Uchwała Nr 11/2008 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Na Skraju z dnia 10 kwietnia 2008 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr 11/2008 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Na Skraju z dnia 10 kwietnia 2008 r. w sprawie: zatwierdzenia założeń organizacyjno-finansowych zadania inwestycyjnego przy ul. Cynamonowej w Warszawie realizowanego przez Spółdzielnię Mieszkaniową Na Skraju. Działając na podstawie 96 ust. 3 Statutu Spółdzielni Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej Na Skraju postanawia, co następuje: Uchwala się Założenia organizacyjno-finansowe zadania inwestycyjnego przy ul. Cynamonowej w Warszawie realizowanego przez Spółdzielnię Mieszkaniową Na Skraju, stanowiące załącznik do niniejszej uchwały. 1 2 Rada Nadzorcza zobowiązuje Zarząd Spółdzielni do przygotowania Zasad ustalania wartości początkowej lokali i rozliczania kosztów budowy w terminie do 30 września 2008 r. 3 Rada Nadzorcza zobowiązuje Zarząd Spółdzielni do podania założeń organizacyjnofinansowych zadania inwestycyjnego przy ul. Cynamonowej do wiadomości publicznej poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń i umieszenie na stronie internetowej Spółdzielni, a także przekazania ich wszystkim Przedstawicielom w materiałach na Zebranie Przedstawicieli. 4 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. RADA NADZORCZA

2 Załącznik do Uchwały Nr 11/2008 RN SM Na Skraju z dnia 10 kwietnia 2008 r. Założenia organizacyjno finansowe zadania inwestycyjnego przy ul. Cynamonowej w Warszawie realizowanego przez Spółdzielnię Mieszkaniową Na Skraju, dalej zwaną Spółdzielnią. 1 Przeznaczenie inwestycji, planowany zakres rzeczowy i terminy realizacji: 1. Zadanie inwestycyjne realizowane jest na działce gruntu położonej przy ul. Cynamonowej w Warszawie nr ew. 4/6, z obrębu , objętej księga wieczystą nr kw WA2M/ /9 do której Spółdzielnia posiada prawo użytkowania wieczystego. 2. Spółdzielnia realizuje inwestycję w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielni odrębnej własności lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym. 3. Planowany zakres zadania inwestycyjnego to budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego: a) z około mieszkaniami o łącznej powierzchni użytkowej ok m 2 przy liczbie kondygnacji nadziemnych od 5 do 11, b) z ok. 430 miejscami postojowymi w wielostanowiskowym parkingu podziemnym (w tym min. 223 wydzielonymi miejscami postojowymi dla mieszkańców okolicznych budynków nie ubiegających się o lokal mieszkalny lub użytkowy w tej inwestycji) c) z ok. 60 miejsc postojowych terenowych, d) z lokalami usługowymi o łącznej powierzchni ok. 800m 2, e) z układem komunikacyjnym wokół budynków przylegających do inwestycji połączonym w współdziałający system, 2. Planowany termin rozpoczęcia realizacji obiektu: I kwartał 2009r. 3. Planowany termin zakończenia realizacji obiektu: IV kwartał 2010r. Zasady finansowania inwestycji: 2 1. Inwestycja będzie finansowana ze środków własnych inwestorów. 2. Wymagany wkład budowlany na pokrycie kosztów realizacji inwestycji będzie wniesiony przez inwestorów w ratach, których wysokość i terminy wymaganych wpłat uzależnione będą bezpośrednio od harmonogramu

3 rzeczowo finansowego realizacji budynku, określonego w umowie Spółdzielni z wykonawcą inwestycji. Przewiduje się, iż pierwsza rata nie może być mniejsza niż 30% wstępnego kosztu budowy. Raty podlegać będą waloryzacji, w oparciu o uzasadniony wzrost kosztów budowy. 3. Szczegółowe zasady wnoszenia rat na wkład budowlany i waloryzacji rat określi Regulamin wnoszenia i rozliczania zaliczek na wkład budowlany, uchwalony przez Zarząd Spółdzielni. 4. Ustala się zaliczkę w wysokości 10% planowanych kosztów budowy na koszty obsługi inwestycyjnej. Wpłacona zaliczka zaliczana będzie na pierwszą ratę, o której mowa w ust. 2 zd Jeżeli do czasu przystąpienia do wykonywania robót budowlanych nie będzie zawartych umów na co najmniej 60% planowanych kosztów budowy, o dalszej kontynuacji procesu inwestycyjnego zdecyduje Zebranie Przedstawicieli, zgodnie z 9 ust. 4 Statutu Spółdzielni. 6. Jeżeli nie będzie zachodził przypadek określony w ust. 5, a przed przystąpieniem do budowy nie wszystkie lokale mieszkalne, lokale o innym przeznaczeniu i miejsca postojowe zostaną sprzedane Rada Nadzorcza określi zasady przejściowego sfinansowania ich budowy ze środków Spółdzielni do czasu ich sprzedaży w trakcie budowy na zasadach przewidzianych w prawie spółdzielczym lub na wolnym rynku po ustanowieniu odrębnej własności. 7. Dla zapewnienia finansowania etapu przygotowawczego (m.in. projektowania, badania geologiczne, inwentaryzacje, obsługa inwestycji, itp.), do czasu rozpoczęcia wpłat rat z tytułu umów na budowę, Zarząd może dysponować kwotą do 3, 0 mln zł z zasobów Spółdzielni. Zwrot kosztów wydatkowanych bezpośrednio z zasobów Spółdzielni na przygotowanie inwestycji nastąpi z kwoty, o której mowa w ust. 4 niniejszego paragrafu. Koszty zadania inwestycyjnego: 1. Koszty zadania inwestycyjnego obejmują wszelkie koszty bezpośrednie i pośrednie, jakie Spółdzielnia poniosła na realizację tego zadania. 2. Kosztami bezpośrednimi są koszty związane z budową budynku, w szczególności robót budowlano montażowych, instalacyjnych i wykończeniowych oraz wyposażenia. Nie wlicza się do kosztów budowy budynku kosztów wykończenia i wyposażenia lokali dokonywanych indywidualnie przez członków Spółdzielni. 3. Do kosztów pośrednich zalicza się: a) koszty sporządzenia dokumentacji projektowo kosztorysowej, b) koszty badań i pomiarów geologicznych oraz geodezyjnych, 3

4 c) koszty przygotowania terenu pod budowę, a w szczególności rozbiórki tymczasowych obiektów, wyrębu drzew itp., d) koszty nadzoru autorskiego i obsługi inwestycyjnej, e) opłaty za wieczyste użytkowanie terenu w okresie realizacji inwestycji i koszty udostępnienia przez Spółdzielnię gruntu na realizację inwestycji, f) koszty urządzenia i ukształtowania terenu, założenia terenów zielonych, drobnych form architektonicznych, g) opłaty za przyłączenia do sieci zewnętrznych, h) koszty corocznych obligatoryjnych badań lustracyjnych działalności inwestycyjnej Spółdzielni, i) koszty obsługi inwestycyjnej oraz koszty zarządu związane z realizacja zadania inwestycyjnego, j) koszty wykonania parkingów zastępczych i odtworzenia infrastruktury, k) inne koszty poniesione przez Spółdzielnię w związku z realizacją inwestycji. Zasady rozliczania kosztów budowy: 4 1. Rozliczenie kosztów inwestycji i ustalenie wartości początkowej (koszt budowy) poszczególnych lokali i udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym dokonane zostanie w dwóch etapach: a) wstępnie na podstawie dokumentacji technicznej i prognozowanych kosztów realizacji zadania inwestycyjnego, b) ostatecznie po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię, na podstawie Zasad rozliczania kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali uchwalonych przez Radę Nadzorczą. 2. Ustalenia wstępnego kosztu budowy 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali i udziału w garażu wielostanowiskowym dokona Zarząd Spółdzielni. 3. Dla ustalenia powierzchni użytkowej poszczególnych lokali, stanowiącej podstawę do rozliczenia kosztów budowy, Spółdzielnia stosuje zasady określone Polską Normą PN 70/B Powierzchnię użytkową lokali dla rozliczenia zadania inwestycyjnego oblicza się: a) przy rozliczeniu wstępnym wg dokumentacji technicznej budynku, b) przy rozliczeniu ostatecznym według inwentaryzacji powykonawczej budynku przyjętej przez Spółdzielnię w czasie odbioru budynku. 5. Koszt budowy danego lokalu określony według zasady powierzchniowej w ust. 3 niniejszego paragrafu może być skorygowany współczynnikiem wzrostu lub obniżenia ustalonym dla poszczególnych lokali, w zależności od

5 ich rodzaju (lokal mieszkalny lub o innym przeznaczeniu), cech funkcjonalno użytkowych, usytuowania itp. 6. Z zasady proporcjonalnego rozliczania kosztów budowy w zależności od powierzchni użytkowej mogą być wyłączone niektóre składniki kosztów. Zostaną one wtedy rozliczone indywidualnie na poszczególne lokale. 7. Kryteria skorygowania współczynnikiem, o którym mowa w ust. 5, jak i wyliczenie kosztów, które zostaną rozliczone indywidualnie o których mowa w ust. 6, określone zostaną w Zasadach rozliczenia kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali uchwalanych przez Radę Nadzorczą, na podstawie przyjętego do realizacji projektu budowlanego. Zastosowanie współczynnika korygującego z podaniem jego wysokości należy przewidzieć w umowie o budowę danego lokalu lub miejsca postojowego w garażu jaką Spółdzielnia zawiera z członkiem. 8. Ostateczny koszt budowy lokalu, powierzchni przynależnych i pomocniczych, miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym ustala się mnożąc wynikowy koszt budowy 1 m 2 ich powierzchni użytkowej przez daną wynikową powierzchnię użytkową, uwzględniającą współczynniki, o których mowa w ust. 5 oraz dodając koszty wydzielone, o których mowa w ust. 6. Tryb pozyskiwania inwestorów: 1. Pierwszeństwo do zainwestowania w tej inwestycji mają członkowie SM Na Skraju oraz ich wstępni i zstępni. 2. Szczegółowe zasady naboru inwestorów z uwzględnieniem ust. 1 określi Zarząd Spółdzielni. Proces naboru inwestorów rozpocznie się po akceptacji docelowej koncepcji architektonicznej. Po uzyskaniu wstępnego katalogu lokali rozpocznie się wybór lokali i miejsc postojowych przez uprawnione osoby i podpisywanie umów wstępnych. 3. Zarząd może zawierać umowy wstępne (rezerwacyjne) i docelowe (na budowę lokalu lub miejsca postojowego). 4. Umowa wstępna może być zawarta po wpłaceniu opłaty manipulacyjnej związanej z zawarciem umowy i rezerwacją wybranego lokalu mieszkalnego lub o innym przeznaczeniu i/lub miejsca postojowego. Opłata wynosi 1000 zł w przypadku rezerwacji lokalu wraz z miejscem postojowym oraz 250 zł w przypadku rezerwacji wyłącznie miejsca postojowego. Umowy te będą zawarte pod warunkiem rozwiązującym w razie niezapłacenia w terminie zaliczki w wysokości 10 %, o której mowa w 2 ust. 4 niniejszych założeń. W przypadku rozwiązania umowy wstępnej lub niezawarcia umowy docelowej zwrotowi podlegać będzie jedynie zaliczka. 5

6 5. Przy ubieganiu się o współinwestowanie w lokal mieszkalny lub o innym przeznaczeniu, inwestor zobowiązany jest do zawarcia umowy o wybudowanie także miejsca postojowego w wielostanowiskowym parkingu podziemnym. 6. Inwestorzy mogą zawierać umowy wyłącznie o wybudowanie miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub w terenie, bez konieczności zawierania umów o budowę lokali. 7. Zakłada się, że po akceptacji Zebrania Przedstawicieli budowa lokali użytkowych będzie mogła być sfinansowana ze środków własnych Spółdzielni, które po wybudowaniu zostaną sprzedane po cenach komercyjnych. 6 Założony standard obiektu: 1. Inwestycja posiadać będzie wielkomiejski charakter zabudowy. 2. Obiekt będzie wygłuszony akustycznie: a) od zewnątrz (ze względu na usytuowanie bezpośrednio przy arterii komunikacyjnej) poprzez zastosowanie odpowiednich materiałów ścian osłonowych, odpowiedniej klasy wygłuszonej stolarki okiennej PCV i innych rozwiązań, b) oraz od wewnątrz - poprzez zaprojektowane rozwiązania projektowe konstrukcji i usytuowania pomieszczeń sanitarnych i kuchni, izolacji międzylokalowej, schowanych skraplaczy klimatyzacji, cichej wentylacji itp. rozwiązań. 3. Obiekt wyposażony będzie odpowiednio we wszystkie współczesne instalacje teletechniczne elektryczne i sanitarne. 4. Lokale przekazywane będą w stanie deweloperskim tj. bez drzwi wewnętrznych, bez wykończenia płytkami ścian i posadzek wewnątrz lokalu, bez urządzeń sanitarnych i kuchennych. Wykończenie ścian i stropów tynk gipsowy białkowany. Lokale wyposażone będą w grzejniki z głowicami termostatycznymi, przewidziane będą indywidualne liczniki ciepła oraz wody, osprzęt elektryczny (bez lamp) i wideodomofon. Wszystkie balkony, tarasy, loggie wykończone docelowo gresem. Parapety p/okienne kamienne. 5. Teren wokół obiektu całkowicie zagospodarowany z małą architekturą, zielonym ogrodem na wystającym poza budynki stropie garażu, maksymalnie uzupełniony zielenią, z wymaganymi szpalerami drzew wzdłuż granic działki.

7 7 Wybór wykonawców inwestycji: 1. W celu kompleksowego przygotowania inwestycji (w tym: koordynacji projektowania i uzyskiwania wszystkich niezbędnych decyzji adm.-arch., przygotowania i przeprowadzenia procedur naboru inwestorów oraz wykonawcy), nadzoru technicznego w okresie realizacji oraz rozliczenia inwestycji i poszczególnych lokali - wybrany zostanie wyspecjalizowany w mieszkaniowych inwestycjach spółdzielczych inwestor zastępczy. 2. Wybór Wykonawcy(ów) dla realizacji zadania inwestycyjnego nastąpi w drodze przetargu nieograniczonego po ogłoszeniu prasowym oraz na stronie internetowej Spółdzielni, lub zaproszenia do udziału w przetargu (jeśli wymagać tego będzie sytuacja rynkowa). RADA NADZORCZA