UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU

UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU zawarta w dniu.2014 r. w Jaśle pomiędzy Jasielską Spółdzielnią Mieszkaniową w Jaśle reprezentowaną przez: 1. mgr inż. Janusza Przetacznika - Prezesa Zarządu 2. inż. Kazimierza Wójtowicza - Z-ca Prezesa zwaną w dalszej treści umowy Wynajmującym, a 1. P... s(c). Zamieszkały/a. Legitymujący/a się DO serii.. nr PESEL.., zwanym/ą dalej Najemcą 1 1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania domek w zabudowie szeregowej położony w Jaśle przy ul. Floriańskiej 17A/2 działając na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego ( Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 z późn.zm ) 2. Lokal o którym mowa w ust.1 składa się z garażu, pomieszczenia gospodarczego i technicznego na poziomie przyziemia parteru, na pierwszym piętrze znajduje się kuchnia z aneksem jadalnym i łazienka, na drugim piętrze dwie sypialnie, garderoba i łazienka. Domek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, gazową, wod. kan., centralnego ogrzewania oraz TVK. Łączna powierzchnia domku wynosi 135,56 m 2. 3. Najemca oświadcza, że zapoznał się i akceptuje stan techniczny i wyposażenie lokalu. 4. Wynajmujący wyraża zgodę na zameldowanie Najemcy na pobyt stały w lokalu, o którym mowa w ust. 1. Wraz z Najemcą w lokalu mają prawo zamieszkiwać: a).. 2 Szczegółowy zakres obowiązków Wynajmującego określa niniejsza umowa, Statut oraz wydane na jego podstawie Regulaminy obowiązujące członków Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. 3 Niniejsza umowa najmu zawarta na czas oznaczony i wiąże strony od dnia..2014 r. do dnia...20.. r. 4 1. Najemca z tytułu najmu zobowiązany jest opłacać czynsz w wysokości.,00 zł za m 2 powierzchni lokalu tj. ogółem:. zł (słownie:. złotych i../100) miesięcznie w wysokości ustalonej przez Wynajmującego. Oprócz czynszu Najemca zobowiązany jest do uiszczania Wynajmującemu następujących opłat za: a) centralne ogrzewanie, b) wywóz nieczystości stałych, c) abonament za licznik centralnego ogrzewania, d) zbiorcza antena RTV, e) domofon,

2 f) odczyt i rozliczenie mediów energetycznych, g) inne:... oraz zawrzeć umowy na dostawę: a) wody zimnej i odbiór ścieków, b) gazu, c) energii elektrycznej, d) sygnału TVK*. 2. Z tytułu najmu do obowiązków Najemcy należy w szczególności terminowe płacenie czynszu i innych świadczeń związanych z najmem lokalu. Poza obowiązkami określonymi w kodeksie cywilnym na Najemcy ciążą następujące obowiązki: a) konserwacja i naprawa podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz naprawa ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych, b) dokonywanie wszelkich napraw okien i drzwi oraz mebli wbudowanych w lokalu, jak również wymiana tych mebli, c) konserwacja i wymiana trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, bidetów, urządzeń płuczących wraz z kompletnym wyposażeniem, zlewów, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które jest wyposażony lokal, d) usuwanie uszkodzeń bądź wymiana zużytych elementów pieców gazowych, elektrycznych lub akumulacyjnych, e) naprawa etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku, gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt Wynajmującego także jego wymiana, jeżeli w lokalu znajduje się inne sprawnie działające urządzenie ogrzewcze, f) naprawa i wymiana osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej w lokalu wraz z wymianą przewodów, g) naprawa i wymiana osprzętu zbiorczej anteny telewizyjnej w lokalu, h) usuwanie niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych lokalu do pionów zbiorczych, i) odnawianie lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu i przynależnych pomieszczeń w należytej i we właściwym stanie technicznym poprzez: - malowanie sufitów, malowanie (tapetowanie) ścian oraz naprawę uszkodzeń tynków, - malowanie olejne drzwi i okien, mebli wbudowanych, urządzeń kuchennych, sanitarnych oraz ogrzewczych w celu zabezpieczenia ich przed korozją. 5 1. Wynajmujący może podwyższyć czynsz najmu w przypadku z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia dotychczasowej stawki czynszu najmu 2. Zmiany opłat niezależnych od Wynajmującego, o których mowa w 4 ust. 1 wynikające z przepisów ustawowych, uchwał Rady Nadzorczej lub Zarządu JSM nie wymagają zmiany niniejszej umowy. Wynajmujący jest jednak zobowiązany do poinformowania Najemcy o zmianie tych opłat na piśmie. 6 1. Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego o pokrycie należności z tytułu najmu lokalu w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia

3 lokalu, Najemca wpłaci na konto Wynajmującego podane w 7, kaucję w wysokości zł, co stanowi -krotność miesięcznego czynszu. 2. Kaucja, o której mowa w ust. 1, zostanie zwrócona Najemcy w terminie 30 dni od dnia zwrotu lokalu, po uprzednim rozliczeniu należności przysługujących Wynajmującemu lub kosztów egzekucji opróżnienia lokalu. 3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji. 7 4. Czynsz oraz pozostałe opłaty, o których mowa w 4 płatne są miesięcznie z góry do 15 dnia miesiąca. 5. W przypadku zwłoki w uiszczaniu należności o których mowa w 4: a) na konto Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej PKO BP O/Krosno nr 59 10202964 0000 6102 0004 0659, b) przekazem pocztowym na adres Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Najemca zobowiązany jest do zapłaty ustawowych odsetek. 6. Za zapłatę czynszu i opłat za lokal odpowiadają solidarnie z Najemcą stale mieszkające z nim osoby pełnoletnie. 8 Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. 9 1. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia jeżeli Najemca : a/ pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali lub b/ jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia Najemcy na piśmie o zamiarze wypo wiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności lub c/ wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela. 2. W przypadku zakończenia lub rozwiązania umowy, Najemca traci prawo użytkowania lokalu i jest obowiązany opróżnić go wraz z osobami, które swoje prawa wywodzą od Najemcy w terminie wskazanym przez Wynajmującego do lokalu wskazanego w oświadczeniu stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 3. Najemca dostarczy oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w ust. 1, wyrażające zgodę na zamieszkanie w nim Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu po ustaniu stosunku najmu. Oświadczenie to stanowi Załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 4. W przypadku nie opuszczenia lokalu w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego, Wynajmującemu przysługuje odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego

4 o którym mowa w 4 ust.1 i ust. 2 za okres od daty rozwiązania umowy do następnego dnia po przejęciu zajmowanego lokalu przez Wynajmującego oraz zwrot kosztów za wykonane przez Spółdzielnię prace określone w 9, a obciążające Najemcę. 5. W przypadku nie uregulowania należności w podanym terminie, Wynajmujący naliczał będzie odsetki ustawowe. 4. Na okoliczność opisaną w ust. 2 Najemca poddaje się dobrowolnej egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy najmu lokalu w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego sporządzonym na piśmie z notarialnie poświadczonym podpisem Wynajmującego. Odpowiednie oświadczenie, sporządzone w formie aktu notarialnego na koszt Najemcy, stanowi Załącznik nr 3 do niniejszej umowy. 10 Po ustaniu stosunku najmu, Najemca jest zobowiązany przekazać Wynajmującemu zajmowany lokal w stanie odnowionym. 11 Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem niewa ż- ności w postaci aneksu z zastrzeżeniem 5. 12 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowania przepisy ustawy z dnia, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego ( Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 z późn.zm), Przepisy Kodeksu Cywilnego oraz Statut Wynajmującego. 13 Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Wynajmujący a jeden Najemca. Najemca: Wynajmujący Lista załączników: Załącznik nr 1 Wskazanie przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania obowiązku opróżnienia lokalu Załącznik nr 2 Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, do którego Najemca i osoby z nim zamieszkujące będą mogły się przenieść w razie ustania stosunku najmu Załącznik nr 3 Oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu Protokół przekazania/przejęcia lokalu

5 Załącznik 1 Wskazanie przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkiwać w przypadku wykonania obowiązku opróżnienia lokalu Imię i nazwisko Adres Jasło, dnia. Do: Jasielska Spółdzielnia Mieszkaniowa ul. 3 Maja 40 38-200 Jasło WSKAZANIE INNEGO LOKALU Niniejszym, jako Najemca lokalu położonego w Jaśle przy ulicy.. wskazuję, iż w przypadku wykonania obowiązku opróżnienia lokalu przeniosę się wraz z osobami zamieszkującymi ze mną, do lokalu położonego w przy ulicy.. należącego do.. Jednocześnie oświadczam, że w przypadku utraty możliwości zamieszkania w lokalu przy ulicy.. w zobowiązuję się w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłbym zamieszkać w przypadku wykonania obowiązku opróżnienia lokalu, oraz zobowiązuję się w tym terminie przedstawić Wynajmującemu oświadczenie właściciela nowego lokalu, do którego będę się mogła wyprowadzić w razie wykonania obowiązku opróżnienia lokalu stanowiącego przedmiot najmu, z notarialnie poświadczonym podpisem, pod rygorem wypowiedzenia umowy z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia. NAJEMCA... WYNAJMUJĄCY...

6 Załącznik 2 Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu Jasło, dnia... Do: OŚWIADCZENIE O WYRAŻENIU ZGODY NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY W LOKALU Niniejszym, jako właściciel lokalu położonego oświadczam, że w razie ustania stosunku najmu wynikającego z umowy zawartej przez.. jako Najemcę z Jasielską Spółdzielnia Mieszkaniową z siedzibą w Jaśle przy ulicy 3 Maja 40, jako Wynajmującym, a dotyczącego najmu lokalu położonego w Jaśle przy ulicy.., wyrażam zgodę na przeniesienie się i zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w należącym do mnie lokalu, opisanym w niniejszym oświadczeniu.. (podpis osoby składającej oświadczenie) Potwierdzenie odbioru: Jasielska Spółdzielnia Mieszkaniowa..