Regulamin rozliczania kosztów za dostawę wody zimnej i odprowadzania ścieków w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce.

Transkrypt

1 Regulamin rozliczania kosztów za dostawę wody zimnej i odprowadzania ścieków w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce. I. Akty prawne 1. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków /Dz.U t.j. z dnia /. 2. Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach /Dz.U t.j. z dnia z późn. zm./ 3. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawach warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U z dnia z późn. zm.) 4. Rozporządzenie Ministra infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (Dz.U ). 5. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 7 stycznia 2008r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych ( Dz.U z późn. zm.). 6. Umowa o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków zawarta pomiędzy: MPWiK a Spółdzielnią Mieszkaniową Na Kozłówce 7. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce. 8. Regulamin rozliczania kosztów Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce i lokalami stanowiącymi mienie innych osób oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali. II. Zakres zastosowania 1. Niniejszy regulamin określa zasady montażu i legalizacji wodomierzy oraz określa prawa i obowiązki użytkowników lokali i Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce zwanej dalej Spółdzielnią. 2. Regulamin określa rozliczenie kosztów zużycia zimnej wody i odprowadzenia ścieków obciążających użytkowników lokali, na podstawie wskazań wodomierzy w lokalach mieszkalnych i użytkowych, wyposażonych w indywidualne wodomierze, oraz na postawie ryczałtu. 3. Użytkownikiem jest osoba fizyczna władająca lokalem - w szczególności poprzez przysługujące: - spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, - prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub użytkowego, - najem lokalu mieszkalnego lub użytkowego na podstawie umowy zawartej ze spółdzielnią, - faktyczne zajmowanie lokalu. 4. Użytkownikiem lokalu może być także osoba prawna, władająca lokalem na zasadach określonych w ust.3, z tym że nie może jej przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 1 Znaczenie określeń przyjętych w regulaminie. 1. Wodomierz główny przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, zainstalowany na przyłączu wodociągowym do budynku własność MPWiK. 2. Wodomierz indywidualny stanowiący sublicznik przyrząd pomiarowy, mierzący ilość pobranej wody, zainstalowany w lokalu własność użytkownika lokalu. Po wykonaniu przez Spółdzielnię legalizacji poprzez wymianę wodomierza na nowy, wodomierz przechodzi na własność Spółdzielni. Wodomierz może być wyposażony w układ umożliwiający odczyt drogą radiową. 1

2 3. Ryczałt jest to wielkość średniego miesięcznego zużycia zimnej wody i odprowadzania ścieków w budynku, przypadający na 1 osobę. Ryczałt ustalany jest co najmniej raz w roku i podlega rozliczeniu po zamknięciu okresu rozliczeniowego. 4. Rozliczenie zużycia zimnej wody dokument przedstawiający wyliczenie należności za zużycie zimnej wody i odprowadzenie ścieków za okres rozliczeniowy, pomniejszony o sumę przedpłat za ten okres. 5. Okres rozliczeniowy obejmuje 6 miesięcy. 6. Lokal to lokal mieszkalny lub użytkowy w zasobach SM Na Kozłówce. 7. Zarząd - to Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce. 2 Zasady ogólne. 1. Pierwotny montaż wodomierza odbywa się po otrzymaniu pisemnej zgody Spółdzielni, wraz z warunkami technicznymi montażu wodomierzy, na pisemną prośbę użytkownika lokalu. Koszt pierwotnego montażu wodomierza pokrywa użytkownik lokalu. Na pisemną prośbę użytkownika, montażu może dokonać Spółdzielnia, na jego koszt. Płatność na podstawie indywidualnej kalkulacji zatwierdzonej przez Zarząd. 2. Naprawy gwarancyjne wodomierzy stanowiących własność Spółdzielni obciążają Spółdzielnię. 3. Montowane mogą być wodomierze, których typ i rodzaj określony jest w warunkach montażu wodomierzy zgodnie z ust Legalizacja innych typów wodomierzy dokonywana będzie poprzez wymianę na wodomierze określone w warunkach montażu wodomierzy zgodnie z ust. 1. Legalizacji dokonywać będą pracownicy Spółdzielnia lub upoważnione przez nią firmy na koszt Spółdzielni. 5. Rozplombowanie i zaplombowanie wodomierza może nastąpić na pisemną prośbę Użytkownika lokalu. Prace te wykonują pracownicy Spółdzielni. Czynność ta jest płatna wg cennika zatwierdzonego przez Zarząd. 6. Wszelkie remonty instalacji wewnętrznej tj. do zaworu głównego w lokalu Użytkownik lokalu może wykonać wyłącznie za zgodą i na warunkach określonych przez Spółdzielnię. 7. W przypadku stwierdzenia zerwania plomb legalizacyjnych lub celowej ingerencji powodującej nieprawidłowy pomiar zużycia wody, użytkownik lokalu zostanie obciążony kosztami wymiany wodomierza na nowy wg cennika zatwierdzonego przez Zarząd. 8. Konserwacja i naprawa wodomierzy, po pierwszej legalizacji, prowadzona będzie przez pracowników Spółdzielni lub przez firmę upoważnioną przez Spółdzielnię. 9. Opłata stała za wodomierz główny płatna będzie z funduszu eksploatacyjnego danej nieruchomości. 10. W pierwszym okresie rozliczeniowym, w którym użytkownik dokonał montażu pierwotnego wodomierza, wnosi on opłaty i będzie rozliczany za zużycie wody zimnej oraz odprowadzenie ścieków w oparciu o ryczałt obowiązujący w danym budynku, w przeliczeniu na osobę, bez względu na faktyczne wskazania zamontowanego wodomierza. Wskazania wodomierza w pierwszym okresie rozliczeniowym, w którym użytkownik dokonał montażu pierwotnego wodomierza, służą jedynie do ustalenia normy zużycia wody na kolejny okres rozliczeniowy. 11. Różnica zużycia zimnej wody wynikająca z odczytów liczników głównych i subliczników w lokalach stanowi podstawę do wyliczenia ryczałtu i obciąża Użytkowników lokali nieopomiarowanych. 12. Ryczałt zużycia zimnej wody w danym budynku oblicza się w następujący sposób: R=[( Z WG - Z CCW) Z M] : Os R ryczałt zużycia zimnej wody Z WG zużycie wg wskazań wodomierza głównego w danym budynku Z CCW zużycie wg wskazań wodomierza na wymienniku Centralnej Ciepłej Wody 2

3 Z M suma zużycia wody wszystkich opomiarowanych w danym budynku lokali określona na podstawie wskazań wodomierzy zamontowanych w lokalach Os suma osób zamieszkałych w mieszkaniach nieopomiarowanych. 13. W przypadku, kiedy ryczałt zużycia zimnej wody obliczony wg. wzoru zawartego w 2 ust. 12 niniejszego regulaminu osiągnie wartość ujemną, kwoty stanowiące równowartość ujemnego ryczałtu nie są zwracane użytkownikom mieszkań nieopomiarowanych i zasilają fundusz eksploatacji danej nieruchomości. W takiej sytuacji Zarząd Spółdzielni jest zobowiązany do założenia dodatkowego urządzenia pomiarowego za wodomierzem głównym, w celu ustalenia powodów pojawienia się ujemnego ryczałtu. Dodatkowe wodomierze Spółdzielni mogą być także montowane za wodomierzem głównym w przypadku, kiedy wyliczone ryczałty okażą się być bardzo wysokie. 14. W przypadku, gdy lokal nie jest opomiarowany, a użytkownik lokalu nie zgłosił liczby osób przyjmuje się ich następującą liczbę: - mieszkanie jedno i dwupokojowe ryczałt za jedną osobę, - mieszkanie trzy i czteropokojowe ryczałt za dwie osoby. W przypadku, gdy użytkownik lokalu zadeklaruje większą liczbę osób zamieszkujących w danym lokalu, do obliczenia ryczałtu przyjmuje się liczbę osób podaną przez użytkownika lokalu. 15. W przypadku, gdy lokal nie jest opomiarowany, a użytkownik lokalu zgłosił na piśmie, że w lokalu nikt nie mieszka, przyjmuje się ryczałt zużycia zimnej wody za jedną osobę, bez względu na wielkość lokalu. 16. W przypadku, gdy wszystkie lokale w danym budynku zostaną opomiarowane powstała różnica pomiędzy sumą wskazań wodomierzy zimnej wody w mieszkaniach, a wskazaniem wodomierza głównego, pomniejszona o wskazania wodomierza na wymienniku Centralnej Ciepłej Wody, zostanie rozliczona na wszystkie lokale w danym budynku w takim udziale, w jakim poszczególne lokale uczestniczą w całkowitym zużyciu zimnej wody w danym budynku. 3 Obowiązki, odpowiedzialność i prawa Spółdzielni. Obowiązkiem Spółdzielni jest : 1. Naprawa i konserwacja oraz wymiana lub legalizacja wodomierzy przejętych po pierwszej legalizacji. 2. Zawiadamianie Użytkowników lokali o terminie dokonywania odczytów, zgodnie z 5 ust Wykonanie rozliczenia wody i ustalanie przedpłaty. 4. Spółdzielnia ma prawo do dokonywania kontrolnych odczytów wodomierzy, poprzez chwilowe uruchomienie przepływu wody, w celu sprawdzenia prawidłowości pomiaru poboru wody oraz sprawdzenia stanu technicznego instalacji wodnej i urządzeń pomiarowych oraz prawidłowości ich podłączenia. 4 Obowiązki, odpowiedzialność i prawa użytkownika lokalu. Obowiązkiem użytkownika lokalu jest: 1. Udostępnianie lokalu, w którym zamontowane są wodomierze, upoważnionym pracownikom Spółdzielni lub pracownikom innych firm upoważnionych przez Spółdzielnię, posiadających w widocznym miejscu identyfikatory ze zdjęciem do dokonania: a. odczytu, b. legalizacji wodomierzy w wyznaczonym wcześniej terminie, c. sprawdzenia stanu technicznego instalacji wodnej, urządzeń pomiarowych i prawidłowości ich podłączenia. 3

4 2. Niezwłoczne zgłaszanie wadliwego działania wodomierza. 3. Utrzymywanie właściwego stanu technicznego instalacji wodnej poprzez zapewnienie szczelności urządzeń sanitarnych, armatury zamontowanej na instalacji wewnętrznej tj. baterii, spłuczki oraz instalacji wodnej w lokalu od zaworu głównego. 4. W przypadku stosowania w lokalach automatów spłukujących, użytkownik lokalu zobowiązany jest do demontażu automatu spłukującego i zamontowania spłuczki. Prace te wykonuje Użytkownik we własnym zakresie i na własny koszt. 5 Odczyty wodomierzy. 1. Dla celów rozliczeniowych odczyt wskazań wodomierzy głównych dokonywany będzie raz w miesiącu przez przedstawiciela dostawcy, przy udziale przedstawiciela administracji. 2. Odczyt wskazań wodomierzy w lokalach dokonywany będzie drogą radiową, albo przez pracowników Spółdzielni lub pracowników innych firm upoważnionych przez Spółdzielnię, posiadających w widocznym miejscu identyfikatory ze zdjęciem. 3. W przypadku zmiany przez dostawcę ceny wody, pomiędzy okresami rozliczeniowymi, nastąpi dodatkowy odczyt wodomierzy. 4. O terminie odczytów Użytkownik będzie powiadamiany w formie pisemnej poprzez umieszczenie informacji na klatkach schodowych, z wyprzedzeniem 14 dni przed planowanym odczytem, drugie ogłoszenie z wyprzedzeniem 7 dni przed planowanym odczytem. a. pierwszy odczyt odbędzie się w godzinach popołudniowych od do b. drugi odczyt w godzinach przedpołudniowych od Kosztami odczytu wodomierzy zostaną obciążeni użytkownicy lokali wyposażonych w wodomierze. 6. Jeżeli pomimo wyznaczenia dwóch terminów nie jest możliwe odczytanie wodomierzy, lokal zostanie rozliczony jak w poprzednim okresie rozliczeniowym. 7. W przypadku nie dokonania odczytu wskazań wodomierza przez dwa kolejne okresy rozliczeniowe - taki lokal zostanie rozliczony jak lokal nieopomiarowany. 8. Nie udostępnienie lokalu przez jego użytkownika w przypadkach określonych w 4 ust.1pkt.c) niniejszego regulaminu upoważnia Zarząd do zastosowania procedury określonej w 6 ust. 12 niniejszego regulaminu. 6 Rozliczenie wody w lokalach. 1. W lokalach wyposażonych w wodomierze, zużycie wody rozlicza się wg wskazań wodomierzy z zastrzeżeniem 2 ust. 16 i 6 ust. 12 niniejszego regulaminu. Ilość odprowadzanych ścieków jest równa ilości zużytej wody w danym okresie. 2. Użytkownik wnosi na poczet należności za zużycie wody i odprowadzanie ścieków przedpłaty miesięczne w terminie do 15-go każdego miesiąca. 3. Wysokość przedpłaty wyliczana jest na podstawie średniego zużycia wody w danym mieszkaniu w poprzednim okresie rozliczeniowym. 4. O wynikach rozliczenia każdy użytkownik lokalu zostanie pisemnie powiadomiony przez Spółdzielnię. Pisemne rozliczenie lokali opomiarowanych zawierać będzie następujące informacje: - stan wodomierza (y) na początku okresu rozliczeniowego - ilość wody wg odczytów wodomierza (y) - cena za 1m 3 wody w okresie rozliczeniowym - ilość faktycznie zużytej wody - suma wpłat zaliczkowych w okresie rozliczeniowym - koszty odczytu wodomierza - saldo rozliczenia: dopłata lub nadpłata. 4

5 Użytkownik lokalu nieopomiarowanego otrzymuje pisemną informację o wysokości nadpłaty lub niedopłaty z tytułu rozliczenia kosztów zużycia zimnej wody. 5. Po dokonaniu rozliczenia spółdzielnia, dla każdego użytkownika lokalu, określa należną dopłatę bądź wysokość kwoty zwrotu z tytułu kosztów zużycia zimnej wody. 6. W przypadku ustalenia należnej dopłaty użytkownik lokalu zostaje pisemnie powiadomiony o obowiązku jej uiszczenia na rzecz spółdzielni. 7. W przypadku ustalenia zwrotu, kwota ta zostanie zaliczona użytkownikowi lokalu na poczet opłat za lokal w następnych miesiącach lub na życzenie użytkownika zwrócona mu, pod warunkiem niewystępowania zadłużenia w stosunku do Spółdzielni z jakiegokolwiek tytułu. 8. Użytkownikowi nie przysługują odsetki od kwoty ustalonej do zwrotu. 9. W razie zalegania z opłatami za lokal, ustalona kwota zwrotu zostanie zaliczona na pokrycie zadłużenia użytkownika lokalu. 10. Każde zauważone przez użytkownika lokalu nieprawidłowe działanie wodomierza winno być natychmiast zgłoszone do Spółdzielni. 11. W przypadku awarii (uszkodzenia wodomierza bez winy użytkownika lokalu) rozliczenie tego wodomierza będzie dokonywane według średniego zużycia z poprzednich dwóch okresów rozliczeniowych. 12. W przypadku stwierdzenia celowej ingerencji użytkownika lokalu skutkującej nieprawidłowym pomiarem zużycia wody, zerwaniem plomb legalizacyjnych, uniemożliwieniem odczytu wodomierza lub stosowania aparatu spłukującego, mimo ciążącego na nim obowiązku demontażu tego aparatu i zamontowania w jego miejsce spłuczki, lokal użytkownika będzie rozliczany w następujący sposób: a) w sytuacji kiedy nie wszystkie lokale w danym budynku wyposażone są w wodomierze użytkownik lokalu zostanie rozliczony wg. najwyższego zużycia wody w danym budynku powiększonego o 50%, b) w sytuacji, kiedy wszystkie lokale w budynku wyposażone są w wodomierze zimnej wody i występuje różnica pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego zimnej wody, a sumą wskazań wodomierzy w lokalach różnica ta w całości obciąży użytkowników, u których stwierdzono celową ingerencję lub zerwanie plomb, powodującą nieprawidłowy pomiar zużycia wody, c) w sytuacji, kiedy wszystkie lokale w budynku wyposażone są w wodomierze zimnej wody ale ze względu na skalę dokładności urządzeń pomiarowych nie występuje różnica pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego zimnej wody, a sumą wskazań wodomierzy w lokalach - wtedy w przypadku stwierdzenia zerwania plomb legalizacyjnych oraz celowej ingerencji powodującej nieprawidłowy pomiar zużycia wody lokal zostanie rozliczony jak w ust 12a). 13. W lokalach lub pomieszczeniach nieopomiarowanych zużycie wody ustalane będzie ryczałtowo, zgodnie z 2 ust niniejszego regulaminu. 7 Postanowienia końcowe 1. We wszystkich sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie postanowienia zawarte w Statucie Spółdzielni i innych regulaminach. 2. Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 23 czerwca 2017 r. Uchwała nr 23/ Z dniem uchwalenia niniejszego regulaminu traci moc Regulamin rozliczania kosztów za dostawę wody zimnej i odprowadzanie ścieków w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce uchwalony w dniu 20 stycznia 2017r. Uchwała nr 1/ Niniejszy Regulamin obowiązuje od dnia uchwalenia. 5