Appra. Raport z wyceny środka technicznego. rzeczoznawstwo i doradztwo technologiczne. Nr wyceny: 1255/GL/Chronosłom.M01/02/2015.

Transkrypt

1 Appra - tel: , fax: Raport z wyceny środka technicznego Nr wyceny: 1255/GL/Chronosłom.M01/02/2015 Tytuł wyceny: Wycena suszarni Chronosłom Przedmiot wyceny: Chronosłom M01 Rok produkcji: 2012 Autor wyceny: Miejsce sporządzenia wyceny: inż. Radosław Kokosza Warszawa Data sporządzenia wyceny: 5 luty 2015 strona 1/

2 Appra - tel: , fax: Spis treści 1. Zamawiający 3 2. Data i miejsce oględzin 3 3. Cel wyceny 3 4. Podstawa metodologiczna wyceny 4 5. Uwagi dodatkowe 5 6. Procedura wyceny 7 7. Informacje o rynku i cenach 8 8. Wycena wartości w podejściu kosztowym 8 9. Opinia końcowa 9 strona 2/

3 Appra - tel: , fax: Zamawiający Firma: Getin Leasing S.A. Ulica: Gwiaździsta 66 Kod, miasto: Wrocław 2. Data i miejsce oględzin Data oględzin: 27 stycznia 2015 Lokalizacja: Magazyn Inter Estate Ulica: Wojska Polskiego 7 Kod, miasto: , Macierzysz 3. Cel wyceny Celem wyceny jest wg zlecenia z dnia r. oszacowanie wartości rynkowej suszarni Chronosłom M01, wyprodukowanej w roku: 2012, okazanej do oględzin w Magazynie Inter Estate w Macierzyszu. Wartość szacowana jest dla potrzeb windykacyjnych w firmie Getin Leasing S.A. strona 3/

4 Appra - tel: , fax: Podstawa metodologiczna wyceny Aby spełnić cel i przeznaczenie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy należy ustalić wartość rynkową przedmiotów wyceny. Wartość rynkowa jest definiowana jako racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji oraz przy zachowaniu odpowiedniego długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Poniższa wartość uwzględnia m.in. wytwórcę, rodzaj i zastosowanie maszyn, konstrukcję, kompletność, wiek środka technicznego, okres i sposób eksploatacji, pozostały do dyspozycji przewidywany okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami urządzeń porównywalnych. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny, - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej, - ustalenia dotyczące eksploatacji (warunki czas), - ustalenie ofert cenowych maszyn porównywalnych. Wycena suszarni Chronosłom M01, zostanie przeprowadzona w podejściu kosztowym. W podejściu zostaną wykorzystane notowania średnich wartości urządzeń porównywalnej klasy do wycenianego sprzętu oraz zidentyfikowane wartości porównywalnych środków technicznych bezpośrednio na rynku wtórnym. Podstawą porównywania są dane zawarte m.in. w ofertach sprzętu używanego firm handlowych, w tym także w Internecie, w ogłoszeniach o przetargach i we własnych bazach danych ofert z rynku krajowego i europejskiego. strona 4/

5 Appra - tel: , fax: Uwagi dodatkowe Przedmiot wyceny został poddany oględzinom dnia r. Podczas oględzin sprzęt znajdował się na w Magazynie Inter Estate w Macierzyszu. Próba rozruchowa nie została przeprowadzona - urządzenie po przetransportowaniu do magazynu nie zostało zmontowane z przeznaczeniem do uruchomienia testowego i produkcyjnego - brak możliwości sprawdzenia parametrów pracy urządzenia i efektywności działania w dniu przeprowadzenia oględzin. Panel sterujący znajdujący się przy urządzeniu wskazuje na możliwość regulacji i odczytu wilgotności suszonego drewna (a nie słomy w belach) - istnieje podejrzenie, że suszarnia jest przewymiarowana, ponieważ parametry oraz proces suszenia drewna różni się technologicznie od suszenia słomy - nie można jednak stwierdzić tego faktu jednoznacznie bez zmontowania suszarni i przeprowadzenia odpowiednich testów. Niniejszą opinię sporządzono w oparciu o poniższe założenia hipotetyczne: - przedmioty podlegające opinii są sprawne i po prawidłowym zmontowaniu będę w pełni funkcjonalne - przedmiot wyceny po zmontowaniu będzie kompletny i sprawny technicznie - przedmiot wyceny przejdzie niezbędne odbiory techniczne przewidziane dla dopuszczenia go do pracy - przedmiot wyceny zostanie wyposażony w dokumentację techniczną, którą będzie dysponował użytkownik. W trakcie oględzin rzeczoznawcy nie okazano dokumentacji technicznej DTR oraz deklaracji zgodność CE. strona 5/

6 Appra - tel: , fax: Tabliczki znamionowe i inne oznakowanie Wyceniane urządzenie posiada oznakowanie producenta w postaci tabliczki znamionowej z indywidualnym numerem seryjnym. Tabliczka znamionowa kotła nosi dane: Producent: Chronosłom Typ: M01 Numer: (nieczytelny - prawdopodobnie 01/12, co byłoby zgodne z treścią faktury zakupowej). Rok konstrukcji: 2012 Główna tabliczka znamionowa suszarni strona 6/

7 Appra - tel: , fax: Procedura wyceny Zestawienie środków podlegających wycenie Nazwa środka technicznego: Chronosłom M01 Rok produkcji środka technicznego: 2012 Numer seryjny: 01/12 Skrócony opis (wg opisu producenta): Zasada działania suszarni polega na tym, że proces suszenia komponentów rolnych upakowanych w bele lub kostki odbywa się w szczelnie zamkniętej komorze walczaka, w której warunki parowania wody zawartej w suszonych komponentach zachodzą w ściśle określonych warunkach temperaturowociśnieniowyh, w których proces parowania jest bardzo intensywny i wytworzone pary wodne są usuwane z komory urządzenia po wcześniejszym ich skropleniu. Termodynamika procesu suszenia oparta jest na wykresie fazowym wody, w którym wykorzystuje się zakres temperatur i zakres ciśnienia pomiędzy punktem wrzenia i punktem potrójnym. Komora walczaka we wnętrzu zawiera komorę suszenia, w której wymuszona jest cyrkulacja ciepłego powietrza kanałem tłoczącym i kanałem ssącym przez dwa wentylatory. Podciśnienie we wnętrzu walczaka w momencie osiągnięcia zamierzonej temperatury jest wytwarzane pompą próżniową. Para wodna kondensuj się na chłodnicy. Proces jest kontrolowany przez procesor na podstawie wskazań czujników temperatury, ciśnienia i wilgotności. Tabela nr 1 Lp. Specyfikacja 1 Producent: Chronosłom Construzioni Meccaniche srl 2 Typ: M01 3 Kraj pochodzenia: Polska 4 Rok produkcji: Numer seryjny: 01/12 6 Pompa ssąca: Rietshle 7 Elementy układu: - rama - zawory - nagrzewnica - chłodnica - pompa - komora ładunkowa - pompa ssąca - panel kontrolny - szafka elektryczna - kocioł - wentylatory 8 Łączna długość komór: ok. 16 m 9 Średnica komór: 280 cm 10 Pojemność: ok. 100m 3 Tabela nr 2 strona 7/

8 Appra - tel: , fax: Informacje o rynku i cenach Wyceniany model suszarni Chronosłom M01 jest bardzo rzadko spotykany na rynku wtórnym. Odnotowano w ofertach podobne komory Vacumm do suszenia drewna za ok ,00 PLN netto (rok produkcji nie znany). W czasie wykonywania wyceny, nie stwierdzono oferty dostawcy i producenta określającą aktualną generację produkowanych suszarni oraz warunki sprzedaży. 8. Wycena wartości w podejściu kosztowym 8.1. Wycena suszarni Chronosłom M01 wraz z wyposażeniem w podejściu kosztowym. a) Koszt zastąpienia suszarni Chronosłom M01 Na koszt zastąpienia suszarni Chronosłom M01, jako podstawy oszacowania wartości rynkowej przy kontynuacji działania składa się koszt zastąpienia jej składników nowych. Na podstawie danych producentów, ustalono koszt zastąpienia suszarni Chronosłom M01 na kwotę ok ,00 PLN netto. b) Wartość rynkowa suszarni Chronosłom M01 w raz z wyposażeniem w podejściu kosztowym. Wartość rynkowa w podejściu kosztowym jest równa kosztowi odtworzenia urządzeń nowych pomniejszonemu o ubytki wartości z przyczyn fizycznych, z przyczyn funkcjonalnych i przyczyn ekonomicznych. Ubytek wartości z przyczyn fizycznych. Ubytek wartości z przyczyn fizycznych wynika ze stosunku wieku efektywnego eksploatacji do średniej żywotności. Założono, że średnia żywotność urządzenia w Polsce wynosi ok lat zależności od czasu rzeczywistego użytkowania urządzenia, konserwacji oraz stopnia zużycia. Zakłada się również prawidłową eksploatację i serwisowanie wszystkich podzespołów wchodzących w skład. Uśrednienie jest przybliżone, gdyż żywotność różnych elementów urządzenia jest różna. W przypadku prawidłowej eksploatacji, ubytek wartości z przyczyn fizycznych wynika ze stosunku czasu użytkowania do przewidywanego czasu eksploatacji. Wiek chronologiczny urządzenia wynosi: 2 lata Wiek efektywny środka technicznego: 2 lata Ubytek wartości z przyczyn fizycznych wynosi: U w.fiz. = 24/180 = 13,3% strona 8/

9 Appra - tel: , fax: Koszt odtworzenia nowego środka technicznego pomniejszony o ubytek wartości z przyczyn fizycznych wynosi: 0, ,00 z = 7 390,00 zł netto Ubytek wartości ł z przyczyn funkcjonalnych W przypadku wycenianej maszyny stwierdzono spadek wartości z przyczyn funkcjonalnych związanym ze stopniem zużycia technicznego z przyczyn wewnętrznych (proporcje zmian parametrów technicznych przedmiotu wyceny i porównywanego, współcześnie wytwarzanego środka technicznego). Dodatkowo bierze się pod uwagę aktualny stan techniczny. Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych szacuje się na 20%. Wartość środka technicznego z uwzględnieniem zużycia funkcjonalnego wynosi: 0, ,00 zł = ,00 zł netto Ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych. Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych tkwi na zewnątrz urządzenia tzn. wynika z popytu na towar lub usługę realizowaną z użyciem urządzenia oraz możliwości alternatywnych zastosowań podzespołów składowych jak również konieczności wykonywania szybciej niż w urządzeniach nowych okresowych przeglądów i napraw wynikających z prawidłowej eksploatacji. Przyczyny dają podstawę do określenia 20% ubytku wartości z przyczyn ekonomicznych: 0, ,00 zł = ,60 zł netto 9. Opinia końcowa Indywidualna wartość suszarni Chronosłom M01 z roku 2012, określona w podejściu kosztowym, przy założeniach opisanych w treści wyceny, wynosi po zaokrągleniu ,00 PLN netto (dziewięćdziesiat tysięcy złotych 00/100 netto). strona 9/

10 Appra Appra - tel: , fax: Zastrzeżenia ograniczające Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową suszarni Chronosłom M01, poddanej oględzinom w Macierzyszu, oszacowaną w podejściu kosztowym przy założeniach zawartych w treści wyceny. 1. Wartość rynkowa jest wartością netto. 2. Wartość wyceny została ustalona na dzień sporządzenia wyceny. 3. Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w punkcie 3 i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i bez uzgodnienia z nimi formy i treści publikacji. 4. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (fizyczne i prawne) i ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także skutki wykorzystania samej wyceny. 5. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny wynikających z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności z rzeczywistym stanem lub też ustalenie rzeczywistego stanu przez wykonawcę było niemożliwe lub znacznie utrudnione. 6. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 7. Ustalona wartość w szczególności nie może być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji za cenę równą ustalonej wartości przedmiotu. 8. Wycena ważna jest przez dwa miesiące od daty jej sporządzenia. Załączniki: 1. Zdjęcia suszarni Chronosłom M Płyta CD ze zdjęciami. strona 10/

11 !!!!!! Appra Appra - tel: , fax: Załącznik nr 1 strona 11/

12 Appra - tel: , fax: !! strona 12/

13 - tel: , fax: strona 13/

14 - tel: , fax: Aktualne certyfikaty strona /