z dnia 13 maja 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Grzybowa - Działyńczyków".

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr XXX/603/2004 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 13 maja 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Grzybowa - Działyńczyków". (Warszawa, dnia 31 maja 2004 r.) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717) oraz uchwałą Rady Gminy Warszawa - Rembertów nr 354/XLIV/2001 z dnia 30 października 2001r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Grzybowa - Działyńczyków" - Rada m.st. Warszawy uchwala, co następuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru "Grzybowa - Działyńczyków", zwany dalej planem. 2. Plan obejmuje obszar o powierzchni całkowitej ca 81,71ha. Obszar objęty opracowaniem połoŝony jest w południowo - wschodniej części dzielnicy Rembertów m.st. Warszawy. 3. Granice obszaru objętego planem wyznaczają: - od północy - teren magistralnej linii kolejowej E 20 Warszawa - Siedlce - Terespol oraz łącznicy kolejowej w/w z linią kolejową Warszawa - Białystok, - od wschodu - granica dzielnicy Wesoła m.st. Warszawy, - od południa - na odcinku od granicy Warszawy do ul. Instruktorskiej południowa granica działki ul. Grzybowej oraz na odcinku od ul. Instruktorskiej do ul. Działyńczyków północna linia rozgraniczająca ul. Grzybowej, - od zachodu - wschodnia linia rozgraniczając ul. Działyńczyków na odcinku od ul. Grzybowej do granicy z terenami magistralnej linii kolejowej E 20 Warszawa - Siedlce - Terespol. 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest stworzenie podstaw formalno - prawnych do podejmowania decyzji prowadzących do przekształceń w zagospodarowaniu przestrzennym obszaru objętego planem, z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego i w dostosowaniu do lokalnych uwarunkowań, poprzez określenie: 1) podstawowych funkcji przeznaczenia terenu, 2) sposobu zagospodarowania terenów, w tym: - cmentarza grzebalnego, - terenu sportu i rekreacji, 3) sposobu uŝytkowania terenów leśnych, 4) zasad i warunków podziałów terenów, 5) zasad i warunków zagospodarowania terenów podlegających ochronie, 6) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, 7) zasad obsługi w zakresie komunikacji, 8) ochronę interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie: grzebalnictwa, ochrony środowiska, komunikacji, inŝynierii, sportu i rekreacji. 3. llekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) rysunku planu - naleŝy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, 2) terenie - naleŝy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz kolejnymi numerami, 3) przeznaczeniu podstawowym - naleŝy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przewaŝać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, 4) nieprzekraczalnej wysokości zabudowy - naleŝy przez to rozumieć wysokość zabudowy (wyraŝoną w metrach) od poziomu terenu do kalenicy lub najwyŝej połoŝonego wododziału płaskiego dachu projektowanego budynku, 5) minimalnej powierzchni biologicznie czynnej - naleŝy przez to rozumieć minimalną część działki na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo i kubaturowo z wyjątkiem sieci uzbrojenia terenu, 6) sporcie - naleŝy przez to rozumieć róŝnorodne formy aktywności fizycznej mieszkańców (uprawiane na obiektach sportowych o wymiarach normatywnych), mające na celu podniesienie kondycji fizycznej, 7) rekreacji - naleŝy przez to rozumieć róŝnorodne zajęcia o charakterze ruchowo - sportowym lub turystycznym jako forma wypoczynku czynnego, 8) małej architekturze - naleŝy przez to rozumieć niewielkie obiekty:

2 - kultu religijnego: krzyŝe przydroŝne, figury, kapliczki, - posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej, - uŝytkowe słuŝące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak piaskownice, huśtawki, drabinki, ławki i śmietniki, 9) dydaktyce - naleŝy przez to rozumieć obiekty małej architektury słuŝące propagowaniu wiedzy przyrodniczej, 10) katakumbach - naleŝy przez to rozumieć nisze w pionowej ścianie, połoŝone obok siebie w szeregu i nad sobą, przeznaczone do chowania zwłok, 11) usługach bytowych I stopnia obsługi - naleŝy przez to rozumieć usługi podstawowe związane z grzebalnictwem oraz działalnością pomocniczą, o ograniczonym zasięgu oddziaływania dotyczącym najbliŝszego terenu, 12) powierzchni zabudowy - naleŝy przez to rozumieć powierzchnię rzutu poziomego obiektu mierzoną po zewnętrznym obrysie ścian kondygnacji przyziemnej, 13) strefach okolicznościowego parkowania - teren na którym dopuszczalne jest parkowanie samochodów osobowych w czasie Świąt Wielkanocnych, Świąt BoŜego Narodzenia oraz Święta Zmarłych, 14) strefie buforowej - strefa zieleni izolacyjnej o charakterze leśnym, 15) mediach inŝynieryjnych - wszelkiego rodzaju nadziemne, naziemne i podziemne przewody i urządzenia: wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne, telekomunikacyjne, elektroenergetyczne i inne. 4. W zakresie elementów funkcjonalno - przestrzennych plan ustala podział obszaru objętego planem na tereny o zróŝnicowanych zasadach zagospodarowania i funkcjach dotyczących: 1) przeznaczenia podstawowego, 2) uwarunkowań i ograniczeń w zainwestowaniu terenów leśnych, 3) zaopatrzenia w media inŝynieryjne, 4) obsługi komunikacyjnej Przedmiotem ustaleń planu są tereny o następujących funkcjach przeznaczenia podstawowego: 1) tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem - LS, 2) tereny cmentarzy grzebalnych czynnych wraz z urządzeniami towarzyszącymi, oznaczone na rysunku planu symbolem - TC, 3) tereny cmentarzy grzebalnych czynnych wraz z urządzeniami towarzyszącymi, przystosowanych do realizacji katakumb, oznaczone na rysunku planu symbolem - TCk, 4) tereny pod załoŝenie sakralne związane z cmentarzem grzebalnym, w formie kaplicy lub miejsca kultu religijnego wraz z urządzeniami towarzyszącymi, oznaczone na rysunku planu symbolem - TCs, 5) ulice, oznaczone na rysunku planu symbolem - K wraz z oznaczeniem klasy, 6) ciągi pieszo - jezdne oznaczone na rysunku planu symbolem - KX 7) tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem - US, 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się zagospodarowanie wraz z warunkami ich dopuszczenia, zaś oznaczenie orientacyjnej powierzchni terenu ma charakter informacyjny Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granice planu, 2) linie rozgraniczające tereny o róŝnym sposobie zagospodarowania, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy dla usług bytowych I stopnia obsługi, związanych z grzebalnictwem i działalnością pomocniczą, 4) symbole zagospodarowania terenów, 5) wartościowe drzewa do zachowania, 6) strefa buforowa od cmentarza o charakterze leśnym, 7) strefa okolicznościowego parkowania, 8) klasyfikacja układu drogowego. 3. Dla całości terenu wprowadza się zakaz zmian stosunków wodnych. 4. Dla całości terenu ustala się nakaz selektywnej zbiórki odpadów przez uŝytkowników poszczególnych działek, a następnie ich wywóz na zorganizowane wysypiska śmieci lub do zakładów przerobu i utylizacji odpadów. 4. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 2 mają charakter informacyjny. Rozdział 2 7. Dla wszystkich form zabudowy naleŝy stosować ustalenia zawarte w przepisach szczególnych. Przepisy szczegółowe Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 1, o pow. całkowitej ca 3,28ha, ustala się 1) adaptację i ochronę istniejącej zieleni leśnej, 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się: 1) dostosowanie lasu do celów rekreacyjno - wypoczynkowych z moŝliwością wprowadzenia niewielkich obiektów małej architektury związanych z przeznaczeniem podstawowym oraz elementów dydaktyki, 2) obsługę parkingową za pośrednictwem urządzeń połoŝonych w liniach rozgraniczających ul. Działyńczyków.

3 9. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 2, o pow. całkowitej ca 6,81ha, ustala się zagospodarowanie o przeznaczeniu podstawowym, oznaczonym symbolem TC - pod cmentarz grzebalny czynny wraz z urządzeniami towarzyszącymi. 2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się: 1) utrzymanie istniejącego sposobu zagospodarowania, 2) adaptację istniejącej zieleni, 3) nakaz realizacji zagospodarowania terenów zgodnie z przepisami w sprawie urządzania cmentarzy i chowania zmarłych. 3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się: 1) realizację usług bytowych - I stopnia obsługi, związanych z grzebalnictwem oraz działalnością pomocniczą, (zlokalizowanych wzdłuŝ ul. Grzybowej w południowo - zachodniej części cmentarza) wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, na zasadach: a) wysokość zabudowy max. 4,5m, b) nakaz zaopatrzenia w wodę dla potrzeb bytowo - socjalnych i przeciwpoýarowych z wodociŕgu miejskiego 200mm w ul. Komandosów poprzez wodociŕg 100mm w ul. Grzybowej po rozbudowie (przedłuŝeniu), 2) odprowadzenie ścieków sanitarnych do zbiorników szczelnych dla usług bytowych - I stopnia obsługi, określonych w 9, ust. 3, pkt 1, 3) zaopatrzenie w energię do ogrzania obiektów oraz zapewnienia ciepłej wody niezbędnych dla potrzeb uŝytkowników tych obiektów z sieci gazowej 100mm w ul. Grzybowej lub z sieci elektroenergetycznej, dla usług bytowych - I stopnia obsługi, określonych w 9, ust. 3, pkt Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 3, o pow. całkowitej ca 2,94ha, ustala się zagospodarowanie o przeznaczeniu podstawowym, oznaczonym symbolem TC - pod cmentarz grzebalny czynny wraz z urządzeniami towarzyszącymi. 1) adaptację wartościowych drzew, 2) zachowanie min. 30% powierzchni biologicznie czynnej, 3) nakaz realizacji zagospodarowania terenów zgodnie z przepisami w sprawie urządzania cmentarzy i chowania zmarłych Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 4, o pow. całkowitej ca 0,18ha, ustala się zagospodarowanie o przeznaczeniu podstawowym, oznaczonym symbolem TCs - pod załoŝenie sakralne związane z cmentarzem grzebalnym w formie kaplicy lub miejsca kultu religijnego wraz z urządzeniami towarzyszącymi. 1) zakaz podpiwniczenia, 2) wysokość zabudowy max. 9,0m, 4) minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej, 5) max 100m 2 powierzchni zabudowy (rzutu przyziemia). 3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się realizację cmentarza w formie katakumb na zasadach jak w 12 ust Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 5, o pow. całkowitej ca 0,94ha, ustala się zagospodarowanie o przeznaczeniu podstawowym, oznaczonym symbolem TCk - pod cmentarz grzebalny wraz z urządzeniami towarzyszącymi, przystosowany do realizacji katakumb. 1) zakaz podpiwniczenia katakumb, 2) zakaz pochówku w formie tradycyjnej (komory grzebalne w gruncie), 4) minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej, 5) nakaz realizacji zagospodarowania terenów zgodnie z przepisami w sprawie urządzania cmentarzy, prowadzenia ksiąg cmentarnych oraz chowania zmarłych, 6) wysokość zabudowy max. 4,5m Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 6, o pow. całkowitej ca 1,30ha, ustala się zagospodarowanie o przeznaczeniu podstawowym, oznaczonym symbolem US - pod usługi sportu i rekreacji. 1) realizację boisk do gier zespołowych oraz urządzeń rekreacyjnych, o nawierzchniach naturalnych, 2) zakaz realizacji obiektów kubaturowych, 4) minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej, 5) nakaz realizacji strefy buforowej od cmentarza o charakterze leśnym, o szerokości min. 15m, 6) obsługę parkingową za pośrednictwem urządzeń połoŝonych w liniach rozgraniczających ul. Działyńczyków (poza granicami niniejszego planu). 2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, pkt 2 dopuszcza się realizację obiektów małej architektury Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 7, o pow. całkowitej ca 0,08ha, ustala się zagospodarowanie o przeznaczeniu podstawowym, oznaczonym symbolem K - pod ulicę dojazdową do cmentarza grzebalnego.

4 1) klasę ulicy D - dojazdową - o szerokości w liniach rozgraniczających min. 6m, 2) adaptację wartościowych drzew, 3) realizację sieci elektroenergetycznej i oświetlenie dla potrzeb ulicy dojazdowej oraz w miarę potrzeb dla cmentarza grzebalnego Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 8, o pow. całkowitej ca 64,00ha, ustala się 1) adaptację i ochronę istniejącej zieleni leśnej, 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się: 1) dostosowanie lasu do celów rekreacyjno - wypoczynkowych z moŝliwością wprowadzenia niewielkich obiektów małej architektury związanych z przeznaczeniem podstawowym oraz elementów dydaktyki, 2) obsługę parkingową za pośrednictwem urządzeń połoŝonych w liniach rozgraniczających ul. Działyńczyków (poza granicami niniejszego planu) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 9, o pow. całkowitej ca 0,12ha, ustala się zagospodarowanie o przeznaczeniu podstawowym, oznaczonym symbolem KX - pod ciąg pieszo - jezdny. 2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się szerokość w liniach rozgraniczających min. 8m Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 10, o pow. całkowitej ca 0,45ha, ustala się 1) adaptację istniejącej zieleni leśnej, 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się dostosowanie lasu do celów rekreacyjno - wypoczynkowych z moŝliwością wprowadzenia niewielkich obiektów małej architektury związanych z przeznaczeniem podstawowym oraz elementów dydaktyki Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 11, o pow. całkowitej ca 1,61ha, ustala się zagospodarowanie o przeznaczeniu podstawowym, oznaczonym symbolem K - pod ulicę Grzybową. 1) klasę ulicy Z - zbiorcza - o szerokości od 18,0 do 24,0m w liniach rozgraniczających, 2) lokalizację parkingu o charakterze stałym (dla obsługi cmentarza) połoŝonego po północnej stronie ul. Grzybowej, 3) adaptację i ochronę wartościowych drzew, 4) adaptację istniejącej infrastruktury inŝynieryjnej: - sieci elektroenergetycznych i oświetlenia, - gazociągu, - kanalizacji, 5) realizację wodociągu dla potrzeb bytowo - socjalnych i przeciwpoŝarowych, a takŝe w miarę potrzeb dla obsługi cmentarza grzebalnego, z wodociągu miejskiego 200mm w ul. Komandosów poprzez wodociąg 100mm w ul. Grzybowej po rozbudowie (przedłuŝeniu) 3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się strefę okolicznościowego parkowania o szerokości min. 2,5m po południowej stronie jezdni ul. Grzybowej. Rozdział 3 Przepisy dotyczące uzbrojenia terenu 19. Dla obszaru objętego planem ustala się zasadę zaopatrzenia w wodę dla potrzeb bytowo - socjalnych i przeciwpoŝarowych z wodociągu miejskiego 200mm w ul. Komandosów poprzez wodociąg 100mm w ul. Grzybowej po rozbudowie (przedłuŝeniu). 20. Dla obszaru objętego planem ustala się: 1) rozdzielczy system kanalizacyjny, 2) Ŝe odbiornikiem ścieków sanitarnych będzie projektowany układ kanalizacyjny na terenie Rembertowa Nowego, - do czasu realizacji dopuszcza się stosowanie zbiorników szczelnych dla terenu określonego w 9 ust. 3, 3) odpływ wód opadowych do gruntu Dla obszaru objętego planem ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną dla całego istniejącego i projektowanego zainwestowania. 2. Plan ustala dostawę energii elektrycznej bazując na istniejącej sieci średniego i niskiego napięcia 3. Plan przewiduje doprowadzenie energii elektrycznej przewodami podziemnymi, oświetlenie ulic dojazdowych i parkingów za pomocą latarni na słupach z zasilaniem podziemnym. 22. Dla obszaru objętego planem ustala się zaopatrzenie w gaz z gazociągu średniego ciśnienia 100mm w ul. Grzybowej.

5 Rozdział 4 Przepisy końcowe 23. Zgodnie z art. 10 ust. 3; art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994r., ustala się wysokość stawki procentowej na poziomie 5%, słuŝącej naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanego z uchwaleniem niniejszego planu. 24. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi m.st. Warszawy. 25. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. ZAŁĄCZNIK Nr 1 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU "GRZYBOWA - DZIAŁYŃCZYKÓW"