Mariusz Stepaniuk RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY TESTY, ZADANIA I PYTANIA EGZAMINACYJNE Z ODPOWIEDZIAMI. dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych

Transkrypt

1 Mariusz Stepaniuk RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY TESTY, ZADANIA I PYTANIA EGZAMINACYJNE Z ODPOWIEDZIAMI dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych

2 RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY TESTY, ZADANIA I PYTANIA EGZAMINACYJNE Z ODPOWIEDZIAMI dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych

3 Książkę dedykuję Marzenie, bez której pomocy na pewno by nie powstała.

4 Mariusz Stepaniuk RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY TESTY, ZADANIA I PYTANIA EGZAMINACYJNE Z ODPOWIEDZIAMI dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych Wydawnictwo C. H. Beck Warszawa 2013

5 Rzeczoznawca majątkowy Wydawca: Joanna Ablewicz Redakcja: Katarzyna Pudłowska Projekt okładki: Robert Rogiński Wydawnictwo C. H. Beck 2013 Wydawnictwo C. H. Beck Sp. z o.o. ul. Bonifraterska 17, Warszawa Skład i łamanie: Wydawnictwo C.H. Beck Druk i oprawa: Elpil, Siedlce ISBN ISBN e-book

6 Spis treści Wstęp Część I. Pytania testowe... 1 Ustawa z r. o gospodarce nieruchomościami... 1 Ustawa z r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców Rozporządzenie Rady Ministrów z r. w sprawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób prawnych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu Rozporządzenie Rady Ministrów z r. w sprawie sposobu zaliczania wartości nieruchomości pozostawionych za granicą na pokrycie ceny sprzedaży nieruchomości lub opłat za użytkowanie wieczyste oraz sposobu ustalania wartości tych nieruchomości Ustawa z r. o zaliczaniu na poczet ceny sprzedaży albo opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Skarbu Państwa wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego Ustawa z r. o pracowniczych ogrodach działkowych Ustawa z r. o drogach publicznych Ustawa z r. Prawo geologiczne i górnicze Rozporządzenie Rady Ministrów z r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości Ustawa z r. o zakwaterowaniu sił zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej Ustawa z r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności Ustawa z r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe Ustawa z r. Kodeks cywilny Ustawa z r. o księgach wieczystych i hipotece Ustawa z r. Kodeks spółek handlowych Ustawa z r. o Krajowym Rejestrze Sądowym Ustawa z r. Kodeks postępowania cywilnego Ustawa z r. o ochronie danych osobowych Ustawa z r. o własności lokali Ustawa z r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Ustawa z r. o spółdzielniach mieszkaniowych Ustawa z r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego Ustawa z r. o lasach Ustawa z r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych Rozporządzenie Ministra Środowiska z r. w sprawie jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu Ustawa z r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa Ustawa z r. Prawo wodne Ustawa z r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Ustawa z r. Prawo geodezyjne i kartograficzne Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków Rozporządzenie Rady Ministrów z r. w sprawie klasyfikacji gruntów Ustawa z r. Prawo budowlane Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Ustawa z r. o podatku od czynności cywilnoprawnych IX

7 VI Spis treści Ustawa z r. o podatku od spadku i darowizn Ustawa z r. o podatku rolnym Ustawa z r. o podatku leśnym Ustawa z r. o podatkach i opłatach lokalnych Ustawa z r. o rachunkowości Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej Ustawa z r. o samorządzie powiatowym Ustawa z r. Kodeks postępowania administracyjnego Standardy zawodowe Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z r. w sprawie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z r. w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami oraz doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości Zagadnienia ekonomiczne Zagadnienia cywilistyczne Zagadnienia rolne i leśne Zagadnienia budowlane Zagadnienia administracyjne Zagadnienia zawodowe Część II. Pytania z odpowiedziami Część III. Zadania z rozwiązaniami Indeks rzeczowy

8 Alfabetyczny wykaz aktów prawnych Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. z 1997 r. Nr 78, poz. 483 ze zm. i ze sprost.) Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454) Rozporządzenie Ministra Środowiska z r. w sprawie jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu (Dz.U. Nr 99, poz. 905) Rozporządzenie Rady Ministrów z r. w sprawie klasyfikacji gruntów (Dz.U. Nr 19, poz. 97 ze zm.). Obowiązywało do r. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z r. w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami oraz doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości (Dz.U. Nr 35, poz. 314 ze zm.). Obowiązywało do r. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z r. w sprawie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości (Dz.U. Nr 16, poz. 136). Obowiązywało do r. Rozporządzenie Rady Ministrów z r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości (Dz.U. Nr 131, poz. 1092) Rozporządzenie Rady Ministrów z r. w sprawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób prawnych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu (Dz.U. Nr 23, poz. 120 ze zm.) Rozporządzenie Rady Ministrów z r. w sprawie sposobu zaliczania wartości nieruchomości pozostawionych za granicą na pokrycie ceny sprzedaży nieruchomości lub opłat za użytkowanie wieczyste oraz sposobu ustalania wartości tych nieruchomości (Dz.U. Nr 9, poz. 32). Obowiązywało do r. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz. 690 ze zm.) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz ze zm.) Ustawa z r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) Ustawa z r. Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz ze zm.) Ustawa z r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. Nr 43, poz. 296 ze zm.) Ustawa z r. Kodeks spółek handlowych (Dz.U. Nr 94, poz ze zm.) Ustawa z r. o autostradach płatnych oraz o Krajowym Funduszu Drogowym (tekst jedn. Dz.U. z 2012 r. poz. 931 ze zm.) Ustawa z r. o drogach publicznych (tekst jedn. Dz.U. z 2007 r. Nr 19, poz. 115 ze zm.) Ustawa z r. o gospodarce nieruchomościam (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.) Ustawa z r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jedn. Dz.U. z 2012 r. poz. 1187) Ustawa z r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe (Dz.U. Nr 84, poz. 948 ze zm.) Ustawa z r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (tekst jedn. Dz.U. z 2007 r. Nr 168, poz ze zm.) Ustawa z r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz ze zm.)

9 VIII Alfabetyczny wykaz aktów prawnych Ustawa z r. o lasach (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 12, poz. 59 ze zm.) Ustawa z r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 167, poz ze zm.) Ustawa z r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz ze zm.) Ustawa z r. o ochronie danych osobowych (tekst jedn. Dz.U. z 2002 r. Nr 101, poz. 926 ze zm.) Ustawa z r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 121, poz ze zm.) Ustawa z r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) Ustawa z r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz.U. z 2012 r. poz. 647) Ustawa z r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 95, poz. 613 ze zm.) Ustawa z r. o podatku leśnym (Dz.U. Nr 200, poz ze zm.) Ustawa z r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 ze zm.) Ustawa z r. o podatku od spadku i darowizn (tekst jedn. Dz.U. z 2009 r. Nr 93, poz. 768 ze zm.) Ustawa z r. o podatku rolnym (tekst jedn. Dz.U. z 2006 r. Nr 136, poz. 969 ze zm.) Ustawa z r. o pracowniczych ogrodach działkowych (tekst jedn. Dz.U. z 1996 r. Nr 85, poz. 390 ze zm.) Ustawa z r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 120, poz ze zm.) obowiązywała do r. Ustawa z r. o rachunkowości (tekst jedn. Dz.U. z 2009 r. Nr 152, poz ze zm.) Ustawa z r. o samorządzie powiatowym (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz ze zm.) Ustawa z r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz ze zm.) Ustawa z r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) Ustawa z r. o wojewodzie i administracji rządowej w województwie (Dz.U. Nr 31, poz. 206 ze zm.) Ustawa z r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 206, poz ze zm.) Ustawa z r. o zaliczaniu na poczet ceny sprzedaży albo opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości skarbu państwa wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego (Dz.U. z 2004 r. Nr 6, poz. 39 ze zm.). Obowiązywała do r. Ustawa z r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 243, poz ze zm.) Ustawa z r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 193, poz ze zm.) Ustawa z r. Prawo geologiczne i górnicze (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 163, poz. 981) Ustawa z r. Prawo wodne (tekst jedn. Dz.U. z 2012 r. poz. 145)

10 Wstęp Drogi Czytelniku! Oddaję w Twoje ręce książkę adresowaną do osób ubiegających się o uzyskanie uprawnień rzeczoznawcy majątkowego. Książka ta stanowi całościowe opracowanie, pomocne w przyswojeniu materiału niezbędnego do zdania trudnego egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego. Zostało ono podzielone na trzy części. W części pierwszej umieszczono opracowanie kompletu pytań egzaminacyjnych podawanych przez Ministerstwo Infrastruktury na stronie internetowej: wraz z podanymi obok prawidłowymi odpowiedziami uwzględniającymi aktualny stan prawny. W części drugiej znajduje się opracowanie przykładowego zestawu pytań dla osób ubiegających się o nadanie uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości w roku 2011, opublikowane w zakładce Przykładowe pytania na egzamin pisemny dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych na stronie internetowej W celu ułatwienia nauki dodano do pytań prawidłowe odpowiedzi, oparte na treści aktu prawnego, lub wskazanych przez Ministerstwo lektur. W niektórych przypadkach treść odpowiedzi została wzbogacona o materiały zaczerpnięte z innych źródeł, w celu możliwie pełnego wyjaśnienia zagadnień, do których odnoszą się pytania. W trzeciej części książki przedstawiamy zestawy opracowanych kazusów z zakresu wiedzy wymaganej od kandydatów na rzeczoznawców majątkowych, pomocne w nauce do egzaminu. Jeśli jesteś kandydatem na rzeczoznawcę majątkowego i zależy Ci na zebraniu materiału niezbędnego do zdania egzaminu w jednym opracowaniu, opartym na aktualnym stanie prawnym, albo chcesz utrwalić wiedzę niezbędną do wykonywania tego zawodu jest to książka dla Ciebie. Autor

11

12 Część I. Pytania testowe Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Ustawa z r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.) Według przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, pojęcie nieruchomości gruntowej oznacza: a) grunt z wyłączeniem części składowych gruntu, b) grunt wraz z budynkami i lokalami, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności, c) grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności Działka gruntu, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, to: a) niepodzielona, ciągła część powierzchni ziemskiej stanowiąca część lub całość nieruchomości gruntowej, b) grunt wraz z częściami składowymi z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności, c) część powierzchni ziemi stanowiąca odrębny przedmiot własności Pod pojęciem powszechnej taksacji nieruchomości należy rozumieć: a) wycenę nieruchomości, w wyniku której następuje ustalenie wartości katastralnej nieruchomości, b) postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości, c) ustalenie wartości nieruchomości w wyniku przetargu W rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, przez samorządowe osoby prawne należy rozumieć: a) osoby prawne powoływane przez organy jednostek samorządu terytorialnego, b) osoby prawne tworzone przez organy jednostek samorządu terytorialnego, c) jednostki samorządu terytorialnego Do celów publicznych, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, zalicza się m.in. budowę i utrzymanie pomieszczeń dla: a) urzędów, organów władzy i administracji, b) wszystkich szkół wyższych, c) wszystkich szkół publicznych. PRZEPISY OGÓLNE c art. 4 pkt 1) a art. 4 pkt 3) a art. 4 pkt 7) a, b art. 4 pkt 9a) a, c art. 6 pkt 6) Art. 4. [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest mowa o: 1) nieruchomości gruntowej należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności; Art. 4. [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest mowa o: 3) działce gruntu należy przez to rozumieć niepodzieloną, ciągłą część powierzchni ziemskiej stanowiącą część lub całość nieruchomości gruntowej; Art. 4. [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest mowa o: 7) powszechnej taksacji nieruchomości należy przez to rozumieć wycenę nieruchomości, w wyniku której następuje ustalenie wartości katastralnej nieruchomości; Art. 4. [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest mowa o: 9a) samorządowej osobie prawnej należy przez to rozumieć osoby prawne powoływane lub tworzone przez organy jednostek samorządu terytorialnego; Art. 6. [Cele publiczne] Celami publicznymi w rozumieniu ustawy są: 6) budowa i utrzymywanie pomieszczeń dla urzędów organów władzy, administracji, sądów i prokuratur, państwowych szkół wyższych, szkół publicznych, a także publicznych: obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej, placówek opiekuńczo-wychowawczych i obiektów sportowych;

13 2 Rzeczoznawca majątkowy. Pytania testowe Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Celami publicznymi, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, są: a) wydobywanie kopalin pospolitych niestanowiących własności skarbu państwa, b) zakładanie cmentarzy, c) spółdzielcze budownictwo mieszkaniowe. b art. 6 pkt 9) Art. 6. [Cele publiczne] Celami publicznymi w rozumieniu ustawy są: 9) zakładanie i utrzymywanie cmentarzy; Celami publicznymi, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, są: a) poszukiwanie i wydobywanie kopalin objętych własnością górniczą, b) budowa i utrzymanie pomieszczeń dla państwowych szkół wyższych, c) ochrona zagrożonych wyginięciem gatunków roślin i zwierząt Organem reprezentującym Skarb Państwa w sprawach gospodarowania nieruchomościami jest: a) starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, b) zarząd powiatu, c) na podstawie przepisów szczególnych zarząd lub starosta Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, organem reprezentującym Skarb Państwa w sprawach gospodarki nieruchomościami jest: a) starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, b) wojewoda, c) zarząd powiatu Kto może dokonać darowizny nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa na cele publiczne? a) rada powiatu jako organ stanowiący, b) starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej za zgodą wojewody, c) zarząd powiatu jako organ wykonawczy ze środków własnych Sprzedaż nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, stanowiących własność Skarbu Państwa wymaga uzyskania: a) opinii starosty, b) zgody Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego, c) zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków działającego w imieniu wojewody. a, b, c ZASADY OGÓLNE art. 6 pkt 6), 8) i 9b) a art. 11 a art. 11 b art. 13 ust. 2a c art. 13 ust. 4 Art. 6. [Cele publiczne] Celami publicznymi w rozumieniu ustawy są: 6) jw. 8) poszukiwanie, rozpoznawanie, wydobywanie złóż kopalin objętych własnością górniczą; 9b) ochrona zagrożonych wyginięciem gatunków roślin i zwierząt lub siedlisk przyrody; Art. 11. [Reprezentacja] 1. Z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z przepisów niniejszej ustawy oraz odrębnych ustaw, organem reprezentującym Skarb Państwa w sprawach gospodarowania nieruchomościami jest starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, a organami reprezentującymi jednostki samorządu terytorialnego są ich organy wykonawcze. Art. 11 jw. Art. 13. [Obrót nieruchomościami] 2a. Darowizny nieruchomości stanowiącej przedmiot własności Skarbu Państwa dokonuje starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej za zgodą wojewody, a nieruchomości stanowiącej przedmiot własności jednostki samorządu terytorialnego jej organ wykonawczy za zgodą rady albo sejmiku. Odstąpienie od odwołania darowizny następuje za zgodą organu, który wyraził zgodę na jej dokonanie. Zgody nie wymaga dokonanie darowizny przez ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa, o której mowa w art. 59. Art. 13. [Obrót nieruchomościami] 4. Sprzedaż, zamiana, darowizna lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, a także wnoszenie tych nieruchomości jako wkładów niepieniężnych (aportów) do spółek, wymaga pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków.

14 Ustawa z r. o gospodarce nieruchomościami 3 Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Sprzedaż nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków wymaga: a) zgody właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, b) opinii właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego, c) zgody właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego Nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego: a) mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych lub osób prawnych, b) nie mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych, c) mogą być przedmiotem zamiany tylko na nieruchomości stanowiące własność osób prawnych Czy państwowa osoba prawna może się zrzec własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa: a) tak, b) nie, c) tylko w trakcie postępowania likwidacyjnego Czy samorządowa osoba prawna może się zrzec własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości na rzecz odpowiedniej jednostki samorządu terytorialnego: a) tak, b) nie, c) tylko w trakcie postępowania likwidacyjnego Państwowe jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej nabywają nieruchomości: a) na własność gminy, b) na własność Skarbu Państwa, c) na własność organów założycielskich tych jednostek. a, c art. 13 ust. 4 a art. 15 a art. 16 a art. 16 b art. 17 Art. 13 ust. 4 jw. Art. 15. [Zamiana] 1. Nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa oraz własność jednostki samorządu terytorialnego mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych lub osób prawnych. W przypadku nierównej wartości zamienianych nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości. Art. 16. [Zrzeczenie się] 1. Państwowa lub samorządowa osoba prawna może zrzec się własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości odpowiednio na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Art. 16 jw. Art. 17. [Nabywanie nieruchomości] 1. Państwowe jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej nabywają nieruchomości na własność lub w użytkowanie wieczyste Skarbu Państwa, a samorządowe jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej na własność lub w użytkowanie wieczyste odpowiedniej jednostki samorządu terytorialnego.

15 4 Rzeczoznawca majątkowy. Pytania testowe Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Komunalne jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej nabywają nieruchomości na własność: a) danej jednostki organizacyjnej, b) Skarbu Państwa, c) gminy Wojewódzkie jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej: a) nabywają nieruchomości w imieniu wojewody na rzecz Skarbu Państwa, b) nabywają nieruchomości na rzecz województwa, c) nie mogą nabywać nieruchomości ze względu na brak osobowości prawnej Państwowe jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą nabywać w drodze umowy nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych i prawnych. Z dniem nabycia jednostki te uzyskują do nabytych nieruchomości: a) trwały zarząd, b) prawo własności, c) prawo użytkowania wieczystego. c art. 17 b art. 17 a art. 17 ust. 3 Art. 17 jw. Art. 17 jw. Art. 17. [Nabywanie nieruchomości] 3. Jednostki organizacyjne, o których mowa w i 2, uzyskują do nabytych nieruchomości trwały zarząd z mocy prawa z dniem ich nabycia Nieruchomości Skarbu Państwa mogą być oddawane państwowym jednostkom organizacyjnym w: a) trwały zarząd, b) najem, c) dzierżawę. a, b, c art. 18 Art. 18. [Formy używania] Nieruchomości mogą być oddawane jednostkom organizacyjnym w trwały zarząd, najem i dzierżawę oraz użyczane na cele związane z ich działalnością. ZASOBY NIERUCHOMOŚCI Zasoby nieruchomości tworzone są na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami: a) Skarbu Państwa, b) Skarbu Państwa, gminne, powiatowe i wojewódzkie, c) tylko Skarbu Państwa i gminne. a, b art. 20 Art. 20. [Rodzaje] Tworzy się: 1) zasób nieruchomości Skarbu Państwa; 2) gminne zasoby nieruchomości; 3) powiatowe zasoby nieruchomości; 4) wojewódzkie zasoby nieruchomości Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodarują: a) wojewodowie, b) zarządy powiatów, c) starostowie, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodaruje: a) Minister Skarbu Państwa, b) starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, c) wojewoda. c art. 23 b art. 23 Art. 23. [Zasób Skarbu Państwa; gospodarowanie] 1. Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodarują, z zastrzeżeniem art. 43 ust. 2 i 4, art. 51, art. 57, art oraz art. 60a, starostowie, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej ( ) Art. 23 jw.

16 Ustawa z r. o gospodarce nieruchomościami 5 Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Gminny zasób nieruchomości stanowią m.in. nieruchomości, które: a) zostały nabyte w drodze umowy na rzecz gminy, b) zostały nabyte w drodze umowy na rzecz gminnej osoby prawnej, c) zostały nabyte na rzecz gminy w drodze wywłaszczenia Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje: a) wójt, burmistrz albo prezydent miasta, b) rada gminy, c) zarząd gminy Powiatowy zasób nieruchomości stanowią m.in. nieruchomości, które: a) stały się własnością powiatu na podstawie odrębnej ustawy, b) zostały nabyte na rzecz powiatu w drodze umowy, c) zostały wywłaszczone na rzecz Skarbu Państwa Powiatowym zasobem nieruchomości gospodaruje: a) starosta, b) zarząd powiatu, c) rada powiatu Wojewódzki zasób nieruchomości stanowią m.in. nieruchomości, które: a) stały się własnością województwa na podstawie odrębnej ustawy, b) zostały nabyte na rzecz województwa w drodze umowy, c) zostały wywłaszczone na rzecz Skarbu Państwa Wojewódzkim zasobem nieruchomości gospodaruje: a) marszałek województwa, b) zarząd województwa, c) wojewoda. a, c art. 24 w zw. z art. 113 a art. 25 Art. 24. [Zasób gminny] 1. Do gminnego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy. Art [Podmioty] 1. Nieruchomość może być wywłaszczona tylko na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego. Art. 25. [Gospodarowanie] 1. Gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje wójt, burmistrz albo prezydent miasta. a, b art. 25a Art. 25a. [Zasób powiatowy] Do powiatowego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności powiatu i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego powiatu. b art. 25b Art. 25b. Powiatowym zasobem nieruchomości gospodaruje zarząd powiatu. Przepisy art. 25 ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio. a, b art. 25c Art. 25c. [Zasób wojewódzki] Do wojewódzkiego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności województwa i nie zostały oddane w użytko- wanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego województwa. b art. 25d Art. 25d. [Gospodarowanie] Wojewódzkim zasobem nieruchomości gospodaruje zarząd województwa. Przepisy art. 25 ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio. SPRZEDAŻ I ODDAWANIE W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE Sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego może następować: a) w trybie przetargu ustnego ograniczonego lub nieograniczonego, b) w trybie przetargu pisemnego ograniczonego lub nieograniczonego, c) w drodze rokowań. a, b, c art. 28 i 2 i art. 40 Art. 28. [Przetarg] 1. Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej następuje w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej, stosownie do przepisów rozdziału 4 niniejszego działu. 2. Warunki zbycia nieruchomości w drodze przetargu obwieszcza się w ogłoszeniu o prze- targu. Warunki zbycia nieruchomości w dro- dze bezprzetargowej ustala się w rokowaniach przeprowadzanych z nabywcą. Art. 40. [Formy przetargu] 1. Przetarg przeprowadza się w formie: 1) przetargu ustnego nieograniczonego; 2) przetargu ustnego ograniczonego; 3) przetargu pisemnego nieograniczonego; 4) przetargu pisemnego ograniczonego.

17 6 Rzeczoznawca majątkowy. Pytania testowe Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Postanowienia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste dotyczące sposobu korzystania z tej nieruchomości: a) podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej, b) nie podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej, c) mogą być ujawnione w księdze wieczystej na żądanie użytkownika wieczystego nieruchomości. a art. 30 Art. 30. [Ujawnienie] Postanowienia umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użyt- kowanie wieczyste dotyczące sposobu korzystania z tej nieruchomości podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej Gmina przekazuje nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem w użytkowanie wieczyste. Użytkownik wieczysty: a) wniesie pierwszą opłatę za użytkowanie wieczyste liczoną od łącznej wartości gruntu i budynku, b) wniesie pierwszą opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu oraz zakupi na własność budynek, c) zakupi od gminy grunt wg wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego wraz z budynkiem wg jego wartości rynkowej Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana: a) wyłącznie użytkownikowi wieczystemu w trybie bezprzetargowym, b) najlepszemu oferentowi wyłonionemu w drodze przetargu, c) wyłącznie osobie wskazanej przez użytkownika wieczystego. b art. 31 w zw. z art. 71 a art. 32 w zw. z art. 37 ust. 2 pkt 5) Art. 31. [Grunt zabudowany] Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń. Art. 71. [Opłaty przy użytkowaniu wieczystym] 1. Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. 2. Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste. 3. Pierwszą opłatę za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej można rozłożyć na oprocentowane raty. W sprawach tych stosuje się odpowiednio przepis art. 70 ust Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Właściwy organ, na wniosek użytkownika wieczystego złożony nie później niż 14 dni przed upływem terminu płatności, może ustalić inny termin zapłaty, nieprzekraczający danego roku kalendarzowego. 5. Pierwszej opłaty nie pobiera się w przypadku zamiany, o której mowa w art. 14 ust. 4 i art. 15 ust W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego za rok, w którym prawo wygasło, podlega zmniejszeniu proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego w tym roku. Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczystemu] 1. Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, z za- strzeżeniem a i ust. 3. Art. 37. [Zasada i wyjątki] 2. Nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli: 5) sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego;

18 Ustawa z r. o gospodarce nieruchomościami 7 Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Nieruchomość gruntowa oddana w wieczyste użytkowanie może być sprzedana: a) wyłącznie osobom fizycznym, b) wyłącznie osobom prawnym, c) wyłącznie użytkownikowi wieczystemu Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste: a) nie może być sprzedana, b) może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, c) może być sprzedana dowolnej osobie fizycznej lub prawnej Nieruchomość Skarbu Państwa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana: a) samorządowym osobom prawnym, b) wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, c) spółce akcyjnej zajmującej się obsługą nieruchomości Skarbu Państwa Właścicielem gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste jest gmina. Wobec tego gmina: a) może sprzedać ten grunt w obrocie wolnorynkowym, b) nie może sprzedać tego gruntu w obrocie wolnorynkowym, c) może sprzedać ten grunt na rzecz użytkownika wieczystego Nieruchomość gruntowa oddana w wieczyste użytkowanie może być: a) sprzedana wyłącznie wieczystemu użytkownikowi, b) przedmiotem przeniesienia własności w drodze umowy pomiędzy Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego za powiadomieniem użytkownika wieczystego, c) nie może być przedmiotem przeniesienia własności w drodze umowy pomiędzy Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego bez zgody użytkownika wieczystego. c art. 32 b art. 32 b art. 32 b, c art. 32 a, b art. 32 i 3 Art. 32 jw. Art. 32 jw. Art. 32 jw. Art. 32 jw. Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczystemu] 1. jw. 3. W odniesieniu do nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste przeniesienie własności tej nieruchomości, w dro- dze umowy, między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego oraz między jednostkami samorządu terytorialnego może nastąpić za powiadomieniem jej użytkownika wieczystego Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Skarbu Państwa będąca w użytkowaniu wieczystym osoby fizycznej: a) może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, b) może być wywłaszczona, c) może być wniesiona jako aport. a, b art. 32 i art. 112 ust. 2 Art. 32 jw. Art [Przesłanki; pojęcie; kompetencje] 2. Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości.

19 8 Rzeczoznawca majątkowy. Pytania testowe Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego, prawo wieczystego użytkowania: a) wygasa z mocy prawa, b) istnieje do chwili ujawnienia umowy w księdze wieczystej, c) przechodzi na rzecz nabywcy nieruchomości Przeniesienie własności nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste pomiędzy Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego: a) może nastąpić za zgodą wieczystego użytkownika, b) może nastąpić za powiadomieniem wieczystego użytkownika, c) jest niemożliwe Jeżeli użytkowanie wieczyste wygasa z upływem okresu ustalonego w umowie, użytkownikowi wieczystemu: a) nie przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia, b) przysługuje wynagrodzenie równe wartości tych budynków i urządzeń, określonej na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego, c) przysługuje zwrot ¼ wartości budynków i urządzeń określonej na dzień wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego W przypadku wygaśnięcia użytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie, użytkownikowi wieczystemu: a) przysługuje wynagrodzenie odpowiadające wartości budynków i urządzeń, określonej na dzień wygaśnięcia umowy, b) przysługuje wynagrodzenie 50% wartości budynków, c) nie przysługuje wynagrodzenie W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego, użytkownikowi wieczystemu przysługuje: a) wynagrodzenie za utracone korzyści, b) wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia, c) wynagrodzenie w wysokości rynkowej wartości prawa wieczystego użytkowania. a art. 32 ust. 2 b art. 32 ust. 3 b art. 33 ust. 2 a art. 33 ust. 2 b art. 33 ust. 2 Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczystemu] 2. Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje się. Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczystemu] 3. W odniesieniu do nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste przeniesienie własności tej nieruchomości, w drodze umowy, między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego oraz między jednostkami samorządu terytorialnego może nastąpić za powiadomieniem jej użytkownika wieczystego. Art. 33. [Wygaśnięcie użytkowania wieczystego] 2. W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie albo na skutek rozwiązania umowy przed upływem tego okresu, użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia. Wynagrodzenie powinno być równe wartości tych budynków i urządzeń określonej na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Za budynki i inne urządzenia wzniesione wbrew postanowieniom umowy wynagrodzenie nie przysługuje. Art. 33. ust. 2. j.w. Art. 33 ust. 2 jw.

20 Ustawa z r. o gospodarce nieruchomościami 9 Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego za wzniesione budynki i inne urządzenia, użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie: a) w wysokości uzgodnionej między właściwym organem a użytkownikiem wieczystym, b) ustalone według zasad obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości, c) równe wartości budynków i innych urządzeń W związku z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wskutek upływu 40-letniego okresu ustalonego w umowie, użytkownikowi wieczystemu należy się, za wybudowany przez niego budynek zgodnie z warunkami umowy, wynagrodzenie równe: a) wartości rynkowej budynku określonej przez rzeczoznawcę według stanu na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego, b) kosztowi odtworzenia budynku, pomniejszonemu o wartość jego zużycia technicznego, c) nie przysługuje wynagrodzenie, gdyż upłynął umowny okres użytkowania wieczystego Właściwy organ może żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego w umowie okresu, jeżeli: a) nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania wieczystego jest niezbędna dla realizacji celów publicznych, b) użytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, c) użytkownik wieczysty zalega z opłatami rocznymi za okres dłuższy niż 3 lata Jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, to: a) użytkowanie wieczyste wygasa z mocy prawa, b) właściwy organ może żądać rozwiązania umowy wieczystego użytkowania przed upływem ustalonego okresu, c) właściwy organ może wydać decyzję o wygaszeniu wieczystego użytkowania przez upływem ustalonego okresu. c art. 33 ust. 2 a art. 33 ust. 2 b art. 33 ust. 3 i 3a b art. 33 ust. 3 Art. 33 ust. 2 jw. Art. 33 ust. 2 jw. Art. 33. [Wygaśnięcie użytkowania wieczystego] 3. Właściwy organ może żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, a w szczególności, jeżeli nie zabudował jej w ustalonym terminie. 3a. W razie rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem okresu ustalonego w umowie zwraca się sumę opłat rocznych wniesionych z tego tytułu za niewykorzystany okres użytkowania wieczystego. Opłaty podlegają waloryzacji. Maksymalna wysokość kwoty podlegającej zwrotowi nie może przekraczać wartości prawa użytkowania wieczystego określonej na dzień rozwiązania umowy. Art. 33 ust. 3 jw.