PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO

Transkrypt

1 BURMISTRZ MIASTA BOCHNIA PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO DO PROJEKTU TERENU KRZĘCZKÓW W BOCHNI EGZEMPLARZ DO PONOWNEGO WYŁOŻENIA DO PUBLICZNEGO WGLĄDU W CZĘŚCI *źródło: WYKONAWCA: ForMA studio projektowe MC kwadrat - studio projektowe mgr inż. arch. Magdalena Fajkosz mgr inż. arch. Magdalena Czechowska MP-1561 uprawniona do sporządzania MPZP na podstawie art. 5 pkt 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uprawniona do sporządzania MPZP na podstawie art. 5 pkt 3 i 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym LISTOPAD 2016r.

2 SPIS TREŚCI: 1. INFORMACJE OGÓLNE, obejmujące: podstawę prawną opracowania, opis zawartości dokumentu, cel opracowania prognozy i wykaz materiałów wyjściowych. 2. OPIS METODY PRACY PRZY SPORZĄDZANIU PROGNOZY 3. PROPOZYCJĘ METOD ANALIZY SKUTKÓW REALIZACJI PLANU I CZĘSTOTLIWOŚĆ JEJ SPORZĄDZANIA 4. OCENĘ STANU I FUNKCJONOWANIA ŚRODOWISKA, JEGO ZASOBÓW, ODPORNOŚCI NA DEGRADACJĘ I ZDOLNOŚCI DO REGENERACJI ORAZ OCENA ZAGROŻEŃ DLA ŚRODOWISKA, W TYM W SYTUACJI BRAKU REALIZACJI PROJEKTOWANEGO DOKUMENTU, OBEJMUJĄCĄ: CHARAKTERYSTYKĘ ELEMENTÓW ŚRODOWISKA NATURALNEGO W TYM : WARUNKI GEOLOGICZNE, GLEBY, ZŁOŻA KOPALIN, WODY POWIERZCHNIOWE I PODZIEMNE, WARUNKI KLIMATYCZNE, SZATĘ ROŚLINNĄ, FAUNĘ, OCHRONĘ PRZYRODY I KRAJOBRAZU ; OCENĘ STANU ŚRODOWISKA, JEGO FUNKCJONOWANIA, ZASOBÓW, ODPORNOŚCI NA DEGRADACJĘ, ZDOLNOŚCI DO REGENERACJI ORAZ WYSTĘPUJĄCYCH ZAGROŻEŃ, W TYM: ZANIECZYSZCZENIA POWIETRZA, WÓD POWIERZCHNIOWYCH I PODZIEMNYCH, GLEB, KLIMATU AKUSTYCZNEGO ORAZ GOSPODARKI ODPADAMI; OPIS PROJEKTOWANEJ FUNKCJI I MOŻLIWOŚCI INWESTOWANIA W TERENIE OBJĘTYM MIEJSCOWYM PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO; CELE OCHRONY ŚRODOWISKA ISTOTNE Z PUNKTU WIDZENIA PROJEKTOWANEGO DOKUMENTU PRZEWIDYWANE ZNACZĄCE ODDZIAŁYWANIE NA ŚRODOWISKO WYNIKAJĄCE Z USTALEŃ PLANU WRAZ Z OCENĄ ELEMENTÓW ELIMINUJĄCYCH LUB OGRANICZAJĄCYCH NEGATYWNE ODDZIAŁYWANIE NA ŚRODOWISKO; OCENĘ MOŻLIWOŚCI ELIMINUJĄCYCH LUB OGRANICZAJĄCYCH NEGATYWNE ODDZIAŁYWANIE NA ŚRODOWISKO, W TYM PRZECIWDZIAŁANIE ZNACZĄCEMU ODDZIAŁYWANIU. 5. STRESZCZENIE SPORZĄDZONE W JĘZYKU NIESPECJALISTYCZNYM ZESPÓŁ AUTORSKI: mgr inż. arch. Magdalena Fajkosz członek Małopolskiej Okręgowej Izby Architektów RP MP-1561 mgr inż. arch. Magdalena Czechowska - uprawniona do sporządzania MPZP na podstawie art. 5 pkt 3 i 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mgr inż. Dorota Borowiec - Ruśkowska specjalista do spraw ochrony krajobrazu mgr inż. Joanna Woszczenko 2

3 1. INFORMACJE OGÓLNE PODSTAWY PRAWNE OPRACOWANIA PROGNOZY Uchwała Nr Nr XXXV/361/13 Rady Miasta Bochnia z dnia 31 października 2013r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Krzęczków - os. Św. Jana Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U poz. 199 z późn. zm.) Ustawa z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz.U poz z późn. zm.) Ustawa Prawo Ochrony Środowiska z dnia 27 kwietnia 2001r. (Dz.U poz z późn. zm.) Ustawa o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004r. (Dz.U nr 0 poz. 627 z późn. zm.) Ustawa o odpadach z dnia 27 kwietnia 2001r. (Dz. U poz. 21 z późn. zm.) Ustawa Prawo Wodne z dnia 18 lipca 2001 r. (Dz.U poz. 469) Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23 lipca 2003 r. (Dz.U poz. 1446) MATERIAŁY WYJŚCIOWE Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Krzęczków os. Św. Jana wypis i wyrys ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Bochnia, uchylony plan zagospodarowania przestrzennego terenu Łychów Uzbornia w Bochni, ASTA PLAN, Bochnia 2010r. Raporty o stanie środowiska w województwie małopolskim w 2011, WIOŚ, Kraków. Opracowanie ekofizjograficzne dla Miasta Bochnia, Inżynieria Środowiska, grudzień2007r. Opracowanie ekofizjograficzne dla potrzeb projektu Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Krzęczków os. Św. Jana w Bochni, styczeń 2014r., Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Bochna, ASTA-PLAN, Bochnia 2009r., Wojewódzki Program Ochrony Dziedzictwa i Krajobrazu Kulturowego Małopolski, załącznik do uchwały Nr XXXVII/469/05 Sejmiku Województwa Małopolskiego z dnia 3 października 2005r.; Strategia Rozwoju Gminy Miasta Bochnia na lata , Urząd Miejski w Bochni, 2006, Program ochrony środowiska dla miasta Bochna, 2005, Tarnów, Urząd Miasta Bochnia. 3

4 Prognozę oddziaływania na środowisko opracowano do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, którego zakres określono w Uchwale Nr XXXV/361/13 Rady Miasta Bochnia z dnia 31 października 2013 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu KRZĘCZKÓW w Bochni. Prognoza oddziaływania na środowisko to jeden z elementów postępowania w sprawie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, w związku z uchwalaniem planu zagospodarowania przestrzennego. Podstawę prawną wykonania prognozy stanowi art. 51 ust. 2 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U poz. 1235). W fazie wstępnej związanej z opracowywaniem planu Burmistrz Miasta Bochnia wystąpił o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji wymaganych w prognozie oddziaływania na środowisko do organów właściwych w sprawach opiniowania i uzgadniania w ramach strategicznej oceny oddziaływania na środowisko. Niniejszy dokument wypełnia zakres uzgodniony przez: Małopolski Państwowy Wojewódzki Inspektor Sanitarny pismem znak: NS z dnia Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Krakowie pismem znak: ST- I DK z dnia

5 5

6 6

7 7

8 INFORMACJE O ZAWARTOŚCI, CELACH I POWIĄZANIACH Z INNYMI DOKUMENTAMI Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego składa się z projektu uchwały wraz z załącznikiem graficznym w skali 1: Prognoza oddziaływania na środowisko do planu zawiera część tekstową i załącznik graficzny w skali 1: Celem projektu Uchwały jest umożliwienie zagospodarowania obszaru w sposób zgodny z wytyczonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego kierunkami rozwoju Gminy Miasta Bochnia, w warunkach presji rozwoju urbanistycznego gminy. Opracowanie planu miejscowego ma na celu umożliwienie zmiany dotychczasowego sposobu zagospodarowania terenu, zapewnienie warunków przestrzennych dla rozwoju mieszkalnictwa jednorodzinnego oraz usług z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego, wartości środowiska kulturowego i przyrodniczego oraz krajobrazu. Cel stanowi ustalenie optymalnych i racjonalnych rozstrzygnięć w sposobie zagospodarowania terenu, przy uwzględnieniu istniejącego stanu zagospodarowania terenu, zasad jego ochrony i zasad zrównoważonego rozwoju poprzez uporządkowanie stanu istniejącego, zapewnienie właściwej obsługi komunikacyjnej, oraz jednolitych i spójnych zasad zagospodarowania dla poszczególnych terenów. Przedmiotowe sporządzenie planu dotyczy zmiany przeznaczenia na cele budowlane terenów rolnych, zgodnie ze złożonymi wnioskami do planu. W związku z powyższym projekt planu wyznacza tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej uzupełnionej o dopuszczoną funkcję usługową, tereny zabudowy wielorodzinnej oraz terenu usług o sumarycznej powierzchni 71,42 ha, wprowadzając również nowe elementy układu komunikacyjnego w postaci dróg wewnętrznych oraz ciągów pieszych. Projekt planu weryfikuje również ustalenia uchylonego wyrokiem sądu planu Łychów Uzbornia w zakresie standardów zabudowy i zagospodarowania terenu z uwzględnieniem ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz złożonych wniosków, a także uwarunkowań wynikających z opracowania ekofizjograficznego. Realizacja zapisów projektu Uchwały przyczyni się do poprawy warunków życia mieszkańców poprzez udostępnienie i stworzenie atrakcyjnych terenów do rozwijania funkcji mieszkaniowej i usługowej, wynikającej z aktualnych potrzeb mieszkańców. W zakresie zaopatrzenia terenu w infrastrukturę techniczną w tym w wodociągi, gazownictwo i kanalizację, projekt Uchwały jest podporządkowany istniejącym i projektowanym rozwiązaniom systemowym Gminy Miasta Bochnia. Głównym celem prognozy jest wskazanie możliwości rozwiązań planistycznych najkorzystniejszych dla stanu środowiska, poprzez identyfikację i ocenę najbardziej prawdopodobnych wpływów na komponenty środowiska, jakie może wywołać realizacja zamierzeń inwestycyjnych określonych w projekcie planu. Dokumentacja podlegająca prognozie to PROJEKT MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU KRZĘCZKÓW OŚ. ŚW. JANA W BOCHN składający się z: 1. Uchwały obejmującej ustalenia planu zawarte w treści uchwały oraz w części graficznej planu stanowiącej załącznik nr Nr 1 do uchwały. 2. Integralnymi częściami uchwały są Rozstrzygnięcia, nie będące ustaleniami planu: 1) o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały; 2) o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały. Ustalenia zawarte w Tekście planu oraz w części graficznej planu obowiązują łącznie, w zakresie określonym uchwałą. Rysunek planu obejmuje następujące rodzaje przeznaczenia oraz elementy informacyjne: 1. Elementy ustaleń Rysunku planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie przeznaczenia lub o różnych warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu; 8

9 3) oznaczenie identyfikacyjne kategorii przeznaczenia terenu: a) MN.1, MN.2, MN.3, MN.4u, MN.5g, tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, c) MU.1, MU.2g tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, d) U tereny zabudowy usługowej, e) UP tereny zabudowy usług publicznych, f) UC tereny wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, g) UT tereny rekreacji, sportu i turystyki, h) PU tereny zabudowy produkcyjno-usługowej, i) ZC tereny cmentarzy, j) ZU tereny zieleni izolacyjnej, k) ZD tereny ogrodów działkowych, l) WS - tereny wód powierzchniowych, m) KP - tereny obsługi komunikacji, n) W tereny infrastruktury technicznej, o) KDGP tereny dróg publicznych drogi główne przyspieszonego ruchu, p) KDZ tereny dróg publicznych drogi zbiorcze, q) KDL tereny dróg publicznych drogi lokalne, r) KDD tereny dróg publicznych drogi dojazdowe, s) KDW teren dróg wewnętrznych; t) KX tereny ciągów pieszo-jezdnych 4) nieprzekraczalna linia zabudowy; 5) strefa hydrogeniczna; 6) strefa ścisłej ochrony konserwatorskiej; 7) strefa częściowej ochrony konserwatorskiej; 8) strefa ochrony krajobrazowej; 9) strefa ochrony archeologicznej, na podstawie danych otrzymanych z Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Krakowie delegatura w Tarnowie; 10) obiekty ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków; 2. Elementy oznaczone na Rysunku planu wynikające z unormowań odrębnych: 1) pomniki przyrody ujęte w Wojewódzkiej ewidencji pomników przyrody; 2) obiekty ujęte w rejestrze zabytków; 3) określone według Mapy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla Miasta Bochnia w skali 1:10000, opracowanej przez Państwowy Instytut Geologiczny Państwowy Instytut Badawczy oraz karty dokumentacyjnej osuwiska wraz z opinią nr ewidencyjny : a) tereny osuwisk aktywnych; b) tereny osuwisk aktywnych okresowo, c) tereny osuwisk nieaktywnych, d) tereny zagrożone ruchami masowymi, 3. Elementy informacyjne oznaczone na Rysunku planu: granica obszaru rewitalizacji ustalonego na podstawie projektu Lokalnego Programu Rewitalizacji Miasta Bochnia Stare Miasto Osiedla na lata ; zasięg strefy buforowej obszaru wpisanego na listę światowego dziedzictwa UNESCO; zasięg ponadnormatywnego oddziaływania komunikacji - granica obszaru, w którym występuje lub może wystąpić przekroczenie dopuszczalnego, długookresowego, średniego poziomu dźwięku Ln=59 db dla pory nocnej, wywołanego ruchem samochodowym i kolejowym od drogi KDGP - według Programu Ochrony Środowiska przed Hałasem dla Województwa Małopolskiego przyjętego przez Sejmik Województwa Małopolskiego w dniu 30 września 2013 r.; 0 kategoria terenu górniczego; I kategoria terenu górniczego; ekrany akustyczne; 9

10 główny ciąg pieszo-rowerowy; cieki wodne; istniejąca sieć wodociągowa; istniejąca sieć kanalizacyjna; istniejąca hydrofornia; istniejąca linia elektroenergetyczna napowietrzna 15kV; istniejąca linia elektroenergetyczna kablowa 15kV; stacja SN/nN wnętrzowa; istniejący gazociąg średniego ciśnienia; istniejący gazociąg niskiego ciśnienia. Powiązania projektu planu z innymi dokumentami Zapisy projektowanego dokumentu zostały przeanalizowane pod kątem celów ochrony środowiska ustanowionych w następujących dokumentach: - Polityka ekologiczna Państwa w latach z perspektywą do roku 2016, przyjęta przez Sejm Uchwałą z (M.P. z 2009 r. Nr 34, poz. 501), - Program ochrony środowiska województwa małopolskiego na lata przyjęty przez Sejmik Województwa Małopolskiego Uchwałą Nr XI/133/07 z dnia 24 września 2007 r., Odniesienie się do powyższych dokumentów pozwala na realizację celów środowiskowych w projekcie planu ustanowionych w umowach międzynarodowych i dokumentach wspólnotowych. Polityka Ekologiczna Państwa w latach z perspektywą do roku 2016 Wybrane cele i kierunki działania, istotne dla obszaru opracowania: uwzględnienie kryteriów zrównoważonego rozwoju, wdrożenie koncepcji korytarzy ekologicznych, egzekwowanie wymogów ochrony przyrody w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz rygorystyczne przestrzeganie zasad ochrony środowiska, ochrona powietrza przed zanieczyszczeniem (działania polegające głównie na eliminacji źródeł emisji niskich oraz zmniejszenia emisji pyłu ze środków transportu), zmniejszenie narażania społeczeństwa na ponadnormatywny hałas. Sposób uwzględnienia w projekcie planu: utrzymanie w obszarze projektu planu terenów otwartych zielonych oraz ustalenie wysokiego wskaźnika terenu biologicznie czynnego, w obszarze planu znajdują się dwa obiekty podlegające ochronie przyrody (pomniki przyrody), projekt planu przewiduje zaspokajanie potrzeb grzewczych poprzez przyłączenie do miejskiego systemu ciepłowniczego lub poprzez zastosowanie paliw ekologicznie czystych lub alternatywnych źródeł energii, na obszarze zmiany planu, wyznaczona jest strefa ochrony krajobrazowej oraz strefa hydrotechniczna w zasięgu ponadnormatywnego oddziaływania akustycznego od istniejących ciągów komunikacyjnych zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa a zapisy nie gwarantują utrzymania norm akustycznych w tych obszarach cel nie został w pełni zrealizowany. Program ochrony środowiska województwa małopolskiego na lata Wybrane cele i kierunki działania, istotne dla obszaru opracowania: chronienie dziedzictwa kulturowego, kształtowanie harmonijnego krajobrazu poprzez wykorzystanie walorów środowiska kulturowego i podniesienia atrakcyjności obszarów poprzez uwzględnienie ustaleń konserwatorskich, tworzenie warunków dla rozwoju ruchu rowerowego, eliminowanie węgla jako paliwa w kotłowniach lokalnych i gospodarstwach domowych oraz centralizacja zaopatrzenia w ciepło na terenach o gęstej zabudowie, 10

11 stosowanie rozwiązań technicznych i organizacyjnych zapobiegających powstawaniu lub przenikaniu hałasu do środowiska, a także środków zmniejszających poziom hałasu, wprowadzenie do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zapisów poświęconych ochronie przed polami elektromagnetycznymi, Sposób uwzględnienia w projekcie planu: w obszarze objętym planem znajdują się obiekty wpisane do rejestru zabytków oraz obiekty zabytkowe ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków ustalenie na rysunku planu przebiegu tras rowerowych, projekt planu przewiduje zaspokajanie potrzeb grzewczych poprzez przyłączenie do miejskiego systemu ciepłowniczego lub poprzez zastosowanie paliw ekologicznie czystych lub alternatywnych źródeł energii, projekt planu nie wprowadza zapisów odnośnie ochrony przed polami elektromagnetycznymi z uwagi na regulacje przepisów szczegółowych w tym zakresie, zapewniających separację obszarów o ponadnormatywnym oddziaływaniu od miejsc dostępnych dla ludzi, w obszarze planu ustala się zasięg ponadnormatywnego oddziaływania komunikacji od drogi KDGP, jako granicę obszaru, w którym występuje lub może wystąpić przekroczenie dopuszczalnego, długookresowego, średniego poziomu dźwięku Ln=59 db dla pory nocnej, wywołanego ruchem samochodowym i kolejowym od drogi KDGP - według Programu Ochrony Środowiska przed Hałasem dla Województwa Małopolskiego przyjętego przez Sejmik Województwa Małopolskiego w dniu 30 września 2013 r. *źródło: Ramy dla przedmiotowego projektu planu wyznaczył dokument Opracowanie ekofizjograficzne dla terenu Krzęczków os. Św. Jana w Bochni. Na podstawie tego dokumentu została określona przydatność poszczególnych terenów dla rozwoju funkcji użytkowych z uwzględnieniem infrastruktury niezbędnej do prawidłowego pełnienia tych funkcji. Przeprowadzona w ramach opracowania ekofizjograficznego analiza pozwala na wydzielenie w obszarze projektu planu terenów dla rozwoju następujących funkcji użytkowych: kontynuacje i wprowadzanie nowych kompleksów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz wielorodzinnej 11

12 kompleksy przeznaczone do kontynuacji funkcji otwartych terenów zielonych i funkcji przyrodniczych Obszar opracowania przydatny jest do pełnienia funkcji mieszkaniowej i nieuciążliwej usługowej z naciskiem na zachowanie terenów otwartych zieleni izolacyjnej. Wszystkie obiekty w obszarze opracowania muszą być podłączone do infrastruktury technicznej (kanalizacja, woda, prąd). Do ich ogrzewania muszą posłużyć niskoemisyjne nośniki energii. Teren nie wymaga znacznej rozbudowy istniejącej infrastruktury. W obszarze opracowania znajdują się: tereny osuwisk aktywnych i aktywnych okresowo, o zasięgu określonym na Rysunku planu według Mapy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla Miasta Bochnia w skali 1:10000, opracowanej przez Państwowy Instytut Geologiczny Państwowy Instytut Badawczy o następujących ustaleniach: o zakaz wznoszenia nowych budynków, w tym również obiektów tymczasowych, o utrzymanie istniejącej zabudowy, o możliwość przebudowy istniejących obiektów pod warunkiem przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w dokumentacji geologiczno-inżynierskiej, wykonanej zgodnie z przepisami odrębnymi, świadczącej o możliwości bezpiecznego przeprowadzenia inwestycji i zagospodarowania terenu, o możliwość rozbudowy istniejących budynków o nie więcej niż 30 % powierzchni użytkowej sumarycznie przez cały okres obowiązywania planu, pod warunkiem przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w dokumentacji geologiczno-inżynierskiej, wykonanej zgodnie z przepisami odrębnymi, świadczącej o możliwości bezpiecznego przeprowadzenia inwestycji i zagospodarowania terenu, o zakaz budowy ogrodzeń, wymagających ciągłych fundamentów i podmurówek, o zakaz zmiany istniejącego ukształtowania terenu, oraz nadsypywania gruntu, za wyjątkiem inwestycji publicznych w zakresie infrastruktury drogowej, o nakaz zabezpieczania i konserwacji skarp terenowych przed ewentualnym osuwaniem się mas ziemnych z zastosowaniem m.in. zieleni o właściwościach umacniających i glebochronnych ; w terenach osuwisk nieaktywnych, przewidzianych pod zabudowę lub infrastrukturę techniczną, o zasięgu określonym na Rysunku planu według Mapy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla Miasta Bochnia w skali 1:10000, opracowanej przez Państwowy Instytut Geologiczny Państwowy Instytut Badawczy, istniejące zainwestowanie pozostawia się do utrzymania. Dopuszcza się możliwość realizacji nowych budynków z koniecznością przestrzegania warunków posadowienia obiektów budowlanych określonych w dokumentacji geologiczno-inżynierskiej wykonanej zgodnie z przepisami odrębnymi, wskazującej na możliwość bezpiecznej realizacji inwestycji w zakresie budowy obiektów budowlanych, i zagospodarowania terenu. w terenach zagrożonych ruchami masowymi, przewidzianych pod zabudowę lub infrastrukturę techniczną, o zasięgu określonym na Rysunku planu według Mapy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla Miasta Bochnia w skali 1:10000, opracowanej przez Państwowy Instytut Geologiczny Państwowy Instytut Badawczy istniejące zainwestowanie pozostawia się do utrzymania. Dopuszcza się możliwość realizacji nowych budynków z koniecznością przestrzegania warunków posadowienia obiektów budowlanych określonych w dokumentacji geotechnicznej wykonanej zgodnie z przepisami odrębnymi, wskazującej na możliwość bezpiecznej realizacji inwestycji w zakresie budowy obiektów budowlanych i zagospodarowania terenu. Obszary zagrożenia powodziowego położone są poza terenem opracowania. W zasięgu opracowania występuje jednak strefa hydrogeniczna, obejmującą swoim zasięgiem tereny wód otwartych w południowo wschodniej części obszaru objętego zmianą planu. Strefa ta, stanowi naturalną biologiczną otulinę. W strefie, ustala się konieczność utrzymania naturalnej roślinności tworzącej biologiczną otulinę oraz dopuszcza się realizację zieleni urządzonej stanowiącej uzupełnienie naturalnego środowiska. Dopuszcza się realizację nie wyznaczonych w planie obiektów służących utrzymaniu i regulacji wód oraz zabezpieczeniu przed zagrożeniem powodziowym. 12

13 Projekt planu miejscowego jak i prognoza powiązane są ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Bochnia, przyjętego Uchwałą Nr XXXVI/349/09 Rady Miasta Bochnia z dnia 27 sierpnia 2009r. z późn. zm. Dla przedmiotowego obszaru wyznacza ono poniższe kierunki rozwoju i przekształceń struktury przestrzennej: 1.1. Kierunki rozwoju i przekształceń struktury przestrzennej Ustalenie zasięgów kompleksów funkcjonalno - przyrodniczych poprzez określenie dominującej formy istniejącego użytkowania oraz walorów przyrodniczych, kulturowych, zdecydowały o wydzieleniu w obszarze miasta dwóch podstawowych obszarów: A. obszar urbanizacji, B. obszar przyrodniczo - ekologiczny. Na rysunku studium zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego ustalono zasięgi wyżej wymienionych obszarów i oznaczono je cyframi: I. i II. OBSZAR URBANIZACJI (I.) - obejmuje istniejące i potencjalne tereny mieszkaniowe, usługowe, przemysłowe, składowe i inne; zainwestowane lub do zainwestowania, posiadające dogodne warunki obsługi komunikacyjnej wraz z terenami bezpośrednio do nich przylegającymi. Ponadto obszar ten obejmuje tereny infrastruktury technicznej, tereny obsługi komunikacyjnej, tereny zieleni w zróżnicowanych formach w tym parki, istniejące ogrody działkowe, cmentarze itp. Przedmiotowa zmiana planu, zlokalizowana jest w dużej mierze na obszarze urbanizacji (I), w którym według założeń planu, skupiona jest zabudowa mieszkalna i usługowa, zawierająca liczne drogi lokalne i dojazdowe Na obszarach strefy przyrodniczo ekologicznej (II), zostało zachowane przeznaczenie terenu pod zieleń urządzoną. Podstawowym kierunkiem działań w obszarze urbanizacji jest utrzymanie i rozwój funkcji mieszkaniowej, usługowej, przemysłowej oraz działalności gospodarczej przy zachowaniu warunków ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego. Podstawowym kierunkiem działań w w/w. obszarze jest również realizacja systemu zieleni urządzonej, tworzonej na bazie istniejących zasobów przyrodniczych, a także utrzymanie i powiększanie istniejących terenów zieleni parkowej, wykształcenie systemu zieleni izolacyjnej, oraz sukcesywne przekształcanie istniejących użytków rolnych oraz terenów odłogowanych na tereny ogólnodostępnej urządzonej zieleni publicznej. Dokładny zasięg obszaru urbanizacji pokazano na rysunku zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego i oznaczono cyfrą rzymską I. Generalną zasadą zabudowy w obszarze urbanizacji niezależnie od położenia w strefie funkcjonalnej jest koncentracja zabudowy w nawiązaniu do istniejącego układu drogowego. Winno to następować w zwartych zespołach w nawiązaniu do istniejącego zainwestowania dla pełnego wykorzystania realizowanej infrastruktury technicznej. Należy dążyć do utrzymania terenów wolnych od zainwestowania kubaturowego dla umożliwienia migracji gatunków oraz dla identyfikacji poszczególnych jednostek. Przyjmuje się zachowanie zieleni wzdłuż cieków wodnych, przebiegających w obszarach istniejącego zainwestowania kubaturowego oraz pełną ochronę istniejących obiektów i zespołów zabytkowych, w tym także obiektów i zespołów nie ujętych w rejestrze zbytków, a stanowiących istotne wartości kulturowe o znaczeniu lokalnym i regionalnym. Ponadto ustala się spełnienie warunków braku uciążliwości wprowadzanego programu usług, produkcji i wytwórczości. Zasięgi terenów rozwojowych zróżnicowano w dostosowaniu do uwarunkowań lokalnych, związanych z cennymi zasobami środowiska przyrodniczego i kulturowego. Ukształtowaną w latach poprzednich zabudowę o różnym charakterze (mieszkaniowym, usługowym, wytwórczym lub funkcji łączonej) pozostawia się do utrzymania - adaptacji. Dopuszcza się jej rozbudowę, nadbudowę lub zmianę sposobu użytkowania zgodnie 13

14 z obowiązującymi przepisami. Parametry budynków i wskaźniki zagospodarowania po dokonaniu zmian nie mogą przekroczyć tych, które ustala obecna zmiana studium. W obszarze urbanizacji w zależności od lokalizacji w obszarze miasta, sposobu obecnego zagospodarowania, predyspozycji funkcjonalnej oraz zgodnie z ustalonymi kompleksami przyrodniczofunkcjonalnymi wyznaczono strefy: - strefę miejską, - strefę podmiejską - strefę komunikacji zewnętrznej. Obszar objęty planem terenu Krzęczków os. Św. Jana położony jest strefie miejskiej oraz w strefie przyrodniczo ekologicznej. W strefie miejskiej, wyznaczono tereny: - utrzymania, kontynuacji i rozwoju funkcji mieszkaniowej w zróżnicowanych formach: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, willowej, wielorodzinnej i mieszanej mieszkaniowo usługowej, - utrzymania, kontynuacji i rozwoju funkcji usługowej, w zróżnicowanych formach; w tym obszary wielkopowierzchniowych obiektów handlowych; - utrzymania, kontynuacji i rozwoju funkcji przemysłowej w zróżnicowanych formach; przemysłowej, przemysłowo-usługowej; - rozwoju funkcji rekreacji, sportu i turystyki w zróżnicowanych formach; - komunikacji obejmujące drogi i ulice, place, parkingi oraz tereny urządzeń komunikacji i inne związane obsługą komunikacji - zieleni urządzonej w zróżnicowanych formach, w tym zieleni parkowej, cmentarzy oraz tereny do przekształcenia w tereny zieleni urządzonej. Obszar zmiany planu, który zlokalizowany jest w strefie miejskiej, obecnie obejmuje istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wielorodzinną i usługową. Dodatkowo, wyposażony jest w rozbudowaną infrastrukturę komunikacyjną. Podstawowym kierunkiem działań w terenach dla rozwoju funkcji mieszkaniowej jest utrzymanie, kontynuacja, uzupełnianie i rozwój zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, willowej, wielorodzinnej i mieszkaniowo-usługowej wraz z pełną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną, obejmującą dojazdy, zespoły garażowe i parkingi. Przeznaczeniem dopuszczalnym, w tych terenach jest możliwość realizacji obiektów i urządzeń usług o charakterze komercyjnym lub publicznym. Przeznaczeniem uzupełniającym w terenach rozwoju funkcji mieszkaniowej jest zieleń, realizowana poprzez utrzymanie, kontynuację i powiększanie istniejących terenów zieleni parkowej i urządzonej, sukcesywne przekształcanie obecnych użytków rolnych oraz terenów odłogowanych w ogólnodostępne tereny urządzonej zieleni miejskiej. Istniejące pojedyncze obiekty zabudowy zagrodowej oraz obiekty produkcji rolniczej (za wyjątkiem wydzielonych terenów obsługi produkcji gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych w Kurowie) położone w terenach rozwoju funkcji mieszkaniowej - są i winne być sukcesywnie przekształcane w kierunku mieszczących się w określonym powyżej przeznaczeniu podstawowym, uzupełniającym i dopuszczalnym; (w tym zwłaszcza działalność hodowlana winna być zastępowana inną nieuciążliwą dla mieszkańców). Istniejące, wydzielone na rysunku studium, tereny obiektów produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych pozostawia się do utrzymania i kontynuacji oraz zapewnia się możliwość rozwoju tej funkcji na terenach sąsiednich. Istniejąca prowadzona w terenach 14

15 zabudowy mieszkaniowej działalność produkcyjna lub usługowa stwarzająca uciążliwości dla mieszkańców winna być eliminowana lub zastępowana inną nieuciążliwą. Zasięg terenów przeznaczonych dla rozwoju funkcji mieszkaniowej został określony na bazie istniejącego zainwestowania i złożonych wniosków oraz zgodnie z wyznaczonym w opracowaniu ekofizjograficznym kompleksem do zabudowy intensywnej i ekstensywnej. Tereny przeznaczone dla rozwoju funkcji mieszkaniowej w strefie miejskiej, obejmują: Tereny zabudowy o przeważającej funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej; Na rysunku zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego istniejące tereny zabudowy o przeważającej funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej pozostawione do utrzymania i kontynuacji zaznaczono kolorem brązowym i symbolem M, tereny wyznaczone dla jej rozwoju, pokazano za pomocą zagęszczonych pionowych, brązowych pasów na jasnozielonym tle i oznaczono symbolem ZR/M (tereny zieleni nie urządzonej do przekształcenia na tereny o przeważającej funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej). Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna może być realizowana jako obiekty wolnostojące, bliźniacze, grupowe i szeregowe. W terenach zabudowy o przeważającej funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej willowej i wielorodzinnej oraz zabudowę usługową realizowaną w obiektach mieszkaniowych lub jako obiekty wolnostojące. Tereny zabudowy o przeważającej funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej; Na rysunku zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej zaznaczono kolorem ciemnobrązowym i symbolem MW, a tereny wyznaczone dla jej rozwoju, pokazano za pomocą zagęszczonych pionowych ciemnobrązowych pasów na jasnozielonym tle i oznaczono symbolem ZR/MW (tereny zieleni nie urządzonej do przekształcenia na tereny o przeważającej funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej. W terenach zabudowy o przeważającej funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej w obiektach wolnostojących, bliźniaczych, grupowych, i szeregowych oraz zabudowy usługowej realizowanej w obiektach mieszkaniowych lub jako obiekty wolnostojące. Tereny zabudowy o przeważającej funkcji mieszkaniowo-usługowej. Na rysunku zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego istniejące tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej zaznaczono kolorem różowym i symbolem MU, a tereny wyznaczone dla jej rozwoju, pokazano za pomocą zagęszczonych pionowych, różowych pasów na jasnozielonym tle i oznaczono symbolem ZR/MU (tereny zieleni nie urządzonej do przekształcenia na tereny o przeważającej funkcji mieszkaniowej z usługami); W terenach o przeważającej funkcji mieszkaniowo-usługowej oprócz obiektów mieszkaniowousługowych, dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej w obiektach wolnostojących, bliźniaczych, grupowych i szeregowych bez funkcji usługowej oraz dopuszcza się możliwość realizacji obiektów o wyłącznej funkcji usługowej. Ponadto proponuje się przekształcenie istniejącego ekstensywnie wykorzystanego zespołu garażowego położonego w sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej na tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (w której będzie również możliwość realizacji zespołów garażowych). Teren ten na rysunku zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego zaznaczono kolorem szarym w czerwone pionowe paski oraz symbolem KP/MU. Tereny przeznaczone dla rozwoju funkcji usługowej w strefie miejskiej, Na rysunku zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego istniejące tereny koncentracji zabudowy usługowej oznaczono kolorem czerwonym i symbolem U. Wyznaczone w studium tereny dla lokalizacji nowych wielkopowierzchniowych obiektów handlowych oznaczono 15

16 czerwonymi paskami na tle szarym C/UC. Przeznaczeniem uzupełniającym w terenach rozwoju funkcji usługowej jest zieleń urządzona, która winna stanowić ważny element systemu zieleni miejskiej. Tereny przeznaczone dla rozwoju funkcji przemysłowej Na rysunku Studium zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego istniejące tereny przemysłowo usługowe przeznaczone do utrzymania, rozbudowy i kontynuacji oznaczono kolorem jasnofioletowym i symbolem PU. Tereny rekreacji, sportu i turystyki Na rysunku Studium, zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego wyznaczone w studium potencjalne, nowe tereny koncentracji usług rekreacji sportu i turystyki, wydzielono za pomocą rozgęszczonych pionowych zielono brązowych pasów na jasnozielonym tle i oznaczono symbolem ZR/UT. W terenach rekreacji, sportu i turystyki możliwa jest realizacja różnorodnych obiektów i urządzeń usług rekreacji, sportu i turystyki (np. baseny, boiska, place zabaw, sale gimnastyczne, kręgle, lodowiska) i turystyki ( w tym motele, hotele, pensjonaty, zajazdy). Przeznaczeniem dopuszczalnym i uzupełniającym w terenach rekreacji, sportu i turystyki jest możliwość realizacji obiektów i urządzeń innych usług związanych z prowadzoną działalnością podstawową. Ponadto w terenach rekreacji sportu i turystyki dopuszcza się możliwość realizacji pojedynczych obiektów mieszkalnych lub mieszkań dla nadzoru (np. właściciela). Tereny zieleni; Na rysunku zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego tereny zieleni do utrzymania oznaczono kolorem zielonym, w tym tereny zieleni parkowej oznaczone symbolem ZP (obejmujące również tereny istniejących ogrodów działkowych), tereny cmentarzy symbolem ZC. Ponadto, do utrzymania pozostawia się wszystkie tereny zieleni położone wzdłuż cieków w obszarach hydrogenicznych wyznaczonych w opracowaniu ekofizjograficznym. Tereny te stanowią ważne elementy ustalonego w studium systemu zieleni miejskiej, będącego oprócz komunikacji rusztem dla rozwoju funkcji mieszkaniowej, usługowej i produkcyjnej miasta Bochni. System zieleni miejskiej obejmuje również tereny istniejących cmentarzy oznaczonych symbolem ZC. Tereny komunikacji w strefie miejskiej; Na rysunku Studium zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego linami ciągłymi oznaczono przebiegi istniejących ulic, liniami przerywanymi oznaczono trasy projektowanych ulic. Grubością linii zróżnicowano klasy dróg (główne, zbiorcze, lokalne i ważniejsze dojazdowe). Istniejące pozostawione do utrzymania i kontynuacji tereny obsługi komunikacji oznaczono na rysunku studium kolorem szarym i symbolem KP. Tereny rezerwowane dla rozwoju urządzeń komunikacji oznaczono szarym szrafem na jasnozielonym tle i symbolem ZR/KP. W ramach przeznaczenia uzupełniającego w terenach komunikacji ustalono konieczność realizacji zieleni o charakterze izolacyjnym oraz zabezpieczeń akustycznych. Pozostały obszar, w północno wschodniej części terenu, zaliczony został do OBSZARU PRZYRODNICZO - EKOLOGICZNEGO (II) - obejmującego swym zasięgiem tereny zieleni stanowiące system powiązań przyrodniczych, w tym: korytarz ekologiczny rzeki Raby, kompleksy leśne, tereny przylegające do lasów predysponowane do zalesień, tereny łąk i upraw polowych, zadrzewienia śródpolne, tereny zieleni nie urządzonej oraz tereny zieleni częściowo urządzonej, w której znajdują się obiekty rekreacji, sportu i turystyki, a także pojedyncze istniejące siedliska zabudowy mieszkaniowej. W obszarze przyrodniczo - ekologicznym zawarto tereny położone 16

17 w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Raby i Babicy objęte strefą bezpośredniego zagrożenia powodziowego oraz strefą zalewów historycznych, objęto również znaczne tereny stref hydrogenicznych stanowiących naturalne otoczenie cieków i rowów. Obszar przyrodniczo - ekologicznym zawiera znaczne części terenów osuwiskowych i predysponowanych do powstawania osuwisk. Podstawowym kierunkiem działań w obszarze przyrodniczo - ekologicznym jest utrzymanie przyrodniczego charakteru i istniejącego leśnego i łąkowego użytkowania terenu. Zalesienia są proponowane na terenach szczególnych, w tym w obszarach osuwiskowych lub zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, w terenach występowania erozji gleb oraz terenach o znacznych spadkach (powyżej 10%). Określony w studium obszar przyrodniczo - ekologiczny obejmuje tereny wyznaczone w opracowaniu ekofizjograficznym w ramach kompleksu przyrodniczo - ekologicznego. W terenach tych obowiązuje zakaz nowej zabudowy, wyjątek mogą stanowić obiekty związane z prowadzeniem gospodarki leśnej oraz obiekty i urządzenia realizowane w ramach ustalonych i określonych na rysunku studium terenów oznaczonych symbolem UT i ZR/UT realizujących funkcje usług turystyki, rekreacji i sportu wraz z koniecznymi obiektami i urządzeniami o funkcjach uzupełniających. Tereny predysponowane do przekształcenia na tereny zieleni urządzonej oznaczono zielonym szrafem na jasnozielonym tle oraz symbolem ZR/ZU. Tereny predysponowane do przekształcenia na tereny zieleni urządzonej, oznaczono zielonym szrafom na jasnozielonym tle oraz symbolem ZR/ZU. W terenach ZR/ZU dopuszcza się zalesienia oraz realizację urządzeń sportu, turystyki i rekreacji wraz z obiektami socjalnymi i sanitarnymi koniecznymi do prawidłowego funkcjonowania tych urządzeń. Uwarunkowania w zakresie środowiska przyrodniczego i kulturowego: W przedmiotowym obszarze studium wyznacza: strefę ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującą niewielki fragment południowo zachodniego fragmentu planu. Dla terenów, w których występują elementy o najwyższych wartościach kulturowych, zabytkowych i krajobrazowych, wymagających opieki konserwatorskiej oraz zasoby dziedzictwa kulturowego o znaczeniu ponadregionalnym Studium zakłada: - zachowanie historycznie ukształtowanego układu urbanistycznego poprzez utrwalenie istniejących struktur o wysokich wartościach kulturowych utrzymanie historycznych podziałów własnościowych, - zachowanie i uczytelnienie zabytkowych układów przestrzennych obejmujących: rozplanowania ulic, placów, kompozycji wnętrz urbanistycznych i kompozycji zieleni oraz poszczególnych elementów tego układu obejmujących historyczną zabudowę - utrzymanie i konserwacja wszystkich obiektów zabytkowych, - odtworzenie zniszczonej zabytkowej architektury i założeń urbanistycznych ; ewentualne zaznaczenie ich śladów, - dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, sytuacji, skali i bryły, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązanie formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej, - odzyskanie kulturowego charakteru wnętrz urbanistycznych poprzez: uzupełnienie istniejących pierzei zabudową o charakterze plombowym, operując tradycyjnymi formami oraz bryłami i gabarytami dostosowanymi do otoczenia, uzupełnienie zieleni i nawierzchni (bruk), - utrzymanie funkcji historycznie utrwalonych oraz dostosowanie funkcji współczesnych do wartości zabytkowych zespołów i jego poszczególnych obiektów, - zachowanie istniejącej zabudowy zabytkowego zespołu starego miasta z możliwością adaptacji obiektów pod funkcje handlowo - usługowe, - ochrona terenów zielonych naturalnych i urządzonych, będących wypełnieniem układów i otoczenia zespołu urbanistycznego wraz z ich płaszczyzną ekspozycji, - zakaz wprowadzania funkcji uciążliwych i degradujących zabytkową substancję, - działalność inwestycyjna wymaga postępowania zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszarów i obiektów objętych ochroną konserwatorską oraz winna ona zostać szczegółowo określona w planach miejscowych. 17

18 Strefę częściowej ochrony konserwatorskiej rozciągającą się wzdłuż północnej granicy oraz w środkowej części planu. Dla krajobrazów z elementami zabytkowymi oraz terenów, w których występują elementy dziedzictwa kulturowego wymagające opieki konserwatorskiej studium ustala: - zachowanie zasadniczej elementów zabytkowych układów przestrzennych tj. sieci drożnej, obiektów zabytkowych oznaczonych na rysunku planu studium, - uzupełnianie zabytkowych układów nową zabudową, wprowadzoną zgodnie z historycznym rozplanowaniem o gabarytach i formach nawiązujących do zabudowy zabytkowej, - utrzymanie historycznych podziałów własnościowych - zachowanie i konserwacja obiektów zabytkowych, wprowadzenie zieleni niwelującej skutki przestrzenne powstałe poprzez realizację obiektów o formach i skali nie dostosowanej do tradycyjnej zabudowy, - ochrona terenów zielonych naturalnych i urządzonych, będących wypełnieniem układów i otoczenia zespołu urbanistycznego wraz z ich płaszczyzną kompozycji, - zakaz wprowadzania zabudowy oraz elementów zagospodarowania terenów agresywnych lub obcych krajobrazowo, szczególnie obiektów dominujących nad zabudową zlokalizowaną sąsiedztwie, - konieczność celowego kształtowania zabudowy i zagospodarowania, który pozwoli na zachowanie przedpola widokowego; działalność inwestycyjna wymaga postępowania zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, odnoszących się do obszarów i obiektów objętych ochroną konserwatorską oraz winna ona zostać szczegółowo określona w planach miejscowych. strefę ochrony krajobrazowej obejmującą północną i południowo wschodnią część planu wyznaczoną dla eksponowanych terenów dalekiego widoku, ekspozycji panoram miasta, przedpoli widokowych dla obszarów szczególnie wartościowych pod względem zachowania krajobrazu kulturowego. Dla strefy Studium ustala: - ochronę walorów przyrodniczych i widokowych, - zakaz wprowadzania zieleni wysokiej na przedpolu punktu widokowego zaznaczonego na rysunku studium, - zachowanie i powiększanie istniejących terenów leśnych oraz zielonych, - dbałość o staranne wkomponowanie obiektów i urządzeń w krajobraz. Strefę otulinową obejmującą północną część planu dla terenów związanych z przedpolami strefy ścisłej i częściowej ochrony konserwatorskiej. Dla strefy Studium ustala: - konieczność celowego kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, które pozwoli na utrzymanie właściwej ekspozycji czołowych zespołów zabytkowych - konieczność zachowania zasadniczych elementów zabytkowych układów przestrzennych - dopuszczenie możliwości wprowadzania nowych inwestycji, zasada ich wprowadzania winna zostać szczegółowo określona w planach miejscowych strefę ochrony archeologicznej wyznaczoną terenach, gdzie występują zachowane w ziemi relikty przeszłości, z okresu; epoki kamienia, epoki brązu i wcześniej epoki żelaza, okresu wpływów rzymskich, prehistorii, wczesnego średniowiecza, późnego średniowiecza oraz czasów nowożytnych. Dla strefy Studium, ustala iż, działania inwestycyjne w obrębie stanowisk archeologicznych, wymagają postępowania zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszarów i obiektów objętych ochroną konserwatorską. Parametry i wskaźniki urbanistyczne W celu osiągnięcia pożądanych efektów funkcjonalnych oraz zapewnienia ładu przestrzennego zaleca się stosowanie wskaźników zagospodarowania terenów, w tym: Intensywności zabudowy, przez którą należy rozumieć parametr efektywnego wykorzystania terenów zabudowy ustalony na podstawie proporcji: sumy powierzchni wszystkich kondygnacji 18

19 naziemnych, liczonej w zewnętrznym obrysie murów do powierzchni terenu w granicach działki (lub działek) jako terenu przeznaczonego na cele inwestycyjne; Minimalnej powierzchni biologicznie czynnej; Parametru wielkości nowo wydzielanych działek budowlanych; Wskaźnika miejsc parkingowych; Maksymalnej wysokość poszczególnych rodzajów zabudowy. Zalecana intensywność zabudowy: W strefie miejskiej dla terenów utrzymania, kontynuacji i rozwoju: funkcji mieszkaniowej w zróżnicowanych formach w obszarze poza centrum - 1) w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - na poziomie do 1,2 2) w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - na poziomie do 0,8 3) w terenach zabudowy mieszkaniowo - usługowej - na poziomie do 1,0 funkcji usługowej, w zróżnicowanych formach 4) w terenach zabudowy usługowej - na poziomie do 1,0 5) w terenach rekreacji, sportu i turystyki - na poziomie do 0,4 funkcji przemysłowej, w zróżnicowanych formach 6) w terenach przemysłowych, przemysłowo - usługowych - na poziomie do 0,8. W obszarze przyrodniczo - ekologicznym: 1) w terenach zabudowy mieszkaniowej do utrzymania i kontynuacji - na poziomie do 0,2 2) w terenach zabudowy - turystyki, rekreacji i sportu do utrzymania, kontynuacji i rozwoju - na poziomie do 0,4. Zalecane wielkości minimalnych powierzchni biologicznie czynnych: W strefie miejskiej, dla terenów utrzymania, kontynuacji i rozwoju poza obszarem centrum: funkcji mieszkaniowej - w zróżnicowanych formach:, 1) w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - nie może być mniejsza niż 25% terenu inwestycji, 2) w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - nie może być mniejsza niż 30% terenu inwestycji, 3) w terenach zabudowy mieszkaniowo - usługowej - nie może być mniejsza niż 25% terenu inwestycji; funkcji usługowej, w zróżnicowanych formach: 1) w terenach zabudowy usługowej - nie może być mniejsza niż 25% terenu inwestycji; 2) w terenach rekreacji, sportu i turystyki - nie może być mniejsza niż 40% terenu inwestycji; funkcji przemysłowej, w zróżnicowanych formach: 1) w terenach przemysłowych, przemysłowo usługowych nie może być mniejsza niż 20% terenu inwestycji. W obszarze przyrodniczo - ekologicznym: 1) w terenach zabudowy mieszkaniowej do utrzymania i kontynuacji - nie może być mniejsza niż 40% terenu inwestycji, 2) w terenach zabudowy - turystyki, rekreacji i sportu do utrzymania, kontynuacji i rozwoju - nie może być mniejsza niż 50% terenu inwestycji. Zalecane parametry i wielkości nowo wydzielanych działek budowlanych dla poszczególnych rodzajów zabudowy: W strefie miejskiej dla terenów utrzymania, kontynuacji i rozwoju: funkcji mieszkaniowej - w zróżnicowanych formach 1) w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - nie może być mniejsza niż 10 arów 2) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - nie może być mniejsza niż 6 arów, dla zabudowy szeregowej - nie może być mniejsza niż 4 ary; 3) zabudowy mieszkaniowo - usługowej - nie może być mniejsza niż 10 arów, funkcji usługowej, w zróżnicowanych formach 19

20 1) zabudowy usługowej - nie może być mniejsza niż 10 arów; 2) zabudowy rekreacji, sportu i turystyki - nie może być mniejsza niż 30 arów; w obszarze przyrodniczo - ekologicznym: 1) zabudowy mieszkaniowej do utrzymania i kontynuacji - nie może być mniejsza niż 20 arów, 2) w terenach zabudowy - rekreacji, sportu i turystyki do utrzymania, kontynuacji i rozwoju - nie może być mniejsza niż 40 arów, Zalecane wskaźniki miejsc parkingowych: dla zabudowy mieszkaniowej minimum jedno miejsce parkingowe na jedno mieszkanie dla zabudowy usługowej lub przemysłowej- minimum jedno miejsce parkingowe na 20m2 powierzchni użytkowej obiektu; dla zabudowy przemysłowej lub innej, dla której wyznacznikiem jest liczba zatrudnionych - minimum jedno miejsce parkingowe na 10 pracowników. Zalecane wysokości poszczególnych rodzajów nowej zabudowy: dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - do 12m. od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu dachu; dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do 16m.-21m. od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu dachu; dla zabudowy usługowej do 16 m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu dachu; dla obiektów sakralnych lub innych pełniących funkcje publiczne (strażnica, wieża widokowa) dopuszcza się wysokość większą niż ustalono; dla zabudowy przemysłowej - nie ustala się - przyjmując względy technologiczne. 2. ZASTOSOWANE METODY OCENY, PRZYJĘTE ZAŁOŻENIA, WYKORZYSTANE DANE O ŚRODOWISKU PRZYJĘTE ZAŁOŻENIA Założeniem niniejszej prognozy jest możliwie dokładne określenie skutków środowiskowych wywołanych realizacją projektowanego dokumentu. Ponadto odniesienie się do uwarunkowań określonych w opracowaniu ekofizjograficznym, w szczególności do obszarów wyznaczonych w tym opracowaniu do ochrony. Podstawowym celem prognozy opracowywanej równocześnie z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest identyfikacja i prognoza możliwych wpływów na środowisko biogeofizyczne oraz na zdrowie i dobra materialne ludzi, jakie potencjalnie mogą nastąpić na skutek realizacji ustaleń planu oraz współpraca z autorem ustaleń planu w celu wyeliminowania niekorzystnych ustaleń, które mogą spowodować negatywne skutki dla środowiska. Ważnym zadaniem prognozy jest informowanie lokalnej społeczności, władz samorządowych i podmiotów gospodarczych o skutkach realizacji ustaleń planu. Przy sporządzaniu prognozy jako stan odniesienia przyjęto charakterystykę stanu środowiska przyrodniczego oraz stan zagospodarowania terenu określony w opracowaniu ekofizjograficznym wykonanym dla potrzeb planu zagospodarowania przestrzennego terenu Krzęczków oś. Św. Jana w Bochni, oraz zapisy ustaleń projektu planu. Przy ocenie możliwych przemian elementów środowiska założono pełną realizację ustaleń planu. METODY OCENY ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO ZASTOSOWANE W PROGNOZIE W niniejszym opracowaniu zastosowano między innymi metody analityczne oraz prognozowania eksperckiego. Zastosowano prognozowanie przez analogię, biorąc pod uwagę wyniki ocen, pomiarów i badań dla przedsięwzięć o podobnym charakterze i zakresie. W ramach niniejszego opracowania wykonano następujące czynności zmierzające do prawidłowego określenia skutków środowiskowych związanych z realizacją zapisów projektowanego dokumentu: 20

21 identyfikacja fizjologii i fizjonomii środowiska, identyfikacja naruszenia środowiska i zdolności jego regeneracji, identyfikacja możliwych zamierzeń inwestycyjnych w kontekście naruszenia, zmiany cech środowiska naturalnego i antropogenicznego, identyfikacja potrzeb społecznych i ich wagi, porównanie rozwiązań przestrzennych zaproponowanych w projekcie uchwały do uwarunkowań rozwoju, określonych w opracowaniach ekofizjograficznych, sprawdzenie wprowadzenia celów strategicznych związanych z ochroną środowiska ujętych w przyjętych dokumentach na szczeblu gminnym, powiatowym, wojewódzkim, krajowym i wspólnotowym, metoda analogii zdarzeń i skutków z wykorzystaniem doświadczenia zebranego w toku realizacji ustaleń innych dokumentów planistycznych o podobnym charakterze. ZASIĘG PROGNOZY i ZAKRES CZYNNOŚCI Zasięg prognozy określony jest prognozowanym zasięgiem oddziaływania na środowisko przedsięwzięć realizowanych na podstawie projektowanego dokumentu. Prognoza oddziaływania na środowisko obejmuje następujące czynności: wizja terenowa, spotkanie z mieszkańcami obszaru planu, analiza mapowa, analiza danych o środowisku, analiza możliwości wariantowych rozwiązań zagospodarowania terenu, analiza ustaleń i przepisów zawartych w projektowanym dokumencie, analiza interakcji podczas realizacji projektowanego dokumentu ze środowiskiem oraz oszacowanie możliwego stopnia zmian w środowisku, analiza potrzeb społecznych i konfliktów wywołanych realizacją projektowanego dokumentu, analiza technicznych i nietechnicznych możliwości minimalizacji oddziaływań na środowisko, analiza potrzeb monitoringu środowiska podczas realizacji projektowanego dokumentu, wnioski z analiz, sporządzenie dokumentu Prognoza oddziaływania na środowisko. 3. PROPOZYCJE METOD ANALIZY SKUTKÓW REALIZACJI PLANU I CZĘSTOTLIWOŚĆ JEJ SPORZĄDZANIA Proponuje się objąć analizą skutków realizacji ustaleń planu poniższe parametry: - zachowanie powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej, - ilość ścieków odprowadzanych do sieci kanalizacji sanitarnej, - ilość odpadów. Proponuje się przeprowadzenie analizy w oparciu o inwentaryzację terenu (dla powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej) oraz umów zawartych z odbiorcami, dotyczącymi odprowadzania ścieków i usuwania odpadów, z częstotliwością co rok. Realizacja projektowanego planu i analiza jego oddziaływań na poszczególnych etapach procesu inwestycyjnego zostanie umożliwiona poprzez: analizę zgodności zamierzeń inwestycyjnych z zapisami planu miejscowego - na etapie ustalania lokalizacji inwestycji wykonanie raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko - na etapie decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych dla przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko sklasyfikowanych w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. Nr 213, poz. 1397) oraz dla przedsięwzięć innych niż określone w art. 51 ust. 1 pkt 1 i 2, które nie są bezpośrednio związane z ochroną obszaru Natura 2000 lub nie wynikają z tej ochrony, jeżeli mogą one znacząco oddziaływać na ten obszar. 21

22 kontrolę rozwiązań projektowych w zakresie zgodności z planem i z decyzją o uwarunkowaniach środowiskowych - na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dopuszczenie obiektów do eksploatacji. - na etapie pozwolenia na użytkowanie. 4. OCENA STANU I FUNKCJONOWANIA ŚRODOWISKA, JEGO ZASOBÓW, ODPORNOŚCI NA DEGRADACJĘ I ZDOLNOŚCI DO REGENERACJI ORAZ OCENA ZAGROŻEŃ DLA ŚRODOWISKA, W TYM W SYTUACJI BRAKU REALIZACJI PROJEKTOWANEGO DOKUMENTU Wiadomości ogólne Obecne użytkowanie terenu Administracyjne położenie obszaru Obszar objęty opracowaniem położony jest w centralnej części miasta Bochnia. Obejmuje on powierzchnię ok. 117,62 ha, wyznaczony jest następującymi granicami: Od północy ul. Trudna i ul. Podedworze Od wschodu granica działki drogi krajowej 94 Od południowego zachodu głównie ulica Sądecka i dalej zgodnie z załącznikiem graficznym do ww. uchwały Od zachodu granica obowiązującego planu terenu Śródmieście. Użytkowanie gruntów Powierzchnia obszaru wynosi 117,62 ha co stanowi 3,43 % powierzchni miasta Struktura użytkowania gruntów w obszarze opracowania przedstawia się następująco: RODZAJ TERENU Grunty zabudowane zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna Grunty zabudowane zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna POWIERZCHNIA [ha] UDZIAŁ PROCENTOWY W POWIERZCHNI ZMIANY MPZP 50,96 50,03% 5,5 5,40% Tereny cmentarzy 0,6 0,59% Użytki rolne 21,29 20,90% Sady 4,01 3,94% Pastwiska 8,81 8,66 % Łąki 2,23 2,19% Lasy i grunty leśne 1,72 1,69% Nieużytki 0,28 0,27% Tereny rekreacyjno wypoczynkowe 6,03 5,92% Grunty pod wodami 0,41 0,41% Opracowano na podstawie danych Starostwa Powiatowego w Bochni oraz mapy ewidencji gruntów terenu KRZĘCZKÓW 22

23 W strukturze użytkowania gruntów największy udział mają grunty zabudowane zabudową mieszkaniową jednorodzinną, zajmujące 50,96 ha co stanowi 50,03%. Również użytki rolne stanowią dość znaczny procent udziału w powierzchni opracowania. Tereny zabudowane i zurbanizowane zajmują łącznie 55,43 % powierzchni terenu. Niewielki udział stanowią lasy oraz grunty leśne występujące mozaikowo głównie na stokach i w dnie dolin. CHARAKTERYSTYKA ELEMENTÓW ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO Regionalizacja fizyczno-geograficzna Pod względem fizjograficznym obszar miasta Bochnia położony jest w dwóch mezoregionach: Pogórze Bocheńskie należącym do makroregionu Kotlina Sandomierska (północny fragment miasta) i Pogórze Wiśnickie należącym do makroregionu Pogórze Zachodniobeskidzkie (część południowa i środkowa miasta). Obszar objęty projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego położony jest na terenie Pogórza Zachodniobeskidzkiego. Rys.1. Położenie Bochni na tle podziału fizycznogeograficznego J. Kondrackiego ŹRÓDŁO: GEOGRAFIA REGIONALNA POLSKI PWN WARSZAWA 1998R.- JERZY KONDRACKI Pogórze Zachodniobeskidzkie krajobrazowo przedstawia rozciętą erozyjnie wyżynę o wysokościach od 300 do ponad 500 m n.p.m., opadającą ku kotlinom podkarpackim mniej lub bardziej wyraźnym stopniem denudacyjnym, związanym z nasunięciem płaszczowin karpackich na przedpole. Od południa ponad powierzchnię pogórza wznoszą się od 300 do 500 m pasma górskie Beskidów Zachodnich. Szerokość Pogórza Zachodniobeskidzkiego mieści się w granicach od kilku do kilkunastu kilometrów. Jego płaskie garby są zbudowane przeważnie z serii skalnych płaszczowiny cieszyńskiej obejmujących sekwencję osadów morskich od dolnej kredy po paleogen. W ich skład oprócz piaskowców i mało odpornych na denudację łupków wchodzą dolnokredowe wapienie cieszyńskie i pokładowe żyły skał wylewnych typu bazaltów (noszące nazwę cieszynitów), co jest wyjątkiem we fliszu Karpat Zewnętrznych. Pogórze Wiśnickie rozciąga się od doliny Raby po dolinę Dunajca. Mioceńska zatoka gdowska i szeroka dolina Raby sprawiają, że zachodnia część Pogórza Wiśnickiego ma tylko kilka kilometrów szerokości, ale ku wschodowi rozszerza się ono do kilkunastu kilometrów (na południe od Bochni około 18 km), zajmując powierzchnię około 700 km2. Garby Pogórza Wiśnickiego osiągają wysokości m, ale miejscami przekraczają 500 m. Pogórze charakteryzują szerokie, wydłużone równoleżnikowo garby. 23

24 Spłaszczenia wierzchowinowe o wysokości bezwzględnej m, maja szerokość m oraz spadki 0-3%. Górne partie stoków mają łagodne nachylenia nie przekraczające 10%, natomiast dolne 12-15%. Obszar Bochni posiada dość skomplikowaną budowę geologiczną. Stratygraficznie są to utwory fliszu, tworzące strefę brzeżną Karpat oraz utwory miocenu Zapadliska Przedkarpackiego. Granica stratygraficzna (między utworami fliszowymi i mioceńskimi) nie pokrywa się dokładnie z granicą morfologiczną, lecz utwory te wymieszane są w strefie sięgającej ok. 2 km na południe od progu Pogórza. Wgłębne podłoże geologiczne obszaru budują utwory wieku kredowo-trzeciorzędowego, czyli flisz karpacki jednostki śląskiej i podśląskiej (piaskowce, zlepieńce, łupki, łupki pstre, podrzędnie margle). Mogą im towarzyszyć utwory wieku mioceńskiego warstw chodenickich w postaci iłów, iłów marglistych i piasków podsobnych, pojawiające się na powierzchni terenu na nielicznych wychodniach na stokach. Podłoże kredowo-trzeciorzędowe okrywają pyłowe utwory lessopodobne wieku czwartorzędowego. Są to przeważnie gliny pylaste o niewielkiej zawartości piasku i z dużym udziałem iłu koloidalnego. Utwory te zajmują ponad 70% powierzchni terenu i stanowią podłoże budowlane o zmiennych właściwościach. Pod nimi zalega zwietrzelina skał fliszowych i mioceńskich. Miąższość utworów lessopodobnych jest zróżnicowana od 5 metrów na wierzchowinie do 10 metrów na stokach. W dnach dolin potoków występują osady facji piaszczysto-pyłowej i żwirowej z wytrąceniami iłu i szczątków organicznych. Analizowany teren położony jest w strefie przejściowej pomiędzy obszarami gdzie występują ruchy neotektoniczne o kierunku wznoszącym. Obszar objęty opracowaniem położony jest na pograniczu jednostki hydrogeologicznej XXII Regionu Przedkarpackiego i XXIII Regionu Karpackiego1. Wody podziemne występują w utworach czwartorzędu i trzeciorzędu (miocen). W utworach czwartorzędu występują wody gruntowe w dolinach rzecznych żwiry, piaski i mułki o miąższości kilku metrów. Ze względu na przejściowość położenia i zaburzenia tektoniczne przenikają się tu struktury hydrogeologiczne regionu karpackiego i przedkarpackiego. Występują trzy piętra wodonośne: kredytrzeciorzędu (fliszowe); trzeciorzędu (poziom miocenu morskiego) i czwartorzędowe. Wszystkie cechuje bardzo niska wodonośność. Według mapy opracowanej przez A. S. Kleczkowskiego nie wydzielono na tym terenie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP), co wynika z ubogich zasobów wodnych tego obszaru. Warunki geologiczne Skomplikowana budowa geologiczna obszaru Bochni wynika z jej położenia. Stratygraficznie są to utwory fliszu, tworzące strefę brzeżną Karpat oraz utwory miocenu Zapadliska Przedkarpackiego. Utwory geologiczne terenu miasta takie jak wapienie dolomity, mułowce, iłowce, iłołupki z piaskami wkładkami piaskowcowymi datowane na paleozoik należą do najstarszych utworów. Młodsze utwory mezozoiku - wapienie i margle jurajskie oraz łupki margle kredowe zalegają powyżej. Powyżej znajdują się utwory kenozoiczne wykształcone w postaci łupków i piasków różnoławicowych. Charakterystyczna dla tego obszaru seria solna powstała w epoce miocenu. Jest to zespół na przemian ułożonych warstw iłowca, anhydrytu i soli kamiennej, o łącznej miąższości około 70 m. Na serii solnej znajduje się kompleks warstw chodenickich, iłowych o miąższości do 300 m. Utwory mioceńskie przykryte są osadami czwartorzędowymi o różnej miąższości. Na całej powierzchni Bochni utwory morza mioceńskiego i fliszowe z okresu trzeciorzędu pokryte są płaszczem utworów czwartorzędowych. Charakteryzują się one dużą zmiennością grubości sięgającą od 1 do 20 metrów. W dnach dolin wykazują największą miąższość natomiast najcieńszą w obrębie wierzchowin. Początek czwartorzędu, teren Bochni znajdował się w zasięgu najstarszego zlodowacenia - krakowskiego. Do osadów akumulacji lodowcowej należą gliny zwałowe z domieszką piasków, zmieszane z różnej wielkości głazami narzutowymi. Innym rodzajem utworów są osady fluwioglacjalne, nanoszone przez wody z topniejących lodowców. Są to ułożone warstwami piaski i żwiry różnej granulacji poprzedzielane miejscami warstwami iłów. 1 Wg. Mapy Hydrogeologicznej Polski skala 1: , Instytut Geologiczny, opracowali: J.Chowaniec i in r. 24

25 Na skutek akumulacji rzecznej doliny potoków pokryte są utworami plejstoceńskimi oraz przez grunty lessowe i lessy, które pokrywają pozostałą część terenu. Są to żwiry, piaski i rumosze o bardzo zróżnicowanej miąższości od kilkudziesięciu cm do około 11 metrów. Grunty lessowe o miąższości od 0,5 do około 23 m pokrywają zarówno warstwy podczwartorzędowe jak i plejstoceńskie utwory rzeczne. Utwory holoceńskie reprezentowane są przez osady rzeczne wykształcone głównie w postaci glin, glin pylastych oraz piasków gliniastych z soczewkami namułów i torfów. Zalegają one na ogół bezpośrednio na utworach podczwartorzędowych. Miąższość ich jest bardzo zmienna i wynosi od około 0,2m do około 31 metrów. Ponadto na obszarze opracowania zgodnie z Mapą osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla Miasta Bochnia w skali 1:10000 opracowanej przez Państwowy Instytut Geologiczny - Państwowy Instytut Badawczy występują strefy zagrożeń osuwiskowych, które obejmują osuwiska aktywne okresowo oraz nieaktywne. Na tych terenach istnieje możliwość osuwania się mas ziemi, które mogą być wywołane np. wzrostem wilgotności gruntu po długotrwałych opadach, podcięciem stoku przez erozję lub w wyniku działalności człowieka spowodowanej budową dróg lub zbyt dużym obciążeniem przez zabudowę. Rys.2. Mapa osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla Miasta Bochnia opracowanej przez Państwowy Instytut Geologiczny - Państwowy Instytut Badawczy Wyznaczenie terenów inwestycyjnych w wymienionych terenach winno uwzględniać zagrożenia wynikające z trudnych warunków gruntowych poprzez zakaz wznoszenia nowych budynków w terenach osuwisk aktywnych okresowo oraz dopuszczenia możliwości realizacji nowych budynków, z koniecznością przestrzegania warunków posadowienia obiektów budowlanych określonymi w dokumentacji geologicznoinżynierskiej według Mapy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla Miasta Bochnia. Na obszarze występują również udokumentowane złoża kopalin obejmujące zasoby surowców ilastych z okresu mioceńskiego, które znajdują się pod nadzorem Geologa Wojewódzkiego. W celu ich ochrony oraz umożliwienia późniejszej eksploatacji należy wyznaczyć strefę w której przewidziany będzie zakaz realizacji obiektów i urządzeń nie związanych z eksploatacją. Wnioski: Teren Krzęczków os. Św. Jana po stronie zachodniej, znajduje się w zasięgu dokonanej eksploatacji górniczej, Na obszarze objętym planem nie występują udokumentowane złoża kopalin Gleby i procesy erozyjne Gleby w Bochni charakteryzują się dużą zmiennością, a ich rozmieszczenie jest wyraźnie zależne od budowy geologicznej. W dużej części mają charakter antropogeniczny. Antropogeniczne przekształcenia środowiska przyrodniczego związane są głównie z procesami urbanizacyjnymi i górnictwem solnym. W części południowej, na obszarze Pogórza Zachodniobeskidzkiego na kształtowanie się gleb dominujący wpływ 25

26 miała rzeźba terenu i roślinność, natomiast w Kotlinie Sandomierskiej większą rolę odegrały stosunki wodne i skały macierzyste. Dominującym typem gleb są mady nizinne (Kotlina Sandomierska) i ziemie brunatne kwaśne (Pogórze), zaś dominującym gatunkiem gleb są gleby lessowe i pyłowe. Skałą macierzystą gleb Pogórza są pokrywy utworów lessopodobnych znacznej miąższości oraz zwietrzeliny fliszu. Właściwości tych utworów w warunkach panującego klimatu sprzyjały tworzeniu się gleb płowych i płowych opadowo glejowych. Na omawianym obszarze dominują mady, które stanowią 40 % powierzchni użytków rolnych. Występują one w północnej części miasta wzdłuż Doliny Raby oraz Gróbki. Dna dolin zajmują głównie mady piaszczyste. Większe powierzchnie zajmują mady lekkie i średnie, wytworzone z materiału pyłowego i ilastego. Drugim co do wielkości typem gleb są gleby brunatne wyługowane, kwaśne. Zajmują około 32% powierzchni użytków rolnych. Gleby te wykształciły się na utworach pyłowych, glinach i iłach. W południowej części miasta Bochnia znajdują się gleby bielicowe i pseudobielicowe. Charakterystyczną ich cechą jest występowanie poziomu wymycia pod ściółką leśną i poziomu iluwialnego o intensywnym brunatno-rdzawym zabarwieniu. Gleby bielicowe na skutek użytkowania rolniczego zostały przekształcone działalnością człowieka i obecnie określa się je jako pseudobielicowe. Zajmują około 20% powierzchni użytków rolnych. Cechuje je niska zasobność w składniki pokarmowe. W klasyfikacji bonitacyjnej gleby zalicza się do trzeciej klasy. W północnej części gminy wzdłuż rzeki Raby tj. Chodenice, Proszówki, Krzyżanowice oraz w południowo - wschodniej części gminy w dolinie potoku Gróbka (Kurów) występują mady rzeczne: pyłowe, ilaste, gliniaste. Procesy erozyjno-denudacyjne w postaci spłukiwania, spływów powierzchniowych, erozji liniowej są zagrożeniem gleb i ich zasobności. Procesom tym sprzyjają znaczne powierzchnie gleb pyłowych, urozmaicona rzeźba, mała lesistość, przewaga gruntów ornych, rozmywanie gęstej sieci dróg polnych i gruntowych, orka wzdłuż stoków. Dominującymi procesami są spłukiwanie oraz akumulacja materiału w obrębie podnóży stoków i den dolin. Stąd wykształciły się dość zasobne w próchnicę i substancje odżywcze gleby deluwialne (namyte). Ogólnie, region Pogórza Wiśnickiego cechuje 4 i 3 stopień nasilenia erozji wodnej gleb. Jest to zagrożenie silne i średnie. Erozja wodna gleb lessowych występuje już na zboczach o nachyleniu ponad 3%. Na zboczach o nachyleniu ponad 20% natężenie erozji jest tak silne, że nie zaleca się tam uprawy płużnej. Ochrona terenów rolnych obszaru przed erozją powinna polegać przede wszystkim na odpowiednim rozmieszczeniu użytków rolnych i leśnych, warstwicowym układzie pól uprawnych, odpowiednim rozplanowaniu i umocnieniu dróg polnych, stosowaniu zabiegów agrotechnicznych. Rekultywacja i zagospodarowanie teras rolnych, skarp i wąwozów powinna zmierzać do ich umocnienia i utrwalenia w krajobrazie. Wskazane jest zalesienie najbardziej stromych stoków. Klimat Północna część Bochni położona jest w regionie klimatycznym Kotliny Sandomierskiej, w subregionie mezoklimatycznym doliny Raby. Region ten charakteryzują następujące cechy klimatu: średnia temp. roczna wynosi 8 C, roczna ilość opadów to 650 mm, liczba dni mroźnych 112, a ze śniegiem 70. Okres wegetacji trwa 220 dni. Obszar ten charakteryzuje się występowaniem większej częstotliwości mgieł radiacyjnych w porównaniu z pozostałymi subregionami klimatycznymi Bochni. Znaczna szerokość doliny i wyrównana rzeźba dna decydują o niezłych warunkach przewietrzania. Zapobiega to długotrwałemu zaleganiu mas chłodnego powietrza spływającego z północnych stoków Pogórza Wielickiego. Wody powierzchniowe Przez teren Bochni w północnej części miasta, przepływa rzeka Raba, prawostronny dopływ Wisły - uchodzi w 134,7 km jej biegu. Raba o powierzchni zlewni przy ujściu do Wisły 1537 km2 i długości 137 km ma swój obszar źródłowy w Beskidach na wysokości 785 m npm. Natomiast przez centrum miasta przepływa potok Babica, częściowo przykryty (orurowany), którego dopływami są potok Murowianka ze źródłem w pobliżu kapliczki na wzgórzu Murowianka (obszar objęty planem Łychów Brzeźnicka ), oraz potok Storynka, płynący niegdyś aż od szybu Campi, dziś jedynie w okolicach Plant Salinarnych i osiedla Storynka, całkowicie przekryty. 26

27 W południowej części miasta przepływa potok Gróbka, który jest prawobrzeżnym dopływem rzeki Wisły, o całkowitej długości 38 km, uchodzącym do Wisły w 144,8 km jej biegu. Swój początek bierze na południe od Bochni, na Pogórzu Wiśnickim zbudowanym z utworów fliszowych. W dalszym biegu wpływa na obszar Pogórza Bocheńskiego przykrytego utworami piaszczysto-żwirowymi. Powierzchnia zlewni Gróbki przy ujściu do Wisły wynosi 292,2 km2. Obszar zlewni pocięty jest siecią rowów melioracyjnych i naturalnych cieków. Głównymi dopływami Gróbki są potoki Uszew i Uszewka. Cieki w północnej części Pogórza Wiśnickiego mają reżim gruntowo-deszczowo-śnieżny, charakteryzujący się dużą zmiennością stanów wód, letnimi wezbraniami oraz jesiennymi niżówkami. W bilansie wodnym dużą rolę odgrywa odpływ powierzchniowy. Obszar Pogórza Wiśnickiego jest porozcinany gęstą siecią polnych dróg, które stanowią ważną dla spływu wód powierzchniowych epizodyczną sieć rzeczną. Cechą małych zlewni pogórskich o charakterze rolniczym jest zanik odpływu korytowego w miesiącach letnich, wywołany znacznymi stratami wody na parowanie. Wody podziemne i warunki hydrogeologiczne Obszar objęty opracowaniem położony jest na pograniczu jednostki hydrogeologicznej XXII Regionu Przedkarpackiego i XXIII Regionu Karpackiego. Wody podziemne występują w utworach czwartorzędu i trzeciorzędu (miocen). W utworach czwartorzędu występują wody gruntowe w dolinach rzecznych żwiry, piaski i mułki o miąższości kilku metrów. Ze względu na przejściowość położenia i zaburzenia tektoniczne przenikają się tu struktury hydrogeologiczne regionu karpackiego i przedkarpackiego. Występują trzy piętra wodonośne: kredy-trzeciorzędu (fliszowe); trzeciorzędu (poziom miocenu morskiego) i czwartorzędowe. Wszystkie cechuje bardzo niska wodonośność. Piętro kredytrzeciorzędu stanowi największą obszarowo jednostkę w tym regionie. Są to obszary zbudowane z utworów fliszowych. Skały stanowią zbiornik szczelinowo porowy, są słabo przepuszczalne, ubogie w wody pitne a poziom wodonośny jest w nich nieciągły ze względu na litologię warstw skalnych. Przeciętnie sucha pozostałość w wodach skał fliszowych wynosi mg/l. Poziom jest zasilany na drodze infiltracji opadów atmosferycznych. Spływ wód w zbiorniku jest zgodny z morfologią terenu. Piętro czwartorzędowe tworzą utwory lessopodobne, zwietrzelinowe i aluwialne. Są to utwory o przewadze drobnych pylastoilastych frakcji, lokalnie i okresowo zawodnione. Wody piętra czwartorzędowego w subregionie zewnętrznokarpackim na ogół cechują się suchą pozostałością w granicach mg/l. Według mapy opracowanej przez A. S. Kleczkowskiego nie wydzielono na tym terenie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP), co wynika z ubogich zasobów wodnych tego obszaru. Rys.4. Fragment mapy Głównych Zbiorników Wód Podziemnych ŹRÓDŁO: MAPKA 30. Raport o stanie środowiska w województwie małopolskim w 1999; Perspektywy zagospodarowania wód podziemnych w rejonie Bochni są ograniczone. Istnieje możliwość lokalizacji tylko małych, indywidualnych ujęć o niewielkiej wydajności. Zasadniczym poziomem użytkowym w rejonie Bochni jest poziom czwartorzędowy. Obejmuje on holoceńskie utwory piaszczyste i piaszczysto-żwirowe doliny Raby. Charakteryzuje się on korzystnymi warunkami hydrogeologicznymi (miąższość utworów wodonośnych od 5 do 20 m), łatwością infiltracji wód do warstw wodonośnych oraz dużą powierzchnią terenów alimentacyjnych. Miasto Bochnia położone jest 27

28 na obszarze Lokalnego Zbiornika Wód Podziemnych Raba-Wisła (RW), ściśle związanego z dolinami obydwu tych rzek. Jest to zbiornik o całkowitej powierzchni ok. 171 km2, zlokalizowany w ośrodku porowym, odznaczający się zmienną wodonośnością, zależną od rozmiarów dolin rzecznych i miąższości utworów. Szacunkowe zasoby dyspozycyjne wód w zbiorniku wynoszą ok. 20 m3/d, a głębokość ujęć waha się od 3 do 60 m. Perspektywy zagospodarowania wód podziemnych w rejonie Bochni są ograniczone. Istnieje tu możliwość lokalizacji tylko małych ujęć o niewielkiej wydajności. Główne ogniska zanieczyszczeń wód podziemnych na analizowanym terenie to: ogniska wielkopowierzchniowe: zanieczyszczone opady atmosferyczne (oddziaływanie aglomeracji śląsko-krakowskiej); rolnictwo (nawożenie); ogniska punktowe: brak kanalizacji (niekontrolowane zrzuty ścieków bytowo-gospodarczych do gruntu; zły stan sanitarny studni); odpady (dzikie wysypiska śmieci, zaśmiecanie nisz źródliskowych); ogniska liniowe: zanieczyszczone wody powierzchniowe (Gróbka); droga krajowa 75 (paliwa, sole rozmrażające). Wnioski dotyczące obszaru analizy: obszar nie jest położony w zasięgu ustanowionych stref ochronnych ujęć wód podziemnych; obszar nie jest położony w zasięgu stref ochronnych GZWP; w północno wschodniej części obszaru, znajduje się strefa hydrogeniczna, w celu ochroby otuliny biologicznej. Przyroda ożywiona Roślinność na terenie objętym opracowanie tak jak i cały obszar miasta Bochnia jest dość zróżnicowana co ma ścisły związek z jej przejściowym charakterem pomiędzy Pogórzem Karpackim a Kotliną Sandomierską. Na przedmiotowym terenie, zlokalizowane są niewielkie enklawy gruntów zadrzewionych, zieleni miejskiej oraz w szczególności obszary zieleni ruderalnej, która występuje na obszarach poddanych działalności człowieka. Tereny zieleni urządzonej, wyznaczone na rysunku planu, pełnią funkcje izolacyjną od terenów szlaków komunikacyjnych oraz zabudowy usługowej. Ochrona przyrody Północna granica Parku przebiega granicą administracyjną miasta Bochnia i Gminy Nowy Wiśnicz i biegnie aż do drogi wojewódzkiej Bochnia-Limanowa przecinając ją a dalej do styku z drogą Kopaliny-Nowy Wiśnicz. Wiśnicko-Lipnicki Park Krajobrazowy wchodzi w skład Zespołu Parków Krajobrazowych Pogórza. Został on utworzony w oparciu o rozporządzenie Wojewody Tarnowskiego z dnia 12 maja 1997 roku. Natomiast szczegółowy opis granic Parku jak i szczególne cele ochrony i zakazy określa Rozporządzenie Nr 8/05 Wojewody Małopolskiego z dnia 23 maja 2005 roku (DZ. Urz. Woj. Małop. Nr 309, poz.2241) w sprawie ochrony Wiśnicko - Lipnickiego Parku Krajobrazowego. Ponadto niewielki fragment miasta Bochnia (w rejonie dzielnicy Dołuszyce zachodnio- południowa część opracowania) znajduje się w Obszarze Chronionego Krajobrazu Zachodniego Pogórza Wiśnickiego. Obszar Chronionego Krajobrazu jest formą ochrony przyrody ustanowioną na podstawie ustawy O ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004r. (Dz. U nr 92 poz. 880). Obszaru Chronionego Krajobrazu Zachodniego Pogórza Wiśnickiego. Został on ustanowiony Rozporządzeniem nr 10/06 Wojewody Małopolskiego z dnia 21 lutego 2006r. /Rozporz. Woj. Małopolskiego Dz.U. nr 126 poz. 801/. Aktualną podstawą prawną jego funkcjonowania jest obowiązująca od 4 kwietnia 2012r. Uchwała Nr XVIII/302/12 Sejmiku Województwa Małopolskiego z dnia 27 lutego 2012r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Zachodniego Pogórza Wiśnickiego (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 2012r. poz. 1197). Obszar Chronionego Krajobrazu Zachodniego Pogórza Wiśnickiego zajmuje powierzchnię ha i obejmuje część Pogórza Wiśnickiego i Pogórza Wielickiego. Położony jest na terenie gminy Łapanów oraz w części gmin: Trzciana, Żegocina, Bochnia i miasta Bochnia (dzielnica Dołuszyce). Jest to obszar po zachodniej stronie Wiśnicko - Lipnickiego Parku Krajobrazowego. Rzeźba terenu obszaru jest zróżnicowana, 28

29 z pojedynczymi pasmami wzniesień, poprzedzielanymi szerokimi, płaskimi dnami dolin. Szata roślinna jest zróżnicowana - od żyznych i kwaśnych buczyn i jedlin, poprzez grądy, bory mieszane, po bory świeże i acidofilne mszyste jedliny oraz zbiorowiska łęgów i olsów. W Europejskiej Sieci Ekologicznej NATURA 2000 przedmiotowy obszar nie leży na terenach zaliczonych do obszarów chronionych. Według ostatniej aktualizacji z dnia 9 lutego 2009r. map i SDF nowych obszarów Natura 2000, najbliższe obszary to: Torfowisko Wielkie Błoto (pow. wielicki, gm. Kłaj, gm. Niepołomice) - położony w kierunku północno-zachodnim w odległości ok. 11,5 km od granicy analizowanego obszaru Nowy Wiśnicz (pow. bocheński gm. Nowy Wiśnicz)- położony w kierunku południowo-wschodnim w odległości ok. 5,5 km od granicy analizowanego obszaru PLB Puszcza Niepołomicka (pow. wielicki, gm. Niepołomice) - położony w kierunku północno-zachodnim w odległości ok. 4,8 km od północnej granicy analizowanego obszaru. Rys.2. Europejska Sieć Ekologiczna Natura 2000 Ponadto na obszarze objętym opracowaniem zmiany planu nie występują: obszary chronione w Sieci NATURA 2000, ECONET PL ani CORINE Ostoje przyrody. chronione użytki ekologiczne ani udokumentowane stanowiska chronionych gatunków flory czy fauny; Zlokalizowane są natomiast dwa prawnie chronione pomniki przyrody (dęby szypułkowe). Krajobraz kulturowy oraz zabytki Początki osadnictwa Rozwój osadnictwa związany był ściśle z warunkami środowiska geograficznego. Korzystne dla osadnictwa warunki przyrodnicze (urodzajne gleby i łagodne wzniesienia) przyczyniły się do zamieszkania terenów Ziemi Bocheńskiej już w czasach neolitu. Świadczą o tym liczne stanowiska archeologiczne. Spis stanowisk archeologicznych zawiera aneks nr 1. 29

30 W XII i XIII wieku powstaje osada przedlokacyjna na terenie Bochni. Najstarsza wzmianka w źródłach pisanych pojawiła się w dokumencie z 1198 roku w dokumencie potwierdzającym nadanie przez Gryfitę Bochni klasztorowi Bożogrobców z Miechowa. Przez teren Bochni przechodziły ważne szlaki komunikacyjne. Główną oś komunikacyjną stanowiła droga z Krakowa przez Wieliczkę do Bochni, a dalej przez Wojnicz do Tarnowa i Lwowa. Z Bochni na północ biegła droga transportowa która transportowano sól do składów w Uściu Solnym przez Proszówki, Mikluszowice i Niedary. Na południe od Bochni biegła droga przez Wiśnicz do N. Sącza. Odkrycie w 1248 r soli kamiennej przyczyniło się do gwałtownego wzrostu znaczenia miasta a co się z tym wiąże jego rozwoju. W 1253 r. Książę Bolesław Wstydliwy lokował miasto Bochnię nadając jej liczne przywileje. Największy rozkwit Bochni przypada na czasy Kazimierza Wielkiego, którego rządy przyniosły stabilizację polityczną sprzyjającą rozwojowi gospodarczemu, nastąpił wówczas rozwój zabudowy Bochni oraz okolicznych osad w oparciu o prawo niemieckie. W okolicy Bochni powstawały folwarki i osady młyńskie. Tak więc w okresie średniowiecza zakończył się praktycznie proces zasiedlania ziemi bocheńskiej W drugiej połowie XVI w Bochnia podupada. Miasto niszczą pożary, epidemie i przemarsze wojsk. W okresie rozbiorów Bochnia znalazła się pod panowaniem austriackim i został tu utworzony cyrkół bocheński. Dopiero uruchomienie w 1856 r linii kolejowej z Krakowa do Wiednia ożywiło miasto. Nastąpił znaczny rozwój zabudowy. W 1975 r teren miasta został poszerzony o przyległe wsie: Chodnice, Kolanów, Kurów, Dołuszyce, cześć Brzeżnicy, Gorzkowa, Krzeczowa, Krzyżanowic Wielkich i Słomki. Zasoby kulturowe Na omawianym obszarze istnieją nieliczne przykłady tradycyjnej zabudowy mieszkaniowej. Większość obiektów zabytkowych jest zlokalizowanych przy ul. Krasińskiego, ul. Brzeźnickiej i ul. Floris. Wykaz obiektów zabytkowych, wpisanych do Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków: Budynek Mieszkalny zlokalizowany przy ul. Krasińskiego 2 Fot.1 30

31 Budynek Mieszkalny zlokalizowany przy ul. Krasińskiego 4 Fot.2 Budynek Mieszkalny zlokalizowany przy ul. Krasińskiego 6 Fot.3 31

32 Budynek Mieszkalny zlokalizowany przy ul. Krasińskiego 7a Fot.4 Poniższe tabele oraz mapa obrazują materiały oraz wnioski zgromadzone podczas inwentaryzacji wykonanej dla potrzeb niniejszego opracowania. LISTA OBIEKTÓW ZABYTKOWYCH WPISANYCH DO WOJEWÓDZKIEJ EWIDENCJI ZABYTKÓW NR W EWIDENCJI NR EWIDENCYJNY DZIAŁKI NR EWIDENCYJNY BUDYNKU OBECNIE OBOWIĄZUJĄCY OBIEKT STAN TECHNICZNY/ WYSTĘPOWANIE Nr fot. - dz. nr 6240/1 ul. Krasińskiego 2 Budynek Mieszkalny Dobry 1 - Dz. Nr 6241/1 ul. Krasińskiego 4 Budynek Mieszkalny Dobry 2 - Dz. Nr 6242 ul. Krasińskiego 6 Budynek Mieszkalny Dostateczny 3 - dz. nr 6869/1 ul. Krasińskiego 7 Budynek Mieszkalny Dobry 4 - dz. nr 6873/1 ul. Krasińskiego 11 Budynek Mieszkalny Dostateczny - 32

33 Dz. Nr 6878/2 Ul. Krasińskiego 18 Budynek Mieszkalny Dostateczny - Dz. Nr 6281/4 Ul. Krasińskiego 24 Budynek Mieszkalny Dostateczny - Dz. Nr 6387/6 Ul. Brzeźnicka 2 Budynek Mieszkalny Dobry - Dz. Nr 6391 Ul. Brzeźnicka 10 Budynek Mieszkalny Dobry - Dz. Nr 6419/1 Ul. Brzeźnicka 16 Kapliczka Dobry - Dz. Nr 6371 Ul. Floris 24 Budynek Mieszkalny Dobry - Dz. Nr 6256/2 Ul. Floris 25 Budynek Mieszkalny Dobry - LISTA OBIEKTÓW ZABYTKOWYCH WPISANYCH DO REJESTRU ZABYTKÓW NR W NR LOKALIZACJA OBIEKT STAN TECHNICZNY/ NR. REJESTRZE EWIDENCYJNY WYSTĘPOWANIE FOT DZIAŁKI A-326 dz. nr 5473/1 Przy ul. Krzęczków Cmentarz Żydowski DOBRY - OBIEKTY WYKAZUJĄCE CECHY ZABYTKOWE NR W NR LOKALIZACJA OBIEKT STAN TECHNICZNY/ NR. REJESTRZE EWIDENCYJNY WYSTĘPOWANIE FOT DZIAŁKI - dz. nr 6271/1 UL. Nad Babicą 20 Budynek Mieszkalny Dostateczny - - dz. nr 6306 UL. Brzeźnicka 1 Budynek Mieszkalny Dostateczny - - dz. nr 6305 UL. Brzeźnicka 3 Budynek Mieszkalny Dostateczny - - dz. nr 6410 UL. Księdza Wójtowicza Budynek Mieszkalny Dostateczny - - dz. nr 6425/3 UL. Brzeźnicka 13 Budynek Mieszkalny Dostateczny - - dz. nr 6426 UL. Brzeźnicka 15 Budynek Mieszkalny Dostateczny - STREFY OCHRONY Na obszarze objętym opracowaniem, Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Bochnia wyznacza strefy ochrony: - STREFĘ ŚCISŁEJ OCHRONY KONSERWATORSKIEJ 33

34 Obejmuje ona fragmenty układów przestrzennych wzdłuż ulic oznaczoną na rysunku planu wraz z istniejącymi obiektami posiadającymi cechy zabytkowe. W strefie ustala się konieczność celowego kształtowania zabudowy i zagospodarowania. -STREFĘ CZĘŚCIOWEJ OCHRONY KONSERWATORSKIEJ W której występują elementy dziedzictwa kulturowego wymagające opieki konserwatorskiej. - STREFĘ OCHRONY ARCHEOLOGICZNEJ Jest ona utworzona, w celu ochrony zachowanych w ziemi reliktów przeszłości z okresu epoki kamienia, epoki brązu, okresu wpływów rzymskich, prehistorii, wczesnego średniowiecza oraz późnego średniowiecza. Obszar strefy objęty zostaje ochroną konserwatorską, zgodnie z którą, wszelkie działania inwestycyjne wymagają postępowania zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszarów i obiektów objętych ochroną konserwatorską. Na terenie stanowisk dopuszcza się możliwość prowadzenia prac budowlano-ziemnych na zasadach określonych w przepisach odrębnych. - STREFĘ OCHRONY KRAJOBRAZOWEJ Obecny stan zainwestowania miasta, a w szczególności rozwój zabudowy wzdłuż dróg powoduje ograniczenie jej dostępności krajobrazowej, a możliwość wglądu w dalekie krajobrazy ograniczają się do przerw w pasach zabudowy. W zakresie ochrony wartości krajobrazowych ustala się konieczność ustanowienia nowych form ochrony takich jak strefa ochrony krajobrazowej, w której obowiązuje szczególna ochrona walorów krajobrazowych oraz dbałość o staranne wkomponowanie obiektów i urządzeń w krajobraz. STANOWISKA ARCHEOLOGICZNE Zgodnie z Katalogiem stanowisk archeologicznych położonych na terenie objętym planem, wg danych z Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Krakowie Delegatura w Tarnowie wschodni obszar terenu Krzęczków os. Św. Jana objęty jest strefą ochrony archeologicznej. Planowane w konsekwencji planu inwestycje pozostaną bez wpływu na w/w elementy. Na terenie objętym planem znajdują się obiekty przyrodniczo prawnie chronione dwa dęby szypułkowe W obszarze objętym projektem planu występują strefy ochrony archeologicznej. Ponadto część przedmiotowego terenu położona jest w strefie częściowej ochrony konserwatorskiej, ścisłej ochrony konserwatorskiej oraz strefie ochrony krajobrazowej, W otoczeniu objętym planem nie występują punkty atrakcyjne widokowo. W bezpośrednim sąsiedztwie obszaru nie przebiegają korytarze ekologiczne oraz nie wyznaczono dotychczas obszarów ochronnych sieci Natura Najbliższe obszary Natura 2000 to Puszcza Niepołomicka (PLB ) położona w kierunku północno zachodnim, Obszar Chronionego Krajobrazu Zachodniego Pogórza Wiśnickiego oraz Wiśnicko Lipnicki Park Krajobrazowy. 34

35 OCENA STANU ŚRODOWISKA, JEGO FUNKCJONOWANIA I ZASOBÓW. Zanieczyszczenie powietrza Na terenie miasta Bochnia prowadzone są badania monitoringowe jakości powietrza atmosferycznego. Badania prowadzone przez Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska w Krakowie wykazały, że analizowany teren jak i powiat bocheński w ocenie jakości powietrza za 2011 rok został zaliczony do strefy A z uwzględnieniem parametrów kryterialnych określanych dla dwutlenku azotu i benzenu, natomiast średnioroczne stężenie pyłu zawieszonego oraz dwutlenku siarki zostało przekroczone, tym samym zakwalifikowane do klasy C ze względu na ochronę zdrowia ludzi. W związku ze stwierdzoną klasą ogólną strefy dla powiatu bocheńskiego (klasa C), uzyskaną w ocenie rocznej dokonanej z uwzględnieniem kryteriów ustanowionych w celu ochrony zdrowia, został zakwalifikowany do opracowania Programu Ochrony Powietrza, mającego doprowadzić do poprawy jakości powietrza. Ze względu na ochronę roślin analizowany teren został zaliczony do strefy A. Podstawowymi źródłami emisji zanieczyszczeń do powietrza na terenie Bochni są: zakłady przemysłowe, przedsiębiorstwa energetyki cieplnej, lokalne kotłownie, paleniska domowe, komunikacja - transport samochodowy. Wpływ na stan czystości powietrza na omawianym terenie mają zanieczyszczenia pochodzące z zakładów znajdujących się w Bochni tj.m.in.: Zakład Produkcji Urządzeń Chłodniczych BOLARUS S.A. (ul. Wiśnicka 12), Stalprodukt S.A. oraz MPEC Bochnia. Podmioty te dotrzymują warunków pozwoleń na emisję. Lokalnie największy wpływ na stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego na omawianym terenie ma emisja spalin pochodząca od pojazdów przejeżdżających przez drogę krajową nr 4, która charakteryzuje się znacznym natężeniem ruchu. W obszarze tym występują podwyższone stężenia NO2, CO, formaldehydu, benzenu. Najbliższe stacje monitoringu jakości powietrza (w sieci WIOŚ) znajdują się w Szarowie (gmina Kłaj), Bochni (ul. Kazimierza Wielkiego) oraz w Brzesku. Dostępne wyniki pomiarów emisji zanieczyszczeń w latach pokazano w poniższych tabelach. Wykaz stacji i stanowisk pomiarowych monitoringu jakości powietrza Źródło WIOŚ Delegatura w Tarnowie Obszar położony jest także w pasie tranzytu substancji zanieczyszczających atmosferę z dalekich źródeł emisji. Na zachód od Bochni znajduje się Górnośląski Okręg Przemysłowy (GOP); na północny-zachód Kraków i zakłady metalurgiczne w Nowej Hucie; na północ zakłady przemysłu gipsowego okolic Pińczowa oraz wapienniki i cementownie okolic Kielc. Z kierunku północno-wschodniego docierają zanieczyszczenia z obszaru wydobycia i przetwarzania siarki w okolicach Grzybowa, Staszowa i Tarnobrzega, a także z elektrowni w Połańcu. Na wschód od Bochni znajdują się Zakłady Azotowe w Tarnowie. Z południowegozachodu zanieczyszczenia mogą docierać z okolic Bramy Morawskiej. Na południe od Bochni nie ma znaczących emitorów zanieczyszczeń. 35

36 Średnie roczne stężenie dwutlenku siarki w największych miastach województwa Średnie roczne stężenie dwutlenku siarki w największych miastach województwa Na warunki aerosanitarne w skali lokalnej mają głównie wpływ emisje komunalne z palenisk domowych, drobnych zakładów usługowych oraz kotłowni (tzw: niska emisja). Obszar planu nie znajduje się w zasięgu istniejących ani projektowanych obszarów ograniczonego użytkowania ustanawianych wokół obiektów ze względu na ponadnormatywne zanieczyszczenia powietrza. 36

37 Zanieczyszczenie wód powierzchniowych i podziemnych W przedmiotowym obszarze nie występują rzeki, których stopień zanieczyszczenia i jakość wód miałyby wpływ na jakość środowiska i planowane zmiany w zagospodarowaniu terenów. Klimat akustyczny Hałas to drgania rozprzestrzeniające się w powietrzu w postaci fali akustycznej o częstotliwościach i natężeniach stwarzających uciążliwości dla ludzi i środowiska, którego natężenie określa się wartością poziomu dźwięku mierzoną w decybelach. Do oceny hałasu w środowisku zewnętrznym ma zastosowanie Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 15 października 2013 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu, tekst jednolity [Dz. U poz. 112]. Klasyfikacja akustyczna analizowanych terenów w myśl obowiązujących przepisów związana jest z faktycznym zainwestowaniem danego obszaru. Ponieważ stanowią one głównie tereny gospodarstw domowych oraz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz wielorodzinnej z towarzyszeniem usług klasyfikowane są wg niżej podanego zestawienia. W zależności od źródeł hałasu normy dla poszczególnych typów wynoszą: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ; Drogi i linie kolejowe: przedział czasu odniesienia równy 16 godzinom- 61 db; przedział czasu odniesienia równy 8 godzinom 56 db Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego Drogi i linie kolejowe: przedział czasu odniesienia równy 16 godzinom- 65 db; przedział czasu odniesienia równy 8 godzinom 56 db Tereny mieszkaniowo - usługowe ; Drogi i linie kolejowe: przedział czasu odniesienia równy 16 godzinom- 65 db; przedział czasu odniesienia równy 8 godzinom 56 db Tereny zabudowy związanej ze stałym lub czasowy pobytem dzieci i młodzieży Drogi i linie kolejowe: przedział czasu odniesienia równy 16 godzinom- 61 db; przedział czasu odniesienia równy 8 godzinom 56 db Pozostałe obiekty i działalność będąca źródłem hałasu przedział czasu odniesienia równy 8 najmniej korzystnym godzinom dnia kolejno po sobie następującym - 50 db; przedział czasu odniesienia równy 1 najmniej korzystnej godzinie nocy 40 db. W związku z ustawą z dnia 10 września 2015 r. o zmianie ustawy Prawo ochrony środowiska. (Dz.U. z 2015r. poz. 1593) poprzez zmianę zapisu art. 113 ust.2, zniesiono obowiązek ustalania w planach miejscowych kategorii terenów chronionych akustycznie a tym samym odstąpiono od kategoryzacji terenów przeznaczonych pod zabudowę w miejscowych planach i pozostawiono odniesienie wyłącznie do terenów faktycznie zagospodarowanych, dla których w tym zakresie zastosowanie mają przepisy odrębne (rozporządzenie). 37

38 Omawiany teren nie jest szczególnie narażony na uciążliwości akustyczne a jakość środowiska akustycznego kształtowana jest tu głównie przez oddziaływanie tras komunikacyjnych, stanowiących liniowe źródła hałasu ponadnormatywnego, hałas bytowy, oraz dźwięki środowiska przyrodniczego. Wzdłuż drogi krajowej nr 4 Kraków Tarnów tj. drogi KDGP, o znacznym istniejącym i potencjalnym obciążeniu komunikacyjnym, w terenach zabudowy mieszkaniowej wyznaczonych na bazie istniejącego zainwestowania, wymagane jest wyznaczenie strefy ponadnormatywnego oddziaływania komunikacji, w której występuje lub może wystąpić przekroczenie dopuszczalnego, długookresowego, średniego poziomu dźwięku Ln = 50 db dla pory nocnej, wywołanego ruchem samochodowym i kolejowym. Dla lokalizacji budynków mieszkalnych oraz przeznaczonych na stały pobyt ludzi winien obowiązywać nakaz realizacji zabezpieczeń, umożliwiających zgodnie z wymogami ochrony akustycznej osiągnięcie w ich otoczeniu poziomu hałasu nie przekraczającego wartości dopuszczalnych, określonych w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych. Odstępstwa mogą być wprowadzone w momencie zrealizowania zabezpieczeń akustycznych wykonanych na podstawie analiz uciążliwości akustycznej, w których określony zostanie rzeczywisty zasięg propagacji hałasu w ich otoczeniu, umożliwiający zmniejszenie zasięgu strefy. Ewentualna działalność usługowa prowadzona w ramach funkcji podstawowej dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej powodująca hałas uciążliwy dla środowiska, musi być prowadzona przy zastosowaniu rozwiązań technicznych ograniczających jego przenikanie do otoczenia. Gospodarka odpadami Zagrożeniem zarówno dla wód jak i powietrza na terenie gminy mogą być odpady, szczególnie składowane niezgodnie z przepisami tzw. dzikie wysypiska śmieci. Na terenie objętym planem gospodarka odpadami komunalnymi oparta jest na zorganizowanej zbiórce odpadów i ich wywozie na składowisko, dlatego takie zagrożenie nie występuje. PROJEKTOWANA FUNKCJA I MOŻLIWOŚCI INWESTOWANIA W TERENIE OBJĘTYM MIEJSCOWYM PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Przedmiotowy projekt planu, tworzony jest w celu zaspokojenia postulatów i oczekiwań mieszkańców, dotyczących zmiany przeznaczenia terenów. Zgodnie z wnioskami złożonymi w trakcie trwania procedury, wyznaczone zostały tereny budowlane przeznaczone pod mieszkalnictwo jednorodzinne uzupełnione o funkcję usługową, wielorodzinne oraz tereny usług, których łączna powierzchnia wynosi 71,42 ha. Na przedmiotowym terenie zostały wprowadzone tereny układu komunikacyjnego. Projekt planu weryfikuje również ustalenia uchylonego wyrokiem sądu planu Łychów Uzbornia w zakresie standardów zabudowy i zagospodarowania terenu z uwzględnieniem ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz złożonych wniosków, a także uwarunkowań wynikających z opracowania ekofizjograficznego. Przeznaczenie terenów zostało określone w Uchwały w sprawie planu. Wyznaczono tereny: MN.1, MN.2, MN.3, MN.4u, MN.5g, tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, MU.1, MU.2g tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, U tereny zabudowy usługowej, UP tereny zabudowy usług publicznych, UC tereny wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, UT tereny rekreacji, sportu i turystyki, PU tereny zabudowy produkcyjno-usługowej, ZC tereny cmentarzy, ZU tereny zieleni izolacyjnej, ZD tereny ogrodów działkowych, WS - tereny wód powierzchniowych, 38

39 KP - tereny obsługi komunikacji, W tereny infrastruktury technicznej, KDGP tereny dróg publicznych drogi główne przyspieszonego ruchu, KDZ tereny dróg publicznych drogi zbiorcze, KDL tereny dróg publicznych drogi lokalne, KDD tereny dróg publicznych drogi dojazdowe, KDW teren dróg wewnętrznych; KX tereny ciągów pieszo-jezdnych Zgodnie z ustaleniami projektu planu: Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na Rysunku planu symbolami 1-4MN.1 z podstawowym przeznaczeniem pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej w formie budynków wolnostojących. 2. Dla terenów oznaczonych symbolami MN.1 w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się: 1) lokalizację wbudowanej funkcji usługowej o charakterze komercyjnym, o powierzchni wynikającej z definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego zawartej w przepisach odrębnych; 2) lokalizację wolnostojących budynków oraz wiat garażowych dla samochodów osobowych, budynków i wiat gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych z ograniczeniem do 50,0m 2 powierzchni zabudowy poszczególnych budynków, wiat i altan; 3) realizację zieleni urządzonej, trawników, skwerów, placów zabaw; 4) lokalizację obiektów małej architektury; 5) realizację dojazdów, parkingów; 6) realizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 7) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej. 3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń w ramach przeznaczenia uzupełniającego jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego; z zachowaniem proporcji tak, aby suma powierzchni przeznaczenia uzupełniającego określonego w ust. 2 pkt 2 nie stanowiła więcej niż 10% powierzchni terenu inwestycji. 4. Dopuszcza się wyłącznie realizację usług nieuciążliwych, zgodnie z definicją zawartą w 3 ust Dla terenów oznaczonych na Rysunku planu symbolem 1MN.1 oraz 3MN.1, w granicach terenów osuwisk aktywnych ciągle oraz aktywnych okresowo ustala się konieczność przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w 6 ust.1 pkt Dla terenów oznaczonych na Rysunku planu symbolem 1MN.1 w granicach terenów osuwisk nieaktywnych ustala się konieczność przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w 6 ust.1 pkt W granicach terenów MN.1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy mieszkaniowej: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 30%; 2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 50%; 3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1; 4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,8; 5) wysokość zabudowy: a) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych maksymalnie 12 m, b) dla budynków garażowych, gospodarczych, garażowo gospodarczych maksymalnie jedna kondygnacja, wysokość maksymalnie 6,0m; 6) geometria dachów: a) dla budynków mieszkalnych ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 25 o do 45, z dopuszczeniem przekrycia lukarn dachem płaskim, dopuszcza się możliwość realizacji obiektów 39

40 o dachach płaskich - o nachyleniu od 2º- 12º. b) dla budynków gospodarczych i garaży ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 15 o do 45 ; dopuszcza się także realizację dachów płaskich oraz dachów płaskich w formie tarasów związanych funkcjonalnie z budynkiem mieszkalnym, c) w przypadku przebudowy istniejących budynków, oraz zmiany sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego dopuszcza się zachowanie obecnej geometrii dachów, d) w przypadku rozbudowy istniejących obiektów dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii dachu istniejącego, e) dopuszcza się możliwość przedłużenia części lub całości jednej z połaci, f) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami oraz oknami połaciowymi; 7) kolorystyka obiektów: a) w materiałach wykończeniowych elewacji nakaz stosowania odcieni bieli, beżu, brązu i szarości z dopuszczeniem odcieni czerwieni w przypadku zastosowania okładziny ceglanej; zakazuje się stosowania okładzin elewacyjnych typu siding winylowy, PVC, b) dachy w odcieniach kolorów czerwonego, brązowego lub szarego, c) ustala się zasadę aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niż ich ściany Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na Rysunku planu symbolami 1-18MN.2 z podstawowym przeznaczeniem pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej w formie budynków wolnostojących i bliźniaczych. 2. Dla terenów oznaczonych symbolami MN.2 w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się: 1) lokalizację wbudowanej funkcji usługowej o charakterze komercyjnym oraz publicznym, o powierzchni wynikającej z powierzchni użytkowej parteru budynku mieszkalnego; 2) lokalizację wolnostojących budynków oraz wiat garażowych dla samochodów osobowych, budynków i wiat gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych z ograniczeniem do 50,0m 2 powierzchni zabudowy poszczególnych budynków, wiat i altan; 3) realizację zieleni urządzonej, trawników, skwerów, placów zabaw; 4) lokalizację obiektów małej architektury; 5) realizację dojazdów, parkingów; 6) realizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 7) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej. 3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń w ramach przeznaczenia uzupełniającego jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego; z zachowaniem proporcji tak, aby suma powierzchni przeznaczenia uzupełniającego określonego w ust. 2 pkt 2 nie stanowiła więcej niż 20% powierzchni terenu inwestycji. 4. Dopuszcza się wyłącznie realizację usług nieuciążliwych, zgodnie z definicją zawartą w 3 ust Dla terenów oznaczonych na Rysunku planu symbolem 17MN.2 w granicach terenów osuwisk aktywnych okresowo i ustala się konieczność przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w 6 ust.1 pkt Dla terenów oznaczonych na Rysunku planu symbolem 8MN.2, w granicach terenów osuwisk nieaktywnych ustala się konieczność przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w 6 ust.1 pkt Dla terenów oznaczonych na Rysunku planu symbolami 14-17MN.2 w granicach terenów zagrożonych ruchami masowymi ziemi ustala się konieczność przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w 6 ust.1 pkt W granicach terenów MN.2 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy mieszkaniowej: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 30% za wyjątkiem terenu 18.MN.2 dla którego wynosi maksymalnie 50%; 2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 30%, za wyjątkiem terenów położonych w zasięgu strefy ochrony krajobrazowej, w której współczynnik ten wynosi min. 40%, 40

41 3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1; 4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,8; 5) wysokość zabudowy: a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej maksymalnie 12 m, b) dla budynków, garażowych, gospodarczych, garażowo gospodarczych maksymalnie jedna kondygnacja, wysokość maksymalnie 6,0m; 6) geometria dachów: a) dla budynków mieszkalnych ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 25o do 45, z dopuszczeniem przekrycia lukarn dachem płaskim, dopuszcza się możliwość realizacji obiektów o dachach płaskich - o nachyleniu od 2º- 12º. b) dla budynków gospodarczych i garaży ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 15 o do 45 ; dopuszcza się także realizację dachów płaskich oraz dachów płaskich w formie tarasów związanych funkcjonalnie z budynkiem mieszkalnym, c) w przypadku przebudowy istniejących budynków, oraz zmiany sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego dopuszcza się zachowanie obecnej geometrii dachów, d) w przypadku rozbudowy istniejących obiektów dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii dachu istniejącego, e) dopuszcza się możliwość przedłużenia części lub całości jednej z połaci, f) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami oraz oknami połaciowymi; 7) kolorystyka obiektów: a) w materiałach wykończeniowych elewacji nakaz stosowania odcieni bieli, beżu, brązu i szarości z dopuszczeniem odcieni czerwieni w przypadku zastosowania okładziny ceglanej; zakazuje się stosowania okładzin elewacyjnych typu siding winylowy, PVC, b) dachy w odcieniach kolorów czerwonego, brązowego lub szarego, c) ustala się zasadę aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niż ich ściany; Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na Rysunku planu symbolami 1-2MN.3 z podstawowym przeznaczeniem pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej w formie budynków wolnostojących, bliźniaczych i szeregowych. 2. Dla terenów oznaczonych symbolami MN.3 w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się: 1) lokalizację wbudowanej funkcji usługowej o charakterze komercyjnym i publicznym, o powierzchni użytkowej wynikającej z powierzchni parteru budynku mieszkalnego; 2) lokalizację wolnostojących budynków oraz wiat garażowych dla samochodów osobowych, budynków i wiat gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych z ograniczeniem do 50,0m 2 powierzchni zabudowy poszczególnych budynków, wiat i altan; 3) realizację zieleni urządzonej, trawników, skwerów, placów zabaw; 4) lokalizację obiektów małej architektury; 5) realizację dojazdów, parkingów; 6) realizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 7) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej. 3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń w ramach przeznaczenia uzupełniającego jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego; z zachowaniem proporcji tak, aby suma powierzchni przeznaczenia uzupełniającego określonego w ust. 2 pkt 3 nie stanowiła więcej niż 20% powierzchni terenu inwestycji, 4. Dopuszcza się wyłącznie realizację usług nieuciążliwych, zgodnie z definicją zawartą w 3 ust W granicach terenów MN.3 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy mieszkaniowej: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 50%; 2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 30%, za wyjątkiem terenów położonych w 41

42 zasięgu strefy ochrony krajobrazowej, w której współczynnik ten wynosi min. 40%; 3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1; 4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,8; 5) wysokość zabudowy: a) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych maksymalnie 12 m, b) dla budynków garażowych, gospodarczych, garażowo gospodarczych maksymalnie jedna kondygnacja, wysokość maksymalnie 6,0m; 6) geometria dachów: a) dla budynków mieszkalnych ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 25 o do 45, z dopuszczeniem przekrycia lukarn dachem płaskim, dopuszcza się możliwość realizacji obiektów o dachach płaskich - o nachyleniu od 2º- 12º. b) dla budynków usługowych, gospodarczych i garaży ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 15 o do 45 ; dopuszcza się także realizację dachów płaskich oraz dachów płaskich w formie tarasów związanych funkcjonalnie z budynkiem mieszkalnym, c) w przypadku przebudowy istniejących budynków, oraz zmiany sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego dopuszcza się zachowanie obecnej geometrii dachów, d) w przypadku rozbudowy istniejących obiektów dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii dachu istniejącego, e) dopuszcza się możliwość przedłużenia części lub całości jednej z połaci, f) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami oraz oknami połaciowymi; 7) kolorystyka obiektów: a) w materiałach wykończeniowych elewacji nakaz stosowania odcieni bieli, beżu, brązu i szarości z dopuszczeniem odcieni czerwieni w przypadku zastosowania okładziny ceglanej; zakazuje się stosowania okładzin elewacyjnych typu siding winylowy, PVC, b) dachy w odcieniach kolorów czerwonego, brązowego lub szarego, c) ustala się zasadę aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niż ich ściany Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na Rysunku planu symbolami 1-8MN.4u z podstawowym przeznaczeniem pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej w formie budynków wolnostojących, bliźniaczych i szeregowych. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami MN.4u w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się: 1) lokalizację wbudowanej funkcji usługowej o charakterze komercyjnym i publicznym o powierzchni użytkowej wynikającej z powierzchni parteru budynku mieszkalnego; 2) lokalizację wolnostojących budynków usługowych; 3) lokalizację wolnostojących budynków oraz wiat garażowych dla samochodów osobowych, budynków i wiat gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych; 4) realizację zieleni urządzonej, trawników, skwerów, placów zabaw; 5) lokalizację obiektów małej architektury; 6) realizację dojazdów, parkingów; 7) realizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 8) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej. 2. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń w ramach przeznaczenia uzupełniającego jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego; z zachowaniem proporcji tak, aby: 1) suma powierzchni przeznaczenia uzupełniającego określonego w ust. 2 pkt 2 nie stanowiła więcej niż 30% powierzchni terenu inwestycji; 2) suma powierzchni przeznaczenia uzupełniającego określonego w ust. 2 pkt 3 nie stanowiła więcej niż 20% powierzchni terenu inwestycji. 3. Dopuszcza się wyłącznie realizację usług nieuciążliwych, zgodnie z definicją zawartą w 3 ust Dla terenów oznaczonych na Rysunku planu symbolem 8MN.4u, w granicach terenów zagrożonych ruchami masowymi ziemi ustala się konieczność przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów 42

43 określonych w 6 ust.1 pkt W granicach terenów MN.4u ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy mieszkaniowej: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 50%; 2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 30%, za wyjątkiem terenów położonych w zasięgu strefy ochrony krajobrazowej, w której współczynnik ten wynosi min. 40%; 3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1; 4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,8; 5) wysokość zabudowy: a) dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych maksymalnie 16 m, b) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych maksymalnie 12 m, c) dla budynków usługowych - maksymalnie 12,0 m, d) dla budynków garażowych, gospodarczych, garażowo gospodarczych maksymalnie jedna kondygnacja, wysokość maksymalnie 6,0m; 6) geometria dachów: a) dla budynków mieszkalnych ustala się dachy płaskie o nachyleniu od 2º- 12º, w przypadku zabudowy, której wysokość nie przekracza 12m dopuszcza się dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 25 o do 45, z dopuszczeniem przekrycia lukarn dachem płaskim, b) dla budynków usługowych, gospodarczych i garaży ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 15 o do 45 ; dopuszcza się także realizację dachów płaskich oraz dachów płaskich w formie tarasów związanych funkcjonalnie z budynkiem mieszkalnym, c) w przypadku przebudowy istniejących budynków, oraz zmiany sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego dopuszcza się zachowanie obecnej geometrii dachów, d) w przypadku rozbudowy istniejących obiektów dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii dachu istniejącego, e) dopuszcza się możliwość przedłużenia części lub całości jednej z połaci, f) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami oraz oknami połaciowymi; 7) kolorystyka obiektów: a) w materiałach wykończeniowych elewacji nakaz stosowania odcieni bieli, beżu, brązu i szarości z dopuszczeniem odcieni czerwieni w przypadku zastosowania okładziny ceglanej; zakazuje się stosowania okładzin elewacyjnych typu siding winylowy, PVC, b) dachy w odcieniach kolorów czerwonego, brązowego lub szarego, c) ustala się zasadę aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niż ich ściany Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na Rysunku planu symbolami 1-4MN.5g z podstawowym przeznaczeniem pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej w formie budynków wolnostojących, bliźniaczych i szeregowych oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w formie budynków do 8 mieszkań. 2. Dla terenów oznaczonych symbolami MN.5g w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się: 1) lokalizację wbudowanej funkcji usługowej o charakterze komercyjnym i publicznym o powierzchni użytkowej wynikającej z powierzchni parteru budynku mieszkalnego; 2) lokalizację wolnostojących budynków usługowych; 3) lokalizację wolnostojących budynków oraz wiat garażowych dla samochodów osobowych, budynków i wiat gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych; 4) realizację zieleni urządzonej, trawników, skwerów, placów zabaw; 5) lokalizację obiektów małej architektury; 6) realizację dojazdów, parkingów; 7) realizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 8) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej. 3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń w ramach przeznaczenia uzupełniającego jest dostosowanie 43

44 ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego; z zachowaniem proporcji tak, aby: 1) suma powierzchni przeznaczenia uzupełniającego określonego w ust. 2 pkt 2 nie stanowiła więcej niż 30% powierzchni terenu inwestycji 2) suma powierzchni przeznaczenia uzupełniającego określonego w ust. 2 pkt 3 nie stanowiła więcej niż 30% powierzchni terenu inwestycji; 3) suma powierzchni przeznaczenia uzupełniającego określonego w ust. 2 pkt 6 nie stanowiła więcej niż 20% powierzchni terenu inwestycji. 4. Dla terenów oznaczonych na Rysunku planu symbolami 3MN.5g w granicach terenów zagrożonych ruchami masowymi ziemi ustala się konieczność przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w 6 ust.1 pkt Dopuszcza się wyłącznie realizację usług nieuciążliwych, zgodnie z definicją zawartą w 3 ust W granicach terenów MN.5g ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy mieszkaniowej: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 50%; 2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 30%, za wyjątkiem terenów położonych w zasięgu strefy ochrony krajobrazowej, w której współczynnik ten wynosi min. 40%; 3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1; 4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,8; 5) wysokość zabudowy: a) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz w zabudowie grupowej maksymalnie 12 m, b) dla budynków usługowych - maksymalnie 12,0 m, c) dla budynków garażowych, gospodarczych, garażowo gospodarczych maksymalnie jedna kondygnacja, wysokość maksymalnie 6,0m; 6) geometria dachów: a) dla budynków mieszkalnych ustala się dachy płaskie o nachyleniu od 2º- 12º, w przypadku zabudowy, której wysokość nie przekracza 12m dopuszcza się dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 25 o do 45, z dopuszczeniem przekrycia lukarn dachem płaskim, b) dla budynków usługowych, gospodarczych i garaży ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 15 o do 45 ; dopuszcza się także realizację dachów płaskich oraz dachów płaskich w formie tarasów związanych funkcjonalnie z budynkiem mieszkalnym, c) w przypadku przebudowy istniejących budynków, oraz zmiany sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego dopuszcza się zachowanie obecnej geometrii dachów, d) w przypadku rozbudowy istniejących obiektów dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii dachu istniejącego, e) dopuszcza się możliwość przedłużenia części lub całości jednej z połaci, f) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami oraz oknami połaciowymi; 7) kolorystyka obiektów: a) w materiałach wykończeniowych elewacji nakaz stosowania odcieni bieli, beżu, brązu i szarości z dopuszczeniem odcieni czerwieni w przypadku zastosowania okładziny ceglanej; zakazuje się stosowania okładzin elewacyjnych typu siding winylowy, PVC, b) dachy w odcieniach kolorów czerwonego, brązowego lub szarego, c) ustala się zasadę aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niż ich ściany Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone na Rysunku planu symbolem 1-10MW z podstawowym przeznaczeniem pod lokalizację funkcji mieszkaniowej realizowanej w zabudowie wielorodzinnej. 2. Dla terenów oznaczonych symbolami MW w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się 1) lokalizację wbudowanej funkcji usługowej o charakterze komercyjnym i publicznym; 44

45 2) lokalizację wolnostojących budynków usługowych, 3) lokalizację wolnostojących budynków garażowych dla samochodów osobowych, gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych; 4) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w terenach oznaczonych symbolami 4MW oraz 5MW; 5) realizację zieleni urządzonej, trawników, skwerów, placów zabaw; 6) lokalizację obiektów małej architektury; 7) realizację dojazdów, parkingów; 8) realizację zespołu parkingów w terenie oznaczonym symbolem 7MW; 9) realizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 10) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej. 3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń w ramach przeznaczenia uzupełniającego jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego; z zachowaniem proporcji tak, aby: 1) suma powierzchni przeznaczenia uzupełniającego określonego w ust. 2 pkt 2 nie stanowiła więcej niż 20% powierzchni terenu inwestycji; 2) suma powierzchni przeznaczenia uzupełniającego określonego w ust. 2 pkt 3 nie stanowiła więcej niż 20% powierzchni terenu inwestycji. 4. Dla terenów oznaczonych na Rysunku planu symbolami 6MW i 9MW, w granicach terenów zagrożonych ruchami masowymi ziemi ustala się konieczność przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w 6 ust.1 pkt Dopuszcza się wyłącznie realizację usług nieuciążliwych, zgodnie z definicją zawartą w 3 ust W granicach terenów MW ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy mieszkaniowej: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 50% za wyjątkiem terenu 10MW dla którego wskaźnik wynosi 70%; 2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 25%; 3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1; 4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 1,2 za wyjątkiem terenu 10MW dla którego wskaźnik wynosi 1.4 5) wysokość zabudowy: a) dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych maksymalnie 16 m, b) dla budynków mieszkaniowych jednorodzinnych maksymalnie 12m, c) dla budynków usługowych maksymalnie 12 m, d) dla budynków garażowych, gospodarczych, garażowo gospodarczych maksymalnie jedna kondygnacja, wysokość maksymalnie 6,0m; 6) geometria dachów: a) dla budynków mieszkalnych i usługowych ustala się dachy płaskie o nachyleniu od 2º- 12º, w przypadku zabudowy, której wysokość nie przekracza 12m dopuszcza się dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 25 o do 45, z dopuszczeniem przekrycia lukarn dachem płaskim, b) dla budynków gospodarczych i garaży ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 15 o do 45 ; dopuszcza się także realizację dachów płaskich oraz dachów płaskich w formie tarasów związanych funkcjonalnie z budynkiem mieszkalnym, c) w przypadku przebudowy istniejących budynków, oraz zmiany sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego dopuszcza się zachowanie obecnej geometrii dachów, d) w przypadku rozbudowy istniejących obiektów dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii dachu istniejącego, e) dopuszcza się możliwość przedłużenia części lub całości jednej z połaci, f) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami oraz oknami połaciowymi; 7) kolorystyka obiektów: a) w materiałach wykończeniowych elewacji nakaz stosowania odcieni bieli, beżu, brązu i 45

46 szarości z dopuszczeniem odcieni czerwieni w przypadku zastosowania okładziny ceglanej; zakazuje się stosowania okładzin elewacyjnych typu siding winylowy, PVC, a) dachy w odcieniach kolorów czerwonego, brązowego lub szarego, b) ustala się zasadę aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niż ich ściany Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczone na Rysunku planu symbolami 1-14MU.1 z podstawowym przeznaczeniem pod lokalizację zabudowy : 1) mieszkaniowo-usługowej; 2) mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej w formie budynków wolnostojących i bliźniaczych; oraz szeregowych w terenie 4MU.1; 3) usługowej w formie budynków wolnostojących. 2. Dla terenów oznaczonych symbolami MU.1 w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się: 1) lokalizację wolnostojących budynków garażowych, gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych z ograniczeniem do 50,0 m 2 powierzchni zabudowy poszczególnych budynków; 2) realizację zieleni urządzonej, trawników, skwerów, placów zabaw; 3) lokalizację obiektów małej architektury; 4) realizację dojazdów, parkingów; 5) realizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 6) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej. 3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń w ramach przeznaczenia uzupełniającego jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego; z zachowaniem proporcji tak, aby suma powierzchni przeznaczenia uzupełniającego określonego ust. 2 pkt 1 nie stanowiła więcej niż 25% powierzchni terenu inwestycji. 4. Dopuszcza się wyłącznie realizację usług nieuciążliwych, zgodnie z definicją zawartą w 3 ust Dla terenów oznaczonych na Rysunku planu symbolem 6MU.1, w granicach terenów osuwisk aktywnych okresowo ustala się konieczność przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w 6 ust.1 pkt Dla terenów oznaczonych na Rysunku planu symbolem 11MU.1 w granicach terenów osuwisk aktywnych oraz osuwisk nieaktywnych ustala się konieczność przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w 6 ust.1 pkt Dla terenów oznaczonych na Rysunku planu symbolami 3-6MU.1 w granicach terenów zagrożonych ruchami masowymi ziemi ustala się konieczność przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w 6 ust.1 pkt W granicach terenów MU.1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy mieszkaniowej: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy - maksymalnie 50%; 2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 25%, za wyjątkiem terenów położonych w zasięgu strefy ochrony krajobrazowej, w której współczynnik ten wynosi min. 40%; 3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1; 4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 1,0; 5) wysokość zabudowy: a) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz budynków usługowych - maksymalnie 12 m, b) dla budynków garażowych, gospodarczych, garażowo gospodarczych maksymalnie jedna kondygnacja, wysokość maksymalnie 6,0m; 6) geometria dachów: a) dla budynków mieszkalnych i usługowych ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 25 o do 45, z dopuszczeniem przekrycia lukarn dachem płaskim, dopuszcza się możliwość realizacji obiektów o dachach płaskich - o nachyleniu od 2º- 12º, b) dla budynków gospodarczych i garaży ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym 46

47 naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 15 o do 45 ; dopuszcza się także realizację dachów płaskich oraz dachów płaskich w formie tarasów związanych funkcjonalnie z budynkiem mieszkalnym c) w przypadku przebudowy istniejących budynków, oraz zmiany sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego dopuszcza się zachowanie obecnej geometrii dachów, d) w przypadku rozbudowy istniejących obiektów dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii dachu istniejącego, e) dopuszcza się możliwość przedłużenia części lub całości jednej z połaci, f) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami oraz oknami połaciowymi; 7) kolorystyka obiektów: a) w materiałach wykończeniowych elewacji nakaz stosowania odcieni bieli, beżu, brązu i szarości z dopuszczeniem odcieni czerwieni w przypadku zastosowania okładziny ceglanej; zakazuje się stosowania okładzin elewacyjnych typu siding winylowy, PVC, b) dachy w odcieniach kolorów czerwonego, brązowego lub szarego, c) ustala się zasadę aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niż ich ściany Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczone na Rysunku planu symbolem MU.2g z podstawowym przeznaczeniem pod lokalizację zabudowy : 1) mieszkaniowo-usługowej; 2) mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej w formie budynków wolnostojących bliźniaczych i szeregowych; 3) mieszkaniowej w zabudowie grupowej jako zespołu zabudowy wielorodzinnej do 8 mieszkań; 4) usługowej w formie budynków wolnostojących. 2. Dla terenów oznaczonych symbolami MU.2g w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się: 1) lokalizację wolnostojących budynków garażowych, gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych z ograniczeniem do 50,0 m 2 powierzchni zabudowy poszczególnych budynków; 2) realizację zieleni urządzonej, trawników, skwerów, placów zabaw; 3) lokalizację obiektów małej architektury; 4) realizację dojazdów, parkingów; 5) realizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 6) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej. 3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń w ramach przeznaczenia uzupełniającego jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego; z zachowaniem proporcji tak, aby suma powierzchni przeznaczenia uzupełniającego określonego ust. 2 pkt 1 nie stanowiła więcej niż 25% powierzchni terenu inwestycji. 4. Dopuszcza się wyłącznie realizację usług nieuciążliwych, zgodnie z definicją zawartą w 3 ust W granicach terenów MU.2g ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy mieszkaniowej: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy - maksymalnie 50%; 2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 25%, za wyjątkiem terenów położonych w zasięgu strefy ochrony krajobrazowej, w której współczynnik ten wynosi min. 40%; 3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1; 4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 1,0; 5) wysokość zabudowy: c) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz budynków usługowych - maksymalnie 12 m, d) dla budynków garażowych, gospodarczych, garażowo gospodarczych maksymalnie jedna kondygnacja, wysokość maksymalnie 6,0m; 6) geometria dachów: g) dla budynków mieszkalnych i usługowych ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 25 o 47

48 do 45, z dopuszczeniem przekrycia lukarn dachem płaskim, dopuszcza się możliwość realizacji obiektów o dachach płaskich - o nachyleniu od 2º- 12º, h) dla budynków gospodarczych i garaży ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 15 o do 45 ; dopuszcza się także realizację dachów płaskich oraz dachów płaskich w formie tarasów związanych funkcjonalnie z budynkiem mieszkalnym i) w przypadku przebudowy istniejących budynków, oraz zmiany sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego dopuszcza się zachowanie obecnej geometrii dachów, j) w przypadku rozbudowy istniejących obiektów dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii dachu istniejącego, k) dopuszcza się możliwość przedłużenia części lub całości jednej z połaci, l) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami oraz oknami połaciowymi; 7) kolorystyka obiektów: d) w materiałach wykończeniowych elewacji nakaz stosowania odcieni bieli, beżu, brązu i szarości z dopuszczeniem odcieni czerwieni w przypadku zastosowania okładziny ceglanej; zakazuje się stosowania okładzin elewacyjnych typu siding winylowy, PVC, e) dachy w odcieniach kolorów czerwonego, brązowego lub szarego, f) ustala się zasadę aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niż ich ściany Wyznacza się tereny zabudowy usługowej, oznaczone na Rysunku planu symbolami 1-7U z podstawowym przeznaczeniem pod realizację zabudowy usługowej komercyjnej i publicznej. 2. Dla terenów oznaczonych symbolem U w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się: 1) funkcję mieszkaniową związaną z prowadzoną działalnością usługową; 2) funkcję zaplecza technicznego, magazynowego, socjalnego; 3) realizację dojazdów, parkingów; 4) realizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 5) lokalizację obiektów małej architektury; 6) realizację zieleni izolacyjnej i urządzonej; 7) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, komunalnej i komunikacyjnej. 3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń w ramach przeznaczenia dopuszczalnego jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego, z zachowaniem proporcji tak, aby suma powierzchni przeznaczenia uzupełniającego określonego ust. 2 pkt 1 nie stanowiła więcej niż 20% powierzchni użytkowej obiektów usługowych. 4. W terenach zabudowy usługowej sąsiadujących bezpośrednio z terenami zabudowy mieszkaniowej jedno lub wielorodzinnej ustala się obowiązek zaprojektowania pasa zieleni izolacyjnej. 5. W granicach terenów U ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 40%; 2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 25%, za wyjątkiem terenów położonych w zasięgu strefy ochrony krajobrazowej, w której współczynnik ten wynosi min. 40%; 3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1; 4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 1,0; 5) wysokość zabudowy: a) dla budynków usługowych maksymalnie 15m; b) dla budynków garażowych, gospodarczych maksymalnie jedna kondygnacja, wysokość - maksymalnie 6,0m, 6) geometria dachów: a) dla budynków usługowych ustala się dachy płaskie o nachyleniu do 12º, w przypadku zabudowy, której wysokość nie przekracza 12m dopuszcza się dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 25 o do 45, z dopuszczeniem przekrycia lukarn dachem płaskim, b) dla budynków gospodarczych i garaży ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym 48

49 naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 15o do 45 ; dopuszcza się także realizację dachów płaskich oraz dachów płaskich w formie tarasów związanych funkcjonalnie z budynkiem mieszkalnym, c) w przypadku rozbudowy istniejącego obiektu dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii dachu istniejącego, d) dopuszcza się możliwość przedłużenia części lub całości jednej z połaci; 7) kolorystyka obiektów: a) w materiałach wykończeniowych elewacji nakaz stosowania odcieni bieli, beżu, brązu i szarości z dopuszczeniem odcieni czerwieni w przypadku zastosowania okładziny ceglanej; zakazuje się stosowania okładzin elewacyjnych typu siding winylowy, PVC, b) dachy w odcieniach kolorów czerwonego, brązowego lub szarego, c) ustala się zasadę aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niż ich ściany Wyznacza się tereny usług publicznych, oznaczone na Rysunku planu symbolami 1-5UP z podstawowym przeznaczeniem pod obiekty oświaty, opieki społecznej i socjalnej, nauki, sportu, kultury i inne w zieleni wraz z parkingami w wielkościach dostosowanych do potrzeb i wskaźników związanych z rodzajem prowadzonej działalności. 2. Dla terenów oznaczonych symbolem UP w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się: 1) lokalizację obiektów usługowych z zakresu usług komercyjnych i publicznych; 2) obiektów magazynowych związanych z obsługą zlokalizowanych w tych terenach obiektów usługowych; 3) lokalizację obiektów małej architektury, typu fontanna, pomnik, plac zabaw, altana, ławki, siedziska itp; 4) lokalizację obiektów socjalnych i gospodarczych; 5) lokalizację urządzeń sportu i rekreacji; 6) realizację dojazdów, parkingów realizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 7) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej. 8) realizację obiektów tymczasowych w rozumieniu przepisów odrębnych. 3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń w ramach przeznaczenia dopuszczalnego jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego, z zachowaniem proporcji tak, aby suma powierzchni przeznaczenia uzupełniającego określonego ust. 2 pkt 2, 4, 5 nie stanowiła więcej niż 40% powierzchni terenu inwestycji. 4. Dla terenów oznaczonych na Rysunku planu symbolem 1UP w granicach terenów osuwisk aktywnych oraz osuwisk nieaktywnych ustala się konieczność przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w 6 ust.1 pkt Dla terenów oznaczonych na Rysunku planu symbolami 4UP, 5UP w granicach terenów zagrożonych ruchami masowymi ziemi ustala się konieczność przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w 6 ust.1 pkt W granicach terenów UP ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 50%; 2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego minimum 30%; 3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1; 4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 1,0; 5) wysokość zabudowy: a) dla budynków usługowych maksymalnie 15m; b) dla budynków garażowych, gospodarczych maksymalnie jedna kondygnacja, wysokość - maksymalnie 6,0m, 6) geometria dachów: a) dla budynków usługowych ustala się dachy płaskie o nachyleniu do 12º, w przypadku zabudowy, której wysokość nie przekracza 12m dopuszcza się dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 49

50 25o do 45, z dopuszczeniem przekrycia lukarn dachem płaskim, b) dla budynków gospodarczych i garaży ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 15o do 45 ; dopuszcza się także realizację dachów płaskich oraz dachów płaskich w formie tarasów związanych funkcjonalnie z budynkiem mieszkalnym, c) w przypadku rozbudowy istniejącego obiektu dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii dachu istniejącego, d) dopuszcza się możliwość przedłużenia części lub całości jednej z połaci; 7) kolorystyka obiektów: a) w materiałach wykończeniowych elewacji nakaz stosowania odcieni bieli, beżu, brązu i szarości z dopuszczeniem odcieni czerwieni w przypadku zastosowania okładziny ceglanej; zakazuje się stosowania okładzin elewacyjnych typu siding winylowy, PVC, b) dachy w odcieniach kolorów czerwonego, brązowego lub szarego, c) ustala się zasadę aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niż ich ściany Wyznacza się tereny wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, oznaczone na rysunku planu symbolem UC z przeznaczeniem pod: obiekty handlowe i usługowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 z obiektami towarzyszącymi takimi jak: 1) parkingi naziemne i garaże wielopoziomowe, 2) integralnie związane z przeznaczeniem podstawowym funkcje: administracyjno biurowe, gastronomii, rozrywki, sportowo- rekreacyjne, ekspozycyjne i magazyny; 2. Dla terenu oznaczonego UC w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się: 1) obiekty gospodarcze, 2) dojazdy, 3) ciągi pieszo jezdne, 4) obiekty małej architektury, 5) zieleń urządzona, 6) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w tym dla potrzeb lokalnych (stacje transformatorowe, przepompownie ścieków, itp.); 3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń w ramach przeznaczenia dopuszczalnego jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego, z zachowaniem proporcji tak, aby suma powierzchni przeznaczenia uzupełniającego określonego ust. 2 pkt 1 nie stanowiła więcej niż 10% powierzchni użytkowej obiektów usługowych. 4. Ustala się obowiązek zaprojektowania pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż granic terenu sąsiadującego bezpośrednio z terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 5. W terenie biologicznie czynnym obowiązuje wprowadzenie zadrzewień w ilości co najmniej 1 drzewo lokalizowane w obrębie każdych 10 miejsc postojowych położonych poza budynkami, 6. Obowiązuje urządzenie ogólnodostępnej przestrzeni publicznej jako konfiguracji placów, ciągów pieszych oraz zieleni urządzonej wyposażonej w obiekty małej architektury służącej rekreacji, odpoczynkowi. Dopuszcza się lokalizację w tej przestrzeni ogródków kawiarnianych oraz obiektów tymczasowych związanych z organizacją imprez masowych. 7. W granicach terenów UC ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 50%; 2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 20%, za wyjątkiem terenów położonych w zasięgu strefy ochrony krajobrazowej; 3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1; 4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 1,0; 5) wysokość zabudowy: 50

51 a) dla budynków usługowych maksymalnie 16m; b) dla budynków garażowych, gospodarczych maksymalnie jedna kondygnacja, wysokość - maksymalnie 6,0m, 6) geometria dachów: a) dla budynków usługowych ustala się dachy płaskie o nachyleniu do 12º, w przypadku zabudowy, której wysokość nie przekracza 12m dopuszcza się dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 25 o do 45, z dopuszczeniem przekrycia lukarn dachem płaskim, b) dla budynków gospodarczych i garaży ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 15 o do 45 ; dopuszcza się także realizację dachów płaskich, c) w przypadku rozbudowy istniejącego obiektu dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii dachu istniejącego, d) dopuszcza się możliwość przedłużenia części lub całości jednej z połaci; 7) kolorystyka obiektów: a) w materiałach wykończeniowych elewacji nakaz stosowania odcieni bieli, beżu, brązu i szarości z dopuszczeniem odcieni czerwieni w przypadku zastosowania okładziny ceglanej; zakazuje się stosowania okładzin elewacyjnych typu siding winylowy, PVC, b) dachy w odcieniach kolorów czerwonego, brązowego lub szarego, c) ustala się zasadę aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niż ich ściany Wyznacza się teren rekreacji, sportu i turystyki obejmujący tereny szczególnie predysponowane dla rozwoju tych funkcji, oznaczony na rysunku planu symbolem UT, z podstawowym przeznaczeniem pod urządzenia rekreacji, sportu i turystyki oraz obiekty hotelowe, motelowe, pensjonatowe, gastronomiczne i inne związane z komunikacją samochodową i z obsługą turystów, z koniecznym zapleczem parkingowym. 2. Dla terenu oznaczonego symbolem UT w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się możliwość lokalizacji: 1) obiektów socjalnych, gospodarczych; 2) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej; 3) dróg i dojazdów nie wydzielonych, zatok postojowych oraz wydzielonych parkingów; 4) ścieżek rowerowych, przejść i ciągów pieszych. 3. W granicach terenów UT ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 25%; 2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego minimum 60%; 3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1; 4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,4; 5) wysokość zabudowy: a) dla budynków usługowych maksymalnie 12m; b) dla budynków garażowych, gospodarczych maksymalnie jedna kondygnacja, wysokość - maksymalnie 8,0m, c) wyjątkowo względy kulturowe i krajobrazowe mogą uzasadnić konieczność realizacji obiektów (lub ich części) wyższych (np. wieża, element stanowiący dominantę, punkt widokowy); 6) geometria dachów: a) dla budynków usługowych ustala się dachy płaskie o nachyleniu do 12º, w przypadku zabudowy, której wysokość nie przekracza 12m dopuszcza się dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 25 o do 45, z dopuszczeniem przekrycia lukarn dachem płaskim, b) dla budynków gospodarczych i garaży ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 15 o 51

52 do 45 ; dopuszcza się także realizację dachów płaskich oraz dachów płaskich w formie tarasów, c) w przypadku rozbudowy istniejącego obiektu dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii dachu istniejącego, d) dopuszcza się możliwość przedłużenia części lub całości jednej z połaci; 7) kolorystyka obiektów: a) w materiałach wykończeniowych elewacji nakaz stosowania odcieni bieli, beżu, brązu i szarości z dopuszczeniem odcieni czerwieni w przypadku zastosowania okładziny ceglanej; zakazuje się stosowania okładzin elewacyjnych typu siding winylowy, PVC, b) dachy w odcieniach kolorów czerwonego, brązowego lub szarego, c) ustala się zasadę aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niż ich ściany Wyznacza się teren zabudowy produkcyjno- usługowej, oznaczony na Rysunku planu symbolem PU z podstawowym przeznaczeniem pod obiekty i urządzenia związane z produkcją, składowaniem i magazynowaniem surowców i materiałów, ich przerobem oraz usługami związanymi z ich sprzedażą, naprawą lub przechowywaniem, w tym z zakresu handlu z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m Dla terenu oznaczonego symbolem PU w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się: 1) realizację usług z zakresu usług publicznych; 2) funkcję zaplecza technicznego, socjalnego; 3) realizację dróg wewnętrznych oraz publicznych, parkingów; 4) realizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 5) lokalizację obiektów małej architektury; 6) realizację zieleni izolacyjnej i urządzonej; 7) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, komunalnej i komunikacyjnej. 3. W terenach zabudowy produkcyjno-usługowej sąsiadujących bezpośrednio z terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się obowiązek zaprojektowania pasa zieleni izolacyjnej. 4. W granicach terenów PU ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 40%; 2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 25%, za wyjątkiem terenów położonych w zasięgu strefy ochrony krajobrazowej, w której współczynnik ten wynosi min. 40%; 3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1; 4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,8; 5) wysokość zabudowy: a) dla budynków usługowych maksymalnie 15m; b) dla budynków garażowych, gospodarczych maksymalnie jedna kondygnacja, wysokość - maksymalnie 12,0m, 6) geometria dachów: a) dla budynków usługowych ustala się dachy płaskie o nachyleniu do 12º, w przypadku zabudowy, której wysokość nie przekracza 12m dopuszcza się dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 25 o do 45, z dopuszczeniem przekrycia lukarn dachem płaskim, b) dla budynków gospodarczych i garaży ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 15 o do 45 ; dopuszcza się także realizację dachów płaskich oraz dachów płaskich, c) w przypadku rozbudowy istniejącego obiektu dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii dachu istniejącego, d) dopuszcza się możliwość przedłużenia części lub całości jednej z połaci; 7) kolorystyka obiektów: a) w materiałach wykończeniowych elewacji nakaz stosowania odcieni bieli, beżu, brązu i szarości z dopuszczeniem odcieni czerwieni w przypadku zastosowania okładziny ceglanej; 52

53 zakazuje się stosowania okładzin elewacyjnych typu siding winylowy, PVC, b) dachy w odcieniach kolorów czerwonego, brązowego lub szarego, c) ustala się zasadę aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niż ich ściany Wyznacza się teren zabytkowego cmentarza oznaczony na Rysunku planu symbolem ZC. 2. Jako przeznaczenie uzupełniające w terenie cmentarza ustala się możliwość realizacji: 1) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, 2) niezbędnych obiektów kubaturowych związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu oraz niezbędnych obiektów sanitarno-gospodarczych zapewniających prawidłowe funkcjonowanie urządzeń i obsługę ludności, 3) dojazdów nie wydzielonych i zatok postojowych oraz parkingów, 4) realizację obiektów tymczasowych w rozumieniu przepisów odrębnych Wyznacza się tereny zieleni urządzonej o charakterze izolacyjnym, oznaczone na Rysunku planu symbolami 1-15ZU, z podstawowym przeznaczeniem pod zieleń pełniącą funkcję izolacyjną. 2. W granicy terenów oznaczonych na Rysunku planu symbolem ZU w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się: 1. utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej z możliwością przeprowadzania remontów, przebudowy i rozbudowy na warunkach określonych w 11, 2. lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej oraz realizację urządzeń wodnych; 3. lokalizację dróg, dojazdów nie wydzielonych oraz przejazdów, ciągów i dojść pieszych, tras rowerowych oraz miejsca postojowe; 4. lokalizację tras rowerowych i szlaków turystycznych; 5. realizację urządzeń sportu i rekreacji oraz usług sportu w terenie 1ZU; 6. realizację zbiorników retencyjnych; 7. realizację nowych zalesień; 8. elementów małej architektury; 9. urządzeń i obiektów ograniczających oddziaływania i zanieczyszczenia komunikacyjne w tym ochrony akustycznej. 3. W terenach zieleni urządzonej o charakterze izolacyjnym ZU ustala się: 1) zakaz realizacji ogrodzeń pełnych za wyjątkiem elementów urządzeń ochrony akustycznej; 2) zakaz realizacji nowych budynków; 3) zakaz niszczenia zadrzewień śródpolnych i przydrożnych, jeżeli nie wynika to z ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych. 4. W granicach terenów ZU ustala się wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 80% Wyznacza się tereny ogrodów działkowych, oznaczone na Rysunku planu symbolem ZD, z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod uprawy ogrodnicze prowadzone w ramach istniejących ogrodów działkowych. Zasady zagospodarowania i użytkowania ogrodów działkowych regulują przepisy odrębne. 2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w terenach ogrodów działkowych, ustala się możliwość: 1) realizacji obiektów sanitarnych i socjalnych; 2) realizacji elementów małej architektury; 3) realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) realizacji dojść pieszych oraz ścieżek rowerowych. 3. Warunkiem lokalizacji obiektów w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, o którym mowa w ust. 2 jest dostosowanie charakteru i wymogów do przeznaczenia podstawowego. 4. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania: 53

54 1) wysokość noworealizowanych i istniejących, przebudowywanych obiektów budowlanych, nie może przekraczać 6 m; wysokość budynku nie może być większa od jego długości; w przypadku budynków istniejących, których wysokość przekracza tę wartość, ich rozbudowa nie może powodować zwiększenia istniejącej wysokości; 2) dachy należy realizować jako symetryczne, dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 20 o -45 o ; zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie; 3) do pokrycia dachów stosować materiały w kolorze czerwonym, brązowym, szarym lub w ich odcieniach; 4) zakazuje się realizacji obiektów bez wyposażenia ich w urządzenia kanalizacyjne. 5) obowiązuje zakaz wprowadzania nieczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi Wyznacza się tereny wód powierzchniowych oznaczone na Rysunku planu symbolem 1WS do 4WS, w których dopuszcza się możliwość realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w tym budowli hydrotechnicznych niezbędnych dla realizacji zadań związanych z utrzymaniem wód i ochroną przeciwpowodziową. 2. W terenie oznaczonym na Rysunku planu symbolem 1 WS, dopuszcza się zagospodarowanie zgodne z funkcją rekreacyjną, w tym lokalizację budowli i urządzeń wodnych związanych z rekreacją Wyznacza się tereny obsługi komunikacji, oznaczone na Rysunku planu symbolem 1-5KP z podstawowym przeznaczeniem pod lokalizację garaży oraz parkingów w tym jedno lub wielopoziomowych. 2. W granicy terenów KP w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się realizację: 1) zieleni urządzonej; 2) dojazdów niewyznaczone w planie; 3) ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 4) sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 5) obiektów małej architektury; 6) realizację obiektów tymczasowych w rozumieniu przepisów odrębnych; 3. W granicach terenów KP ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy: 1) wymiary i usytuowanie miejsc postojowych winny odpowiadać przepisom odrębnym; 2) wody opadowe odprowadzane z terenów parkingów wymagają oczyszczenia przed wprowadzeniem ich do odbiorników lub do ziemi, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4. W granicach terenów KP ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 50%; 2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 10%, za wyjątkiem terenów położonych w zasięgu strefy ochrony krajobrazowej, w której współczynnik ten wynosi min. 20%; 3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1; 4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 1,0; 5) wysokość zabudowy: a) dla budynków garażowych, gospodarczych maksymalnie jedna kondygnacja, wysokość - maksymalnie 8,0m, 6) geometria dachów: a) dla budynków gospodarczych i garaży ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 15 o do 45 ; dopuszcza się także realizację dachów płaskich, b) w przypadku rozbudowy istniejącego obiektu dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii dachu istniejącego, 7) kolorystyka obiektów: 54

55 a) w materiałach wykończeniowych elewacji nakaz stosowania odcieni bieli, beżu, brązu i szarości z dopuszczeniem odcieni czerwieni w przypadku zastosowania okładziny ceglanej; zakazuje się stosowania okładzin elewacyjnych typu siding winylowy, PVC, b) dachy w odcieniach kolorów czerwonego, brązowego lub szarego, c) ustala się zasadę aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niż ich ściany Wyznacza się tereny infrastruktury technicznej 1-2W,obejmujące istniejące i projektowane obiekty, sieci i urządzenia związane z obsługą w infrastrukturę techniczną - tereny obiektów i urządzeń zaopatrzenia w wodę. 2. W granicy terenów wymienionych w ust 1 w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się: 1) zieleń urządzoną i izolacyjną, 2) realizację innych sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 3. W granicach terenów wymienionych w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy: 1) wysokość obiektów wynikająca z przyjętych rozwiązań technologicznych; 2) geometria dachów: - wynikająca z przyjętych rozwiązań technologicznych; 3) zachowanie minimum 25% powierzchni działki jako terenu biologicznie czynnego; 4) wjazd, place manewrowe i postojowe realizować jako powierzchnie utwardzone Ustala się następujący sposób obsługi komunikacyjnej terenów objętych planem: 1) wyznacza się tereny dróg publicznych oznaczone na Rysunku planu symbolami: 1. KDGP- ulica główna przyspieszonego ruchu; 2. KDZ - ulica zbiorcza, 3. od 1KDL do 2KDL - ulice lokalne, 4. od 1KDD do 5KDD - ulice dojazdowe; 2. wyznacza się tereny dróg niepublicznych oznaczone na Rysunku planu symbolami od 1KDW do 13KDW - ulice wewnętrzne; 3. wyznacza się tereny ciągów pieszo- jezdnych oznaczonych na Rysunku planu symbolami 1-9KX z przeznaczeniem na ulicę pieszo-jezdną. 4. podstawowym przeznaczeniem terenów tras komunikacyjnych jest lokalizacja ulic, z wyposażeniem dostosowanym do klasy i przeznaczenia ulicy w obszarze (m.in. jezdnie, chodniki, obiekty małej architektury, trasy rowerowe, ciągi piesze, pasy i zatoki postojowe, pasy zieleni, przejścia piesze i przejazdy rowerowe, zatoki przystankowe, zadaszenia przystankowe oraz inne obiekty i elementy związane z drogami lub komunikacją, nie sprzeczne z przepisami odrębnymi), wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną (odwodnienie - w tym rowy odwadniające - jako kanały zamknięte lub rowy otwarte, oświetlenie, urządzenia zabezpieczenia, oznakowania i sterowania ruchem oraz służące ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnej); 5. obsługa terenów przyległych do ulicy KDGP położonej częściowo poza granicami planu odbywać się może wyłącznie z układu ulic KDL, KDD i KDW lub w przypadku braku takiej możliwości z istniejących zjazdów; ustala się zakaz lokalizacji nowych zjazdów z ulicy KDGP położonej poza granicami planu, za wyjątkiem zjazdów wyznaczonych w planie, 6. w terenach komunikacji obowiązuje nakaz podejmowania działań minimalizujących oddziaływanie akustyczne od dróg, 7. Ustala się parametry techniczne dla dróg (ulic) poszczególnych klas: a) ulica klasy GP: szerokość w liniach rozgraniczających: od 30,5 do 105,5 m, zgodnie z rysunkiem planu, obligatoryjne chodniki dla pieszych - jednostronne bądź dwustronne szerokość jezdni nie mniejsza niż 7,0 m. b) ulica klasy Z:. 55

56 szerokość w liniach rozgraniczających: od 18,8 do 20m, z miejscowymi poszerzeniami i zwężeniami zgodnie z rysunkiem planu, obligatoryjne chodniki dla pieszych jednostronne bądź dwustronne, szerokość jezdni nie mniejsza niż 7,0 m. c) droga i ulica klasy L: szerokość w liniach rozgraniczających: 12m, z miejscowymi poszerzeniami i zwężeniami zgodnie z rysunkiem planu, obligatoryjne chodniki dla pieszych - jednostronne bądź dwustronne szerokość jezdni nie mniejsza niż 6,0 m. d) ulica klasy D: szerokość w liniach rozgraniczających: 10m, z miejscowymi poszerzeniami i zwężeniami zgodnie z rysunkiem planu, szerokość jezdni 2 - pasowej 5,00 m, szerokość jezdni 1-pasowej 3,50m, z mijankami, szerokość korony drogi min. 5,0m 2. Podstawowe elementy komunikacji zbiorowej: 1) obszar objęty planem obsługiwany będzie jak obecnie komunikacją autobusową; 2) linie autobusowe prowadzone będą istniejącymi ulicami. 3. Dopuszcza się możliwość realizacji tras rowerowych w ramach linii rozgraniczających ulic, zgodnie z Rysunkiem planu: 1) ustala się, iż prowadzenie tras rowerowych możliwe jest w pozostałych ulicach układu lokalnego bez wprowadzania segregacji użytkowników ruchu w przekroju poprzecznym dróg; 2) przewiduje się możliwość prowadzenia tras rowerowych w obrębie terenów przeznaczonych na cele komunikacji jako: a) wydzielone trasy rowerowe i ciągi pieszo-rowerowe, b) oznakowane trasy rowerowe, prowadzone w obrębie jezdni ulic dojazdowych KDL, KDD oraz dróg wewnętrznych KDW. 4. Ustala się następujące zasady obsługi parkingowej obszaru: 1) określa się wymagane minimalne ilości miejsc postojowych dla samochodów osobowych, odpowiednio do przeznaczenia terenów: a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej symbolami MN.1, MN.2, MN.3, MN.4u, - 2 miejsca na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny (w tym garaż), b) zabudowy mieszkaniowej w terenach MW, MU.2g, MN.5g 1 stałe miejsce na 1 lokal mieszkalny, oraz dodatkowo - minimum 1 miejsce na 20m2 powierzchni użytkowej usług, z wyłączeniem powierzchni pomocniczej (magazynowej, socjalnej, technicznej), dla gastronomii (bary, kawiarnie) minimum 1 miejsce na cztery miejsca konsumpcyjne lub przyjmując jako wskaźnik ilości pracowników minimum - 1 miejsce na 10 zatrudnionych. c) zabudowy w terenach oznaczonych symbolami MU.1-2 miejsca na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny (w tym garaż) oraz dodatkowo - minimum 1 miejsce na 20m2 powierzchni użytkowej usług, z wyłączeniem powierzchni pomocniczej (magazynowej, socjalnej, technicznej), dla gastronomii (bary, kawiarnie) minimum 1 miejsce na cztery miejsca konsumpcyjne lub przyjmując jako wskaźnik ilości pracowników minimum - 1 miejsce na 10 zatrudnionych. d) funkcji usługowej w terenach MN.2, MN.3 oraz funkcji i zabudowy usługowej w terenach oznaczonych symbolem MN.4u, MN.5g, MW, U, UP, UT, UC, PU dla firm produkcyjnych, usługowych, biur i administracji - minimum 1 miejsce na 20m 2 powierzchni użytkowej z wyłączeniem powierzchni pomocniczej (magazynowej, socjalnej, technicznej), dla gastronomii (bary, kawiarnie) minimum 1 miejsce na cztery miejsca konsumpcyjne, - lub przyjmując jako wskaźnik ilości pracowników minimum - 1 miejsce na 10 zatrudnionych. e) ustala się konieczność zapewnienia min. 3% miejsc postojowych jako przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową dla osób niepełnosprawnych, jednak nie mniej niż jedno miejsce. 5. Dopuszcza się możliwość lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych: 56

57 1) w formie wolnostojących miejsc postojowych lub miejsc zlokalizowanych w garażach, w tym wielopoziomowych i podziemnych, 2) w formie zatok postojowych w obrębie linii rozgraniczających dróg KDL i KDD; 3) w formie parkowania przykrawężnikowego w obrębie linii rozgraniczających dróg KDL i KDD. 6. Tereny istniejących dróg wewnętrznych, określone na Rysunku planu, pozostawia się do utrzymania z dopuszczeniem możliwości ich likwidacji lub zmiany ich przebiegu pod warunkiem utrzymania pełnej dostępności komunikacyjnej terenów, które obsługiwały przed dokonaniem zmiany. 7. Minimalną szerokość dróg wewnętrznych oraz dojazdów nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi w terenach budowlanych ustala się na 5m. W projekcie Uchwały, w 6 określono także Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego poprzez zapisy: Ustala się podstawowe Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1. Ustala się podstawowe zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się ogrzewanie budynków z indywidualnych źródeł ciepła, w tym w szczególności przy wykorzystaniu paliw ekologicznie czystych: gaz, lekki olej opałowy, pompy ciepła, kolektory słoneczne, z zachowaniem standardów emisyjnych określonych w przepisach odrębnych, dopuszcza się przyłączenie obiektów do miejskiej sieci ciepłowniczej; 2) zakazuje się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi; 3) dla obszaru objętego planem ustala się zakaz lokalizacji nowych przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć, dla których raport oddziaływania na środowisko jest wymagany, określonych w przepisach odrębnych, za wyjątkiem: a) inwestycji celu publicznego z zakresu: dróg publicznych, sieci infrastruktury technicznej, b) łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych,, c) centrów handlowych wraz z towarzyszącą im infrastrukturą o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 0,5 ha - w terenie UC, d) zabudowy produkcyjnej, usługowej lub magazynowej, wraz z towarzyszącą infrastrukturą o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 0,5ha, 4) ustala się konieczność ograniczenia ewentualnej uciążliwości wynikającej z prowadzonej działalności do granic terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny; 5) fragment obszaru oznaczony na rysunku planu znajduje się w zasięgu byłego obszaru i terenu górniczego Bochnia 0 oraz Bochnia I. Z uwagi na fakt, iż obszaru nie obejmują wpływy dokonanej eksploatacji górniczej Kopalni Bochnia nie ustala się odrębnego sposobu zagospodarowania tych terenów. 6) w terenach osuwisk aktywnych oraz aktywnych okresowo, o zasięgu określonym na Rysunku planu według Mapy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla Miasta Bochnia w skali 1:10000, opracowanej przez Państwowy Instytut Geologiczny Państwowy Instytut Badawczy oraz karty dokumentacyjnej osuwiska wraz z opinią nr ewidencyjny ustala się: a) zakaz wznoszenia nowych budynków, w tym również obiektów tymczasowych, b) utrzymanie istniejącej zabudowy, c) możliwość przebudowy istniejących obiektów pod warunkiem przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w dokumentacji geologiczno-inżynierskiej, wykonanej zgodnie z przepisami odrębnymi, świadczącej o możliwości bezpiecznego przeprowadzenia inwestycji i zagospodarowania terenu, d) możliwość rozbudowy istniejących budynków o nie więcej niż 30 % powierzchni użytkowej sumarycznie przez cały okres obowiązywania planu, pod warunkiem przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w dokumentacji geologiczno-inżynierskiej, wykonanej zgodnie z przepisami odrębnymi, świadczącej o możliwości bezpiecznego przeprowadzenia inwestycji i zagospodarowania terenu, e) zakaz budowy ogrodzeń, wymagających ciągłych fundamentów i podmurówek, f) zakaz zmiany istniejącego ukształtowania terenu, oraz nadsypywania gruntu, za wyjątkiem inwestycji publicznych w zakresie infrastruktury drogowej, 57

58 g) nakaz zabezpieczania i konserwacji skarp terenowych przed ewentualnym osuwaniem się mas ziemnych z zastosowaniem m.in. zieleni o właściwościach umacniających i glebochronnych ; 7) w terenach osuwisk nieaktywnych, przewidzianych pod zabudowę lub infrastrukturę techniczną, o zasięgu określonym na Rysunku planu według Mapy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla Miasta Bochnia w skali 1:10000, opracowanej przez Państwowy Instytut Geologiczny Państwowy Instytut Badawczy istniejące zainwestowanie pozostawia się do utrzymania. Dopuszcza się możliwość realizacji nowych budynków z koniecznością przestrzegania warunków posadowienia obiektów budowlanych określonych w dokumentacji geologiczno-inżynierskiej wykonanej zgodnie z przepisami odrębnymi, wskazującej na możliwość bezpiecznej realizacji inwestycji w zakresie budowy obiektów budowlanych, i zagospodarowania terenu. 8) w terenach zagrożonych ruchami masowymi, przewidzianych pod zabudowę lub infrastrukturę techniczną, o zasięgu określonym na Rysunku planu według Mapy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla Miasta Bochnia w skali 1:10000, opracowanej przez Państwowy Instytut Geologiczny Państwowy Instytut Badawczy istniejące zainwestowanie pozostawia się do utrzymania. Dopuszcza się możliwość realizacji nowych budynków z koniecznością przestrzegania warunków posadowienia obiektów budowlanych określonych w dokumentacji geotechnicznej wykonanej zgodnie z przepisami odrębnymi, wskazującej na możliwość bezpiecznej realizacji inwestycji w zakresie budowy obiektów budowlanych i zagospodarowania terenu. 9) ustala się strefę hydrogeniczną dla ochrony otuliny biologicznej cieków wodnych o szerokości określonej na Rysunku planu, obejmującą wyznaczone w studium pasy terenu położone w bezpośrednim sąsiedztwie cieków i zbiorników wodnych, stanowiące jego naturalną biologiczną otulinę. Strefa obejmuje również tereny zagrożone zalaniem lub podtopieniem. W strefie tej ustala się konieczność utrzymania naturalnej roślinności tworzącej biologiczną otulinę cieku oraz dopuszcza się realizację zieleni urządzonej stanowiącej uzupełnienie naturalnego środowiska. Dopuszcza się realizację nie wyznaczonych w planie obiektów służących utrzymaniu i regulacji wód oraz zabezpieczeniu przed zagrożeniem powodziowym; 10) wszystkie cieki i rowy, w tym nie wydzielone na Rysunku planu, podlegają ochronie. Ustala się konieczność zachowania ciągłości wszystkich cieków wodnych, wydzielonych i nie wydzielonych na Rysunku planu, w tym w miejscach skrzyżowania z infrastrukturą drogową. Dla umożliwienia prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do cieków i rowów w odległości minimum 1,5m od krawędzi wysokiej skarpy koryta powierzchniowej wody płynącej; 11) ustala się obowiązek utrzymania i ochrony rowów melioracyjnych oraz innych urządzeń wodnych. W celu ochrony urządzeń i systemów melioracji w sposobie zagospodarowania ustala się konieczność zachowania ciągłości prawidłowego funkcjonowania systemów melioracyjnych; w przypadku kolizji z planowanym zainwestowaniem, dopuszcza się ich przebudowę, odbudowę i rozbudowę na zasadach określonych w przepisach odrębnych. W zasięgu występowania urządzeń melioracyjnych zaleca się zachowanie obecnego, rolnego użytkowania terenów; 12) w zakresie ochrony przeciwpożarowej ustala się konieczność zapewnienia dróg pożarowych oraz zaopatrzenia w wodę w dostosowaniu do wymagań określonych w przepisach odrębnych; W projekcie Uchwały, w 7 określono zasady ochrony dziedzictwa kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu poprzez zapisy: Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu: 1) występujące w obszarze planu obiekty wpisane do rejestru zabytków oraz obiekty zabytkowe ujęte w wojewódzkiej oraz gminnej ewidencji zabytków oznaczone na Rysunku planu, podlegają ochronie: a) obiektem wpisanym do rejestru zabytków w obszarze objętym planem jest Cmentarz żydowski (ul. Dębcza), nr A-326, b) obiektami wpisanymi do wojewódzkiej ewidencji zabytków w obszarze objętym planem są: - budynek mieszkalny przy ul. Krasińskiego 2, nr 214, - budynek mieszkalny przy ul. Krasińskiego 4, nr 215, - budynek mieszkalny przy ul. Krasińskiego 6, nr 216, - budynek mieszkalny przy ul. Krasińskiego 7, nr 217, 58

59 - budynek mieszkalny przy ul. Krasińskiego 11, nr 218, - budynek mieszkalny przy ul. Krasińskiego 18, nr 224, - spichlerz przy ul. Krasińskiego 24, nr 225, - budynek mieszkalny przy ul. Krasińskiego 24, nr 226, - budynek mieszkalny przy ul. Brzeźnicka 2, nr 73, - budynek mieszkalny przy ul. Brzeźnicka 10, nr 76, - kapliczka przy ul. Brzeźnicka 16, - budynek mieszkalny przy ul. Floris 24, nr 89, - budynek mieszkalny przy ul. Floris 25, nr 90, c) ochroną obejmuje się gabaryt, formę, detal architektoniczny budynków oraz ich otoczenie, w tym założenia zielni. Dopuszcza się działania polegające na przywróceniu oraz utrzymaniu historycznej formy, gabarytu oraz detalu, przebudowę i zmianę funkcji obiektów zabytkowych przy zachowaniu cech stylowych, gabarytów bryły, kształtu dachu oraz detalu architektonicznego a także rozbudowę z wyłączeniem nadbudowy budynków. Wszelkie działania inwestycyjne w obrębie tych obiektów, wymagają postępowania zgodnego z obowiązującymi przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszarów i obiektów objętych ochroną konserwatorską. Ewentualne odstępstwa od w/w ustaleń mogą być wprowadzone z chwilą zaktualizowania gminnej ewidencji zabytków w formie zbioru kart adresowych zabytków nieruchomych, oraz rejestru zabytków; 2) występujące w obszarze planu pomniki przyrody (dęby szypułkowe) ujęte w Wojewódzkiej ewidencji pomników przyrody pod numerami: , podlegają ochronie. Wszelkie działania inwestycyjne wymagają postępowania zgodnego z obowiązującymi przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do poszczególnych form ochrony przyrody. W stosunku do pomników przyrody zabrania się: a) niszczenia, uszkadzania lub przekształcania obiektu, b) uszkadzania zanieczyszczania gleby, c) wysypywania, zakopywania i wylewania odpadów lub innych nieczystości, d) zaśmiecania obiektu i terenu wokół niego, e) budowy budynków, budowli, obiektów małej architektury i tymczasowych obiektów budowlanych mogących mieć negatywny wpływ na obiekt chroniony bądź spowodować degradację krajobrazu; 3) ustala się strefę ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującą fragmenty układów przestrzennych wzdłuż ulic oznaczoną na rysunku planu wraz z istniejącymi obiektami posiadającymi cechy zabytkowe. W strefie ustala się konieczność celowego kształtowania zabudowy i zagospodarowania, polegającą na: a) zachowaniu historycznego ukształtowania układu urbanistycznego poprzez utrwalenie istniejących struktur o wysokich wartościach kulturowych, w tym utrzymanie zasady historycznych podziałów własnościowych, b) zachowaniu i uczytelnieniu zabytkowych układów przestrzennych obejmujących: rozplanowanie ulic, placów, kompozycji wnętrz urbanistycznych i kompozycji zieleni oraz poszczególnych elementów tego układu obejmujących historyczną zabudowę, c) utrzymaniu i konserwacji obiektów zabytkowych, d) odtworzeniu zniszczonej zabytkowej architektury i założeń urbanistycznych; ewentualne zaznaczenie ich śladów, e) dostosowaniu nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, sytuacji, skali i bryły, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązaniu formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej, f) odzyskaniu kulturowego charakteru wnętrz urbanistycznych poprzez: uzupełnienie istniejących pierzei zabudową o charakterze plombowym, operując tradycyjnymi formami oraz bryłami i gabarytami dostosowanymi do otoczenia, uzupełnienie zieleni i nawierzchni (bruk), g) utrzymaniu funkcji historycznie utrwalonych oraz dostosowanie funkcji współczesnych do wartości zabytkowych zespołów i jego poszczególnych obiektów, h) ochronie terenów zielonych naturalnych i urządzonych, będących wypełnieniem układów i otoczenia zespołu urbanistycznego wraz z ich płaszczyzną ekspozycji, i) zakazie wprowadzania funkcji uciążliwych i degradujących zabytkową substancję 59

60 4) ustala się strefę częściowej ochrony konserwatorskiej obejmującą historyczną (sięgającą czasów średniowiecza) część miasta, zespół zabudowy podmiejskiej wraz z istniejącymi pojedynczymi obiektami posiadającymi cechy zabytkowe, w której obowiązują ustalenia: a) zachowanie historycznej dyspozycji przestrzennej i ochrona przed niekontrolowanym jej przekształceniem wraz z zasadniczymi elementami kompozycji i zachowanymi zabytkowymi obiektami, poprzez utrwalenie istniejących struktur o wysokich wartościach kulturowych, b) zachowanie i uczytelnienie zasadniczych elementów rozplanowania (historycznej sieci drożnej, rzecznej oraz zieleni), c) utrzymanie charakteru obiektów posiadających cechy zabytkowe poprzez ochronę formy oraz detalu architektonicznego budynków i ich otoczenia, d) zakaz tworzenia dominant konkurencyjnych w stosunku do obiektów zabytkowych, zachowanie osi widokowych na obiekty zabytkowe, e) nakaz kształtowania zabudowy w sąsiedztwie obiektów zabytkowych w nawiązaniu do skali i formy architektonicznej oraz układu zabudowy tradycyjnej, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązanie formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej, f) ochrona terenów zielonych naturalnych i urządzonych, będących wypełnieniem układów i otoczenia zespołu urbanistycznego wraz z ich płaszczyzną ekspozycji, g) zakaz wprowadzania funkcji uciążliwych i degradujących zabytkową substancję; 5) ustala się strefę ochrony archeologicznej w celu ochrony zachowanych w ziemi reliktów przeszłości z okresu epoki kamienia, epoki brązu, okresu wpływów rzymskich, prehistorii, wczesnego średniowiecza oraz późnego średniowiecza. a) obszar strefy objęty zostaje ochroną konserwatorską, zgodnie z którą, wszelkie działania inwestycyjne wymagają postępowania zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszarów i obiektów objętych ochroną konserwatorską. Na terenie stanowisk dopuszcza się możliwość prowadzenia prac budowlano-ziemnych na zasadach określonych w przepisach odrębnych. 6) ustala się strefę ochrony krajobrazowej wyznaczoną na Rysunku planu, w której ustala się: a) konieczność podporządkowania planowanego zainwestowania ochronie przyrodniczej i krajobrazowej, zwłaszcza w zakresie walorów widokowych poprzez celowe kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu, b) dbałość o wkomponowywanie nowych obiektów i urządzeń w krajobraz, c) w terenach przeznaczonych pod zabudowę położonych w strefie wskaźnik terenu biologicznie czynnego winien wynosić minimum 40%. CELE OCHRONY ŚRODOWISKA ISTOTNE Z PUNKTU WIDZENIA PROJEKTOWANEGO DOKUMENTU - PRZEWIDYWANE ZNACZĄCE ODDZIAŁYWANIE NA ŚRODOWISKO WYNIKAJĄCE Z USTALEŃ PLANU WRAZ Z OCENĄ ELEMENTÓW ELIMINUJĄCYCH LUB OGRANICZAJĄCYCH NEGATYWNE ODZIAŁYWANIE NA ŚRODOWISKO Podstawowym dokumentem nakreślającym kierunki ochrony środowiska jest Polityka Ekologiczna Państwa w latach z perspektywą do roku Strategicznym celem polityki ekologicznej państwa, jest zapewnienie bezpieczeństwa ekologicznego i tworzenie podstaw do zrównoważonego rozwoju społeczno- gospodarczego. Planowane działania w obszarze ochrony środowiska w Polsce wpisują sie w priorytety w skali Unii Europejskiej i cele szóstego wspólnotowego programu działań w zakresie środowiska naturalnego. Szósty wspólnotowy program działań w zakresie środowiska naturalnego ustanowiony decyzją 1600/2002/WE PARLAMENTU EUROPEJSKIEGO I RADY z dnia 22 lipca 2002r, jako najważniejsze kierunki wyznacza: - działania na rzecz zapewnienia realizacji zasady zrównoważonego rozwoju, - przystosowanie do zmian klimatu, - ochronę różnorodności biologicznej. 60

61 Podstawą dla formułowania ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Krzęczków os. Św. Jana w Bochni była zasada zrównoważonego rozwoju, która zakłada taki rozwój społeczno- gospodarczy, w którym następuje proces integrowania działań politycznych, gospodarczych i społecznych, z zachowaniem równowagi przyrodniczej oraz trwałości podstawowych procesów przyrodniczych, w celu zagwarantowania możliwości zaspokajania podstawowych potrzeb poszczególnych społeczności lub obywateli zarówno współczesnego pokolenia, jak i przyszłych pokoleń. W projekcie planu określono podstawowe zasady ochrony lokalnych zasobów środowiska przyrodniczego, cennych z perspektywy obszaru planu oraz ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury społecznej, opierając sie na priorytetowych celach ochrony środowiska ustanowionych na szczeblu wspólnotowym (dokumenty i dyrektywy Unii Europejskiej), rządowym (Polityka Ekologiczna Państwa, Narodowy Plan Rozwoju), samorządowym (Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Małopolskiego, Strategia Rozwoju Województwa Małopolskiego, Program Ochrony Środowiska Województwa Małopolskiego). Priorytetowe cele ochrony środowiska: 1. Ochrona zasobów wód podziemnych i powierzchniowych: zintegrowana ochrona zasobów wodnych przed zanieczyszczeniem oraz nadmiernym lub nieuzasadnionym zużyciem. Przywracanie czystości wód jest najwyższym priorytetem w sektorze ochrony środowiska. 2. Ochrona przed powodzią: zwiększenie retencyjności. 3. Ochrona gleb: ochrona gleb przed degradacja, rekultywacja terenów zdegradowanych i poprzemysłowych. Kierunkiem działań powinna być m.in. realizacja prac na rzecz rekultywacji terenów zdegradowanych. 4.Ochrona przyrody i bioróżnorodności: ochrona przyrody i różnorodności biologicznej poprzez zachowanie, wzbogacanie i odtwarzanie zasobów przyrody. Podstawowym celem jest zachowanie bogatej różnorodności biologicznej polskiej przyrody na różnych poziomach organizacji, wraz z umożliwieniem zrównoważonego rozwoju gospodarczego kraju, który w sposób niekonfliktowy współistnieje z różnorodnością biologiczną (m.in. utrzymanie walorów i funkcji obszarów i obiektów objętych ochroną prawną, ochroną dolin rzecznych a także potoków i mniejszych cieków wodnych jako korytarzy migracyjnych zwierząt, utrzymanie przedmiotów ochrony w obszarach poszczególnych form ochrony gatunków, siedlisk, wartości krajobrazowych i kulturowych). Konieczne jest egzekwowanie wymogów ochrony przyrody w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz rygorystyczne przestrzeganie zasad ochrony środowiska. Niezbędne jest wypracowanie metod skutecznej ochrony cennych przyrodniczo zadrzewień przydrożnych oraz terenów zieleni miejskiej. 5. Gospodarka odpadami: uporządkowanie gospodarki odpadami. Niezbędne jest poprawienie racjonalizacji gospodarki odpadami, przede wszystkim stworzenia skutecznego mechanizmu dla segregacji i odzysku odpadów oraz dla zbierania i unieszkodliwiania odpadów niebezpiecznych. 6. Ochrona powietrza atmosferycznego: spełnienie norm jakości powietrza atmosferycznego poprzez sukcesywna redukcje emisji do powietrza (emisji komunikacyjnej oraz niskiej emisji). 7. Ochrona przed hałasem i promieniowaniem elektromagnetycznym: likwidacja zagrożeń środowiska z tytułu hałasu, wibracji i promieniowania elektromagnetycznego. Nadmierny hałas stanowi jedno z najbardziej uciążliwych zanieczyszczeń środowiska w miastach i wzdłuż szlaków komunikacyjnych. Działania z zakresu ochrony przed hałasem powinny być skierowane na dokonanie wiarygodnej oceny narażania społeczeństwa na ponadnormatywny hałas i podjecie kroków do zmniejszenia tego zagrożenia tam, gdzie jest ono największe. Cel działań związany z emitowaniem pól elektromagnetycznych jest podobny i polega na podjęciu działań związanych z zabezpieczeniem społeczeństwa przed nadmiernym oddziaływaniem pól elektromagnetycznych. 8. Dziedzictwo kulturowe: dziedzictwo kulturowe trwałym elementem krajobrazu. Cele ochrony środowiska i inne problemy środowiskowe zostały uwzględnione podczas opracowywania planu miejscowego w następujący sposób: Ochrona przyrody i bioróżnorodności: 61

62 Obecnie bardzo istotnym zagadnieniem jest ochrona przyrody i bioróżnorodności. W związku z powyższym, w projekcie planu zostały wprowadzone zapisy, regulujące min zasady ochrony powietrza, poprzez wykorzystanie lokalnych źródeł ciepła opierających się na czystych paliwach ekologicznych z dopuszczeniem wykorzystania ekogroszku lub alternatywnych źródeł energii. Dodatkowo w projekcie planu obszary przyrodniczo ekologiczne, zostały w przeznaczone pod tereny zieleni urządzonej. Dzięki temu, zostanie zaspokojona funkcja izolacyjna od cieków wodnych i układu komunikacyjnego. Ponadto w terenach, w których zapisy umożliwiają inwestycyjne zagospodarowanie wyznaczono wysokie wskaźniki terenu biologicznie czynnego, na poziomie 20-80%. W obszarze projektu planu utworzono strefę ochrony krajobrazowej wyznaczoną na Rysunku planu, w której ustala się konieczność podporządkowania planowanego zainwestowania ochronie przyrodniczej i krajobrazowej, zwłaszcza w zakresie walorów widokowych poprzez celowe kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu oraz dbałość o wkomponowywanie nowych obiektów i urządzeń w krajobraz. Obowiązuje ponadto: zachowanie i powiększanie istniejących terenów leśnych oraz zielonych. w terenach przeznaczonych pod zabudowę położonych w strefie wskaźnik terenu biologicznie czynnego winien wynosić minimum 40%; Wyznaczenie obszarów pełniących funkcje przyrodnicze pozwoli na ochronę tych terenów przed zagospodarowaniem a także przeciwdziała degradacji różnorodności biologicznej na tym obszarze. Celem wprowadzania sieci obszarów chronionych Natura 2000 jest powstrzymanie wymierania gatunków zwierząt i roślin na obszarze Unii Europejskiej, a drugim prawie równie istotnym celem jest ochrona pełnego spektrum różnorodności biologicznej na tym obszarze w warunkach stałego monitorowania jej stanu i zachodzących zmian. W obszarze projektowanego dokumentu nie wyznaczono obszarów Natura Najbliższe obszary Natura 2000 to Puszcza Niepołomicka (PLB ), Nowy Wiśnicz PLH12_06 oraz Torfowisko Wielkie Błoto (PLH12_41). Rozwiązania planistyczne nie mają wpływu na ten obszar. Na analizowanym obszarze występują formy ochrony przyrody zgodnie z ustawą O ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004r. tekst jednolity (Dz. U poz.627) takie jak: pomniki przyrody (dwa dęby szypułkowe). Parki narodowe, rezerwaty przyrody, parki krajobrazowe, obszary chronionego krajobrazu, obszary Natura 2000, stanowiska dokumentacyjne, użytki ekologiczne, zespoły przyrodniczokrajobrazowe nie mieszczą się w granicach opracowania. Zmiany w zagospodarowaniu (w szczególności nowe przebiegi dróg) wprowadzone projektowanym dokumentem, dotyczą terenów rolnych. Projektowany dokument ustala minimalne wskaźniki dotyczące zagospodarowania i przeznaczenia oraz użytkowania dla terenów zurbanizowanych. Proponowane zagospodarowanie zasadniczo nie zmieni warunków bytowania roślin i zwierząt gdyż obszar projektu planu w niewielkim stopniu ingeruje w obszary pełniące funkcje przyrodnicze, o niewysokich walorach. Ochrona zasobów wód podziemnych: W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania i spełnienia wymogów sanitarnych w projekcie planu obowiązuje zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi. Ustala się także obowiązek utrzymania i ochrony rowów melioracyjnych oraz innych urządzeń wodnych w celu ochrony urządzeń i systemów melioracji w sposobie zagospodarowania ustala się konieczność zachowania ciągłości prawidłowego funkcjonowania systemów melioracyjnych; w przypadku kolizji z planowanym zainwestowaniem, dopuszcza się ich przebudowę, odbudowę i rozbudowę na zasadach określonych w przepisach odrębnych. W zasięgu występowania urządzeń melioracyjnych zaleca się zachowanie obecnego, rolnego użytkowania terenów; Ochrona przed powodzią: Obszar zmiany planu nie znajduje się w terenie zagrożonym powodzią, jednak mając na celu ochronę cieków wodnych oraz obszarów wód otwartych zlokalizowanych w planie, ustalono strefę hydrogeniczną. Jej zakres obejmuje północno zachodni fragment zmiany planu, w którym zlokalizowane są obszary wód otwartych. 62

63 W strefie tej ustala się konieczność utrzymania naturalnej roślinności tworzącej biologiczną otulinę cieku oraz dopuszcza się realizację zieleni urządzonej stanowiącej uzupełnienie naturalnego środowiska. Dopuszcza się realizację nie wyznaczonych w planie obiektów służących utrzymaniu i regulacji wód oraz zabezpieczeniu przed zagrożeniem powodziowym; Ochrona gleb: Proces ochrony gleb, w przedmiotowym planie będzie realizowany poprzez wysokie wskaźniki powierzchni terenu biologicznie czynnego jak również poprzez zakaz zabudowy. W celu ochrony gleb, na terenach nie objętych zbiorczym systemem kanalizacyjnym, dopuszcza się indywidualne systemy oczyszczania ścieków wyłącznie poza obszarem aglomeracji Bochnia oraz stosowanie zbiorników bezodpływowych celem ich gromadzenia. Należy również wyeliminować przedostawanie się nieoczyszczonych ścieków do ziemi i wód powierzchniowych. Realizacja tych postulatów, będzie podlegała sukcesywnej kontroli. Ochrona powietrza atmosferycznego: Ograniczenie emisji zanieczyszczeń do atmosfery realizowane jest poprzez zapis 6.ust.1 pkt.1 gdzie ustalono, że: w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się ogrzewanie budynków z indywidualnych źródeł ciepła, w tym w szczególności przy wykorzystaniu paliw ekologicznie czystych: gaz, lekki olej opałowy, pompy ciepła, kolektory słoneczne, z zachowaniem standardów emisyjnych określonych w przepisach odrębnych Ochrona przed hałasem: Ochrona przed hałasem realizowana jest podanie informacji o oddziaływaniu akustycznym terenów komunikacji, umieszczając na rysunku planu zasięg ponadnormatywnego oddziaływania komunikacji. W chwili obecnej, zgodnie z zapisami Programu ochrony przed hałasem oraz ustawy Prawo ochrony środowiska, jedyną skuteczną metodą ochrony jest planowanie przestrzenne polegające na strefowaniu funkcji w taki sposób, aby tereny zabudowy mieszkaniowej znalazły się poza ponadnormatywnym oddziaływaniem. W projektowanym dokumencie ten cel nie został w pełni zrealizowany. Gospodarka odpadami Zasady zbiórki i wywozu odpadów komunalnych w obszarze planu będą prowadzone w sposób uporządkowany, zgodnie z regulacjami obowiązującymi w Gminie Miasta Bochnia, z uwzględnieniem segregacji odpadów u źródeł ich powstania, z jednoczesnym wyodrębnieniem odpadów niebezpiecznych. Ochrona dóbr materialnych: W 6.ust.1 zawarto zapisy informujące, iż obszar planu położony jest w terenach osuwiskowych z następującymi ustaleniami, mającymi na celu zredukowanie strat materialnych z tego tytułu: w terenach osuwisk aktywnych oraz aktywnych okresowo, o zasięgu określonym na Rysunku planu według Mapy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla Miasta Bochnia w skali 1:10000, opracowanej przez Państwowy Instytut Geologiczny Państwowy Instytut Badawczy ustala się: zakaz wznoszenia nowych budynków, w tym również obiektów tymczasowych, utrzymanie istniejącej zabudowy, możliwość przebudowy istniejących obiektów pod warunkiem przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w dokumentacji geologiczno-inżynierskiej, wykonanej zgodnie z przepisami odrębnymi, świadczącej o możliwości bezpiecznego przeprowadzenia inwestycji i zagospodarowania terenu, możliwość rozbudowy istniejących budynków o nie więcej niż 30 % powierzchni użytkowej sumarycznie przez cały okres obowiązywania planu, pod warunkiem przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w dokumentacji geologiczno-inżynierskiej, wykonanej zgodnie z przepisami odrębnymi, świadczącej o możliwości bezpiecznego przeprowadzenia inwestycji i zagospodarowania terenu, 63

64 zakaz budowy ogrodzeń, wymagających ciągłych fundamentów i podmurówek, zakaz zmiany istniejącego ukształtowania terenu, oraz nadsypywania gruntu, za wyjątkiem inwestycji publicznych w zakresie infrastruktury drogowej, nakaz zabezpieczania i konserwacji skarp terenowych przed ewentualnym osuwaniem się mas ziemnych z zastosowaniem m.in. zieleni o właściwościach umacniających i glebochronnych; w terenach osuwisk nieaktywnych, przewidzianych pod zabudowę lub infrastrukturę techniczną, o zasięgu określonym na Rysunku planu według Mapy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla Miasta Bochnia w skali 1:10000, opracowanej przez Państwowy Instytut Geologiczny Państwowy Instytut Badawczy istniejące zainwestowanie pozostawia się do utrzymania. Dopuszcza się możliwość realizacji nowych budynków z koniecznością przestrzegania warunków posadowienia obiektów budowlanych określonych w dokumentacji geologiczno-inżynierskiej wykonanej zgodnie z przepisami odrębnymi, wskazującej na możliwość bezpiecznej realizacji inwestycji w zakresie budowy obiektów budowlanych, i zagospodarowania terenu. w terenach zagrożonych ruchami masowymi, przewidzianych pod zabudowę lub infrastrukturę techniczną, o zasięgu określonym na Rysunku planu według Mapy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla Miasta Bochnia w skali 1:10000, opracowanej przez Państwowy Instytut Geologiczny Państwowy Instytut Badawczy istniejące zainwestowanie pozostawia się do utrzymania. Dopuszcza się możliwość realizacji nowych budynków z koniecznością przestrzegania warunków posadowienia obiektów budowlanych określonych w dokumentacji geotechnicznej wykonanej zgodnie z przepisami odrębnymi, wskazującej na możliwość bezpiecznej realizacji inwestycji w zakresie budowy obiektów budowlanych i zagospodarowania terenu. Dziedzictwo kulturowe i ochrona krajobrazu: Występujące w obszarze planu obiekty wpisane do rejestru zabytków oraz obiekty zabytkowe ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków oznaczone na Rysunku planu, objęto ochroną zgodnie z zapisem 7 ust.1: ochroną obejmuje się gabaryt, formę, detal architektoniczny budynków oraz ich otoczenie, w tym założenia zielni. Dopuszcza się remonty polegające na przywróceniu oraz utrzymaniu historycznej formy, gabarytu oraz detalu, przebudowę i zmianę funkcji obiektów zabytkowych przy zachowaniu cech stylowych, gabarytów bryły, kształtu dachu oraz detalu architektonicznego a także rozbudowę z wyłączeniem nadbudowy budynków. Wszelkie działania inwestycyjne w obrębie tych obiektów, wymagają postępowania zgodnego z obowiązującymi przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszarów i obiektów objętych ochroną konserwatorską. Ewentualne odstępstwa od w/w ustaleń mogą być wprowadzone z chwilą zaktualizowania gminnej ewidencji zabytków w formie zbioru kart adresowych zabytków nieruchomych, oraz rejestru zabytków; W celu ochrony szczególnych wartości zabytkowych projekt planu wyznacza się strefę częściowej ochrony konserwatorskiej obejmującą historyczną (sięgającą czasów średniowiecza) część miasta, zespół zabudowy podmiejskiej wraz z istniejącymi pojedynczymi obiektami posiadającymi cechy zabytkowe, w której obowiązują ustalenia: zachowanie historycznej dyspozycji przestrzennej i ochrona przed niekontrolowanym jej przekształceniem wraz z zasadniczymi elementami kompozycji i zachowanymi zabytkowymi obiektami, poprzez utrwalenie istniejących struktur o wysokich wartościach kulturowych, zachowanie i uczytelnienie zasadniczych elementów rozplanowania (historycznej sieci drożnej, rzecznej oraz zieleni), utrzymanie charakteru obiektów posiadających cechy zabytkowe poprzez ochronę formy oraz detalu architektonicznego budynków i ich otoczenia, zakaz tworzenia dominant konkurencyjnych w stosunku do obiektów zabytkowych, zachowanie osi widokowych na obiekty zabytkowe, nakaz kształtowania zabudowy w sąsiedztwie obiektów zabytkowych w nawiązaniu do skali i formy architektonicznej oraz układu zabudowy tradycyjnej, przy założeniu harmonijnego współistnienia 64

65 elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązanie formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej, ochrona terenów zielonych naturalnych i urządzonych, będących wypełnieniem układów i otoczenia zespołu urbanistycznego wraz z ich płaszczyzną ekspozycji, zakaz wprowadzania funkcji uciążliwych i degradujących zabytkową substancję; Część obszaru planu objęta jest strefą ochrony archeologicznej. Obszar strefy objęty zostaje ochroną konserwatorską, zgodnie z którą, wszelkie działania inwestycyjne w obrębie stanowisk archeologicznych wymagają postępowania zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszarów i obiektów objętych ochroną konserwatorską. Na terenie stanowisk dopuszcza się możliwość prowadzenia prac budowlano-ziemnych na zasadach określonych w przepisach odrębnych. Projekt planu wyznacza także strefę ochrony krajobrazowej określoną na Rysunku planu, w której ustala się konieczność podporządkowania planowanego zainwestowania ochronie przyrodniczej i krajobrazowej, zwłaszcza w zakresie walorów widokowych poprzez celowe kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu, dbałość o wkomponowywanie nowych obiektów i urządzeń w krajobraz, w terenach, dla których plan ustala zakaz zabudowy obowiązuje ponadto zachowanie istniejących terenów leśnych oraz zielonych, w terenach przeznaczonych pod zabudowę położonych w strefie wskaźnik terenu biologicznie czynnego winien wynosić minimum 40%; Wnioski Cele ochrony środowiska stawiane przed projektem planu zasadniczo dotyczą: - zagadnień związanych z zachowaniem bioróżnorodności oraz zachowaniem obszarów zidentyfikowanych jako cenne przyrodniczo, - zagadnień związanych z ochroną wód powierzchniowych i podziemnych, - zagadnień związanych z ochroną powietrza, - zagadnień związanych z oddziaływaniem w zakresie hałasu, - zagadnień związanych z oddziaływaniem w zakresie promieniowania elektromagnetycznego. Nie prognozuje się problemów związanych z ochroną środowiska wynikających z realizacji zapisów projektowanego dokumentu, w szczególności w aspekcie obszarów podlegających ochronie na podstawie Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody, tekst jednolity (Dz. U poz.627) OCENA POTENCJALNYCH ZMIAN STANU ŚRODOWISKA W PRZYPADKU BRAKU REALIZACJI USTALEŃ PLANU Podstawową zmianą, która nastąpi po wprowadzeniu zapisów planu, będzie rozbudowa terenów mieszkaniowych wraz z usługowymi. Jest to spowodowane atrakcyjnym położeniem obszaru, oraz dobrze rozwiniętym układem komunikacyjnym w tym terenie, który sprzyja tworzeniu nowych usług. W przypadku braku realizacji ustaleń planu teren pozostanie w dotychczasowym użytkowaniu a jego zmiany wynikać mogą z wydawanych decyzji o warunkach zabudowy, które w mniejszym stopniu są w stanie kontrolować zrównoważony rozwój terenów budowlanych. Pozytywnym czynnikiem może być brak ingerencji w dotychczasowy krajobraz i pozostawienie istniejącego użytkowania terenu w stanie nienaruszonym. PROPOZYCJE ROZWIĄZAŃ ALTERNATYWNYCH DO ZAWARTYCH W PROJEKCIE PLANU Zgodnie z zapisem art. 51 ust.2 pkt. 3. b. ustawy w Prognozie oddziaływania na środowisko należy przedstawić rozwiązania alternatywne do rozwiązań zawartych w projektowanym dokumencie w aspekcie wpływu realizacji zapisów projektowanego dokumentu na przedmiot ochrony obszaru Natura 2000 oraz integralność tego obszaru. Obszary objęte miejscowym planem położone są poza zasięgiem obszaru Natura 2000, realizacja zapisów projektowanego dokumentu nie będzie mieć zatem wpływu na przedmiot ochrony oraz integralność obszarów 2000, w związku z czym analizy rozwiązań alternatywnych nie przeprowadza się. INFORMACJE O MOŻLIWYM TRANSGRANICZNYM ODDZIAŁYWANIU 65

66 Realizacja ustaleń projektu planu miejscowego nie będzie źródłem oddziaływań o charakterze transgranicznym. OCENA ZGODNOŚCI PROJEKTOWANEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU Z UWARUNKOWANIAMI EKOFIZJOGRAFICZNYMI Przeprowadzona analiza projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zaproponowanego w projekcie Uchwały jest zgodna z uwarunkowaniami ekofizjograficznymi. PROBLEMY OCHRONY ŚRODOWISKA ISTOTNE PRZY REALIZACJI USTALEŃ PLANU Proponowane w projekcie planu zasady zabudowy i zagospodarowania terenu nie naruszają zasad ochrony przyrody i krajobrazu, określonych w obowiązujących przepisach prawa. Nie prognozuje się problemów w zakresie ochrony środowiska z punktu widzenia zapisów projektu Uchwały, w szczególności w aspekcie obszarów podlegających ochronie na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody. Planowana inwestycja polegająca na umożliwieniu realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej, mieszkaniowo usługowej oraz usługowej została wprowadzona do projektu Uchwały w sposób zapewniający zgodność z przepisami odrębnymi przy zachowaniu proporcji pomiędzy terenami o różnych formach użytkowania. Na terenach planu nie stwierdzono gatunków i siedlisk roślin, miejsc lęgowych ptaków i rozrodu zwierząt objętych ochroną zgodnie z ustawą O ochronie przyrody, brak również istniejących i projektowanych użytków ekologicznych, stanowisk dokumentacyjnych przyrody nieożywionej oraz zespołów przyrodniczo- krajobrazowych. Należy zaznaczyć, iż na obszarze zmiany planu zostały zlokalizowane dwa pomniki przyrody. Na terenie objętym opracowaniem nie wyznaczono dotychczas obszarów ochronnych Europejskiej Sieci Ekologicznej Natura WNIOSKI ZGŁOSZONE DO PROJEKTOWANEGO DOKUMENTU Po ogłoszeniu o przystąpieniu do sporządzania planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko wpłynęło 9 wniosków o zmianę przeznaczenia terenu z czego znaczna większość dotyczyła przeznaczenia nieruchomości na cele budowlane oraz wyznaczenia bądź likwidacji dróg. Do dokumentu prognozy oddziaływania na środowisko nie wpłynął żaden wniosek. 5. STRESZCZENIE W JĘZYKU NIESPECJALISTYCZNYM Niniejszą prognozę oddziaływania na środowisko wykonano na potrzeby projektu Uchwały Nr XXXV/361/13 Rady Miejskiej w Bochni z dnia 31 października 2013 r. w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Krzęczków os. Św Jana w Bochni. Granicę terenu objętego zmianą planu, o powierzchni 116,00 ha wyznaczają, zgodnie z załącznikiem graficznym do w/w uchwały: Od północy ul. Trudna i ul. Podedworze Od wschodu granica działka drogowej 94 Od południowego zachodu głównie ul. Sądecka i dalej, zgodnie z załącznikiem graficznym do ww uchwały, Od zachodu granica obowiązującego planu terenu Śródmieście. Podstawowym celem prognozy, opracowywanej równocześnie z projektem planu jest poszukiwanie i wskazanie możliwości rozwiązań planistycznych najkorzystniejszych dla stanu środowiska, poprzez identyfikację i ocenę najbardziej prawdopodobnych wpływów na komponenty środowiska, jakie może wywołać realizacja zamierzeń inwestycyjnych wynikających z projektu planu. Prognozę wykonano zgodnie z aktualnie obowiązującymi wymaganiami zapisanymi w ustawie z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. nr 2013, poz. 1235). 66

67 Na obszarze objętym projektem planu o pow. ok. 116 ha, zawarto ustalenia w zakresie przeznaczenia na cele budowlane terenów upraw polowych, zgodnie ze złożonymi wnioskami do planu. W związku z powyższym projekt planu wyznacza tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej uzupełnionej o dopuszczoną funkcję usługową, tereny zabudowy wielorodzinnej oraz terenu usług o sumarycznej powierzchni 71,42 ha, wprowadzając również nowe elementy układu komunikacyjnego w postaci dróg wewnętrznych oraz dróg gminnych dojazdowych. Projekt planu weryfikuje również ustalenia uchylonego wyrokiem sądu planu Łychów Uzbornia w zakresie standardów zabudowy i zagospodarowania terenu z uwzględnieniem ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz złożonych wniosków, a także uwarunkowań wynikających z opracowania ekofizjograficznego. Obszar zmiany planu położony jest poza granicami Rezerwatów przyrody a ustalenia planu pozostają bez wpływu na prawne formy ochrony. Na obszarze objętym planem nie występują obszary ochrony sieci Natura 2000, jednak zlokalizowane są dwa pomniki przyrody prawnie chronione, Na terenie objętym planem nie zinwentaryzowano obiektów przyrodniczo cennych, Występujące w obszarze planu obiekty wpisane do rejestru zabytków oraz obiekty zabytkowe ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków objęto ochroną. W celu ochrony szczególnych wartości zabytkowych projekt planu wyznacza strefę częściowej ochrony konserwatorskiej obejmującą układy przestrzenne wsi wraz z pozostałościami tradycyjnej zabudowy. Realizacja ustaleń projektu planu miejscowego nie będzie źródłem oddziaływań o charakterze transgranicznym. ZAŁĄCZNIKI: 1. Rysunek orientacji terenu planu na tle miasta Bochnia 2. Załącznik graficzny do prognozy oddziaływania na środowisko skala 1:

68 RYSUNEK ORIENTACJI TERENU ZMIANY PLANU NA TLE MIASTA BOCHNIA *źródło: 68