Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego rejonu Minikowa, część A1 w Poznaniu II konsultacje społeczne Poznań, 15 marca 2017 r.

Transkrypt

1 Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego rejonu Minikowa, część A1 w Poznaniu II konsultacje społeczne Poznań, 15 marca 2017 r. Zespół projektowy: Marcin Piernikowski zastępca kierownika Z2 Stanisław Głowacki koordynator zespołu transportu i infrastruktury Dariusz Marcinek starszy asystent

2 Miejska Pracownia Urbanistyczna w Poznaniu - Miejska Jednostka Organizacyjna

3 Miejska Pracownia Urbanistyczna w Poznaniu - Miejska Jednostka Organizacyjna

4 ZESPÓŁ SPECJALISTÓW z zakresu: architektury i urbanistyki, planowania i gospodarki przestrzennej, transportu i infrastruktury, ochrony środowiska, ochrony dóbr kultury, ekonomii, administracji i prawa. byli CZŁONKOWIE ZACHODNIEJ OKREGOWEJ IZBY URBANISTÓW

5 Kompetencje i zadania: STUDIUM MPZP ANALIZY OPINIE PROGNOZY OBSŁUGA PRAWNA KONFERENCJE WSPÓŁPRACA I KONSULTACJE WYTYCZNE DO KONKURSÓW

6 STUDIUM MPZP

7 STUDIUM Określa politykę przestrzenną gminy (np. w granicach całego miasta Poznania), w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego Jest opracowywane dla całej gminy Nie jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali od 1:5 000 do 1: Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Rade Miasta/Gminy

8 STUDIUM Określa politykę przestrzenną gminy (np. w granicach całego miasta Poznania), w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego Jest opracowywane dla całej gminy Nie jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali od 1:5 000 do 1: Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Rade Miasta/Gminy MPZP Ustala przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określa sposób zagospodarowania i warunki zabudowy terenu. Jest opracowywany dla fragmentu gminy Jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali 1:1 000 (lub 1:500, 1:2000, 1:5000) Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Radę Miasta/Gminy

9 STUDIUM = = MPZP musi być zgodny z ustaleniami Studium decyzja o warunkach zabudowy nie musi być zgodny z ustaleniami Studium - o przeznaczeniu i parametrach zabudowy decyduje analiza urbanistyczna (tzw. dobrego sąsiedztwa)

10 MPZP 1)przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania (np. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej, usługowej, tereny zieleni, tereny dróg); 2)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5)wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 6)parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; 7)granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; 8)szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 9)szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 10)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 11)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 12)stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę planistyczną.

11 MPZP = USTALENIA RYSUNEK + Prognoza oddziaływania na środowisko Prognoza skutków finansowych uchwalenia mpzp

12 UWARUNKOWANIA PRAWNE: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Ustawa o samorządzie gminnym Kodeks Postępowania Administracyjnego Uchwała nr LXXX/1200/V/2010 Rady Miasta Poznania z dnia 9 listopada 2010r. w sprawie zasad i trybu przeprowadzania konsultacji społecznych na terenie Miasta Poznania Zarządzenie nr 86/2013/P Prezydenta Miasta Poznania z dnia 7 lutego 2013r. w sprawie przeprowadzania na terenie Poznania konsultacji społecznych dotyczących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla obszarów znajdujących się w granicach administracyjnych miasta Poznania Uchwała nr LXXVIII/858/IV/2005 Rady Miasta Poznania z dnia 27 września 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejonu Minikowa w Poznaniu

13 PROCEDURA SPORZĄDZANIA PLANU*: ETAPY z inicjatywy miasta: 1. Podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzania projektu planu przez Radę Miasta Poznania 2. I KONSULTACJE SPOŁECZNE 3. Zbieranie wniosków do projektu planu Informacja - przez co najmniej m.in. o: 21 dni od dnia ogłoszenia 4. Sporządzenie projektu planu i rozpatrzenie powodach wniosków przystąpienia przez Prezydenta do sporządzania planu, 5. Opiniowanie wewnętrzne z jednostkami Urzędu obszarze Miasta miasta objętym granicami uchwały o przystąpieniu, 6. II KONSULTACJE SPOŁECZNE ustaleniach Studium miasta Poznania dla 7. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu przedmiotowego obszaru, 8. Wyłożenie projektu planu do PUBLICZNEGO wglądu procedurze sporządzania planu, przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie, w tym czasie dyskusji publicznej; możliwość składania uwag do projektu planu przez PROJEKCIE co najmniej 14 PLANU, dni od zakończenia okresu wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu uwarunkowaniach prawnych, 9. Składanie uwag do projektu planu w określonym terminie w zbierania ogłoszeniu opinii terminie mieszkańców do 10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta projektu planu, (...). 11. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez Radę Miasta Poznania 12. Opublikowanie planu w Dzienniku Urzędowym Województwa zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

14

15 Lokalizacja

16 Powód przystąpienia do planu Emb Ema1 Ema2 Na wniosek Komisji Polityki Przestrzennej, Prezydent podjął decyzję (wrzesień 2015 r.) o wydzieleniu, z będącego w opracowaniu projektu planu miejscowego (Ema), granic dla obszaru w rejonie ulicy św. Antoniego pod nową nazwą: Rejonu Minikowa, część A1 (Ema1). uzasadnienie: tylko jedna droga prowadząca na cmentarz (utrudniony wjazd karetki oraz ewakuacja w razie wypadku, zwłaszcza w czasie Dnia Wszystkich Świętych i podczas uroczystości pogrzebowych), konieczność wybudowania drogi dla konduktów pogrzebowych wzdłuż cieku Starynka do zachodniej bramy cmentarza z uwagi na wąski chodnik wzdłuż ulicy św. Antoniego

17 Granica mpzp rejonu Minikowa, część A1 w Poznaniu

18 powierzchnia = 7,46 ha Granica planu na tle ortofotomapy główne dojście do cmentarza dzikie dojście do cmentarza

19 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - kierunki MN MN (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) wiodący kierunek przeznaczenia zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie: wolno stojącej, bliźniaczej, szeregowej, uzupełniający kierunek przeznaczenia zabudowa usługowa towarzysząca zabudowie mieszkaniowej, zieleń (np.: parki, skwery), tereny sportu i rekreacji, tereny komunikacji i infrastruktury technicznej, wysokość budynków niska. ZC (teren cmentarza) wiodący kierunek przeznaczenia cmentarz, kaplica, dom przedpogrzebowy, kolumbaria, uzupełniający kierunek przeznaczenia zabudowa gospodarcza dla obsługi cmentarza, zieleń (parki, skwery), pomniki, tereny komunikacji i infrastruktury technicznej.

20 Otoczenie planistyczne - plany uchwalone, obowiązujące, opublikowane - plany w opracowaniu Dc Południowy klin zieleni miasta Poznania obszar C Tca W rejonie Starołęki Małej w Poznaniu Tl Terenów Poznańskiego Centrum Logistycznego Franowo-Żegrze w Poznaniu Em Rejonu Minikowa (część: A1, A2 i B) Tr Rejon ul. Romana Maya Xa III rama komunikacyjna

21 Struktura własności

22 Widok na teren mpzp rejonu Minikowa, część A1 w Poznaniu

23 Projekt mpzp rejonu Minikowa, część A1 w Poznaniu

24 Projekt mpzp rejonu Minikowa, część A1 w Poznaniu Struktura własności KDWx Dla terenu KDWx w projekcie planu ustala się: 1) teren drogi wewnętrznej; 2) lokalizację publicznie dostępnego samorządowego ciągu pieszego; 3) lokalizację chodnika o łącznej szerokości nie mniejszej niż 2,5 m. Zgodnie z art. 6 pkt 9c ustawy o gospodarce nieruchomościami celem publicznym jest: wydzielanie gruntów pod publicznie dostępne samorządowe: ciągi piesze, place, parki, promenady lub bulwary, a także ich urządzanie, w tym budowa lub przebudowa. Dla terenu WS w projekcie planu ustala się: 1) zachowanie cieku Starynka jako otwartego; 2) lokalizację drogowych obiektów inżynierskich, w miejscach wskazanych na rysunku planuł 3) na drogowym obiekcie inżynierskim łączącym teren KDWx z terenem ZC, ustala się lokalizację publicznie dostępnego samorządowego ciągu pieszego.

25 Cieki wodne (Starynka i Dopływ Starynki) rzędne terenu w m n. p. m. 69,5 69,0 68,5 68,0 67,5 szerokość drogi KDWxr = 3 m granice działek na tle własności przekrój koryta Starynki chodnik w drodze KDWxr 3,8 m 4,8 m Dla zapewnienia odpływu wód opadowych i roztopowych ze zlewni Dopływu Starynki przewiduje się odbudowę koryta rowu polegającą na jego pogłębieniu i uformowaniu koryta z dnem o szer. 0,60-0,80 m i skarpami o nachyleniu 1:1,5-1:2 3 m

26 Projekt mpzp rejonu Minikowa, część A1 w Poznaniu Dla terenu MN/MW w projekcie planu ustala się: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jedno- lub wielorodzinnej; 2) lokalizację kolejnego budynku mieszkalnego w odległości większej niż 20 m od obowiązującej linii zabudowy; 3) lokalizacje nie więcej niż 2 budynków mieszkalnych na działce budowlanej; 4) w przypadku budynków jednorodzinnych, zabudowę wolno stojącą lub bliźniaczą; 5) dopuszczenie lokalizacji budynków przy granicy działki budowlanej; 6) powierzchnię zabudowy nie większą niż 35% działki budowlanej, przy czym nie więcej niż 600 m 2 ; 7) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% działki budowlanej; 8) wysokość zabudowy: a) dla budynków mieszkalnych zlokalizowanych zgodnie z obowiązującą linią zabudowy, wyznaczoną na rysunku planu od 2 do 3 kondygnacji naziemnych, przy czym nie więcej niż 12 m; b) dla budynków mieszkalnych zlokalizowanych w głębi działki budowlanej 2 kondygnacje naziemne, przy czym nie więcej niż 8 m; 8) kąt nachylenia połaci dachowych do 12

27 Projekt mpzp rejonu Minikowa, część A1 w Poznaniu Dla terenu MN/U w projekcie planu ustala się: 1) zabudowę wolno stojącą lub bliźniaczą; 2) powierzchnię zabudowy nie większą niż 35% działki budowlanej; 3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 35% działki budowlanej; 4) wysokość 2 kondygnacje nadziemne, przy czym nie więcej niż 10 m; 5) kąt nachylenia połaci dachowych do 12 lub od 30 do 45 ; 6) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 700 m². Dla terenu MN w projekcie planu ustala się: 1) zabudowę wolno stojącą; 2) powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% działki budowlanej; 3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 40% działki budowlanej; 4) wysokość 2 kondygnacje nadziemne, przy czym nie więcej niż 10 m; 5) dachy czterospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych od 20 do 30 ; 6) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 700 m².

28 Projekt mpzp rejonu Minikowa, część A1 w Poznaniu Dla terenu UK w projekcie planu ustala się: 1) powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% działki budowlanej; 2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 40% działki budowlanej; 3) wysokość dla nowych budynków do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 12 m; 4) kąt nachylenia połaci dachowych do 12 lub od 30 do 45 ; 5) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 3000 m². Dla terenu ZC w projekcie planu ustala się: 1) dopuszczenie lokalizacji kaplicy, kolumbarium, parkingu; 2) zakaz lokalizacji grobów poza dopuszczalną strefą lokalizacji grobów; 3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 200 m 2 ; 4) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% działki budowlanej; 5) wysokość zabudowy nie większą niż 6 m. Dla terenu WS w projekcie planu ustala się: 1) zachowanie cieku Starynka jako otwartego; 2) lokalizację drogowych obiektów inżynierskich, w miejscach wskazanych na rysunku planu.

29 Model zagospodarowania ul. św. Antoniego

30 Model zagospodarowania

31 Model zagospodarowania

32 Otoczenie planistyczne

33 Plansza układu transportowego

34 Kontakt Miejska Pracownia Urbanistyczna w Poznaniu ul. Bolesława Prusa Poznań tel. (61) (sekretariat) mail: mpu@poznan.mpu.pl Zespół projektowy: Zastępca kierownika zespołu Z2: Marcin Piernikowski, tel Asystent projektanta: Dariusz Marcinek, tel