(WZÓR) UMOWA DEWELOPERSKA Zawarta w w dniu dzień i miesiąc 2012 roku, pomiędzy: NICKEL INVEST NR 3 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ z siedzibą w Złotnikach, przy ul. Krzemowej 1, 62-002 Suchy Las, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Poznań - Nowe Miasto i Wilda, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000286719, NIP 781-181-70-75, REGON 300801854, zwaną dalej Deweloperem, reprezentowaną przez: Dane Pełnomocnika Dewelopera [adres do doręczeń: 60-649 Poznań, ul. Piątkowska 110] oraz Panem/Panią: Imię I Nazwisko W Mianowniku imię matki: imię matki, imię ojca: imię ojca, dowód osobisty seria seria nr numer miejsce zamieszkania: miasto, ul. ulica nr numer PESEL numer PESEL, NIP numer NIP Zwanym/ą w dalszej części niniejszej umowy Nabywcą, [adres do doręczeń:.] Deweloper oraz Nabywca zwani są dalej łącznie Stronami, a każdy z nich z osobna zwany jest Stroną. Integralną częścią niniejszej umowy, zwanej dalej Umową, są jej załączniki: Prospekt informacyjny przedsięwzięcia deweloperskiego, zwany dalej PI, oraz Harmonogram wpłat. 1.Oświadczenie Nabywcy Nabywca oświadcza, że nabycie lokalu, o którym mowa w dalszej części Umowy, nastąpi ze środków pochodzących ze wspólnego majątku dorobkowego oraz, że w małżeństwie panuje ustrój wspólności ustawowej / z majątku osobistego/ oraz, że w małżeństwie panuje ustrój wspólności ustawowej/ w małżeństwie panuje ustrój rozdzielności majątkowej (itd.)/ Nabywca/y oświadcza(ją), że jest (są) stanu wolnego oraz nabycie nastąpi w udziałach wynoszących po. %/ za wszelkie zobowiązania wynikające z niniejszej umowy odpowiadają solidarnie.
2.Przedmiot Umowy 1. Deweloper oświadcza, że Spółka pod firmą NICKEL INVEST nr 3 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Złotnikach jest użytkownikiem wieczystym do dnia 05.12.2089 (piątego grudnia 2089 roku) nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Majakowskiego 309/311, gmina i powiat Poznań, województwo wielkopolskie, stanowiącej działkę gruntu oznaczoną numerem geodezyjnym 21 (dwadzieścia jeden), BA tereny przemysłowe; ark. 10, obręb Kobylepole, o łącznym obszarze 3,5851 ha (trzy hektary pięćdziesiąt osiem arów pięćdziesiąt jeden metrów kwadratowych) dla których praw w Sądzie Rejonowym Poznań Stare Miasto w Poznaniu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta PO2P/00218609/1, w której: a) w Dziale II. wpisany jest Skarb Państwa jako właściciel przedmiotowej nieruchomości; b) w Dziale IV. Hipoteka umowna do kwoty - 108.300.000,00 zł (sto osiem milionów trzysta tysięcy złotych) na rzecz Banku Zachodniego WBK S.A. z siedzibą przy ul. Rynek 9/11, 50-950 Wrocław, wpisanego do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy KRS pod nr 0000008723, NIP 896-000-56-73, kapitał zakładowy 730.760.130 złotych, który został w pełni opłacony (dalej Bank Finansujący Inwestycję) ustanowiona zgodnie z Umową Kredytową z dnia 14 kwietnia 2011 roku, Powyższa nieruchomość zwana w dalszej części Umowy Nieruchomością została opisana w pkt. III.1 Prospektu Informacyjnego (PI). Deweloper zamierza dokonać podziału Nieruchomości w sposób wskazany w pkt. III.1 PI. 1. Deweloper prowadzi na Nieruchomości inwestycję (przedsięwzięcie deweloperskie) pod nazwą WARZELNIA, polegającą na budowie 3 (trzech) obiektów kubaturowych wielorodzinnych (Budynki E, F i H ) oraz 28 (dwudziestu ośmiu) obiektów w zabudowie szeregowej jednorodzinnej (dalej Budynki), o funkcji mieszkalnej, szczegółowo opisanych w punkcie III.2.d) PI. 2. Deweloper zobowiązuje się wobec Nabywcy do wybudowania i wykończenia budynku wielorodzinnego, w którym znajduje się lokal mieszkalny nr.. ( ), o projektowanej powierzchni użytkowej. m2 (../100 metra kwadratowego) położony na.. ( ) piętrze budynku mieszkalnego E, którego układ pomieszczeń szczegółowo opisany został w pkt. IV PI, zwanego dalej Lokalem oraz Udziałem w Nieruchomości Wspólnej, zwany dalej łącznie Przedmiotem nabycia, a zakres i standard prac wykończeniowych określony został w załącznikach do PI, w terminie do dnia 28.02.2014 roku (dwudziestego ósmego lutego dwa tysiące czternastego roku), wskazanym w pkt. III.2.b) PI, zgodnie z projektem budowlanym dla inwestycji zatwierdzonym ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę nr 915/2008 wydaną przez Prezydenta Miasta Poznania dnia 23.04.2008 (dwudziestego trzeciego kwietnia dwa tysiące ósmego) roku, znak UA.VIII.A12/73510-806/08, przeniesioną na Dewelopera osta- 2
teczną decyzją Prezydenta Miasta Poznania z dnia 29.12.2010 (dwudziestym dziewiątym grudnia dwa tysiące dziesiątego) roku, znak UA.VIII.A12/73510-806/08, zmienioną ostateczną decyzją Prezydenta Miasta Poznania nr 2747/2011 z dnia 30.11.2011 (trzydziestego listopada dwa tysiące jedenastego)_ roku, znak UA.VIII.A12/6740-2869/11 oraz ostateczną decyzją Prezydenta Miasta Poznania nr 295/2012 z dnia 13.02.2012 (trzynastego lutego dwa tysiące dwunastego) roku, znak UA-VIII-A12.6740.3800.2011, zasadami sztuki budowlanej i obowiązującymi przepisami prawa powszechnego, z zastrzeżeniem dopuszczalności zmiany w projekcie w zakresie wyznaczanym treścią pkt. IV PI i 3. Umowy. Żadna z powyższych decyzji administracyjnych nie została zaskarżona. Ostateczna powierzchnia Lokalu będzie ustalana według polskiej normy PN-ISO 9836:97 dla powierzchni użytkowej. 3. Deweloper zobowiązuje się wydać Nabywcy Przedmiot nabycia w terminie do dnia 30 maja 2014 roku (trzydziestego pierwszego maja dwa tysiące czternastego roku), wskazanym w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego stanowiącym Załącznik nr 2 do PI, o którym mowa w pkt. III.2.h) PI, a Nabywca zobowiązuje się w tym terminie Przedmiot nabycia objąć w posiadanie. Obowiązek Dewelopera uwarunkowany jest uprzednim uiszczeniem przez Nabywcę całości ceny, na warunkach określonych w treści Umowy. 4. Deweloper zobowiązuje się oddać do użytkowania budynek, w którym znajduje się Lokal w terminie wskazanym w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego stanowiącym Załącznik nr 2 do PI, o którym mowa w pkt. III.2.h) PI z tym jednak zastrzeżeniem, że nie ponosi on odpowiedzialności względem Nabywcy za niedochowanie tego terminu z przyczyn od Dewelopera niezależnych i przez niego niezawinionych. 5. Deweloper zobowiązuje się do przeniesienia na rzecz Nabywcy Przedmiotu nabycia -prawo odrębnej własności Lokalu wraz z Udziałem w Nieruchomości Wspólnej, bliżej określonych w 2 Umowy. Ustanowienie odrębnej własności Lokalu i przeniesienie własności Przedmiotu nabycia (dalej Umowa Przeniesienia Prawa) po zapłacie ceny nabycia rozumianej jako iloczyn ceny za 1 m2 powierzchni w wysokości.. z(.) i powierzchni Lokalu w wysokości zł ( złotych groszy) wskazanych w pkt. IV. 3. PI (dalej Cena) w terminach wskazanych w Harmonogramie wpłat, stanowiącym załącznik do niniejszej Umowy. 6. Niewykonanie zobowiązań, o których mowa w ust. 2 5 niniejszego paragrafu, w sytuacji opisanej w 11 Umowy, nie stanowi podstawy do uznania Umowy za niewykonaną lub nienależycie wykonaną. 7. Prace budowlane na Nieruchomości rozpoczęły się w miesiącu marcu 2012 (dwa tysiące dwunastego) roku, a prowadzone będą zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskie- 3
go stanowiącym Załącznik nr 2 do PI, o którym mowa w pkt. III.2.h) PI, z tym zastrzeżeniem, że w uzasadnionych przypadkach Deweloperowi przysługuje prawo modyfikacji Harmonogramu przedsięwzięcia poprzez zamienne wykonanie określonych prac budowlanych, które przewidziane zostały w Harmonogramie przedsięwzięcia do późniejszego wykonania, bądź wstrzymania się z wykonaniem zaplanowanych prac z powodu niekorzystnych warunków pogodowych (potwierdzonych stosownym wpisem w dzienniku budowy) mających istotny wpływ na jakość prac z uwagi na technologie wykonania tych prac. W takich wypadkach terminy wykonania prac oraz Lokalu mogą ulec przesunięciu w stosunku do Harmonogramu przedsięwzięcia, co nie stanowi podstawy do uznania Umowy za niewykonaną lub nienależycie wykonaną. Przewidywany termin zakończenia prac budowlanych I. (pierwszego) etapu przedsięwzięcia deweloperskiego to 28.02.2014 (dwudziesty ósmy lutego dwa tysiące czternastego) roku. 8. Przekroczenie terminów określonych w Harmonogramie przedsięwzięcia, spowodowane niezależnymi od Dewelopera i niezawinionymi przez niego czynnościami związanymi z przyłączeniem do Nieruchomości mediów, bądź niezawinionymi, niezależnymi i lub niemożliwymi do zapobieżenia zdarzeniami o charakterze administracyjno prawnym, które dotyczą Nieruchomości bądź przedsięwzięcia nie stanowi podstawy do uznania Umowy za niewykonaną lub nienależycie wykonaną. W takim wypadku terminy wykonania prac oraz Lokalu określone w Harmonogramie przedsięwzięcia mogą ulec przesunięciu o okres, w którym ze względu na opóźnienie spowodowane wymienionymi powyżej czynnikami wykonywanie prac na Nieruchomości nie było możliwe. 9. Deweloper informuje Nabywcę, że w odniesieniu do przedmiotowej Inwestycji nie stosuje się środków ochrony Nabywcy przewidzianych w art. 4 ustawy z dnia 16 września 2011 roku (Dz.U. 2011, nr 232, poz. 1377) o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w zw. z art. 38 tejże ustawy, a Nabywca powyższe przyjmuje do wiadomości i akceptuje. 1.Zmiany do projektu Lokalu 1. Strony uzgadniają, że w terminie 90 dni kalendarzowych od dnia podpisania niniejszej Umowy Nabywca ma prawo zgłosić w formie pisemnej swoje sugestie dotyczące zmian standardu wykończenia Lokalu, zmian układu funkcjonalnego Lokalu oraz zmiany instalacji elektrycznej, niskoprądowej, instalacji centralnego ogrzewania, przyłącza ciepłej i zimnej wody oraz instalacji kanalizacyjnej, telefonicznej i telewizyjnej, które dla ich dokonania muszą zostać uzgodnione z Deweloperem i przez niego zaakceptowane i wycenione, a zatwierdzone przez Dewelopera zmiany, w szczególności Ceny nabycia Lokalu (będąca wynikiem uzgodnionych zmian) muszą zostać zwrotnie potwierdzone przez Nabywcę i wymagają zmiany niniejszej Umowy. 2. Koszty wykonania zmian do projektu Lokalu ustalonych w sposób wskazany w ust. 1 powyżej ponosi w całości Nabywca. 3. Zmiany zaproponowane przez Nabywcę nie mogą ingerować w wygląd zewnętrzny budynków oraz ich zewnętrzną konstrukcję oraz nie mogą wpływać na inne lokale. 4
1.Odbiór Lokalu 1. Odbiór Lokalu, o którym mowa w art. 27 ustawy z dnia 16 września 2011 roku (Dz.U. 2011, nr 232, poz. 1377) ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nastąpi w terminie wskazanym w 2. ust. 4. Umowy i będzie miał charakter odbioru technicznego oraz wydania w posiadanie. Za porozumieniem Stron zawartym w zwykłej formie pisemnej dopuszcza się dokonanie odbioru przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na użytkowanie ale po zakończeniu prac budowlanych dotyczących Lokalu. 2. Nabywca oświadcza, że ewentualne usterki Lokalu, które nie mają istotnego wpływu na możliwość prowadzenia prac wykończeniowych przez Nabywcę w Lokalu, nie będą stanowiły przyczyny odmowy dokonania odbioru Lokalu. 3. Strony postanawiają, że wraz z odbiorem Lokalu przejdą na Nabywcę wszelkie obciążenia związane z posiadaniem Lokalu, w szczególności, Nabywca zobowiązuje się do pokrywania wszelkich należności i bieżących miesięcznych zaliczek na koszty eksploatacji, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej Lokalu i pomieszczeń przynależnych od dnia odbioru. 4. W przypadku, gdy z przyczyn leżących po stronie Nabywcy nie dojdzie do dokonania odbioru Lokalu w terminie wskazanym w 2 ust. 4. Umowy, to pod warunkiem dokonania odbioru w późniejszym terminie postanowienia ust. 3 powyżej stosuje się tak, jak gdyby odbiór nastąpił w terminie pierwotnym. 5. W przypadku wykonywania przez Nabywcę istotnych, niezgodnych z projektem, zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi przepisami prawa zmian w Lokalu następuje utrata uprawnień wynikających z tytułu rękojmi. 6. Deweloper udzieli Nabywcy gwarancji na wykonane prace oraz przekaże dokumenty gwarancyjne na urządzenia i instalacje zamontowane w Lokalu. 7. Nieruchomość Wspólna i sposób jej zagospodarowania (w szczególności elewacja, nasadzenia oraz elementy małej architektury) podlegają ochronie na podstawie ustawy z dnia 04 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (teks jednolity Dz.U. 2006, nr 90, poz. 631 ze zm.). 5. Udział w Nieruchomości Wspólnej; Wykonanie Umowy 1. Nabywcy przysługiwać będzie udział w Nieruchomości Wspólnej, a więc udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu o łącznym obszarze ok. 0,8721 ha (osiemdziesiąt siedem arów dwadzieścia jeden metrów kwadratowych), obszar oznaczony literą E, wydzielonej geodezyjnie z nieruchomości opisanej w 2 Umowy, powstałej w drodze propozycji podziału (wskazanej w pkt. III.1.f. PI) oraz we współwłasności części wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, rozumiany jako prawo związane z własnością Lokalu i określony zgodnie z dyspozycją wskazaną w art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. (t.j. Dz.U. 2000, nr 80, poz. 903 z późn. zm.) o własności lokali (dalej Udział w Nieruchomości Wspólnej). 5
2. Zmiana wielkości Udziału w Nieruchomości Wspólnej, spowodowana zmianą obowiązujących przepisów prawa bądź wynikająca z pomiarów powykonawczych powierzchni użytkowych nie stanowi zmiany warunków Umowy. 3. Umowę Przeniesienia Prawa Strony zawrą w terminie wskazanym przez Dewelopera, nie wcześniej jednak niż w terminie dwóch tygodni od daty wydania przez Prezydenta Miasta Poznania zaświadczenia o samodzielności Lokalu i założenia przez Zarząd Geodezji i Katastru Miejskiego Geopoz odpowiedniej kartoteki lokali umożliwiającego pozyskanie wypisu z kartoteki lokali dla Lokalu, oraz nie później niż w terminie do dnia 31.08.2014 (trzydziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące czternastego) roku. 4. W każdym przypadku zawarcie Umowy Przeniesienia Prawa i wynikające zeń ustanowienie na rzecz Nabywcy odrębnej własności Lokalu i przeniesienie własności Lokalu nastąpi nie wcześniej niż po wpłacie 100% (stu procent) Ceny. 5. Zawarcie Umowy Przeniesienia Prawa nastąpi w formie aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza wskazanego przez Dewelopera, a zaakceptowanego przez Nabywcę. Koszt sporządzenia Umowy Przeniesienia Prawa ponosi Nabywca 6. Cena Przedmiotu umowy oraz Terminy Płatności 1. Strony zgodnie ustalają cenę Przedmiotu umowy na kwotę zł (. złote) stanowiącą iloczyn ceny za 1 m2 (jeden metr kwadratowy) powierzchni i powierzchni Lokalu wskazanych w pkt. IV. 3. PI. Cena uwzględnia obowiązująca na dzień zawarcia umowy stawkę podatku VAT w wysokości 8% (osiem procent). Harmonogram wpłat stanowi załącznik do niniejszej umowy. 2. Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się do zapłaty opisanej wyżej Ceny przelewem na Rozliczeniowy Rachunek Zastrzeżony prowadzony przez Bank Finansujący Inwestycję wskazany w pkt. III 1. c) PI o nr 73 1090 1463 0000 0001 1525 0819, kod SWIFT WBKPPLPP. 3. W terminie 7 (siedmiu) dni od dokonania przez Nabywcę płatności każdej kolejnej raty Ceny, Deweloper wystawi Nabywcy fakturę VAT. Ewentualne zmiany Ceny Lokalu lub jej składowych zostaną rozliczone w ostatniej racie. 4. W wypadku zmiany stawki lub zasad naliczania podatku VAT, Cena może, wedle uznania Dewelopera, ulec odpowiedniej zmianie. Deweloper powiadomi o fakcie zmiany Ceny Nabywcę, który będzie zobowiązany do zapłaty Ceny uwzględniającej zmiany wynikające ze wskazanych powyżej przyczyn. Zmiana, o której mowa w niniejszym ustępie nie wymaga aneksu do Umowy. W przypadku zmiany Ceny z przyczyn wskazanych w niniejszym ustępie Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia na zasadach wskazanych w pkt. III.3 PI, które może zostać wykonane w terminie jednego miesiąca od daty otrzymania zawiadomienia o zmianie Ceny. 5. Strony uzgadniają, że powiększenie powierzchni użytkowej Lokalu ustalonej na podstawie pomiarów powykonawczych w stosunku do wynikających z postanowień pkt. IV. PI Umowy do 3% (trzech procent) włącznie, nie stanowi zmiany warunków Umowy i nie upoważnia żadnej ze Stron do żądania zmiany Ceny. 6
6. Strony uzgadniają, że w przypadku pomniejszenia powierzchni użytkowej Lokalu ustalonej na podstawie pomiarów powykonawczych w stosunku do powierzchni użytkowej Lokalu wynikającej z postanowień pkt. IV PI Umowy do 3% (trzy procent) włącznie, Nabywcy przysługuje prawo do umniejszenia Ceny według stawki za jeden m2 wskazanej w pkt. IV. 3 PI. 7. W przypadku powstania różnicy pomiędzy deklarowaną powierzchnią użytkową Lokalu wynikającą z postanowień pkt. IV PI Umowy a powierzchnią użytkową Lokalu ustaloną na podstawie pomiarów powykonawczych przekraczającą 3% (trzy procent), Nabywcy przysługuje prawo do odstąpienia od Umowy na zasadach wskazanych w pkt. III.3 PI, które może zostać wykonane w terminie jednego miesiąca od daty zawiadomienia o stwierdzeniu istnienia różnicy. 8. Nabywcy przysługuje prawo do wstrzymania się z płatnością każdej kolejnej raty w przypadku zwłoki Dewelopera w wykonaniu Przedmiotu Umowy dłuższej niż 30 (trzydzieści) dni. Nabywca Zobowiązany jest wpłacić każdą wstrzymaną wcześniej ratę w momencie w którym Deweloper osiągnie takie zaawansowanie w wykonaniu Przedmiotu Umowy, jakie powinien mieć w pierwotnie uzgodnionym terminie płatności tej raty. 9. W wypadku otrzymania od Banku Finansującego Inwestycję - Banku Zachodniego WBK S.A. z siedzibą przy ul. Rynek 9/11, 50-950 Wrocław, wskazanego w III.1.c) PI, na podstawie Umowy Kredytowej wskazanej w pkt. III.1.c) PI odrębnego zawiadomienia o skuteczności przelewu na zabezpieczenie, Nabywca będzie zobowiązany dokonywać wszelkich płatności w tym w szczególności Ceny na rachunek bankowy wskazany przez Bank Finansujący Inwestycję. Jednocześnie Nabywca oświadcza, że przyjmuje do wiadomości i akceptuje powyższą sytuację. 7. Skutki niewykonania lub nienależytego wykonania Umowy 1. Stronie która odstąpiła od Umowy z przyczyn zawinionych przez drugą Stronę, a wskazanych w Rozdziale 7 art. 29 ust. 2-5 ustawy z dnia 16 września 2011 r. (Dz. U. 2011, nr 232, poz. 1377) o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, o których mowa w pkt. III.3.1.a) PI, przysługuje kara umowna w wysokości 3% (trzy procent) Ceny. Kara umowna jest płatna w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od daty rozwiązania Umowy. 2. Za zwłokę w wydaniu Nabywcy Przedmiotu nabycia w posiadanie dłuższą niż 30 (trzydzieści) dni, licząc od dnia wskazanego w 2. ust. 4 powyżej, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną wynoszącą 0,02% (dwie setne procenta) wpłaconej kwoty, za każdy dzień zwłoki. 3. Za zwłokę w odbiorze przez Nabywcę Przedmiotu nabycia dłuższą niż 30 (trzydzieści) dni, licząc od dnia wskazanego w 2 ust. 4 powyżej, Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną wynoszącą 0,02% (dwie setne procenta) Ceny, za każdy dzień zwłoki. 4. Za zwłokę w przystąpieniu do zawarcia Umowy Przeniesienia Prawa dłuższą niż 14 (czternaście) dni, Strona dopuszczająca się zwłoki zapłaci drugiej Stronie, karę umowną w wysokości 0,02% (dwie setne procenta) Ceny, za każdy dzień zwłoki. 7
5. Warunki odstąpienia od Umowy wskazane zostały w pkt. III. 3 PI oraz w Rozdziale 7 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. 2011, nr 232, poz. 1377). 6. Łączna wartość należności z tytułów wskazanych powyżej nie może przekroczyć 5% (pięć procent) Ceny. 8. Powiadomienia 1. Strony Umowy zobowiązują się niezwłocznie informować o zmianie adresu siedziby lub miejsca zamieszkania. 2. Ilekroć w niniejszej Umowie jest mowa o oświadczeniu, zawiadomieniu, wezwaniu lub powiadomieniu, rozumie się przez to złożenie oświadczenia woli w sposób wskazany w art. 61 Kodeksu cywilnego. 9. Zarząd Nieruchomością Wspólną 1. Strony zgodnie ustalają, że od dnia wydania Przedmiotu nabycia do dnia ustanowienia zarządu nieruchomością wspólną przez członków wspólnoty mieszkaniowej, zarząd nieruchomością wspólną wykonywał będzie Deweloper albo osoba lub podmiot przez niego wskazany. 2. Za wykonywanie czynności zarządu nieruchomością wspólną w okresie, o którym mowa w ust. 1 Nabywca zobowiązuje się płacić miesięczne wynagrodzenie zgodnie z obowiązującymi stawkami zarządcy nie większe niż 1 zł/m 2 powierzchni użytkowej Lokalu i pomieszczeń przynależnych. 10. Pełnomocnictwa i zgody 1. Nabywca zobowiązuje się udzielić Deweloperowi w Umowie Przeniesienia Prawa, pełnomocnictwa na okres do zakończenia sprzedaży ostatniego z lokali na Nieruchomości, do dokonywania następujących czynności: 1) zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej w następstwie aktualizacji dokumentacji powykonawczej bądź powstania odrębnej własności lokali połączonych, lokalu nadbudowanego lub przebudowanego, bądź zmiany przeznaczenia poszczególnych lokali, 2) prowadzenia wszelkich robót budowlanych na Nieruchomości przez Dewelopera bądź też przez podmioty przez Dewelopera wskazane w ramach realizacji przedmiotowej inwestycji, jakie są lub okażą się konieczne do wybudowania budynków na Nieruchomości oraz sprzedaży znajdujących się w nich lokali, 3) ustanowienia i określenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną, 8
1. Nabywca oświadcza ponadto, że w granicach powyższego pełnomocnictwa Deweloper umocowany jest do występowania w imieniu i na rzecz mocodawcy przed wszystkimi osobami fizycznymi i prawnymi, przedsiębiorstwami, oraz do składania wszelkich oświadczeń, wniosków, wyjaśnień i zapewnień, a także do odbioru pism i korespondencji, jak również do reprezentowania mocodawcy przed sądami w charakterze strony, wnioskodawcy, uczestnika postępowania. 2. Nabywca oświadcza także, że Deweloper ma prawo do udzielania dalszych pełnomocnictw oraz jednocześnie wyraża zgodę, aby pełnomocnik był działał jako druga strona czynności prawnej w rozumieniu art. 108 Kodeksu Cywilnego, i może reprezentować innych współwłaścicieli. 3. Deweloper oświadcza, iż w związku z zamierzoną realizacją Przedmiotu nabycia dokona obciążenia Nieruchomości ograniczonym prawem rzeczowym albo prawem obligacyjnym, w celu umożliwienia dostawcom mediów korzystania z Nieruchomości na potrzeby dostarczania mediów i konserwacji urządzeń będących ich własnością, a także udostępni tym przedsiębiorstwom pomieszczenia lub miejsca na zainstalowanie tych urządzeń. Prawo to ograniczać będzie możliwości zabudowy, trwałych nasadzeń i trwałych form zagospodarowania gruntu. Na opisane w niniejszym ustępie działania Nabywca wyraża swą nieodwołalną zgodę. 4. Deweloper oświadcza, że planuje dokonanie podziału geodezyjnego nieruchomości zgodnie z propozycją wskazaną w pkt. III.1.f) PI i po dokonaniu geodezyjnego podziału działek i wyodrębnieniu na tej podstawie samodzielnych nieruchomości gruntowych ustanowić sprzężone ze sobą uprawnienia i ograniczone prawa rzeczowe o treści wskazanej w pkt. III.1.g) PI. Na opisane w niniejszym ustępie działania Nabywca wyraża swą nieodwołalną zgodę. 5. W wypadku, gdyby w chwili zawierania Umowy Przeniesienia Prawa okazało się to konieczne, Nabywca zobowiązuje się wyrazić w niej zgodę na nieodpłatne obciążenie nieruchomości wspólnej ograniczonym prawem rzeczowym albo prawem obligacyjnym, uprawniającym dostawców mediów do korzystania z niej w celach związanych z prowadzoną przez te przedsiębiorstwa działalnością, a także zobowiąże się do nieodpłatnego udostępniania pomieszczeń lub miejsc, w których zostaną lub zostały zainstalowane urządzenia będące ich własnością. 6. Nabywca zobowiązuje się jednocześnie do ustanowienia w Umowie Przeniesienia Prawa na rzecz Dewelopera bądź też na rzecz spółek z nim powiązanych i względem niego dominujących nieodpłatnego i bezterminowego prawa użytkowania nieruchomości wspólnej w zakresie: 1) możliwości korzystania z terenu Nieruchomości, ścian lub dachu budynku, dla potrzeb umieszczenia instalacji reklamowej z logo firmy Dewelopera o wymiarach i lokalizacji według ich uznania, wraz z możliwością nieodpłatnego podłączenia się do instalacji elektrycznej, 2) nieodpłatnego i bezterminowego prawa przechodu przez Nieruchomość wspólną celem przeprowadzania konserwacji, napraw lub zmian instalacji określonej w pkt 1, 9
oraz zobowiązuje się zezwolić na pobór, za zwrotem kosztów przez Dewelopera, energii elektrycznej dla potrzeb ww. instalacji, co zostanie potwierdzone w pierwszej umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu na Nieruchomości. 1. Nabywca udziela niniejszym zgody, do czasu zakończenia sprzedaży lokali na Nieruchomości, na nieodpłatne zainstalowanie i utrzymywanie na Nieruchomości instalacji reklamowych Dewelopera oraz podmiotów działających w jego imieniu, o wymiarach i lokalizacji według ich uznania. 2. Nabywca zobowiązuje się wobec Dewelopera, że w przypadku zbycia przedmiotu nabycia będącego przedmiotem niniejszej Umowy, zobowiąże nabywcę do udzielenia Deweloperowi, pełnomocnictw w zakresie opisanym powyżej, a także wyrażenia zgód, o których mowa powyżej oraz zobowiąże nabywcę do udzielenie informacji o konieczności udzielenia wskazanych powyżej pełnomocnictw przez każdego kolejnego nabywcę Lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej Umowy. 3. Nabywca niniejszym zapewnia, co zostanie ponowione w Umowie Przeniesienia Prawa, że nie będzie wnosił jakichkolwiek uwag, żądań, wniosków lub protestów w związku z zabudową nieruchomości sąsiednich, stanowiących własność Dewelopera lub podmiotów z nim powiązanych lub od niego zależnych. 4. Nabywca wyraża zgodę na ujawnienie w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości w dowolnym terminie sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej o charakterze ogródków przydomowych i miejsc postojowych szczegółowo opisanych w pkt. III.2.d) PI. 5. Nabywca wyraża zgodę na przetwarzanie przez Nickel Development spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Złotnikach danych osobowych Nabywcy zawartych w Umowie oraz uzyskanych przy jej wykonywaniu, zgodnie z Ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. Nr 133 poz. 883 ze zm.), dla potrzeb prawidłowej realizacji Umowy oraz oświadcza, iż wie o przysługujących mu uprawnieniach, zwłaszcza o prawie dostępu do treści swoich danych osobowych oraz ich poprawiania. 6. Deweloper oświadcza, że Nieruchomość została obciążona hipoteką, opisaną w 2. Ust. 1 pkt c) Umowy oraz wskazaną w pkt. III 1.c) PI, która stanowić będzie zabezpieczenie Umowy Kredytowej wskazanej w pkt. III.1c), a ponadto planuje ustanowić i wpisać do księgi wieczystej Nieruchomości służebności albo prawa użytkowania na rzecz gestorów mediów, dla prawidłowego prowadzenia prac eksploatacyjnych oraz usuwania awarii i konserwacji urządzeń będących ich własnością. Na opisane w niniejszym ustępie działania Nabywca wyraża swą nieodwołalną zgodę. 7. Deweloper oświadcza, iż w celu zabezpieczenia Banku Finansującego Inwestycję z Umowy Kredytowej dokonał przelewu pod warunkiem rozwiązującym na rzecz Banku Finansującego Inwestycję swoich wierzytelności przypadających od Nabywcy z tytułu Umowy. 10
8. Nabywca oświadcza, że akceptuje dokonanie przez Dewelopera na rzecz Banku Finansującego Inwestycję przelewu pod warunkiem rozwiązującym wierzytelności z tytułu Umowy. 9. Nabywca wyraża zgodę na przetwarzanie przez Bank Finansujący Inwestycję (wskazany w III.1.c PI) na podstawie umowy kredytowej swoich danych osobowych zawartych w Umowie, zgodnie z Ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o Ochronie danych osobowych (Dz. U. Nr 133 poz. 883 ze zm.), dla potrzeb prawidłowej realizacji umowy przelewu wierzytelności z Umowy dokonywanego w celu zabezpieczenia spłaty kredytu inwestycyjnego udzielonego na podstawie umowy kredytowej. 10. Nabywca potwierdza niniejszym, że rozumie i akceptuje warunki bezciężarowego odłączenia lokali mających powstać w ramach inwestycji, które to warunki zostały zawarte w umowie kredytowej i uzależnią bezciężarowe odłączenie poszczególnych lokali mających powstać w ramach inwestycji od uprzedniej zapłaty przez poszczególnych nabywców tych lokali pełnych kwot poszczególnych cen zastrzeżonych w poszczególnych umowach z nabywcami na Rozliczeniowy Rachunek Zastrzeżony bądź inny wskazany w Umowie Kredytowej (wskazanej pkt. III 1.c PI) rachunek bankowy. 11. Nabywca oświadcza, iż odebrał Prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z ich treścią, a także z treścią doręczonego mu Prospekt informacyjnego wraz z załącznikami ze zmianami (zmiany wyróżniono przez podkreślenie i kursywę) oraz, że został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentami wskazanymi w art. 21 ustawy z dnia 16 września 2011 roku (Dz.U. 2011, nr 232, poz. 1377) ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. 12. Nabywca oświadcza, iż do czasu dokonania przez Dewelopera podziału wskazanego w pkt. III 1. f PI zobowiązuje sie, iż nie wystąpi z wnioskiem o wpis roszczenia wskazanego w art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 roku (Dz.U. 2011, nr 232, poz. 1377) ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Deweloper zobowiązuje się do złożenia na własny koszt wniosku o wpis roszczenia wskazanego w zdaniu poprzednim niezwłocznie po ujawnieniu podziału w księdze wieczystej Nieruchomości, niewcześniej niż po upływie 2 tygodni od dnia ujawnienia w księdze wieczystej podziału i niepóźniej niż w terminie 6 miesięcy od dnia zawarcia Umowy. W razie bezskutecznego upływu terminu wskazanego w zdaniu poprzednim Nabywca może odstąpić od Umowy z przyczyn zawonionych przez Dewelopera, na warunkach wskazanych w 7 ust. 1 Umowy lub może złożyć wniosek osobiście. 11. Siła wyższa 1. Żadna ze Stron nie będzie ponosić odpowiedzialności wobec drugiej Strony, za ewentualne uchybienia w wykonaniu postanowień Umowy, w sytuacji, gdy będą one spowodowane przyczynami obiektywnie niezależnymi, których zaistnienia nie można było uniknąć nawet w przypadku zachowania przez daną Stronę należytej staranności, stanowiącymi przypadki siły wyższej. 2. Strona nie może skutecznie powoływać się wobec drugiej Strony na okoliczności, o których mowa w ust. 1 jeżeli o zajściu okoliczności wskazanej w ust. 1, nie poinformowała drugiej Strony nie- 11
zwłocznie, przy czym nie później niż w terminie 14 dni od dnia, w którym powzięła wiadomość o jej zaistnieniu oraz niezwłocznie po uzyskaniu informacji o zajściu okoliczności wskazanej w ust. 1, nie podjęła faktycznie i ekonomicznie możliwych działań, umożliwiających osiągnięcie celów przewidzianych w postanowieniach Umowy w inny sposób, niż wyraźnie przewidziany w Umowie. 12. Postanowienia końcowe 1. Strony zgodnie postanawiają, że w przypadku stwierdzenia, iż którekolwiek z postanowień Umowy jest z mocy prawa nieważne lub bezskuteczne, okoliczność ta nie będzie miała wpływu na ważność i skuteczność pozostałych jej postanowień, chyba że z okoliczności wynikać będzie w sposób oczywisty, iż bez postanowień bezpośrednio dotkniętych nieważnością lub bezskutecznością, Umowa nie zostałaby zawarta. 2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, Strony zobowiązane będą zawrzeć w formie aktu notarialnego aneks do Umowy lub jej załączników, w którym sformułują postanowienia zastępcze, których cel gospodarczy będzie równoważny lub zbliżony do celu postanowień nieważnych lub bezskutecznych. 3. Jeżeli z okoliczności wynikać będzie w sposób oczywisty, iż bez postanowień dotkniętych nieważnością lub bezskutecznością Umowa nie zostałaby zawarta, Strony zobowiązane będą niezwłocznie przystąpić do negocjacji zmierzających do zawarcia nowej umowy, której cel gospodarczy będzie zbliżony do celu Umowy. Do czasu zakończenia negocjacji Strony zobowiązane będą do realizacji obowiązków przewidzianych w Umowie w takim zakresie w jakim nie jest to sprzeczne z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa oraz słusznym interesom stron. 4. Strony uzgadniają, iż w przypadku nie osiągnięcia porozumienia, w drodze negocjacji, co do sposobu rozwiązania sporu, sądem właściwym będzie sąd powszechny właściwy zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego. 5. Umowa zastępuje wszelkie wcześniejsze ustalenia, bądź porozumienia, wyrażone w formie pisemnej lub ustnej pomiędzy Stronami. 6. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają dla swej ważności zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. 7. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. 8. W sprawach nieuregulowanych bezpośrednio w Umowie, zastosowanie znajdują odpowiednie normy prawa polskiego, w szczególności zawarte w przepisach ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16 poz. 93 ze zm.), ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000, Nr 80, poz.903 ze zm.) oraz ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2003r. Nr.207, poz..2016 ze zm.) oraz ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. 12
I. PODPISY DEWELOPER IMIĘ I NAZWISKO PEŁNOMOCNIKA DEWELOPERA NABYWCA IMIĘ I NAZWISKO PEŁNOMOCNIKA NABYWCY 13