OGŁOSZENIE O PRZETARGU z dnia r. Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej "TERMY Uniejów" Sp. z o.o. w Uniejowie

Transkrypt

1 OGŁOSZENIE O PRZETARGU z dnia r. Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej "TERMY Uniejów" Sp. z o.o. w Uniejowie Ogłasza pisemny ofertowy przetarg nieograniczony na poddzierżawienie części nieruchomości gruntowej oznaczonej nr geodezyjnymi działek 5/15 i 5/16 zabudowanej obiektami Zamku i Domu Pracy Twórczej przy ul. Zamkowej w Uniejowie, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności hotelarskiej, konferencyjnej, gastronomicznej i usług towarzyszących ORGANIZATOR PRZETARGU: 1. Nazwa i dane teleadresowe: Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej TERMY UNIEJÓW Sp. z o.o. w Uniejowie, zwana dalej Organizatorem Adres: ul. Polna 37, Uniejów Telefon: , Fax: , Strona internetowa zamawiającego: Adres termy@uniejow.pl 2. Sposób porozumiewania się: Wszelką korespondencję do Organizatora związaną z niniejszym przetargiem należy wyłącznie w formie pisemnej kierować na adres: Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej TERMY UNIEJÓW Sp. z o.o. w Uniejowie, ul. Polna 37, Uniejów Godziny pracy: dni robocze od poniedziałku do piątku: 7:00-15:00, Telefon: , Fax: , Adres termy@uniejow.pl OGÓLNE ZASADY PRZEPROWADZENIA PRZETARGU: Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej oraz podmioty te występujące wspólnie, o ile spełniają warunki określone w treści Regulaminu (zwane dalej Oferentami lub Poddzierżawcami ). Przetarg zostanie przeprowadzony, jako przetarg pisemny nieograniczony. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest dokonanie wpłaty wadium (uznanie na rachunku Organizatora) do dnia r. (3 dni przed przetargiem) w pieniądzu, wyłącznie przelewem na Konto PGK "TERMY Uniejów" w Rejonowym Banku Spółdzielczym w Malanowie o/uniejów Nr oraz złożenie pisemnej oferty wraz z załączonym dowodem wpłacenia wadium. Pisemna oferta powinna zawierać: -.imię, nazwisko i adres oferenta lub nazwę firmy jej siedzibę, w razie gdy oferentem jest osoba prawna w takim przypadku do oferty powinny być dołączone dokumenty rejestracyjne oferenta takie jak: - aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego o rejestracji firmy lub z innego rejestru

2 działalności gospodarczej, - potwierdzenie Urzędu Skarbowego o zarejestrowania podmiotu jako podatnika VAT, - zaświadczenie Urzędu Statystycznego o nadanym numerze identyfikacyjnym REGON - określenie przedmiotu poddzierżawy, na który składana jest oferta, - oferowaną wysokość miesięcznego łącznego czynszu, wyższą niż cena wywoławcza, - dowód wpłacenia wadium, za datę wpłacenia wadium uważa się datę wpływu gotówki do dnia r. na rachunek PGK "TERMY Uniejów" w Rejonowym Banku Spółdzielczym w Malanowie o/uniejów Nr oraz złożenie pisemnej oferty wraz z załączonym dowodem wpłacenia wadium, -szczegółowy opis planowanego sposobu korzystania z przedmiotu poddzierżawy. Zawiadomienie ustalonego w drodze przetargu Poddzierżawcy nieruchomości o terminie i miejscu zawarcia umowy notarialnej nastąpi najpóźniej w ciągu 21 dni licząc od dnia rozstrzygnięcia przetargu, ale nie wcześniej niż wciągu 7 dni licząc od dnia doręczenia zawiadomienia. W przypadku nie stawienia się bez usprawiedliwienia oferenta, który wygrał przetarg we wskazanym miejscu i terminie celem zawarcia umowy poddzierżawy może spowodować odstąpienie Organizatora od zawarcia tej umowy, zaś wpłacone wadium nie będzie podlegać zwrotowi. Koszty umowy notarialnej i sądowe związane ze sprzedażą ponosi Poddzierżawca. Oferty należy składać lub przesyłać w zamkniętej kopercie z dopiskiem Przetarg na poddzierżawienie części nieruchomości gruntowej oznaczonej nr geodezyjnymi działek 5/15 i 5/16 zabudowanej obiektami Zamku i Domu Pracy Twórczej przy ul. Zamkowej w Uniejowie, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności hotelarskiej, konferencyjnej, gastronomicznej i usług towarzyszących na adres: Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej "TERMY Uniejów" Sp. z o.o. w Uniejowie, Uniejów ul. Polna 37, do dnia r. do godz (do tej godziny Organizator musi otrzymać ofertę). Część jawna przetargu otwarcie ofert nastąpi w dniu r. w siedzibie P.G.K. "TERMY Uniejów" Sp. z o.o. w Uniejowie, Uniejów ul. Polna 37, o godz Bliższych informacji dotyczących oferowanych do poddzierżawy gruntów można uzyskać u Prezesa Zarządu P.G.K. TERMY Uniejów Sp. z o.o. w Uniejowie; telefon: , a także na stronie internetowej: Organizator zastrzega prawo do odwołania przetargu bez podania przyczyn. Ogłoszenie o przetargu zostaje wywieszone w siedzibie P.G.K. TERMY Uniejów Sp. z o.o. w Uniejowie: Uniejów ul. Polna 37 oraz na stronie internetowej firmy: a ponadto wyciąg z ogłoszenia o przetargu zamieszczono na co najmniej 30 dni przed wyznaczonym terminem przetargu w prasie codziennej o zasięgu regionalnym, tj. w wydaniu łódzkim Gazety Wyborczej z dnia r.

3 PRZEDMIOT PRZETARGU: Przedmiotem przetargu jest poddzierżawienie części nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 8514 m2, położonej przy ul. Zamkowej w Uniejowie, oznaczonej nr geodezyjnymi działek 5/15 i 5/16, zabudowanej obiektami Zamku i Domu Pracy Twórczej, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności hotelarskiej, konferencyjnej, gastronomicznej i usług towarzyszących. W szczególności przedmiot poddzierżawy obejmuje: 1) Budynek XIV wiecznego Zamku, wpisany do rejestru zabytków nieruchomych, w którym funkcjonuje centrum hotelowo konferencyjne na które składają się: 21 pokoi hotelowych, recepcja, 3 sale szkoleniowo konferencyjne, sala wystawowa, kaplica zamkowa, wieża zamkowa oraz elementy muzealne. Przedmiot poddzierżawy w budynku Zamku obejmuje również pomieszczenia techniczne i pomocnicze w tym funkcjonująca pralnia, ciągi komunikacyjne, dziedzińce. Ponadto w budynku Zamku funkcjonuje Restauracja Herbowa, która została już oddana w długoletnią poddzierżawę w 2015 r. obowiązującą do r. Dlatego też pomieszczenia Restauracji HERBOWA : 3 sale restauracyjne wraz z sanitariatami, holem, szatnią i tarasem zewnętrznym, znajdującymi się na I piętrze, o łącznej powierzchni użytkowej 442,62 m2, kawiarnia wraz z sanitariatami, zapleczem kuchennym znajdującym się na parterze o powierzchni użytkowej 306,61 m2, a także pomieszczenia piwniczne w południowo wschodniej części budynku Zamku, przyległe do wieży zamkowej o łącznej powierzchni użytkowej 115,99 m2 nie stanowią przedmiotu niniejszego przetargu na poddzierżawę. 2) Budynek Domu Pracy Twórczej o powierzchni użytkowej : 858,35 m 2. Obiekt składa się z ogólnodostępnej części w przyziemiu obejmującej recepcję z zapleczem, pracownię malarską, pracownię rzeźby (pełniące również funkcje sal szkoleniowych), salę seminaryjną z bufetem kawiarnianym, pokój administracyjny, pomieszczenie techniczne oraz sanitariaty. Na wyższych kondygnacjach znajdują się 23 pokoje hotelowe. W okresach wakacyjnych każdego roku tj. w miesiącach lipiec lub sierpień, obiekt jest czasowo oddawany do dyspozycji Akademii Sztuk Pięknych w Łodzi, która w tych okresach może organizować na obiekcie warsztaty dla studentów, a także plenery, wystawy, wernisaże, po wcześniejszym uzgodnieniu. W pozostałych okresach na obiekcie świadczone są usługi konferencyjne i hotelowe z obsługą gastronomiczną. Opisany wyżej przedmiot poddzierżawy stanowi własność Gminy Uniejów zgodnie z Kw SR2L/ /6 i SR2L/ /7 Sądu Rejonowego w Łasku, Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Poddębicach i został zgodnie z Umową dzierżawy zawartą r. między: Gminą Uniejów a Przedsiębiorstwem Gospodarki Komunalnej TERMY UNIEJÓW Sp. z o.o. w Uniejowie w formie aktu notarialnego przed Sabiną Paprocką, Notariuszem w Poddębicach, ul. Narutowicza 9 wydzierżawiona na 30 lat Przedsiębiorstwu Gospodarki Komunalnej "TERMY UNIEJÓW" Sp. z o.o. w Uniejowie. Na podstawie zgody Burmistrza Miasta Uniejów wyrażonej w imieniu Gminy Uniejów, Dzierżawcy, tj. P.G.K. TERMY UNIEJÓW Sp. z o.o. w Uniejowie przysługuje prawo do poddzierżawienia wyżej opisanej części nieruchomości. Przeznaczenie: Poddzierżawca będzie mógł prowadzić na przedmiocie poddzierżawy: działalność hotelarską, konferencyjną, gastronomiczną i usługi towarzyszące, z zachowaniem dotychczasowych

4 funkcji, ograniczeń i zobowiązań ciążących na obiektach Zamku i Domu Pracy Twórczej. CZAS TRWANIA UMOWY Umowa z Poddzierżawcą wybranym w wyniku przeprowadzenia przetargu zawarta zostanie na czas określony 24 lat liczonych od dnia podpisania umowy poddzierżawy, lecz nie dłużej niż do r. REGULAMIN PRZETARGU Postępowanie przetargowe prowadzone jest na warunkach określonych w Regulaminie przetargu pisemnego nieograniczonego na poddzierżawienie nieruchomości z przeznaczeniem na świadczenie usług gastronomicznych irekreacyjnych (dalej,,regulamin ). Organizator przewiduje możliwość zapoznawania się z Regulaminem od dnia r. w dniach roboczych od poniedziałku do piątku w godzinach: 8:00-15:00 w siedzibie spółki: w Uniejowie przy ul. Polnej 37, w pokoju sekretariatu oraz na stronie internetowej. CZYNSZ I OPŁATY EKSPLOATACYJNE 1. Na czynsz poddzierżawy składa się czynsz miesięczny podstawowy oraz czynsz od przychodu. 2. Czynsz miesięczny podstawowy to: Cena wywoławcza złotych netto (dziesięć tysięcy złotych). Minimalne postąpienie powyżej ceny wywoławczej: 100 złotych. 3. Ponadto, każdy z oferentów jest zobowiązany do złożenia oferty na czynsz od przychodu, określany dodatkowo oprócz czynszu podstawowego określonego powyżej. 4. Stawka wywoławcza czynszu od przychodu wynosi minimum 2% (dwa procent) rocznego wyodrębnionego obrotu Oferenta z działalności na całości przedmiotu poddzierżawy. 5. Minimalne postąpienie powyżej ceny wywoławczej w zakresie czynszu od przychodu: 0,1%. 6. Czynsz od obrotu liczony jest według formuły:(roczny przychód Oferenta na przedmiocie poddzierżawy netto x stawka procentowa ofertowa czynszu od obrotu) płatny miesięcznie, jednakże w wysokości nie mniejszej niż 4.000,00 złotych netto. 7. Dla celów obliczenia oferty Organizator podaje prognozowaną możliwą kwotę przychodu rocznego z działalności na przedmiocie poddzierżawy, które będzie wyłącznie służyć w celu obliczenia cen podanych w ofercie, w kwocie zł (trzy miliony złotych). 8. Przychód w rozumieniu powyższych umownych zapisów (przychód całkowity) to suma iloczynu ceny i ilości wszelkich należności i wpływów finansowych osiągniętych przez Poddzierżawcę z wszelkich działalności prowadzonych na przedmiocie poddzierżawy włącznie z otrzymanymi dotacjami, subwencjami i innymi dopłatami o podobnym charakterze. Bierze się pod uwagę kwoty netto, bez należnego podatku VAT. 9. Oferent co miesiąc będzie płacił czynsz dzierżawny podstawowy oraz zaliczkę na poczet czynszu od obrotu. 10. Czynsz poddzierżawy podstawowy płatny będzie z góry w terminie do 15-go każdego miesiąca na rachunek bankowy Organizatora w Rejonowym Banku Spółdzielczym w Malanowie o/uniejów Nr Powyższe konto jest właściwe również dla płatności określonych w ustępach poniżej. 11. Czynsz od przychodu będzie rozliczany przez Strony rocznie z uwzględnieniem uiszczanych co miesiąc zaliczek, w terminie 3 miesięcy od końca danego roku kalendarzowego, a płatny w terminie 14 dni od dnia dokonania i przedstawienia na piśmie Organizatorowi odpowiedniego rocznego rozliczenia tj. do dnia 15 kwietnia każdego roku.

5 12. Nie przedstawienie w terminie rozliczenia rocznego bez względu na przyczynę rodzi po stronie Oferenta obowiązek zapłaty kary umownej w wysokości złotych za każdy przypadek przekroczenia terminu następnego dnia po upływie pierwszego miesiąca roku następnego. 13. Na poczet czynszu od przychodu Operator będzie płacił co miesiąc zaliczkę w kwocie 4.000,00 zł netto w terminie płatności czynszu podstawowego. 14. Czynsz dzierżawy podstawowy aktualizowany będzie raz do roku na podstawie wzrostu średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego w formie komunikatów w Monitorze Polskim przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie art. 94 ust. 1 ustawy o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych. 15. Oferent oprócz czynszu ponosił będzie wszelkie koszty i opłaty związane z odtworzeniem, modernizacją i ulepszeniem przedmiotu dzierżawy, koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem przedmiotu dzierżawy, w tym m.in.: koszty napraw, remontów i wymiany zużytych elementów, koszty zarządu i organizacji, koszty sprzątania i utrzymania czystości na terenie, koszty energii elektrycznej, ogrzewania, zużycia wody, odprowadzania ścieków, łączy telefonicznych, internetowych, śmieci, podatku od nieruchomości, ochrony itd. WADIUM I ZABEZPIECZENIE NALEŻYTEGO WYKONANIA UMOWY 1. Oferent składający ofertę, zobowiązany jest do wpłaty wadium w kwocie: ,00 zł (słownie: trzydzieści tysięcy złotych). 2. Wadium należy wpłacić w terminie określonym w zaproszeniu do składania ofert w pieniądzu (wyłącznie przelewem na konto); 3. Szczegółowe zasady wnoszenia wadium określa Regulamin. 4.Wpłacone wadium zostanie zaliczone po podpisaniu umowy na poczet kaucji dla zabezpieczenia płatności czynszu i opłat eksploatacyjnych oraz zwrotu kosztów usunięcia ewentualnych zniszczeń przedmiotu podnajmu oraz wyposażenia, przekraczających normalne zużycie. 5. Poddzierżawca wyłoniony w wyniku przeprowadzenia przetargu, zobowiązany jest przed zawarciem umowy poddzierżawy do wniesienia dodatkowego zabezpieczenia rozpoczęcia realizacji umowy w pieniądzu w wysokości 12-krotności zaoferowanego miesięcznego czynszu podstawowego netto. Poddzierżawca będzie miał prawo potrącić należny miesięczny czynsz z w/w dodatkowego zabezpieczenia przez kolejne 12 miesięcy. Niewniesienie któregokolwiek zabezpieczenia uniemożliwia zawarcie umowy poddzierżawy oraz oznacza przepadek wpłaconego wadium. Wadium przepada również w przypadku uchylenia się oferenta od zawarcia umowy w wyznaczonym terminie. 6. Szczegółowe zasady dotyczące wnoszenia zabezpieczenia należytego wykonania umowy określa Regulamin. KRYTERIA WYBORU OFERTY 1. O wyborze najkorzystniejszej oferty będzie decydować następujące kryterium: Cena/ wysokość czynszu waga kryterium: 100%. 2. Jako że przetarg zawiera dwie części ofertowe, ustala się następujące zasady ich porównania: a) Czynsz miesięczny podstawowy za cały przedmiot dzierżawy pomnożony przez 12 miesięcy, b) Czynsz od przychodu stawka roczna obliczona zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale CZYNSZ I OPŁATY EKSPLOATACYJNE.

6 3. Następnie oblicza się cenę całkowitą danej oferty poprzez dodanie do siebie kwot z litery a) oraz b). 4. Sposób oceny ofert: czynsz oferty badanej Ocena oferty = x 100 czynsz najwyższy Podana przez oferenta cena wykonania zamówienia stanowić będzie max. 100 punktów w 100 punktowej skali ocen 5. Szczegółowy opis kryterium, o którym mowa w pkt. 1. niniejszego ogłoszenia oraz zasady jego oceny określa Regulamin. PROCEDURA ODWOŁAWCZA I UNIEWAŻNIENIA POSTĘPOWANIA 1 Oferent może, w terminie 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia o wyniku przetargu, zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Zarządu P.G.K. Termy Uniejów Sp. z o.o. w Uniejowie. 2 Organizator zastrzega sobie prawo odwołania oraz unieważnienia przetargu w każdym czasie i w każdym zakresie bez podania przyczyny. Organizator zastrzega sobie również prawo niedokonania wyboru żadnej oferty. W razie skorzystania przez Organizatora z powyższych uprawnień Oferentom nie przysługują z tego tytułu wobec P.G.K. Termy Uniejów Sp. z o.o. w Uniejowie żadne roszczenia ani obecnie, ani w przyszłości.