REGULAMIN PRZYJMOWANIA CZŁONKÓW I USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ PIAST W BRZEGU

Transkrypt

1 REGULAMIN PRZYJMOWANIA CZŁONKÓW I USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ PIAST W BRZEGU ROZDZIAŁ I Podstawa prawna Zasady przyjmowania w poczet członków i ustanawiania praw do lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej PIAST w Brzegu określone są w: 1) Ustawie - Prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U. Nr 188/03 poz.1848), 2) Statucie Spółdzielni Mieszkaniowej PIAST w Brzegu, 3) Regulaminach wewnętrznych. ROZDZIAŁ II Powstanie członkostwa w Spółdzielni 1. Członkami Spółdzielni mogą osoby fizyczne i prawne. 2. Osoba fizyczna może zostać członkiem Spółdzielni choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych i posiada opiekuna prawnego. 3. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jeden z następujących warunków: 1) Małżonek jest członkiem spółdzielni - Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni, 2) nabyła własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności w drodze czynności prawnej, orzeczenia sądowego, dziedziczenia, egzekucji, zapisu, licytacji, 3) jeżeli w związku z podziałem majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa (lub w orzeczeniu separacji) przypadło jej prawo do lokalu, 4) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze spółdzielnią: prawa odrębnej własności, 5) została powołana na członka zarządu spółdzielni, 4. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna z tym, że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 1. Warunkiem przyjęcia na członka Spółdzielni jest zgłoszenie deklaracji, która pod rygorem nieważności powinna być złożona w formie pisemnej. 2. Podpisana przez przystępującego do spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz adres zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę oraz adres, jak również ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów, stwierdzenie o jaki lokal, mieszkalny czy użytkowy, ubiega się. 3. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel względnie opiekun. 4. W formie pisemnej deklaruje się dalsze udziały, jak i wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji. 5. Zarząd prowadzi rejestr członków z danymi wymaganymi w deklaracji. Każdy członek ma prawo przeglądać rejestr członków.

2 2 3 O przyjęciu w poczet członków Spółdzielni decyduje Zarząd w formie uchwały Założyciele Spółdzielni, którzy podpisali statut są członkami Spółdzielni od chwili jej zarejestrowania. 2. Przystępujący do Spółdzielni po jej zarejestrowaniu stają się członkami Spółdzielni z chwilą podjęcia przez Zarząd Spółdzielni uchwały o ich przyjęciu. 3. Przyjęcie w poczet członków powinno być potwierdzone na deklaracji przez Zarząd lub osoby przez Zarząd do tego upoważnione z podaniem daty uchwały o przyjęciu. Obowiązuje to również przy zmianie danych dotyczących zdeklarowanych udziałów lub wkładów. 4. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni osoby spełniającej jeden z warunków, o których mowa, chyba że roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni powstało w związku z wykluczeniem członka ze Spółdzielni, a przyczyny, które uzasadniały wykluczenie dotyczą też tej osoby. Jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych, o których mowa w, powinni oni w terminie 1 roku wskazać osobę, która będzie ubiegać się o członkostwo lub wszcząć w tej kwestii postępowanie sądowe. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Zarząd terminu do wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 5. Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w terminie 1 miesiąca od daty złożenia deklaracji członkowskiej. 6. O treści uchwały zainteresowany powinien być zawiadomiony pisemnie w ciągu dwóch tygodni od dnia jej podjęcia. 7. Od uchwały odmawiającej przyjęcia na członka spółdzielni, zainteresowanemu przysługuje prawo odwołania się do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Zawiadomienie to powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie i terminie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. 8. Odwołanie, powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu trzech miesięcy od dnia wniesienia. 9. O decyzji Rady Nadzorczej zainteresowany powinien być zawiadomiony w ciągu dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały wraz z jej uzasadnieniem. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna. Prawa członków Spółdzielni 1. Członkowi Spółdzielni przysługuje: a. czynne i bierne prawo wyborcze do organów spółdzielni, b. prawo czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków związanych z jej działalnością, a także brania udziału w realizacji jej zadań statutowych, c. osoby o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub nie mające tej zdolności nie mogą być członkami organów Spółdzielni. W Walnym Zgromadzeniu biorą one udział przez swoich ustawowych przedstawicieli, opiekunów lub kuratorów, d. prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu Członków, e. z chwilą podpisania umowy ze Spółdzielnią o budowę lokalu - roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane ekspektatywą odrębnej własności lokalu, f. prawo używania lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, uzyskanego na podstawie umowy, g. prawo do zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności przepisami prawa lub statutu,

3 3 h. prawo otrzymywania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, 1) koszty sporządzenia odpisów i kopii tych dokumentów z wyjątkiem statutu i regulaminów wydanych na podstawie statutu pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie, 2) koszty te określa Rada Nadzorcza Spółdzielni. i. prawo żądania rozpatrzenia przez właściwe organy spółdzielni wniosków dotyczących działalności spółdzielni, j. prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, k. prawo żądania w trybie określonym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia, l. prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta - w przypadku uczestniczenia w obradach Walnego Zgromadzenia. Osoby z których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu, m. prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni, n. prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń spółdzielni, o. prawo zawarcia umowy ze spółdzielnią o budowę lokalu w trybie określonym statutem spółdzielni, p. prawo żądania zawarcia umowy: przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu, q. prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu lub odrębna własność, r. korzystanie z innych praw określonych w statucie. 2. Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w spółdzielni są dla wszystkich członków równe. 3. Członek, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr członków. Obowiązki członka spółdzielni. Członek Spółdzielni, w szczególności, jest obowiązany do: 1. przestrzegania postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2. wniesienia wpisowego i zadeklarowanych udziałów oraz opłaty na działalność społeczną, kulturalną, jeśli taką spółdzielnia prowadzi, 3. wniesienia wkładu mieszkaniowego lub wkładu budowlanego, 4. niezwłocznego zawiadomienia Spółdzielni o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej oraz o zmianie ilości osób zamieszkałych z członkiem, 5. terminowego uiszczania opłat za używane lokale, eksploatację i utrzymanie nieruchomości wspólnych, eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz wydatków związanych z działalnością społeczną, kulturalną, 6. dbania o dobro i rozwój Spółdzielni, przejawiania troski o dobro Spółdzielni oraz poszanowania i zabezpieczenia jej mienia, 7. współpracowania ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania, 8. utrzymywania swego lokalu w należytym stanie technicznym,

4 4 9. korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystanie z nich innym lokatorom, 10. zezwolenia na wejście do lokalu w razie przeprowadzenia konserwacji, remontu, modernizacji, usuwania awarii, dokonywania odczytów liczników, dokonywania koniecznych przeglądów, wyposażenia budynku, jego części oraz poszczególnych lokali w dodatkowe urządzenia i instalacje, po uprzednim ustaleniu terminu, 11. uczestniczenia w pokrywaniu start Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów. Opłaty członkowskie Opłaty członkowskie wynoszą: wpisowe: 10,00 zł (dziesięć) udział 1: 100,00 zł, (sto) opłaty na działalność społeczno wychowawczą uchwala Walne Zgromadzenie Członków. Członek Spółdzielni osoba fizyczna ubiegająca się o lokal mieszkalny obowiązany jest zadeklarować wpłatę 1 udziału, w innym przypadku członek Spółdzielni (zarówno osoba fizyczna jak i prawna) obowiązany jest zadeklarować wpłatę 5 (pięć) udziałów Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest zobowiązany wpłacić do Spółdzielni z chwilą złożenia deklaracji. 2. Wysokość wpisowego nie może przekraczać ¼ minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. nr 200 poz.1679 z 2004 r. nr 240 poz oraz z 2005 nr 157 poz. 1314) 4 1. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 2. W deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni członek może wskazać osobę, której Spółdzielnia po jego śmierci obowiązana jest wypłacić udziały Udział byłego członka wypłaca się na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do spółdzielni. 2. Wypłaty dokonuje się byłemu członkowi lub osobie wskazanej w terminie 30 dni od dnia podjęcia uchwały przez WZCz na podane konto bankowe. Ustanie członkostwa w Spółdzielni Spółdzielnia może rozwiązać stosunek członkostwa przez wykluczenie albo wykreślenie członka. 1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w dowolnym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. 3. Za zgodą stron okres wypowiedzenia może być skrócony. 4. Za datę wystąpienia członka uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.

5 Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu spółdzielni lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenia może w szczególności dokonać gdy członek: a. świadomie działał na szkodę Spółdzielni, lub działa wbrew jej interesom, b. wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie innym z lokali. c. zalega z opłatami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni za co najmniej 6 okresów płatności, d. nie wpłacił w ustalonym terminie wymaganego wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, e. uporczywie i systematycznie narusza postanowienia obowiązków statutowych lub poważnie narusza postanowienia Statutu, regulaminów lub innych uchwał organów Spółdzielni, f. niewłaściwe korzysta z lokalu, dokonuje zmian jego przeznaczenia oraz innych zmian bez uzyskania przewidzianego prawem zezwolenia, g. świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, h. utracił wkład lub prawa do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych, może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności gdy członek: a. nie wpłacił udziału i wpisowego, b. utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka spółdzielni, c. zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a było to jedyne jego prawo do lokalu w spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, d. zbył prawo odrębnej własności lokalu, a było to jego jedyne prawo do lokalu w spółdzielni i nie złożył rezygnacji spółdzielni, e. nie realizuje obowiązków członka spółdzielni, a w szczególności nie uczestniczy w życiu spółdzielczym i nie posiada spółdzielczego prawa do lokalu Członka zmarłego, skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. 2. Osobę prawną skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania Wykluczenia lub wykreślenia członka (w stosunku do którego zastosowano postępowanie wewnątrzspółdzielcze) z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. 2. Zarząd obowiązany jest zawiadomić zainteresowanego członka pisemnie o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa jego wykluczenia albo wykreślenia. Zawiadomienie powinno być doręczone co najmniej na 14 dni przed terminem posiedzenia wraz z informacją o prawie członka do złożenia wyjaśnień oraz pouczenie, że w razie nie przybycia Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału.

6 6 Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu w deklaracji ma moc prawną doręczenia. 7 Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą doręczenia członkowi(w stosunku do którego toczyło się postępowanie wewnątrzspółdzielcze) zawiadomienia - uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z uzasadnieniem i pouczeniem o trybie i terminie wniesienia odwołania. Zawiadomienia dokonuje się na piśmie w ciągu czternastu dni od podjęcia uchwały i doręcza się członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym za zwrotnym poświadczeniem odbioru. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu w deklaracji lub na skutek nie odebrania przesyłki poleconej ma moc prawną doręczenia. W takich wypadkach dniem doręczenia jest dzień zwrotu przesyłki przez pocztę. 8 Członek wykluczony ze Spółdzielni lub wykreślony z rejestru jej członków ma prawo: 1. Odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz być obecnym na jego obradach przy rozpatrywaniu tego odwołania i realizować prawo popierania na Walnym Zgromadzeniu tego odwołania osobiście lub przez pełnomocnika. 2. Zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem; przepis art. 42 stosuje się odpowiednio 3. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym O terminie Walnego Zgromadzenia, odwołujący się powinien być zawiadomiony pisemnie pod wskazanym przez niego adresem, na co najmniej na 3 tygodnie przed terminem Walnego Zgromadzenia. Dotyczy to również małżonka odwołującego się. 2. Jeżeli zainteresowany, prawidłowo powiadomiony o terminie nie przybędzie, i nie przedłoży usprawiedliwienia swojej nieobecności, to Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 3. Walne Zgromadzenie powinno rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli odwołujący usprawiedliwi opóźnienie wyjątkowymi okolicznościami, a opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy. 4. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z uzasadnieniem. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze 1. Od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 2. Odwołanie przysługuje tylko do jednego organu bezpośrednio wyższego. 3. Wnioski członków skierowane do Zarządu, jeżeli statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu jednego miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu dwóch miesięcy od dnia złożenia. 4. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 5. Decyzja odmowna powinna zawierać uzasadnienie wraz z pouczeniem o prawie odwołania się w terminie czternastu dni od daty otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania terminu.

7 7 1. Odwołanie od uchwały Zarządu rozpatruje Rada Nadzorcza najpóźniej w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia. 2. Odpis uchwały Rady Nadzorczej wraz z jej uzasadnieniem Spółdzielnia zobowiązana jest doręczyć członkom w terminie czternastu dni od jej podjęcia. 3. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia. 4. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, stosownie do zapisu w 5, 26. statutu. 5. Rada Nadzorcza powinna rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6-ciu miesięcy, a odwołujący się usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 6. Decyzja Rady Nadzorczej oraz decyzja Zarządu, od której nie zgłoszono odwołania w terminach przewidzianych w niniejszym statucie, są ostateczne w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 7. Uchwała Walnego Zgromadzenia w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym jest ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu w terminie 14 dni od daty jej podjęcia. 8. W przypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 9. Postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. 10. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu Uchwały organów Spółdzielni, których doręczanie przewiduje statut, powinny być doręczone członkom pisemnie listami poleconymi lub za pokwitowaniem. 2. Spółdzielnia doręcza pisma członkom na wskazany przez członka adres w deklaracji i odkłada kopię do akt członkowskich. 3. Pisma, zawiadomienia zwrócone z powodu nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu w deklaracji członkowskiej mają moc prawną doręczenia. 4. Inne zawiadomienia: o zebraniach, remontach, regulaminy wywieszane są na tablicach informacyjnych na klatkach schodowych lub wkładane do indywidualnych skrzynek na korespondencję. Prawa do lokali 1. Spółdzielnia jest obowiązana podjąć i realizować prace przygotowawcze w zakresie niezbędnym dla określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach. 2. Koszty prac przygotowawczych niezbędnych do określenia przedmiotu odrębnej własności lokali powinny być rozliczane na członków spółdzielni. Zasady rozliczania tych kosztów może określić Walne Zgromadzenie lub Rada Nadzorcza. 3. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

8 8 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Spółdzielnia nie posiada spółdzielczych lokatorskich praw do lokali. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Po wejściu ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. Dz.U. nr 125 poz. 873 spółdzielnia nie ustanawia spółdzielczych własnościowych praw do lokali. 2. Członkowie spółdzielni, którym w dniu wejścia w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przysługiwało własnościowe prawo do lokalu na podstawie dotychczasowych przepisów, zachowują spółdzielcze własnościowe prawo do lokali Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu wymaga formy aktu notarialnego. 4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa cześć spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu: a. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu, b. Umowa zbycia ułamkowej części prawa zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna. 5. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę nie będącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lokalu lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. 6. Jeżeli inne używanie lokalu miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 7. Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. 5 Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste z adnotacją o ustanowionych hipotekach W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa lokalu uzyskana w wyniku przetargu przeprowadzonego w terminie 6 miesięcy od dnia pozyskania lokalu przez spółdzielnię, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal. Obowiązek spółdzielni do wypłaty powstaje dopiero z chwila zbycia prawa w drodze przetargu. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu część wkładu budowlanego, a w przypadku gdy

9 9 nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami oraz z tytułu obciążenia hipoteką oraz należne opłaty za użytkowanie lokalu. 3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa. 2. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 3. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio. 8 Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, w przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat trwających 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, spółdzielnia może w trybie procesu sądowego żądać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem tym występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem spółdzielni którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu: 1) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art.4 ust. 1. i Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 3. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę której mowa w pkt. 1 w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art.113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu na którym wybudowała budynek. 4. Wynagrodzenie notariusza za ogól czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy reguluje ustawa, a koszty te obciążają osobę, na rzecz której ustanawia się odrębną własność lokalu. 0 Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.

10 Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni. 2 Przepisy paragrafów powyższych stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i garaży wolnostojących. Prawo odrębnej własności (w nowo budowanych budynkach) 1. Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego, 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 5) zasady rozwiązywania i wygaśnięcia umowy, 6) inne postanowienia wynikające ze statutu. 2. Członek, o którym mowa w ust.1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust.1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. 3. Przepisy ust. 1 pkt. 2 i 3 i ust. 2 nie dotyczą członków, którzy zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań nie obejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych. 4. Jeżeli część wkładu budowlanego zastała sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 5. Wkład budowlany albo zaliczkę na wkład budowlany członek obowiązany jest wnieść w całości przed ustanowieniem na jego rzecz odrębnej własności lokalu. 6. Wysokość zaliczki na wkład budowlany, rat spłaty pozostającej części wkładu budowlanego i terminy dokonywania wpłat określa Zarząd. 7. Zasady ustalania kosztów budowy i ich rozliczania na poszczególne lokale uchwala Rada Nadzorcza. 8. W razie zbycia prawa odrębnej własności lokalu, a także lokalu o innym przeznaczeniu, wszystkie raty, o których mowa w ust.6, stają się natychmiast wymagalne. Postanowienie to nie obowiązuje, gdy prawo odrębnej własności lokalu przechodzi w drodze darowizny na osobę bliską członka Spółdzielni, chyba że co innego wynika z umowy kredytowej dotyczącej danego lokalu.

11 11 1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa powyżej, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepis art.23 stosuje się odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 3 Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy, powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego, a kosztami budowy lokalu, uprawnionym albo zobowiązanym z tego tytułu jest członek, albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje ekspektatywa odrębnej własności lokalu W przypadku zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu, rozliczenie z tytułu wyposażenia ponadnormatywnego winno nastąpić bezpośrednio pomiędzy ustępującym członkiem Spółdzielni, a nabywcą w terminie określonym przez Zarząd. 2. W przypadku nie dokonania takiego rozliczenia w terminie określonym przez Zarząd, Zarząd określa, które elementy wyposażenia ponadnormatywnego nie mogą być odłączone bez istotnego zmniejszenia ich wartości i wypłaca członkowi zbywającego ekspektatywę ich aktualną wartość, pomniejszoną o koszt zużycia. 3. Członek nabywający ekspektatywę odrębnej własności lokalu, obowiązany jest wpłacić kwotę, o której wyżej mowa na zasadach obowiązujących przy wnoszeniu zaliczki na wkład budowlany Do rozliczenia z członkami zbywającymi ekspektatywę odrębnej własności lokalu, przyjmuje się uaktualnione wartości wkładów budowlanych według zasad ustalonych przez Radę Nadzorczą. 2. Członek, który nabywa ekspektatywę odrębnej własności lokalu, obowiązany jest wnieść wkład budowlany w wysokości ustalonej zgodnie z zasadami obliczania równowartości prawa odrębnej własności - nie mniejszej od kwoty wypłaconej ustępującemu członkowi Prawo odrębnej własności lokalu uprawnia do używania lokalu oraz do dysponowania lokalem, w szczególności zbycia lokalu, oddania go w najem albo do bezpłatnego używania bez zgody spółdzielni, a także do współkorzystania z nieruchomości wspólnych zgodnie z ich przeznaczeniem i zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnych służą pokrywaniu wydatków związanych z ich eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki - przypadają właścicielom lokali, proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomościach wspólnych. 7

12 12 1. Odrębna własność lokalu może zostać ustanowiona na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej, małżonków czy też kilku osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 2. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni. 3. Większość właścicieli lokali w budynku położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana wg wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art.30 ust.1 a, art.31 i 32 ustawy o własności lokali. Uchwała, o której mowa nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali. 4. W zakresie nieuregulowanym w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o własności lokali, 5. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez Spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust.1 ustawy o własności lokali, choć właściciele lokali nie są członkami Spółdzielni, z zastrzeżeniem art.241 i art.26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 6. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem 18 ust.1 oraz art. 29 ust. 1 i ust. 1 a które stosuje się odpowiednio. 7. Przepisów ustawy z dnia r. o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem art.241 i art.26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 8. Uchwałę, o której mowa w art.12 ust.3 ustawy o własności lokali, podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek większości właścicieli w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej. 9. Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości. 10. Do własności lokali o innym przeznaczeniu stosuje się odpowiednio postanowienia dotyczące własności lokali mieszkalnych, zaś do prawa do miejsca postojowego w wielostanowiskowym lokalu garażowym przepisy o współwłasności lokalu. 11. Spółdzielnia może ustanawiać na rzecz członków prawo do miejsca postojowego, jako udział we współwłasności wielostanowiskowego lokalu garażowego Członek uzyskuje prawo odrębnej własności lokalu z chwilą ustanowienia przez Spółdzielnię tego prawa na rzecz członka. 2. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. 3. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 4. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

13 13 Zamiany lokali 1. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, użytkowych między sobą oraz pomiędzy osobami zajmującymi lokale, domy i garaże nie stanowiące własności spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu. 2. Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji spółdzielni mieszkania dotychczasowego. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny - wolny w sensie prawnym może być przez spółdzielnię zadysponowany na warunkach prawa odrębnej własności lokalu po przez przetarg który się przeprowadza w terminie do 6 miesięcy. Najem lokali 1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, do których nie może ustanawiać prawa odrębnej własności ze względu na jego cechy techniczno użytkowe lub brak popytu. 2. Spółdzielnia może wynajmować lokale inne niż mieszkalne : członkom spółdzielni i osobom nie będących członkami Spółdzielni. 3. Dobór najemców lokali i mienia następuje w drodze składanych ofert lub przetargu. 4. Tryb najmu ;oferty, przetarg, zasady określa Zarząd Spółdzielni. 5. Warunki wynajmu lokali użytkowych i innego mienia spółdzielni są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą. Opłaty Szczegółowe zasady opłat, ich rozliczania oraz zasady ustalania wysokości opłat za lokale określa regulamin wewnętrzny uchwalony przez Radę Nadzorczą. Regulamin wchodzi w życie z dniem r. Uchwała Nr 14/2009 Rady Nadzorczej z dnia: r.