Uchwała Nr LIII/942/98 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 30 kwietnia 1998 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr LIII/942/98 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 30 kwietnia 1998 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego fragment osiedla Szwederowo w Bydgoszczy ograniczony ulicami Szubińską, Piękną, Kossaka, Stromą. Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 89, poz. 415 z późn.zm.) Rada Miasta uchwala, co następuje: Rozdział 1 Ustalenia ogólne Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego fragment osiedla Szwederowo w Bydgoszczy ograniczony ulicami: Szubińską, Piękną, Kossaka, Stromą. 2. Integralną częścią planu, stanowiącego treść niniejszej uchwały, jest załącznik w formie rysunku planu w skali 1: W przypadku, gdy dalsze przepisy szczegółowe nie stanowią inaczej, przebieg przerywanej linii rozgraniczającej tereny o różnych rodzajach przeznaczenia może być zmieniony poprzez jej dowolne, na całej długości lub na części przesunięcie na odległość do 10,0 m w każdą stronę, pod warunkiem zachowania określonej rysunkiem planu zasady podziału funkcjonalnego terenu Przedmiotem ustaleń planu jest: 1) określenie granic, przeznaczenia i zasad zagospodarowania: - terenów publicznych, - terenów zabudowy mieszkaniowej, - terenów usług komercyjnych i publicznych, - terenów administracji, - terenów urządzeń i tras komunikacyjnych, - terenów urządzeń infrastruktury technicznej. 2) określenie szczegółowych zasad i standardów kształtowania zabudowy.

2 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe oraz w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne i warunki jego stosowania, w formie nakazów i zakazów. 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w 1, 2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta, 3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, 4) przepisów szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia do dysponowania terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art.104 k.p.a.), 5) terenie - należy przez to rozumieć teren wydzielony z obszaru objętego niniejszym planem liniami rozgraniczającymi, o ile z kontekstu zapisu nie wynika inaczej, 6) usługach o charakterze nieuciążliwym - należy przez to rozumieć usługi z zakresu handlu, administracji, rzemiosła, gastronomii, kultury, których uciążliwość nie przekracza linii rozgraniczających, wydzielających tereny usług oraz, że jest to działalność, która nie będzie pogarszała środowiska naturalnego a w trakcie wykonywanych czynności nie wystąpią czynniki uznane za uciążliwe lub szkodliwe dla zdrowia na stanowiskach pracy. 5. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia: 1) dopuszcza się adaptację istniejącej sieci infrastruktury technicznej niezwiązanej z obsługą z warunkiem wkomponowania jej w projektowane urządzenie terenu i udostępnienie służbom eksploatacyjnym i konserwującym na zasadach określonych w obowiązujących przepisach, 2) podstawą zasilania w wodę dzielnicy Szwederowo jest magistrala wodociągowa Ø800, która przebiega przez opracowywany teren; zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej znajdującej się w ulicach przyległych, na warunkach określonych przez gestora; wodociąg miejski pokrywa zapotrzebowanie wody na cele gospodarczo-bytowe mieszkańców i usług oraz cele przeciwpożarowe, 3) ustala się możliwość okresowego zasilania wodą z wodociągu stawów parkowych, 4) głównym odbiornikiem ścieków z dzielnicy Szwederowo jest kolektor sanitarny i deszczowy A Ø 0,50/1,0 włączony do kanalizacji miejskiej w rejonie Placu Poznańskiego; odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych do istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej w ulicach przyległych na warunkach określonych przez gestorów sieci, 5) zaopatrzenie w gaz ziemny z sieci znajdującej się w ulicach przyległych na warunkach określonych przez gestora sieci, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych na warunkach gestora sieci; rozprowadzenie sieci energetycznych średniego i niskiego napięcia liniami kablowymi,

3 7) zaleca się skablowanie linii energetycznej 110 kv oraz realizację GPZ-u wnętrzowego, 8) oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej, 9) istnieje możliwość zaopatrzenia w energię cieplną z miejskiej sieci ciepłowniczej po wybudowaniu sieci w ulicach Pięknej i Stromej na warunkach określonych przez gestora, 10) podłączenie do sieci telekomunikacyjnej na warunkach określonych przez gestora. Rozdział 2 Przepisy szczegółowe - przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenu Na obszarze objętym planem wyznacza się teren publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B01-KD. 2. Przebieg linii rozgraniczających teren, o którym mowa w ust. 1 ustala się: 1) jako ściśle określony - z terenem B 02 - MW/U i terenem B 06 - MW/U, wyznaczony istniejącą granicą działek, 2) jako ściśle określony - z zewnętrzną granicą opracowania wyznaczoną istniejącą pierzeję ul. Kossaka; 3. Ustala się ponadto, wprowadzenie na teren B 01 - KD ciągu pieszego łączącego teren B 10 - ZP z ul. Stromą 4. Na terenie B 01 - KD dopuszcza się lokalizację zieleni ozdobnej i izolacyjnej, obiektów małej architektury i urządzeń infrastruktury technicznej. 5. Sposoby zagospodarowania określone w ust. 4 dopuszcza się wprowadzać pod warunkiem, że nie pogorszą warunków funkcjonowania ulicy dojazdowej i ciągu pieszego. 6. Dopuszcza się, między wjazdami na tereny sąsiednie, lokalizowanie po obu stronach jezdni, zatok postojowych dla samochodów Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B02-MW/U z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę mieszkaniową. 2. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie w pierzejach ul. Kossaka i Stromą oraz z B 04 - KD. Przebieg linii rozgraniczających z terenem B 03 - MW/U wg oznaczeń na rysunku planu ustala się jako orientacyjny. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie. o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe wbudowane w budynki mieszkalne na parterze i wyższych kondygnacjach, a także garaże wbudowane. 4. Ustala się, utworzyć pierzeje zabudowy od strony ul. Stromej.

4 5. Nie limituje się wielkości usług o których mowa w ust Zakaz realizacji nowych garaży wolnostojących. 7. Ustala się wprowadzić na tereny, o których mowa w ust. 1 zieleń izolacyjną i ozdobną. 8. Na terenie B 02 - MW/U należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług. 9. Obsługę komunikacyjną terenu B 02 - MW/U należy zapewnić z ulic Kossaka i Stromej, a także z terenu oznaczonego B 04 - KD. 10. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy pokrywające się z liniami rozgraniczającymi z terenami ulic Kossaka i Stromej. 11. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się: 1) remonty i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych, 2) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej, pierzejowej, bliźniaczej i wolnostojącej pod warunkiem zachowania wysokości II - IV kondygnacji, dostosowanej formą do zabudowy istniejącej. 12. Istniejące budynki gospodarcze do likwidacji. 13. Ustanawia się możliwość podziału geodezyjnego terenów, o których mowa w ust. 1 na działki budowlane w zależności od charakteru własności budynków istniejących i nowo realizowanych Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B03-MW/U z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę mieszkaniową. 2. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie w pierzejach ul. Orlej i Stromej oraz z B 04 - KD. Przebieg linii rozgraniczających z terenem B 02 - MW/U wg oznaczeń na rysunku planu ustala się jako orientacyjny. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe wbudowane w budynki mieszkalne na parterze i wyższych kondygnacjach. 4. Nie limituje się wielkości usług o których mowa w ust Ustala się utworzyć pierzeje zabudowy od strony ulicy Stromej i Orlej. 6. Ustala się wprowadzić na tereny, o których mowa w ust. 1 zieleń izolacyjną i ozdobną. 7. Na terenie B 03 - MW/U należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów

5 wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług. 8. Obsługę komunikacyjną terenu B 03 - MW/U należy zapewnić z ulic Orlej i Stromej. 9. Dopuszcza się inną obsługę komunikacyjną wynikającą z kompleksowego zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B 02 MW/U. 10. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy na liniach rozgraniczających z terenami ulic Stromej i Orlej. 11. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się: 1) remonty i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych, 2) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej, plombowej i wolnostojącej pod warunkiem zachowania wysokości II - IV kondygnacji, dostosowanej formą, do zabudowy istniejącej. 12. Istniejące budynki gospodarcze do wyburzenia. 13. Ustanawia się. możliwość podziału geodezyjnego terenów, o których mowa w ust. 1 na działki budowlane w zależności od charakteru własności budynków istniejących i nowo realizowanych Na obszarze objętym planem wyznacza się teren publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B04-KD obsługującej sąsiednie tereny zabudowy mieszkaniowej. 2. Przebieg linii rozgraniczających terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się jako obowiązujący z terenami oznaczonymi na rysunku planu B 02 MW/U, B 03 - MW/U, B 05 - MW, B 06 - MW/U. B 01 KD, i B 12 - KD. 3. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu B 04 - KD jako dojazd do terenów zabudowy mieszkaniowej B 02 MW/U, B 06 MW/U. 4. Ustala się ponadto, wprowadzenie na teren B 04 - KD ciągu pieszego łączącego teren B20 - ZP z ulicą Kossaka. 5. Na terenie B 04 - KD dopuszcza się lokalizację zieleni ozdobnej i izolacyjnej, obiektów małej architektury i urządzeń infrastruktury technicznej. 6. Istniejące obiekty gospodarcze do wyburzenia. 7. Dopuszcza się adaptację budynku mieszkalnego na działce 213 przy ulicy Kossaka. 8. Sposoby zagospodarowania określone w ust. 5 dopuszcza się wprowadzać pod warunkiem, że nie pogorszą warunków funkcjonowania ulicy dojazdowej i ciągu pieszego.

6 9. Dopuszcza się, między wjazdami na tereny sąsiednie, lokalizowanie po obu stronach jezdni, zatok postojowych dla samochodów Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B05-MW/U z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę mieszkaniową. 2. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa ust. 1 wyznacza się linie w pierzei ul. Orlej na granicy terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 04 - KD. Przebieg linii rozgraniczających z terenami B 06 - MW/U i B 7 - KX wg oznaczeń na rysunku planu ustala się jako orientacyjny. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe wbudowane w budynki mieszkalne na parterze oraz garaże wbudowane. 4. Ustala się utworzyć pierzeje zabudowy w liniach rozgraniczających ulicy Orlej. 5. Nie limituje się wielkości usług i garaży wbudowanych o których mowa w ust Istniejąca zabudowa gospodarcza do likwidacji. 7. Ustala się wprowadzić na tereny, o których mowa w ust. 1 zieleń izolacyjną i ozdobną. 8. Na terenie B 05 - MW/U należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług. 9. Obsługę komunikacyjną terenu B 05 - MW/U należy zapewnić z ulicy Orlej. 10. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się: 1) remonty i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych, 2) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej, pierzejowej i wolnostojącej pod warunkiem zachowania wysokości II - IV kondygnacji, dostosowanej formą do zabudowy istniejącej. 11. Ustalenia zawarte w ust. 10 można realizować pod warunkiem spełnienia przepisów szczegółowych w tym przepisów budowlanych dotyczących usytuowania budynków na działkach i czasu nasłonecznienia. 12. Ustanawia się możliwość podziału geodezyjnego terenów, o których mowa w ust. 1 na działki budowlane w zależności od charakteru własności budynków istniejących i nowo realizowanych Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B06-MW/U z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę mieszkaniową.

7 2. Przebieg linii rozgraniczających z terenami B 05 - MW/U i B 07 - KX wg oznaczeń na rysunku planu ustala się jako orientacyjny. 3. Przebieg linii rozgraniczających z terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami B 01 - KD i B 04 - KD ustala się jako obowiązujący. 4. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe a także garaże wbudowane. 5. Nie limituje się wielkości usług o których mowa w ust Zakaz realizacji garaży wolnostojących. 7. Ustala się wprowadzić na tereny, o których mowa w ust. 1 zieleń izolacyjną i ozdobną. 8. Na terenie B 06 - MW/U należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług. 9. Obsługę komunikacyjną terenu B 06 - MW/U należy zapewnić od strony terenu oznaczonego B 04 - KD oraz od ulicy Kossaka. 10. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się: 1) remonty i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych, 2) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej, wolnostojącej pod warunkiem zachowania wysokości II - IV kondygnacji, dostosowanej formą do zabudowy istniejącej. 11. Ustanawia się możliwość podziału geodezyjnego terenów, o których mowa w ust. 1 na działki budowlane w zależności od charakteru własności budynków istniejących i nowo realizowanych Ustala się wydzielić z obszaru objętego planem tereny ogólnie dostępnego ciągu pieszego, oznaczonego na rysunku planu symbolem B07-KX. 2. Teren ciągu pieszego, łączący tereny mieszkaniowe przy ulicy Ks. Skorupki z terenem zieleni parkowej B 20 - ZP, o którym mowa w ust. 1 ustala się przeznaczyć na cele publiczne. 3. Ściśle określone linie rozgraniczające tereny ogólnie dostępnego ciągu pieszego od terenów oznaczonych w rysunku planu B 08 - MW/U, B 12 - KD, B 01 - KD należy wyznaczyć zgodnie z odpowiednimi oznaczeniami na rysunku planu. 4. Istniejące budynki gospodarcze do likwidacji. 5. Ustala się chronić i adaptować na terenie ciągu pieszego wartościowy drzewostan.

8 6. Ustala się wprowadzić na teren B 07 - KX dodatkową zieleń ozdobną oraz elementy małej architektury w postaci: kwiatonów, donic ozdobnych, siedzisk itp. z zachowaniem pasa przejezdności o parametrach drogi przeciwpożarowej dla pojazdów uprzywilejowanych. Nie określa się rodzaju i ilości elementów małej architektury, o których mowa powyżej. 7. Ustala się nawierzchnię ciągu pieszego utwardzoną, dostosowaną do awaryjnego ruchu pojazdów uprzywilejowanych w powiązaniu z sąsiednią zabudową oraz z systemem odprowadzenia wód opadowych. 8. Na okres pozostawienia aktualnego użytkowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 08 - MW/U oraz do czasu realizacji wyznaczonej publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B 01 - KD i B 12 - KD dopuszcza się dojazdy gospodarcze do ww. działek poprzez teren oznaczony w rysunku planu symbolem B07 - KX, Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B08-MW/U z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę mieszkaniową. 2. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie na granicy styku z obszarami oznaczonymi na rysunku planu symbolami B 07- KX, B 09 - KX, B 12 - KD i B 10 - ZP. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe i garaże wbudowane w budynki mieszkalne na parterze i usługi wolnostojące np. kawiarnie, ale tylko od strony obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolami B 10 -ZP. 4. Zabudowa gospodarcza do rozbiórki. 5. Ustala się, że zagospodarowanie ww. terenu powiano w harmonijny sposób wiązać się z zagospodarowaniem ogólnie dostępnej zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B 10- ZP. 6. Nie limituje się wielkości usług i garaży o których mowa w ust Zakaz realizacji garaży wolnostojących 8. Na terenie B 08 - MW/U należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy - usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług. 9. Ustala się wprowadzić na tereny, o których mowa w ust. 1 zieleń izolacyjną i ozdobną. 10. Obsługę komunikacyjną terenu B 08 - MW/U należy zapewnić od ulicy Kossaka i Orlej. 11. Ustanawia się możliwość podziału geodezyjnego terenów, o których mowa w ust. 1 na działki budowlane w zależności od charakteru własności budynków istniejących i nowo realizowanych.

9 12. Ustala się dopuszczalną wysokość II - IV kondygnacji, narastająco od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 10 - ZP w kierunku do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 07- KX. 13. Do czasu realizacji ustaleń zgodnie z planem dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu Na obszarze objętym planem wyznacza się teren ogólnie dostępnego ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem B09-KX. 2. Teren ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 1 ustala się przeznaczyć na cele publiczne. 3. Ustala się, że zagospodarowanie ww. terenu stanowi przedłużenie ulicy Kossaka i powinno w harmonijny sposób wiązać się z zagospodarowaniem ogólnie dostępnej zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B 10 - ZP Ustala się wydzielić z obszaru objętego planem, tereny ogólnie dostępnej zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B10-ZP. 2. Ustala się obowiązek sporządzenia koncepcji kompleksowego zagospodarowania i rekultywacji terenu B 10 - ZP łącznie z terenami B 20 - ZP, B 29 - ZP, B 34 - ZP. 3. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie na granicy styku z obszarami oznaczonymi na rysunku planu symbolami B 08 - MW/U. B 09 KX i B 11 - KX. Przebieg linii rozgraniczających z terenem ulicy Pięknej na rysunku planu ustala się jako orientacyjny do uściślenia na etapie projektu budowlanego ulicy Pięknej. 4. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe związane z podstawową funkcją ww. terenu. Łączna powierzchnia ww. usług nie może przekroczyć 10% powierzchni terenu. 5. Ww. usługi nieuciążliwe powinny być lokalizowane wzdłuż przedłużenia ciągu pieszego łączącego ulice Piękną i Orlą, a także na przedłużeniu ulicy Kossaka. 6. Ich lokalizacja, program i wielkość musi wynikać z projektu określonego w ust Ustala się chronić i adaptować na terenie B 10 - ZP wartościowy drzewostan. 8. Ustala się chronić i adaptować dla celów rekreacyjnych istniejący akwen wodny. 9. Obowiązuje przeprowadzenie i powiązanie ciągów pieszych i ścieżek rowerowych dochodzących z terenów zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolami B 20 - ZP Na obszarze objętym planem wyznacza się teren ogólnie dostępnego ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem B11-KX. 2. Teren ciągu pieszego, łączącego ulicę Orlą z ulicą Piękna, o którym mowa w ust. 1 ustala się przeznaczyć na cele publiczne.

10 3. Ustala się, że zagospodarowanie ww. terenu powinno w harmonijny sposób wiązać się z zagospodarowaniem ogólnie dostępnej zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B 10 - ZP i B 20 - ZP Na obszarze objętym planem wyznacza się teren publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B12-KD. 2. Przebieg linii rozgraniczających teren, o którym mowa w ust. 1 z terenami zabudowy obrzeżnej ustala się jako ściśle określony. 3. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu B 12 - KD jako dojazd do istniejącej obrzeżnej i nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej. 4. Ustala się ponadto, wprowadzenie na teren B 12 - KD ciągu pieszego łączącego teren B 10 - ZP i B 20 ZP z ulicą Stromą. 5. Na terenie B 12 - KD dopuszcza się lokalizację zieleni ozdobnej i izolacyjnej, obiektów małej architektury i urządzeń infrastruktury technicznej. 6. Sposoby zagospodarowania określone w ust. 5 dopuszcza się wprowadzać pod warunkiem, że nie pogorszą warunków funkcjonowania ulicy dojazdowej i ciągu pieszego. 7. Dopuszcza się, między wjazdami na tereny sąsiednie, lokalizowanie po obu stronach jezdni, zatok postojowych dla samochodów Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie, terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B13-UK/U z przeznaczeniem podstawowym pod usługi związane z kulturą. 2. Ustanawia się, jako ściśle określone linie rozgraniczające teren B 13 - UK/U z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem B 12 KD oraz 20 - ZP. 3. Przebieg linii rozgraniczających z terenem B 14 - KX ustala się jako orientacyjny. 4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację innych usług nieuciążliwych, z zachowaniem warunku, że funkcje te nie przekroczą 50% powierzchni użytkowej budynku oraz, że program usług związany będzie z obsługą terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 20 - ZP. 5. Ustala się chronić i adaptować na terenie B 13- UK/U wartościowy drzewostan. 6. Jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego określonego w ust. 1 i ust. 4, ustala się możliwość wprowadzenia na teren B 13 - UK/U: 1) parkingów, od strony ulicy Orlej, 2) urządzeń infrastruktury technicznej, 3) zieleni z elementami małej architektury. 7. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu B 13 UK/U z publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B 12 - KD. 8. Ustala się zakaz realizacji na terenie B 13 - UK/U nowych budynków.

11 9. Dla obiektów usługowych ustala się zapewnić miejsca parkingowe na wskaźnikach: dla usług kultury minimum 12 miejsc postojowych/1000 m2 powierzchni użytkowej, dla usług innych 20 miejsc postojowych/1000 m2 powierzchni użytkowej Ustala się wydzielić z obszaru objętego planem tereny ogólnie dostępnego ciągu pieszo - jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem B14-KX. 2. Teren ciągu pieszego, łączący tereny mieszkaniowe przy ulicy Ks. Skorupki z terenem zieleni parkowej B 20 - ZP, o którym mowa w ust. 1 ustala się przeznaczyć na cele publiczne. 3. Na terenach o których mowa w ust. 1 dopuszcza się ruch kołowy pojazdów dla obsługi terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami B 16 - MW/U i B 20 - ZP. 4. Ustala się utrzymanie i ochronę wartościowego drzewostanu na terenie ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem B 14 - KX. 5. Budynki gospodarcze przeznaczyć do likwidacji. 6. Ustala się wprowadzić na teren B 14 - KX dodatkową zieleń ozdobną oraz elementy małej architektury w postaci: kwiatonów, donic ozdobnych, siedzisk itp. Nie określa się rodzaju i ilości elementów małej architektury, o których mowa powyżej. 7. Ustala się nawierzchnię ciągu pieszego utwardzoną, dostosowaną formą do sąsiedniej zabudowy, z systemem odprowadzenia wód opadowych. 8. Forma zagospodarowania i wyrazu architektonicznego powinna być powiązana z zagospodarowaniem terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 04 KD Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B15-MW z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę mieszkaniową. 2 Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie w pierzejach ul. Orlej i Stromej. Przebieg linii rozgraniczających z terenami B 16 MW/U, B 14 - KX wg oznaczeń na rysunku planu ustala się jako orientacyjny. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe wbudowane w budynki mieszkalne na parterze. 4. Budynki gospodarcze do likwidacji. 5. Nie limituje się wielkości usług o których mowa w ust Ustala się wprowadzić na tereny, o których mowa w ust. 1 zieleń izolacyjną i ozdobną. 7. Ustala się chronić i adaptować na terenie oznaczonym na rysunku symbolem B 15 - MW wartościowy drzewostan. 8. Na terenie B 15 - MW należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a

12 dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług. 9. Obsługę komunikacyjną terenu B 15 - MW należy zapewnić z ulic Orlej i Stromej. 10. Ustala się stałe linie zabudowy na liniach rozgraniczających z terenami ulic Orlej i Stromej. 11. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się: 1) remonty i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych, 2) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej pierzejowej pod warunkiem zachowania wysokości II - IV kondygnacji, dostosowanej formą do zabudowy istniejącej Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B16-MW/U z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę mieszkaniowa. 2. Jako postulowane linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie oddzielające teren B 16 - MW/U od terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami B 15 - MW, B 14 - KX, B 18 - KX ib 17-MW. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe wbudowane w budynki mieszkalne na parterze, a także garaże wbudowane. 4. Nie limituje się wielkości usług i garaży wbudowanych o których mowa w ust Zakaz realizacji garaży wolnostojących. 6. Ustala się wprowadzić na tereny, o których mowa w ust. 1 zieleń izolacyjną i ozdobną. 7. Ustala się ochronę na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 16 - MW/U istniejącego wartościowego drzewostanu. 8. Na terenie B 16 - MW/U należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług. 9. Obsługę komunikacyjną terenu B 16 - MW/U należy zapewnić z terenów oznaczonych B 14 - KX i B 18 - KX lub bezpośrednio z ulicy Stromej. 10. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację nowej zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej pod warunkiem zachowania wysokości II - IV kondygnacji, dostosowanej formą do zabudowy istniejącej. 11. Ustanawia się możliwość podziału geodezyjnego terenów, o których mowa w ust. 1 na działki budowlane w zależności od charakteru własności budynków istniejących i nowo realizowanych.

13 12. Dla terenów o których mowa w ust. 1 obowiązuje opracowanie kompleksowego planu zagospodarowania w nawiązaniu do terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B 15 - MW i B 17 - MW Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B17-MW z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę mieszkaniową. 2. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie w pierzei ulicy Stromej. Przebieg linii rozgraniczających z terenem B 16 - U/MW wg oznaczeń na rysunku planu ustala się jako orientacyjny. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie. o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe wbudowane w budynki mieszkalne na parterze. 4. Nie limituje się wielkości usług o których mowa w ust Ustala się wprowadzić na tereny, o których mowa w ust. 1 zieleń izolacyjną i ozdobną. 6. Ustala się utrzymanie i ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 17 - MW. 7. Budynki gospodarcze do likwidacji. 8. Na terenie B 17 - MW należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług. 9. Obsługę komunikacyjną terenu B 17 - MW należy zapewnić z ulicy Stromej. 10. Ustala się orientacyjne linie zabudowy na liniach rozgraniczających ulicy Stromej. 11. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych Ustala się wydzielić z obszaru objętego planem tereny ogólnie dostępnego ciągu pieszego, oznaczonego na rysunku planu symbolem B18-KX. 2. Teren ciągu pieszego, łączący tereny mieszkaniowe przy ulicy Stromej z terenem zieleni parkowej B 20 - ZP, o którym mowa w ust. 1 ustala się przeznaczyć na cele publiczne. 3. Na terenach o których mowa w ust. 1 dopuszcza się ruch kołowy pojazdów dla obsługi terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami B 16 MW/U, B 17 - MW i B 20 - ZP. 4. Ustala się utrzymanie i ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu. 5. Ustala się wprowadzić na teren B 18 - KX dodatkową zieleń ozdobną oraz elementy małej architektury w postaci: kwiatonów, donic ozdobnych, siedzisk itp. Nie określa się rodzaju i ilości elementów małej architektury, o których mowa powyżej.

14 6. Ustala się nawierzchnię ciągu pieszego utwardzoną dostosowaną do ruchu pojazdów samochodowych oraz dostosowaną formą do sąsiedniej zabudowy, z systemem odprowadzenia wód opadowych. 7. Forma zagospodarowania i wyrazu architektonicznego powinna być powiązana z zagospodarowaniem terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 16 - MW/U i B 19 -MW/U. 8. Istniejące garaże do likwidacji Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B19-MW/U z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę mieszkaniową. 2. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie w pierzei ul. Stromej i terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 18 - KX oraz od strony terenu 20-ZP. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe wbudowane w budynki mieszkalne na parterze i wolnostojące zlokalizowane od strony obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem B 20 - ZP i B 34 - ZP. 4. Ustala się utworzyć pierzeję zabudowy od strony ulicy Stromej. 5. Budynki gospodarcze do wyburzenia. 6. Nie limituje się wielkości usług o których mowa w ust Ustala się wprowadzić na tereny, o których mowa w ust. 1 zieleń izolacyjną i ozdobną. 8. Ustala się utrzymanie i ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu. 9. Na terenie B 19 - MW/U należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług. 10. Obsługę komunikacyjną terenu B 19 - MW/U należy zapewnić z ulicy Stromej. 11. Ustala się linie zabudowy pokrywające się z liniami rozgraniczającymi ulicy Stromej. 12. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się: 1) remonty i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych, 2) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej, plombowej i wolnostojącej pod warunkiem zachowania wysokości II - IV kondygnacji, dostosowanej formą do zabudowy istniejącej Ustala się wydzielić z obszaru objętego planem, tereny ogólnie dostępnej zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B20-ZP.

15 2. Tereny zieleni parkowej, o których mowa w ust. 1 - ustala się przeznaczyć na cele publiczne. 3. Ustala się obowiązek sporządzenia koncepcji kompleksowego zagospodarowania i rekultywacji terenu B 20 - ZP łącznie z terenami B 10 - ZP, B 29 - ZP, B 34 -ZP. 4. Ustala się adaptację istniejącego uzbrojenia podziemnego. 5. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie na granicy styku z obszarami oznaczonymi na rysunku planu symbolami B 24 - P, B 34 -ZP, B 11 - KX i B 21 - EE, B 13 UK/U, B 14 - KX, B 16 - MW/U, B l8 - KX, B 19 MW/U, B 22 - U/MW. 6. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe związane z podstawową funkcją ww. terenu. 7. Ww. usługi nieuciążliwe powinny być lokalizowane w zabudowie obrzeżnej na styku z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem B 20 - ZP. 8. Ich lokalizacja, program i wielkość musi wynikać z projektu określonego w ust. 3 z zastrzeżeniem, że łączna powierzchnia obiektów kubaturowych nie może przekroczyć 10% powierzchni terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 20 - ZP. 9. Budynki gospodarcze do likwidacji. 10. Ustala się utrzymanie i ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu. 11. Ustala się chronić i adaptować dla celów rekreacyjnych istniejące akweny wodne. 12. Obowiązuje przeprowadzenie i powiązanie ciągów pieszych i ścieżek rowerowych dochodzących z terenów zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolami B 10 - ZP i B 34 - ZP. 13. Dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością remontu i modernizacji oraz możliwością lokalizacji usług wbudowanych lub całkowitym przekształceniem funkcji mieszkalnej w usługową - zgodnie z ust. 6 i Obowiązuje strefa ochronna linii energetycznej dwutorowej wysokiego napięcia 110kV w której: - w strefie ochrony I stopnia ( 6 m od osi słupa ) zakazuje się lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych i roślinności wysokiej powyżej 5,0 m, - w strefie ochrony II stopnia ( 16,5 m od osi słupa ) zakazuje się lokalizacji obiektów stałego pobytu ludzi. 15. W przypadku realizacji linii energetycznej 110 kv kablowej anuluje się zapis ust Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B21-EE z przeznaczeniem podstawowym pod usługi związane z elektroenergetyką - lokalizację głównego punktu zasilania 110/15 kv o uciążliwości ograniczonej j do granic ustalenia.

16 2. Ustanawia się, jako ściśle określone linie rozgraniczające terenu B 21 - EE z terenem istniejącego zakładu przemysłowego oznaczonego na rysunku planu symbolem B 24 - P, B 20 ZP i B 23 - U/MW. 3. Jako uzupełnienie funkcji przeznaczenia podstawowego i dodatkowego określonego w ust. 1, ustala się możliwość wprowadzenia na teren B 21 - EE: 1) urządzeń infrastruktury technicznej, 2) zieleni z elementami małej architektury. 4. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu B 21 - EE z ulicy Pięknej. 5; Ustala się zakaz realizacji na terenie B 21 - EE nowych budynków poza obiektami wyszczególnionymi w ust. 1 i 3 oraz rozbudowy istniejących obiektów. 6. Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się użytkowanie terenu w dotychczasowej formie. 7. Istniejące budynki poza obiektami związanymi z przeznaczeniem podstawowym docelowo przeznaczone do rozbiórki. 8. Preferuje się lokalizację GPZ-u wnętrzowego, oraz skablowanie linii 110 kv Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B22-U/MW z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę usługową nieuciążliwą. 2. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie w pierzei ulicy Pięknej i terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B 11 - KX oraz B 20 - ZP. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się budownictwo mieszkaniowe z usługami w parterze. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 3 dopuszcza się: 1) remonty i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych, 2) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej, pod warunkiem zachowania wysokości II - III kondygnacji, dostosowanej formą do zabudowy istniejącej przy ulicy Pięknej. 5. Budynki gospodarcze do wyburzenia. 6. Nie limituje się wielkości usług o których mowa w ust Zakaz realizacji garaży wolnostojących. 8. Ustala się wprowadzić na teren o których mowa w ust. 1 zieleń izolacyjną i ozdobną szczególnie od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 20 - ZP. 9. Ustala się utrzymanie i ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu.

17 10. Na terenie B 22 - U/MW należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług. 11. Obsługę komunikacyjną terenu B 22 - U/MW należy zapewnić z ulicy Pięknej. 12. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy pokrywające się z liniami rozgraniczającymi ulicy Pięknej oraz zgodnie z rysunkiem planu Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B23-U/MW z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę usługową nieuciążliwą. 2. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie w pierzei ulicy Pięknej i terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami B 21 - EE i B 24 - P i B 25 - KSp/EE. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się budownictwo mieszkaniowe z usługami w parterze. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 3 dopuszcza się: 1) remonty i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych, 2) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej, pod warunkiem zachowania wysokości II - III kondygnacji, dostosowanej formą do zabudowy istniejącej przy ulicy Pięknej. 5. Budynki gospodarcze do wyburzenia. 6. Nie limituje się wielkości usługo których mowa w ust Zakaz realizacji garaży wolnostojących. 8. Ustala się wprowadzić na tereny, o których mowa w ust. 1 zieleń izolacyjną i ozdobną szczególnie od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 21 - EE. 9. Ustala się utrzymanie i ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu. 10. Na terenie B 23 - U/MW należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług. 11. Obsługę komunikacyjną terenu B 23 - U/MW należy zapewnić z ulicy Pięknej. 12. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy pokrywające się z liniami rozgraniczającymi ulicy Pięknej Wydziela się na obszarze objętym planem wyłącznie teren oznaczony na rysunku planu symbolem B24-P z przeznaczeniem podstawowym na cele istniejącego zakładu przemysłowego. 2. Ustala się na terenie B 24 - P wyburzenie istniejących gospodarczych obiektów

18 fabrycznych, zdewastowanych i w złym stanie technicznym. Należy dążyć do stopniowego przekształcenia i wycofywania funkcji uciążliwych. 3 Wyklucza się możliwość sytuowania w obrębie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 24 - P inwestycji uznanych za szkodliwe dla środowiska i zdrowia ludzi lub mogących pogorszyć stan środowiska wymienionych w rozporządzeniu Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 13 maja 1995 r. w sprawie określenia rodzajów inwestycji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz ocen oddziaływania na środowisko (Dz.U. Nr 52, poz 284 z późn. zm.). 4. Dopuszcza się przebudowę i modernizację obiektów fabrycznych i technologii produkcji zmierzającą do poprawy warunków ochrony środowiska, ograniczenia zanieczyszczeń i uciążliwości hałasu oraz podniesienia estetyki obiektów. 5. Wprowadza się zakaz lokalizacji na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 24 P obiektów nowych z zastrzeżeniem z ust. 3 i 4 6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, 3 i 4 dopuszcza się lokalizację, poza parkingami wyłącznie: 1) zieleni, 2) elementów małej architektury związanej z parkingami, w tym lekkich osłon śmietnikowych, 3) urządzeń infrastruktury technicznej. 7. Dojazd do terenu oznaczonego na planie symbolem B 24 - P od ul. Pięknej poprzez teren B 25 KSp/EE. 8. Dopuszcza się możliwość obsługi komunikacyjnej terenu oznaczonego w planie symbolem B 28 - U poprzez wewnętrzny układ komunikacyjny terenu B 24 - P z dojazdem od ul. Pięknej wyłącznie dla dostawy towarów po uzgodnieniu z gestorem terenu Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B25-KSp/EE z przeznaczeniem podstawowym pod parkingi samochodowe dla potrzeb zakładu przemysłowego B 24 - P oraz utrzymanie stacji transformatorowej, a także zieleń izolacyjną. 2 Ustala się, jako ściśle określone linie rozgraniczające teren B 25 - KSp/EE z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem B 24 - P. Przebieg linii rozgraniczających z terenem ul. Pięknej ustala się jako orientacyjny do uściślenia na etapie projektu budowlanego ul Pięknej. 3. Ustala się obowiązek zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 25 KSp/EE przez użytkownika terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 24 - P. 4. Ustala się dopuścić na ww. terenie adaptację istniejących budynków do czasu realizacji parkingów samochodowych. 5. Ustala się zakaz realizacji na terenie B 25 - KSp/EE nowych budynków. 6. Ustala się, że teren oznaczony na planie symbolem B 25 KSp/EE wymaga kompleksowego zagospodarowania elementami małej architektury, zieleni ozdobnej i zieleni izolacyjnej

19 7. Ustala się chronić i adaptować na terenie B 25 - KSp/EE wartościowy drzewostan Na obszarze objętym planem wyznacza się teren publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B26-KD dla obsługi terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B27 - U. 2. Przebieg linii rozgraniczających teren, o którym mowa w ust. 1 ustala nie jako ściśle określony z terenem B 24 - P, B 25.KSp/EE, B 27 U i terenem B 28 - U. 3. Na terenie B 26 - KD dopuszcza się lokalizację zieleni ozdobnej i izolacyjnej, obiektów małej architektury i urządzeń infrastruktury technicznej. 4. Sposoby zagospodarowania określone w ust. 3 dopuszcza się wprowadzać pod warunkiem, że nie pogorszą warunków funkcjonowania ulicy dojazdowej. 5. Dopuszcza się możliwość obsługi komunikacyjnej terenu oznaczonego w planie symbolem B 28 - U poprzez teren B 26 - KD z dojazdem od ni. Pięknej. 6. Dopuszcza się tymczasowy sposób wykorzystania terenu zgodnie z dotychczasowym użytkowaniem Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B27-U z przeznaczeniem podstawowym pod teren usług. 2. Linie rozgraniczające terenu B 27 - U ustala się jako ściśle określone, a ich przebieg wytycza się wg oznaczeń na rysunku planu. 3. Jako przeznaczenie podstawowe terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się: 1) usługi komunikacyjne, z wyłączeniem stacji benzynowej, 2) usługi w zakresie handlu i gastronomii, 3) parkingi terenowe lub podziemne związane z obsługą terenów usługowych minimum 20 miejsc postojowych/1000 m2 powierzchni użytkowej, 4) usługi hotelarskie, 5) administracyjnej i biurowej. 4. Ustala się wprowadzić na teren B 27- U urządzoną zieleń izolacyjną i ozdobną. 5. Ustala się utrzymanie i ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu na terenie oznaczonym na rysunku symbolem B 27- U. 6. Ustala się adaptację istniejącego uzbrojenia podziemnego. 7. Ustala się przeznaczyć całość istniejącej zabudowy do wyburzenia. 8. Ustala się minimalną wysokość zabudowy - II kondygnacje. 9. Ustala się realizację obiektów o wysokich walorach architektonicznych.

20 10. Ustala się powiązanie terenu B 27 - U z zewnętrznym układem komunikacyjnym ul. Pięknej poprzez teren oznaczony na rysunku planu symbolem B 26 KD, 11. Teren preferowany do zorganizowanej działalności inwestycyjnej 12. Dopuszcza się tymczasowy sposób wykorzystania terenu zgodnie z dotychczasowym użytkowaniem Ustala się wyznaczyć z obszaru objętego planem teren zabudowy handlowo-usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem B28-U. 2. Linie rozgraniczające teren, o którym mowa w ust. 1 wyznaczyć jako: 1) ściśle określone, z terenem ni. Szubińskiej oraz terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem B 21 - U, B 24 P, B 26 - KD i B 29 - ZP, 2) orientacyjne z terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami B 32 - KD, B 34 - ZP i B 33 - U. 3. Ustanawia się nieprzekraczalną linię zabudowy od ulicy Szubińskiej, pokrywające się z liniami rozgraniczającymi ulicy Szubińskiej z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem B 28 - U. 4. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie B 28 - U ustala się lokalizowanie obiektów o funkcjach: 1) administracyjnej i biurowej, 2) usług nieuciążliwych, 3) gastronomii, 4) obiektów wystawienniczych i sportowych. 5. Warunkiem lokalizacji obiektów, o których mowa w ust. 4 jest zapewnienie właściwej obsługi komunikacyjnej, w tym liczby miejsc parkingowych oraz utrzymanie zasad zabudowy określonych w ust. 10 i spełnienie przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźnika dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług, a dla zabudowy administracyjnej 15 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej administracji. 6. Ponadto na terenie B 28 - U dopuszcza się lokalizowanie w parterach i w podpiwniczeniach obiektów, zespołów parkingowych i garażowych z zastrzeżeniem, że inwestycja nie może powodować zmian poziomu wód gruntowych w czasie budowy i eksploatacji. 7. Dopuszczalna wysokość zabudowy od I do III kondygnacji. 8. Zabudowę lokalizować w układzie prostopadłym do ulicy Szubińskiej. 9. Ustala się realizację obiektów wysokich walorach architektonicznych.

21 10. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu B 28 - U z ulicy Szubińskiej poprzez dodatkowy pas włączeniowy od strony ulicy Szubińskiej. 11. Dopuszcza się obsługę komunikacyjną z ulicy Stromej poprzez tereny oznaczone na rysunku planu symbolami B 32 - KD i B 33 - U oraz od strony terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami B 24 - P i B 26 KD. 12. Dla potrzeb programu realizowanego na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 28 - U ustala się dodatkowo następujące warunki zagospodarowania terenu: 1) parking musi zostać zadrzewiony w ilości minimum 1 drzewo na 5 stanowisk, 2) strefa ochronna od istniejącego zbiornika wodnego (ustalenie B 34 - ZP) musi wynosić 20,0 m z tolerancją 10,0 m chyba, że na etapie opracowania kompleksowego projektu zagospodarowania i rekultywacji terenów ZP zostanie ustalone inaczej, 3) ustala się lokalizację stacji transformatorowej, wbudowanej, parterowej; szczegółowe usytuowanie w projekcie budowlanym. 13. Istniejąca zabudowa oznaczona graficznie na rysunku planu do likwidacji. 14. Ustala się utrzymanie i ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 28 - U nie kolidującą z docelowym zagospodarowaniem terenu obiektami kubaturowymi. 15. Ustala się adaptację istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej; w wypadku kolizji z nowo projektowanymi obiektami dopuszcza się przełożenie na warunkach ustalonych przez gestorów sieci. 16. Ustala się linię rozgraniczającą terenu B 28 - U i B 34 - ZP jako orientacyjną z zastrzeżeniem, że strefa ochronna zbiornika zlokalizowanego w ustaleniu B 34 - ZP nie może być mniejsza niż 10,0 m. 17. Ustala się, ze zagospodarowanie terenu powinno w sposób harmonijny wiązać się z zagospodarowaniem przyległych terenów B 29 - ZP, B 33 - U, B 34 ZP ze szczególnym uwzględnieniem terenu B 34 - ZP w rejonie zbiornika wodnego. 18. Teren preferowany do zorganizowanej działalności inwestycyjnej. 19. Realizacja inwestycji musi być poprzedzona opracowaniem kompleksowego projektu zagospodarowania i rekultywacji terenów ZP Ustala się wydzielić z obszaru objętego planem tereny ogólnie dostępnej zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B29-ZP. 2. Tereny zieleni parkowej. o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczyć na cele publiczne. 3. Ustala się obowiązek sporządzenia koncepcji kompleksowego zagospodarowania i rekultywacji terenu B 29 - ZP łącznie z terenami B 10 - ZP, B 20 - ZP, B 34 - ZP.

22 4. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie na granicy styku z obszarami oznaczonymi na rysunku planu symbolami B 30 - A i B 31 - KSp oraz z ulicą Szubińską i Stromą. 5. Ustala się utrzymanie i ochronę wartościowego drzewostanu na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 29 - ZP. 6. Obowiązuje przeprowadzenie i powiązanie ciągów pieszych i ścieżek rowerowych dochodzących z terenów zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B 34 - ZP. 7. Ustala się, że zagospodarowanie ww. terenu powinno w harmonijny sposób wiązać się z zagospodarowaniem terenów obrzeżnych Ustala się wydzielić z obszaru objętego planem, teren oznaczony na rysunku planu symbolem B30-A z przeznaczeniem na usługi administracyjne. 2. Ustala się jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem B 29 - ZP oraz terenami wyznaczonymi liniami rozgraniczającymi ul. Szubińskiej i Stromej. 3. Ustala się przeznaczyć istniejące budynki do adaptacji trwałej z możliwością modernizacji i remontów. 4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację wyłącznie: 1) parkingów, 2) zieleni izolacyjnej i ozdobnej, 3) elementów malej architektury związanej z parkingami, 4) urządzeń infrastruktury technicznej. 5. Ustala się utrzymanie i ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 30 - A Ustala się na obszarze objętym planem wydzielić teren oznaczony na rysunku planu symbolem B31-KSp z przeznaczeniem podstawowym na ogólnodostępny parking samochodowy. 2. Ustala się jako ściśle określone linie rozgraniczające teren, o którym mowa w ust. 1 z terenami B 29 - ZP i B 32 - KD oraz z linią rozgraniczającą terenu ul. Stromej. 3. Dostępność parkingu wyłącznie od ul. Stromej. 4. Ustala się utrzymanie i ochronę wartościowego istniejącego drzewostanu na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 31 - KSp. 5. Ustala się lokalizację ciągu pieszego i ścieżki rowerowej łączącej teren B 34 - ZP i teren B 29 - ZP.