UCHWAŁA NR LVII/1681/18 RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia 27 września 2018 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR LVII/1681/18 RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia 27 września 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stare Przedmieście rejon ulic Toruńskiej i Kocurki w mieście Gdańsku Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, poz. 1566, z 2018 r. poz. 1496, poz. 1544), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 994, poz. 1000, poz. 1349, poz ), uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska (uchwała nr LI/1506/18 Rady Miasta Gdańska z dnia 23 kwietnia 2018 roku) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Stare Przedmieście rejon ulic Toruńskiej i Kocurki w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 1189) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni około 1,2 ha, położony na terenie Starego Przedmieścia w kwartale zabudowy ograniczonym ulicami Kocurki, Toruńską, Rzeźnicką i Żabi Kruk. 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowym przeznaczeniu zdefiniowanym w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. mieszkanie: właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa (o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego), na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej; 3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe oraz określonych w ustaleniach planu innych budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; 4) obowiązująca linia zabudowy maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowane przynajmniej 80% powierzchni elewacji budynku oraz określonych w ustaleniach planu budowli; Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 1

2 5) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 6) forma zabudowy zespół cech: usytuowanie budynków w stosunku do granic działki i w relacji do budynków sąsiadujących oraz sposób kształtowania przez zabudowę krajobrazu miejskiego, w tym w szczególności krawędzi przestrzeni publicznych. Ze względu na formę zabudowa może być m. in.: a) wolnostojąca, b) bliźniacza, c) szeregowa i łańcuchowa, d) grupowa (dywanowa, tarasowa), e) pierzejowa, f) pierzejowa ciągła, g) zwarta zabudowa śródmiejska. W karcie terenu można dopuścić wszystkie formy zabudowy poprzez ustalenie: dowolne ; 7) dach stromy dach, który spełnia równocześnie następujące warunki: a) połacie dachowe są nachylone do poziomu pod kątem większym niż 30º, a w przypadku górnej połaci dachu mansardowego pod kątem większym niż 10º, b) powierzchnia rzutu lukarn przykrytych połaciami o mniejszym nachyleniu, zlokalizowanych na każdej połaci dachu (o wymaganym nachyleniu) nie przekracza połowy całej powierzchni rzutu tej połaci. Za dach stromy uważa się również dachy w kształcie kopuły, kolebki itp. dachy widoczne z poziomu terenu; 8) rekreacyjna zieleń przydomowa dla szczególnych uwarunkowań przestrzeń z zielenią, służąca rekreacji i wypoczynkowi mieszkańców na terenach mieszkaniowych netto, o cechach: a) z naturalnym oświetleniem dopuszcza się lokalizację w kubaturze, b) powierzchnia co najmniej 50 m², c) zwarta forma szerokość minimum 5 m, d) zagospodarowanie zielenią minimum 40% powierzchni każdej przestrzeni, e) wyposażenie w urządzenia rekreacyjno-wypoczynkowe i sportowe dla różnych grup wiekowych, f) dostępność dla wszystkich mieszkańców obsługiwanego terenu (przestrzeń półpubliczna); 9) miejsce do parkowania rowerów miejsce zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości, dostępne bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni, umożliwiające pozostawienie roweru, w którym możliwe jest przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłożem lub budynkiem. Miejsca do parkowania rowerów powinny być usytuowane możliwie jak najbliżej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc do parkowania lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym). Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 2

3 Minimum 20% miejsc lokalizuje się na zewnątrz budynku, nie dalej niż 25 m od wejścia. Zaleca się: a) wyposażenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyżej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku, b) sytuowanie zewnętrznych miejsc do parkowania w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeżonym, monitorowanym lub zamykanym; 10) miejsce do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową miejsce do parkowania spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca do parkowania dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych. Miejsca na poziomie terenu należy lokalizować w sposób umożliwiający osobom niepełnosprawnym najdogodniejszy dostęp do budynku: na styku z utwardzonym dojściem (o odpowiednim pochyleniu) lub dojazdem do wejścia zapewniającego osobom niepełnosprawnym dostęp do budynku, w miejscu zapewniającym najkrótszą drogę do tego wejścia; 11) struktura przestrzenna zespołu zabudowy zespół następujących cech: układ dróg i ulic, placów, zieleni, system wód otwartych, osie kompozycyjne, dominanty przestrzenne, typ zabudowy, historyczne granice i podziały; 12) typ zabudowy zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu; 13) bryła budynku zespół następujących cech budynku: a) typ zabudowy, b) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny (mansardowy, naczółkowy, pulpitowy itp.), kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia, c) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony; 14) ochrona historycznej formy detalu architektonicznego to odtworzenie detalu na podstawie historycznych przekazów i wzorców; 15) ochrona historycznego, autentycznego detalu architektonicznego to: a) zachowanie autentycznego, istniejącego detalu i jego ekspozycji, uzupełnienie istniejącego detalu, bądź przywrócenie zdeformowanego detalu do pierwotnej formy, b) zakaz realizacji zewnętrznych dociepleń tych części elewacji, na których znajduje się autentyczny detal objęty w planie ochroną; 16) ochrona historycznej formy stolarki okiennej i drzwiowej to zachowanie podziałów z odwzorowaniem liczby i proporcji kwater oraz szerokości elementów konstrukcyjnych. Ochrona nie dotyczy materiału i sposobu otwierania okien i drzwi; 17) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym. Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 3

4 3. Symbole przeznaczeń terenów. 1. M/U32 zabudowa mieszkaniowo-usługowa (zawierająca zabudowę mieszkaniową wyłącznie intensywną). 2. KD80 ulice dojazdowe Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej. 2. Cały obszar planu położony jest w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych, wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy, a także w powierzchniach ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, tj. ograniczenie wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i urządzeń umieszczonych na dachach Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na liczbę miejsc do parkowania samochodów osobowych i rowerów: Lp. Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia Wskaźniki obliczania miejsc do parkowania samochodów osobowych, w tym do parkowania pojazdów rowerów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z ust. 3 strefa B obszar intensywnej zabudowy śródmiejskiej obszar całego miasta strefa ograniczonego parkowania mieszkania integralnie związane MIN. 1 z prowadzoną działalnością 1 mieszkanie z zastrzeżeniem ust. 4 gospodarczą 0 2. budynki mieszkalne wielorodzinne 1 mieszkanie MIN. 1 MIN. 0,8 3. domy studenckie, internaty 1 pokój MAKS. 0,1 MIN hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój MAKS. 0,3 MIN. 0,3 5. schroniska młodzieżowe, hostele 100m 2 pow. mieszkalnej MAKS. 1 MIN hotele niższych kategorii (* i **), pensjonaty, inne wielopokojowe obiekty świadczące usługi hotelarskie 1 pokój MAKS. 0,5 MIN. 0,2 pokoje gościnne, apartamenty 7. na wynajem (pojedyncze) 1 apartament MAKS. 1 MIN. 0,2 hotele wyższych kategorii (*** 8. i więcej) z restauracją i zapleczem 1 pokój MAKS. 0,6 MIN. 0,2 konferencyjnym 9. motele 1 pokój 0 MIN. 0,2 10. domy dziennego pobytu, warsztaty terapii zajęciowej 100m 2 pow. użytkowej MAKS. 1 z zastrzeżeniem ust. 5 MIN. 0,3 Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 4

5 domy stałego pobytu dla osób starszych, domy pomocy społecznej obiekty handlowe o pow. sprzedaży do 2000 m restauracje, kawiarnie, bary biura, urzędy, poczty, banki, kancelarie prawnicze przychodnie, gabinety lekarskie obiekty małe do 200 m 2 pow. użytkowej przychodnie, gabinety lekarskie obiekty duże powyżej 200 m 2 pow. użytkowej 17. kościoły, kaplice 18. domy parafialne, domy kultury 19. kina 20. teatry, filharmonie 21. muzea 22. szkoły podstawowe 23. szkoły ponadpodstawowe 100m 2 pow. użytkowej 1000 m 2 pow. sprzedaży 100 m 2 pow. konsumpcyjnej 100 m 2 pow. użytkowej 100 m 2 pow. użytkowej 100 m² pow. użytkowej 1000 m 2 pow. użytkowej 100 m² pow. użytkowej 100 miejsc siedzących 100 miejsc siedzących 1000 m 2 pow. wystawienniczej 1 pomieszczenie do nauki 1 pomieszczenie do nauki MAKS. 0,5 z zastrzeżeniem ust. 6 MIN. 0,1 MAKS. 32 MIN. 20 MAKS. 15 MIN. 8 MAKS. 3 MIN. 2 MAKS. 5 z zastrzeżeniem ust. 7 MAKS. 2,5z zastrzeżeniem ust. 7 MIN.2 MIN.2 MAKS. 12 MIN. 5 MAKS. 3 MIN. 3 MAKS. 5 MIN. 5 MAKS. 15 MIN. 2 MAKS. 20 MIN. 8 MAKS. 0,5 MIN. 3 MAKS. 1,0 MIN szkoły wyższe, obiekty dydaktyczne 1 pomieszczenie do nauki MAKS. 4 MIN przedszkola, świetlice 1 oddział MAKS. 3 MIN szpitale, kliniki 1 łóżko MAKS. 0,8 z zastrzeżeniem ust. 7 MIN. 0,1 27. rzemiosło usługowe 100 m² pow. użytkowej MAKS. 3 MIN widzów MAKS. 20 MIN. 3 małe boiska (boiska do np. piłki oraz 100 m² oraz oraz ręcznej, koszykówki, siatkówki) pow. pola gry MAKS. 1 MIN kubaturowe obiekty sportu i rekreacji 100 m² MAKS. 4 MIN kryte pływalnie 31. korty tenisowe (bez miejsc dla widzów) pow. użytkowej 100 m² lustra wody MAKS. 7 MIN. 5 1 kort MAKS. 7 MIN Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio. 3. Ustala się następujący minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania dla samochodów osobowych, z zastrzeżeniem ustępów 4, 5, 6, 7: Lp. Ogólna liczba miejsc do parkowania samochodów osobowych Procentowy udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową % % % Dopuszcza się miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 5

6 4. Ustalenia ustępu 3 nie dotyczą mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 5. Dla domów dziennego pobytu, warsztatów terapii zajęciowej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania dla samochodów osobowych wynosi 30%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Dla domów stałego pobytu dla osób starszych, domów pomocy społecznej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania dla samochodów osobowych wynosi 20%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 7. Dla szpitali, klinik, przychodni i gabinetów lekarskich minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania dla samochodów osobowych wynosi 10%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Informacje: Obszar planu, położony jest nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP) nr 111 Subniecka Gdańska Ustala się podział obszaru objętego planem na 2 tereny oznaczone numerami trzycyfrowymi od 001 do Dla każdego z ww. terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. 8. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001-M/U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STARE PRZEDMIEŚCIE REJON ULIC TORUŃSKIEJ I KOCURKI W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 1.20 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U32 zabudowa mieszkaniowo-usługowa zawierająca zabudowę mieszkaniową intensywną - domy mieszkalne powyżej 4 mieszkań i/lub zabudowę usługową komercyjną i/lub publiczną z dopuszczeniem mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością. 4. Funkcje wyłączone: 1) stacje paliw; 2) warsztaty samochodowe blacharskie i lakiernicze; 3) stacje obsługi samochodów ciężarowych i autobusów; 4) instytucje finansowe i usługi telefonii komórkowej w pierzejach budynków wzdłuż ulic: Rzeźnickiej i Kocurki; 5) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 6) salony samochodowe (z serwisem); Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 6

7 7) budynki gospodarcze; 8) nadziemne garaże wielopoziomowe; 9) garaże, za wyjątkiem podziemnych; 10) naziemne miejsca do parkowania samochodów osobowych z zastrzeżeniem ust. 6 pkt Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: zabudowa o wysokości innej niż określona w ust. 7 pkt Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa ust. 7, 10, 11, 12; 2) wymóg lokalizacji usług na 80% długości parterów pierzei budynków od ulicy Rzeźnickiej i Kocurki z zastrzeżeniem ust. 4 pkt 4; 3) wymóg lokalizacji usług na 50% długości parterów pierzei budynków od ulicy Żabi Kruk i Toruńskiej; 4) wewnątrz kwartału zabudowy dopuszcza się lokalizację naziemnych miejsc do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy obowiązujące: a) w linii rozgraniczającej ulicy Rzeźnickiej - jak na rysunku planu, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 5, b) w odległościach od 2,4 m do 3,4 m wzdłuż ulicy Kocurki - jak na rysunku planu, c) w linii rozgraniczającej ulicy Żabi Kruk - jak na rysunku planu, z zastrzeżeniem ust. 18 pkt 3, d) w linii rozgraniczającej ulicy Toruńskiej - jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 60 % z zastrzeżeniem ust. 18 pkt 1; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 0 %; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0 maksymalna: 3,6 w tym dla kondygnacji nadziemnych: 2,6; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: - minimalna: 8 m, - maksymalna: -- w pierzejach ulic Kocurki i Rzeźnickiej 15 m, -- w pierzei ulicy Żabi Kruk 17 m, -- w pierzei ulicy Toruńskiej w sąsiedztwie budynków o wartościach kulturowych 15 m, na pozostałym terenie 17 m, b) wysokość obiektów budowlanych nie będących budynkami: dowolna z zastrzeżeniem 4 ust. 2; Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 7

8 6) inne gabaryty obiektów i parametry zabudowy: dowolne, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 2; 7) formy zabudowy: zwarta zabudowa śródmiejska - pierzejowa ciągła; 8) kształt dachu: dowolny; 9) inne: na terenie inwestycyjnym w zabudowie mieszkaniowej należy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe dla szczególnych uwarunkowań o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 0,15 m 2 /1 m 2 p.u. mieszkań. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Rzeźnickiej (poza granicami planu), od ulicy Toruńskiej (poza granicami planu), od ulicy Żabi Kruk (poza granicami planu); 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) samochodów osobowych: - dla zabudowy mieszkaniowej zgodnie z 5 uchwały z zastrzeżeniem ust. 18 pkt 1, - dla pozostałych funkcji: minimalnie: 0, maksymalnie: zgodnie z 5 uchwały, z zastrzeżeniem ust. 18 pkt 1, b) rowerów: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) obszar uznany za Pomnik Historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zgodnie z ust. 17 pkt 1; 2) obszar wpisany do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zgodnie z ust. 17 pkt 2; zasady ochrony: a) stosuje się zasady, o których mowa w ust 12 pkt 2 i 3, b) oznaczone na rysunku planu historyczne granice podziałów ewidencyjnych na działki do uczytelnienia w nowej zabudowie poprzez artykulację elewacji oraz zróżnicowanie wysokości; 3) strefa konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych (cały teren) zgodnie z ust. 17 pkt 3; 4) obiekty o wartościach kulturowych, położone przy ul. Rzeźnickiej 64 i 65 kamienice i oficyna (oznaczone na rysunku planu) zgodnie z ust. 17 pkt 4; ochronie podlegają: Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 8

9 a) historyczne bryły budynków, b) rodzaj materiału elewacyjnego (tynk), c) historyczny wystrój elewacji frontowej kamienicy, d) historyczny detal architektoniczny kamienicy, e) historyczna forma detalu architektonicznego elewacji oficyny, f) historyczne balustrady balkonów w oficynie, g) historyczna forma stolarki okiennej i drzwiowej w kamienicy i w oficynie; 5) elewacje frontowe nowej zabudowy w pierzei ulicy Rzeźnickiej należy lokalizować na liniach historycznych murów piwnic znajdujących się pod powierzchnią terenu, nie dotyczy to budowy kondygnacji podziemnych, z zastrzeżeniem pkt 6; 6) w przypadku kiedy historyczne, frontowe mury piwnic znajdujące się pod powierzchnią terenu znajdują się poza wyznaczoną linią zabudowy lub nie istnieją, elewacje frontowe nowej zabudowy należy lokalizować na obowiązujących liniach zabudowy; 7) nową zabudowę kwartału należy kształtować w nawiązaniu do historycznej struktury przestrzennej poprzez odpowiednie: lokalizację, gabaryty, kształty dachów, zróżnicowanie i rozczłonkowanie brył oraz materiały elewacyjne z zastrzeżeniem pkt 8; 8) w nowej zabudowie dopuszcza się stosowanie współczesnych środków wyrazu w rozwiązaniach konstrukcyjnych, użytych materiałach i kolorystyce oraz nadanie obiektowi współczesnego wyrazu architektonicznego. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów położonych w strefie śródmiejskiej; 2) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się w uciążliwościach akustycznych zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do obowiązujących norm; 3) przy wprowadzaniu zieleni należy zastosować gatunki rodzime zgodne z warunkami siedliskowymi. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 6 pkt 2 i 3, ust. 7, 10 i 11 pkt 3; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów); 3) pierzeje eksponowane na obowiązujących liniach zabudowy wzdłuż ulic: Rzeźnickiej (poza granicami planu), Toruńskiej (poza granicami planu), Żabi Kruk (002-KD80 i poza granicami planu) oraz Kocurki (poza granicami planu) jak na rysunku planu; wykończenie elewacji materiałami szlachetnymi: tynkiem, kamieniem, klinkierem, drewnem, szkłem itp., pokrycie dachów stromych - z materiałów naturalnych (kamień, ceramika). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 9

10 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, b) modernizacja istniejącej oraz budowa nowej infrastruktury technicznej, c) rewaloryzacja istniejącej zabudowy historycznej; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku i funkcjonalności użytkowania terenu, b) uzyskanie nowego zainwestowania o wysokim standardzie, c) wyeksponowanie wartości kulturowych istniejącej zabudowy historycznej, d) poprawa parametrów technicznych i użytkowych infrastruktury technicznej; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania ujęte zostały w ust. 7 i Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obrębie obszaru uznanego za Pomnik Historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII wieku - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków r. pod nr 15 (stary nr 8) jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 3) teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) budynki mieszkalne o wartościach kulturowych: przy ul. Rzeźnickiej 64 i przy ul. Rzeźnickiej 65 wraz z oficyną, ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków - wszelkie zamierzenia inwestycyjne zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 5) istniejący gazociąg średniego ciśnienia wraz ze strefą kontrolowaną zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) zgodnie z 4 ust Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) dopuszcza się lokalizację parkingu podziemnego pod powierzchnią 100% działki budowlanej objętej inwestycją; 2) dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych; 3) w przypadku braku możliwości przełożenia istniejących sieci infrastruktury technicznej dopuszcza się odsunięcie obowiązującej linii zabudowy, o której mowa w ust. 7 pkt 1 lit. c, w celu utworzenia korytarza na liniowe elementy infrastruktury technicznej; Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 10

11 4) teren położony w strefie zabudowy śródmiejskiej w rozumieniu przepisów prawa budowlanego dotyczących zabudowy śródmiejskiej, oraz przepisów dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) istniejący ciepłociąg 2x200mm zaleca się dostęp eksploatacyjny; 2) zaleca się gromadzenie niezanieczyszczonych wód opadowych w celu dalszego ich wykorzystania; 3) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002-KD80 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STARE PRZEDMIEŚCIE REJON ULIC TORUŃSKIEJ I KOCURKI W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,007 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD80 ulica dojazdowa - fragment ulicy Żabi Kruk, dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, w tym na lokalizacjach tymczasowych. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 0 do 1 m jak na rysunku planu; 2) przekrój: zgodnie z ust. 14; 3) dostępność do terenów przyległych: zgodnie z ust. 14; 4) wyposażenie minimalne: zgodnie z ust Powiązania z układem zewnętrznym: zgodnie z ust Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) obszar uznany za Pomnik Historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zgodnie z ust. 13 pkt 1; 2) obszar wpisany do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zgodnie z ust. 13 pkt 2; 3) strefa konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych (cały teren) zgodnie z ust. 13 pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: stosuje się zasady ogólne. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (przykładowo: w formie latarni, małej architektury, itp.). 9. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 11

12 1) planowane działania: nie ustala się; 2) oczekiwane rezultaty: nie ustala się; 3) parametry ulicy ujęte zostały w ust Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zgodnie z ust. 3; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 8; 3) zieleń: dopuszcza się. 12. Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obrębie obszaru uznanego za Pomnik Historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII wieku - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków r. pod nr 15 (stary nr 8) jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 3) teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: Teren stanowi integralną część pasa drogowego ulicy Żabi Kruk (poza wschodnią granicą planu) o przekroju jedna jezdnia dwa pasy ruchu z chodnikami. Dostępność do terenów przyległych bez ograniczeń. Ulica Żabi Kruk powiązana jest z układem zewnętrznym poprzez skrzyżowanie z ulicą Podwale Przedmiejskie (poza granicą planu) i skrzyżowanie z ulicą Toruńską (poza granicą planu). 15. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. 10. Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są: 1) część graficzna - rysunek planu Stare Przedmieście rejon ulic Toruńskiej i Kocurki w mieście Gdańsku w skali 1:1000 (załącznik nr 1); 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2); 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3). Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 12

13 11. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Stare Przedmieście rejon ulic Żabi Kruk i Rzeźnickiej w mieście Gdańsku, uchwała nr XLI/1160/09 Rady Miasta Gdańska z dnia 29 października 2009r. (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego Nr 11, poz. 205 z dnia r.). 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Miasta Gdańska Bogdan Oleszek Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 13

14 Załącznik Nr 1 do uchwały Nr LVII/1681/18 Rady Miasta Gdańska z dnia 27 września 2018 r. Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 1

15 Załącznik Nr 2 do uchwały Nr LVII/1681/18 Rady Miasta Gdańska z dnia 27 września 2018 r. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu Projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 2 lipca 2018 r. do 31 lipca 2018 r. W ustawowym terminie (do dnia 14 sierpnia 2018 r.) do projektu planu wniesiono siedem uwag złożonych w jednym piśmie: Pan... pełnomocnik spółki Żabi Kruk SPV Sp. z o.o. 1. W zakresie ustaleń 8 ust. 7 pkt 2 wnosi o zwiększenie powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej do 70%. Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona Uzasadnienie: Dla wszystkich terenów zawierających funkcję mieszkaniową wielorodzinną powyżej czterech mieszkań Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska z kwietnia 2018 r. wprowadza dodatkowy wskaźnik, zapewniający mieszkańcom odpowiednie warunki wypoczynku jest to wskaźnik zieleni rekreacyjnej. Zwłaszcza w zabudowie mieszanej mieszkaniowo-usługowej bez ustalania proporcji między funkcjami (jak w przypadku tego projektu planu) wskaźnik ten pozostawia inwestorom swobodę doboru tych proporcji jednocześnie gwarantując właściwe warunki zamieszkania mieszkańcom. W związku z planowanym dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej na terenie opracowania, a więc również koniecznością urządzenia rekreacyjnych zieleni przydomowych w tej zabudowie na etapie prac projektowych wykonano analizy chłonności terenu oraz dopuszczonej powierzchni zabudowy w sąsiadujących terenach mieszkaniowousługowych i usługowych. Analizy wykazały, że możliwe jest dopuszczenie zabudowy na maksymalnie 60% powierzchni działki objętej inwestycją. Taki wskaźnik powierzchni zabudowy pozwoli na optymalne wykorzystanie istniejącej i planowanej infrastruktury technicznej i społecznej, jednocześnie wzbogacając ofertę inwestycyjną tego fragmentu dzielnicy. 2. W zakresie ustaleń 8 ust. 7 pkt 4 wnosi o zwiększenie intensywności zabudowy dla działki objętej inwestycją do maksymalnie 3,75 w tym dla kondygnacji naziemnych 3,15. Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona Uzasadnienie: Zgodnie z zapisami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska z kwietnia 2018 r. określanie wielkości maksymalnego wskaźnika intensywności zabudowy dla kondygnacji nadziemnych na terenach o funkcji mieszkaniowej lub mieszanej z dużym udziałem funkcji mieszkaniowej możliwe jest w dzielnicach ukształtowanych, w zależności od uwarunkowań, w przedziale do 2-3 dla zabudowy wielorodzinnej. W związku z planowanym dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej na etapie prac projektowych wykonano analizy uwarunkowań, zarówno terenu objętego opracowaniem jak i terenów sąsiednich, dotyczące możliwości zabudowania terenu, Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 1

16 dopuszczonej powierzchni oraz intensywności zabudowy w sąsiadujących terenach mieszkaniowo-usługowych. Analizy wykazały, że możliwe jest dopuszczenie intensywności zabudowy na poziomie maksymalnie 3,6 w tym dla kondygnacji nadziemnych 2,6. Ustalenie intensywności zabudowy umożliwia wykorzystanie parametrów zabudowy wskazanych w projekcie planu takich jak maksymalna powierzchnia zabudowy oraz maksymalna wysokość zabudowy uzgodnionych przez PWKZ i spełnia określone w SUiKZP wskaźniki dla zabudowy wielorodzinnej. 3. W zakresie ustaleń 8 ust. 7 pkt 5 wnosi o zwiększenie wysokości zabudowy w pierzei ulicy Żabi Kruk do 20 m. Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona Uzasadnienie: Obszar planu położony jest na terenie obszaru uznanego za Pomnik Historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w., oraz obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska. Zgodnie z art. 19 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz. U. z 2017r., poz z późn. zm.) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uwzględnia się, w szczególności ochronę zabytków nieruchomych wpisanych do rejestru i ich otoczenia oraz innych zabytków nieruchomych, znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków, ponadto w planie zgodnie z art. 19 ust. 3 ww. ustawy ustala się, obszary, na których obowiązują określone ustaleniami planu ograniczenia, zakazy i nakazy, mające na celu ochronę znajdujących się na tym obszarze zabytków. Pierwsza wersja projektu planu, przedłożona do wstępnego zaopiniowania Pomorskiemu Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków, zakładała dla części obszaru oznaczonego symbolem 001-M/U32, na którym znajduje się teren własności składającego uwagę, zabudowę o maksymalnej wysokości do 20 m. Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków do projektu planu w takim kształcie złożył postulaty konserwatorskie w sprawie kształtowania zabudowy w rejonie ul. Toruńskiej i Kocurki. Jeden z postulatów dopuszczał w pierzei ulicy Żabi Kruk wysokość zabudowy maksymalnie do 17 m 5 kondygnacji. Realizując wskazany w piśmie PWKZ cel ochrony, w strefie 001-M/U32, w pierzei ulicy Żabi Kruk wprowadzono wysokość zabudowy do 17.0m. Projekt planu w takim kształcie postanowieniem nr ZN RK z dnia r. został uzgodniony przez PWKZ. 4. W zakresie ustaleń 8 ust. 7 pkt 9 wnosi o wprowadzenie sformułowania, że zapisy projektu planu w zakresie konieczności urządzenia rekreacyjnych zieleni przydomowych dla szczególnych uwarunkowań w zabudowie mieszkaniowej nie dotyczą działki nr ewid. 163/1. Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona Uzasadnienie: Zgodnie z polityką miasta zawartą w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska z kwietnia 2018 r. wprowadza się dla wszystkich terenów zawierających funkcję mieszkaniową wielorodzinną powyżej czterech mieszkań dodatkowy wskaźnik, zapewniający mieszkańcom odpowiednie warunki wypoczynku jest to wskaźnik zieleni rekreacyjnej. Zwłaszcza w zabudowie mieszanej mieszkaniowo-usługowej bez ustalania proporcji między funkcjami (jak w przypadku tego projektu planu) wskaźnik ten pozostawia inwestorom swobodę doboru tych proporcji jednocześnie gwarantując właściwe warunki zamieszkania mieszkańcom. Zapisy dotyczące konieczności urządzenia rekreacyjnych zieleni przydomowych zgodnie z ustaleniami projektu planu dotyczą wyłącznie zabudowy mieszkaniowej. Dokumenty dołączone do uwagi Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 2

17 wskazują na zamiar budowy budynku zamieszkania zbiorowego wraz z parkingiem podziemnym lub budynku biurowo-usługowego z garażem podziemnym każda ze wskazanych inwestycji dotyczy zabudowy usługowej więc zapis o konieczności urządzenia zieleni przydomowych w zabudowie mieszkaniowej ich nie dotyczy. 5. W zakresie ustaleń 8 ust. 12 pkt 3 wnosi o wprowadzenie zapisu umożliwiającego pokrycie dachów stromych blachą tytanowo-cynkową lub stalową powlekaną. Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona Uzasadnienie: Obszar planu położony jest na terenie obszaru uznanego za Pomnik Historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w., oraz obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska. Zgodnie z art. 19 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz. U. z 2017r., poz z późn. zm.) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uwzględnia się, w szczególności ochronę zabytków nieruchomych wpisanych do rejestru i ich otoczenia oraz innych zabytków nieruchomych, znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków, ponadto w planie zgodnie z art. 19 ust. 3 ww. ustawy ustala się, obszary, na których obowiązują określone ustaleniami planu ograniczenia, zakazy i nakazy, mające na celu ochronę znajdujących się na tym obszarze zabytków. Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków do projektu planu przedłożonego do wstępnego zaopiniowania złożył postulaty konserwatorskie dotyczące kształtowania nowej zabudowy w nawiązaniu do historycznej struktury przestrzennej poprzez odpowiednie: lokalizację, gabaryty, kształt dachu, zróżnicowanie i rozczłonkowanie brył oraz materiały elewacyjne. Postulat ten został spełniony m.in. poprzez wskazanie na konieczność wykonania pierzei eksponowanych wzdłuż ulicy Żabi Kruk. Na wskazanych na rysunku planu elewacjach eksponowanych obowiązuje wykończenie elewacji materiałami szlachetnymi: tynkiem, kamieniem, klinkierem, drewnem, szkłem itp., pokrycie dachów stromych - z materiałów naturalnych (kamień, ceramika). Projekt planu w takim kształcie postanowieniem nr ZN RK z dnia r. został uzgodniony przez PWKZ. 6. W zakresie ustaleń 8 ust. 16 wnosi o ustalenie stawki procentowej na poziomie 0%. Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona Uzasadnienie: W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego muszą zostać określone obowiązkowo stawki procentowe, na podstawie, których ustala się opłatę, albowiem organ uchwalający plan miejscowy nie posiada kompetencji do przesądzania z góry, że wartość nieruchomości znajdujących się na obszarze objętym planem nie wzrośnie (por. wyrok Wojewódzkiego Sadu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 14 grudnia 2010 r., sygn. akt II SA/WR 424/10). W orzecznictwie sądowo administracyjnym wskazano, że skoro ustawa przesądza o istnieniu obowiązku wniesienia opłaty w okolicznościach wymienionych w art. 36 ust. 4 u.p.z.p., to zakres swobody w orzekaniu o jej wysokości przez właściwy organ doznaje ograniczenia nie tylko co do możliwości przekroczenia określonej w ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym górnej jego wysokości (30%), ale także wyklucza możliwość zastosowania stawki zerowej (por. wyrok NSA z dnia 24 października 2006 r. sygn. akt II OSK 1247/05, dostępny na stronie wyrok NSA z dnia 3 października 2006 r. II OSK 1041/06, LEX nr ). Ewentualny rzeczywisty wzrost wartości nieruchomości zostanie wykazany na podstawie operatów szacunkowych sporządzonych przez rzeczoznawcę majątkowego w przypadku Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 3

18 sprzedaży nieruchomości przez dotychczasowych właścicieli w ciągu 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy stał się obowiązujący. 7. W przypadku nieuwzględnienia ww. uwag wnosi o wyłączenie z zakresu opracowania działki nr ewid. 163/1. Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona Uzasadnienie: Wyłączenie z zakresu opracowania działki składających uwagę nie ma uzasadnienia ani planistycznego ani ekonomicznego. Działka nr ewid. 163/1 położona jest w kwartale zabudowy ograniczonym z czterech stron ulicami wycięcie jednej działki ze zwartego i jednorodnego obszaru opracowania uniemożliwiłoby harmonijne zagospodarowanie całego kwartału zabudowy, co negatywnie wpłynęłoby na ład przestrzenny tego fragmentu miasta. Plan w obecnym kształcie przeszedł całą procedurę planistyczną od etapu składania wniosków, przez uzgodnienia aż do wyłożenia do publicznego wglądu. Składający uwagi na etapie składania wniosków do planu nie złożył pism kwestionujących zasadność objęcia tej nieruchomości granicami planu. Wydłużenie procedury planistycznej przez zmianę granic planu nie ma uzasadnienia. Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 4

19 Załącznik Nr 3 do uchwały Nr LVII/1681/18 Rady Miasta Gdańska z dnia 27 września 2018 r. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania W obszarze planu nie występują inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy. Id: 897D7D81-5CE3-4CD2-AC10-1D0EA9828CE0. Podpisany Strona 1