PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO EGZEMPLARZ WYŁOŻONY DO PUBLICZNEGO WGLĄDU

Transkrypt

1 BURMISTRZ MIASTA PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO EGZEMPLARZ WYŁOŻONY DO PUBLICZNEGO WGLĄDU DO PROJEKTU TERENU ŁYCHÓW BRZEŹNICKA W BOCHNI *źródło: WYKONAWCA: ForMA studio projektowe mgr inż. arch. Magdalena Fajkosz MP-1561 MC KWADRAT - studio projektowe mgr inż. arch. Magdalena Czechowska KT-376 KRAKÓW, wrzesień 2014r.

2 2. SPIS TREŚCI: 1. INFORMACJE OGÓLNE, obejmujące: podstawę prawną opracowania, opis zawartości dokumentu, cel opracowania prognozy i wykaz materiałów wyjściowych. 3. OPIS METODY PRACY PRZY SPORZĄDZANIU PROGNOZY 4. PROPOZYCJĘ METOD ANALIZY SKUTKÓW REALIZACJI PLANU I CZĘSTOTLIWOŚĆ JEJ SPORZĄDZANIA 5. OCENĘ STANU I FUNKCJONOWANIA ŚRODOWISKA, JEGO ZASOBÓW, ODPORNOŚCI NA DEGRADACJĘ I ZDOLNOŚCI DO REGENERACJI ORAZ OCENA ZAGROŻEŃ DLA ŚRODOWISKA, W TYM W SYTUACJI BRAKU REALIZACJI PROJEKTOWANEGO DOKUMENTU, OBEJMUJĄCĄ: CHARAKTERYSTYKĘ ELEMENTÓW ŚRODOWISKA NATURALNEGO W TYM : WARUNKI GEOLOGICZNE, GLEBY, ZŁOŻA KOPALIN, WODY POWIERZCHNIOWE I PODZIEMNE, WARUNKI KLIMATYCZNE, SZATĘ ROŚLINNĄ, FAUNĘ, OCHRONĘ PRZYRODY I KRAJOBRAZU ; OCENĘ STANU ŚRODOWISKA, JEGO FUNKCJONOWANIA, ZASOBÓW, ODPORNOŚCI NA DEGRADACJĘ, ZDOLNOŚCI DO REGENERACJI ORAZ WYSTĘPUJĄCYCH ZAGROŻEŃ, W TYM: ZANIECZYSZCZENIA POWIETRZA, WÓD POWIERZCHNIOWYCH I PODZIEMNYCH, GLEB, KLIMATU AKUSTYCZNEGO ORAZ GOSPODARKI ODPADAMI; OPIS PROJEKTOWANEJ FUNKCJI I MOŻLIWOŚCI INWESTOWANIA W TERENIE OBJĘTYM MIEJSCOWYM PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO; CELE OCHRONY ŚRODOWISKA ISTOTNE Z PUNKTU WIDZENIA PROJEKTOWANEGO DOKUMENTU PRZEWIDYWANE ZNACZĄCE ODDZIAŁYWANIE NA ŚRODOWISKO WYNIKAJĄCE Z USTALEŃ PLANU WRAZ Z OCENĄ ELEMENTÓW ELIMINUJĄCYCH LUB OGRANICZAJĄCYCH NEGATYWNE ODDZIAŁYWANIE NA ŚRODOWISKO; OCENĘ MOŻLIWOŚCI ELIMINUJĄCYCH LUB OGRANICZAJĄCYCH NEGATYWNE ODDZIAŁYWANIE NA ŚRODOWISKO, W TYM PRZECIWDZIAŁANIE ZNACZĄCEMU ODDZIAŁYWANIU. 5. STRESZCZENIE SPORZĄDZONE W JĘZYKU NIESPECJALISTYCZNYM ZESPÓŁ AUTORSKI: mgr inż. arch. Magdalena Fajkosz członek Małopolskiej Okręgowej Izby Architektów RP MP-1561 mgr inż. arch. Magdalena Czechowska - członek POIU z siedziba w Katowicach nr KT- 376 mgr inż. Dorota Borowiec - Ruśkowska specjalista do spraw ochrony krajobrazu. 2

3 1. INFORMACJE OGÓLNE PODSTAWY PRAWNE OPRACOWANIA PROGNOZY Uchwała Nr XXIV/251/12 Rady Miasta Bochnia z dnia 29 listopada 2012r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Łychów Brzeźnicka oraz Uchwały nr XXXIV/352/13 Rady Miasta Bochnia z dnia 26 września 2013r. zmieniającą uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Łychów Brzeźnicka. Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012r. poz. 647 z póź. zm) Ustawa z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. nr 2013, poz. 1235) Ustawa Prawo Ochrony Środowiska z dnia 27 kwietnia 2001r. (Dz. U nr 62 poz.627) wraz z późniejszymi zmianami Ustawa o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004r. (Dz. U nr 92 poz. 880) wraz z późniejszymi zmianami Ustawa o odpadach z dnia 27 kwietnia 2001r. (Dz. U nr 62 poz. 628) wraz z późniejszymi zmianami Ustawa Prawo Wodne z dnia 18 lipca 2001 r. (Dz. U ) z późniejszymi zmianami, Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23 lipca 2003 r. (Dz.U ) z późniejszymi zmianami MATERIAŁY WYJŚCIOWE Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Łychów Brzeźnicka wypis i wyrys ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Bochnia, uchylony plan zagospodarowania przestrzennego terenu Łychów Uzbornia w Bochni, ASTA PLAN, Bochnia 2010r. Raporty o stanie środowiska w województwie małopolskim w 2011, WIOŚ, Kraków. Opracowanie ekofizjograficzne dla Miasta Bochnia, Inżynieria Środowiska, grudzień2007r. Opracowanie ekofizjograficzne dla potrzeb projektu Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Łychów - Brzeźnicka w Bochni, styczeń 2014r., Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Bochna, ASTA-PLAN, Bochnia 2009r., Wojewódzki Program Ochrony Dziedzictwa i Krajobrazu Kulturowego Małopolski, załącznik do uchwały Nr XXXVII/469/05 Sejmiku Województwa Małopolskiego z dnia 3 października 2005r.; Strategia Rozwoju Gminy Miasta Bochnia na lata , Urząd Miejski w Bochni, 2006, Program ochrony środowiska dla miasta Bochna, 2005, Tarnów, Urząd Miasta Bochnia. 3

4 Prognozę oddziaływania na środowisko opracowano do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, którego zakres określono w Uchwale Nr XXIV/251/12 Rady Miasta Bochnia z dnia 29 listopada 2012r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Łychów Brzeźnicka w Bochni oraz Uchwale nr XXXIV/352/13 Rady Miasta Bochnia z dnia 26 września 2013r. zmieniającej uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego terenu Łychów Brzeźnicka w Bochni. Prognoza oddziaływania na środowisko to jeden z elementów postępowania w sprawie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, w związku z uchwalaniem planu zagospodarowania przestrzennego. Podstawę prawną wykonania prognozy stanowi art. 51 ust. 2 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U poz. 1235). W fazie wstępnej związanej z opracowywaniem planu Burmistrz Miasta Bochnia wystąpił o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji wymaganych w prognozie oddziaływania na środowisko do organów właściwych w sprawach opiniowania i uzgadniania w ramach strategicznej oceny oddziaływania na środowisko. Niniejszy dokument wypełnia zakres uzgodniony przez: Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Bochni pismem znak: PSE.N.NZ /10/14 z dnia 28 lutego 2013r. Małopolski Państwowy Wojewódzki Inspektor Sanitarny pismem znak: NS (zawiadomienie o przekazaniu podania do organu właściwego) Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Krakowie pismem znak: ST- I DK 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 INFORMACJE O ZAWARTOŚCI, CELACH I POWIĄZANIACH Z INNYMI DOKUMENTAMI Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego składa się z projektu uchwały wraz z załącznikiem graficznym w skali 1: Prognoza oddziaływania na środowisko do planu zawiera część tekstową i załącznik graficzny w skali 1: Celem projektu Uchwały jest umożliwienie zagospodarowania obszaru w sposób zgodny z wytyczonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego kierunkami rozwoju Gminy Miasta Bochnia, w warunkach presji rozwoju urbanistycznego gminy. Opracowanie planu miejscowego ma na celu umożliwienie zmiany dotychczasowego sposobu zagospodarowania terenu, zapewnienie warunków przestrzennych dla rozwoju mieszkalnictwa jednorodzinnego oraz usług z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego, wartości środowiska kulturowego i przyrodniczego oraz krajobrazu. Cel stanowi ustalenie optymalnych i racjonalnych rozstrzygnięć w sposobie zagospodarowania terenu, przy uwzględnieniu istniejącego stanu zagospodarowania terenu, zasad jego ochrony i zasad zrównoważonego rozwoju poprzez uporządkowanie stanu istniejącego, zapewnienie właściwej obsługi komunikacyjnej, oraz jednolitych i spójnych zasad zagospodarowania dla poszczególnych terenów. Przedmiotowe sporządzenie planu dotyczy zmiany przeznaczenia na cele budowlane terenów upraw polowych i otwartych terenów zielonych, zgodnie ze złożonymi wnioskami do planu. W związku z powyższym projekt planu wyznacza tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej uzupełnionej o dopuszczoną funkcję usługową, tereny zabudowy wielorodzinnej oraz terenu usług o sumarycznej powierzchni 109,04 ha, wprowadzając również nowe elementy układu komunikacyjnego w postaci dróg wewnętrznych oraz dróg gminnych dojazdowych o długości 527m. Projekt planu weryfikuje również ustalenia uchylonego wyrokiem sądu planu Łychów Uzbornia w zakresie standardów zabudowy i zagospodarowania terenu z uwzględnieniem ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz złożonych wniosków, a także uwarunkowań wynikających z opracowania ekofizjograficznego. Realizacja zapisów projektu Uchwały przyczyni się do poprawy warunków życia mieszkańców poprzez udostępnienie i stworzenie atrakcyjnych terenów do rozwijania funkcji mieszkaniowej i usługowej, wynikającej z aktualnych potrzeb mieszkańców. W zakresie zaopatrzenia terenu w infrastrukturę techniczną w tym w wodociągi, gazownictwo i kanalizację, projekt Uchwały jest podporządkowany istniejącym i projektowanym rozwiązaniom systemowym Gminy Miasta Bochnia. Głównym celem prognozy jest wskazanie możliwości rozwiązań planistycznych najkorzystniejszych dla stanu środowiska, poprzez identyfikację i ocenę najbardziej prawdopodobnych wpływów na komponenty środowiska, jakie może wywołać realizacja zamierzeń inwestycyjnych określonych w projekcie planu. Dokumentacja podlegająca prognozie to PROJEKT MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU ŁYCHÓW BRZEŹNICKA W BOCHNI składający się z: 1. Uchwały obejmującej ustalenia planu zawarte w treści uchwały oraz w części graficznej planu stanowiącej załącznik nr Nr 1 do uchwały. 2. Integralnymi częściami uchwały są Rozstrzygnięcia, nie będące ustaleniami planu: 1) o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały; 2) o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały. Ustalenia zawarte w Tekście planu oraz w części graficznej planu obowiązują łącznie, w zakresie określonym uchwałą. Rysunek planu obejmuje następujące rodzaje przeznaczenia oraz elementy informacyjne: 9

10 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie przeznaczenia lub o różnych warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu; 3) oznaczenie identyfikacyjne kategorii przeznaczenia terenu: a) MN.1, MN.2, MN.3, MN.4u, MN5u, MN6u tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, c) MU tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, d) U tereny zabudowy usługowej, e) UP tereny zabudowy usług publicznych, f) ZC tereny cmentarzy, g) ZU tereny zieleni izolacyjnej, h) ZR tereny zieleni nie urządzonej, i) ZL tereny lasów, j) ZL1 tereny zalesień, k) KP - tereny obsługi komunikacji, l) W, T tereny infrastruktury technicznej, m) KDGP tereny dróg publicznych drogi główne przyspieszonego ruchu, n) KDZ tereny dróg publicznych drogi zbiorcze, o) KDL tereny dróg publicznych drogi lokalne, p) KDD tereny dróg publicznych drogi dojazdowe, q) KDW teren dróg wewnętrznych; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy; 5) strefa hydrogeniczna; 6) strefa częściowej ochrony konserwatorskiej; 7) strefa ochrony krajobrazowej; 8) strefa ochrony archeologicznej, na podstawie danych otrzymanych z Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Krakowie delegatura w Tarnowie; 9) strefa ponadnormatywnego oddziaływania hałasu; 10) obiekty ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków; 1. Elementy oznaczone na Rysunku planu wynikające z unormowań odrębnych: 1) stanowiska ochrony archeologicznej, 2) obiekty ujęte w rejestrze zabytków; 3) strefy techniczne od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, wzdłuż linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia; 4) określone według Mapy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla Miasta Bochnia w skali 1:10000, opracowanej przez Państwowy Instytut Geologiczny Państwowy Instytut Badawczy oraz karty dokumentacyjnej osuwiska wraz z opinią nr ewidencyjny : a) tereny zagrożenia osuwaniem się mas ziemnych w terenach osuwisk aktywnych, b) tereny osuwisk aktywnych okresowo, c) tereny osuwisk nieaktywnych, d) tereny zagrożone ruchami masowymi, 5) strefa sanitarna od cmentarza; 6) granica złóż kopalin. 2. Elementy informacyjne oznaczone na Rysunku planu: zasięg ponadnormatywnego oddziaływania komunikacji; główny ciąg pieszo-rowerowy; przystanki komunikacji miejskiej; cieki wodne; istniejąca linia elektroenergetyczna 110kV; istniejąca linia elektroenergetyczna napowietrzna 15kV; 10

11 istniejąca linia elektroenergetyczna kablowa 15kV; stacja SN/nN wnętrzowa; stacja SN/nN napowietrzna; istniejąca sieć wodociągowa; istniejący zbiornik wyrównawczy; istniejąca sieć kanalizacyjna; istniejąca pompownia ścieków; istniejący gazociąg średniego ciśnienia. Powiązania projektu planu z innymi dokumentami Zapisy projektowanego dokumentu zostały przeanalizowane pod kątem celów ochrony środowiska ustanowionych w następujących dokumentach: - Polityka ekologiczna Państwa w latach z perspektywą do roku 2016, przyjęta przez Sejm Uchwałą z (M.P. z 2009 r. Nr 34, poz. 501), - Program ochrony środowiska województwa małopolskiego na lata przyjęty przez Sejmik Województwa Małopolskiego Uchwałą Nr XI/133/07 z dnia 24 września 2007 r., Odniesienie się do powyższych dokumentów pozwala na realizację celów środowiskowych w projekcie planu ustanowionych w umowach międzynarodowych i dokumentach wspólnotowych. Polityka Ekologiczna Państwa w latach z perspektywą do roku 2016 Wybrane cele i kierunki działania, istotne dla obszaru opracowania: uwzględnienie kryteriów zrównoważonego rozwoju, wdrożenie koncepcji korytarzy ekologicznych, egzekwowanie wymogów ochrony przyrody w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz rygorystyczne przestrzeganie zasad ochrony środowiska, ochrona powietrza przed zanieczyszczeniem (działania polegające głównie na eliminacji źródeł emisji niskich oraz zmniejszenia emisji pyłu ze środków transportu), zmniejszenie narażania społeczeństwa na ponadnormatywny hałas. Sposób uwzględnienia w projekcie planu: utrzymanie w obszarze projektu planu terenów otwartych zielonych oraz ustalenie wysokiego wskaźnika terenu biologicznie czynnego, w obszarze planu brak obiektów podlegających ochronie na podstawie ustawy o ochronie przyrody natomiast obszar uznany za cenny przyrodniczo jest chroniony poprzez ustanowienie strefy terenów cennych przyrodniczo, projekt planu przewiduje zaspokajanie potrzeb grzewczych poprzez przyłączenie do miejskiego systemu ciepłowniczego lub poprzez zastosowanie paliw ekologicznie czystych lub alternatywnych źródeł energii, w strefie ponadnormatywnego oddziaływania akustycznego od istniejących ciągów komunikacyjnych zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa a zapisy nie gwarantują utrzymania norm akustycznych w tych obszarach cel nie został w pełni zrealizowany. Program ochrony środowiska województwa małopolskiego na lata Wybrane cele i kierunki działania, istotne dla obszaru opracowania: chronienie dziedzictwa kulturowego, kształtowanie harmonijnego krajobrazu poprzez wykorzystanie walorów środowiska kulturowego i podniesienia atrakcyjności obszarów poprzez uwzględnienie ustaleń konserwatorskich, tworzenie warunków dla rozwoju ruchu rowerowego, eliminowanie węgla jako paliwa w kotłowniach lokalnych i gospodarstwach domowych oraz centralizacja zaopatrzenia w ciepło na terenach o gęstej zabudowie, stosowanie rozwiązań technicznych i organizacyjnych zapobiegających powstawaniu lub przenikaniu hałasu do środowiska, a także środków zmniejszających poziom hałasu, 11

12 wprowadzenie do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zapisów poświęconych ochronie przed polami elektromagnetycznymi, Sposób uwzględnienia w projekcie planu: w obszarze objętym planem znajdują się obiekty wpisane do rejestru zabytków oraz obiekty zabytkowe ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków ustalenie na rysunku planu przebiegu tras rowerowych, projekt planu przewiduje zaspokajanie potrzeb grzewczych poprzez przyłączenie do miejskiego systemu ciepłowniczego lub poprzez zastosowanie paliw ekologicznie czystych lub alternatywnych źródeł energii, projekt planu nie wprowadza zapisów odnośnie ochrony przed polami elektromagnetycznymi z uwagi na regulacje przepisów szczegółowych w tym zakresie, zapewniających separację obszarów o ponadnormatywnym oddziaływaniu od miejsc dostępnych dla ludzi, w obszarze planu ustala się strefę ponadnormatywnego oddziaływania hałasu od drogi KDGP, której granicę zaznaczono na rysunku planu według Programu Ochrony Środowiska przed Hałasem dla Województwa Małopolskiego przyjętego przez Sejmik Województwa Małopolskiego w dniu 30 września 2013 r. W strefie obejmującej tereny przylegające do drogi krajowej nr 4 Kraków Tarnów, wprowadza się warunek dla lokalizacji budynków mieszkalnych oraz przeznaczonych na stały pobyt ludzi, polegający na realizacji zabezpieczeń (zgodnie z wymogami ochrony akustycznej) umożliwiających osiągnięcie w ich otoczeniu poziomu hałasu równoważnego nie przekraczającego wartości dopuszczalnych, określonych w obowiązujących przepisach odrębnych, dotyczących osiągnięcia dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenów mieszkaniowych. *źródło: Ramy dla przedmiotowego projektu planu wyznaczył dokument Opracowanie ekofizjograficzne dla terenu Łychów Brzeźnicka w Bochni. Na podstawie tego dokumentu została określona przydatność poszczególnych terenów dla rozwoju funkcji użytkowych z uwzględnieniem 12

13 infrastruktury niezbędnej do prawidłowego pełnienia tych funkcji. Przeprowadzona w ramach opracowania ekofizjograficznego analiza pozwala na wydzielenie w obszarze projektu planu terenów dla rozwoju następujących funkcji użytkowych: kompleks przeznaczony do kontynuacji funkcji rolniczej oraz pełnienia funkcji przyrodniczej, kompleks przeznaczony do kontynuacji i rozwoju zabudowy przeznaczony do zabudowy rewitalizującej krajobraz. Obszar opracowania przydatny jest do pełnienia funkcji mieszkaniowej i nieuciążliwej usługowej z naciskiem na zachowanie terenów otwartych zieleni nieurządzonej i terenów użytkowanych rolniczo. Wszystkie obiekty w obszarze opracowania muszą być podłączone do infrastruktury technicznej (kanalizacja, woda, prąd) powyższych ich ogrzewanie musi być oparte na niskoemisyjnych nośnikach energii. Teren nie wymaga znacznej rozbudowy istniejącej infrastruktury. Opracowanie ekofizjograficzne wskazało również tereny, których użytkowanie i zagospodarowanie, z uwagi na cechy zasobów środowiska i ich rolę w strukturze przyrodniczej obszaru, powinno być podporządkowane potrzebom zapewnienia prawidłowego funkcjonowania środowiska i zachowania różnorodności biologicznej. Są to tereny objęte kompleksem przeznaczonym do kontynuacji funkcji przyrodniczej. W obszarze projektu planu, tereny, które powinny zostać zrewitalizowane pod względem krajobrazowym objęto strefą ochrony krajobrazowej. Obszary kompleksu przeznaczonego do kontynuacji funkcji przyrodniczej muszą być podporządkowane potrzebom zapewnienia prawidłowego funkcjonowania mieszkańców całego obszaru opracowania ekofizjograficznego. Ograniczenia wskazane w opracowaniu ekofizjograficznym, związane z koniecznością ochrony środowiska, w tym zdrowia ludzi, polegają na przyrodniczym użytkowaniu obszarów wskazanych w niniejszym opracowaniu ekofizjograficznym na kompleks przeznaczony do kontynuacji funkcji przyrodniczej. W obszarze opracowania znajdują się: w terenach osuwisk aktywnych ciągle oraz osuwisk aktywnych okresowo, o zasięgu określonym na Rysunku planu według Mapy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla Miasta Bochnia w skali 1:10000, opracowanej przez Państwowy Instytut Geologiczny Państwowy Instytut Badawczy ustala się: a) zakaz wznoszenia nowych budynków, w tym również obiektów tymczasowych, b) utrzymanie istniejącej zabudowy, c) możliwość przebudowy istniejących obiektów oraz ich rozbudowy o nie więcej niż 30 % powierzchni użytkowej jednorazowo w okresie obowiązywania planu, pod warunkiem przestrzegania szczegółowych nakazów i zakazów określonych w dokumentacji geologicznoinżynierskiej, wykonanej zgodnie z przepisami odrębnymi, świadczącej o możliwości bezpiecznego przeprowadzenia inwestycji i zagospodarowania terenu, d) zakaz budowy ogrodzeń, wymagających ciągłych fundamentów i podmurówek, e) zakaz zmiany istniejącego ukształtowania terenu, oraz nadsypywania gruntu, f) nakaz zabezpieczania i konserwacji skarp terenowych z zastosowaniem m.in. zieleni o właściwościach umacniających i glebochronnych w celu zabezpieczenia przed ewentualnym osuwaniem się mas ziemnych; w terenach osuwisk nieaktywnych oraz w terenach zagrożonych ruchami masowymi, przewidzianych pod zabudowę lub infrastrukturę techniczną, o zasięgu określonym na Rysunku planu według Mapy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla Miasta Bochnia w skali 1:10000, opracowanej przez Państwowy Instytut Geologiczny Państwowy Instytut Badawczy, istniejące zainwestowanie pozostawia się do utrzymania. Dopuszcza się możliwość realizacji nowych budynków z koniecznością przestrzegania warunków posadowienia obiektów budowlanych określonych w dokumentacji geologiczno-inżynierskiej wykonanej zgodnie z przepisami odrębnymi, wskazującej na możliwość bezpiecznej realizacji inwestycji w zakresie budowy obiektów budowlanych, i zagospodarowania terenu. 13

14 Obszary zagrożenia powodziowego położone są poza terenem opracowania zasięgu opracowania występuje jednak strefa hydrogeniczna, obejmującą pasy terenu położone w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych, stanowiące jego naturalną biologiczną otulinę. Strefa obejmuje również tereny zagrożone zalaniem lub podtopieniem. W strefie tej winno ustalić się konieczność utrzymania naturalnej roślinności tworzącej biologiczną otulinę cieku oraz dopuszcza się realizację zieleni urządzonej stanowiącej uzupełnienie naturalnego środowiska. Dopuszcza się realizację nie wyznaczonych w planie obiektów służących utrzymaniu i regulacji wód oraz zabezpieczeniu przed zagrożeniem powodziowym; Ponadto ograniczenia dla zagospodarowania stanowią strefy techniczne od istniejących urządzeń infrastruktury technicznej w których występują ograniczenia w zagospodarowaniu terenu. Przez obszar planu przebiega napowietrzna jednotorowa linia elektroenergetyczna 110 kv relacji GPZ Kurów - GPZ Niepołomice, napowietrzna dwutorowa linia elektroenergetyczna 30 kv relacji GPZ Kurów Podstacja trakcyjna PKP oraz planowana jest przebudowa istniejącej linii 110kV Kurów Niepołomice na linię dwutorową; Ustala się strefy techniczne wzdłuż napowietrznej linii 110 kv 14,5 m od osi linii, łącznie 29 m, dopuszczalny sposób zagospodarowania terenu w strefach technicznych określają przepisy odrębne Projekt planu miejscowego jak i prognoza powiązane są ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Bochnia przyjętego Uchwałą Nr XXV/274/12 Rady Miasta Bochnia z dnia 28 grudnia 2012r., Dla przedmiotowego obszaru wyznacza ono poniższe kierunki rozwoju i przekształceń struktury przestrzennej: 1.1. Kierunki rozwoju i przekształceń struktury przestrzennej Ustalenie zasięgów kompleksów funkcjonalno - przyrodniczych poprzez określenie dominującej formy istniejącego użytkowania oraz walorów przyrodniczych, kulturowych, zdecydowały o wydzieleniu w obszarze miasta dwóch podstawowych obszarów: A. obszar urbanizacji, B. obszar przyrodniczo - ekologiczny. Na rysunku studium zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego ustalono zasięgi wyżej wymienionych obszarów i oznaczono je cyframi: I. i II. OBSZAR URBANIZACJI (I.) - obejmuje istniejące i potencjalne tereny mieszkaniowe, usługowe, przemysłowe, składowe i inne; zainwestowane lub do zainwestowania, posiadające dogodne warunki obsługi komunikacyjnej wraz z terenami bezpośrednio do nich przylegającymi. Ponadto obszar ten obejmuje tereny infrastruktury technicznej, tereny obsługi komunikacyjnej, tereny zieleni w zróżnicowanych formach w tym parki, istniejące ogrody działkowe, cmentarze itp. W przedmiotowym terenie obszar urbanizacji został wyznaczony w terenie skupiającym istniejące zainwestowanie wzdłuż dróg lokalnych i dojazdowych Podstawowym kierunkiem działań w obszarze urbanizacji jest utrzymanie i rozwój funkcji mieszkaniowej, usługowej, przemysłowej oraz działalności gospodarczej przy zachowaniu warunków ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego. Podstawowym kierunkiem działań w w/w. obszarze jest również realizacja systemu zieleni urządzonej, tworzonej na bazie istniejących zasobów przyrodniczych, a także utrzymanie i powiększanie istniejących terenów zieleni parkowej, wykształcenie systemu zieleni izolacyjnej, oraz sukcesywne przekształcanie istniejących użytków rolnych oraz terenów odłogowanych na tereny ogólnodostępnej urządzonej zieleni publicznej. Dokładny zasięg obszaru urbanizacji pokazano na rysunku zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego i oznaczono cyfrą rzymską I. 14

15 Generalną zasadą zabudowy w obszarze urbanizacji niezależnie od położenia w strefie funkcjonalnej jest koncentracja zabudowy w nawiązaniu do istniejącego układu drogowego. Winno to następować w zwartych zespołach w nawiązaniu do istniejącego zainwestowania dla pełnego wykorzystania realizowanej infrastruktury technicznej. Należy dążyć do utrzymania terenów wolnych od zainwestowania kubaturowego dla umożliwienia migracji gatunków oraz dla identyfikacji poszczególnych jednostek. Przyjmuje się zachowanie zieleni wzdłuż cieków wodnych, przebiegających w obszarach istniejącego zainwestowania kubaturowego oraz pełną ochronę istniejących obiektów i zespołów zabytkowych, w tym także obiektów i zespołów nie ujętych w rejestrze zbytków, a stanowiących istotne wartości kulturowe o znaczeniu lokalnym i regionalnym. Ponadto ustala się spełnienie warunków braku uciążliwości wprowadzanego programu usług, produkcji i wytwórczości. Zasięgi terenów rozwojowych zróżnicowano w dostosowaniu do uwarunkowań lokalnych, związanych z cennymi zasobami środowiska przyrodniczego i kulturowego. Ukształtowaną w latach poprzednich zabudowę o różnym charakterze (mieszkaniowym, usługowym, wytwórczym lub funkcji łączonej) pozostawia się do utrzymania - adaptacji. Dopuszcza się jej rozbudowę, nadbudowę lub zmianę sposobu użytkowania zgodnie z obowiązującymi przepisami. Parametry budynków i wskaźniki zagospodarowania po dokonaniu zmian nie mogą przekroczyć tych, które ustala obecna zmiana studium. W obszarze urbanizacji w zależności od lokalizacji w obszarze miasta, sposobu obecnego zagospodarowania, predyspozycji funkcjonalnej oraz zgodnie z ustalonymi kompleksami przyrodniczo-funkcjonalnymi wyznaczono strefy: - strefę miejską, - strefę komunikacji zewnętrznej. Obszar objęty planem terenu Łychów - Brzeźnicka położony jest w przeważającej części w strefie miejskiej, w której wyznaczono tereny utrzymania, kontynuacji i rozwoju: - funkcji mieszkaniowej - w zróżnicowanych formach : zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszanej mieszkaniowo-usługowej; - funkcji usługowej, w zróżnicowanych formach ; - funkcji przemysłowej, w zróżnicowanych formach - komunikacji - obejmujące drogi i ulice, place, parkingi oraz tereny urządzeń komunikacji i inne związane obsługą komunikacji; - infrastruktury technicznej obejmujące tereny urządzeń i obiektów infrastruktury wodno-kanalizacyjnej, energetycznej, gazowniczej, ciepłowniczej i innej; - zieleni urządzonej w zróżnicowanych formach, w tym istniejącą zieleń o charakterze parkowym oraz tereny do przekształcenia w tereny zieleni o funkcji rekreacyjno - sportowej, izolacyjnej lub innej. Tereny przeznaczone dla rozwoju funkcji mieszkaniowej w strefie miejskiej, obejmują istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, willową, wielorodzinną i zabudowę mieszkaniowo-usługową oraz tereny bezpośrednio do nich przylegające oraz nowe enklawy terenu predysponowane dla rozwoju tej funkcji. Podstawowym kierunkiem działań w terenach dla rozwoju funkcji mieszkaniowej jest utrzymanie, kontynuacja, uzupełnianie i rozwój zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, willowej, wielorodzinnej i mieszkaniowo-usługowej wraz z pełną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną, obejmującą dojazdy, zespoły garażowe i parkingi. Przeznaczeniem dopuszczalnym, w tych terenach jest możliwość realizacji obiektów i urządzeń usług o charakterze komercyjnym lub publicznym. 15

16 Przeznaczeniem uzupełniającym w terenach rozwoju funkcji mieszkaniowej jest zieleń, realizowana poprzez utrzymanie, kontynuację i powiększanie istniejących terenów zieleni parkowej i urządzonej, sukcesywne przekształcanie obecnych użytków rolnych oraz terenów odłogowanych w ogólnodostępne tereny urządzonej zieleni miejskiej. Istniejące pojedyncze obiekty zabudowy zagrodowej oraz obiekty produkcji rolniczej (za wyjątkiem wydzielonych terenów obsługi produkcji gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych w Kurowie) położone w terenach rozwoju funkcji mieszkaniowej - są i winne być sukcesywnie przekształcane w kierunku mieszczących się w określonym powyżej przeznaczeniu podstawowym, uzupełniającym i dopuszczalnym; (w tym zwłaszcza działalność hodowlana winna być zastępowana inną nieuciążliwą dla mieszkańców). Istniejące, wydzielone na rysunku studium, tereny obiektów produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych pozostawia się do utrzymania i kontynuacji oraz zapewnia się możliwość rozwoju tej funkcji na terenach sąsiednich. Istniejąca prowadzona w terenach zabudowy mieszkaniowej działalność produkcyjna lub usługowa stwarzająca uciążliwości dla mieszkańców winna być eliminowana lub zastępowana inną nieuciążliwą. Zasięg terenów przeznaczonych dla rozwoju funkcji mieszkaniowej został określony na bazie istniejącego zainwestowania i złożonych wniosków oraz zgodnie z wyznaczonym w opracowaniu ekofizjograficznym kompleksem do zabudowy intensywnej i ekstensywnej. Tereny przeznaczone dla rozwoju funkcji mieszkaniowej w strefie miejskiej, obejmują: Tereny zabudowy o przeważającej funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej; Na rysunku zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego istniejące tereny zabudowy o przeważającej funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej pozostawione do utrzymania i kontynuacji zaznaczono kolorem brązowym i symbolem M, tereny wyznaczone dla jej rozwoju, pokazano za pomocą zagęszczonych pionowych, brązowych pasów na jasnozielonym tle i oznaczono symbolem ZR/M (tereny zieleni nie urządzonej do przekształcenia na tereny o przeważającej funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej). Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna może być realizowana jako obiekty wolnostojące, bliźniacze, grupowe i szeregowe. W terenach zabudowy o przeważającej funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej willowej i wielorodzinnej oraz zabudowę usługową realizowaną w obiektach mieszkaniowych lub jako obiekty wolnostojące. Tereny zabudowy o przeważającej funkcji mieszkaniowej willowej; Tereny dla rozwoju zabudowy mieszkaniowej willowej wyznaczono w obszarach posiadających wyjątkowe walory krajobrazowe i kulturowe nakazujące realizację zabudowy ze szczególną dbałością o ich ochronę. Na rysunku zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego tereny zabudowy willowej pokazano za pomocą zagęszczonych pionowych, jasnobrązowych pasów na jasnozielonym tle i oznaczono symbolem ZR/MN (tereny zieleni nie urządzonej do przekształcenia na tereny zabudowy mieszkaniowej willowej). Zabudowa willowa może być realizowana jako obiekty wolnostojące ewentualnie bliźniacze. W terenach zabudowy o przeważającej funkcji mieszkaniowej willowej dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a dopuszczalna funkcja usługowa może być realizowana w obiektach mieszkaniowych. Tereny zabudowy o przeważającej funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej; Na rysunku zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego istniejące tereny zabudowy o przeważającej funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej zaznaczono kolorem ciemnobrązowym i symbolem MW, a tereny wyznaczone dla jej rozwoju, pokazano za pomocą zagęszczonych pionowych, ciemnobrązowych pasów na jasnozielonym tle i oznaczono 16

17 symbolem ZR/MW (tereny zieleni nie urządzonej do przekształcenia na tereny o przeważającej funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej). W terenach zabudowy o przeważającej funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej w obiektach wolnostojących, bliźniaczych, grupowych i szeregowych oraz zabudowy usługowej realizowanej w obiektach mieszkaniowych lub jako obiekty wolnostojące. Tereny zabudowy o przeważającej funkcji mieszkaniowo-usługowej. Na rysunku zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego istniejące tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej zaznaczono kolorem różowym i symbolem MU, a tereny wyznaczone dla jej rozwoju, pokazano za pomocą zagęszczonych pionowych, różowych pasów na jasnozielonym tle i oznaczono symbolem ZR/MU (tereny zieleni nie urządzonej do przekształcenia na tereny o przeważającej funkcji mieszkaniowej z usługami); W terenach o przeważającej funkcji mieszkaniowo-usługowej oprócz obiektów mieszkaniowousługowych, dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej w obiektach wolnostojących, bliźniaczych, grupowych i szeregowych bez funkcji usługowej oraz dopuszcza się możliwość realizacji obiektów o wyłącznej funkcji usługowej. Ponadto proponuje się przekształcenie istniejącego ekstensywnie wykorzystanego zespołu garażowego położonego w sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej na tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (w której będzie również możliwość realizacji zespołów garażowych). Teren ten na rysunku zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego zaznaczono kolorem szarym w czerwone pionowe paski oraz symbolem KP/MU. Tereny przeznaczone dla rozwoju funkcji usługowej w strefie miejskiej, obejmują oprócz istniejących terenów usług (szkół, przedszkoli, budynków OSP, kościołów i innych obiektów usług o charakterze publicznym i komercyjnym) tereny predysponowane dla rozwoju tej funkcji, zazwyczaj położone w bezpośrednim sąsiedztwie istniejących terenów usługowych, zwartych terenów mieszkaniowych i przylegające do terenów komunikacji. Podstawowym kierunkiem działań w terenach przeznaczonych dla rozwoju funkcji usługowej jest utrzymanie, poprawa standardu i rozbudowa istniejących obiektów usługowych, ich lepsze wykorzystanie, skoncentrowanie i realizacja nowych obiektów i urządzeń wraz z pełną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną obejmującą dojazdy i zaplecza parkingowe. Zasięg terenów przeznaczonych dla rozwoju funkcji usługowej został określony na bazie istniejącego zainwestowania i złożonych wniosków oraz zgodnie z wyznaczonym w opracowaniu ekofizjograficznym kompleksem do zabudowy intensywnej. Przeznaczeniem dopuszczalnym w terenach rozwoju funkcji usługowej jest mieszkalnictwo oraz ograniczona, nie obniżająca standardów środowiska działalność produkcyjna. Na rysunku zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego istniejące tereny koncentracji zabudowy usługowej oznaczono kolorem czerwonym i symbolem U, a wyznaczone w studium tereny koncentracji zabudowy usługowej, wydzielono za pomocą zagęszczonych pionowych czerwonych pasów na jasnozielonym tle i symbolem ZR/U. Istniejące enklawy lub pojedyncze obiekty zabudowy mieszkaniowej położone np w bezpośrednim sąsiedztwie terenów komunikacji, przemysłu wyznaczono do przekształceń na tereny usługowe. Tereny te na rysunku zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego oznaczono symbolem M/U na zagęszczonych pionowych, czerwonych pasach na brązowym tle. Tereny infrastruktury technicznej Na rysunku Studium zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego wyznaczono istniejące tereny infrastruktury technicznej do utrzymania, kontynuacji 17

18 i rozbudowy, oznaczono je kolorem szarym, w tym: tereny infrastruktury technicznej związanej z zaopatrzeniem w wodę - oznaczono symbolem W, tereny infrastruktury technicznej związanej z kanalizacją - oznaczono symbolem K, tereny związane z elektroenergetyką - oznaczono symbolem E, tereny związane z gazownictwem - oznaczono symbolem G, tereny związane z ciepłownictwem - oznaczono symbolem C, tereny związane z telekomunikacją - oznaczono symbolem T. Tereny zieleni; Na rysunku zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego tereny zieleni do utrzymania oznaczono kolorem zielonym, w tym tereny zieleni parkowej oznaczone symbolem ZP (obejmujące również tereny istniejących ogrodów działkowych), tereny cmentarzy symbolem ZC, tereny zieleni łąkowej symbolem ZN. Ponadto, do utrzymania pozostawia się wszystkie tereny zieleni położone wzdłuż cieków w obszarach hydrogenicznych wyznaczonych w opracowaniu ekofizjograficznym. Tereny te stanowią ważne elementy ustalonego w studium systemu zieleni miejskiej, będącego oprócz komunikacji rusztem dla rozwoju funkcji mieszkaniowej, usługowej i produkcyjnej miasta Bochni. System zieleni miejskiej obejmuje również tereny istniejących cmentarzy oznaczonych symbolem ZC oraz tereny rezerwowane pod ich rozbudowę, oznaczone intensywnym zielonym szrafem na jasnozielonym tle i opisane symbolem ZR/ZC. Tereny komunikacji w strefie miejskiej; Na rysunku Studium zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego linami ciągłymi oznaczono przebiegi istniejących ulic, liniami przerywanymi oznaczono trasy projektowanych ulic. Grubością linii zróżnicowano klasy dróg (główne, zbiorcze, lokalne i ważniejsze dojazdowe). W rozdziale 5 niniejszego opracowania określono kierunki rozwoju komunikacji drogowej a na Schemacie rozwiązań komunikacyjnych dołączonym do niniejszym opracowaniu zobrazowano kierunki rozwoju obsługi komunikacyjnej gminy miasta Bochni wraz z wykazaniem lokalizacji strategicznych parkingów oraz głównych powiązań ścieżkami rowerowymi terenu Bochni. Istniejące pozostawione do utrzymania i kontynuacji tereny obsługi komunikacji oznaczono na rysunku studium kolorem szarym i symbolem KP. Tereny rezerwowane dla rozwoju urządzeń komunikacji oznaczono szarym szrafem na jasnozielonym tle i symbolem ZR/KP. W ramach przeznaczenia uzupełniającego w terenach komunikacji ustalono konieczność realizacji zieleni o charakterze izolacyjnym oraz zabezpieczeń akustycznych. Pozostały obszar, jako enklawy pomiędzy OBSZAREM URBANIZACJI (I) zaliczony został do OBSZARU PRZYRODNICZO - EKOLOGICZNEGO (II.) - obejmującego swym zasięgiem tereny zieleni stanowiące system powiązań przyrodniczych, w tym: korytarz ekologiczny rzeki Raby, kompleksy leśne, tereny przylegające do lasów predysponowane do zalesień, tereny łąk i upraw polowych, zadrzewienia śródpolne, tereny zieleni nie urządzonej oraz tereny zieleni częściowo urządzonej, w której znajdują się obiekty rekreacji, sportu i turystyki, a także pojedyncze istniejące siedliska zabudowy mieszkaniowej. W obszarze przyrodniczo - ekologicznym zawarto tereny położone w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Raby i Babicy objęte strefą bezpośredniego zagrożenia powodziowego oraz strefą zalewów historycznych, objęto również znaczne tereny stref hydrogenicznych stanowiących naturalne otoczenie cieków i rowów. Obszar przyrodniczo - ekologicznym zawiera znaczne części terenów osuwiskowych i predysponowanych do powstawania osuwisk. Podstawowym kierunkiem działań w obszarze przyrodniczo - ekologicznym jest utrzymanie przyrodniczego charakteru i istniejącego leśnego i łąkowego użytkowania terenu. Zalesienia są 18

19 proponowane na terenach szczególnych, w tym w obszarach osuwiskowych lub zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, w terenach występowania erozji gleb oraz terenach o znacznych spadkach (powyżej 10%). Określony w studium obszar przyrodniczo - ekologiczny obejmuje tereny wyznaczone w opracowaniu ekofizjograficznym w ramach kompleksu przyrodniczo - ekologicznego. W terenach tych obowiązuje zakaz nowej zabudowy, wyjątek mogą stanowić obiekty związane z prowadzeniem gospodarki leśnej oraz obiekty i urządzenia realizowane w ramach ustalonych i określonych na rysunku studium terenów oznaczonych symbolem UT i ZR/UT realizujących funkcje usług turystyki, rekreacji i sportu wraz z koniecznymi obiektami i urządzeniami o funkcjach uzupełniających. Istniejące tereny zieleni urządzonej oznaczono kolorem zielonym i symbolem ZU, w tym tereny istniejących ogrodów działkowych. Tereny predysponowane do przekształcenia na tereny zieleni urządzonej oznaczono zielonym szrafem na jasnozielonym tle oraz symbolem ZR/ZU. Istniejące tereny zieleni nie urządzonej oznaczono kolorem jasnozielonym i symbolem ZR. W terenach ZR, ZU i ZR/ZU dopuszcza się zalesienia oraz realizację urządzeń sportu, turystyki i rekreacji wraz z obiektami socjalnymi i sanitarnymi koniecznymi do prawidłowego funkcjonowania tych urządzeń. Na rysunku studium tereny istniejących lasów oznaczono kolorem ciemnozielonym i symbolem ZL, tereny zalesień oznaczono pionowymi paskami w kolorze ciemnozielonym i symbolem ZR/ZL. Istniejące tereny wód powierzchniowych oznaczono kolorem niebieskim. Istniejące tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczono kolorem jasnobrązowym i symbolem M, istniejące tereny zabudowy usługowej oznaczono kolorem jasnoczerwonym i symbolem U, tereny te pozostawiono do utrzymania z dopuszczeniem ich rozbudowy w ramach terenów ustalonych i określonych na rysunku zmiany studium zatytułowanym Kierunki zagospodarowania przestrzennego. Uwarunkowania w zakresie środowiska przyrodniczego i kulturowego: W przedmiotowym obszarze studium wyznacza: strefę ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującą niewielki fragment w północnej części obszaru objętego planem. Dla terenów, w których występują elementy o najwyższych wartościach kulturowych, zabytkowych i krajobrazowych, wymagających opieki konserwatorskiej oraz zasoby dziedzictwa kulturowego o znaczeniu ponadregionalnym Studium zakłada: - zachowanie historycznie ukształtowanego układu urbanistycznego poprzez utrwalenie istniejących struktur o wysokich wartościach kulturowych utrzymanie historycznych podziałów własnościowych, - zachowanie i uczytelnienie zabytkowych układów przestrzennych obejmujących: rozplanowania ulic, placów, kompozycji wnętrz urbanistycznych i kompozycji zieleni oraz poszczególnych elementów tego układu obejmujących historyczną zabudowę - utrzymanie i konserwacja wszystkich obiektów zabytkowych, - odtworzenie zniszczonej zabytkowej architektury i założeń urbanistycznych ; ewentualne zaznaczenie ich śladów, - dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, sytuacji, skali i bryły, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązanie formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej, - odzyskanie kulturowego charakteru wnętrz urbanistycznych poprzez: uzupełnienie istniejących pierzei zabudową o charakterze plombowym, operując tradycyjnymi formami oraz bryłami i gabarytami dostosowanymi do otoczenia, uzupełnienie zieleni i nawierzchni (bruk), - utrzymanie funkcji historycznie utrwalonych oraz dostosowanie funkcji współczesnych do wartości zabytkowych zespołów i jego poszczególnych obiektów, - zachowanie istniejącej zabudowy zabytkowego zespołu starego miasta z możliwością adaptacji obiektów pod funkcje handlowo - usługowe, 19

20 - ochrona terenów zielonych naturalnych i urządzonych, będących wypełnieniem układów i otoczenia zespołu urbanistycznego wraz z ich płaszczyzną ekspozycji, - zakaz wprowadzania funkcji uciążliwych i degradujących zabytkową substancję, - działalność inwestycyjna wymaga postępowania zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszarów i obiektów objętych ochroną konserwatorską oraz winna ona zostać szczegółowo określona w planach miejscowych. strefę ochrony krajobrazowej wyznaczoną dla eksponowanych terenów dalekiego widoku, ekspozycji panoram miasta, przedpoli widokowych dla obszarów szczególnie wartościowych pod względem zachowania krajobrazu kulturowego. Dla strefy studium ustala: - ochronę walorów przyrodniczych i widokowych, - zakaz wprowadzania zieleni wysokiej na przedpolu punktu widokowego zaznaczonego na rysunku studium, - zachowanie i powiększanie istniejących terenów leśnych oraz zielonych, - dbałość o staranne wkomponowanie obiektów i urządzeń w krajobraz. strefę ochrony krajobrazowej wyznaczoną w terenach, gdzie występują zachowane w ziemi relikty przeszłości z okresu: epoki kamienia, epoki brązu i wczesnej epoki żelaza, okresu wpływów rzymskich, prehistorii, wczesnego średniowiecza, późnego średniowiecza oraz czasów nowożytnych. Dla strefy Studium ustala iż, działania inwestycyjne w obrębie stanowisk archeologicznych, wymagają postępowania zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszarów i obiektów objętych ochroną konserwatorską. Parametry i wskaźniki urbanistyczne W celu osiągnięcia pożądanych efektów funkcjonalnych oraz zapewnienia ładu przestrzennego zaleca się stosowanie wskaźników zagospodarowania terenów, w tym: Intensywności zabudowy, przez którą należy rozumieć parametr efektywnego wykorzystania terenów zabudowy ustalony na podstawie proporcji: sumy powierzchni wszystkich kondygnacji naziemnych, liczonej w zewnętrznym obrysie murów do powierzchni terenu w granicach działki (lub działek) jako terenu przeznaczonego na cele inwestycyjne; Minimalnej powierzchni biologicznie czynnej; Parametru wielkości nowo wydzielanych działek budowlanych; Wskaźnika miejsc parkingowych; Maksymalnej wysokość poszczególnych rodzajów zabudowy. Zalecana intensywność zabudowy: W strefie miejskiej dla terenów utrzymania, kontynuacji i rozwoju: funkcji mieszkaniowej w zróżnicowanych formach w obszarze poza centrum - 1) w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - na poziomie do 1,2 2) w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - na poziomie do 0,8 3) w terenach zabudowy mieszkaniowej willowej - na poziomie do 0,4 4) w terenach zabudowy mieszkaniowo - usługowej - na poziomie do 1,0 funkcji usługowej, w zróżnicowanych formach 5) w terenach zabudowy usługowej - na poziomie do 1,0 6) w terenach obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych - na poziomie do 0,4 7) w terenach rekreacji, sportu i turystyki - na poziomie do 0,4 funkcji przemysłowej, w zróżnicowanych formach 8) w terenach przemysłowych, przemysłowo - usługowych - na poziomie do 0,8. W obszarze przyrodniczo - ekologicznym: 1) w terenach zabudowy mieszkaniowej do utrzymania i kontynuacji - na poziomie do 0,2 2) w terenach zabudowy - turystyki, rekreacji i sportu do utrzymania, kontynuacji i rozwoju - na poziomie do 0,4. Zalecane wielkości minimalnych powierzchni biologicznie czynnych: 20

21 W strefie miejskiej, dla terenów utrzymania, kontynuacji i rozwoju poza obszarem centrum: funkcji mieszkaniowej - w zróżnicowanych formach:, 1) w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - nie może być mniejsza niż 25% terenu inwestycji, 2) w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - nie może być mniejsza niż 30% terenu inwestycji, 3) w terenach zabudowy mieszkaniowej willowej nie może być mniejsza niż 50% terenu inwestycji, 4) w terenach zabudowy mieszkaniowo - usługowej - nie może być mniejsza niż 25% terenu inwestycji; funkcji usługowej, w zróżnicowanych formach: 1) w terenach zabudowy usługowej - nie może być mniejsza niż 25% terenu inwestycji; 2) w terenach obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych - nie może być mniejsza niż 40% terenu inwestycji, 3) w terenach rekreacji, sportu i turystyki - nie może być mniejsza niż 40% terenu inwestycji; W obszarze przyrodniczo - ekologicznym: 1) w terenach zabudowy mieszkaniowej do utrzymania i kontynuacji - nie może być mniejsza niż 40% terenu inwestycji, 2) w terenach zabudowy - turystyki, rekreacji i sportu do utrzymania, kontynuacji i rozwoju - nie może być mniejsza niż 50% terenu inwestycji. Zalecane parametry i wielkości nowo wydzielanych działek budowlanych dla poszczególnych rodzajów zabudowy: W strefie miejskiej dla terenów utrzymania, kontynuacji i rozwoju: funkcji mieszkaniowej - w zróżnicowanych formach 1) w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - nie może być mniejsza niż 10 arów 2) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - nie może być mniejsza niż 6 arów, dla zabudowy szeregowej - nie może być mniejsza niż 4 ary; 3) w terenach zabudowy mieszkaniowej willowej nie może być mniejsza niż 10 arów, 4) zabudowy mieszkaniowo - usługowej - nie może być mniejsza niż 10 arów, funkcji usługowej, w zróżnicowanych formach 1) zabudowy usługowej - nie może być mniejsza niż 10 arów; 2) zabudowy obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych - nie może być mniejsza niż 20 arów; 3) zabudowy rekreacji, sportu i turystyki - nie może być mniejsza niż 30 arów; w obszarze przyrodniczo - ekologicznym: 1) zabudowy mieszkaniowej do utrzymania i kontynuacji - nie może być mniejsza niż 20 arów, 2) w terenach zabudowy - rekreacji, sportu i turystyki do utrzymania, kontynuacji i rozwoju - nie może być mniejsza niż 40 arów, Zalecane wskaźniki miejsc parkingowych: dla zabudowy mieszkaniowej - minimum jedno miejsce parkingowe na jedno mieszkanie; dla zabudowy usługowej - minimum jedno miejsce parkingowe na 20m2 powierzchni użytkowej obiektu; dla zabudowy przemysłowej lub innej, dla której wyznacznikiem jest liczba zatrudnionych - minimum jedno miejsce parkingowe na 10 pracowników. Zalecane wysokości poszczególnych rodzajów nowej zabudowy: dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i willowej do 12m. od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu dachu; dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do 16m.-21m. od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu dachu; 21

22 dla zabudowy usługowej do 16m. od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu dachu; dla obiektów sakralnych lub innych pełniących funkcje publiczne (strażnica, wieża widokowa) dopuszcza się wysokość większą niż ustalono; dla zabudowy przemysłowej - nie ustala się - przyjmując względy technologiczne. 2. ZASTOSOWANE METODY OCENY, PRZYJĘTE ZAŁOŻENIA, WYKORZYSTANE DANE O ŚRODOWISKU PRZYJĘTE ZAŁOŻENIA Założeniem niniejszej prognozy jest możliwie dokładne określenie skutków środowiskowych wywołanych realizacją projektowanego dokumentu. Ponadto odniesienie się do uwarunkowań określonych w opracowaniu ekofizjograficznym, w szczególności do obszarów wyznaczonych w tym opracowaniu do ochrony. Podstawowym celem prognozy opracowywanej równocześnie z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest identyfikacja i prognoza możliwych wpływów na środowisko biogeofizyczne oraz na zdrowie i dobra materialne ludzi, jakie potencjalnie mogą nastąpić na skutek realizacji ustaleń planu oraz współpraca z autorem ustaleń planu w celu wyeliminowania niekorzystnych ustaleń, które mogą spowodować negatywne skutki dla środowiska. Ważnym zadaniem prognozy jest informowanie lokalnej społeczności, władz samorządowych i podmiotów gospodarczych o skutkach realizacji ustaleń planu. Przy sporządzaniu prognozy jako stan odniesienia przyjęto charakterystykę stanu środowiska przyrodniczego oraz stan zagospodarowania terenu określony w opracowaniu ekofizjograficznym wykonanym dla potrzeb planu zagospodarowania przestrzennego terenu Łychów Brzeźnicka w Bochni, oraz zapisy ustaleń projektu planu. Przy ocenie możliwych przemian elementów środowiska założono pełną realizację ustaleń planu. METODY OCENY ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO ZASTOSOWANE W PROGNOZIE W niniejszym opracowaniu zastosowano między innymi metody analityczne oraz prognozowania eksperckiego. Zastosowano prognozowanie przez analogię, biorąc pod uwagę wyniki ocen, pomiarów i badań dla przedsięwzięć o podobnym charakterze i zakresie. W ramach niniejszego opracowania wykonano następujące czynności zmierzające do prawidłowego określenia skutków środowiskowych związanych z realizacją zapisów projektowanego dokumentu: identyfikacja fizjologii i fizjonomii środowiska, identyfikacja naruszenia środowiska i zdolności jego regeneracji, identyfikacja możliwych zamierzeń inwestycyjnych w kontekście naruszenia, zmiany cech środowiska naturalnego i antropogenicznego, identyfikacja potrzeb społecznych i ich wagi, porównanie rozwiązań przestrzennych zaproponowanych w projekcie uchwały do uwarunkowań rozwoju, określonych w opracowaniach ekofizjograficznych, sprawdzenie wprowadzenia celów strategicznych związanych z ochroną środowiska ujętych w przyjętych dokumentach na szczeblu gminnym, powiatowym, wojewódzkim, krajowym i wspólnotowym, metoda analogii zdarzeń i skutków z wykorzystaniem doświadczenia zebranego w toku realizacji ustaleń innych dokumentów planistycznych o podobnym charakterze. ZASIĘG PROGNOZY i ZAKRES CZYNNOŚCI Zasięg prognozy określony jest prognozowanym zasięgiem oddziaływania na środowisko przedsięwzięć realizowanych na podstawie projektowanego dokumentu. Prognoza oddziaływania na środowisko obejmuje następujące czynności: wizja terenowa, 22