REGULAMINU PORZĄDKU DOMOWEGO

Transkrypt

1 REGULAMINU PORZĄDKU DOMOWEGO (po poprawkach zatwierdzonych na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu r.) Podstawa prawna: Rada Nadzorcza uchwala Regulamin Porządku Domowego na podstawie 109 pkt 9 lit. e Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Podwawelska z dnia 15 lipca 2005 r. I PRZEPISY OGÓLNE 1. Budynki mieszkalne oraz wszelkie urządzenia znajdujące się pod zarządem Spółdzielni Mieszkaniowej Podwawelska i stanowiącej jej mienie są prywatną własnością jej członków. W interesie członków i osób wspólnie z nimi zamieszkałych jest otoczenie tego mienia troskliwą opieką i ochroną przed zniszczeniem i dewastacją, a obowiązkiem Zarządu Spółdzielni jest sprawne nim zarządzanie. 2. Postanowienia ust. 1 stosuje się odpowiednio równieŝ do właścicieli i najemców lokali w budynkach Spółdzielni nie będących jej członkami. 3. Postanowienia Regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, utrzymanie właściwego stanu techniczni- sanitarnego i estetycznego budynków, ich otoczenia oraz zapewnienia warunków zgodnego współŝycia mieszkańców. 4. Przepisy regulaminu określają obowiązki Spółdzielni i jej członków oraz właścicieli i najemców lokali nie będących członkami Spółdzielni. 5. Członek Spółdzielni, właściciel i najemca lokalu jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby wspólnie z nim lub samodzielnie zamieszkujące, a takŝe za osoby faktycznie w lokalu przebywające ( gości i znajomych) II OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI 1. Zarząd Spółdzielni zobowiązany jest dbać o stan sanitarno- porządkowy budynków oraz ich otoczenia, szczególnie miejsc wspólnie uŝytkowanych przez mieszkańców (klatki schodowe, hole, korytarze piwniczne, suszarnie, śmietniki, zsypy, place zabaw, chodniki, ulice i dojazdy oraz parkingi). 2. Obowiązki Spółdzielni w zakresie utrzymania właściwego stanu technicznosanitarnego i estetycznego budynków i ich otoczenia oraz zapewnienia bezpiecznych warunków mieszkaniowych obejmują: a) bieŝącą konserwację budynków infrastruktury budynków zapobiegającą degradacji technicznej i estetycznej b) nadzór nad wykonywaniem obowiązków przez gospodarzy domów, c) informowanie mieszkańców o wszelkich planowanych lub awaryjnych wyłączeniach wody, centralnego ogrzewania, prądu oraz gazu przez odpowiednie ogłoszenia na klatkach schodowych i informację poprzez domofony, d) zapewnienie oświetlenia powierzchni komunikacyjnej w budynkach oraz pomieszczeniach wspólnego uŝytku, 1

2 e) utrzymanie w stanie sprawności oświetlenia zewnętrznego budynków i osiedla, jeŝeli stanowi ono własność Spółdzielni, f) zapewnienie dogodnych przejść między budynkami na terenie osiedla ze szczególnym uwzględnieniem dróg ewakuacyjnych i p.poŝ., g) wyposaŝenie budynków w numery administracyjne czytelne w dzień i w nocy h) wyposaŝenie budynków w pojemniki do składania nieczystości stałych oraz zapewnienie ich systematycznego opróŝniania, i) koszenie trawy, pielęgnacja krzewów i drzew j) okresową wymianę piasku w piaskownicach, k) bieŝącą naprawę zniszczonych urządzeń zabawowych, ławek oraz rekultywację terenów zielonych, l) zabezpieczenie okien przed utratą ciepła w pomieszczeniach wspólnego uŝytku. III. OBOWIĄZKI GOSPODARZA DOMU 1. Codziennie zamiatanie klatek schodowych, holi, wind i korytarzy piwnicznych oraz zsypów, 2. Mycie posadzek klatek schodowych oraz kabin windowych co najmniej jeden raz na dwa tygodnie 3. Mycie okien klatek schodowych i lamperii co najmniej dwa razy w roku ( w okresie wiosennym i jesiennym) 4. Utrzymywanie w czystości terenów zielonych i placów zabaw, 5. usuwanie na bieŝąco gołoledzi i odśnieŝanie pieszych ciągów komunikacyjnych na terenie posesji oraz parkingów osiedlowych, 6. Współudział w deratyzacji, dezynfekcji i dezynsekcji pomieszczeń wspólnego uŝytku( odszczurzanie, usuwanie podejrzanych substancji, niszczenie insektów) 7. Zawiadamianie Administracji o raŝących przypadkach naruszania regulaminu przez mieszkańców. 8. Niezwłoczne zawiadamianie Administracji o zauwaŝonych usterkach, uszkodzeniach lub dewastacji instalacji, urządzeń lub sprzętu w pomieszczeniach wspólnego uŝytku lub w rejonie posesji a szczególnie zagraŝające bezpieczeństwu mieszkańców. IV OBOWIĄZKI MIESZKAŃCÓW 1. Wszyscy mieszkańcy Spółdzielni powinni dbać o czystość klatek schodowych, korytarzy, piwnic i terenu osiedla. 2. Starannie zamykać na klucz drzwi wejściowe do piwnic, gasić światło w piwnicach, szczególnie w okresie zimowym zamykać drzwi i okna pomieszczeń wspólnych. 3. Nie naleŝy wyrzucać przez okna i z balkonów jakichkolwiek odpadów i nieczystości oraz wykładać na parapetach okien resztek poŝywienia dla ptactwa. 4. Nie naleŝy wrzucać do kanalizacji śmieci, kości, szmat itp. przedmiotów mogących zahamować przepływ w instalacji. 2

3 5. Wszelkie nieczystości i odpadki naleŝy umieszczać w workach foliowych lub papierowych. NaleŜy je wynosić do pojemników znajdujących się w altanach śmietnikowych. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynów na klatkach schodowych uŝytkownik lokalu obowiązany jest je usunąć. 6. Nie wolno rzucać do zsypów gruzu, kartonów i innych przedmiotów, które mogą spowodować zatkanie lub uszkodzenie zsypów. 7. meble, wyeksploatowany sprzęt gospodarstwa domowego oraz okna i gruz po remontach lokali naleŝy wywozić na własny koszt na składowiska temu celowi słuŝące. Niedopuszczalne jest składowanie gruzu i zbędnych rzeczy w pojemnikach na śmieci lub w obrębie altan śmietnikowych. 8. Cisza nocna obowiązuje w godzinach od do W tych godzinach naleŝy ściszyć sprzęt RTV, zaprzestać głośnego śpiewu, gry na instrumentach i wszelkiego hałasu. 9. W godzinach od do 7 00 rano zabrania się uŝywania w lokalu mieszkalnym narzędzi wywołujących hałas ( wiertarek, pił itp.) 10. Trzepanie dywanów moŝe odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych. zabrania się trzepania dywanów na balkonach, loggiach, klatkach oraz przez okna. 11. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach zewnętrznych powinno odbywać się w sposób nie powodujący zniszczeń lub uszkodzeń mienia Spółdzielni. 12. Członek oraz właściciel czy najemca nie będący członkiem jest obowiązany do likwidacji insektów i gryzoni w mieszkaniu na własny koszt a o ich pojawieniu winien powiadomić niezwłocznie Administrację. 13. W piwnicach, loggiach i balkonach oraz pomieszczeniach ogólnego uŝytku nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych i niebezpiecznych. 14. KaŜdy mieszkaniec winien dbać o porządek w uŝytkowanej przez siebie komórce piwnicznej. 15. Zabrania się zastawiać meblami, opakowaniami, wózkami dziecięcymi lub innymi przedmiotami utrudniającymi korzystanie z dróg komunikacji wewnętrznej w budynkach mieszkalnych. Dotyczy to takŝe korytarzy piwnicznych. 16. Palenie papierosów i uŝywanie otwartego ognia ( świece, zapałki, lampy naftowe) w piwnicach, windach i na klatkach schodowych jest zabronione. 17. Zabrania się spoŝywania alkoholu i palenia papierosów na klatkach schodowych, wiatrołapach i korytarzach piwnic. 18. Zabrania się w piwnicach instalowania dodatkowych urządzeń elektrycznych ( np. lodówki itp.). 19. Zabrania się bez uzgodnienia ze Spółdzielnią instalowania w komórkach piwnicznych indywidualnego oświetlenia. 20. Zabrania się naprawiania we własnym zakresie oraz manipulowania przy instalacji elektrycznej znajdującej się w budynku - wyjątek stanowi wymiana lub włączenie bezpieczników. Po wykonaniu tych czynności naleŝy starannie zamknąć szafkę. 21. Zabrania się bez potrzeby otwierania szafek hydrantów p. poŝ. w budynkach wysokich oraz niszczenie znajdującego się w nim sprzętu. 22. Dzieci w miarę moŝliwości powinny bawić się w miejscach do tego przeznaczonych tj. na placach zabaw i boiskach. 3

4 23. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci powodujące dewastację i niszczenie mienia odpowiedzialni są rodzice, w stosunku do których mogą być zastosowane sankcje statutowe, a takŝe majątkowe. 24. Wyprowadzany pies winien być na smyczy i w kagańcu. 25. Zabrania się wprowadzania zwierząt domowych na place zabaw dla dzieci i tereny sportowe. 26. Zabrania się hodowania i przetrzymywania zwierząt domowych poza lokalem mieszkalnym. 27. Posiadanie i utrzymywanie zwierząt domowych nie powinno naruszać norm sanitarnych i zasad współŝycia sąsiedzkiego. 28. Wszelkie zanieczyszczenia budynków i terenów Spółdzielni spowodowane przez zwierzęta domowe winien usunąć niezwłocznie ich opiekun. 29. Pojazdy samochodowe naleŝy parkować wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych. 30. Zabrania się uruchamiania w celach kontrolnych i naprawczych pojazdów silnikowych w bezpośredniej bliskości domów. 31. Zabrania się parkowania na parkingach pojazdów samochodowych i przyczep wycofanych z ruchu. 32. Zabrania się montaŝu anten radiowych, telewizyjnych i innych urządzeń na dachu i elewacji budynku bez zgody Spółdzielni. 33. Członkowie, właściciele nie będący członkami Spółdzielni i najemcy lokali są zobowiązani do przestrzegania przepisów meldunkowych. O kaŝdej zmianie stanu osobowego w lokalu powiadamiać niezwłocznie Administrację. 34. Wszelkie zauwaŝone usterki i nieszczelności instalacji, zagroŝenia bezpieczeństwa mieszkańców, przypadki dewastacji infrastruktury naleŝy niezwłocznie zgłosić do Administracji. 35. Wszelkie reklamy mogą być instalowane na elewacjach budynków po uzyskaniu zgody Spółdzielni i uiszczeniu odpowiedniej opłaty. RównieŜ tablice informacyjne mogą być instalowane na elewacjach budynku po uzyskaniu takiej zgody. Po usunięciu reklam i tablic informacyjnych, Spółdzielnia przywróci na koszt zainteresowanego wygląd elewacji do stanu pierwotnego. 36. Mieszkańcy zobowiązani są udostępnić mieszkanie słuŝbom technicznym Spółdzielni dla sprawdzenia stanu technicznego instalacji wod. kan. gazowej, centralnego ogrzewania, elektrycznej oraz przewodów spalinowo wentylacyjnych, a takŝe w celu wykonania niezbędnych napraw i przeglądów naleŝących do obowiązków Spółdzielni. V. UśYTKOWANIE URZĄDZEŃ GAZOWYCH 1. Warunkiem bezpiecznego uŝytkowania gazowych grzejników wody przepływowej, zwanych potocznie piecykami gazowymi jest a) Stały dopływ świeŝego powietrza, niezbędnego do zupełnego spalania gazu. b) Swobodny odpływ spalin. c) Prawidłowe zainstalowanie urządzenia gazowego d) Dobry stan techniczny urządzenia gazowego. 4

5 2. W celu zapewnienia szczególnie w okresie sezonu grzewczego, stałego dopływu powietrza do pomieszczenia, w którym włączony jest piecyk gazowy, naleŝy przewietrzyć łazienkę: a) Po napuszczeniu wody do wanny przed kaŝdą kąpielą naleŝy przewietrzyć łazienkę b) W czasie włączonego pieca gazowego, a w szczególności w trakcie kąpieli naleŝy mieć w mieszkaniu chociaŝby jedno uchylone okno lub otwarty wywiewnik (lufcik), tak aby zapewnić dopływ świeŝego powietrza do mieszkania i łazienki. c) Nie naleŝy uŝywać w czasie kąpieli innych urządzeń słuŝących do spalania gazu ( kuchenki gazowej, piekarnika), bowiem powodują one zmniejszenie ilości tlenu w mieszkaniu, co sprzyja niezupełnemu spalaniu gazów. d) Nie wolno dogrzewać mieszkania za pomocą spalania gazu w piekarniku. e) Nie wolno w kuchni lub łazience instalować wentylatora w kanale wentylacyjnym lub okapie nadkuchennym, poniewaŝ jego działanie osłabia naturalny ciąg spalin w przewodzie spalinowym piecyka gazowego, powodując wydostawanie się spalin do lokalu mieszkalnego sąsiadów. 3. Nieprzestrzeganie zasad określonych w ust. 1 i 2 grozi śmiertelnym zatruciem tlenkiem węgla lub uduszeniem z braku tlenu. VI. PRZEPISY KOŃCOWE 1. W razie stwierdzenia uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień niniejszego regulaminu Zarząd Spółdzielni moŝe: a. skierować wniosek o ukaranie winnego naruszenia do Sądu Grodzkiego. b. skierować sprawę przeciwko winnemu naruszenia na drogę postępowania sądowego. c. w przypadkach szczególnie raŝących naruszeń skierować wniosek do Rady Nadzorczej o zastosowanie sankcji statutowych aŝ do wykluczenia włącznie. 2. Traci moc Regulamin Porządku Domowego Spółdzielni Mieszkaniowej Podwawelska zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej prot. 9/98 z dnia r. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Podwawelska w dniu r. Prot. nr 6/2006 uchwałą nr 55/2006 Sekretarz Rady Przewodniczący mgr Zbigniew Janus mgr Jacek Kapitulski 5