Tereny produkcyjno-usługowe a trendy i potencjał rozwoju Warszawy

Transkrypt

1 Tereny produkcyjno-usługowe a trendy i potencjał rozwoju Warszawy Mirosław Grochowski Mariusz Porczek Warszawa w świetle badań naukowych. Implikacje dla realizacji Strategii Warszawa2030 Centrum Kreatywności Targowa, Warszawa, 27 marca 2019 r.

2 problem o Warszawa przestała być miastem przemysłowym o pozostały tereny produkcyjno-usługowe (PU): przemysłowe, przemysłowo-usługowe i magazynowoskładowe o ich powierzchnia uległa zmniejszeniu: w planie z 1992 r ha; 77 obszarów PU; obecnie 2172 ha o baza rozwoju ekonomicznego miasta w kontekście celów 3 i 4 strategii rozwoju Warszawy: funkcjonalna przestrzeń i twórcze środowisko o trendy: produkcja w sektorze zaawansowanych technologii, sektor R&D, uczelnie inkubacja i dalszy rozwój firm popyt na przestrzeń o kwestia równoważenia struktury funkcjonalnoprzestrzennej 2

3 lokalizacja i kurczenie się PU 3

4 popyt na przestrzeń o liczba małych przedsiębiorstw z działów PDK "Badania i prace rozwojowe", "Działalność w zakresie architektury i inżynierii; badania i analizy techniczne" oraz "Pozostała działalność profesjonalna, naukowa i techniczna" o korekta - najwyższy wskaźnik przedsiębiorczości regionu, otoczenie biznesowo-naukowe oraz niedoszacowanie (firmy bez wskazanego PKD) o wzrost liczby firm o 5 pkt. % w skali roku 4

5 popyt na przestrzeń 5

6 Kontekst przestrzenny rozwoju Warszawy RWS 6

7 potencjał i jego wykorzystanie rozwój tam gdzie masa krytyczna talentów i kumulacja kapitału rozwojowego biznes i jego otoczenie w kulturze przedsiębiorczości absolwenci University of Illinois - założyciele firm: YouTube Yelp agregator opinii Siebel Systems Oracle CRM AMD - mikroprocesory, chipsety, procesory graficzne PayPal Netscape nikt z nich nie rozwinął swojej firmy w Illinois the best thing that ever happened to Sillicon Valley was Illinois 7

8 zagregowane tereny PU 8

9 PU stan obecny źródła informacji 9

10 Funkcje budynków na terenach PU 10

11 Kierunki zagospodarowania działek na terenach PU 11

12 Inwestycje mieszkaniowe w Warszawie w 2013 roku Źródło: Atlas inwestycji mieszkaniowych w Warszawie i okolicach, 2013, Izabelin, Prywatna Agencja Geograficzna 12

13 Inwestycje mieszkaniowe w Warszawie w 2018 roku Źródło: Atlas inwestycji mieszkaniowych w Warszawie i okolicach, 2018, Izabelin, Prywatna Agencja Geograficzna 13

14 Działalność produkcyjno-usługowa w miastach od parków technologicznych do innowacyjnych dzielnic czyste technologie, start-ups, firmy kreatywne, e-handel lokalizacja: bliskość centrum miasta, lotniska, różnorodność funkcji, bliskość uczelni i instytucji R&D miejsca pracy, zamieszkania, usługi partnerstwo z właścicielami terenów i firmami prywatnymi wprowadzanie innowacyjnych rozwiązań do planów i programów sposoby zagospodarowania przestrzeni 14

15 Boston dzielnica innowacyjna 15

16 strategia program plan Dzielnica innowacyjna Industry-Agnostic jak czujesz że pasujesz to witamy bliskość fizyczna naturalny klaster eksperymentalny charakter elastyczne planowanie, decentralizacja zarządzania wizja i ramy dynamiczny proces planowania gospodarzem miasto dzielnica rozwija się organicznie, efekty dla całego miasta: 200 start-ups, 25% mniej niż 10 pracowników, lokalizacja w przestrzeniach co-working i inkubatorach, pojawiają się usługi dla biznesu, 5 tys. miejsc pracy, nowe inwestycje mieszkaniowe, restauracje, inne usługi część regionalnego eco-systemu innowacji 16

17 przyszłość terenów PU PU zagregowane i wolne tereny w centralnej części miasta atrakcyjna lokalizacja uzupełnianie tkanki miejskiej ile się zmieści nowego vs. co ma być zlokalizowane ekspansja zabudowy mieszkaniowej monokultura równoważenie struktury funkcjonalno-przestrzennej miasta wpływ na mobilność mieszkańców wpływ na atrakcyjność inwestycyjną i osiedleńczą podaż przestrzeni zatrzymanie firm w mieście aktywne kształtowanie bazy rozwoju ekonomicznego 17