OGŁOSZENIE NR 76/12 AGENCJA MIENIA WOJSKOWEGO W WARSZAWIE

Transkrypt

1 OGŁOSZENIE NR 76/12 AGENCJA MIENIA WOJSKOWEGO W WARSZAWIE Warszawa, dn r. działając na podstawie art. 23 ust. 1 pkt.1 i ust. 3 ustawy z dnia 30 maja 1996r. o gospodarowaniu niektórymi składnikami mienia Skarbu Państwa oraz o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. z 2004r., Nr 163, poz z późn. zm.), art. 38 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004r., Nr 207, poz z późn. zm.) podaje do publicznej wiadomości, że ogłasza II przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości będącej w zasobie AGENCJI MIENIA WOJSKOWEGO położonej w Warszawie, w dzielnicy Praga Północ, przy ul. 11 Listopada/Namysłowskiej, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 9/1, w obrębie , o pow. 0,5718 ha. Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą Nr WA3M/ /9 prowadzoną przez IX Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa. Nieruchomość ujęta w Wykazie nr 1/12 z dnia r., wywieszonym w dniach od r. do r. na tablicach ogłoszeń w siedzibach:: 1. Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy 2. Urzędu Dzielnicy Warszawa Praga Północ 3. Oddziału Terenowego Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie oraz na stronie internetowej Agencji Mienia Wojskowego Informacja o wywieszeniu wykazu ukazała się w prasie codziennej Dziennik Gazeta Prawna w dniu r. Termin na zgłoszenie roszczeń w trybie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2010 r. nr 102 poz. 651 z późn. zm) upłynął w dniu r. I przetarg ustny nieograniczony odbył się r.

2 2 Przedmiotem II przetargu jest nieruchomość położona w Warszawie, w dzielnicy Praga Północ, w rejonie ulic: Namysłowskiej, Starzyńskiego, 11 Listopada i Ratuszowej. Otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zespół budynków koszarowych byłej jednostki wojskowej (wpisanych do rejestru zabytków), budynek ZUS oraz obiekty handlowo usługowe o znaczeniu lokalnym. W pobliżu nieruchomości (na ul. Namysłowskiej) usytuowany jest ośrodek sportu z basenem, siłownią itp. W odległości ok. 2 km od przedmiotowej działki zlokalizowany jest dworzec kolejowy Warszawa Wschodnia oraz centrum handlowe Tesco i Carrefour. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ul. Namysłowskiej poprzez drogę wewnętrzną (działkę nr 11 z obrębu ) stanowiącą własność miasta st. Warszawy. Na przyszłym nabywcy będzie ciążył obowiązek wystąpienia do właściciela ww. działki o ustanowienie służebności gruntowej dla działki 9/1. Zabudowę nieruchomości stanowi pięć budynków garażowych, w których znajduje się 149 boksów garażowych o łącznej pow. użytkowej 2344 m 2 i kubaturze 6597 m 3 : - Budynek nr 16 - o pow. użytkowej 352 m 2 i kubaturze 960 m 3 ; - Budynek nr 17 - o pow. użytkowej 702 m 2 i kubaturze 1939 m 3 ; - Budynek nr 18 - o pow. użytkowej 765 m 2 i kubaturze 2135 m 3 ; - Budynek nr 19 - o pow. użytkowej 240 m 2 i kubaturze 646 m 3 ; - Budynek nr 27 - o pow. użytkowej 285 m 2 i kubaturze 917 m 3 ; Budynki wybudowane zostały w latach , z własnych środków użytkowników garaży na gruncie Skarbu Państwa, w technologii tradycyjnej z cegły silikatowej o grubości 25 cm. Stropodach z płyt dachowych żelbetowych, korytkowych, kryty papą na lepiku. Posadzki z gładzi betonowej. Wrota drewniane, dwudzielne o wymiarach w świetle muru 2,40 m x 2,10 m. Nieruchomość jest ogrodzona. Od strony północnej siatką na cokole betonowym, od zachodniej częściowo płotem z elementów betonowych typu MON i murem z cegły. Z pozostałych stron ogrodzenie stanowią dwa budynki, położone w ostrej granicy nieruchomości. Teren nieruchomości utwardzony jest asfaltem. Z mapy ewidencyjnej wynika, że budynek (wartowni) zlokalizowany na sąsiedniej działce nr 9/5, będącej w trwałym zarządzie MON, w części ok. 15 m 2 pow. zabudowy, usytuowany jest na działce nr 9/1. W sąsiedztwie działki 9/1 występuje uzbrojenie w sieci infrastruktury technicznej: energetycznej, c.o., gazowej, teletechnicznej, wodociągowej i kanalizacyjnej.

3 3 Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do wystąpienia do dysponentów sieci o uzyskanie warunków technicznych przyłączenia do sieci i zawarcia umów na dostawę mediów. Z informacji uzyskanych z Biura Stołecznego Konserwatora Zbytków, wynika że budynki znajdujące się na terenie działki nr 9/1 nie są wpisane do rejestru zabytków. Leżą poza granicą terenu wpisanego do rejestru zabytków. Nie są również ujęte w wykazie zabytków nieruchomych m. st. Warszawy. W związku z powyższym nie podlegają ochronie konserwatorskiej. Budynki garażowe wybudowane zostały na gruncie Skarbu Państwa, przez użytkowników garaży ze środków własnych. Obecnie nieruchomość jest użytkowana przez najemców/dzierżawców oraz bezumownych użytkowników poszczególnych boksów garażowych, którym nie przysługuje roszczenie z art. 211 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Budynki garażowe wybudowane zostały w oparciu o pozwolenie na budowę z lokalizacją czasową. Obowiązujący w 2000 r. Miejscowy Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzony uchwałą Nr XXXV/199/92 Rady m. st. Warszawy z dnia r. (w momencie składania wniosków przez najemców/dzierżawców w trybie art. 211 ww. ustawy, tj.: do dnia r.) nie dopuszczał zabudowy garaży. Na dzień ogłoszenia o II przetargu, 111 użytkowników działki nr 9/1 zabudowanej garażami posiada umowy najmu/dzierżawy w tym: umowy zawarte na czas nieoznaczony, - 8 umów zawartych na czas oznaczony (do: r., r., 4 x r., r., r.) 35 użytkownikom umowy najmu/dzierżawy wygasły (użytkują bezumownie). Trzy boksy garażowe są aktualnie nieużytkowane (boksy garażowe znajdują się w zasobie AMW). Nabywca po zawarciu aktu notarialnego kupna nieruchomości wstąpi w stosunek prawny najmu/dzierżawy w miejsce Agencji Mienia Wojskowego, na podstawie art. 678 w związku z art. 694 Kodeksu Cywilnego. Do ewentualnych rozliczeń poniesionych nakładów zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. Dla przedmiotowej nieruchomości brak jest planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Miejscowym Planem Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego m.st. Warszawy, który obowiązywał do r., zatwierdzonym uchwałą

4 4 Nr XXXV/199/92 Rady m. st. Warszawy z dnia r., teren przedmiotowej nieruchomości znajdował się w obszarze centralnego zespołu usługowo-mieszkaniowego (C-1,2). Zatwierdzone uchwałą nr LXXXII/2746/2006 z dnia r., Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego M. St. Warszawy przewiduje przeznaczenie terenu pod funkcje mieszkalne, z usługami (M1-20) o wysokości zabudowy do 20 m. W chwili obecnej przedmiotowa działka znajduje się w obszarze, dla którego zgodnie z uchwałą Nr XLIX/1330/05 Rady m. st. Warszawy z dnia r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nowa Praga, prowadzona jest procedura planistyczna. Wyłożony do publicznego wglądu w dniach od r. do r. w siedzibie Urzędu m. st. Warszawy PKiN, pl. Defilad 1, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Nowa Praga, przedmiotową działkę przeznacza jako tereny oznaczone symbolem KS parkingów. W dniu r. Agencja wniosła o zmianę przeznaczenia przedmiotowej działki, zaplanowanego w projekcie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Obszaru Nowa Praga jako tereny oznaczone symbolem KS - parkingów, na tereny oznaczone symbolem M1-20 teren pod funkcje mieszkalne, z usługami o wysokości zabudowy do 20 m. Wniesiona przez Agencję do Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m. st. Warszawy - uwaga do projektu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Obszaru Nowa Praga, dotycząca zmiany przeznaczenia przedmiotowej działki została uwzględniona. Zmiany w projekcie w/w planu zostały uzgodnione z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej w Warszawie. Obecnie prace nad projektem planu miejscowego obszaru Nowej Pragi znajdują się w trakcie ponownych uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Zgodnie z obecnymi ustaleniami projektu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Obszaru Nowa Praga, działka nr 9/1 znajduje się na terenie oznaczonym na rysunku planu numerem 16.5 i symbolem przeznaczenia MW. Dla powyższego terenu projekt planu ustala podstawowe przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Dopuszczalne przeznaczenie terenu stanowią usługi z zakresu mieszkalnictwa zbiorowego i biur oraz usługi nieuciążliwe, wyłącznie w parterach, suterenach lub piwnicach budynków. Dopuszcza się realizację infrastruktury towarzyszącej funkcji podstawowej, takiej jak: place zabaw, miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura, parkingi i garaże wielopoziomowe.

5 5 maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 3; maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 40%; minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 40%; maksymalna wysokość zabudowy 20 m; minimalna wysokość zabudowy 6 m; maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych 6; spadek dachu od 0 do 35 stopni. Ponadto zgodnie z projektem Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Obszaru Nowa Praga, działka nr 9/1 znajduje się w zasięgu projektowanej drogi publicznej (przebiegającej od ul. Namysłowskiej, poprzez teren drogi wewnętrznej stanowiącej działkę nr 11 do ul. Starzyńskiego) oznaczonej symbolem 10 KD-D, 11 KD-D (klasy drogi dojazdowej) oraz oznaczonej symbolem 17 KD-L (klasy drogi lokalnej). Docelowe możliwości zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości zostaną określone po uchwaleniu planu zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy (szczegółowych informacji na temat możliwości zagospodarowania nieruchomości udziela Urząd M. St. Warszawy). W chwili obecnej dla określenia możliwości zagospodarowania nieruchomości pod konkretną inwestycję niezbędne jest uzyskanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. W rejestrze gruntów działka oznaczona jest symbolem Bi inne tereny zabudowane. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi : ,00 zł netto Wadium ,00 zł Postąpienie nie może być niższe niż 1% ceny wywoławczej w zaokrągleniu w górę do pełnych dziesiątek złotych, tj ,00 zł. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu. W przypadku, jeżeli żaden z uczestników nie zaoferuje ceny wyższej o co najmniej jedno postąpienie ponad cenę wywoławczą lub jeżeli nikt nie przystąpi do przetargu (nie wpłaci wadium), wówczas przetarg zakończy się wynikiem negatywnym.

6 6 Do sprzedaży wyżej opisanej nieruchomości mają zastosowanie przepisy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054) obowiązujące w dniu sprzedaży. Na dzień publikacji ogłoszenia sprzedaż nieruchomości jest zwolniona od podatku od towarów i usług (art. 43 ust. l pkt 10 ustawy z dn. 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług - Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054). W przetargu mogą uczestniczyć krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie określonego w ogłoszeniu wadium na rachunek bankowy Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie: Bank Gospodarstwa Krajowego Nr TERMIN WPŁATY WADIUM UPŁYWA W DNIU: r. Za ostateczny termin wniesienia wadium uważa się dzień uznania rachunku bankowego AMW. Na dowodzie wpłaty należy zaznaczyć Przetarg nr 76/12 11 Listopada/Namysłowska. Oryginał potwierdzenia o dokonanym przelewie wystawiony przez bank należy przedstawić komisji przetargowej w trakcie ustalania listy licytantów. Wadium należy wpłacić w pieniądzu (PLN). Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, jednak nie później niż w ciągu 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, unieważnienia, zamknięcia przetargu lub jego zakończenia z wynikiem negatywnym. W przypadku uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał od podpisania protokołu z przetargu lub zawarcia umowy sprzedaży w terminie podanym w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium przepada na rzecz Agencji. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium osoby fizyczne, o których mowa w art. 14 ust. 1 ustawy z dn r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej (Dz.U. z 2005r., Nr 169, poz. 1418), jeżeli złożą na ręce przewodniczącego komisji przetargowej w terminie ustalonym do wpłaty wadium, tj. do dnia r. do godz w siedzibie AMW w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A:

7 7 - pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu, - pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, - oryginał zaświadczenia lub decyzji potwierdzającej prawo do zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego, w przypadku spadkobierców osób wskazanych w zaświadczeniach lub decyzjach także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub o podziale spadku oraz dokumenty potwierdzające spełnienie warunku określonego w ww. ustawie z dn r. o realizacji prawa do rekompensaty, pełnomocnicy wyżej wskazanych osób (osób uprawnionych lub ich spadkobierców) obowiązani są przedłożyć dokumenty potwierdzające prawo Mocodawcy do rekompensaty (dokumenty opisane wyżej) oraz dodatkowo przedstawić pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Wszystkie wyżej wskazane osoby winny przedstawić aktualny dokument tożsamości. Zaświadczenie lub decyzja przedłożona przez uczestnika przetargu pozostaje w dyspozycji Agencji Mienia Wojskowego: w przypadku osoby, która wygrała przetarg - do czasu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży lub uiszczenia przez nią kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium, w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, w przypadku osoby, która nie wygrała przetargu dokumenty zostaną zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu, za pokwitowaniem odbioru. Odbiór dokumentów osobiście lub przez pełnomocnika. Cudzoziemiec, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r., Nr 167, poz. 1758), winien w przypadkach przewidzianych ustawą, przedstawić komisji przetargowej (przed rozpoczęciem przetargu) stosowną promesę wydaną przez MSW. Ponadto cudzoziemiec zobowiązany w/w ustawą do uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości, winien je przedstawić przed podpisaniem umowy przenoszącej własność nieruchomości, pod rygorem utraty wadium. Uzyskania zezwolenia nie wymagają przypadki nabycia nieruchomości określone w art. 8 w/w ustawy.

8 8 Przetarg odbędzie się w dniu r. o godz w siedzibie Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A. Celem ustalenia listy uczestników przetargu: osoby fizyczne zobowiązane będą przedstawić komisji przetargowej dokument potwierdzający ich tożsamość, osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą - zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, umowę spółki cywilnej, podmioty objęte przepisami nakładającymi na nich obowiązek uzyskania wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego aktualny odpis z KRS (ważność odpisu - 6 m-cy), pełnomocnicy pełnomocnictwo notarialne lub z podpisem notarialnie poświadczonym oraz dokument stwierdzający ich tożsamość (w przypadku kserokopii ich notarialne potwierdzenie), osoby fizyczne (lub osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą) będące w związku małżeńskim i posiadające umowną lub ustawową wspólność majątkową zobowiązane są złożyć pisemne oświadczenie współmałżonka o wyrażeniu przez niego zgody na nabycie nieruchomości po wylicytowanej cenie przez współmałżonka przystępującego do przetargu. Osoby fizyczne posiadające rozdzielność majątkową zobowiązane są do przedłożenia Komisji Przetargowej umowy o rozdzielności majątkowej, osoby o których mowa w art. 2 ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej (Dz.U. z 2005 r., Nr 169, poz. 1418), są zobowiązane do przedstawienia dowodu osobistego oraz oryginału zaświadczenia lub decyzji potwierdzającej prawo do zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego, z zamieszczoną adnotacją o wybranej formie realizacji prawa do rekompensaty oraz wysokości tej rekompensaty, a także wypisów z rejestrów, o których mowa w art. 19 w związku z art. 7 ust. 3 ww. ustawy. Wszystkie wyżej wymienione osoby powinny przedstawić Komisji Przetargowej aktualny dokument tożsamości. Ponadto wszelkie dokumenty przedstawiane przez uczestników przetargu winny być przedkładane w oryginale, a ich kopie notarialnie poświadczone.

9 9 Przedkładane dokumenty nie mogą być wydane wcześniej niż sześć miesięcy przed datą przetargu, a przystępujący do przetargu składają oświadczenia, iż dokumenty są aktualne na dzień składania dokumentów do przetargu. Każdy uczestnik biorący udział w przetargu zobowiązany jest do: złożenia komisji przetargowej oświadczenia o zapoznaniu się przed przetargiem z pełną treścią ogłoszenia oraz stanem technicznym i prawnym przedmiotu przetargu i że nie wnosi z tego tytułu oraz ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu żadnych zastrzeżeń. złożenia komisji przetargowej oświadczenia o stanie cywilnym jaki posiada na dzień przetargu. złożenia komisji przetargowej oświadczenia, wyrażającego zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez Agencję Mienia Wojskowego w Warszawie w związku z przetargiem na sprzedaż nieruchomości (podstawa prawna: art. 23 ust. 1 pkt.1 i 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych tekst jednolity Dz. U. z 2002 r., Nr 101, poz. 926 z późn. zm.). Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezesa AMW w Warszawie w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyników przetargu. Organizator przetargu AMW w Warszawie zawiadomi uczestnika przetargu, który przetarg wygrał o miejscu i terminie sporządzenia umowy sprzedaży najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wylicytowana cena nabycia nieruchomości musi być odnotowana na wyżej podanym rachunku bankowym Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie najpóźniej w przeddzień podpisania aktu notarialnego (nie ma możliwości rozłożenia ceny nabycia nieruchomości na raty). Wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości w tym koszty sporządzenia aktu notarialnego ponosi nabywca nieruchomości. Okazanie lub wznowienie granic może odbyć się na koszt nabywcy. Jeżeli przetarg zostałby przeprowadzony z naruszeniem prawa Agencja odstąpi od podpisania aktu notarialnego. Agencja zastrzega sobie, do chwili rozpoczęcia przetargu, prawo do odwołania przetargu jedynie z uzasadnionej przyczyny, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu. Szczegółowe informacje o nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, można uzyskać w siedzibie Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie, przy

10 10 ul. Nowowiejskiej 26A, pok. nr 006 B, w dniach od poniedziałku do piątku, w godz do telefonicznie pod nr (0-22) , najpóźniej w przeddzień przetargu. Niniejsze ogłoszenie zostało wywieszone w dniach od r. do r. na tablicy ogłoszeń : 1. Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy 2. Urzędu Dzielnicy Warszawa Praga Północ 3. Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie oraz na stronie internetowej Agencji Mienia Wojskowego Informację o przetargu opublikowano w prasie codziennej Dziennik Gazeta Prawna w dniu r.