UCHWA A Nr XXXVI/183/05 RADY GMINY DUSZNIKI z dnia 22 czerwca 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzenne

Transkrypt

1 DZIENNIK URZÊDOWY WOJEWÓDZTWA WIELKOPOLSKIEGO Nr 123 Poznañ, dnia 16 sierpnia 2005 r. TREŒÆ Poz.: UCHWA Y RAD GMIN 3345 nr XXXII/309/05 Rady Miejskiej we Wrzeœni z dnia 27 kwietnia 2005 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowoœci Gutowo Ma³e nr XXVII/141/2005 Rady Gminy Pêpowo z dnia 3 czerwca 2005 roku w sprawie nadania nazwy placu nr XXVII/142/2005 Rady Gminy Pêpowo z dnia 3 czerwca 2005 roku w sprawie zasad korzystania z targowiska gminnego oraz sposobu ustalenia op³at za korzystanie z urz¹dzeñ targowiska nr XXVII/144/2005 Rady Gminy Pêpowo z dnia 3 czerwca 2005 roku w sprawie uznania drzewa za pomnik przyrody nr XXXVI/218/2005 Rady Miejskiej Gminy Skoki z dnia 16 czerwca 2005 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacji indywidualnej we wsi Grzybowo nr XXXIII/313/05 Rady Miejskiej we Wrzeœni z dnia 17 czerwca 2005 roku w sprawie utworzenia obwodów g³osowania w szpitalu i domu pomocy spo³ecznej na terenie Miasta i Gminy Wrzeœnia dla przeprowadzenia wyborów do Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej i do Senatu Rzeczypospolitej Polskiej zarz¹dzonych na 25 wrzeœnia 2005 roku nr XXXIII/314/05 Rady Miejskiej we Wrzeœni z dnia 17 czerwca 2005 roku w sprawie utworzenia obwodów g³osowania w szpitalu i domu pomocy spo³ecznej na terenie Miasta i Gminy Wrzeœnia dla przeprowadzenia wyborów Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej zarz¹dzonych na 9 paÿdziernika 2005 roku nr XXXIII/320/05 Rady Miejskiej we Wrzeœni z dnia 17 czerwca 2005 roku w sprawie zmiany uchwa³y nr XV/ 147/03 Rady Miejskiej we Wrzeœni z dnia 15 grudnia 2003 roku w sprawie ustalenia we Wrzeœni strefy p³atnego parkowania, wysokoœci stawek op³at za parkowanie pojazdów samochodowych na drogach publicznych w strefie p³atnego parkowania, wysokoœci op³at dodatkowych oraz sposobu ich pobierania (Dz. Urz. Woj. Wlkp. Nr 1 poz. 10 z 2004 roku) nr XXXIII/323/05 Rady Miejskiej we Wrzeœni z dnia 17 czerwca 2005 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Ob³aczkowie, obszar dzia³ki nr ewid. 52/16 oraz fragmenty dróg: krajowej KD15 i wojewódzkiej nr 432 w rejonie skrzy owania nr XXXIII/334/05 Rady Miejskiej we Wrzeœni z dnia 17 czerwca 2005 roku w sprawie ustalenia regulaminów korzystania z obiektów sportowo-rekreacyjnych we Wrzeœni nr XXXI/135/2005 Rady Gminy Olszówka z dnia 20 czerwca 2005 roku w sprawie zasad zwrotu wydatków przeznaczonych w ramach zadañ w³asnych gminy na do ywianie uczniów szkó³ podstawowych, gimnazjów i ponadgimnazjalnych nr XXXI/136/2005 Rady Gminy Olszówka z dnia 20 czerwca 2005 roku w sprawie zasad sprawienia pogrzebu przez Gminê nr XXXVI-183/05 Rady Gminy Duszniki z dnia 22 czerwca 2005 roku w sprawie uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki dla obszarów po³o onych w Ceradzu Dolnym, Sêdzinach, Podrzewiu, Mieœciskach, Dusznikach i Grzebienisku nr XXII/154/2005 Rady Gminy Œwiêciechowa z dnia 23 czerwca 2005 roku w sprawie uchwalenia regulaminu utrzymania czystoœci i porz¹dku na terenie Gminy Œwiêciechowa nr XXVI/181/05 Rady Miejskiej Gminy K³ecko z dnia 27 czerwca 2005 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy letniskowej w Gorzuchowie, dz. nr ewid nr 172/2005 Rady Gminy W³adys³awów z dnia 27 czerwca 2005 roku w sprawie przyjêcia Regulaminu udzielania pomocy materialnej o charakterze socjalnym dla uczniów zamieszka³ych na terenie Gminy W³adys³awów

2 UCHWA A Nr XXXVI/183/05 RADY GMINY DUSZNIKI z dnia 22 czerwca 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki dla obszarów po³o onych w Ceradzu Dolnym, Sêdzinach, Podrzewiu, Mieœciskach, Dusznikach i Grzebienisku. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz¹dzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz ze zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zm.), oraz na podstawie Uchwa³y Nr XXIII/117/04 Rady Gminy Duszniki z dnia 22 lipca 2004 r. w sprawie przyst¹pienia do sporz¹dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki dla obszarów w Ceradzu Dolnym, Sêdzinach, Podrzewiu, Mieœciskach, Dusznikach i Grzebienisku, i Uchwa- ³y Nr XXIII/115/04 Rady Gminy Duszniki z dnia 22 lipca 2004 r. w sprawie przyst¹pienia do sporz¹dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzia³ek przeznaczonych na cele jednorodzinnego budownictwa mieszkaniowego w Dusznikach, Rada Gminy Duszniki uchwala, co nastêpuje: ROZDZIA I Przepisy ogólne Uchwala siê miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki obejmuj¹ce nastêpuj¹ce obszary: a) Ceradz Dolny; dz. nr ewid. - 96, 99, 172/2, 206/1, 206/2, 208, 207/1, 185/7, 190, 178/3, 178/4, 166/2, 144/2, 137/8, 138/2, 212/5, 100, 92, 210/1, 131, 133, 136, 197, b) Sêdziny; dz. nr ewid , 282, 169/1, c) Podrzewie; dz. nr ewid. - 6/17, d) Mieœciska; dz. nr ewid. - 12/1, 79/2, 80/2, e) Duszniki; dz. nr ewid /2, 194, 553/2, 552/4, 553/1, f) Grzebienisko; dz. nr ewid /1, 433/9, 429/1, 439/6, 78, 83/1, 84/1, 15/5. 2. Postanowienia niniejszej uchwa³y obowi¹zuj¹ na obszarze, którego granice okreœlaj¹ rysunki, zwane dalej rysunkiem planu opracowane w skali 1:1000 i zatytu³owane: a) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Ceradzu Dolnym dla dzia³ki nr ewid. 138/2 oraz czêœci dzia³ek nr 100, 99, 96, 92, 131, 133, 136, 144/ 2, stanowi¹cy za³¹cznik Nr 1 do uchwa³y; b) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Ceradzu Dolnym dla dzia³ek nr ewid. 178/ 4, 178/3, 185/7, 197, 172/2 (przed podzia³em), stanowi¹cy za³¹cznik Nr 2 do uchwa³y; c) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Ceradzu Dolnym dla czêœci dzia³ek nr ewid. 137/8, 212/5, 210/1, 206/1, 206/2,166/2, 172/2 (przed podzia- ³em), stanowi¹cy za³¹cznik Nr 3 do uchwa³y; d) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Dusznikach dla dzia³ki o nr ewid. 194, stanowi¹cy za³¹cznik nr 4 do uchwa³y; e) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Dusznikach dla dzia³ki o nr ewid. 582/2, stanowi¹cy za³¹cznik Nr 5 do uchwa³y; f) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Dusznikach dla dzia³ek o nr ewid. 552/4, 553/ 1, 553/2 ; stanowi¹cy za³¹cznik Nr 6 do uchwa³y; g) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Grzebienisku dla dzia³ki o nr ewid. 84/1 i czêœci dzia³ki nr ewid. 78, 83/1, stanowi¹cy za³¹cznik Nr 7 do uchwa³y; h) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Grzebienisku dla dzia³ki o nr ewid. 15/5, stanowi¹cy za³¹cznik Nr 8 do uchwa³y; i) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Grzebienisku dla dzia³ki o nr ewid.152/1, stanowi¹cy za³¹cznik Nr 9 do uchwa³y; j) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Grzebienisku dla dzia³ki nr 429/1 i czêœci dzia³ki nr ewid. 433/9, stanowi¹cy za³¹cznik Nr 10 do uchwa³y; k) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Grzebienisku dla dzia³ki o nr ewid.439/6, stanowi¹cy za³¹cznik Nr 11 do uchwa³y; l) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Mieœciskach dla dzia³ki nr ewid. 12/1, stanowi¹cy za³¹cznik Nr 12 do uchwa³y; ³) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Mieœciskach dla czêœci dzia³ki nr ewid. 79/ 2, stanowi¹cy za³¹cznik Nr 13 do uchwa³y; m) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Mieœciskach dla czêœci dzia³ki nr ewid. 80/ 2, stanowi¹cy za³¹cznik Nr 14 do uchwa³y; n) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Sêdzinach dla czêœci dzia³ki o nr ewid. 169/ 1, stanowi¹cy za³¹cznik Nr 15 do uchwa³y;

3 13163 o) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Sêdzinach dla czêœci dzia³ki nr ewid. 281, 282, stanowi¹cy za³¹cznik Nr 16 do uchwa³y; p) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Duszniki w Podrzewiu dla dzia³ki o nr ewid. 6/17, stanowi¹cy za³¹cznik Nr 17 do uchwa³y. 3. Za³¹cznikiem Nr 18 do uchwa³y jest rozstrzygniêcie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu. 4. Za³¹cznikiem Nr 19 do uchwa³y jest rozstrzygniêcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale ¹ do zadañ w³asnych gminy oraz zasad ich finansowania Zakres opracowania planu obejmuje problematykê okreœlon¹ w art. 15 ust. 2 ustawy, w tym: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczaj¹ce o ró nym przeznaczeniu lub ró nych zasadach zagospodarowania, 2) zasady ochrony i kszta³towania ³adu przestrzennego, 3) zasady ochrony œrodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó³czesnej, 5) wymagania wynikaj¹ce z potrzeb kszta³towania przestrzeni publicznych, 6) parametry i wskaÿniki kszta³towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaÿniki intensywnoœci zabudowy, 7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegaj¹cych ochronie, ustalonych na podstawie odrêbnych przepisów, w tym terenów górniczych, 8) szczegó³owe zasady i warunki scalania i podzia³u nieruchomoœci objêtych planem miejscowym, 9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, 11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz¹dzania i u ytkowania terenów, 12) stawki procentowe, na podstawie których ustala siê op³atê, o której mowa a art. 36 ust Ustalenia dotycz¹ce przeznaczenia terenów okreœlono na rysunku planu w nastêpuj¹cy sposób: - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN, - tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem RM, - tereny obiektów produkcyjnych, sk³adów i magazynów, oznaczone na rysunku planu symbolem P, - tereny dróg publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KD. 3. Ustalenia dotycz¹ce zasad ochrony i kszta³towania ³adu przestrzennego: 1) zabudowa realizowana na obszarze opracowania planu powinna cechowaæ siê wysokimi walorami architektonicznymi, i byæ umiejêtnie wkomponowana w otaczaj¹cy krajobraz, 2) obiekty budowlane musz¹ byæ realizowane zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy okreœlonymi w 12 oraz na rysunku planu, 3) w 11 ust. 1, 2, 3, 4, 5, 6 okreœlono nieprzekraczalne powierzchnie zabudowy mieszkaniowej i dzia³alnoœci gospodarczej, 4) elementy ma³ej architektury stosowaæ w nawi¹zaniu do lokalnych wzorców i przy zastosowaniu tradycyjnych materia³ów. 4. Ustalenia dotycz¹ce zasad ochrony œrodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zaleca siê zachowanie istniej¹cego drzewostanu i krzewów, w szczególnoœci wzd³u dróg, rowów i cieków, 2) wzd³u granic obszarów objêtych opracowaniem planu zaleca siê nasadzenia nowych drzew i krzewów, pe³ni¹cych funkcje estetyczne i ochronne, 3) do nasadzeñ zaleca siê u ywaæ gatunki drzew i krzewów rodzimych, najlepiej przystosowanych do warunków lokalnych, z udzia³em gatunków zimozielonych, 4) nale y zapobiegaæ i przeciwdzia³aæ niekorzystnym zmianom powierzchni ziemi; nie nale y dopuszczaæ do niszczenia lub uszkadzania powierzchni ziemi, gleby i rzeÿby terenu, poprzez niekorzystne przekszta³canie ich struktury, 5) na cele budowlane nale y przeznaczaæ wy³¹cznie niezbêdne fragmenty obszaru, i tam gdzie mo liwe stosowaæ materia³y nie pozwalaj¹ce na infiltracjê wód opadowych (place, drogi dojazdowe), 6) nale y unikaæ prowadzenia na obszarze objêtym planem i w jego otoczeniu, prac trwale zmieniaj¹cych stosunki gruntowo - wodne, 7) gromadzenie i usuwanie odpadów z posesji musi byæ prowadzone w sposób zgodny z gospodark¹ odpadow¹ gminy, z uwzglêdnieniem segregacji odpadów i w³aœciwego zabezpieczania odpadów zaliczanych do niebezpiecznych, 8) wszelkie inwestycje musz¹ spe³niaæ wymogi ochrony œrodowiska przyrodniczego, a jakiekolwiek uci¹ liwoœci nie mog¹ wykraczaæ poza granice nieruchomoœci. 5. Ustalenia dotycz¹ce zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, oraz dóbr kultury wspó³czesnej. 1. W miejscowoœciach objêtych opracowaniem planu znajduj¹ siê nastêpuj¹ce obiekty zabytkowe: - Ceradz Dolny - zabytkowy park, wpisany do rejestru zabytków pod nr 1832/A z dn r. oraz zespó³ folwarczny z zabudowaniami folwarcznymi znajduj¹cy siê w ewidencji konserwatorskiej,

4 Grzebieniska - zespó³ dworski po³o ony przy ul. Szkolnej oraz zespó³ budynków szko³y przy ul. Szkolnej - obiekty znajduj¹ siê w ewidencji konserwatorskiej i s¹ postulowane do ujêcia w rejestrze zabytków, - Mieœciska - zespó³ dworski z budynkiem dworu i parkiem krajobrazowym, znajduj¹cy siê w ewidencji konserwatorskiej, - Sêdziny - zabytkowy zespó³ dworsko - parkowy wpisany do rejestru zabytków pod nr 1776/A decyzj¹ z dn r., z którym s¹siaduje zespó³ folwarczny znajduj¹cy siê w ewidencji konserwatorskiej; budynek plebani pochodz¹cy z 1 æw. XX w. znajduj¹cy siê w ewidencji konserwatorskiej, - Podrzewie - zabytkowy zespó³ dworsko - parkowy wpisany do rejestru zabytków pod nr 2190/A decyzj¹ z dn r. - budynek dworu i pod nr 1826/A decyzj¹ z dn r. - park dworski; przy ul. Szkolnej znajduje siê budynek szko³y, znajduj¹cy siê w ewidencji konserwatorskiej, - Duszniki - zabytkowy koœció³ ewangelicki wpisany do rejestru zabytków pod nr 2352/A decyzj¹ z dn r. oraz koœció³ parafialny pw. Œw. Marcina wpisany do rejestru zabytków pod nr 2447/A decyzj¹ z dn r, wraz z budynkiem plebani, wpisanej pod nr 1508/A z dn r. Do rejestru zabytków wpisany jest równie park dworski pod nr 1824/A z dn r. W ewidencji konserwatorskiej znajduj¹ siê równie nastêpuj¹ce obiekty: dom mieszkalny przy ul. Œwierczewskiego 124 (dawny szpital dla ubogich), zespó³ budynków przy ul. Broniewskiego nr 1-3, bud. mieszkalny przy ul. Œwierczewskiego 20 (dawna poczta), zespó³ dworca kolejowego (bud. dworca, magazyn i dom pracowniczy), zespó³ dworsko - folwarczny przy ul. Œwierczewskiego, w sk³ad którego wchodzi budynek dworu, park krajobrazowy, obory, spichlerz, stodo- ³a i czworak. 2. Jakiekolwiek inwestycje w s¹siedztwie wymienionych wy ej obiektów nie powinny zagra aæ zabytkowej strukturze ww. budynków, ich otoczeniu, lub negatywnie oddzia- ³ywaæ na strefy ekologiczne i przyrodnicze parków. Nale y zachowaæ osie widokowe parków, oraz parki jako dominanty widokowe wsi. Zabudowa w s¹siedztwie ww. obiektów zabytkowych powinna byæ niska, maksymalnie dwukondygnacyjna, w tym poddasze u ytkowe, z dachem skoœnym krytym dachówk¹. Projekty nowych zabudowañ nale y uzgodniæ z WWKZ w Poznaniu. 3. 1) Na terenach objêtych planem znajduj¹ siê zewidencjonowane stanowiska archeologiczne od epoki kamienia po czasy nowo ytne, bêd¹ce pod ochron¹ konserwatorsk¹, w zwi¹zku z czym dzia³alnoœæ inwestycyjna zwi¹zana z pracami ziemno-budowlanymi wymaga przed otrzymaniem pozwolenia na budowê uzgodnienia z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, który okreœli warunki dopuszczaj¹ce do realizacji inwestycji. Na obszarach wystêpowania stanowisk archeologicznych inwestor jest zobowi¹zany do prowadzenia badañ archeologicznych, w zakresie uzgodnionym z WWKZ. 2) Na terenie obiektów wpisanych do rejestru zabytków (zabytkowe parki, zespo³y dworskie, dworsko-parkowe, koœcio³y) wszelkie prace ziemno - budowlane przed otrzymaniem pozwolenia na budowê wymagaj¹ uzgodnienia z WWKZ. Zakres koniecznych prac archeologicznych podczas inwestycji okreœla WWKZ drog¹ decyzji. 6. Ustalenia dotycz¹ce wymagañ wynikaj¹cych z potrzeb kszta³towania przestrzeni publicznych. 1) wzd³u istniej¹cych linii energetycznych SN 15 kv obowi¹zuje obszar ograniczonego u ytkowania, o szerokoœci 7,5 m od osi przewodów w obie strony; na obszarze tym zakazuje siê realizacji zabudowy oraz nasadzeñ wysok¹ roœlinnoœci¹, 2) w³aœciwym s³u bom nale y zapewniæ swobodny dostêp do bie ¹cej obs³ugi i konserwacji linii energetycznej oraz rowów melioracyjnych, 3) reklamy wolnostoj¹ce wzd³u dróg zaleca siê umieszczaæ na jednakowych noœnikach, przy zachowaniu wysokoœci nie zagra aj¹cej ruchu pieszych i samochodów. 7. Ustalenia dotycz¹ce parametrów i wskaÿników kszta³towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu przedstawiono w Ustalenia dotycz¹ce sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urz¹dzania i u ytkowania terenów. Do czasu realizacji postanowieñ niniejszej uchwa³y na dzia³kach objêtych opracowaniem planu dopuszcza siê dotychczasowy sposób ich u ytkowania i zagospodarowania. 9. Ustalenia dotycz¹ce obszarów rehabilitacji istniej¹cej zabudowy i infrastruktury technicznej, a tak e obszarów wymagaj¹cych przekszta³ceñ lub rekultywacji. Nie ustala siê. 10. Ustalenia dotycz¹ce terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów s³u ¹cych organizacji imprez masowych. Nie ustala siê. ROZDZIA II Przepisy szczegó³owe Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej na rysunkach planu symbolem MN, po³o onych w miejscowoœci Ceradz Dolny, za³¹czniki graficzne Nr 1, 2, 3 ustala siê: - wolnostoj¹cych, 2) maksymalna wysokoœæ budynków mieszkalnych do dwóch jednak nie wiêcej ni 9,5 m w kalenicy dachu, 3) w obrêbie jednej poza budynkiem mieszkalnym 4) liczba kondygnacji budynków gara owych wydzielonych -

5 ) rozwi¹zanie dachów budynków mieszkalnych - pochy³e, 6) nachylenie po³aci dachowych budynków mieszkalnych - 7) dopuszcza siê realizacjê dachów p³askich dla przybudówek, 8) pokrycie dachów pochy³ych dachówk¹ ceramiczn¹, cementow¹, 9) poziom posadowienia parteru budynków mieszkalnych 10) nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy dzia³ki w wysokoœci 11) minimaln¹ powierzchniê zieleni - 30% powierzchni ca³kowitej ni 20 m oraz minimaln¹ wielkoœæ 900 m 2, 14) dla wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowê 15) obs³ugê komunikacyjn¹ obszaru z drogi powiatowej oraz dróg gminnych, 16) stosowanie ogrodzeñ a urowych, za wyj¹tkiem prefabrykatów 17) dopuszcza siê realizacjê obiektów i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej s³u ¹cych obs³udze tego terenu. 2. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej na rysunkach planu symbolem MN, po³o onych w miejscowoœci Duszniki, za³¹czniki graficzne nr 4, 5, 6 ustala siê: - wolnostoj¹cych, 2) maksymalna wysokoœæ budynków mieszkalnych do dwóch jednak nie wiêcej ni 9,5 m w kalenicy dachu, 3) w obrêbie jednej poza budynkiem mieszkalnym 4) liczba kondygnacji budynków gara owych wydzielonych - 5) rozwi¹zanie dachów budynków mieszkalnych - pochy³e, 6) nachylenie po³aci dachowych budynków mieszkalnych - 7) dopuszcza siê realizacjê dachów p³askich dla przybudówek, 8) pokrycie dachów pochy³ych dachówk¹ ceramiczn¹, cementow¹, 9) poziom posadowienia parteru budynków mieszkalnych 10) nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy dzia³ki w wysokoœci 11) minimaln¹ powierzchniê zieleni - 30% powierzchni ca³kowitej ni 20 m. oraz minimaln¹ wielkoœæ 900 m 2, 14) dla wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowê 15) obs³ugê komunikacyjn¹ obszaru z dróg powiatowych oraz dróg gminnych, 16) dla dzia³ek o nr ewid. 552/4, 553/1, 553/2 po³o onych przy ul. Kolejowej, zaleca siê wykorzystanie istniej¹cych fundamentów do realizacji szeregowej zabudowy mieszkaniowej o charakterze jednorodzinnym, 17) stosowanie ogrodzeñ a urowych, za wyj¹tkiem prefabrykatów 18) dopuszcza siê realizacjê obiektów i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej s³u ¹cych obs³udze tego terenu, 19) teren przedstawiony na za³¹czniku graficznym nr 4 znajduje siê w obszarze i terenie górniczym Duszniki. 3. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej na rysunkach planu symbolem MN, po³o onych w miejscowoœci Grzebienisko, za³¹czniki graficzne nr 7, 8, 9, 10, 11 ustala siê: - wolnostoj¹cych, 2) maksymalna wysokoœæ budynków mieszkalnych do dwóch jednak nie wiêcej ni 9,5 m w kalenicy dachu, 3) w obrêbie jednej poza budynkiem mieszkalnym 4) liczba kondygnacji budynków gara owych wydzielonych - 5) rozwi¹zanie dachów budynków mieszkalnych - pochy³e,

6 ) nachylenie po³aci dachowych budynków mieszkalnych - 7) dopuszcza siê realizacjê dachów p³askich dla przybudówek, 8) pokrycie dachów pochy³ych dachówk¹ ceramiczn¹, cementow¹, 9) poziom posadowienia parteru budynków mieszkalnych 10) nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy dzia³ki w wysokoœci 11) minimaln¹ powierzchniê zieleni - 30% powierzchni ca³kowitej ni 20 m oraz minimaln¹ wielkoœæ 900 m 2, 14) dla wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowê 15) obs³ugê komunikacyjn¹ obszaru z drogi powiatowej oraz dróg gminnych, 16) stosowanie ogrodzeñ a urowych, za wyj¹tkiem prefabrykatów 17) dopuszcza siê realizacjê obiektów i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej s³u ¹cych obs³udze tego terenu. 4. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej na rysunkach planu symbolem MN, po³o onych w miejscowoœci Mieœciska, za³¹czniki graficzne nr 12, 13, 14 ustala siê: - wolnostoj¹cych, 2) maksymalna wysokoœæ budynków mieszkalnych do dwóch jednak nie wiêcej ni 9,5 m w kalenicy dachu, 3) w obrêbie jednej poza budynkiem mieszkalnym 4) liczba kondygnacji budynków gara owych wydzielonych - 5) rozwi¹zanie dachów budynków mieszkalnych - pochy³e, 6) nachylenie po³aci dachowych budynków mieszkalnych - 7) dopuszcza siê realizacjê dachów p³askich dla przybudówek, 8) pokrycie dachów pochy³ych dachówk¹ ceramiczn¹, cementow¹, 9) poziom posadowienia parteru budynków mieszkalnych 10) nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy dzia³ki w wysokoœci 11) minimaln¹ powierzchniê zieleni - 30% powierzchni ca³kowitej ni 20 m oraz minimaln¹ wielkoœæ 900 m 2, a w przypadku dzia³ki nr 12/1 zostanie zapewniony dostêp do drogi publicznej, 14) w przypadku podzia³u nieruchomoœci nr 12/1 dopuszcza siê realizacjê zjazdu indywidualnego, o szerokoœci min. 4,5 m, zalecane 8 m, jako przestrzeni niepublicznych, lub na zasadzie s³u ebnoœci potwierdzonej notarialnie, 15) dla wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowê 16) obs³ugê komunikacyjn¹ obszaru z drogi powiatowej oraz dróg gminnych, 17) stosowanie ogrodzeñ a urowych, za wyj¹tkiem prefabrykatów 18) dopuszcza siê realizacjê obiektów i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej s³u ¹cych obs³udze tego terenu. 5. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo - zagrodowej oznaczonej na rysunku planu symbolem RM, po³o onej w miejscowoœci Sêdziny, za³¹cznik graficzny nr 15 ustala siê: - wolnostoj¹cych, wraz z towarzysz¹cymi zabudowaniami gospodarczymi, 2) dopuszcza siê prowadzenie nieuci¹ liwej dzia³alnoœci gospodarczej zwi¹zanej z obs³ug¹ rolnictwa, 3) maksymalna wysokoœæ budynków mieszkalnych do dwóch jednak nie wiêcej ni 9,5 m w kalenicy dachu, dla budynków gospodarczych jedna kondygnacja z poddaszem u ytkowym, 4) w obrêbie jednej poza budynkiem mieszkalnym 5) liczba kondygnacji budynków gara owych wydzielonych - 6) rozwi¹zanie dachów budynków mieszkalnych - pochy³e,

7 ) nachylenie po³aci dachowych budynków mieszkalnych - 8) dopuszcza siê realizacjê dachów p³askich dla przybudówek, 9) pokrycie dachów pochy³ych dachówk¹ ceramiczn¹, cementow¹, 10) poziom posadowienia parteru budynków mieszkalnych 11) nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy dzia³ki w wysokoœci 12) minimaln¹ powierzchniê zieleni - 30% powierzchni ca³kowitej 13) zakaz wtórnego podzia³u na dzia³ki budowlane, 14) dla wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowê 15) obs³ugê komunikacyjn¹ obszaru z drogi wojewódzkiej, 16) budowa zjazdu z drogi wojewódzkiej mo e nast¹piæ po uzyskaniu zezwolenia zarz¹dcy drogi - Wielkopolskiego Zarz¹du Dróg Wojewódzkich w Poznaniu, 17) stosowanie ogrodzeñ a urowych, za wyj¹tkiem prefabrykatów 18) dopuszcza siê realizacjê obiektów i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej s³u ¹cych obs³udze tego terenu. 6. Dla terenów obiektów produkcyjnych, sk³adów i magazynów, oznaczonych na rysunku planu symbolem P po³o onych w miejscowoœci Sêdziny i Podrzewie, za³¹czniki graficzne nr 16, 17 ustala siê: 1) dopuszcza siê lokalizacjê budynków s³u ¹cych nieuci¹ liwej dzia³alnoœci gospodarczej i uzupe³niaj¹cej funkcji us³ugowej, 2) prowadzona dzia³alnoœæ nie mo e przyczyniaæ siê do pogorszenia stanu œrodowiska przyrodniczego, 3) dopuszcza siê lokalizacjê funkcji okreœlonych w p.1) w jednym b¹dÿ w oddzielnych budynkach, 4) zakaz lokalizacji innych funkcji ni : produkcja przemys³owa i rzemieœlnicza, handel hurtowy (w tym masowy detaliczny), bazy, sk³ady i magazyny, parkingi w tym dla samochodów ciê arowych, gara e, stacje obs³ugi pojazdów, urz¹dzeñ infrastruktury technicznej, biura, us³ugi komercyjne, 5) wysokoœæ budynków zwi¹zanych z realizacj¹ funkcji dzia- ³alnoœci gospodarczej do II kondygnacji z zakazem realizacji budynków o wysokoœci powy ej 9 m, 6) gara e nale y lokalizowaæ w obrêbie budynku s³u ¹cego dzia³alnoœci gospodarczej, lub jako wolnostoj¹ce, 7) wysokoœæ wolnostoj¹cych budynków gara owych - I kondygnacja, 8) preferowane rozwi¹zanie dachów jako p³askie lub pochy³e dla budynków s³u ¹cych dzia³alnoœci gospodarczej, 9) dopuszcza siê stosowanie dachów p³askich oraz kombinacji dachów p³askich i pochy³ych pod warunkiem zapewnienia wysokich walorów architektonicznych projektowanych obiektów, 10) pokrycie dachów pochy³ych dachówk¹ ceramiczn¹, cementow¹, blach¹ lub materia³em dachówkopodobnym, 11) minimaln¹ powierzchniê zieleni - 20% powierzchni niÿ 30 m oraz minimaln¹ wielkoœæ 1200 m 2, 14) teren przeznaczony pod obiekty produkcyjne w Sêdzinach zaleca siê obsadziæ zieleni¹ zimozielon¹ o charakterze izolacyjnym od strony istniej¹cej zabudowy, oraz drogi publicznej, 15) budowa zjazdu z drogi wojewódzkiej mo e nast¹piæ po uzyskaniu zezwolenia zarz¹dcy drogi - Wielkopolskiego Zarz¹du Dróg Wojewódzkich w Poznaniu, 16) obs³uga komunikacyjna obszaru po³o onego w Podrzewiu, dzia³ka nr 6/17, od strony drogi krajowej jest mo liwa wy³¹cznie poprzez realizacjê drogi dojazdowej do skrzy owania z drog¹ powiatow¹ Podrzewie - Lubosina, której przebieg musi byæ uzgodniony z zarz¹dc¹ drogi krajowej, 17) ze wzglêdu na znaczne nachylenie terenu na dzia³ce nr 6/17 w Podrzewiu w kierunku rowu melioracyjnego, nale y kompleksowo rozwi¹zaæ sposób odprowadzania wód opadowych, aby nie przyczynia³y siê do powstawania zanieczyszczeñ, 18) maksymaln¹ powierzchniê zabudowy - 40% powierzchni dzia³ek, 19) nieprzekraczaln¹ liniê zabudowy okreœlon¹ na rysunku planu, 20) dopuszcza siê realizacjê obiektów i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej, s³u ¹cych obs³udze tego terenu. 3. Tereny komunikacji. 1. Na obszarze dzia³ki o nr ewid. 439/6 w po³o onej w Grzebienisku wyznacza siê pas terenu oznaczony symbolem KD o szerokoœci 2 m z przeznaczeniem pod poszerzenie istniej¹cej drogi gminnej. 2. Tereny komunikacji stanowi¹ przestrzeñ do realizacji urz¹dzeñ podziemnych. Dla infrastruktury technicznej nie zwi¹zanej z funkcjonowaniem drogi powiatowej, wojewódzkiej i krajowej, a niezbêdnej dla obs³ugi dzia³ek budowlanych nale y zarezerwowaæ teren poza istniej¹cym pasem drogowym wy ej wymienionych dróg. 3. Dla wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowê posesji:

8 13168 a) dla funkcji mieszkaniowej min. 2 stanowiska/ dom jednorodzinny, b) dla funkcji us³ugowych min. 2 stanowiska/ 100 m 2 powierzchni us³ugowej, c) dla prowadzonej dzia³alnoœci gospodarczej - w zale - noœci od potrzeb. 4. Budowa zjazdu z drogi wojewódzkiej mo e nast¹piæ po uzyskaniu zezwolenia zarz¹dcy drogi - Wielkopolskiego Zarz¹du Dróg Wojewódzkich w Poznaniu. Nieprzekraczalne linie zabudowy Przy lokalizowaniu obiektów budowlanych na terenach bezpoœrednio s¹siaduj¹cych z drogami nale y uwzglêdniæ strefê uci¹ liwoœci drogi dla sta³ych u ytkowników s¹siaduj¹cych obszarów i budowli. Dla nowej zabudowy ustala siê nieprzekraczaln¹ liniê zabudowy zgodnie z rysunkami planu, a dla nie okreœlonych na rysunkach planu w nastêpuj¹cych odleg³oœciach: a) 6 m od zewnêtrznej krawêdzi jezdni drogi gminnej na terenie zabudowanym i 15 m poza terenem zabudowanym, b) 8 m od zewnêtrznej krawêdzi jezdni drogi powiatowej i wojewódzkiej na terenie zabudowanym i 20 m poza terenem zabudowanym, c) przy lokalizowaniu obiektów budowlanych na terenach bezpoœrednio s¹siaduj¹cych z drog¹ krajow¹ nale y uwzglêdniæ strefê uci¹ liwoœci drogi dla sta³ych u ytkowników s¹siaduj¹cych obszarów i budowli. Odleg³oœci (od zewnêtrznej krawêdzi jezdni) negatywnego oddzia³ywania zwi¹zanego z ruchem drogowym wynosz¹: - dla obiektów budowlanych nie przeznaczonych na pobyt ludzi - 25 m, - dla obiektów jednokondygnacyjnych przeznaczonych na pobyt sta³y ludzi - 50 m. 2. Od istniej¹cych linii energetycznych obowi¹zuj¹ obszary ograniczonego u ytkowania o szerokoœci zgodnej z obowi¹zuj¹cymi przepisami: a) od linii œredniego napiêcia SN 15 kv o szerokoœci 7,5 m, w poziomie po obu stronach od skrajnych przewodów, b) od linii niskiego napiêcia n.n. 0,4 kv o szerokoœci 3 m, w poziomie po obu stronach od skrajnych przewodów. 3. Niniejsze ustalenie przestaje obowi¹zywaæ w przypadku skablowania linii. 13. Ustalenia dotycz¹ce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. 1. Ustala siê obowi¹zek wykonania pe³nego uzbrojenia obszaru w podstawow¹ sieæ infrastruktury technicznej powi¹zan¹ z systemem gminnym. 2. Zasilanie obszaru w energiê elektryczn¹ nastêpowaæ bêdzie z sieci energetycznej. Dla zapewnienia odpowiedniego zasilania w energiê elektryczn¹ nale y zrealizowaæ stacje transformatorowe, w iloœci odpowiadaj¹cej potrzebom na terenie inwestycyjnym. Dla stacji transformatorowych 15/0,4 kv typu miejskiego (kompaktowych) nale y wyznaczyæ dzia³ki o powierzchni ok m 2, natomiast dla stacji typu napowietrznego wyznaczyæ miejsca dla ich usytuowania bez wydzielania dzia³ek. Drogi dojazdowe do stacji transformatorowych powinny umo liwiaæ dojazd sprzêtem ciê kim np. ustawienie stacji w trakcie budowy lub wymiana transformatora w trakcie eksploatacji. Szczegó³owy sposób i zakres rozbudowy sieci okreœli firma energetyczna na etapie realizacji poszczególnych przedsiêwziêæ inwestycyjnych. 3. Usuwanie kolizji lub ewentualna przebudowa istniej¹cych linii elektroenergetycznych, stacji transformatorowych oraz innych urz¹dzeñ elektroenergetycznych bêd¹cych w³asnoœci¹ zak³adu energetycznego z projektowan¹ zabudow¹, projektowanymi drogami oraz istniej¹cymi drogami, które ulegn¹ modernizacji lub poszerzeniu, odbywaæ siê bêdzie w ca³oœci kosztem podmiotu, który powoduje jej powstanie na podstawie odpowiedniej umowy zawartej z zak³adem energetycznym. 4. Kanalizacja sanitarna poprzez pod³¹czenie do sieci gminnej. Do czasu realizacji zbiorczej kanalizacji gminnej, na obszarze objêtym planem, zezwala siê tymczasowo na odprowadzenie œcieków sanitarnych do zbiorników bezodp³ywowych pod warunkiem ich pe³nej szczelnoœci, lub przydomowych oczyszczalni. Lokalizacja i funkcjonowanie oczyszczalni przydomowych nie mo e zagra aæ jakoœci wód podziemnych i powierzchniowych, szczególnie w obrêbie stref ochronnych ujêæ oraz zbiorników wód powierzchniowych i podziemnych. 5. Wody opadowe z posesji nale y zagospodarowaæ we w³asnym zakresie bez naruszania interesu osób trzecich. Ustala siê obowi¹zek podczyszczania wód opadowych z substancji ropopochodnych i innych szkodliwych pochodz¹cych z terenów, na których mo e dojœæ do zanieczyszczenia przed ich odprowadzeniem do odbiornika, w odolejaczach, separatorach lub osadnikach. 6. Sieæ wodoci¹gowa - przy³¹czenie do sieci wodoci¹gowej zgodnie z warunkami technicznymi. 7. Sieæ telefoniczna - warunki techniczne przy³¹czenia do sieci okreœli firma telekomunikacyjna na etapie programowania i projektowania realizacyjnego. 8. Zakazuje siê stosowania jako Ÿród³a ciep³a takich paliw i urz¹dzeñ do ich spalania, które nie odpowiadaj¹ wymogom ochrony powietrza atmosferycznego. Zaleca siê stosowanie do celów grzewczych paliw gazowych i p³ynnych lub nowoczesnego ogrzewania elektrycznego. 9. Zasilanie w gaz z sieci gazowej zgodnie z wymogami ustawy Prawo energetyczne.

9 Ustala siê obowi¹zek gromadzenia odpadów bytowych z posesji w sposób zgodny z gospodark¹ odpadow¹ gminy z zaleceniem segregacji odpadów. 11. Podstawê realizacji uzbrojenia technicznego stanowiæ bêd¹ projekty bran owe. ROZDZIA III Stawka procentowa s³u ¹ca naliczaniu op³aty na rzecz Gminy 14. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12, art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2002 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów o nowych funkcjach, wyznaczonych w planie ustala siê 10% stawkê s³u ¹c¹ naliczaniu op³aty z tytu³u wzrostu wartoœci nieruchomoœci. W odniesieniu do gruntów bêd¹cych w³asnoœci¹ gminy, b¹dÿ zbywalnych na jej rzecz, jednorazowa op³ata w przypadku zbycia nieruchomoœci nie bêdzie naliczana. ROZDZIA IV Przepisy koñcowe 15. Wykonanie uchwa³y powierza siê Wójtowi Gminy Duszniki. 16. Uchwa³a podlega og³oszeniu w Dzienniku Urzêdowym Województwa Wielkopolskiego i wchodzi w ycie po up³ywie 30 dni od dnia og³oszenia. Przewodnicz¹cy Rady ( ) Gracjan Skórnicki