B U R M I S T R Z M I A S T A I G M I N Y K R Z Y W I Ń ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ

Transkrypt

1 B U R M I S T R Z M I A S T A I G M I N Y K R Z Y W I Ń Z A Ł Ą C Z N I K N R 1 do Uchwały Nr... R a d y M i e j s k i e j Krzywinia z dnia... ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ BIURO PROJEKTOWE ARCHITEKTURA I URBANISTYKA Maria Pierożyńska Leszno, ul. Sułkowskiego 26/6 maj 2015 rok BPAiU LESZNO ul. Sułkowskiego 26/6 tel/fax (0-65) tel. prywatny (0-65)

2 SPIS TREŚCI : 1. Podstawa formalno-prawna... str Zakres i przedmiot opracowania... str Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń... str Uzasadnienie i Synteza zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń... str. 16 5

3 1. PODSTAWA FORMALNO PRAWNA OPRACOWANIA: Uchwała Nr XXXIII/181/2013 Rady Miejskiej Krzywinia z dnia 28 stycznia 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń. Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U , poz. 199). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 roku w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. Nr 118, poz. 1233). 2. ZAKRES I PRZEDMIOT OPRACOWANIA: Przedmiotem opracowania jest wprowadzenie do ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń, zmiany polegającej na uzupełnieniu kierunków studium poprzez wyznaczenie nowych funkcji dla obszarów: 1. terenów zabudowy mieszkaniowej w obrębach wsi: Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo; 2. terenów zabudowy rekreacyjnej i agroturystycznej w obrębie wsi Żelazno; 3. terenów kopalni kruszywa naturalnego w obrębie wsi Bielewo; 4. likwidacji terenów parków siłowni wiatrowych w obrębach wsi Bielewo, Wieszkowo, Żelazno; 5. terenów zabudowy mieszkaniowej i rekreacyjnej w obrębie wsi Zbęchy; 6. terenów zabudowy rekreacyjnej w obrębie wsi Zbęchy; 7. terenów zabudowy usługowej w zakresie turystyki, sportu i rekreacji w obrębie miasta Krzywiń. Granice poszczególnych obszarów zmiany wraz z oznaczeniem numerycznym naniesiono na rysunku zmiany studium w skali 1 : załącznik Nr 2 oraz w skali 1: załącznik Nr 3 do uchwały. Niniejsza zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń jest uzupełnieniem jego zapisów o pojedyncze ustalenia, o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy. Pozostałe uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego uznaje się za aktualne i obowiązujące, z wyjątkiem ustaleń wprowadzających tereny parków siłowni wiatrowych, które wyklucza się niniejszą zmianą studium. 3. USTALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ 3.1. Wyznacza się następujące kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów: zabudowa mieszkaniowa w obrębach wsi: Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo; zabudowa rekreacyjna i agroturystyczna w obrębie wsi Żelazno; kopalnia kruszywa naturalnego w obrębie wsi Bielewo; likwidacja terenów parków siłowni wiatrowych w obrębach wsi: Bielewo, Wieszkowo, Żelazno; zabudowa mieszkaniowa i rekreacyjna w obrębie wsi Zbęchy; zabudowa rekreacyjna w obrębie wsi Zbęchy; zabudowa usługowa w zakresie turystyki, sportu i rekreacji w obrębie miasta Krzywiń Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy: Określone w studium kierunki zmian powinny być realizowane w sposób zdyscyplinowany i oparty o rachunek ekonomiczny, w celu uniknięcia sytuacji nadmiernego obciążenia budżetu miasta i gminy z uwagi na konieczność jednoczesnej realizacji wielu zadań z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej należących do zadań własnych miasta i gminy. 6

4 Podstawowymi kryteriami i zasadami pozwalającymi na pozyskanie i uruchamianie nowych terenów zainwestowania w pełni zgodnych z docelową polityką przestrzenną miasta i gminy winny być zasady wykorzystywania w pierwszej kolejności terenów: 1) gwarantujących ciągłość i spójność planistyczną, to jest posiadających aktualne obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego; 2) stanowiących kontynuację istniejącej zabudowy, realizowaną przede wszystkim poprzez dopełnianie struktury urbanistycznej i uzupełnianie luk budowlanych; 3) posiadających dobrą obsługę komunikacyjną; 4) posiadających pełne pokrycie w zakresie infrastruktury technicznej, w szczególności sieci kanalizacyjnej i wodociągowej; 5) będących w posiadaniu lub gestii miasta i gminy oraz jednostek z nim stowarzyszonych Z uwagi na skalę i szczegółowość sporządzania studium dla każdego terenu studium, niezależnie od zdefiniowanego przeznaczenia, przeznaczeniami mogącymi występować dodatkowo w jego granicach mogą być: drogi publiczne kategorii zbiorczej, lokalnej i dojazdowej, garaże i parkingi nie realizujące zapotrzebowania na miejsca postojowe w granicach terenu, miejsca obsługi transportu zbiorowego takie jak przystanki komunikacji miejskiej, pętle autobusowe itp., a także: powierzchnie zielone, w tym zieleń wysoka, średnia i niska; zagospodarowanie rekreacyjne i sportowe niekolizyjne z dominującym i dopuszczonym przeznaczeniem; cieki i oczka wodne; miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, mała architektura, akcenty architektoniczne, zadaszenia, pergole, tarasy; budowle terenowe takie, jak: podjazdy, schody, rampy, mury oporowe, place zabaw, urządzenia ogrodowe, elementy reklamowe wolnostojące i związane z obiektami budowlanymi; obiekty, budowle, sieci, przyłącza i urządzenia związane z uzbrojeniem terenu i infrastrukturą techniczną, wraz z zagwarantowaniem do nich dostępności komunikacyjne; tereny infrastruktury, takie jak: przepompownie, ujęcia wód, stacje transformatorowe, stacje bazowe telefonii komórkowej itp.; z zastrzeżeniem, iż w przyszłych planach miejscowych wymienione przeznaczenia, funkcje oraz sposoby zagospodarowania i urządzenia terenu wymagają jednoznacznego uściślenia WSKAŹNIKI URBANISTYCZNE W studium ochrona ładu przestrzennego i prawidłowy rozwój wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi terenów, zagwarantowana jest poprzez zastosowanie indywidualnych wskaźników urbanistycznych, opisujących cechy i parametry przyszłego zagospodarowania (Tabela nr 1-5). W studium zdefiniowano i zastosowano następujące wskaźniki urbanistyczne: 1) powierzchnia zabudowy pod tym pojęciem należy rozumieć zalecany parametr określany jako % maksymalny, będący ilorazem: sumy powierzchni zabudowy, liczonej na poziomie parteru w zewnętrznym obrysie murów wszystkich budynków położonych w granicach terenu studium, do jego powierzchni liczonej w granicach linii rozgraniczających dany teren, przemnożony przez 100%; 2) powierzchnia biologicznie czynna pod tym pojęciem należy rozumieć zalecany parametr określany jako % minimalny, będący ilorazem: sumy wszystkich powierzchni biologicznie czynnych położonych w granicach terenu studium, do jego powierzchni liczonej w granicach linii rozgraniczających dany teren, przemnożony przez 100%, 3) wysokość zabudowy pod tym pojęciem należy rozumieć nieprzekraczalną wysokość budynku, zgodną z przepisami odrębnymi i określoną za pomocą nieprzekraczalnej, indywidualnie określanej minimalnej i maksymalnej wysokości w metrach lub w ilościach kondygnacji nadziemnych wraz z poddaszem użytkowym, z tym że w przyszłych planach miejscowych: a) dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy wyższej niż określona w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, bez prawa podwyższania liczby i wysokości kondygnacji powyżej wysokości ustalonych, z zalecaniem docelowego dostosowania wysokości budynków do ustaleń studium, 7

5 b) studium nie określa ograniczeń wysokości dla budowli w tym: masztów, wież, kominów, obiektów technicznych i technologicznych oraz wysokiego składowania, pozostawiając te ustalenia w kompetencji przyszłych planów miejscowych. Wskaźniki urbanistyczne studium winny być podstawą do określania w przyszłych planach miejscowych szczegółowych ustaleń obowiązujących dla każdej położonej w jego granicach nieruchomości. W poszczególnych kartach terenów studium, zgodnie z indywidualnymi uwarunkowaniami i potrzebami, określane są wszystkie lub niektóre z wymienionych wskaźników urbanistycznych. Oznacza to, iż w przypadku nie określania dla danego terenu konkretnego wskaźnika urbanistycznego studium świadomie nie rozstrzyga tej kwestii, a parametr ten winien zostać ustalony indywidualnie, bezpośrednio w przyszłych planach miejscowych. Powyższe wskaźniki urbanistyczne, w przyszłych planach miejscowych mogą zostać przekroczone w odniesieniu do terenów i nieruchomości zabudowanych, zidentyfikowanych w uwarunkowaniach studium. Oznacza to, iż dla takiego terenu istniejące rzeczywiste wskaźniki urbanistyczne mogą zostać ustalone indywidualnie, bezpośrednio w planie miejscowym, z zastrzeżeniem zakazu ich zwiększania w stosunku do stanu istniejącego. W studium określa się ponadto wskazany typ zabudowy, traktowany jako jeden z parametrów funkcjonalnych karty terenu, który powinien być jednoznacznie określony w przyszłych planach miejscowych, z uwzględnieniem stanu istniejącego przewidzianego do zachowania i adaptacji. Tabela nr 1. PARAMETRY FUNKCJONALNE PRZEZNACZENIE I obręb Zgliniec - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej II obręb Jerka - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej III obręb Jerka - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej VI obręb Jerka - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej V obręb Nowy Dwór - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej VI obręb Łuszkowo - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej VII obręb Jerka - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej X obręb Lubiń - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej XIV obręb Łagowo - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej TYP ZABUDOWY 1. zabudowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza; 2. zabudowa jednorodzinna zwarta, w tym zabudowa szeregowa; 3. niska zabudowa mieszkalna skupiająca w sobie przemieszane formy zabudowy mieszkalnej i usługowej stanowiące kompozycyjną całość; 4. obiekty usługowe o charakterze obsługowym dla funkcji mieszkaniowej. WSKAŹNIKI URBANISTYCZN E dla zabudowy mieszkaniowej dla zabudowy usługowej POWIERZCHNIA ZABUDOWY do 60% do 70% 8

6 POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA od 20% od 10% WYSOKOŚĆ ZABUDOWY do III kondygnacji do III kondygnacji ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJN EJ OBSZARY STUDIUM KOMUNIKACJA DROGOWA MIEJSCA PARKINGOWE obsługa terenu z układu podstawowego i uzupełniającego obsługa zgodnie ze specyfiką stanu istniejącego oraz indywidualnymi ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obowiązują: rysunek oraz odpowiednie paragrafy tekstu studium Tabela nr 2. PARAMETRY FUNKCJONALNE PRZEZNACZENIE TYP ZABUDOWY VIII obręb Żelazno - teren zabudowy rekreacyjnej i agroturystyki 1. zabudowa rekreacyjna; 2. niska zabudowa mieszkalna skupiająca w sobie przemieszane formy zabudowy mieszkalnej i usługowej w zakresie agroturystyki stanowiące kompozycyjną całość; 3. obiekty usługowe o charakterze obsługowym dla funkcji rekreacyjnej i agroturystycznej. WSKAŹNIKI URBANISTYCZN E dla zabudowy rekreacyjnej dla zabudowy w zakresie agroturystyki POWIERZCHNIA ZABUDOWY do 35% do 40% POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA od 40% od 30% WYSOKOŚĆ ZABUDOWY do II kondygnacji do II kondygnacji ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJN EJ OBSZARY STUDIUM KOMUNIKACJA DROGOWA MIEJSCA PARKINGOWE obsługa terenu z układu podstawowego i uzupełniającego obsługa zgodnie ze specyfiką stanu istniejącego oraz indywidualnymi ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obowiązują: rysunek oraz odpowiednie paragrafy tekstu studium Tabela nr 3. PARAMETRY PRZEZNACZENIE XII obręb Zbęchy - teren zabudowy rekreacyjnej 9

7 FUNKCJONALNE TYP ZABUDOWY 1. zabudowa rekreacyjna; 2. niska zabudowa mieszkalna skupiająca w sobie przemieszane formy zabudowy mieszkalnej i usługowej w zakresie rekreacji stanowiące kompozycyjną całość; 3. obiekty usługowe o charakterze obsługowym dla funkcji rekreacyjnej. WSKAŹNIKI URBANISTYCZN E dla zabudowy rekreacyjnej dla zabudowy usługowej w zakresie rekreacji POWIERZCHNIA ZABUDOWY do 35% do 40% POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA od 40% od 30% WYSOKOŚĆ ZABUDOWY do II kondygnacji do II kondygnacji ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJN EJ OBSZARY STUDIUM KOMUNIKACJA DROGOWA MIEJSCA PARKINGOWE obsługa terenu z układu podstawowego i uzupełniającego obsługa zgodnie ze specyfiką stanu istniejącego oraz indywidualnymi ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obowiązują: rysunek oraz odpowiednie paragrafy tekstu studium Tabela nr 4. PARAMETRY FUNKCJONALNE PRZEZNACZENIE XIII obręb Zbęchy - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacyjnej TYP ZABUDOWY 1. zabudowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza; 2. zabudowa jednorodzinna zwarta, w tym zabudowa szeregowa; 3. zabudowa rekreacyjna; 4. niska zabudowa mieszkalna skupiająca w sobie przemieszane formy zabudowy mieszkalnej i usługowej stanowiące kompozycyjną całość; 5. obiekty usługowe o charakterze obsługowym dla funkcji mieszkaniowej zabudowa mieszkaniowa i rekreacyjnej. WSKAŹNIKI URBANISTYCZN E dla zabudowy mieszkaniowej i rekreacyjnej dla zabudowy usługowej POWIERZCHNIA ZABUDOWY do 50% do 60% POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA od 30% od 20% WYSOKOŚĆ do III kondygnacji do III kondygnacji 10

8 ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJN EJ OBSZARY STUDIUM ZABUDOWY KOMUNIKACJA DROGOWA MIEJSCA PARKINGOWE obsługa terenu z układu podstawowego i uzupełniającego obsługa zgodnie ze specyfiką stanu istniejącego oraz indywidualnymi ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obowiązują: rysunek oraz odpowiednie paragrafy tekstu studium Tabela nr 5. PARAMETRY FUNKCJONALNE PRZEZNACZENIE XV obręb Krzywiń - teren zabudowy usługowej w zakresie turystyki, sportu i rekreacji TYP ZABUDOWY 1) zabudowa usługowa w zakresie turystyki; 2) zabudowa usługowa w zakresie sportu; 3) tereny sportu i rekreacji; 4) zabudowa usługowa skupiająca w sobie przemieszane formy zabudowy usługowej stanowiące kompozycyjną całość; 5) obiekty usługowe o charakterze obsługowym dla funkcji usługowej w zakresie turystyki, sportu i rekreacji. WSKAŹNIKI URBANISTYCZN E dla zabudowy usługowej w zakresie turystyki dla zabudowy usługowej w zakresie sportu POWIERZCHNIA ZABUDOWY do 40% do 80% POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA od 30% od 20% WYSOKOŚĆ ZABUDOWY do III kondygnacji do III kondygnacji ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJN EJ OBSZARY STUDIUM KOMUNIKACJA DROGOWA MIEJSCA PARKINGOWE obsługa terenu z układu podstawowego i uzupełniającego obsługa zgodnie ze specyfiką stanu istniejącego oraz indywidualnymi ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obowiązują: rysunek oraz odpowiednie paragrafy tekstu studium 4) Zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych o mocy przekraczającej 100 kw w obszarze nr XI (obszar likwidacji terenów parków siłowni wiatrowych w obrębach wsi: Bielewo, Wieszkowo, Żelazno). Pozostałych ustaleń dotyczących obszaru nr XI nie zmienia się. 5) TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY Zakaz zabudowy na terenach kopalni kruszywa naturalnego w obrębie wsi Bielewo obszar nr IX. 11

9 3.3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk: 1) Zagospodarowanie terenu położonego w obszarze chronionego krajobrazu musi spełniać wymogi określone dla obszaru - Rozporządzenie Wojewody nr 82/92 z r. (Dz.U. Woj. Leszczyńskiego nr 11 poz. 131). Na terenie Parku Krajobrazowego obowiązują nakazy i zakazy określone w Uchwale NR XLIV/858/14 Sejmiku Województwa Wielkopolskiego z dnia 28 kwietnia 2014 r. (Dz. Urz. Woj. Wlkp. z 2014r. poz. 3258). Zagospodarowanie terenów położonych w sąsiedztwie obszarów leśnych powinno zapewnić minimalizację presji na obszary leśne poprzez przyjazne lasom zagospodarowanie obszarów przyległych. Będzie to istotne zarówno ze względu na ochronę istniejących kompleksów leśnych, utrzymanie bioróżnorodności, jak również względów krajobrazowych. Obszar nr I /obręb Zgliniec/ położony jest na obszarze chronionego krajobrazu Krzywińsko - Osiecki wraz z zadrzewieniami im. gen. D. Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna Góra oraz w sąsiedztwie obszaru specjalnej ochrony ptaków Zbiornik Wonieść PLB300005, a także w odległości ok. 500m od obszaru mającego znaczenie dla Wspólnoty Zachodnie Pojezierze Krzywińskie PLH Obszary: nr II, VII /obręb Jerka/, nr VI /obręb Łuszkowo/, położone są na terenie Parku Krajobrazowego im. gen. D. Chłapowskiego oraz na obszarze chronionego krajobrazu Krzywińsko Osiecki wraz z zadrzewieniami im. gen. D. Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna Góra. Obszary: nr III /obręb Jerka/, nr V /obręb Nowy Dwór/, nr VIII /obręb Żelazno/, nr IX /obręb Bielewo/, nr X /obręb Lubiń/, nr XI /obręb Bielewo, Wieszkowo, Żelazno/, nr XIII /obręb Zbęchy/, nr XIV /obręb Łagowo/ i nr XV /obręb Krzywiń/ położone są na obszarze chronionego krajobrazu Krzywińsko Osiecki wraz z zadrzewieniami im. gen. D. Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna - Góra. Obszary nr IV /obręb Jerka/ oraz nr XII /obręb Zbęchy/, położone są na obszarze chronionego krajobrazu Krzywińsko Osiecki wraz z zadrzewieniami im. gen. D. Chłapowskiego Osieczna - Góra oraz w sąsiedztwie Parku Krajobrazowego im. gen. D. Chłapowskiego. Ze względu na położenie obszaru nr VIII /obręb Żelazno/ w sąsiedztwie Jeziora Żelazno, oraz obszaru XV /obręb Krzywin/ w sąsiedztwie zbiornika wodnego pozostawić dostęp do wody, uwzględniając przepisy ustawy o ochronie przyrody zgodnie z którymi zabrania się wznoszenia w pobliżu morza, jezior i innych zbiorników wodnych, rzek i kanałów obiektów budowlanych uniemożliwiających lub utrudniających ludziom i dziko występującym zwierzętom dostęp do wody, z wyjątkiem obiektów służących turystyce wodnej, gospodarce wodnej lub rybackiej oraz związanej z bezpieczeństwem powszechnym i obronnością kraju. 2) Lokalizacja inwestycji powinna uwzględniać konieczność uniknięcia lub minimalizacji kolizji z terenami i obiektami wartościowymi przyrodniczo, oraz być zgodna z obowiązującymi przepisami szczególnymi. 3) Ustala się stosowanie do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji substancji do powietrza oraz urządzeń do ich spalania charakteryzujących się wysokim stopniem sprawności. 4) Ochronę wód w obszarach zmiany studium należy realizować poprzez maksymalne ograniczenie zrzutów zanieczyszczeń (szczególnie substancji biogennych, organicznych i toksycznych) do gruntu i do wód powierzchniowych. Planowane rozwiązania przestrzenne w zakresie gospodarki ściekowej powinny uwzględniać: budowę komunalnych oczyszczalni ścieków wraz z budową zbiorczej kanalizacji eliminującej w maksymalny sposób indywidualne sposoby utylizacji ścieków komunalnych, objęcie wszystkich możliwych obszarów zbiorczą kanalizacją sanitarną z odprowadzaniem ścieków do oczyszczalni, dopuszczenie na obszarach przewidzianych w studium do objęcia zbiorczą kanalizacją sanitarną, do czasu jej wybudowania, odprowadzania ścieków do szczelnych szamb tylko jako rozwiązania tymczasowego, ograniczenie formy zagospodarowania ścieków do instalacji, które będą wyposażone w stałe i dostępne miejsca poboru dopływających ścieków nieoczyszczonych oraz odprowadzanych do środowiska bezpośrednio po oczyszczeniu, zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi; kompleksowe rozwiązanie odprowadzania ścieków opadowych z ciągów komunikacyjnych, placów i parkingów oraz oczyszczanie ich zgodnie z obowiązującymi przepisami, zakaz rolniczego wykorzystania ścieków w strefach ochronnych ujęć i zbiorników wód powierzchniowych i podziemnych, 12

10 dostosowanie, ze względu na ochronę wód podziemnych, lokalizacji nowych obiektów, szczególnie tych uciążliwych dla środowiska, do struktur hydrogeologicznych, dla terenów graniczących z ciekami naturalnymi należy pozostawić pas szerokości 5m od górnej krawędzi skarpy cieku naturalnego i przeznaczyć go dla celów inwestycyjnych rozbudowy i utrzymania przedmiotowych wód, rozwiązania zmierzające do przeciwdziałania skutkom suszy poprzez zwiększenie małej retencji wodnej oraz wdrażanie proekologicznych metod retencjonowania wody. proponowane rozwiązania przestrzenne w studium muszą uwzględniać ograniczenia w użytkowaniu terenu wynikające z: zinwentaryzowania stref ochronnych ujęć wód powierzchniowych i podziemnych, występowania obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz terenów zagrożonych zalaniem lub podtopieniami. 5) W pobliżu obszarów I, III, V, XI i XII przepływają cieki: Kanał Wonieść, dopływ spod Bieżyna, Racocki Rów i Kanał Mosiński. Zgodnie z wykazem obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi dla Kanału Mosińskiego zostaną opracowane mapy ryzyka powodziowego w I cyklu planistycznym. 6) Należy dążyć do wykluczenia indywidualnych sposobów utylizacji ścieków. Lokalizacji nowych obiektów, należy dokonywać z uwzględnieniem ochrony wód podziemnych i powierzchniowych z dostosowaniem do struktur hydrogeologicznych. 7) Oddziaływanie związane z projektowanym sposobem zagospodarowania terenu nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U poz. 112.). 8) Sposób zagospodarowania terenów kopalni kruszywa naturalnego nie może stanowić zagrożenia dla środowiska oraz nadmiernych ponadnormatywnych oddziaływań dla istniejącej i projektowanej wokół zabudowy mieszkaniowej. 9) Obręby wsi Jerka, Łuszkowo i Zbęchy objęte są koncesją na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego: koncesja Śrem Jarocin nr 29/2001/p z dnia r. ważna do r. 10) W obszarze gminy znajdują się złoża kopalin: piasków i żwirów Krzywiń-Północ, Świniec KR oraz węgla brunatnego Krzywiń i Gostyń. W bezpośrednim sąsiedztwie obszarów, które zostały objęte zmianą przedmiotowego studium znajdują się złoża piasków i żwirów Świniec i Świniec-Zachód. 11) Realizacja i funkcjonowanie planowanych inwestycji przy gwarancji eliminacji możliwego zanieczyszczenia środowiska gruntowo-wodnego, co nie powinno wpływać na parametry fizyko-chemiczne występujących na obszarze gminy wód poziomów trzeciorzędowego i czwartorzędowego Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: Obszar gminy znajduje się w strefie W ochrony archeologicznej. Przedmiotem ochrony archeologicznej w strefie ochrony konserwatorskiej W są znajdujące się w niej nieruchome zabytki archeologiczne. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne naruszające strukturę gruntu wymagają prowadzenia archeologicznych prac dokumentacyjno zabezpieczających Nakaz przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych dla inwestycji zlokalizowanych na stanowiskach archeologicznych Tereny zmiany studium nr X z przeznaczeniem dla terenów zabudowy mieszkaniowej znajdują się w części w strefie (ciąg widokowy północny) ochrony widokowej zespołu klasztornego benedyktynów (Pomnik Historii) w Lubiniu, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem 1224/A decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Lesznie z dnia 13 sierpnia 19991r. Na obszarze objętym ochroną konserwatorską wszelkie zmiany związane z kształtowaniem przestrzeni jak: lokalizacje, projekty zabudowy poprzedzone wstępnie warunkami konserwatorskimi, drogi, mała architektura oraz wszystkie inne prace mające wpływ na zmianę chronionego krajobrazu winny być uzgodnione z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 3.5 Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: Obszar nr I graniczy z drogami powiatowymi 3898 Czempiń Wojnowice klasy zbiorczej Z i drogą powiatową 3929 Jurkowo Zgliniec klasy lokalnej L. Skrzyżowanie tych dróg również graniczy ze wskazanym obszarem. Przy planowaniu zagospodarowania tego terenu należy uwzględnić zapisy przepisów odrębnych. Skrzyżowanie drogi 3929P z 3898P 13

11 powinno być przebudowane na skrzyżowanie pod kątem 90 0 i należy zabezpieczyć na ten cel odpowiedni teren Obszar nr VII i VI graniczy z drogą powiatową 3908P Turew Rąbiń Jerka klasy zbiorczej Z, obszar nr XII graniczy z drogą powiatową 3919P Łuszkowo Zbęchy Bieżyń klasy lokalnej L, obszar XIV graniczy z drogą powiatową 3922P Bieżyń Łagowo Miranowo. Przy planowaniu zagospodarowania tego terenu należy uwzględnić zapisy 7 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z 2 marca 1999r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie, dotyczące szerokości wymienionych dróg. Dla obszaru nr VII z uwagi na jego wielkość należy uwzględnić przy planowaniu komunikacji wewnętrznej zapisy 9 ust. 1 pkt 5 w/w Rozporządzenia. Należy również przewidzieć linie zabudowy zgodne z art. 43 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych (Dz. U. z 1985, Nr 14, poz. 60 ze zm.) Obszary zmiany studium: II, III, IV, VII i IX, położone są w sąsiedztwie lub w pobliżu dróg wojewódzkich nr 308 i/lub nr 432. Przy planowaniu zagospodarowania tego terenu należy uwzględnić zapisy przepisów szczególnych i odrębnych Przewiduje się uzbrojenie w niezbędnym zakresie obszarów objętych zmianą studium w infrastrukturę drogową oraz sieć elektroenergetyczną, gazową oraz telekomunikacyjną, poprzez rozbudowę i powiązanie z istniejącymi systemami Dostępność terenów zmiany studium do drogi wojewódzkiej i powiatowej zapewnić w miarę możliwości wewnętrznymi układami komunikacyjnymi połączonymi z tą drogą poprzez drogi niższej kategorii, a w przypadku ich braku bezpośrednio z drogi wojewódzkiej za pomocą istniejących zjazdów. Bezpośrednie połączenie z drogą wojewódzką winno uwzględniać bezpieczeństwo ruchu na drogach wojewódzkich (np. budowę lewoskrętów, zmianę lokalizacji zjazdów przy równoczesnej likwidacji zjazdów istniejących, budowę dróg wewnętrznych itp.) Dla dróg wojewódzkich nr 308 i 432 należy uwzględnić istniejące granice pasa drogowego oraz przyjmować parametry techniczne właściwe dla dróg klasy technicznej głównej (G), zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi Obiekty budowlane przeznaczone na pobyt ludzi należy lokalizować poza zasięgiem uciążliwości dróg wojewódzkich (jak: hałas, drgania i wibracja, zanieczyszczenie powietrza), określonej w przepisach o ochronie i kształtowaniu środowiska lub w ich zasięgu, pod warunkiem zastosowania przez inwestorów środków technicznych wznoszonych obiektów zmniejszających uciążliwości do poziomu określonego w przepisach szczególnych i odrębnych Pozostawić poza obszarem zabudowanym teren wolny od zabudowy kubaturowej wzdłuż dróg wojewódzkich, licząc odległość od zewnętrznej krawędzi jezdni; obiekty budowlane nie przeznaczone na pobyt ludzi lokalizować przy drogach wojewódzkich w odległości od ich zewnętrznej krawędzi - zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi W związku z koniecznością ochrony dróg wojewódzkich przed pogorszeniem ich stanu technicznego, na wszystkich etapach działalności związanej funkcjonowaniem kopalni kruszywa w miejscowości Bielewo dopuszczalny jest ruch pojazdów, których nacisk pojedynczej osi nie przekracza parametrów określonych przepisami szczególnymi i odrębnymi. W przypadku poruszania się pojazdów nienormatywnych konieczne jest uzyskanie zezwolenia, zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi Zakaz lokalizacji parkingów w pasie drogowym dróg wojewódzkich Na obszarach objętych zmianą studium dopuszcza się, jako rozwiązanie tymczasowe, odprowadzanie ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych z ich wywozem przez koncesjonowanego przewoźnika do miejsc wskazanych przez służby gminne - do czasu objęcia zbiorczą kanalizacją sanitarną Dopuszcza się docelowo indywidualne oczyszczanie ścieków w przydomowych oczyszczalniach lub odprowadzenie ich do szczelnych zbiorników bezodpływowych na obszarach, które z uzasadnionych ekonomicznie względów nie zostaną przewidziane do objęcia zbiorczą kanalizacją sanitarną. Lokalizowanie oczyszczalni przydomowych musi być ograniczone do miejsc, na których odprowadzenie ścieków do gruntu nie będzie zagrażało jakości wód podziemnych lub powierzchniowych(szczególnie w obrębie stref ochronnych ujęć i zbiorników wód powierzchniowych i podziemnych) Gromadzenie i usuwanie odpadów należy prowadzić w sposób zgodny z obowiązującym w gminie systemem planowej gospodarki odpadami, z uwzględnieniem segregacji odpadów i właściwego zabezpieczenia odpadów niebezpiecznych Zapewnić zaopatrzenie wodne do celów gaśniczych oraz drogi pożarowe zapewniające dojazd dla jednostek ochrony przeciwpożarowej oraz zapewnić możliwość prowadzenia działań ratowniczych W pobliżu obszarów zmiany studium przebiega przesyłowa linia energetyczna. Obowiązują ograniczenia w lokalizacji inwestycji wynikające z przepisów szczególnych Należy zachować strefy kontrolowane dla gazociągów układanych w ziemi lub nad ziemią zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi Wszelkie prace budowlane związane z realizacją infrastruktury technicznej prowadzone być powinny z zachowaniem obowiązujących przepisów technicznych i regulacji prawnych Rozwój, modernizacja lub rozbudowa systemów komunikacji, powinna odbywać się z uwzględnieniem przepisów i umów standaryzacyjnych NATO oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 14

12 3.6 Obszary dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne: Zamierza się sporządzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dla następujących obszarów zmiany studium: obręb Zgliniec /I/, Jerka /II, III, IV, VII/, Nowy Dwór /V/, Łuszkowo /VI/, Lubiń /X/, Łagowo /XIV/ - tereny zabudowy mieszkaniowej; obręb Żelazno /VIII/ - tereny zabudowy rekreacyjnej i agroturystycznej; obręb Bielewo /IX/ - tereny kopalni kruszywa naturalnego; obręb Bielewo, Wieszkowo i Żelazno /XI/ - likwidacja terenów parków siłowni wiatrowych; obręb Zbęchy /XII/ - tereny zabudowy rekreacyjnej; obręb Krzywiń /XV/ - tereny zabudowy usługowej w zakresie turystyki, sportu i rekreacji W granicach opracowania zmiany studium dopuszcza się zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne. 3.7 Uznaje się za aktualne i obowiązujące ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w części opisowej i graficznej nie objęte niniejszą zmianą. 15

13 4. UZASADNIENIE I SYNTEZA Zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń Niniejsze opracowanie sporządzono na podstawie uchwały Nr XXXIII/181/2013 Rady Miejskiej Krzywinia z dnia 28 stycznia 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń. W/w uchwała wprowadza zmiany do wcześniej obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń przyjętego uchwałą nr XXXIII/401/2002 rady Miejskiej Krzywinia z dnia 12 września 2002r. ze zmianami. W opracowaniu rozpatrzono wnioski instytucji składane w ramach przeprowadzonej procedury oraz rozwiązania przyjęte w dotychczas obowiązującym Studium. Przyjęte kierunki rozwoju stanowią kontynuację i uzupełnienie istniejących struktur funkcjonalno-przestrzennych. Wprowadzone nowe kierunki zagospodarowania przestrzennego wynikają z potrzeby optymalnego wykorzystania uwarunkowań przyrodniczych, społecznych i gospodarczych gminy Krzywiń. Procedura sporządzania Studium zgodnie z art. 11 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w szczególności zebrane wnioski, opiniowanie, uzgodnienia, publiczna dyskusja nt. przyjętych rozwiązań i modyfikacje zapisów tekstu Studium uzasadniają także przyjęte rozwiązania. Zmiana studium polegała na wyznaczeniu nowych terenów lub zmiany przeznaczenia terenów rozwoju zagospodarowania przestrzennego, w postaci zabudowy mieszkaniowej; rekreacyjno - agroturystycznej; mieszkaniowej i rekreacyjnej; rekreacyjnej; usługowej w zakresie turystyki, sportu i rekreacji; terenów kopalni kruszywa naturalnego oraz likwidacji terenów parków siłowni wiatrowych. Zmiany dokonane w tekście, wyróżniono w jednolitym tekście studium czcionką koloru niebieskiego. Zmiany dokonane na rysunkach studium zatytułowanych: ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTO I GMINA KRZYWIŃ oraz ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTO I GMINA KRZYWIŃ GENERALNE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KRZYWIŃ polegały na wprowadzeniu ww. terenów Zmiany te umożliwią docelowe uaktualnione kierunki inwestycji poprzez możliwość kontynuacji przeprowadzania procedur planistycznych, sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Wymienione zmiany w Studium nie zmieniają w sposób zasadniczy podstawowych i głównych celów rozwojowych miasta i gminy Krzywiń dotyczących gospodarki przestrzennej, ani nie zmieniają głównych kierunków zagospodarowania. Opracowanie zmiany Studium : mgr inż. arch. Monika Pierożyńska-Semenków uprawnienia w planowaniu przestrzennym Zaświadczenie Nr Z-461/KW/317/2014 wydane przez Radę Okręgową Zachodniej Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą we Wrocławiu z dnia 8 sierpnia 2014r./ 16

14 Z A Ł Ą C Z N I K N R 1 do Uchwały Nr XXX/243/2009 Rady Miejskiej Krzywinia z dnia 11 sierpnia 2009r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA i GMINY KRZYWIŃ dla terenów parków siłowni wiatrowych w obrębie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno - tekst ujednolicony uwzględniający zmiany wprowadzone w 2009r. CZĘŚĆ B KIERUNKI POLITYKA PRZESTRZENNA -CZĘŚĆ TEKSTOWAtreść zmiany kolor bordowy druku Leszno

15 18

16 SPIS TREŚCI : CZĘŚĆ OPISOWA I. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ MIASTA I GMINY KRZYWIŃ 1. Ustalenia wprowadzające Polityka przestrzenna uwagi ogólne Elementy strategii społeczno gospodarczego rozwoju Cele polityki przestrzennej miasta i gminy ze wskazaniem niektórych kierunków działania Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo, Żelazno, Bielewo, Wieszkowo, Zbęchy, Krzywiń II. GENERALNE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KRZYWIŃ - POLITYKA PRZESTRZENNA 1. Układ funkcjonalno przestrzenny miasta Krzywiń Ogólna charakterystyka i ustalenia do wyznaczonych rejonów-stref Stanowiska archeologiczne dla miasta Krzywiń wytyczne konserwatorskie (mapa w skali 1 : ) RYSUNEK Studium GENERALNE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KRZYWIŃ - POLITYKA PRZESTRZENNA w skali 1 : III. GENERALNE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KRZYWIŃ - POLITYKA PRZESTRZENNA 1. Struktura funkcjonalno przestrzenna gminy Struktura przyrodniczo-funkcjonalna gminy Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, 19

17 w tym tereny wyłączone spod zabudowy Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w obrębie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo, Żelazno, Bielewo, Wieszkowo, Zbęchy, Krzywiń Opracowania graficzne (wydruk komputerowy) : - Struktura przyrodniczo funkcjonalna terenu... IV. SIEĆ OSADNICZA KIERUNKI ROZWOJU Ogólne zasady rozwoju systemu osadniczego Rysunek skala 1 : Zasady inwestowania w obrębie obszarów przeznaczonych pod rozwój sieci osadniczej Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy. Obszary dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno Obszary dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo, Żelazno, Bielewo, Wieszkowo, Zbęchy, Krzywiń V. OCHRONA I KSZTAŁTOWANIE ŚRODOWISKA KIERUNKI ROZWOJU 1. Kierunki zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy dotyczące ochrony i kształtowania środowiska Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Żelazno. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk... 20

18 4. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo, Żelazno, Bielewo, Wieszkowo, Zbęchy, Krzywiń VI. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ DZIAŁ SPOŁECZNO GOSPODARCZY 1. Cele rozwoju gminy Polityka i kierunki społeczno-gospodarczego rozwoju gminy Demografia i procesy społeczne Struktura osiedleńcza gminy Mieszkalnictwo Rynek pracy i rozwój gospodarczy obszaru Infrastruktura społeczna oświata i wychowanie kultura opieka zdrowotna sport handel, gastronomia, łączność, zieleń, usługi inne Ustalenia dotyczące problematyki społecznej w odniesieniu do struktury przyrodniczo-funkcjonalnej terenu gminy... Opracowanie graficzne (wydruk komputerowy) Problematyka społeczna na tle struktury przyrodniczo-funkcjonalnej terenu... VII. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ DOTYCZĄCE DZIEDZICTWA KULTUROWEGO 1. Środowisko kulturowe miasta i gminy w ujęciu zagospodarowania przestrzennego Kierunki ochrony i kształtowania przestrzeni kulturowej Wymogi Konserwatora Zabytków dotyczące poszczególnych stref konserwatorskich i archeologicznych Obiekty prawnie chronione i tereny objęte strefami Obiekty wpisane do rejestru zabytków Wykaz stanowisk archeologicznych wpisanych do rejestru zabytków na terenie gminy Krzywiń Parki Cmentarze Pomniki przyrody Rezerwaty Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Żelazno. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr Kultury współczesnej Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno 21

19 Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr Kultury współczesnej Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo, Żelazno, Bielewo, Wieszkowo, Zbęchy, Krzywiń VIII. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ DOTYCZĄCE ROLNICTWA 1. Kierunki rozwoju rolnictwa Dodatkowe czynniki do wykorzystania w rozwoju produkcji rolnej... - Opracowanie graficzne (wydruk komputerowy) ROLNICTWO Kierunki rozwoju Ustalenia dla stref przyrodniczo-funkcjonalnych z zakresu rolnictwa... - Opracowania graficzne (wydruk komputerowy) Strefy polityki przestrzennej rolnictwo i leśnictwo... IX. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ DOTYCZĄCE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1. Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej ustalenia dla miasta i gminy Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Żelazno... Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno Zaopatrzenie w wodę Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy Gospodarka ściekowa Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno Gospodarka odpadami Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno Elektroenergetyka... 22

20 Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno Gazownictwo Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy Telekomunikacja... X. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI 1. Cele Główne cele rozwoju Cele szczegółowe Kierunki i polityka rozwoju Drogi wojewódzkie... - Opracowanie graficzne (wydruk komputerowy) System powiązań komunikacyjnych układ podstawowy kierunki... - Opracowanie graficzne (wydruk komputerowy) Kierunki rozwoju komunikacji Drogi powiatowe Drogi gminne Ograniczenie uciążliwości komunikacji dla otoczenia Komunikacja rowerowa... - Opracowanie graficzne (wydruk komputerowy) Trasy rowerowe-kierunki rozwoju na tle struktury przyrodniczo-funkcjonalnej terenu Komunikacja zbiorowa Priorytety Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno... MATERIAŁY ŹRÓDŁOWE Patrz część A UWARUNKOWANIA 23

21 4. PODSTAWA FORMALNO-PRAWNA: Uchwała Nr XIV/91/2007 Rady Miejskiej Krzywinia z dnia 23 listopada 2007 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń. Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku Nr 80, poz. 717 ze zmianami). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 roku w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. Nr 118, poz. 1233). Ustawa z dnia 3 października 2008 roku o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. 2008r. Nr 199 poz. 1227) 5. ZAKRES I PRZEDMIOT OPRACOWANIA: Przedmiotem opracowania jest wprowadzenie do ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń, zmiany polegającej na uzupełnieniu kierunków studium poprzez wyznaczenie nowych funkcji dla kolejnych obszarów: 1. Terenu działalności rekreacyjno - usługowej w obrębie wsi Cichowo. 2. Terenu obszarów chronionych/szczególnie chronionych w obrębie wsi Cichowo, Łagowo, Mościszki, Zbęchy i Żelazno (uściślenie zapisów). 3. Terenu Parku Kulturowego - Lubiń. 4. Terenu eksploatacji kruszywa naturalnego i aktywizacji gospodarczej w obrębie wsi Jerka Terenu aktywizacji gospodarczej w obrębie wsi Łuszkowo. 7. Terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług w obrębie wsi Nowy Dwór Terenu eksploatacji kruszywa naturalnego i aktywizacji gospodarczej w obrębie wsi Świniec Granice poszczególnych obszarów zmiany wraz z oznaczeniem numerycznym naniesiono na rysunku zmiany studium w skali 1 : załącznik Nr 2 i 1: załącznik Nr 3 do uchwały. Niniejsza zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń jest uzupełnieniem jego zapisów o pojedyncze ustalenia, o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy. Pozostałe uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego uznaje się za aktualne i obowiązujące. 6. PODSTAWA FORMALNO-PRAWNA: Uchwała Nr XXIII/170/2008 Rady Miejskiej Krzywinia z dnia 21 listopada 2008 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń dla terenów parków siłowni wiatrowych w obrębie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno. Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku Nr 80, poz. 717 ze zmianami). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 roku w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. Nr 118, poz. 1233). Ustawa z dnia 3 października 2008 roku o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. 2008r. Nr 199 poz. 1227). 7. ZAKRES I PRZEDMIOT OPRACOWANIA: Przedmiotem opracowania jest wprowadzenie do ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń, zmiany polegającej na uzupełnieniu kierunków studium poprzez wyznaczenie funkcji dla terenów parków siłowni wiatrowych w obrębie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno. BPAiU LESZNO ul. Sułkowskiego 26/6 tel/fax (0-65) tel. prywatny (0-65)

22 Granice obszarów zmiany naniesiono na rysunku zmiany studium w skali 1 : stanowiącym załącznik Nr 2 do uchwały. Niniejsza zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń jest uzupełnieniem jego zapisów o pojedyncze ustalenia, o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy. Pozostałe uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego uznaje się za aktualne i obowiązujące. 8. PODSTAWA FORMALNO PRAWNA OPRACOWANIA: Uchwała Nr XXXIII/181/2013 Rady Miejskiej Krzywinia z dnia 28 stycznia 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń. Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012r., poz. 647 ze zmianami). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 roku w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. Nr 118, poz. 1233). 9. ZAKRES I PRZEDMIOT OPRACOWANIA: Przedmiotem opracowania jest wprowadzenie do ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń, zmiany polegającej na uzupełnieniu kierunków studium poprzez wyznaczenie nowych funkcji dla kolejnych obszarów: 1. terenów zabudowy mieszkaniowej w obrębach wsi: Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo; 2. terenów zabudowy rekreacyjnej i agroturystycznej w obrębie wsi Żelazno; 3. terenów kopalni kruszywa naturalnego w obrębie wsi Bielewo; 4. likwidacji terenów parków siłowni wiatrowych w obrębach wsi Bielewo, Wieszkowo, Żelazno; 5. terenów zabudowy mieszkaniowej i rekreacyjnej w obrębie wsi Zbęchy; 6. terenów zabudowy rekreacyjnej w obrębie wsi Zbęchy; 7. terenów zabudowy usługowej w zakresie turystyki, sportu i rekreacji w obrębie miasta Krzywiń. Granice poszczególnych obszarów zmiany wraz z oznaczeniem numerycznym naniesiono na rysunku zmiany studium w skali 1 : załącznik Nr 2 i 1: załącznik Nr 3 do uchwały. Niniejsza zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń jest uzupełnieniem jego zapisów o pojedyncze ustalenia, o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy. Pozostałe uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego uznaje się za aktualne i obowiązujące. B.P. A.iU. LESZNO ul.sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65)