UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dolne Miasto rejon Akademii Muzycznej w mieście Gdańsku Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, poz. 1566), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2018 r. poz. 994, poz. 1000), uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska (uchwała nr LI/1506/18 Rady Miasta Gdańska z dnia 23 kwietnia 2018 roku) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Dolne Miasto rejon Akademii Muzycznej w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 1193) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni ok. 4,24 ha, położony w granicach dwóch historycznych dzielnic Gdańska: Dolnego Miasta i Długich Ogrodów. Jego granice stanowi od południa ulica Podwale Przedmiejskie, od wschodu ulica Reduta Żbik i granica działki nr 157/7 obr. 100 oraz przebieg ulicy Łąkowej. Od północy i zachodu granice działki nr 134/1 obr Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowym przeznaczeniu zdefiniowanym w 3 i skonkretyzowanym w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. mieszkanie: właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa (o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego), na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej; 3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe oraz określonych w ustaleniach planu innych budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; 4) obowiązująca linia zabudowy maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowane przynajmniej 80% powierzchni elewacji budynku oraz określonych w ustaleniach planu budowli; Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 1

2 5) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 6) forma zabudowy zespół cech: usytuowanie budynków w stosunku do granic działki i w relacji do budynków sąsiadujących oraz sposób kształtowania przez zabudowę krajobrazu miejskiego, w tym w szczególności krawędzi przestrzeni publicznych. Ze względu na formę zabudowa może być m. in.: a) wolnostojąca, b) bliźniacza, c) szeregowa i łańcuchowa, d) grupowa (dywanowa, tarasowa), e) pierzejowa, f) pierzejowa ciągła, g) zwarta zabudowa śródmiejska. W karcie terenu można dopuścić wszystkie formy zabudowy poprzez ustalenie: dowolne ; 7) dach stromy dach, który spełnia równocześnie następujące warunki: a) połacie dachowe są nachylone do poziomu pod kątem większym niż 30º, a w przypadku górnej połaci dachu mansardowego pod kątem większym niż 10º, b) powierzchnia rzutu lukarn przykrytych połaciami o mniejszym nachyleniu, zlokalizowanych na każdej połaci dachu (o wymaganym nachyleniu) nie przekracza połowy całej powierzchni rzutu tej połaci. Za dach stromy uważa się również dachy w kształcie kopuły, kolebki itp. dachy widoczne z poziomu terenu; 8) miejsce do parkowania rowerów miejsce zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości, dostępne bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni, umożliwiające pozostawienie roweru, w którym możliwe jest przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłożem lub budynkiem. Miejsca do parkowania rowerów powinny być usytuowane możliwie jak najbliżej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc do parkowania lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym). Minimum 20% miejsc lokalizuje się na zewnątrz budynku, nie dalej niż 25 m od wejścia. Zaleca się: a) wyposażenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyżej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku, b) sytuowanie zewnętrznych miejsc do parkowania w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeżonym, monitorowanym lub zamykanym; 9) miejsce do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową miejsce do parkowania spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca do parkowania dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych. Miejsca na poziomie terenu należy lokalizować w sposób umożliwiający osobom niepełnosprawnym najdogodniejszy dostęp do budynku: na styku Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 2

3 z utwardzonym dojściem (o odpowiednim pochyleniu) lub dojazdem do wejścia zapewniającego osobom niepełnosprawnym dostęp do budynku, w miejscu zapewniającym najkrótszą drogę do tego wejścia; 10) typ zabudowy zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu; 11) bryła budynku zespół następujących cech budynku: a) typ zabudowy, b) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny (mansardowy, naczółkowy, pulpitowy itp.), kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia, c) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony; 12) ochrona historycznego, autentycznego detalu architektonicznego to: a) zachowanie autentycznego, istniejącego detalu i jego ekspozycji, uzupełnienie istniejącego detalu, bądź przywrócenie zdeformowanego detalu do pierwotnej formy, b) zakaz realizacji zewnętrznych dociepleń tych części elewacji, na których znajduje się autentyczny detal objęty w planie ochroną; 13) ochrona historycznej formy stolarki okiennej to zachowanie podziałów z odwzorowaniem liczby i proporcji kwater oraz szerokości elementów konstrukcyjnych. Ochrona nie dotyczy materiału i sposobu otwierania okien. 14) rozbudowa i przebudowa obiektów o wartościach kulturowych to prowadzenie tych robót budowlanych na podstawie projektu całych modyfikowanych elewacji, z zachowaniem zasad ich kompozycji i z utrzymaniem wartości kulturowych obiektu; 15) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym. 3. Definicje przeznaczeń terenów. Przeznaczenie każdego terenu może być uszczegółowione w karcie terenu. 1. U33 zabudowa usługowa komercyjna i/lub publiczna, z wyłączeniem: 1) stacji paliw; 2) warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych; 3) stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów. 2. KD81 ulice lokalne Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej. Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 3

4 2. Na obszarze objętym planem występują sieci telekomunikacyjne Ministerstwa Obrony Narodowej zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na liczbę miejsc do parkowania samochodów osobowych i rowerów: Lp. Rodzaj funkcji Wskaźniki obliczania miejsc do parkowania samochodów osobowych, w tym do parkowania Podstawa pojazdów zaopatrzonych rowerów odniesienia w kartę parkingową zgodnie z ust. 3 strefa B obszar obszar intensywnej zabudowy całego śródmiejskiej miasta strefa ograniczonego parkowania mieszkania integralnie związane z prowadzoną 1 mieszkanie MIN. 1 0 działalnością gospodarczą 2. domy studenckie, internaty 1 pokój MAKS. 0,1 MIN hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój MAKS. 0,3 MIN. 0,3 4. schroniska młodzieżowe, 100m 2 pow. hostele mieszkalnej MAKS. 1 MIN. 5 hotele niższych kategorii (* 5. i **), pensjonaty, inne wielopokojowe obiekty 1 pokój MAKS. 0,5 MIN. 0,2 świadczące usługi hotelarskie 6. pokoje gościnne, apartamenty 1 apartament MAKS. 1 MIN. 0,2 na wynajem (pojedyncze) 7. hotele wyższych kategorii (*** i więcej) z restauracją 1 pokój MAKS. 0,6 MIN. 0,2 i zapleczem konferencyjnym 8. motele 1 pokój 0 MIN. 0,2 9. domy dziennego pobytu, 100m 2 pow. MAKS. 1 warsztaty terapii zajęciowej użytkowej z zastrzeżeniem ust. 5 MIN. 0,3 10. obiekty handlowe 1000 m 2 pow. o pow. sprzedaży do 2000 m 2 sprzedaży MAKS. 32 MIN restauracje, kawiarnie, bary 100 m 2 pow. konsumpcyjnej MAKS. 15 MIN biura, urzędy, poczty, banki, 100 m 2 kancelarie prawnicze pow. użytkowej MAKS. 3 MIN przychodnie, gabinety 100 m lekarskie obiekty małe do pow. MAKS m 2 użytkowej z zastrzeżeniem ust. 6 pow. użytkowej MIN.2 przychodnie, gabinety 14. lekarskie obiekty duże 100 m² powyżej 200 m 2 pow. pow. użytkowej MAKS. 2,5z zastrzeżeniem ust. 6 MIN.2 użytkowej 15. kina 100 miejsc siedzących MAKS. 5 MIN teatry, filharmonie 100 miejsc siedzących MAKS. 15 MIN muzea 1000 m 2 pow. MAKS. 20 MIN. 8 Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 4

5 18. szkoły podstawowe 19. szkoły ponadpodstawowe wystawienniczej 1 pomieszczenie do nauki 1 pomieszczenie do nauki MAKS. 0,5 MIN. 3 MAKS. 1,0 MIN szkoły wyższe, obiekty 1 pomieszczenie dydaktyczne do nauki MAKS. 4 MIN przedszkola, świetlice 1 oddział MAKS. 3 MIN rzemiosło usługowe 100 m² pow. użytkowej MAKS. 3 MIN małe boiska (boiska do np. piłki ręcznej, koszykówki, siatkówki) 100 widzów oraz 100 m² pow. pola gry MAKS. 20 oraz MAKS. 1 MIN. 3 oraz MIN kubaturowe obiekty sportu 100 m² i rekreacji pow. użytkowej MAKS. 4 MIN kryte pływalnie 100 m² lustra wody MAKS. 7 MIN korty tenisowe (bez miejsc dla widzów) 1 kort MAKS. 7 MIN Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio. 3. Ustala się następujący minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych, z zastrzeżeniem ustępów 4, 5, 6: Lp. Ogólna liczba miejsc do parkowania samochodów osobowych Procentowy udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową % % % Dopuszcza się miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową 4. Ustalenia ustępu 3 nie dotyczą mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 5. Dla domów dziennego pobytu, warsztatów terapii zajęciowej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 30%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Dla przychodni i gabinetów lekarskich minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 10%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Informacje: 1) obszar planu położony jest nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP) nr 111 Subniecka Gdańska; 2) południowa część obszaru planu położona jest w granicach projektowanego obszaru ochronnego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 112 Żuławy Gdańskie Ustala się podział obszaru objętego planem na cztery tereny oznaczone numerami trzycyfrowymi od 001 do 004. Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 5

6 2. Dla każdego z ww. terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. 8. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001-U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DOLNE MIASTO REJON AKADEMII MUZYCZNEJ W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 2,35 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U33 teren zabudowy usługowej komercyjnej i/lub publicznej, z dopuszczeniem: 1) budynków zamieszkania zbiorowego; 2) mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 4. Funkcje wyłączone: 1) salony samochodowe z serwisem; 2) obiekty handlowe opowierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 3) garaże boksowe; 4) nadziemne budowle wielopoziomowe, jak garaże; 5) parkingi i garaże dla samochodów osobowych inne niż na potrzeby inwestycji; 6) szpitale i domy opieki społecznej. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: budynki o których mowa w ust. 10 pkt 4 i 5, o parametrach innych niż określone w ust. 7; 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa ust. 7, 10, 11, 12, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: a) obowiązujące: - po obrysie elewacji historycznego budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 4 - jak na rysunku planu, - po obrysie elewacji historycznego budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 5 - jak na rysunku planu, z zastrzeżeniem lit. b tiret pierwsze; b) maksymalne nieprzekraczalne: - po obrysie części dobudowanej w dziedzińcu wewnętrznym historycznego budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 5 - jak na rysunku planu, - w północno-zachodniej części terenu po granicy historycznego przebiegu ulic Husarengasse i Kasernegasse oraz wzdłuż istniejącej alei drzew - jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 6

7 a) minimalna: dowolna, b) maksymalna: 40%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 20%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: 0,6 b) maksymalna: 2,5 (w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,5); 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna - dowolna, maksymalna: 17 m, z zastrzeżeniem ust. 5, b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 6; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: dowolne, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 3; 7) formy zabudowy: a) pierzejowa - od ulicy Łąkowej (004-KD81) i ulicy Podwale Przedmiejskie (poza granicami planu), b) dowolna - na pozostałym terenie; 8) kształt dachu: dowolny, z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 4 i 5; 9) inne: osie kompozycyjne dla nowej zabudowy, nawiązujące do granic historycznych podziałów parcelacyjnych - jak na rysunku planu. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Łąkowej (004-KD81), od ulicy Szopy (poza zachodnią granicą planu) poprzez tereny przyległe; 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) dla samochodów osobowych: minimalnie 0, maksymalnie zgodnie z 5 uchwały; b) dla rowerów: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 7

8 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) obszar uznany za Pomnik Historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zgodnie z ust. 17 pkt 1; 2) obszar wpisany do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zgodnie z ust. 17 pkt 2; 3) strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych (cały teren) zgodnie z ust. 17 pkt 3; 4) zabytkowy budynek dawnego Gimnazjum Królewskiego położony przy ul. Łąkowej 1 (jak na rysunku planu) zgodnie z ust. 17 pkt 4; 5) zabytkowy budynek dawnych Koszar Piechoty, położony przy ul. Łąkowej 1/2 (jak na rysunku planu) - zgodnie z ust. 17 pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) drzewa do zachowania, jak na rysunku planu wykluczenie zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać ich naturalnej wegetacji; 2) przy wprowadzeniu zieleni należy zastosować gatunki rodzime zgodne z siedliskiem, z zastrzeżeniem pkt 3; 3) maksymalne zachowanie drzewostanu, istniejące aleje drzew uzupełnić nowymi nasadzeniami o analogicznym składzie gatunkowym; 4) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów położonych w strefie śródmiejskiej; 5) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się w uciążliwościach akustycznych, o których mowa w ust. 18 pkt 2 - zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11; 2) obowiązuje architektura o wysokich walorach estetycznych i wysokim standardzie wykończenia - zastosować wykończenie elewacji materiałami szlachetnymi, np. tynkiem, kamieniem, klinkierem, cegłą, drewnem, szkłem itp. oraz kolorami harmonizującymi z zabudową zabytkową; 3) należy uczytelnić historyczne przebiegi ulic Husarengasse i Kasernengasse (wg Gelande Plan z roku 1927 ), jak na rysunku planu - przy pomocy zieleni lub w formie wykończenia nawierzchni; 4) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów, w formie latarni, małej architektury, a także w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu usługowym); 5) nową zabudowę kształtować zgodnie z kierunkami osi kompozycyjnych, o których mowa w ust. 7 pkt Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 8

9 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) wprowadzenie nowej zabudowy usługowej, b) utrzymanie i pielęgnacja istniejącej zieleni wysokiej i niskiej, c) rewaloryzacja istniejącej zabudowy historycznej, d) modernizacja istniejącej oraz budowa nowej infrastruktury technicznej; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku i funkcjonalności użytkowania terenu, b) uzyskanie nowego zainwestowania o wysokim standardzie, c) wyeksponowanie wartości kulturowych istniejącej zabudowy historycznej, d) poprawa parametrów technicznych i użytkowych infrastruktury technicznej; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: ujęte zostały w ust. 7, Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków r. pod numerem 15 (stary nr 8) jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 3) teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) budynek dawnego Gimnazjum Królewskiego - jak na rysunku planu wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1590 (stary nr 1145) podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 5) budynek dawnych Koszar Piechoty - jak na rysunku planu wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1591 (stary nr 1146) podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 6) część terenu położona w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy, jak na rysunku planu, a także w powierzchniach ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, tj. ograniczenie wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i urządzeń umieszczonych na dachach; 7) zgodnie z 4 ust. 2. Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 9

10 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) południowa i centralna część terenu położona w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 2) w południowej części terenu występują wysokie poziomy hałasu w środowisku związane z ruchem samochodowym po ulicy Podwale Przedmiejskie; 3) dopuszcza się zabudowę na granicach działek budowlanych, z wyłączeniem granic położonych w liniach rozgraniczających terenu, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 1; 4) teren położony w strefie zabudowy śródmiejskiej w rozumieniu przepisów prawa budowlanego dotyczących zabudowy śródmiejskiej oraz przepisów dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się lokalizację wlotów ciągów pieszych od ulicy Szopy (poza granicami planu) poprzez tereny przyległe - jak na rysunku planu; 2) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 3) istniejący grawitacyjny kolektor kanalizacji deszczowej o średnicy 0,8 m, zaleca się umożliwienie dostępu do celów eksploatacyjnych; 4) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: a) obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, b) wykształcenie niecek infiltracyjnych, c) drenaże rozsączające itp; 5) zastosowanie nawierzchni przepuszczalnej lub półprzepuszczalnej do realizacji ciągów pieszych, dróg wewnętrznych oraz miejsc do parkowania. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002-U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DOLNE MIASTO REJON AKADEMII MUZYCZNEJ W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,25 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U33 teren zabudowy usługowej komercyjnej i/lub publicznej, z dopuszczeniem: 1) budynków zamieszkania zbiorowego; 2) mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 4. Funkcje wyłączone: 1) salony samochodowe z serwisem; 2) obiekty handlowe opowierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 3) garaże boksowe; Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 10

11 4) nadziemne budowle wielopoziomowe, jak garaże; 5) parkingi i garaże dla samochodów osobowych inne niż na potrzeby inwestycji; 6) zabudowa gospodarcza; 7) zabudowa garażowa (w tym garaże kubaturowe), za wyjątkiem garaży podziemnych; 8) szpitale i domy opieki społecznej. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa ust. 7, 10, 11, 12, 18; 2) zakaz lokalizacji od strony przestrzeni publicznych: a) garaży w parterach budynków, b) naziemnych miejsc do parkowania, c) dróg serwisowych. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: a) obowiązujące: - w południowej linii rozgraniczającej teren od ulicy Podwale Przedmiejskie (poza granicami planu) - jak na rysunku planu, - w odległości 6 m od zachodniej linii rozgraniczającej teren od ulicy Łąkowej (004- KD81) - jak na rysunku planu, b) maksymalne nieprzekraczalne: - w południowo-zachodniej linii rozgraniczającej teren od ulicy Łąkowej (004-KD81) - jak na rysunku planu, - w północnej części terenu, w rozwidleniu ulic Łąkowej (004-KD81) i Sadowej (004- KD81), w odległości 67 m od południowej elewacji budynku dawnego Gimnazjum Królewskiego, o którym mowa w 8. ust 17 pkt 4 - jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: dowolna, b) maksymalna: - dla parkingu podziemnego lub kondygnacji podziemnej: 100%, - dla pozostałej zabudowy: 50%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 10%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: 0, b) maksymalna: 4,5 (w tym dla kondygnacji nadziemnych 2,5); 5) wysokość zabudowy: Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 11

12 a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: 12 m, maksymalna: 17 m, z zastrzeżeniem pkt 9 lit. b, b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 4; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: dowolne, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 6; 7) formy zabudowy: pierzejowa; 8) kształt dachu: dowolny; 9) inne: a) dopuszcza się połączenie nowej zabudowy z przejściem podziemnym pod ulicą Podwale Przedmiejskie (poza granicami planu) w poziomie kondygnacji podziemnej, b) dla dominanty kompozycyjnej, o której mowa w ust. 12 pkt 4 - dopuszcza się wyniesienie elementów wystroju elewacji o 1 m ponad najwyższy punkt na pokryciu kubatury budynku. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Sadowej (004-KD81); 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) dla samochodów osobowych: minimalnie 0, maksymalnie zgodnie z 5 uchwały; b) dla rowerów: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) obszar uznany za Pomnik Historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zgodnie z ust. 17 pkt 1; 2) obszar wpisany do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zgodnie z ust. 17 pkt 2; 3) strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych (cały teren) zgodnie z ust. 17 pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 12

13 1) szpaler drzew do uzupełnienia, jak na rysunku planu - wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację, dopuszcza wycinkę pojedynczych drzew w celu umożliwienia dojazdu na teren lub prowadzenia elementów infrastruktury technicznej; 2) przy wprowadzeniu zieleni należy zastosować gatunki rodzime zgodne z siedliskiem; 3) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów położonych w strefie śródmiejskiej; 4) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi, znajdujących się w uciążliwościach akustycznych, o których mowa w ust. 18 pkt 3 - zastosowanie zabezpieczeń akustycznych, doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11; 2) pierzeje eksponowane: a) od strony południowej wzdłuż ulicy Podwale Przedmiejskie (poza granicami planu) - jak na rysunku planu, b) od strony południowo-zachodniej wzdłuż ulicy Łąkowej (004-KD81) - jak na rysunku planu, c) od strony zachodniej wzdłuż ulic Łąkowej (004-KD81) - jak na rysunku planu, d) od strony północnej w rozwidleniu ulic Łąkowej (004-KD81) i Sadowej (004-KD81) - jak na rysunku planu, 3) w pierzejach eksponowanych, o których mowa w pkt 2: a) wprowadzić przeszklenia i oświetlone witryny w kondygnacji parteru, na długości minimum 70% długości elewacji, b) zastosować wykończenie elewacji budynków materiałami szlachetnymi, np. tynkiem, kamieniem, klinkierem, cegłą drewnem, szkłem itp.; 4) dominanta kompozycyjna - budynek bądź część budynku w miejscu rozwidlenia ulic Łąkowej i Sadowej (004-KD81) - jak na rysunku planu; 5) dla dominanty kompozycyjnej, o której mowa w pkt 4 wprowadzić maksymalną ilość przeszkleń na elewacji; 6) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów, w formie latarni, małej architektury, a także w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu usługowym). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami rehabilitacji istniejącego zagospodarowania i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) wprowadzenie nowej zabudowy usługowej, b) modernizacja istniejącej i budowa nowej infrastruktury technicznej; Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 13

14 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku i funkcjonalności użytkowania terenu, b) uzyskanie nowego zainwestowania o wysokim standardzie, c) poprawa parametrów użytkowych i technicznych infrastruktury technicznej; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: ujęte zostały w ust. 7, Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków r. pod numerem 15 (stary nr 8) jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 3) teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) teren położony w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy, a także w powierzchniach ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, tj. ograniczenie wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i urządzeń umieszczonych na dachach; 5) zgodnie z 4 ust Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 1, ust. 11 pkt 1; 2) teren położony w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 3) na terenie występują wysokie poziomy hałasu w środowisku związane z ruchem samochodowym po ulicy Podwale Przedmiejskie; 4) teren położony w strefie zabudowy śródmiejskiej w rozumieniu przepisów prawa budowlanego dotyczących zabudowy śródmiejskiej oraz przepisów dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 2) istniejący ciepłociąg Dn 2x200 mm, zaleca się umożliwienie dostępu do celów eksploatacyjnych; Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 14

15 3) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: a) obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, b) wykształcenie niecek infiltracyjnych, c) drenaże rozsączające itp. 10. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 003-U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DOLNE MIASTO REJON AKADEMII MUZYCZNEJ W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,79 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U33 teren zabudowy usługowej komercyjnej i/lub publicznej, z dopuszczeniem: 1) budynków zamieszkania zbiorowego; 2) mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 4. Funkcje wyłączone: 1) salony samochodowe z serwisem; 2) obiekty handlowe opowierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 3) garaże boksowe; 4) nadziemne budowle wielopoziomowe, jak garaże; 5) parkingi i garaże dla samochodów osobowych inne niż na potrzeby inwestycji; 6) szpitale i domy opieki społecznej. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: budynek o którym mowa w ust. 17 pkt 4, o parametrach innych niż określone w ust Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa ust. 7, 10, 11, 12, 18 pkt Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: a) obowiązujące: po obrysie elewacji zachodniej, południowej i wschodniej oraz po obrysie elewacji północnej skrzydła wschodniego budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 4 - jak na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt 9; b) maksymalne nieprzekraczalne - jak na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt 9; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: dowolna, b) maksymalna: 75%; Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 15

16 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 10%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: 1,0 b) maksymalna: 4,0 (w tym dla kondygnacji nadziemnych 3,0); 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: - dla nowych budynków w części wschodniej terenu: minimalna - 12 m, maksymalna - 17 m, - dla nowych części w ramach rozbudowy bądź przebudowy budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 4: minimalna - dowolna, maksymalna: -- w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym literą "a" - 6 m, z zastrzeżeniem pkt 6 lit. a, -- w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym literą "b" - 17 m, z zastrzeżeniem pkt 6 lit. b, -- w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym literą "c" - zgodnie z pkt 6 lit. c, d; b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 5; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: a) w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym literą "a" maksymalny poziom najwyższego punktu attyk, szyldów oraz pokrycia nadbudówek nad dachami budynków - nie może przekroczyć wysokości istniejącego gzymsu na elewacji budynku, znajdujacego się powyżej okien kondygnacji parteru budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 4; b) w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym literą "b" maksymalny poziom najwyższego punktu attyk, szyldów oraz pokrycia nadbudówek nad dachami budynków - nie może przekroczyć wysokości istniejącego gzymsu / zwieńczenia elewacji obu skrzydeł budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 4; c) w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym literą "c" maksymalny poziom posadzki dziedzińca - nie może przekroczyć rzędnej 4,5 m n.p.m. oraz wysokości istniejącego gzymsu ponad poziomem sutereny na elewacji budynku, o którym mowa w ust. 17 pkt 4, z zastrzeżeniem lit. d); d) w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym literą "c" dopuszcza się przekrycie dziedzińca dachem szklanym na wysokości gzymsów przeważajacych części budynku (skrzydeł budynku), o którym mowa w ust. 17 pkt 4; e) pozostałe: dowolne, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 4; 7) formy zabudowy: a) pierzejowa - od strony ulicy Podwale Przedmiejskie (poza granicami planu), b) zwarta zabudowa śródmiejska - na pozostałym terenie; Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 16

17 8) kształt dachu: dowolny, z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 4; 9) inne: dopuszcza się budowę łącznika pomiędzy budynkiem, o którym mowa w ust. 17 pkt 4 a nową zabudową,zlokalizowaną w części wschodniej terenu, wyłącznie o wysokości jednej kondygnacji, szerokości maksymalnej 6 m, transparentnych ścianach, umiejscowionego w poziomie ponad kondygnacją parteru, w osi istniejąch otworów okiennych na wschodniej elewacji budynku dawnych koszar. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Sadowej (004-KD81); 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) dla samochodów osobowych: minimalnie 0, maksymalnie zgodnie z 5 uchwały; b) dla rowerów: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) obszar uznany za Pomnik Historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zgodnie z ust. 17 pkt 1; 2) obszar wpisany do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zgodnie z ust. 17 pkt 2; 3) strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych (cały teren) zgodnie z ust. 17 pkt 3; 4) obiekt o wartościach kulturowych, położony przy ul. Łąkowej 59 (dawne koszary), jak na rysunku planu zgodnie z ust. 17 pkt 4. Ochronie podlega: a) historyczna bryła budynku, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 1, 9 oraz ust. 18 pkt 3, b) historyczna forma stolarki okiennej, c) materiał elewacyjny cegła, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 1, 9 oraz ust. 18 pkt 3, d) historyczny detal architektoniczny, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 1, 9 oraz ust. 18 pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) drzewa do zachowania, jak na rysunku planu wykluczenie zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać ich naturalnej wegetacji; 2) przy wprowadzeniu zieleni należy zastosować gatunki rodzime zgodne z siedliskiem; Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 17

18 3) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów położonych w strefie śródmiejskiej; 4) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się w uciążliwościach akustycznych, o których mowa w ust. 18 pkt 2 - zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11; 2) elewacje eksponowane: a) od strony ulicy Sadowej (004-KD81) i ulicy Podwale Przedmiejskie (poza granicami planu) w części zachodniej terenu - jak na rysunku planu, b) od strony ulicy Podwale Przedmiejskie (poza granicami planu) w części wschodniej terenu - jak na rysunku planu; 3) w elewacjach eksponowanych, o których mowa w pkt 2 zastosować wykończenie elewacji budynków materiałami szlachetnymi, np. tynkiem, kamieniem, klinkierem, cegłą drewnem, szkłem itp.; 4) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów, w formie latarni, małej architektury, a także w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu usługowym). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) wprowadzenie nowej zabudowy usługowej, b) rewaloryzacja istniejącej zabudowy historycznej, c) modernizacja istniejącej i budowa nowej infrastruktury technicznej; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku i funkcjonalności użytkowania terenu, b) uzyskanie nowego zainwestowania o wysokim standardzie, c) wyeksponowanie wartości kulturowych istniejącej zabudowy historycznej, d) poprawa parametrów technicznych i użytkowych infrastruktury technicznej; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: ujęte zostały w ust. 7, 9, Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 18

19 1) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVIII w. zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków r. pod nr 15 (stary nr 8) jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 3) teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) budynek o wartościach kulturowych (dawne koszary) jak na rysunku planu jest ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków - wszelkie zamierzenia inwestycyjne zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 5) teren położony w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy, a także w powierzchniach ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, tj. ograniczenie wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i urządzeń umieszczonych na dachach; 6) zgodnie z 4 ust Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) teren położony w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 2) w części południowo-wschodniej terenu występują wysokie poziomy hałasu w środowisku związane z ruchem samochodowym po ulicy Podwale Przedmiejskie; 3) dopuszcza się rozbudowę i / lub przebudowę obiektu o wartościach kulturowych, o którym mowa w ust. 17 pkt 4, zgodnie z ustaleniami ust. 7, 10, 11, 12; 4) teren położony w strefie zabudowy śródmiejskiej w rozumieniu przepisów prawa budowlanego dotyczących zabudowy śródmiejskiej oraz przepisów dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 2) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: a) obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, b) wykształcenie niecek infiltracyjnych, c) drenaże rozsączające itp. Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 19

20 11. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 004-KD81 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DOLNE MIASTO REJON AKADEMII MUZYCZNEJ W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,85 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD81 teren ulicy lokalnej - odcinki ulic Łąkowej i Sadowej. Dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, w tym na lokalizacjach tymczasowych. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 15 m do 55 m jak na rysunku planu; 2) przekrój: jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; 3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń; 4) wyposażenie minimalne: chodniki, trasa rowerowa. 5. Powiązania z układem zewnętrznym: poprzez skrzyżowanie z ulicą Podwale Przedmiejskie (poza południową granicą planu), poprzez skrzyżowanie z ulicą Długie Ogrody (poza północną granicą planu). 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) obszar uznany za Pomnik Historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zgodnie z ust. 13 pkt 1; 2) obszar wpisany do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zgodnie z ust. 13 pkt 2; 3) strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych (cały teren) zgodnie z ust. 13 pkt 3; 4) ochrona historycznej nawierzchni z kostki kamiennej, z zastrzeżeniem ust. 8 pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) podwójny szpaler drzew (w pasie oddzielającym jezdnie ulicy Łąkowej w odcinku południowym) do utrzymania i uzupełnienia, jak na rysunku planu, wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację, dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew w celu umożliwienia dojazdu na tereny przyległe lub prowadzenia elementów infrastruktury technicznej; 2) drzewa do zachowania, jak na rysunku planu wykluczenie zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać ich naturalnej wegetacji. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany; 2) dopuszcza się zmianę lokalizacji / przeniesienie zachowanej historycznej nawierzchni z kostki kamiennej i wykorzystanie jej w ramach realizacji innej przestrzeni publicznej w sąsiedztwie, jedynie w przypadku braku miejsca bądź możliwości wkomponowania jej w obrębie terenu. Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 20

21 9. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami rehabilitacji istniejącego zagospodarowania zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: przebudowa przestrzeni ulicy wraz z infrastrukturą techniczną, małą architekturą i zielenią; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku i funkcjonalności użytkowania terenu, b) uporządkowanie przestrzeni publicznych; 3) parametry ulicy ujęte zostały w ust Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: dopuszcza się; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 8; 3) zieleń: dopuszcza się, kształtowana zgodnie z ust. 7; 4) inne: nawierzchnia jezdni z zastosowaniem kostki kamiennej. 12. Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii jako Gdańsk miasto w zasięgu obwarowań XVII w. zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków r. pod numerem 15 (stary nr 8) jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 3) teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) część terenu położona w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy, jak na rysunku planu, a także w powierzchniach ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, tj. ograniczenie wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i urządzeń umieszczonych na dachach; 5) zgodnie z 4 ust Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) południowa i centralna część terenu położona w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 2) dopuszcza się przekrój jednoprzestrzenny ulicy Sadowej. Id: EA9CBF81-6DD9-487E-9F B2A6520. Projekt Strona 21