MIASTO I GMINA TOLKMICKO

Transkrypt

1 MIASTO I GMINA TOLKMICKO MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA OBSZARU POŁOŻONEGO W OBRĘBIE GEODEZYJNYM NOWINKA PROJEKT PLANU DO WYŁOŻENIA DO PUBLICZNEGO WGLĄDU R O K Z A Ł O Ż E N I A 1989 N I P R E G O N K R S KAPITAŁ ZAKŁADOWY zł Tel/fax (58) tel. (58) , Mail: urbppp@ppp.gda.pl K W I E C I E Ń r.

2 UCHWAŁA NR. Rady Miejskiej w Tolkmicku z dnia. r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Nowinka Na podstawie: art. 20 ust.1, art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zmianami), w związku z art.18 ust.2 pkt. 5, art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 594, z późn. zmianami) oraz w wykonaniu uchwały nr XLIII/331/13 Rady Miejskiej w Tolkmicku z dnia 30 grudnia 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Nowinka Rada Miejska w Tolkmicku uchwala, co następuje: Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Nowinka, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Tolkmicko. 2. sporządzony został w celu ochrony wybitnych walorów krajobrazowych obszaru miasta i gminy Tolkmicko, tj. widoków na Zalew Wiślany, panoramę miasta Tolkmicko, panoramę wschodnią wsi Nowinka, widoków na wnętrza krajobrazowe położone w otoczeniu zabudowy wsi Nowinka oraz tworzących ciąg widokowy z drogi Tolkmicko- Pogrodzie, poprzez wprowadzenie zakazu zabudowy. 3. Granice terenu objętego planem określa załącznik do uchwały Nr XLIII/331/13 z dnia 30 grudnia 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Nowinka. Plan obejmuje tereny rolnicze w jednostce przestrzennej M- Nowinka oraz fragment jednostki przestrzennej B- tereny rolnicze wokół Tolkmicka, o łącznej powierzchni ok. 311ha, w sześciu fragmentach: 1) fragment obszaru przylegający do wschodniej granicy administracyjnej miasta Tolkmicko i położony na północ od drogi wojewódzkiej relacji Tolkmicko- Pogrodzie- teren oznaczony w planie jako B.R.01 o pow. 65,8530 ha; 2) fragment obszaru położony na zachód od zabudowań wsi Nowinka- tereny oznaczone w planie jako B.R.02 o pow. 16,4412 ha wraz z terenami lasów ZL o pow. 0,0310 ha i 0,2938 ha oraz teren M.R.03 o pow. 43,2879 ha i tereny lasów - ZL o pow. 0,0619 ha, 0,1751ha, 0,2694 ha; 3) cztery fragmenty obszaru położone na wschód i południe od zabudowań wsi Nowinka- tereny oznaczone w planie jako M.R.04 o pow. 117,2237 ha, M.R.05 o pow. 38,1149 ha oraz tereny lasów ZL o pow.3,0962 ha, M.R.06 o pow. 10,8719 ha, M.R.07 o pow. 15,1886 ha oraz tereny lasów ZL o pow. 0,2184 ha. 4. Integralną częścią uchwały jest: 1) załącznik nr 1 do uchwały zawierający rysunek planu miejscowego w skali 1:5000; 2) załącznik nr 2 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu; 3) załącznik nr 3 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 2. Rysunek planu miejscowego, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały, zawiera następujące oznaczenia: 1) granica obszaru objętego planem miejscowym; 2) granica administracyjna miasta Tolkmicko; 3) granica obrębu geodezyjnego; 4) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania; 5) oznaczenie terenów: a) nazwa jednostki przestrzennej, określonej w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Tolkmicko, b) przeznaczenie terenu; c) kolejny numer terenu; 6) przeznaczenie terenu: a) R tereny rolnicze, b) ZL tereny lasów; BIURO URBANISTYCZNE PPP sp. z o.o GDAŃSK UL. GROTTGERA 26 Str. 2

3 7) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) punkt widokowy z zakresem i kierunkiem widoku, b) ciąg widokowy z kierunkiem widoku; 8) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) granica obszaru NATURA 2000 PLH Doliny Erozyjne Wysoczyzny Elbląskiej, b) obszar płata ekologicznego, 9) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: strefa ochrony archeologiczno-konserwatorskiej stanowisk archeologicznych; 10) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nieprzekraczalna linia zabudowy; 11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: linia elektroenergetyczna WN 110kV wraz ze strefą ograniczeń dla lokalizacji zagospodarowania w jej sąsiedztwie Dla terenów oznaczonych w planie jako B.R.01, B.R.02, M.R.03, M.R.04, M.R.05, M.R.06, M.R.07 ustala się sposób przeznaczenia terenu - tereny rolnicze: 1) dopuszcza się lokalizację zagospodarowania niezbędnego dla rozwoju funkcji agroturystycznych w istniejących gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych, t.j. obiektów, o których mowa w 8, pkt.2; 2) zakazuje się zalesiania użytków rolnych. 2. Dla terenów oznaczonych jako ZL ustala się przeznaczenie tereny lasów. 4. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w tym walorów kompozycji krajobrazu: 1) obowiązuje zachowanie i ochrona walorów ekspozycji krajobrazu, którymi są widoki: a) z oznaczonych na rysunku planu ciągów widokowych przebiegających wzdłuż drogi od Nowinki do drogi relacji Tolkmicko- Pogrodzie, wzdłuż drogi od Chojnowa do drogi relacji Tolkmicko-Pogrodzie, wzdłuż drogi relacji Tolkmicko- Pogrodzie, wzdłuż południowej granicy terenu B.R.01, b) z oznaczonych na rysunku planu punktów widokowych położonych w terenach oznaczonych jako B.R.01, M.R.04, M.R.06, - na wnętrza krajobrazowe wokół miasta Tolkmicko, wokół wsi Nowinka oraz wsi Chojnowo oraz na wschodnią panoramę zabudowy wsi Nowinka i wschodnią panoramę miasta Tolkmicka, c) ze znajdującego się poza granicami planu punktu widokowego z zakrętu drogi relacji Chojnowo- Tolkmicko na wnętrze krajobrazowe położone na wschód od miasta Tolkmicko oraz na Zalew Wiślany; 2) obowiązuje zakaz lokalizacji reklam; jako reklamę rozumie się nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi, zamocowaniami, przy czym tablice informacyjne o powierzchni do 0,3 m2 oraz tablice informacyjne podmiotów publicznych nie są reklamami; 3) obowiązuje zakaz stosowania jaskrawych kolorów oraz dostosowanie kolorystyki obiektów budowlanych do otoczenia; 4) obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń prefabrykowanych, betonowych i pełnych. 5. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) cały teren objęty planem znajduje się w granicach Parku Krajobrazowego Wysoczyzny Elbląskiej, gdzie obowiązują zasady zagospodarowania wynikające z przepisów odrębnych; 2) w obszarze Natura Obszar Spełniający Kryteria Obszarów o Znaczeniu Wspólnotowym PLH Doliny Erozyjne Wysoczyzny Elbląskiej znajduje się fragment terenu B.R.02, podlegający ochronie na podstawie przepisów odrębnych; 3) na terenie objętym planem ochronie podlegają płaty ekologiczne, stanowiące obszary wyróżniające się pod względem bioróżnorodności przyrodniczej, oznaczone na rysunku planu: a) B1- znajdujący się w terenie oznaczonym jako M.R.04, b) B2- znajdujący się w terenie elementarnym M.R.05, - w granicach tych płatów ekologicznych obowiązuje zachowanie zróżnicowania gatunkowego, równowagi ekologicznej i odnawialności zasobów środowiska przyrodniczego. 6. Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) na terenie objętym planem nie występują zabytki ani dobra kultury współczesnej. 2) w granicach terenu M.R.03 wyznacza się strefę ochrony archeologiczno- konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, oznaczoną na rysunku planu jako A8 (nr AZP 13-52); BIURO URBANISTYCZNE PPP sp. z o.o GDAŃSK UL. GROTTGERA 26 Str. 3

4 3) w strefie ochrony archeologiczno-konserwatorskiej stanowisk archeologicznych prace ziemne należy poprzedzić weryfikacyjnymi sondażowymi badaniami archeologicznymi; szczegółowy zakres i rodzaj niezbędnych badań archeologicznych przy zabytku określa właściwy wojewódzki konserwator zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi. 7. Na terenie objętym planem nie ustala się obszarów przestrzeni publicznych, o których mowa w przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 8. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) na całym terenie obowiązuje zakaz zabudowy. Jako zabudowę rozumie się ogół budynków na działce; 2) na całym terenie, z wyłączeniem obszaru Natura 2000 oraz obszarów stanowiących płaty ekologiczne oznaczone jako B1, B2, dopuszcza się lokalizację budowli oraz obiektów małej architektury w rozumieniu prawa budowlanego: a) ustala się gabaryty obiektów: - dla obiektów stanowiących elementy infrastruktury technicznej służącej zaopatrzeniu w energię elektryczną: wysokość do 35 m, - dla pozostałych obiektów: wysokość do 3 m, b) dla obiektów o których mowa powyżej, w pkt. 2 lit. a, ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: - w odległości minimum 20 m od linii rozgraniczających dróg: wojewódzkiej nr 503 oraz powiatowej relacji Nowinka - Chojnowo, biegnących poza obszarem objętym planem, - w odległości minimum 15 m od linii rozgraniczających drogi gminnej relacji Nowinka Pogrodzie oraz od drogi gminnej prowadzącej w kierunku miasta Tolkmicko, biegnących poza obszarem objętym planem; 3) na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, zakaz nie dotyczy tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących wyposażenie dróg; 4) ustalenie pozostałych parametrów zagospodarowania terenu i parametrów zabudowy oraz intensywności zabudowy nie dotyczy przedmiotu planu, na całym terenie objętym planem obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy i nie wyznacza się nowych działek budowlanych; 5) zasady podziału na działki: plan obejmuje tereny rolnicze, na których w zakresie podziału nieruchomości obowiązują przepisy odrębne. Przepisy te nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych dla sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej oraz terenów układu komunikacyjnego, które dopuszcza się na całym obszarze objętym planem, w zależności od potrzeb Na obszarze objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych. 2. Na obszarze objętym planem nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości. 10. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) w związku z rolniczym przeznaczeniem terenu nie ustala się minimalnej liczby miejsc do parkowania. W przypadku lokalizacji zagospodarowania na potrzeby funkcji agroturystycznych obowiązuje zaspokojenie potrzeb parkingowych w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny; 2) dostęp do terenu z elementów układu komunikacyjnego: a) poprzez istniejące zjazdy z drogi wojewódzkiej przebiegającej poza granicami terenu objętego planem, b) z istniejących dróg gminnych, przebiegających poza granicami terenu objętego planem Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) na terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) występująca w granicach terenu objętego planem infrastruktura techniczna tj. sieci i urządzenia sieciowe z uwzględnieniem urządzeń drenarskich i melioracyjnych, wymaga zachowania; w przypadku kolizji z projektowanymi urządzeniami należy je odpowiednio przebudować; 3) dla sieci i urządzeń elektroenergetycznych obowiązuje: a) zakaz realizacji nowych linii elektroenergetycznych jako napowietrzne, b) dopuszcza się przebudowę, montaż, remont lub rozbiórkę istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych; BIURO URBANISTYCZNE PPP sp. z o.o GDAŃSK UL. GROTTGERA 26 Str. 4

5 4) zastosowanie retencji i infiltracji wód opadowych i roztopowych do gruntu jako podstawowego rozwiązania dla terenu objętego planem; 5) na całym terenie dopuszcza się realizację przedsięwzięć dotyczących sieci telekomunikacyjnej w zakresie niezbędnym do zapewnienia publicznie dostępnych usług telekomunikacyjnych w rozumieniu przepisów prawa telekomunikacyjnego. 2. Przez teren objęty planem przebiega istniejąca linia energetyczna wysokiego napięcia 110 kv. Dla linii wysokiego napięcia 110kV, oznaczonej na rysunku planu, wyznaczono strefę ograniczeń o szerokości 40m (tj. po 20m na każdą stronę od osi linii). W wyznaczonej strefie w sąsiedztwie linii energetycznych obowiązują ograniczenia dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów na stały pobyt ludzi do czasu jej przebudowy (skablowania lub likwidacji), a wysokość zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym gestorem sieci energetycznej. 3. Na obszarze objętym planem planowany jest gazociąg DN100. Przebieg gazociągu wraz ze strefą kontrolowaną będzie ustalony na etapie jego projektowania, z uwzględnieniem przepisów odrębnych. 12. Na obszarze objętym planem obowiązuje zakaz lokalizacji zagospodarowania tymczasowego terenu. Jako zagospodarowanie tymczasowe należy rozumieć sposób wykorzystania i urządzenia terenu, a także sposób użytkowania obiektu inny niż przeznaczenie terenu ustalone w planie miejscowym. 13. Ustalenie stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, nie ma zastosowania, ponieważ ustalenia planu nie zmieniają dotychczasowego przeznaczenia i wykorzystania terenu. 14. W planie nie przeznacza się gruntów rolnych na cele nierolnicze. 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego. BIURO URBANISTYCZNE PPP sp. z o.o GDAŃSK UL. GROTTGERA 26 Str. 5