REGULAMIN. Załącznik do uchwały nr 12/2016 Zarządu z dnia r.

Transkrypt

1 REGULAMIN z dnia 17 maja 2016 r. dotyczący działalności Spółdzielni Mieszkaniowej Lazurowa w zakresie pośredniczenia w sprzedaży i wynajmowaniu lokali z zasobu mieszkaniowego Spółdzielni. 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Spółdzielnia Mieszkaniowa Lazurowa w celu zapewnienia efektywniejszego zarządzania lokalami wchodzącymi w jej zasób mieszkaniowy, na wniosek swoich członków oraz osób nie posiadających członkostwa, świadczyć będzie usługi pośrednictwa w sprzedaży lub wynajmie lokali, do których prawa mają te osoby. 2. Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o: a) Zleceniodawcy oznacza to osobę lub osoby, które zawierają ze Spółdzielnią umowę pośrednictwa sprzedaży lub umowę pośrednictwa wynajmu, których przedmiotem jest lokal wchodzący w zasób mieszkaniowy Spółdzielni, b) Lokalu oznacza to lokal mieszkalny lub użytkowy wchodzący w zasób mieszkaniowy Spółdzielni, c) Partnerze oznacza to osobę posiadającą Lokal, która wystawia go na stronie internetowej Spółdzielni w celu jego wynajęcia lub sprzedaży, d) Serwisie oznacza to stronę internetową prowadzoną przez Spółdzielnię w celu umieszczania na niej ogłoszeń w zakresie wynajęcia lub sprzedaży Lokali, pod adresem: e) Spółdzielni oznacza to Spółdzielnię Mieszkaniową Lazurowa, wpisaną do rejestru przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, za numerem KRS: , NIP: , f) Przedstawieniu Lokalu oznacza to udzielenie przez Spółdzielnię informacji o stanie technicznym lub prawnym Lokalu w odpowiedzi na zamieszczone ogłoszenie lub okazanie Lokalu potencjalnemu nabywcy lub najemcy. 3. Siedziba Spółdzielni mieści się przy ul. Rozłogi 8, Warszawa. Aktualne godziny otwarcia biura dostępne są na stronie w tych godzinach możliwy jest również kontakt telefoniczny oraz elektroniczny na adres (podany na stronie 4. Spółdzielnia zobowiązana będzie zawrzeć umowę pośrednictwa sprzedaży lub umowę pośrednictwa wynajmu z członkiem Spółdzielni posiadającym prawo odrębnej własności Lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do Lokalu. 5. Spółdzielnia zobowiązana będzie również podpisać umowy, o których mowa w niniejszym regulaminie, także z osobą nie będącą członkiem Spółdzielni, jeżeli posiada ona prawo odrębnej własności do Lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do Lokalu wchodzącego w zasób mieszkaniowy Spółdzielni. 2. POŚREDNICTWO W WYNAJMIE LOKALU 1

2 1. Spółdzielnia na zlecenie Zleceniodawcy zobowiązana jest do wykonywania czynności pośrednictwa wynajmu lokalu za wynagrodzeniem z zachowaniem należytej staranności. 2. Zleceniodawca zobowiązuje się nie zawierać innych umów z osobami trzecimi, których przedmiotem będzie pośredniczenie w wynajmie jego Lokalu w czasie obowiązywania umowy zawartej ze Spółdzielnią. 3. Zleceniodawca oświadcza, że nie zawarł oraz nie zawrze umowy, na podstawie której rozporządzi lub zobowiąże się do rozporządzenia Lokalem na rzecz osoby trzeciej, w tym nie sprzeda, nie daruje, nie wynajmie lub nie wydzierżawi Lokalu w okresie trwania umowy, a także po jej ustaniu, jeżeli opisane powyżej czynności miałyby zostać dokonane z osobą, której Spółdzielnia Przedstawiła Lokal. 4. Spółdzielnia zobowiązuje się podejmować wszelkie czynności w celu znalezienia najemcy Lokalu oraz przygotowania umowy najmu, w szczególności: a) ogłaszanie w Serwisie oraz w środkach masowego przekazu oferty wynajmu lokalu, b) udzielanie informacji w zakresie warunków wynajmu oraz stanu technicznego i prawnego Lokalu, c) przedstawianie Lokalu osobom zainteresowanym jego najęciem, d) udzielanie informacji w zakresie wysokości zaliczek na opłaty eksploatacyjne, media oraz składek na fundusz remontowy, salda naliczeń obciążających Lokal, e) udzielanie informacji w zakresie planowanych prac remontowych budynku, w którym mieści się Lokal oraz już przeprowadzonych prac remontowych, a także na wniosek osoby zainteresowanej najęciem Lokalu udzielanie informacji o nieruchomościach Spółdzielni, funkcjonowania infrastruktury wewnętrznej, życiu kulturalnym i społecznym Spółdzielni. 5. Całkowite wynagrodzenie należne Spółdzielni za wykonywanie pośrednictwa w wynajmie Lokalu Zleceniodawcy wynosić będzie kwotę równą połowie czynszu najmu za jeden miesiąc kalendarzowy. Wynagrodzenie należne będzie niezwłocznie po zawarciu umowy najmu, nie później niż w terminie 3 (trzech) dni. 6. Umowa pośrednictwa zawarta jest na czas nieoznaczony. 7. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem 3 (trzy) miesięcznego terminu wypowiedzenia skutecznego na koniec miesiąca kalendarzowego. 8. Zleceniodawcy przysługuje prawo do odstąpienia od umowy pośrednictwa w terminie 14 (czternastu) dni od dnia zawarcia umowy pośrednictwa bez podania przyczyny oraz bez ponoszenia dodatkowych kosztów. W celu wykonania prawa do odstąpienia od umowy, Zleceniodawca zobowiązany jest poinformować o tym Spółdzielnię w formie pisemnej wysyłając korespondencję na adres siedziby Spółdzielni lub składając oświadczenie osobiście lub w formie elektronicznej. 9. Zleceniodawca oświadcza, iż został poinformowany i zgadza się na to, że po wykonaniu usługi przez Spółdzielnię, polegającej na Przedstawieniu Lokalu potencjalnemu najemcy, utraci prawo do odstąpienia od umowy pośrednictwa. 10. Zleceniodawca wyraża zgodę na udostępnianie przez Spółdzielnię osobom zainteresowanym najmem Lokalu informacji w zakresie wysokości zaliczek na opłaty 2

3 eksploatacyjne, media oraz składek na fundusz remontowy, salda naliczeń obciążających Lokal. 11. Zleceniodawca za naruszenie ust. 2 lub 3 powyżej zobowiązuje się zapłacić na rzecz Spółdzielni karę umowną w wysokości zł (słownie: tysiąc złotych). 12. Kara umowna należna jest za każdorazowe naruszenie. W przypadku, gdy wyrządzona Spółdzielni szkoda przekracza wysokość kary umownej, Spółdzielnia uprawniona jest do dochodzenia odszkodowania w części przekraczającej karę umowną. 3. POSREDNICTWO W SPRZEDAŻY LOKALU 1. Spółdzielnia na zlecenie Zleceniodawcy zobowiązana jest do wykonywania czynności pośrednictwa sprzedaży Lokalu Zleceniodawcy za wynagrodzeniem z zachowaniem należytej staranności. 2. Zleceniodawca zobowiązuje się nie zawierać innych umów z osobami trzecimi, których przedmiotem będzie pośredniczenie w sprzedaży Lokalu w czasie obowiązywania umowy zawartej ze Spółdzielnią. 3. Zleceniodawca oświadcza, że nie zawarł oraz nie zawrze umowy, na podstawie której rozporządzi lub zobowiąże się do rozporządzenia Lokalem na rzecz osoby trzeciej, w tym nie sprzeda, nie daruje, nie wynajmie lub nie wydzierżawi Lokalu w okresie trwania umowy, a także po jej ustaniu, jeżeli opisane powyżej czynności miałyby zostać dokonane z osobą, której Spółdzielnia Przedstawiła Lokal. 4. Spółdzielnia zobowiązuje się podejmować wszelkie czynności w celu znalezienia nabywcy Lokalu oraz przygotowania umowy sprzedaży, w szczególności: a) ogłaszanie w Serwisie oraz w środkach masowego przekazu oferty sprzedaży Lokalu, b) udzielanie informacji w zakresie warunków sprzedaży oraz stanu technicznego i prawnego Lokalu, c) Przedstawianie Lokalu osobom zainteresowanym jego nabyciem, d) udzielanie informacji w zakresie wysokości zaliczek na opłaty eksploatacyjne oraz składek na fundusz remontowy, salda naliczeń obciążających Lokal, e) udzielanie informacji w zakresie planowanych prac remontowych budynku, w którym mieści się Lokal oraz już przeprowadzonych prac remontowych, a także na wniosek osoby zainteresowanej nabyciem Lokalu udzielanie informacji o nieruchomościach Spółdzielni, funkcjonowania infrastruktury wewnętrznej, życiu kulturalnym i społecznym Spółdzielni, f) przygotowanie wyodrębnienia na własność Lokalu, jeżeli Zleceniodawcy przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do Lokalu. 3

4 5. Zleceniodawca będący członkiem Spółdzielni, zobowiązany będzie zapłacić na rzecz Spółdzielni wynagrodzenie w wysokości 1% ceny sprzedaży Lokalu, które płatne będzie pod warunkiem zawarcia umowy sprzedaży Lokalu w czasie obowiązywania umowy zawartej ze Spółdzielnią. 6. Zleceniodawca nie będący członkiem Spółdzielni, zobowiązany będzie zapłacić na rzecz Spółdzielni wynagrodzenie w wysokości 1,5 % ceny sprzedaży Lokalu, które płatne będzie pod warunkiem zawarcia umowy sprzedaży Lokalu w czasie obowiązywania umowy zawartej ze Spółdzielnią. 7. Wynagrodzenie będzie płatne niezwłoczne po zawarciu umowy sprzedaży, nie później niż w terminie 3 (trzech) dni. 8. Umowa pośrednictwa została zawarta na czas nieoznaczony. 9. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem 3 (trzy) miesięcznego terminu wypowiedzenia skutecznego na koniec miesiąca kalendarzowego. 10. Zleceniodawcy przysługuje prawo do odstąpienia od umowy pośrednictwa w terminie 14 (czternastu) dni od dnia zawarcia umowy pośrednictwa bez podania przyczyny oraz bez ponoszenia dodatkowych kosztów. W celu wykonania prawa do odstąpienia od umowy, Zleceniodawca zobowiązany jest poinformować o tym Spółdzielnię w formie pisemnej wysyłając korespondencję na adres siedziby Spółdzielni lub składając oświadczenie osobiście lub w formie elektronicznej. 11. Zleceniodawca oświadcza, iż został poinformowany i zgadza się na to, że po wykonaniu usługi przez Spółdzielnię, polegającej na przedstawieniu Lokalu potencjalnemu najemcy, utraci prawo do odstąpienia od umowy pośrednictwa. 12. Zleceniodawca wyraża zgodę na udostępnianie przez Spółdzielnię osobom zainteresowanym nabyciem Lokalu informacji w zakresie wysokości zaliczek na opłaty eksploatacyjne, media oraz składek na fundusz remontowy, salda naliczeń obciążających Lokal. 13. Zleceniodawca za naruszenie ust. 2 lub 3 powyżej zobowiązuje się zapłacić na rzecz Spółdzielni karę umowną w wysokości zł. 14. Kara umowna należna jest za każdorazowe naruszenie niniejszej umowy. W przypadku, gdy wyrządzona Spółdzielni szkoda przekracza wysokość kary umownej, Spółdzielnia uprawniona jest do dochodzenia odszkodowania w części przekraczającej wysokość kary umownej. 4. ZASADY FUNKCJONOWANIA SERWISU 1. Partner zamieszczając ogłoszenie w Serwisie zobowiązany jest podać prawdziwe dane w zakresie powierzchni użytkowej oraz położenia Lokalu. 2. Zamieszczając ogłoszenie należy umieścić co najmniej jedno zdjęcie Lokalu, które musi być aktualne. Zabrania się umieszczania zdjęć nie będących zdjęciem Lokalu opisanego w ogłoszeniu. 3. Treść ogłoszenia, w tym dołączonego do niego zdjęcia, nie może naruszać przepisów prawa, praw osób trzecich i dobrych obyczajów. Ogłoszenie nie może zawierać treści powszechnie uznanych za obraźliwe, noszących znamiona czynów nieuczciwej konkurencji, szkodzących wizerunkowi Serwisu lub wprowadzających w błąd. 4

5 4. Partner wyraża zgodę na posługiwanie się przez Spółdzielnię ogłoszeniem lub poszczególnymi elementami ogłoszenia (m.in. zdjęciami zawartymi w ogłoszeniu), również po zakończeniu emisji ogłoszenia, na stronach internetowych i w materiałach reklamowych Serwisu. W przypadku publikacji poszczególnych elementów ogłoszenia, nie będą ujawnione dane kontaktowe Partnera. 5. ODPOWIEDZIALNOŚĆ 1. Partner jest odpowiedzialny za to aby, zamieszczane przez niego ogłoszenie nie naruszało przepisów prawa. Partner jest odpowiedzialny za zgodność treści ogłoszenia ze stanem faktycznym i prawnym. 2. Spółdzielnia ma prawo do edycji lub usunięcia zamieszczonego ogłoszenia, w tym dołączonego do niego zdjęcia, jeżeli zawiera ono treści powszechnie uznane za obraźliwe, obelżywe, noszące znamiona czynów nieuczciwej konkurencji, naruszające prawa autorskie innych osób, szkodzące wizerunkowi Serwisu, wprowadzające w błąd. 3. Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za przerwy w funkcjonowaniu Serwisu, w tym w zakresie spowodowanym koniecznymi pracami technicznymi lub wprowadzeniem zmian w zakresie funkcjonowania Serwisu. 6. POSTĘPOWANIE REKLAMACYJNE 1. Partner ma prawo zgłaszać reklamacje nierzetelnego wykonania przez Spółdzielnię usług w terminie 7 dni od daty powzięcia o tym wiadomości przez czas trwania umowy. 2. Reklamacje należy zgłaszać Spółdzielni za pośrednictwem formularza kontaktowego dostępnego na stronie lub pisemnie na adres siedziby Spółdzielni. 3. Reklamacje będą rozpatrywane niezwłocznie, nie później niż w ciągu 5 dni roboczych licząc od daty ich doręczenia. 7. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Spółdzielnia zobowiązana jest na żądania Partnera wydać mu w formie elektronicznej lub pisemnej potwierdzenie zawarcia umowy pośrednictwa sprzedaży lub umowy pośrednictwa wynajmu Lokalu. 2. Wszelkie opłaty przewidziane od Zleceniodawcy wynikające z zawartej umowy ze Spółdzielnią powinny być uiszczane na rachunek bankowy prowadzony w banku PKO BP o numerze: Niniejszy regulamin staje się wiążący z chwilą jego zaakceptowania za pośrednictwem Serwisu oraz wystawienia Lokalu w Serwisie. 4. Wszelkie zmiany niniejszego regulaminu wymagają formy pisemnej. Zmiany regulaminu będą ogłaszane na stronie Serwisu. Partner uprawniony będzie wypowiedzieć umowę z zachowaniem 14 (czternastu) dni od dnia wejścia w życie zmiany regulaminu, bez podawania przyczyny w formie pisemnej wysyłając wypowiedzenie na adres siedziby Spółdzielni lub w formie elektronicznej. 5