OFERTA SPRZEDAŻY / WYNAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH NA DZIEDZIŃCU HANDLOWO-USŁUGOWYM NOWE SERCE JEŻYC PRZY UL. DĄBROWSKIEGO 29 W POZNANIU

Transkrypt

1 OFERTA SPRZEDAŻY / WYNAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH NA DZIEDZIŃCU HANDLOWO-USŁUGOWYM NOWE SERCE JEŻYC PRZY UL. DĄBROWSKIEGO 29 W POZNANIU

2 Spis treści Opis nieruchomości Otoczenie nieruchomości Analiza konkurencji Oznakowanie nieruchomości Oferta strona 3 strona 6 strona 7 strona 9 strona 16 2

3 Opis nieruchomości Atrakcyjna nieruchomość w ścisłym centrum. W centrum Poznania na Jeżycach przy ul. Dąbrowskiego 29 firma Nickel Development właśnie zakończyła atrakcyjną inwestycję, tj. budynek mieszkalno-biurowy wraz z lokalami użytkowymi na parterze. Bezpośrednio przy ulicy Dąbrowskiego usytuowano część biurową, za którą znajduje się wewnętrzny dziedziniec z częścią mieszkalną. Na parterze budynku mieszkalnego znajduje się 11 lokali użytkowych. W ten sposób powstało atrakcyjne miejsce w samym centrum Poznaniu osłonięte od ulicznego zgiełku. Jeżyce stały się dziś modną, uczęszczaną i jedną z najbardziej atrakcyjnych komercyjnie lokalizacji w Poznaniu. Dziedziniec usługowo-handlowy. Lokale użytkowe są atrakcyjnym miejscem do prowadzenia handlu i usług dla wymagających klientów. Po pierwsze sprzyja temu korzystna lokalizacja nieruchomości. Znajduje się ona w samym centrum Poznania przy jednej z najbardziej rozpoznawalnych ulic (Dąbrowskiego), niedaleko Teatru Nowego, Rynku Jeżyckiego, licznych urzędów, w otoczeniu kamienic o pięknej secesyjnej architekturze. Po drugie o dużym potencjale świadczy wysoki standard budynku, który podnosi prestiż i ułatwia codzienne prowadzenie biznesu (mechaniczna wentylacja, hala garażowa, ochrona). Również części wspólne budynku zostały wykonane w wysokim standardzie, a sam dziedziniec wygląda atrakcyjnie. Zalety lokalizacji. Do głównych zalet lokalizacji wspomnianego dziedzińca handlowo-usługowego można zaliczyć: bardzo dobry dojazd komunikacją miejską z każdej części miasta ( np. Most Teatralny, Rondo Kaponiera), duży ruch pieszych, niewielka odległość od: - urzędów (Urząd Skarbowy, ZUS, Urząd Miasta), - Rynku Jeżyckiego, - oddziałów wielu banków, - dworca PKP i Międzynarodowych Targów Poznańskich, - wyższych uczelni: Uniwersytetu Adama Mickiewicza, Uniwersytetu Medycznego, Uniwersytetu Ekonomicznego, Akademii Muzycznej. 3

4 Potencjał dziedzińca. W przeciwieństwie do większości przestrzeni komercyjnych dla biznesu w centrum miasta, gdzie rozproszone są pojedyncze lokale, Nowe Serce Jeżyc stanowi jeden rozpoznawalny kompleks usługowo-handlowy, który tworzy całość na wzór centrum handlowego. Nowe Serce Jeżyc jako jedyne tego typu miejsce w Poznaniu wyróżnia się spójną i kompleksową koncepcją. Jej trzonem jest nazwa i logo Nowe Serce Jeżyc, która z jednej strony odnosi się do lokalizacji nieruchomości, a z drugiej nawiązuje do kształtu dziedzińca. Uzupełnieniem profesjonalnej koncepcji jest kompleksowe oznakowanie nieruchomości, w tym dziedzińca, a także oznakowanie mające zachęcić klientów do wejścia na wewnętrzny dziedziniec z ulicy Dąbrowskiego (zdjęcia zostały przedstawione na kolejnych stronach opracowania). Wspomniane elementy przygotowano, aby: (a) poinformować otoczenie o tym, co powstaje na wewnętrznym dziedzińcu; (b) zachęcić klientów idących ulicą Dąbrowskiego do wejścia; (c) poprowadzić ich z ulicy na dziedziniec; (d) poinformować klientów znajdujących się na dziedzińcu o wszystkich lokalach, jakie tam się znajdują. Dodatkowo właściciele i najemcy będą mieli możliwość umieszczenia informacji o swoich lokalach w bramie wejściowej oraz na ścianie w przejściu na specjalnie przygotowanych w tym celu kasetonach. Należy podkreślić, że Nowe Serce Jeżyc jest jednym z niewielu miejsc w Poznaniu, gdzie znajdują się dostępne cenowo lokale użytkowe o wysokim standardzie w ścisłym centrum. Dzięki eleganckiemu charakterowi, Nowe Serce Jeżyc może być także miejscem dla wymagających klientów. Nowe Serce Jeżyc jest idealnym miejscem dla działalności takich jak gastronomia, usługi (gabinety lekarskie, kosmetycznofryzjerskie, klub fitness itp.), sklepy spożywcze (np. delikatesy) i sklepy specjalistyczne. 4

5 Korzyści dla najemców i właścicieli z prowadzenia biznesu w Nowym Sercu Jeżyc: Efekt wizerunkowy lepsze postrzeganie marki najemcy dzięki obecności w rozpoznawalnym miejscu i niewielkiej liczbie najemców (intymny i wyjątkowy charakter miejsca). Efekt marketingowy czerpanie korzyści przez najemców/właścicieli z działań marketingowych prowadzonych dla całego dziedzińca. Efekt synergii wzajemne korzystne oddziaływanie na siebie wyselekcjonowanych najemców, którzy wzajemnie będą budować charakter miejsca i wzajemnie przyciągać klientów o podobnym profilu (nie będąc przy tym dla siebie konkurencją). Prestiż niespotykany w ścisłym centrum miasta wysoki standard budynku, który podnosi prestiż i ułatwia codzienne prowadzenie biznesu (dobra wentylacja, hala garażowa, ochrona, zorganizowane dbanie o czystość przed lokalem). Łatwiejsze pozyskanie klientów lokalizacja w samym centrum Poznania skraca średni czas dojazdu dla klientów z każdego miejsca w mieście oraz umożliwia dotarcie środkami komunikacji miejskiej, co jest szczególnie ważne w przypadku klientów nieposiadających samochodu. Spójna koncepcja Nowego Serca Jeżyc tworzy długofalowe warunki do prowadzenia biznesu. Podsumowanie zalet nieruchomości Lokalizacja ścisłe centrum miasta (ul. Dąbrowskiego między Mostem Teatralnym a Rynkiem Jeżyckim) Wysoki standard wykończenia i części wspólnych Ochrona Parking podziemny Rozpoznawalna marka dziedzińca Nowe Serce Jeżyc nawiązująca do koncepcji specjalistycznego centrum handlowego 5

6 Otoczenie nieruchomości Nowe Serce Jeżyc znajduje się przy ulicy Dąbrowskiego na Jeżycach, czyli w jednej z najstarszych dzielnic Poznania. Jest to wyjątkowy obszar miasta. Powstał na początku XX wieku. Większość wybudowanych wówczas budynków to piękne przykłady architektury secesyjnej, które dzisiaj odzyskują swoją świetność i są opisywane w licznych książkach o architekturze i sztuce. Ten rejon miasta nie został zniszczony podczas działań w czasie II wojny światowej, pomimo tego że położony jest w centrum. Dzięki temu zachował pierwotny układ urbanistyczny. Wciąż ma on wielu mieszkańców, a także dobrze funkcjonujące sklepy i targowisko Rynek Jeżycki. Jeżyce nie poddały się niekorzystnemu upływowi czasu (tak jak aktualnie dzieje się to z zamierającą ulicą Św. Marcin) i dzisiaj, ze względu na wyjątkową architekturę, jest to coraz chętniej odwiedzane miejsce Poznania. Jest tu świetna komunikacja miejska, liczne urzędy, teatr, kino. Inwestycja zrealizowana przez Nickel Development, której częścią jest Nowe Serce Jeżyc, to przykład umiejętnego połączenia nowej architektury, ze wszelkimi współczesnymi standardami (podziemny parking, wysoki standard techniczny lokali i części wspólnych nieruchomości), z historyczną i tętniącą życiem częścią miasta. Dziedziniec Nowego Serca Jeżyc dzięki nowatorskiemu zagospodarowaniu architektonicznemu, stwarza doskonałe warunki dla prowadzenia handlu i usług przeznaczonych dla klientów chcących być w samym centrum miasta, a jednocześnie z dala od hałasu i zgiełku ruchu ulicznego. Do tej pory jest to jedyne takie miejsce w tej dzielnicy. 6

7 Analiza konkurencji Konkurencja Prowadzenie działalności handlowo-usługowej odbywa się dzisiaj w Poznaniu w: lokalach zlokalizowanych na parterach budynków mieszkalnych przy głównych ulicach, w pasażach handlowych np. Czerwona Torebka, w centrach handlowych. Każde z tych miejsc ma swoją specyfikę i swoich klientów. Lokale przy głównych ulicach. Lokale przy głównych ulicach, w tym przy ulicy Dąbrowskiego, bazują na dużym ruchu pieszych. Klienci przechodzący obok widząc szyld spontanicznie wchodzą do sklepu. Z tego powodu są to zazwyczaj sklepy pierwszej potrzeby piekarnia, rzeźnik, apteka. Standard tego typu lokali jest zazwyczaj stosunkowo niski, ponieważ budynki znajdujące się przy głównych ulicach mają zazwyczaj kilkadziesiąt lub czasami nawet ponad 100 lat. Pasaże handlowe na obrzeżach miasta. W ostatnich latach popularne stały się pasaże handlowe typu Czerwona Torebka. Są one zlokalizowane poza centrum miasta i skierowane do klientów, którzy w obrębie miejsca pracy lub zamieszkania nie mają sklepów pierwszej potrzeby i zajeżdżając po drodze z pracy do pasażu robią podstawowe zakupy. Centra handlowe. Centra handlowe w Poznaniu, podobnie jak w całej Polsce, skierowane są do klienta masowego. Odwiedzając centrum handlowe w jednym celu, zachodzi on przy okazji do kilku innych sklepów. W związku z tym w centrach handlowych zazwyczaj nie prowadzi się usług oraz sklepów specjalistycznych. Trendy rynkowe Jak wskazują doświadczenia amerykańskie i zachodnioeuropejskie klienci zmęczeni monotonią i wielkością centrów handlowych coraz częściej odwiedzają lokale handlowe zlokalizowane w centrach miast. Oczekują oni lepszej i indywidualnej obsługi, a także wyjątkowości otoczenia. Dodatkowo powoli następuje też proces upadania niektórych centrów handlowych, co już także możemy obserwować w Poznaniu. W ostatnich latach handel skierowany do klienta masowego przeniósł się z większości ulic do centrów handlowych, których w Poznaniu powstało już bardzo dużo, a ma powstać jeszcze kilka kolejnych. Z dostępnych badań rynkowych wynika, że w tej chwili w Poznaniu jest jedno z największych w kraju nasyceń powierzchnią centrów handlowych, które wynosi obecnie ponad 750 m 2 na 1000 mieszkańców. 7

8 Charakterystyczne dla centrów handlowych jest lokowanie się w nich tych samych marek przyciągających tą samą grupę klientów. Nowe Serce Jeżyc Dziedziniec Nowe Serce Jeżyc ma być odpowiedzią na niedostatki centrów handlowych, czy też pojedynczych lokali w budynkach mieszkalnych w centrach miast. Tworzy on intymną przestrzeń handlowo-usługową w samym centrum miasta dla klientów, którzy z jednej strony planują wcześniej swoją wizytę, a z drugiej liczą przy tym na miłe otoczenie i wysoki standard. Do tego typu działalności można zaliczyć: lokale gastronomiczne, gabinety kosmetyczno-fryzjerskie, kluby fitness, gabinety lekarskie, kosmetycznofryzjerskie, sklepy specjalistyczne itp. W związku z tym, lokale w Nowym Sercu Jeżyc skierowane są do przedsiębiorców chcących pozyskiwać klientów, którzy nie wchodzą do lokalu przypadkowo (dlatego, że znalazł się on na trasie ich spaceru w centrum handlowym lub na ulicy), lecz w sposób świadomy decydują się przyjść właśnie do Nowego Serca Jeżyc, aby skorzystać ze specjalistycznej oferty handlowousługowo-gastronomicznej w wyjątkowym otoczeniu. 8

9 Oznakowanie nieruchomości Wejście do Nowego Serca Jeżyc Widok od ulicy Dąbrowskiego Bezpośrednio przy ulicy Dąbrowskiego został usytuowany budynek biurowy należący do kompleksu biurowo-mieszkalno-handlowego. Dziedziniec handlowo-usługowy Nowe Serce Jeżyc znajduje się w głębi działki. 9

10 Wejście do Nowego Serca Jeżyc Oznakowanie bramy wejściowej wizualizacja Kluczowym elementem promocyjno-informacyjnym Nowego Serca Jeżyc jest oznakowanie bramy wejściowej prowadzącej z ulicy Dąbrowskiego na teren dziedzińca handlowo-usługowego. Ma ono na celu z jednej strony stanowić informację dla klientów po raz pierwszy odwiedzających Nowe Serce Jeżyc, a z drugiej promowanie marki Nowe Serce Jeżyc wśród ogromnej liczby osób spacerujących wzdłuż ulicy Dąbrowskiego. 10

11 Wejście do Nowego Serca Jeżyc Docelowy schemat oznakowania bramy wejściowej Na ścianie pozostanie duży kaseton prezentujący logo i nazwę. Obok niego mniejsze kasetony będą promowały najemców zajmujących lokale na dziedzińcu. Dodatkowo droga od bramy wejściowej do dziedzińca zostanie oznaczona kolorowymi kwadratami nawiązującymi do logo. 11

12 Wejście do Nowego Serca Jeżyc Kaseton nad przejściem Bezpośrednio nad przejściem prowadzącym do Nowego Serca Jeżyc zostanie umieszczony kaseton upewniający klientów, którzy po raz pierwszy odwiedzają dziedziniec, że idą w dobrym kierunku. 12

13 Promocja marki Nowe Serce Jeżyc Baner na ścianie szczytowej biurowca Na ścianie szczytowej biurowca znajduje się wielkoformatowa reklama Nowego Serca Jeżyc. Ma ona na celu zbudowanie świadomości istnienia w tym miejscu dziedzińca handlowo-usługowego wśród mieszkańców Poznania. 13

14 Oznakowanie drogi do Nowego Serca Jeżyc Reklamy lokali i elementy informacyjne Wzdłuż całej drogi prowadzącej do Nowego Serca Jeżyc zostaną umieszczone dodatkowe elementy o charakterze promocyjnoinformacyjnym. Znajdą się tam plakaty promujące firmy prowadzące działalność w Nowym Sercu Jeżyc. Jednocześnie w strategicznych miejscach umieszczone zostaną znaki informacyjne. 14

15 Oznakowanie Nowego Serca Jeżyc Elementy informacyjne znajdujące się na dziedzińcu Bezpośrednio na dziedzińcu zostaną umieszczone elementy informacyjne, których zadaniem będzie pokierowanie klientów do odpowiednich lokali. PYLON WITAJĄCY KLIENTÓW 15

16 Oferta Przedmiotem oferty jest zakup lub wynajem lokali użytkowych na dziedzińcu usługowo-handlowym Nowe Serce Jeżyc. Szczegółowy spis lokali prezentuje poniższa tabela. Do każdego lokalu możliwy jest zakup (lub wynajem) miejsca postojowego w hali garażowej pod dziedzińcem. Tabela. Lokale użytkowe na dziedzińcu Oznaczenie Powierzchnia (m 2 ) Kupno / Wynajem 3 (U4A) 49,84 Wynajem 5 (U2) 153,56 Kupno/Wynajem 6 (U1C) 172, 48 Kupno/Wynajem 7 (U1B) 72, 37 Wynajem 8 (U1A) 60,2 Wynajem 9 (U6C) 90,73 Wynajem 10 (U6B) 118,06 Kupno/Wynajem 11 (U6A) 109, 52 Kupno/Wynajem 16

17 Schemat. Umiejscowienie lokali użytkowych na dziedzińcu 17

18 Niniejsza oferta skierowana jest do szerokiego grona odbiorców, których charakteryzuje poniższa tabela. Prowadzenie biznesu wynajem najemcy chcący prowadzić w przedmiotowych lokalach swój biznes, ale nie są zainteresowani zakupem Cele inwestycyjne zakup inwestorzy, którzy chcą nabyć lokale i wynajmować go wskazanemu potencjalnemu najemcy zakup przedsiębiorcy, którzy chcą nabyć lokal, aby prowadzić w nim własną działalność gospodarczą Szczegółowe warunki oferty będą przedstawione w trakcie indywidualnych rozmów z zainteresowanymi osobami. Pytania dotyczące oferty oraz przedstawienie warunków finansowych Adam Henclewski, prezes Henclewski Nieruchomości tel adam@henclewski.pl 18

19 19