Dz.U USTAWA. z dnia 23 kwietnia 1964 r. KODEKS CYWILNY. (Dz. U. z dnia 18 maja 1964 r.)

Transkrypt

1 Dz.U USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. KODEKS CYWILNY (Dz. U. z dnia 18 maja 1964 r.) DZIAŁ IV. WSPÓŁWŁASNOŚĆ Art Własność tej samej rzeczy moŝe przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność). Art Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu. Art Domniemywa się, Ŝe udziały współwłaścicieli są równe. Art KaŜdy ze współwłaścicieli moŝe rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Art Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą Ŝądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Art KaŜdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.

2 Art Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody kaŝdy ze współwłaścicieli moŝe Ŝądać upowaŝnienia sądowego do dokonania czynności. Art JeŜeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności raŝąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, kaŝdy z pozostałych współwłaścicieli moŝe Ŝądać rozstrzygnięcia przez sąd. Art KaŜdy ze współwłaścicieli moŝe wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeŝeli nie moŝna uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeŝeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość. Art Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów. Art Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną moŝe Ŝądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy. Art KaŜdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Art PoŜytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i cięŝary związane z rzeczą wspólną. Art KaŜdy ze współwłaścicieli nie sprawujących zarządu rzeczą wspólną moŝe Ŝądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu. Art KaŜdy ze współwłaścicieli moŝe wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa.

3 Art KaŜdy ze współwłaścicieli moŝe Ŝądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to moŝe być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuŝszy niŝ lat pięć. JednakŜe w ostatnim roku przed upływem zastrzeŝonego terminu dopuszczalne jest jego przedłuŝenie na dalsze lat pięć; przedłuŝenie moŝna ponowić. Art KaŜdy ze współwłaścicieli moŝe Ŝądać, aŝeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba Ŝe podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo Ŝe pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości. Art JeŜeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów moŝe być wyrównana przez dopłaty pienięŝne. Przy podziale gruntu sąd moŝe obciąŝyć poszczególne części potrzebnymi słuŝebnościami gruntowymi. 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, moŝe być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego. 3. JeŜeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby takŝe sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłoŝenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłuŝnika moŝe odroczyć termin zapłaty rat juŝ wymagalnych. Art JeŜeli zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego przez podział między współwłaścicieli byłoby sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej, sąd przyzna to gospodarstwo temu współwłaścicielowi, na którego wyraŝą zgodę wszyscy współwłaściciele. Art W razie braku zgody wszystkich współwłaścicieli, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który je prowadzi lub stale w nim pracuje, chyba Ŝe interes społeczno-gospodarczy przemawia za wyborem innego współwłaściciela. 2. JeŜeli warunki przewidziane w paragrafie poprzedzającym spełnia kilku współwłaścicieli albo jeŝeli nie spełnia ich Ŝaden ze współwłaścicieli, sąd przyzna

4 gospodarstwo rolne temu z nich, który daje najlepszą gwarancję jego naleŝytego prowadzenia. 3. Na wniosek wszystkich współwłaścicieli sąd zarządzi sprzedaŝ gospodarstwa rolnego stosownie do przepisów Kodeksu postępowania cywilnego. 4. SprzedaŜ gospodarstwa rolnego sąd zarządzi równieŝ w wypadku niewyraŝenia zgody przez Ŝadnego ze współwłaścicieli na przyznanie mu gospodarstwa. Art Przepisy dwóch artykułów poprzedzających stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy gospodarstwo rolne moŝe być podzielone, lecz liczba wydzielonych części jest mniejsza od liczby współwłaścicieli. Art Wysokość przysługujących współwłaścicielom spłat z gospodarstwa rolnego ustala się stosownie do ich zgodnego porozumienia. 2. W razie braku takiego porozumienia spłaty przysługujące współwłaścicielom mogą być obniŝone. Przy określaniu stopnia ich obniŝenia bierze się pod uwagę: 1) typ, wielkość i stan gospodarstwa rolnego będącego przedmiotem zniesienia współwłasności, 2) sytuację osobistą i majątkową współwłaściciela zobowiązanego do spłat i współwłaściciela uprawnionego do ich otrzymania. 3. ObniŜenie spłat, stosownie do przepisu paragrafu poprzedzającego, nie wyklucza moŝliwości rozłoŝenia ich na raty lub odroczenia terminu ich zapłaty, stosownie do przepisu art Przepisów 2 i 3 nie stosuje się do spłat na rzecz małŝonka w razie zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego, które stosownie do przepisów Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego naleŝy do wspólnego majątku małŝonków. Art Współwłaściciel, który w wyniku zniesienia współwłasności otrzymał gospodarstwo rolne, wchodzące zaś w skład tego gospodarstwa nieruchomości rolne zbył odpłatnie przed upływem pięciu lat od chwili zniesienia współwłasności, jest obowiązany pozostałym współwłaścicielom, którym przypadły spłaty niŝsze od naleŝnych, wydać - proporcjonalnie do wielkości ich udziałów - korzyści uzyskane z obniŝenia spłat, chyba Ŝe celem zbycia jest zapewnienie racjonalnego prowadzenia tego gospodarstwa.

5 Art Współwłaściciele, którzy nie otrzymali gospodarstwa rolnego lub jego części, lecz do chwili zniesienia współwłasności w tym gospodarstwie mieszkali, zachowują uprawnienia do dalszego zamieszkiwania, jednakŝe nie dłuŝej niŝ przez pięć lat, a gdy w chwili znoszenia współwłasności są małoletni - nie dłuŝej niŝ pięć lat od osiągnięcia pełnoletności. Ograniczenie terminem powyŝszym nie dotyczy współwłaścicieli trwale niezdolnych do pracy. 2. Do uprawnień wynikających z przepisów paragrafu poprzedzającego stosuje się odpowiednio przepisy o słuŝebności mieszkania. Art (skreślony). Art Roszczenie o zniesienie współwłasności nie ulega przedawnieniu. Art Czynności prawne określające zarząd i sposób korzystania z rzeczy wspólnej albo wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności odnoszą skutek takŝe względem nabywcy udziału, jeŝeli nabywca o nich wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć. To samo dotyczy wypadku, gdy sposób korzystania z rzeczy został ustalony w orzeczeniu sądowym.