nr 2/21 kwiecień 2009

Transkrypt

1 nr 2/21 kwiecień 2009 SYCYLIJSKA PRZYGODA Z FERRO - KONKURS! STR. 5 NOWE ZLEWOZMYWAKI ALTERNA STR. 10 SZKOLENIA Z ELPRO NOWE WYZWANIA STR. 16

2 Szkolenia z ELPRO nowe wyzwania 16 Bieżący rok wniósł dosyć istotne zmiany w budownictwie. Wejście w życie z dniem 1-go stycznia zmian w Prawie budowlanym wprowadzonych ustawą z dnia 19 września 2007 roku (Dz.U ), nakłada na właścicieli mieszkań, lokali użytkowych, domów jednorodzinnych oraz innych budynków obowiązek sporządzania świadectw w skrócie nazywanych świadectwami energetycznymi. W dalszej części artykułu postaramy się przybliżyć powyższe zagadnienie. Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej? Świadectwo potocznie nazywane także Certyfikatem energetycznym lub Świadectwem energetycznym, to dokument określający zapotrzebowanie na energię, wyrażone w kwh/m2/rok, niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem mieszkania, lokalu użytkowego, całego budynku lub jego części stanowiącej samodzielną część techniczno-użytkową, czyli energii na potrzeby ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji, a w przypadku budynków użyteczności publicznej również oświetlenia. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem wymaganym dla budynków nowobudowanych oraz zalecane dla budynków (lokali) istniejących, wprowadzanych do obrotu na rynku wtórnym. Świadectwo energetyczne musi być sporządzone przez uprawnioną osobę w wersji papierowej i elektronicznej z wykorzystaniem specjalistycznego oprogramowania komputerowego, spełniającego wymagania Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 r. w sprawie metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej (Dz.U ). Świadectwo ma pełnić zasadniczą rolę w systemie oceny charakterystyki energetycznej budynku, ponieważ jest dokumentem określającym jakość budynku czy mieszkania z punktu widzenia zużycia energii. Świadectwo energetyczne dla budynku nowego jest właściwie uzupełnieniem projektu budowlanego. Obowiązek sporządzania świadectwa energetycznego Obowiązek posiadania świadectwa budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową wynika z prawa europejskiego. Zobowiązania państw członkowskich Unii Europejskiej zapisane w Dyrektywie 2002/91/WE w sprawie charakterystyki energetycznej budynków zostały wprowadzone do polskiego prawa przez nowelizację ustawy Prawo budowlane. Celem wprowadzenia obowiązku sporządzania świadectw jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości uzyskania oszczędności energii w budownictwie. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie właściciel, najemca lub użytkownik będzie mógł określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany z zapotrzebowaniem na energię. Czym różni się Audyt od świadectwa energetycznego? Audyt energetyczny to rodzaj biznesplanu, który zawiera bardzo szczegółowy schemat kolejnych działań wraz z kosztorysami i programem inwestycji, jakie należy

3 zrealizować, by zmniejszyć energochłonność budynku. Natomiast świadectwo energetyczne określa klasę energetyczną budynku (zakres: od A do G). Różnica dotyczy również samego procesu analizy technicznej i ekonomicznej badanego budynku. Audyty wykonywane są już od kilku lat w związku z działaniami termomodernizacyjnymi, na ich podstawie można wnioskować do Funduszu Termomodernizacyjnego zarządzanego przez Bank BGK, o dofinansowanie termomodernizacji, gdzie można liczyć na wsparcie rzędu 25% wartości inwestycji. Świadectwo energetyczne budynku na to nie pozwala, lecz wskazuje rzeczywisty stan energetyczny budynku, oparty o kompleksową ocenę energetyczną budynku lub mieszkania z uwagi na bilans energetyczny: ogrzewania, wentylacji, energii elektrycznej i zużycia wody, co może być podstawą do podjęcia różnego rodzaju prac budowlanych ograniczających zużycie energii. Jakie budynki i lokale nie wymagają sporządzania świadectw? podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata niemieszkalne służące gospodarce rolnej przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kwh/m2/rok mieszkalne przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m Kiedy jest wymagane świadectwo i jakie sankcje są związane z jego brakiem? Świadectwo muszą mieć właściciele: budynków, w których po 1 stycznia 2009 r. prawnie zakończono roboty budowlane (inwestor wystąpił z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie lub zawiadomił urząd o planowanym przystąpieniu do użytkowania); budynków zbywanych po 1 stycznia 2009 r. osobom trzecim lub udostępnianych im na zasadzie użyczenia, najmu, dzierżawy lub innych podobnych czynności; mieszkań lub lokali użytkowych zbywanych po 1 stycznia 2009 r. osobom trzecim lub udostępnianych im na zasadzie użyczenia, najmu, dzierżawy lub innych podobnych czynności; wszystkich budynków niezwolnionych z obowiązku uzyskania świadectwa, jeśli po 1 stycznia 2009 r. zostały tak przebudowane lub wyremontowane, że zmieniła się ich charakterystyka energetyczna. Świadectwo należy sporządzić także gdy w wyniku przebudowy lub remontu budynku, uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna; upłynął termin ważności świadectwa, tj. 10 lat Sankcje Obowiązek zapewnienia świadectwa spoczywa na właścicielach budynków; Świadectwo zawierające nieprawdziwe informacje jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu przepisów o rękojmi za wady i jest podstawą do odszkodowania od sprzedawcy lub wynajmującego; Niewykonanie świadectwa podlega karze grzywny zgodnie z art.93 pkt.1 ustawy Prawo Budowlane; Świadectwo powinno być załącznikiem umowy kupna sprzedaży zawieranej przed notariuszem; W budynkach administracji publicznej o pow. użytkowej powyżej 1000 m2 oraz na dworcach, lotniskach, halach wystawienniczych, muzeach itp., świadectwo powinno być umieszczone w widocznym miejscu

4 Szkolenia z ELPRO nowe wyzwania 18 Konsekwencje niepoprawnie sporządzonego świadectwa energetycznego! Świadectwo zawierające nieprawdziwe informacje o wielkości zużywanej energii jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego i daje Nabywcy prawo do: odstąpienia od umowy sprzedaży za zwrotem zapłaconej ceny (art Kodeksu cywilnego). Odstąpienie realizuje się poprzez oświadczenie o odstąpieniu złożone przez nabywcę kontrahentowi tak, aby mógł on się z nim zapoznać. W oświadczeniu należy wskazać wadę, która stanowi podstawę odstąpienia. Złożone prawidłowo oświadczenie niweczy umowę od samego początku (należy uznać, że umowa nigdy nie została zawarta); zatrzymania rzeczy, przy jednoczesnym żądaniu obniżenia należnej, także już zapłaconej, ceny (art Kodeksu cywilnego) - w takim stosunku, w jakim wartość rzeczy sprzedanej uległa obniżeniu na skutek istnienia wady. Powyższe roszczenia mają charakter alternatywny, co oznacza, że wybór jednego eliminuje drugie. Kto może sporządzać świadectwa energetyczne? W myśl postanowień ustawy z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy Prawo Budowlane (Dz.U ), świadectwo może sporządzać osoba, która: 1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych; 2) ukończyła co najmniej studia magisterskie, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym; 3) nie była karana za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe; 4) posiada uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjnobudowlanej, instalacyjnej sanitarnej lub elektrycznej albo odbyła szkolenie i złożyła z wynikiem pozytywnym egzamin przed Ministrem Infrastruktury. Za równorzędne z odbyciem szkolenia oraz złożeniem z wynikiem pozytywnym egzaminu uznaje się ukończenie, nie mniej niż rocznych, studiów podyplomowych na kierunkach: architektura, budownictwo, inżyniera środowiska, energetyka lub pokrewne w zakresie audytu energetycznego na potrzeby termomodernizacji oraz oceny energetycznej budynków. Szkolenia dla osób ubiegających się o prawo do sporządzania świadectw Szczegółowy program, czas trwania i zasady przeprowadzenia szkolenia oraz egzaminu określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 21 stycznia 2008 r. w sprawie przeprowadzania szkole nia oraz egzaminu dla osób ubiegających się o uprawnienie do sporządzania świadectwa budynku, lokalu mieszkalnego oraz części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową (Dz.U ). Mając na uwadze duże zainteresowanie Uczestników dotychczas organizowanych szkoleń na Uprawnienia energetyczne tematem świadectw energetycznych, chcielibyśmy wyjść naprzeciw ich oczekiwaniom i uruchomić w najbliższym czasie system szkoleń przygotowujących do egzaminu państwowego upoważniającego do sporządzania świadectw. Zgodnie z dotychczasową praktyką, planujemy organizację szkoleń we wszystkich większych miastach Polski, w których są zlokalizowane hurtownie TADMAR.

5 Z kartą Tadmar Partner 20% rabatu* na szkolenia UPRAWNIENIA ENERGETYCZNE! * dotyczy kosztów szkolenia, nie obejmuje kosztów egzaminów Ma to na celu ułatwienie osobom zainteresowanym dostępu do szkoleń i obniżenie kosztów udziału w nich (dojazdy, noclegi itp.), ponieważ minimalny czas trwania to 50 godzin, czyli w praktyce 6 dni. W celu zapoznania się ze szczegółami zapraszamy na naszą stronę internetową lub prosimy o kontakt telefoniczny. Jednocześnie informujemy, że z uwagi na stałą współpracę między naszymi firmami, dla uczestników programu Tadmar Partner, podobnie jak w przypadku szkoleń na Uprawnienia energetyczne, przewidujemy preferencyjne warunki udziału polegające na atrakcyjnych rabatach. Serdecznie zapraszamy! Dr inż. Paweł Węgierek ELPRO sp. z o.o. w Lublinie UPRAWNIENIA ENERGETYCZNE harmonogram szkoleń dla Klientów Tadmar Partner na rok 2009 Data szkolenia Dzień Hurtownia Kwiecień 2 czw Białystok 3 pt Olsztyn 16 czw Kraków 17 pt Wrocław 18 so Poznań 24 pt Warszawa Maj 7 czw Zamość/Chełm 8 pt Lublin 14 czw Łódź 15 pt Szczecin 16 so Grudziądz 21 czw Płock 22 pt Bydgoszcz 23 so Kalisz Czerwiec 4 czw Rzeszów 5 pt Nowy Sącz 6 so Będzin 19 pt Gorzów Wlkp. 20 so Legnica Lipiec 2 czw Warszawa 3 pt Piła 16 so Bełchatów 17 czw Wrocław 18 pt Jelenia Góra Data szkolenia Dzień Hurtownia Sierpień 20 czw Tarnów 21 pt Katowice 26 czw Włocławek 28 sb Koszalin Wrzesień 3 czw Łódź 4 pt Poznań 11 pt Zielona Góra 17 czw Tarnobrzeg Październik 9 pt Kielce 15 czw Warszawa 16 pt Gdańsk 17 so Olsztyn 23 czw Kraków Listopad 5 czw Sieradz 6 pt Gliwice 20 pt Szczecin 21 sb Bydgoszcz Grudzień 10 czw Warszawa 18 pt Wrocław 19 sb Leszno