłej wody obliczone zgodnie z punktem 7.1. przez liczbę miesięcy letnich, w których centralne ogrzewanie będzie wyłączone. 7.3. Suma kosztów paliwa gazowego (za pełne miesiące w sezonie letnim przy wyłączonym centralnym ogrzewaniu) podzielona przez całkowite zużycie ciepłej wody w sezonie letnim (obliczone zgodnie z punktem 7.2.) stanowi koszt podgrzania 1 m3 zimnej wody. 7.4. Pozostałe koszty z faktur za okres letni zostaną zaliczone do kosztów centralnego ogrzewania. Zasady rozliczenia centralnego ogrzewania w oparciu o powierzchnię użytkową. 8 1. Za powierzchnię ogrzewaną uważa się powierzchnię użytkową lokali, w których zainstalowane są grzejniki c.o. oraz powierzchnię użytkową pomieszczeń nie posiadających grzejników c.o. (np. przedpokój) a wchodzących w skład lokali
mieszkalnych lub użytkowych i ogrzewanych pośrednio ciepłem sąsiadujących pomieszczeń w mieszkaniu. 2. Podstawą rozliczenia kosztów podgrzania zimnej wody są ponoszone przez Spółdzielnię koszty zakupu energii cieplnej od dostawców na cele centralnego ogrzewania oraz podgrzania zimnej wody. 3. Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dokonuje się w terminach zgodnie z 7 ust. 6 pkt. 6.1 4. Podstawą do ustalenia ceny podgrzania 1m 2 powierzchni użytkowej są faktury (z okresu rocznego) pomniejszone o koszt podgrzania zimnej wody ustalony na podstawie 7 ust.7 podzielone przez łączną powierzchnię użytkową wszystkich lokali w nieruchomości objętej rozliczeniem. Otrzymany koszt to kwota podgrzania 1m 2 powierzchni użytkowej w skali roku. Chcąc otrzymać miesięczny koszt należy roczny koszt podzielić przez 12 miesięcy. 1. Przez koszty zakupu energii cieplnej rozumie się: 1.1. koszty stałe zakupu 1.1.1. koszt zamówionej mocy cieplnej, ustalany w oparciu o umowę z dostawcą, 1.1.2. koszt usługi przesyłowej stałej, ustalany w oparciu o umowę z dostawcą, 1.2. koszty zmienne zakupu 1.2.1. koszt zużycia energii cieplnej, ustalany w oparciu o wskazania licznika ciepła, mierzącego zużycie ciepła w danym budynku, 1.2.2. koszt usługi przesyłowej zmiennej, ustalany w oparciu o wskazania licznika ciepła, mierzącego zużycie ciepła w danym budynku, 1.2.3. koszt nośnika ciepła ( opłata abonamentowa ) 9 10 1. Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania prowadzone są w oparciu o powierzchnię (m 2 ) użytkową lokalu - przez Spółdzielnię. 2. Zmiana metody rozliczenia nastąpić może po zakończeniu okresu rozliczeniowego, zgodnie z przepisami ustawy, na podstawie wniosku popartego opinią większości lokatorów danego budynku, zgłoszonego w terminie do 31 maja zapis dotyczy montażu podzielników ciepła w mieszkaniach. 3. Koszty ogrzewania pomieszczeń wspólnego użytku włączone są do kosztów całego budynku. Koszt przenosi się na wszystkie lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej. Obowiązki lokatora 11 Do obowiązków lokatora należy: 1. okresowa konserwacja i naprawa powłok antykorozyjnych instalacji centralnego ogrzewania i grzejników usytuowanych w lokalu, 2. niezwłoczne informowanie Spółdzielni o zauważonych usterkach instalacji centralnego ogrzewania.
3. Niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniom szkody. 4. Niedopuszczalna jest jakakolwiek ingerencja lokatora w instalację c.o. lub c.w.u., a w szczególności : 4.1. montaż dodatkowych grzejników lub dokładanie elementów grzejnych do istniejących grzejników, 4.2. wymiana istniejących grzejników bez zgody Spółdzielni, demontaż grzejników, 4.3. wymiana armatury przy grzejnikowej bez zgody Spółdzielni, 4.4. samowolne spuszczanie wody z instalacji c.o. 4.5. demontaż lub przemieszczanie wodomierzy 5. Za wszelkie uszkodzenia i działania o których mowa w pkt 1 lokator ponosi odpowiedzialność finansową. 6. Lokator zostanie obciążony kosztami : 6.1. usunięcia przez Spółdzielnię skutków samowolnej ingerencji w instalację c.o. lub c.w.u., 6.2. naprawy lub wymiany urządzeń zainstalowanych na instalacji c.o. lub c.w.u., 6.3. samowolnego spuszczenia wody z instalacji c.o. ( na podstawie faktur wystawionych przez dostawcę ), 6.4. naprawienia szkód w mieniu właściciela budynku lub w mieniu osób trzecich niezależnie od własnej odpowiedzialności cywilnej z tytułu spowodowania i wyrządzenia szkód. Postanowienia końcowe 12 Zaleca się przestrzeganie zasad racjonalnego gospodarowania ciepłem ujętym w załączniku nr 1. 13 W sprawach nie uregulowanych w niniejszym regulaminie będą stosowane przepisy Statutu i regulaminów wewnętrznych Spółdzielni. 14 Traci moc Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Wałbrzychu w brzmieniu ustanowionym Uchwałą Nr 06/2005 Rady Nadzorczej Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Wałbrzychu z dnia 18.07.2005 roku 15 Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia, z mocą obowiązującą począwszy od okresu rozliczeniowego za rok 2015.
16 Regulamin został uchwalony uchwałą Rady Nadzorczej nr 8/2015 z dnia30.12.2015 roku. 17 Regulamin niniejszy wchodzi w życie z dniem 01.01.2016 roku 18 Niniejszy tekst jednolity regulaminu został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni uchwałą nr 8/2015 z dnia 30.12.2015 roku. ZAŁĄCZNIK NR 1 Zasady racjonalnego gospodarowania ciepłem 1. Mieszkanie należy wietrzyć krótko, ale intensywnie - najlepiej przeciągiem. Dzięki temu powietrze jest świeże, a temperatura pomieszczeń pozostaje utrzymana. Zbyt wychłodzone pomieszczenia potrzebują długiego czasu i dużej ilości ciepła do ogrzania, ponieważ nie tylko powietrze ale równie ż ściany i meble muszą zostać ogrzane. 2. Zastawianie meblami, obudowywanie grzejników lub suszenie na nich ręczników, utrudnia oddawanie przez nie ciepła. Jeżeli grzejniki przysłonięte są gęstymi zasłonami, to większość ogrzanego powietrza pozostaje niewykorzystana (powietrze wędruje w kierunku okna), a reszta tylko w niewielkiej części ogrzewa pomieszczenie. Powoduje to znacznie większe zużycie ciepła. 3. Temperaturę w pomieszczeniu należy ustalić w zależności od swoich potrzeb. Zawory termostatyczne powinny być używane zgodnie z instrukcją producenta, w przypadku podejrzenia ich wadliwej pracy należy zgłosić się do służb technicznych Spółdzielni. 4. Opuszczając mieszkanie na dłuższy okres czasu należy zawory ustawić na minimalny przepływ oraz pozostawić wszystkie drzwi otwarte aby zapewnić równomierną temperaturę wszystkich pomieszczeń. W razie potrzeby nagłego ogrzania, należy maksymalnie odkręcić zawory termostatyczne grzejników aż do uzyskania żądanej temperatury pomieszczeń. Następnie ustawić termostat zaworu w położeniu gwarantującym utrzymanie żądanej temperatury.