MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ liczba pokoi: 5, pow. całkowita: 72,00 m 2, Gliwice, Śródmieście

Transkrypt

1 MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ liczba pokoi: 5, pow. całkowita: 72,00 m 2, Gliwice, Śródmieście Cena zł MIESZKANIE INWESTYCYJNE 3500zł/mc dochodu Mieszkanie inwestycyjne po generalnym remoncie, w pełni umeblowane i wynajęte. Idealna lokalizacja 500m od Politechniki Śląskiej dzięki czemu nie musisz się martwić czy znajdziesz najemców. Podstawowe dane nieruchomości: - 5 pokoi komfortowych zł czynsz zł przychód miesięczny z najmu (5x 750 zł za pokój) zł miesięczny zysk inwestora dochód roczny

2 - 10% ROI ( mieszkanie zwraca się w 10 lat) - Umowy podpisane do końca sierpnia Opis mieszkania: Mieszkanie jest w pełni umeblowane, w każdym pokoju znajduje się biurko z wygodnym krzesłem, łóżko oraz pojemna szafa, kuchnia oraz łazienka wyposażone są w nowy energooszczędny sprzęt AGD (lodówka, pralka, mikrofalówka, 4 palnikowa kuchenka elektryczna). Mieszkanie inwestycyjne podzielone 5 niezależnych pokoi, zoptymalizowane pod względem najmu. INCOME MAXIMIZER Mieszkanie generuje 9-10% stopę zwrotu, dzięki czemu otrzymujesz maksymalną pewność dochodu. GENERAL RENOVATION Mieszkanie jest po generalnym remoncie (wszystko jest nowe, więc nie będziesz się martwić kosztami i przedłużającym się czasem remontu). COMFORT & TRENDY Już na etapie remontu mieszkanie zostało zoptymalizowane pod kątem najemców i urządzone z obowiązującymi trendami, dzięki czemu zyskujesz łatwość i szybkość w znalezieniu najemców. LOCATION IS EVERYTHING Mieszkanie znajduje się w topowej lokalizacji (500m od Politechniki Śląskiej), dzięki czemu ryzyko pustostanu jest bliskie zera. SAFETY FIRST Możesz oddać mieszkanie w zarządzanie z gwarancją czynszu i nie martwic się najemcami. Nieruchomość jest sprawdzona pod kątem prawnym i stanem faktycznym. Mieszkanie nie posiada żadnych obciążeń w postaci hipoteki i obciążeń w wspólnocie, sytuacja prawna i finansowa nieruchomości jest w pełni uregulowana. Jeżeli myślisz o zakupie mieszkania pod wynajem, na pewno zastanawiasz się w jakim czasie zwróci się twoja inwestycja? Okres zwrotu przy standardowym mieszkaniu to około lat. Jeżeli ten okres jest dla Ciebie zbyt długi to odpowiedzią na Twoje wątpliwości są Gotowce Inwestycyjne. Czym są gotowce inwestycyjne? Gotowiec Inwestycyjny to mieszkanie zoptymalizowane pod względem osiągania jak największego przychodu z najmu. Optymalizuje się je już na etapie projektu i remontu poprzez dokładne zdefiniowanie grupy najemców (np. studenci, osoby pracujące) której mieszkanie będzie wynajmowane i dostosowanie go do ich potrzeb oraz uzyskanie jak największej ilości pokoi lub kawalerek na posiadanym metrażu. Jest to idealne rozwiązanie dla osób które chcą kupić nieruchomość w celach inwestycyjnych. Dzięki maksymalnemu wykorzystaniu powierzchni nieruchomości, właściciel może cieszyć się wysokimi wpływami z najmu. Jaki jest okres zwrotu z inwestycji? Mieszkania tego rodzaju średnio zwracają się w ok 10 lat od dnia zakupu. Dlaczego cena z metra jest taka wysoka? Podstawowym kryterium wyceny gotowców inwestycyjnych jest dochód jaki generują a nie ich wielkość. Gotowce inwestycyjne charakteryzują się wyższą ceną metra kwadratowego niż standardowego mieszkania. Cena m2 gotowca jest średnio o 20-30% wyższa niż mieszkania o porównywalnym metrażu w tej samej okolicy, jednakże dochód z gotowca jest blisko 2x wyższy. Jakie jest ryzyko pustostanu? Ryzyko pustostanu jest minimalne. W przypadku standardowego mieszkania pod wynajem istnieje spore ryzyko pustostanu ponieważ najemca może się wyprowadzić a znalezienie nowego najemcy na całe mieszkanie trwa zazwyczaj od jednego do trzech miesięcy. W przypadku gotowców takie ryzyko nie istnieje ponieważ umowy z

3 najemcami podpisywane są tak żeby kończyły się na koniec sierpnia lub września czyli w szczycie sezonu najmu a znalezienie najemcy w tym okresie to kwestia jednego do dwóch tygodni. Dodatkowym atutem jest to że w przypadku gotowców inwestycyjnych praktycznie nie występuję ryzyko pustostanu całkowitego czyli sytuacja w której mieszkanie nie przynosi żadnego zysku, dzięki podziałowi na kilka pokoi/kawalerek nieruchomość stale przynosi dochód nie stanowiąc obciążenia w postaci czynszu dla właściciela. Podstawowe dane nieruchomości: - pow. 72 m2 - czynsz 250 zł - dochód miesięczny z najmu 3750 zł (5x 750 zł za pokój) Miesięczny zysk inwestora zł We Speak English. W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu telefonicznego. Agent odpowiedzialny za ofertę: Piotr, tel: / Maciej, tel: , , numer licencji biura: Zapewniamy obsługę kredytową przy transakcji kupna nieruchomości.

4 Symbol 2801/TRH/MS Rodzaj nieruchomości MIESZKANIE Rodzaj transakcji SPRZEDAŻ Status AKTUALNA Rodzaj rynku WTÓRNY Cena PLN Cena za m PLN Czynsz i inne opłaty stałe 250 PLN Kraj POLSKA Województwo ŚLĄSKIE Powiat Gliwice Gmina Gliwice Miejscowość Gliwice Dzielnica - osiedle Śródmieście Ulica Pszczyńska Powierzchnia całkowita 72 m 2 Rodzaj mieszkania 5-POKOJOWE Rodzaj budynku KAMIENICA Standard PO REMONCIE Stan budynku BARDZO DOBRY Liczba łazienek 1 Liczba WC 1 Liczba pokoi 5 Piętro 2 Liczba pięter 3 Ogrzewanie C.O. GAZOWE Stan instalacji PO WYMIANIE Forma własności PEŁNA WŁASNOŚĆ Energia elektryczna Podłączony wodociąg Podłączony gaz Podłączona kanalizacja Rodzaj kanalizacji MIEJSKA Źródło wody WODA MIEJSKA Uciążliwość okolicy CICHE Domofon Rodzaj okien PLASTIKOWE Czy jest KW Licznik prądu Pomieszczenie gospodarcze Wodomierz Widok na wschód Widok na zachód Nr Licencji 20664

5 Piotr Cyba Więcej ofert na stronie