Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej w Łańcucie do omawiania swej podstawowej działalności w minionym roku sprawozdawczym, pragnie na wstępie

Transkrypt

1 S P R A W O Z D A N I E Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej w Łańcucie z działalności w 2012r. Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w Łańcucie, przed przystąpieniem do omawiania swej podstawowej działalności w minionym roku sprawozdawczym, pragnie na wstępie przypomnieć, że w dniu 2 maja 2013r. minęło 55 lat od momentu powstania naszej Spółdzielni i dzięki temu jesteśmy jedną z najstarszych Spółdzielni w naszym rejonie. Z okazji więc jubileuszu, warto przypomnieć nieco faktów z jej historii. Spółdzielnię Mieszkaniową w Łańcucie zarejestrowało w dniu 2 maja 1958r. 27 członków założycieli. Na czele stanął trzyosobowy Zarząd w osobach: Ferdynand Wierzbiński Prezes Zarządu, Janusz Piotrowski - zastępca Prezesa Zarządu oraz Michał Machoń członek Zarządu. W poprzednich latach Prezesami Zarządu Spółdzielni byli kolejno: Janusz Piotrowski, Tadeusz Orzechowski, Stanisław Rzucidło i Stanisław Wrona. Podstawowym celem Spółdzielni w momencie jej powstania i przez szereg lat następnych było zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych oraz organizowanie współżycia mieszkańców w zakresie zaspakajania ich potrzeb bytowych i kulturalnych. Budowę pierwszych osiedli spółdzielczych rozpoczęto w latach poczynając od wznoszenia bloków najpierw na os. Podwale, później na os. 3 Maja i Królowej Elżbiety. Budownictwo mieszkaniowe rozwijało się aż do roku 1996, kiedy to oddano do użytku ostatnie mieszkania na osiedlu przy ul. Kard. Wyszyńskiego. Po zakończeniu tej inwestycji mieszkaniowej w Spółdzielni naszej zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych znalazło ponad trzy tysiące osób. W okresie swej działalności obok zabezpieczania swym członkom mieszkań, Spółdzielnia prowadziła działalność społeczno-kulturalną. Przez szereg lat prężnie funkcjonował spółdzielczy Klub TURKUS, prowadząc pracę zarówno wśród dzieci i młodzieży jak i dorosłych mieszkańców osiedli. Zmieniająca się rzeczywistość ograniczyła stopniowo zakres działania Spółdzielni. Zrezygnowano z prowadzenia działalności społecznokulturalnej likwidując klub osiedlowy oraz przez 16 lat z prowadzenia inwestycji mieszkaniowych, skupiając się jedynie na eksploatacji zasobów. Zaprzestanie inwestycji mieszkaniowych spowodowane było głównie zasadniczą zmianą sposobu finansowania budownictwa mieszkaniowego, w 1

2 wyniku czego mimo posiadania przez Spółdzielnię terenów pod budowę nie można było pozyskać chętnych do poniesienia kosztów realizacji inwestycji. Utrzymanie więc istniejących zasobów mieszkaniowych stanowiło przez lata zasadniczy zakres działania Spółdzielni. Rok 2012r przyniósł zasadniczą zmianę w zakresie podjęcia działalności inwestycyjnej gdyż podjęto decyzje o rozpoczęciu budowy budynku mieszkaniowego na terenie os. gen.maczka. Przechodząc do formułowania podstawowych tez sprawozdania za okres sprawozdawczy podać należy, że bieżącą prace Spółdzielni kieruje kolegialnie Zarząd, w którego skład wchodzili: - mgr Andrzej MICKE Prezes Zarządu, - Zygmunt SZAL członek Zarządu odpowiedzialny za gospodarkę zasobami mieszkaniowymi, - Jan MICHNO członek Zarządu sprawujący swą funkcję społecznie. W swojej pracy Zarząd tak jak wszystkie organy Spółdzielni działa w oparciu o ogólnie obowiązujące przepisy prawne dotyczące spółdzielczości, takie jak: Prawo spółdzielcze i ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych oraz wewnętrzne unormowania obejmujące Statut Spółdzielni i regulaminy uchwalane przez organy samorządowe określające całokształt działalności Spółdzielni. Działalność Spółdzielni na przestrzeni roku sprawozdawczego koncentrowała się na realizacji założeń objętych planami gospodarczofinansowymi przyjętymi przez Radę Nadzorczą oraz na wykonywaniu zaleceń wynikających z obowiązujących przepisów. W roku sprawozdawczym Zarząd Spółdzielni odbył 9 posiedzeń przyjmując na nich 26 uchwał. W posiedzenia Zarządu obok jego członków brali zawsze udział Główny księgowy Spółdzielni P.Sławomir Czyrek i pełnomocnik Zarządu P.Leokadia Strzałkowska. Na przestrzeni roku 2012 Spółdzielnia prowadziła często jako kontynuację, prace dające się pogrupować w niżej opisane problemy i obejmujące : 1) w zakresie problematyki organizacyjno-prawnej: - przygotowanie i odbycia Walnego Zgromadzenia Członków - przygotowywanie projektów uchwał podejmowanych przez organy samorządowe, 2) w zakresie spraw finansowo-gospodarczych: - analizę sytuacji finansowej, - uzyskiwanie właściwych relacji i wskaźników ekonomicznych, - utrzymywanie stabilności sytuacji finansowej, 2

3 - planowanie działalności Spółdzielni, - windykację należności, - gospodarkę lokalami użytkowymi i gruntami, - realizację remontów w ramach wykonawstwa własnego i prowadzonego przez jednostki obce, starając się utrzymywać budynki w nażytym stanie technicznym i estetycznym, 3) w zakresie realizowanej inwestycji mieszkaniowej: - realizowanie działań zmierzających do uzyskania pozwolenia na budowę, - przekazanie placu budowy firmie realizującej inwestycję, - stały nadzór nad jakością wykonywanych robót budowlanych i przesetrzeganie terminów ujętych w harmonogramie prac, 4) w zakresie tematyki członkowsko-mieszkaniowej: - przyjęcia na członków i dokonywanie skreśleń z członkostwa w związku z nabywaniem i zbywaniem mieszkań na wolnym rynku, - przygotowywanie, na podstawie złożonych przez członków wniosków, dokumentacji niezbędnej do sporządzenia aktów notarialnych związanych z przekształceniami własnościowymi mieszkań, - przygotowywanie i zawieranie umów w związku ze zbywaniem mieszkań w nowobudowanej inwestycji, 5) w zakresie spraw międzyludzkich: - podejmowanie działań mających na celu rozstrzyganie konfliktów międzysąsiedzkich na poszczególnych osiedlach, 6) rozpatrywanie spraw bieżących z jakimi do Zarządu zwracali się członkowie, różnego rodzaju jednostki gospodarcze i instytucje. Zarząd Spółdzielni ściśle współdziałał z Radą Nadzorczą i jej Komisjami, korzystając często z pomocy przy rozstrzyganiu różnych trudnych spraw dotyczących poszczególnych sfer działalności Spółdzielni. Członkowie Zarządu i inni pracownicy zawsze brali udział w posiedzeniach plenarnych i posiedzeniach prezydium oraz posiedzeniach komisji Rady, przygotowując niezbędne materiały, omawiając problematykę, a także udzielając niezbędnych wyjaśnień w sprawach stanowiących temat tych posiedzeń. W swojej pracy Zarząd, podobnie jak w minionych latach organizował spotkania z mieszkańcami poszczególnych osiedli rozstrzygając w bezpośrednich relacjach problemy dotyczące mieszkańców oraz podejmując decyzje zgodne z opiniami wyrażonymi przez osoby mieszkające w 3

4 budynkach. Korzystano także przy określaniu stanowiska Zarządu z rozpisywania wśród mieszkańców ankiet, które dotyczyły szczególnie spraw spornych. Działalność Spółdzielni w roku sprawozdawczym podlegała kontroli wykonywanej zarówno przez instytucje zewnętrzne takie jak PKO BP S.A. o/rzeszów i Podkarpacki Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych w Rzeszowie jaki i przez Komisję Rewizyjną Rady Nadzorczej. Zarząd Spółdzielni kontynuował współpracę z władzami miasta i radnymi Rady Miasta przedstawiając problemy nurtujące mieszkańców osiedli, usiłując jednocześnie włączyć władze miasta w ich rozwiązywaniu. W roku 2012r. praca ta polegała na prowadzeniu przy uczestnictwie Burmistrza Miasta rozmów z Ciepłownią Łańcut związanych z kosztami cepła. Swoje zadania statutowe Zarząd Spółdzielni wykonywał poprzez etatowe służby zorganizowane w oddzielne działy oraz samodzielne stanowiska. Struktura organizacyjna Spółdzielni zatwierdzona przez Radę Nadzorczą uchwała nr 14/VII/11 z dnia r.przedstawiała się następująco: - dział finansowo-księgowy, - dział gospodarki zasobami mieszkaniowymi (tzw. eksploatacja), w tym grupa konserwatorów i sprzątaczek posesji, - wyodrębnione stanowiska do spraw: ~ pracowniczych i organizacyjnych, ~ członkowsko-mieszkaniowych, ~ administracyjnych i socjalnych. Zatrudnienie we wszystkich komórkach organizacyjnych Spółdzielni na dzień 31 grudnia 2012r. wynosiło 36 pracowników i obejmowało w przeliczeniu na etaty: - 14,5 etatów administracyjno-biurowych, - 20,5 etatów robotniczych. Wynagrodzenie pracowników realizowane było jak zawsze na podstawie zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą funduszu płac. Średnia płaca w 2012r. wynosiła 2.597,86 zł brutto (tj. netto 1.766,54 zł) i stanowiła 73,8 % średniej krajowej. Szczegółowy opis działania Spółdzielni wraz z osiągniętymi w 2012r. wynikami przedstawiają stanowiące załączniki niniejszego sprawozdania, materiały opisujące poszczególne dziedziny pracy. 4

5 Załącznik nr 1 do Sprawozdania Zarządu za 2012r. PROBLEMATYKA CZŁONKOWSKO-MIESZKANIOWA I. Zasoby mieszkaniowe Spółdzielni: Spółdzielnia Mieszkaniowa w Łańcucie na dzień r. administrowała ogółem 1331 lokalami mieszkalnymi, z czego: 964 to mieszkania spółdzielcze własnościowe, 359 to mieszkania o statusie odrębnej własności, 5 to mieszkania spółdzielcze lokatorskie, 3 to mieszkania w najmie. II. Członkowie Spółdzielni: Zmiany stanu członków Spółdzielni dokonywane są na podstawie przedłoŝonych aktów notarialnych sprzedaŝy, darowizn, postanowień sądowych, aktów poświadczenia dziedziczenia, podziału majątku wspólnego, a takŝe poprzez złoŝenie deklaracji członkowskiej przez współmałŝonka. W Spółdzielni naszej 33 członków jest właścicielami podwójnych mieszkań i jedna osoba posiada trzy lokale mieszkalne. W 2012r. w poczet członków przyjęto 45 osób, jedna osoba została wykluczona z członkostwa z powodu znacznych zaległości czynszowych i 49 osób skreślono z rejestru członków, z czego: - 20 osób, które sprzedały mieszkania, - 11 osób, które dokonały darowizny mieszkań, - 13 osób zmarło, - 2 osoby dokonały spisania umowy doŝywocia, - 2 osoby dokonało działu spadku, - 1 osoba, która umową notarialna przeniosła prawo własności mieszkania. Poza powyŝszym trzech członków z powodu znacznych zaległości czynszowych zostało wykluczonych z członkostwa, natomiast kolejnym trzem osobom Zarząd członkostwo przywrócił w związku z ustaniem przesłanek powodujących wykluczenia tj. uregulowanie w całości zaległości w opłatach za mieszkanie. Na dzień r. Spółdzielnia Mieszkaniowa skupiała w swych szeregach ogółem 1511 członków, z których: członków posiadało lokale mieszkania o róŝnym statusie, 5

6 - 9 członków z prawem do garaŝu, - 4 członków z prawem do lokali uŝytkowych, członków oczekujących. Spółdzielnia nasza prowadzi nadal rejestr kandydatów na członków, w którym na koniec 2012r. zarejestrowanych było 172 kandydatów. Stan ten od 2010r. nie ulega zmianie. W ramach obsługi członków, Zarząd Spółdzielni wydaje zaświadczenia dla osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ubiegają się o załoŝenie księgi wu czystej na tym prawie. Na podstawie wniesionych przez członków podań, w 2012r. Zarząd wydał 12 takich zaświadczeń III. Odrębna własność: W roku sprawozdawczym Spółdzielnia Mieszkaniowa kontynuowała rozpoczęte od 2006r. zawieranie z właścicielami lokali spółdzielczych umów notarialnych ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności tych lokali. W związku z tym, w ubiegłym roku wpłynęło w tej sprawie do Spółdzielni 10 kolejnych wniosków w tym: - 9 wniosków dotyczyło przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, - 1 wniosek dotyczący przekształcenia lokatorskiego prawa. Łącznie na koniec 2012r. zostało zarejestrowanych 647 wniosków o ustanowienie odrębnej własności lokali spółdzielczych. W ubiegłym roku Zarząd Spółdzielni podpisał 11 aktów notarialnych dotyczących przekształcenia w odrębną własność lokali spółdzielczych, w tym: - 8 dotyczyło mieszkań spółdzielczych własnościowych, - 2 mieszkań lokatorskich, - 1 lokalu uŝytkowego. Podsumowując temat dotyczący odrębnej własności lokali Spółdzielnia Mieszkaniowa informuje, Ŝe na dzień r. łącznie zostało wydrębnionych 349 spółdzielczych lokali mieszkalnych, z czego na poszczególnych osiedlach stan tych lokali przedstawiał się następująco: - osiedle 3 Maja przekształconych jest 110 mieszkań (w tym 3 w 2012r.), - osiedle gen.maczka 200 mieszkań (w tym r.), - budynki przy ul. Kr.ElŜbiety 15 mieszkań (w tym 2 w 2012r.), - budynki przy ul. Podwale 18 mieszkań (w tym 1 w 2012r.), - budynki przy ul. Sikorskiego 16 mieszkań i 8 garaŝy. IV. Orzeczone eksmisje: W roku 2012 Zarząd Spółdzielni złoŝył do Sądu dwa wnioski o eksmisję lokatorów, którzy mieli znaczne zaległości czynszowe. Sąd wydał jeden wyrok z 6

7 orzeczeniem eksmisji z mieszkania, natomiast w drugim przypadku sprawa jeszcze się nie zakończyła. Orzeczenie trzech wyroków eksmisyjnych przez Sąd w 2011r. spowodowało, Ŝe w ubiegłym roku zadłuŝenie czynszowe zostały przez właścicieli spłacone w całości i Zarząd postanowił odstąpić od realizacji tych wyroków. W 2012r. zostało sprzedane w drodze przetargu (na ustanowienie odrębnej własności lokalu) mieszkanie odzyskane w 2010r. na skutek eksmisji. V. Nowa inwestycja budynek 5A os. gen.maczka: W związku z realizacją nowej inwestycji mieszkaniowej na os. gen. Maczka 5A, Zarząd Spółdzielni podpisał z przyszłymi właścicielami 25 umów na budowę lokali. W celu rozpowszechnienia informacji o sprzedaŝy mieszkań korzystano z reklamy w lokalnej prasie, zamieszczano ogłoszenia na portalach internetowych, a takŝe w innych spółdzielniach i rzeszowskich uczelniach. 7

8 Załącznik nr 2 do Sprawozdania Zarządu za 2012r. G O S P O D A R K A ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI Stan zasobów mieszkaniowych na koniec 2012r. po zmianach będących następstwem realizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przedstawiał się wg niżej podanego wyliczenia: Zasoby własne: 41 budynków z mieszkaniami o powierzchni ,00 m 2 w tym odrębna własność ,92 m 2 lokale użytkowe: ~ członkowskie i odrębna własność ,00 m 2 ~ w najmie, o powierzchni ,00 m 2 137garaży, o powierzchni ,00 m 2 Spółdzielnia zarządza 14,6314 ha gruntów, z których 11,3330 ha stanowi własność Spółdzielni, 2,0205 ha odrębną współwłasność członków, a 1,2778 ha znajduje się w dalszym ciągu w użytkowaniu wieczystym. Zadania w zakresie zapewnienia zdolności eksploatacyjnej obiektów Spółdzielni, realizowane były poprzez zatrudnionych w dziale pracowników. Stan tego zatrudnienia na dzień r. i jego strukturra w etatach przedstawiała się następująco: - pracownicy administracyjni - 5,5 etatów, - sprzątaczki posesji - 14,5 etatów, - konserwatorzy - 6 etatów, w tym: ~ konserwatorzy wod-kan, gaz i c.o. - 2 etaty, ~ robotnicy budowlani - 2 etatów, ~ konserwator elektryk - 1 etat, ~ blacharz - 1 etat, Razem 26 etatów 8

9 Podstawowym zadaniem naszej Spółdzielni jest utrzymanie w odpowiednim stanie technicznym administrowanych zasobów mieszkaniowych. Z wykonywaniem tej działalności eksploatacyjnej wiążą się z naprawy i konserwacja oraz remonty zasobów, które realizowane i nadzorowane są przez Dział Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi Wydatki na remonty i konserwacje wyniosły ,00 zł, zaś naliczenia na fundusz remontowy wynosiły ogółem ,00 zł Odpis na fundusz termo modernizacyjny wynosił ,00 zł. Ogółem stan funduszu remontowego i termo modernizacyjnego wyniósł w 2012r ,00 zł. Naliczenia i wydatkowanie środków na realizowane remonty i prace konserwacyjne na poszczególnych osiedlach przedstawiały się następująco: I. Budynki na osiedlu 3 Maja: naliczenia na fundusz remontowy: naliczenia na f. termo modernizacyjny: poniesione nakłady: poniesione koszty wymiany stolarki: ,00 zł, ,00 zł, ,00 zł, 3.917,00 zł. W poszczególnych budynkach zrealizowano następujące prace: Budynek nr 2: uruchomienie instalacji c.o.; regulacja odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o.; czyszczenie pionu kanalizacyjnego; częściowa wymiana pionu kanalizacyjnego i wodociągowego; naprawa instalacji wodociągowej; wymiana zaworów; naprawa deflektorów; naprawa drzwi wejściowych, pasowanie i regulacja; wymiana futryny drzwiowej; wymiana zamka wraz z wkładką, szyldami i klamkami, naprawa instalacji elektrycznej i osprzętu, naprawa bramy wjazdowej, Budynek nr 3: uruchomienie instalacji c.o.; regulacja odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o.; uszczelnianie zaworów grzejnikowych; likwidacja przecieków instalacji wodociągowej; wymiana rur poziomu rur instalacji c.o.; czyszczenie pionów kanalizacyjnych; montaż odpowietrzników automatycznych; wymiana głowic w zaworach grzejnikowych; wymiana wodomierzy; montaż odpowietrzników automatycznych uszczelnianie pokrycia dachowego; regulacja, naprawa, pasowanie stolarki drzwiowej i 9

10 okiennej klatkach schodowych, w piwnicach i węzłach c.o.; szklenie stolarki okiennej; Budynek nr 4: uruchomienie instalacji c.o.; regulacja odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o.; likwidacja przecieków; wymiana rury wodociągowej poziom; naprawa spłuczek; częściowa wymiana instalacji wodnej; wymiana zaworów i głowic zaworów grzejnikowych; czyszczenie i uszczelnianie pionu kanalizacyjnego; wymiana rur wodociągowych instalacji poziomej w piwnicy zasilanie zimnej wody; wymiana wodomierzy; montaż lamp piwnicznych, wymiana czujnika ruchu na klatce; naprawa instalacji elektrycznej; wymiana wyłączników światła w piwnicy; naprawa pasowanie, regulacja stolarki okiennej i drzwiowej; naprawa balustrad; Budynek nr 5: uruchomienie instalacji c.o.; regulacja odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o.; czyszczenie kanalizacji; częściowa wymiana pionu kanalizacyjnego; naprawa instalacji elektrycznej w piwnicach; wymiana lampy oświetleniowej; naprawa, regulacja drzwi wejściowych i piwnicznych; naprawa okien piwnicznych; regulacja samozamykacza, Budynek nr 6: uruchomienie instalacji c.o.; regulacja odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o.; czyszczenie kanalizacji; udrożnienie kanalizacji sanitarnej pionowej w mieszkaniach; likwidacja przecieków pionów instalacji kanalizacyjnej; naprawa instalacji elektrycznej na klatce i w piwnicach; wymiana przełączników i przycisków dzwonkowych; naprawa drzwi wejściowych; regulacja samozamykaczy; naprawa zamków; naprawa posadzki w piwnicy; uszczelnienie pokrycia dachowego, Budynek nr 7: uruchomienie instalacji c.o.; regulacja odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o.; wymiana zaworów grzejnikowych; naprawa pionu kanalizacyjnego, czyszczenie pionu; wymiana odcinka pionu kanalizacyjnego i wodociągowego; naprawa pokrycia dachowego; naprawa instalacji elektrycznej na klatce schodowej i w piwnicy; wymiana wyłączników elektrycznych na klatce schodowej; naprawa regulacja drzwi piwnicznych, Budynek nr 8: uruchomienie instalacji c.o.; regulacja odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o.; uszczelnienie pokrycia dachowego; naprawa instalacji elektrycznej na klatce schodowej i piwnicy; naprawa oświetlenia zewnętrznego przy wejściu do budynku; naprawa, regulacja drzwi wejściowych wahadłowych; naprawa odcinka zapadającej się drogi przed wejściem do budynku; 10

11 Budynek nr 9 i 10: uruchomienie instalacji c.o.; regulacja odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o.; naprawa zaworów w węźle; likwidowanie przecieków w instalacji wodociągowej piwnice, czyszczenie pionu kanalizacyjnego; wymiana pionów kanalizacyjnych; naprawa lampy oświetleniowej na klatce schodowej; naprawa instalacji elektrycznej na klatce schodowej i piwnicach; wymiana zamków i regulacja samozamykaczy; naprawa drzwi wejściowych regulacja, pasowanie; osadzenie futryny drzwiowej; naprawa deflektorów na dachu. Koszt poszczególnych robót kształtował się następująco: - drogi, chodniki, place utwardzone ,00 zł, - remonty konserwatorów ,00 zł, - bramy wjazdowe ,00 zł, - docieplenie ściany ponad dachem bl. nr ,00 zł, - wymiana pokrycia dachowego wraz z dociepleniem dachu bl. nr ,00 zł, - wymiana okien, naświetli i klatek bl.4,6,7,8, ,00 zł, - malowanie klatek schodowych bl. 4(jedna),5,6, ,00 zł - roboty dekarskie, docieplenie przewodów kominowych i naświetli bl. 9,10 (część zapłaty) ,00 zł, - refundacja wymiany stolarki okiennej 3.917,00 zł -- R a z e m ,00 zł Budynek nr 11: uruchomienie instalacji c.o.; regulacja odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o ; usuwanie przecieków; wymiana zaworów termostatycznych; założenie odpowietrzników; wymiana zaworów c.o.; naprawa drzwi wejściowych; wymiana zamków, szyldów i klamki; naprawa instalacji elektrycznej; wykonanie poręczy przed wejściem do przedszkola; wzmocnienie obróbek blacharskich na ściankach kolankowych; Koszty robót w lokalach użytkowych: - wymiana drzwi ,00 zł, - roboty remontowe ,00 zł, - chodniki, drogi ,00 zł -- Razem ,00 zł 11

12 II. Budynki przy ul. Podwale: naliczenia na fundusz remontowy: ,00 zł, naliczenia na f. termo modernizacyjny: 9.368,00 zł, poniesione nakłady: ,00 zł, poniesione koszty wymiany stolarki: 2.756,00 zł. W poszczególnych budynkach zrealizowano następujące prace: Budynek nr 1: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o; wymiana baterii liczników ciepła; regulacja pompy c.o.; czyszczenie kanalizacji sanitarnej naprawa stolarki drzwiowej i okiennej; naprawa samozamykaczy; naprawa instalacji elektrycznej; naprawa kominów wraz z dociepleniem, Budynek nr 3: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o; uszczelnianie zasuw w węźle c.o.; częściowa wymiana pionu kanalizacyjnego i pionu wodnego c.o.; wymiana ciepłomierza; naprawa i regulacja drzwi wejściowych i samozamykaczy; naprawa instalacji elektrycznej, osprzętu i wymiana oświetlenia; naprawa włazu dachowego; uszczelnianie pokrycia dachowego i gzymsu; naprawa ogrodzenia śmietnika; szklenie stolarki okiennej Budynek nr 7: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o; czyszczenie kanalizacji sanitarnej; wymiana ciepłomierza; wymiana odcinka instalacji sanitarnej; chemiczne czyszczenie pionów kanalizacyjnych, naprawa rynien; naprawa obróbek blacharskich; osadzenie deflektorów; czyszczenie rur spustowych i studzienek wód opadowych; wypompowywanie wody z b.kotłowni; naprawa drzwi piwnicznych; naprawa oświetlenia ulicznego; naprawa instalacji elektrycznej; naprawa okien; założenie siatki w byłej kotłowni; szklenie okien piwnicznych; Budynek nr 9: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o; czyszczenie pionów kanalizacyjnych; wymiana głowic zaworów zimnej wody; wymiana odpowietrzników grzejnikowych; wymiana ciepłomierza; regulacja drzwi wejściowych i wymiana; wykonanie daszku; szklenie okien piwnicznych; naprawa instalacji elektrycznej w piwnicach; wykonanie schodów zewnętrznych; wykonanie ogrodzenia koło budynku; Koszt poszczególnych robót kształtował się następująco: 12

13 - opomiarowanie węzłów 8.129,00 zł, - naprawa gzymsu i czyszczenie rynien 4.504,00 zł, - remonty i konserwacja ,00 zł, - remont kominów 5.881,00 zł, - wymiana drzwi 4.324,00 zł, - chemiczne czyszczenie pionów kanaliz ,00 zł, - chodniki, drogi, miejsca postojowe ,00 zł, - refundacja wymiany stolarki okiennej 2.756,00 zł, R a z e m ,00 zł III. Budynki przy ul. Sikorskiego: naliczenia na fundusz remontowy: ,00 zł, naliczenia na f. termo modernizacyjny: ,00 zł, poniesione nakłady: ,00 zł, poniesione koszty wymiany stolarki: 7.809,00 zł. W poszczególnych budynkach zrealizowano następujące prace: Budynek nr 1: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o.; uszczelnianie zaworów i kurków grzejnikowych; wymiana ciepłomierza; naprawa i regulacja stolarki drzwiowej i okiennej na klatkach schodowych; regulacja samozamykaczy; naprawa włazów dachowych; naprawa rynien i rur spustowych; częściowa wymiana rynien; naprawa instalacji elektrycznej na klatkach schodowych o w piwnicach; wymiana opraw oświetleniowych; wykonanie instalacji elektrycznej do podłączenia i montaż odstraszacza ptaków; wykonanie i montaż tablicy ogłoszeniowej; Budynek nr 2: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o.; czyszczenie pionów i poziomów kanalizacji sanitarnej wymiana ciepłomierza; naprawa i regulacja drzwi wejściowych i piwnicznych; naprawa instalacji elektrycznej, Budynek nr 3: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o.; wymiana zaworów wodnych; czyszczenie pionu kanalizacyjnego; wymiana ciepłomierza; naprawa i regulacja stolarki okiennej i drzwiowej; wymiana zamków drzwiowych i wkładek; regulacja samozamykaczy; naprawa oświetlenia ulicznego (skrzynka rozdzielcza) wymiana programatora; częściowa wymiana rynien; 13

14 Budynek nr 4: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o.; wymiana ciepłomierza; wymiana zaworów c.o. w węźle; wymiana rur zimnej wody; naprawa i regulacja stolarki okiennej i drzwiowej na klatkach schodowych i piwnicach; wymiana zamków i klamek; regulacja samozamykaczy; naprawa instalacji elektrycznej-wymiana części osprzętu na klatkach schodowych i piwnicach; wymiana żarówek, świetlówek i automatów schodowych; remont instalacji elektrycznej przy zakładaniu domofonów; częściowa wymiana rynien Koszt poszczególnych robót kształtował się następująco: - opomiarow. węzłów c.o. i zaworów termostat ,00 zł, - wymiana stolarki drzwiowej 8.318,00 zł, - czyszczenie rynien 2.142,00 zł, - remonty i konserwacja 8.981,00 zł, - malowanie dachu bl ,00 zł, - docieplanie kominów bl ,00 zł, - naprawa kominów bl.2, malowanie rynien 5.448,00 zł, - refundacja wymiany stolarki okiennej 7.209,00 zł. R a z e m ,00 zł IV. Budynki przy ul. Kard. Wyszyńskiego: naliczenia na fundusz remontowy: naliczenia na f. termo modernizacyjny: poniesione nakłady: poniesione koszty wymiany stolarki : ,00 zł, 6.744,00 zł, ,00 zł, 672,00 zł. W poszczególnych budynkach zrealizowano następujące prace: Budynek nr 45: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o. i c.c.w. wraz z regulacją i odpowietrzaniem; czyszczenie instalacji ccw; regulacja przepływu wody w instalacji c.o.; montaż ciepłomierzy; naprawa instalacji elektrycznej na klatkach schodowych i piwnicach; naprawa i regulacja stolarki okiennej i drzwiowej; Budynek nr 47: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o.i c.c.w. wraz z regulacją i odpowietrzaniem; regulacja przepływu w instalacji c.o.; montaż ciepłomierzy; naprawa instalacji elektrycznej na klatkach schodowych i piwnicach; naprawa i regulacja stolarki okiennej i drzwiowej; szklenie okien piwnicznych, 14

15 Budynek nr 49: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o.i c.c.w. wraz z regulacją i odpowietrzaniem; naprawa instalacji wodociągowej, montaż ciepłomierzy; naprawa pokrycia dachowego; regulacja stolarki okiennej i drzwiowej; regulacja samozamykaczy; mocowanie lamp na klatkach schodowych, Koszt poszczególnych robót kształtował się następująco: - docieplanie przew.kominowych bl ,00 zł, - remonty i konserwacja 5.722,00 zł, - wymiana drzwi ,00 zł, - legalizacja liczników ciepła 5.065,00 zł, - pokrycie dachu papa termozgrzewalną ,00 zł, - refundacja wymiany stolarki okiennej 672,00 zł. -- R a z e m ,00 zł V. Budynki przy ul. Królowej Elżbiety: naliczenia na fundusz remontowy: naliczenia na f. termo modernizacyjny: poniesione nakłady: poniesione koszty wymiany stolarki: ,00 zł, 4.938,00 zł, ,00 zł, 1.319,00 zł. W poszczególnych budynkach zrealizowano następujące prace: Budynek nr 2: wykonanie pionu kanalizacyjnego w mieszkaniu; czyszczenie kanalizacji sanitarnej; wymiana ciepłomierzy; regulacja drzwi wejściowych i stolarki okiennej; wymiana zamków drzwiowych; regulacja samozamykaczy; naprawa instalacji elektrycznej na klatkach schodowych i w piwnicach; naprawa instalacji elektrycznej w lokalach użytkowych; wykonanie oświetlenia zewnętrznego z lamp LED; remont pokrycia dachowego, Budynek nr 4: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie remont odmulacza, wymiana zaworu grzejnikowego; wymiana automatycznych odpowietrzników c.o.; wymiana ciepłomierza; naprawa pompy w hydroforni i stycznika hydroforowego; obsługa hydroforni; naprawa instalacji elektrycznej na klatkach i w piwnicy; założenie czujników ruchu; wykonanie oświetlenia zewnętrznego z lampami LED wraz z automatem zmierzchowym; regulacja stolarki drzwiowej i okiennej; wymiana rur spustowych. Koszt poszczególnych robót kształtował się następująco: 15

16 - opomiarowanie węzłów 6.579,00 zł, - remont i konserwacja 5.661,00 zł, - refundacja wymiany stolarki okiennej 1.319,00 zł, R a z e m ,00 zł VI. Budynki na osiedlu gen. Stanisława Maczka: naliczenia na fundusz remontowy: naliczenia na f. termo modernizacyjny: poniesione nakłady: poniesione koszty wymiany stolarki: ,00 zł, ,00 zł, ,00 zł, ,00 zł. W poszczególnych budynkach zrealizowano następujące prace: Budynek nr 1: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o; czyszczenie kanalizacji sanitarnej; sprawdzanie instalacji wodnej, przyborów pod względem szczelności; częściowa wymiana pionu kanalizacyjnego; wymiana zaworów wodnych; opomiarowanie węzłów c.o.; naprawa instalacji elektrycznej; wymiana przełączników; wymiana osprzętu i żarówek na klatkach schodowych i piwnicach; wymiana i uzupełnienie wkładek topikowych; wymiana automatów schodowych; montaż lamp oświetleniowych w piwnicach; wymiana drzwi piwnicznych; posadowienie stolarki okiennej i drzwiowej na klatkach schodowych i piwnicach; wymiana zamków i klamek; regulacja samozamykaczy; czyszczenie rynien dachowych; naprawa włazów dachowych; naprawa obróbek blacharskich; szklenie okien piwnicznych i klatkowych; Budynek nr 2: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o; czyszczenie kanalizacji sanitarnej; wymiana pionu wodociągowego i kanalizacyjnego; opomiarowanie węzłów c.o., naprawa instalacji elektrycznej na klatkach schodowych i piwnicach wymiana osprzętu, żarówek, wkładek topikowych montaż lamp; wymiana gniazd na tablicy instalacji elektrycznej; regulacja i naprawa drzwi wejściowych, regulacja samozamykaczy; czyszczenie rynien dachowych, naprawa rur spustowych; naprawa włazów dachowych; szklenie okien piwnicznych i klatkowych; docieplenie stropodachu, Budynek nr 4: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o; wymiana grzejnika; uszczelnianie przecieków; wymiana głowic w zaworach grzejnikowych; likwidacja przecieków zaworów grzej- 16

17 nikowych; czyszczenie pionów kanalizacyjnych; wymiana odpowietrzników automatycznych; montaż wodomierza w pomieszczeniu sprzątaczek; opomiarowanie węzłów c.o.; montaż lamp piwnicznych, naprawa instalacji elektrycznej na klatkach schodowych i piwnicach; wymiana przełączników; wymiana automatu schodowego; sprawdzenie przewodów w podgrzewaczach rynnowych; wymiana opraw i kloszy oświetleniowych; wymiana wkładek topikowych; remont i regulacja stolarki drzwiowej na klatkach schodowych i piwnicach; naprawa i wymiana samozamykaczy; naprawa pokrycia dachowego; czyszczenie i naprawa rynien; naprawa włazów dachowych; szklenie stolarki na klatkach schodowych i w piwnicach; naprawa zwodów odgromowych; docieplenie stropodachu. Budynek nr 5: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o; czyszczenie i uszczelnianie rur kanalizacyjnych; naprawa wywietrznika dachowego; naprawa instalacji c.o.- likwidacja przecieków koło zaworów; usunięcie przecieku zaworów c.o. w węźle; opomiarowania węzłów c.o.; naprawa drzwi wejściowych; regulacja samozamykaczy; naprawa pokrycia dachowego; szklenie okienek; naprawa instalacji elektrycznej; wykonanie gniazda w pomieszczeniach sprzątaczek i wymiana wkładek topikowych, Budynek nr 6: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o; naprawa instalacji elektrycznej na klatkach schodowych i piwnicach; wymiana wyłączników i wkładek topikowych; montaż lamp w piwnicach; naprawa stolarki okiennej i drzwiowej wraz z regulacją samozamykaczy; naprawa drzwi piwnicznych; wymiana drzwi wejściowych naprawa włazów dachowych; wykonanie i montaż pochwytu na balustradzie; naprawa zapadnięcia w chodniku; remont pokrycia dachowego; czyszczenie korya rynnowego; szklenie okienek piwnicznych. Budynek nr 7: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o i c.c.w.; czyszczenie kanalizacji sanitarnej; częściowa wymiana odcinka c.w.; częściowa wymiana odcinka rury zimnej i ciepłej wody; wymiana zaworów grzejnikowych i odpowietrznika; wymiana zaworów odcinających zimną wodę, wymiana wodomierzy; opomiarowanie c.o.; naprawa instalacji elektrycznej w piwnicach i klatkach schodowych; wymiana przełączników, uzupełnianie dekli w puszkach; wymiana wkładek topikowych; wymiana pojedynczych płytek gresowych na schodach wejściowych do budynku; naprawa i regulacja stolarki okiennej i drzwiowej; regulacja zamknięć 17

18 okiennych; naprawa i regulacja samozamykaczy; wykonanie dwóch zejść od budynku na parking i do śmietnika z płytek chodnikowych; naprawa rur spustowych; uszczelnianie studzienek kanalizacyjnych, szklenie okienek piwnicznych. Budynek nr 8: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o i c.c.w.; czyszczenie kanalizacji sanitarnej; częściowa wymiana pionu instalacji ciepłej wody; wymiana pionu kanalizacyjnego; wymiana rur wodociągowych w piwnicach; naprawa lamp oświetleniowych w piwnicach; wymiana wkładek topikowych; montaż czujników ruchu; regulacja i naprawa stolarki drzwiowej i okiennej; regulacja samozamykaczy; naprawa instalacji elektrycznej na klatkach schodowych i w piwnicy; wymiana pojedynczych płytek gresowych przy wejściach do klatek schodowych; naprawa obróbek blacharskich przy oknach klatkowych; szklenie okienek piwnicznych, Budynek nr 9: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o i c.c.w.; likwidacja przecieków grzejników; wymiana odpowietrzników automatycznych; czyszczenie kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz instalacji c.c.w.; naprawa instalacji c.o.; wymiana zaworów cieplej i zimnej wody; wymiana odcinków rur ciepłej i zimnej wody; naprawa i regulacja drzwi wejściowych i stolarki okiennej; naprawa instalacji elektrycznej na klatkach schodowych i piwnicach; wymiana wkładek; montaż czujnika ruchu i automatu zmierzchowego; wymiana popękanych płytek gresowych przy wejściach do klatek; naprawa obróbek blacharskich; naprawa parapetów okiennych; szklenie okienek piwnicznych; Budynek nr 10: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o i c.c.w.; naprawa i wymiana pionu kanalizacyjnego; czyszczenie kanalizacji sanitarnej; czyszczenie studzienki kanalizacyjnej; częściowa wymiana zaworów zimnej wody zawory odcinające w łazienkach; naprawa instalacji c.o. wymiana odpowietrzników automatycznych i zaworów grzejnikowych; wymiana części rur c.o.; regulacja i naprawa stolarki okiennej i drzwiowej; regulacja samozamykaczy; naprawa obróbek blacharskich; wykonanie uszczelnienia obróbek blacharskich okien; naprawa pokrycia dachowego; naprawa parapetów okiennych; wykonanie chodnika z kostki brukowej; Budynek nr 11: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o i c.c.w.; likwidacja przecieków; odpowietrzanie i czyszczenie instalacji 18

19 c.c.w.; naprawa i uszczelnianie rur kanalizacji sanitarnej; czyszczenie kanalizacji; wymiana rur c.c.w. naprawa instalacji elektrycznej na klatkach schodowych i piwnicach; naprawa osprzętu z częściową jego wymianą na klatkach schodowych; naprawa i pasowanie drzwi wejściowych; regulacja samozamykaczy; naprawa i pasowanie stolarki okiennej; wykonanie i wymiana rynny i rury spustowej; czyszczenie rynny dachowej; wymiana płytek gresowych przy wejściach do klatek schodowych; naprawa i wzmocnienie konstrukcji słupa do koszykówki na boisku; szklenie okien piwnicznych, Budynek nr 12: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o i c.c.w.; czyszczenie kanalizacji sanitarnej; naprawa i regulacja drzwi wejściowych; regulacja samozamykaczy; regulacja drzwi wejściowych; naprawa i regulacja stolarki okiennej; naprawa instalacji elektrycznej na klatce schodowej i w piwnicy; wymiana żarówek; czyszczenie rynien i rur spustowych; wykonanie rynien dachowych; remont pokrycia dachowego; wymiana płytek gresowych przy wejściach do klatek schodowych Budynek nr 13: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o i c.c.w.; płukanie instalacji c.c.w.; wymiana instalacji c.c.w. poziomy i piony wraz z izolacją; uszczelnianie pokrycia dachowego, wykonanie obróbek koło kominów; naprawa instalacji elektrycznej w piwnicach; wymiana wyłączników i przycisków dzwonkowych; regulacja drzwi wejściowych, naprawa drzwi piwnicznych; naprawa płytek przy wejściach do klatek; szklenie stolarki okiennej, Budynek nr 14: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o i c.c.w.; czyszczenie instalacji c.c.w.; regulacja, odpowietrzanie, drobne naprawy instalacji c.o.; wymiana zaworu kulowego w węźle; opomiarowanie węzła c.o.; naprawa instalacji elektrycznej na klatce schodowej i w piwnicy; wymiana wyłączników i przycisków dzwonkowych; montaż lampy oświetlenia zewnętrznego; montaż czujników ruchu przed wejściami do klatek; wymiana opraw oświetleniowych wraz z kloszami; regulacja drzwi wejściowych i samozamykaczy; naprawa zamków drzwiowych; szklenie okien piwnicznych; malowanie klatek, Budynek nr 15: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o i c.c.w.; naprawa zaworów; wykonanie instalacji kanalizacyjnej w piwnicy; opomiarowanie węzła c.o.; naprawa instalacji elektrycznej na klatce schodowej i w piwnicy; wymiana wyłączników i przycisków 19

20 dzwonkowych; wykonanie instalacji elektrycznej do remontu balkonów; wykonanie instalacji elektrycznej do założenia i zmontowanie czujników ruchu przed wejściem do klatek schodowych; wymiana lamp oświetleniowych (oprawa i klosz); naprawa i regulacja stolarki okiennej i drzwiowej; wykonanie i montaż poręczy przy zejściu do piwnicy; osadzenie okien w piwnicy; szklenie stolarki okiennej okienka piwniczne; położenie wykładziny PCV; malowanie klatek, Budynek nr 16: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o i c.c.w.; czyszczenie kanalizacji sanitarnej; wymiana wodomierza c.c.w. wraz z wykonaniem obejścia; opomiarowanie węzła c.o.; naprawa instalacji elektrycznej na klatkach schodowych i w piwnicach; wymiana opraw wraz z kloszami; wymiana czujnika ruchu; naprawa i regulacja stolarki drzwiowej i okiennej na klatkach schodowych i w piwnicach; spawanie balustrady schodowej; uszczelnienie rynien dachowych; szklenie stolarki okiennej okienka piwniczne; malowanie klatek schodowych, Budynek nr 17: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o i c.c.w; czyszczenie kanalizacji sanitarnej i deszczowej wymiana zaworów kulowych w węźle c.o.; opomiarowanie węzła c.o.; udrożnienie poziomów instalacji c.c.w.; naprawa instalacji elektrycznej na klatkach schodowych i w piwnicach; zamontowanie opraw oświetleniowych oraz czujników ruchu; wymiana żarówek, przycisków dzwonkowych; naprawa i regulacja drzwi wejściowych i drzwi piwnicznych; szklenie okien piwnicznych; wymiana drzwi wejściowych do klatek; malowanie klatek schodowych; docieplenie budynku od strony balkonów wraz z remontem balkonów, Budynek nr 18: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o i c.c.w.; czyszczenie instalacji c.c.w.; czyszczenie kanalizacji sanitarnej; wykonanie izolacji rur c.c.w; wymiana rur poziomych c.c.w. w piwnicach; wykonanie poręczy; naprawa ubytków betonu na stopniach schodowych; wykonanie ościeżnic i osadzenie drzwi wejściowych wewnętrznych wraz z malowaniem; wymiana drzwi wejściowych; naprawa instalacji elektrycznej na klatkach schodowych i w piwnicach; wymiana wyłączników; montaż czujnika ruchu; założenie automatów zmierzchowych; założenie lamp LED; wymiana opraw oświetleniowych porcelanowych; wykonanie oświetlenia chodnika od strony zachodniej, wykonanie naświetli w drzwiach wejściowych; wymiana okna piwnicznego; remont pokrycia dachowego; malowanie klatek schodowych; 20

21 Budynek nr 19: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o i c.c.w.; czyszczenie instalacji c.c.w.; czyszczenie kanalizacji sanitarnej; wymiana odcinka pionu wodociągowego; wymiana zaworów zimnej i ciepłej wody; opomiarowanie węzłów c.o.; naprawa instalacji elektrycznej na klatkach schodowych i w piwnicach; wymiana wyłączników; wymiana opraw porcelanowych kloszy; wykonanie instalacji do podłączenia i podłączenie czujników ruchu; naprawa i regulacja stolarki okiennej i drzwiowej wraz z regulacją samozamykaczy; wymiana drzwi; naprawa włazów dachowych; uszczelnienie łączy płyt żelbetowych, Budynek nr 20: uruchomienie instalacji c.o., regulacja i odpowietrzanie; czyszczenie raz w m-cu w sezonie grzewczym filtrów c.o i c.c.w; czyszczenie pionów instalacji c.c.w; wymiana głowic zaworów zimnej wody; wymiana odcinków instalacji c.c.w.; uszczelnianie pionów kanalizacji sanitarnej, czyszczenie pionów kanalizacyjnych; wymiana zaworów c.c.w.; naprawa i regulacja stolarki okiennej i drzwiowej wraz z regulacją samo-zamykaczy; naprawa instalacji elektrycznej na klatkach schodowych i w piwnicach; wymiana osprzętu, lamp, żarówek; naprawa włazów dachowych; naprawa chodników, dojścia do klatek schodowych, Koszt poszczególnych robót kształtował się następująco: - malowanie klatek , 00 zł, - wymiana okien na klatkach schodowych ,00 zł, - wykonanie chodnika k. bl ,00 zł, - docieplenia stropodachów bl. 2 i ,00 zł, - boisko k.bl ,00 zł - remont schodów, dróg, parkingu k.hydrof ,00 zł, - remonty i konserwacja ,00 zł, - oświetlenie chodnika k.bl ,00 zł, - uszczelnienie łączy płyt żelb. bl ,00 zł, - opomiarowanie węzłów c.o ,00 zł, - wymiana drzwi wejściowych ,00 zł, - docieplenie bl. 17 i częściowo bl ,00 zł, - refundacja wymiany stolarki okiennej ,00 zł R a z e m ,00 zł Budynek administracyjny i warsztatowy: wykonanie i wymiana rur spustowych, naprawa pokrycia dachowego; naprawa instalacji c.o.; naprawa baterii łazienkowych; wymiana grzejników wraz z 21

22 zaworami i głowicami; naprawa i regulacja urządzeń sanitarnych; uszczelnienie pokrycia dachowego; naprawa instalacji elektrycznej; montaż lamp; naprawa i regulacja stolarki okiennej i drzwiowej; naprawa szaf metalowych; wymiana zamków drzwiowych wraz z wkładkami szyldami i klamkami; ułożenie podłogi z paneli w świetlicy; osadzenie skrzydeł drzwiowych naprawa schodów wejściowych; naprawa drzwi garażowych; wykonanie płytek odbojowych budynku administracyjnego i warsztatowego; izolacja pionowa ścian, tynkowanie, Poniesione nakłady ,00 zł W ramach realizacji prac remontowych i eksploatacyjnych na wszystkich osiedlach wykonano ponadto: - ustawienie tablic przy parkingach i przy drogach osiedlowych, - wykonanie i ustawienie ławek, - wymianę piasku w piaskownicach, - koszenie trawników i podcinanie drzew i krzewów, - nasadzenia nowych drzew i krzewów, - wykonanie i montaż ogrodzeń śmietników, - ręczne odśnieżanie chodników i posypywanie dróg i chodników piskiem. W minionym roku zgodnie z ustawą Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994r., Spółdzielnia jak co roku wykonywała przeglądy budynków mieszkalnych. Zgodnie z art. 62 cytowanej ustawy przeglądy obejmują: - co najmniej jeden raz w roku sprawdzenie i udrożnienie przewodów wentyacyjnych spalinowych i dymnych oraz sprawdzenie szczelności instalacji gazowych, - co najmniej jeden raz na pięć lat sprawdzenie instalacji elektrycznej i piorunochronowej, o ile nie zostanie określony w protokole termin wcześniejszy oraz sprawdzenie stanu technicznego budynków. W 2012r. wykonywano jak co roku przewidziane prawem przeglądy budynków mieszkalnych. Z tego tytułu wydatki przedstawiały się następująco: 22

23 Osiedla Przeglądy Przeglądy Przeglądy Razem gazowe kominowe odgromowe Podwale 2.388, , , ,61 Kr.Elżbiety 1.391, , , ,10 3 Maja 7.017, , , ,37 gen. St.Maczka , , , ,68 Sikorskiego 3.084, , ,74 Wyszyńskiego 869, , ,16 RAZEM , , , ,66 W latach poprzednich na w/w przeglądy uzyskano przychody i poniesiono następujące nakłady ogółem: Lata Naliczenia Wydatki R a z e m Omawiając poniesione na remonty wydatki należy poinformować, że od kilku lat wszystkie prace finansowane są w całości ze środków własnych funduszu bez udziału jakichkolwiek pomocy z zewnątrz. Podobnie jak w latach ubiegłych prace remontowe realizowane są na wszystkich osiedlach. Nie uzależnia się tu wykonywania robót od wielkości wpływów na fundusz remontowy wnoszony przez mieszkańców poszczególnych osiedli, mimo wprowadzenia rozliczania funduszy na poszczególne nieruchomości. Podstawowym i jedynym kryterium podziału środków są potrzeby remontowe wynikające z przeglądów osiedli, wniosków zgłaszanych przez mieszkańców oraz zaleceń wynikających z corocz- 23

24 nych przeglądów stanów technicznych poszczególnych budynków i instalacji. Zarząd Spółdzielni zdaje sobie sprawę z potrzeb remontowych. Osiedla nasze starzeją się i to powoduje konieczność prowadzenia na bieżąco prac remontowych i w niektórych przypadkach modernizacyjnych. Ciągły jednak nie wystarczający poziom środków pieniężnych powoduje ustalanie priorytetów i ograniczanie lub przesuwanie w czasie wykonywanie innych prac. Potrzeby remontowe zgłaszane przez mieszkańców osiedli czy przez organy samorządowe wielokrotnie przekraczają możliwości finansowe będącego w dyspozycji Spółdzielni funduszu. Programy remontów niezbędne do wykonania w danym roku, są drobiazgowo analizowane kolejno przez Zarząd, Komisję ds. remontów i gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a następnie zatwierdzane, po dostosowaniu ich do wielkości posiadanych w danym roku środków przez Radę Nadzorczą. Do najbardziej koniecznych do wykonania prac, ujmowanych w wieloletnich programach remontowych należą: - kontynuowanie prac dociepleniowych budynków na os. gen.maczka, Wyszyńskiego i Sikorskiego, - remont balkonów na os. gen.maczka, - wymiana instalacji centralnego ogrzewania na os. Podwale w bl. 3,7,9, - wymiana instalacji elektrycznej na os. Kr.Elżbiety 2 i systematyczna wymiana tej instalacji na os. 3-go Maja oraz os. gen.maczka, - sukcesywna wymiana pionów kanalizacyjnych na os. Podwale i 3-go Maja, - wykonywanie odbojówek wokół budynków i odprowadzenie wód opadwych (wykonanie cieków lub ukształtowania terenu) na os. gen.maczka, Wyszyńskiego i Podwale, - generalny remont dróg i chodników na wszystkich osiedlach,, - wykonanie utwardzonych placów dla samochodów na os. gen.maczka i 3-go Maja, - sukcesywna wymiana stolarki okiennej na klatkach schodowych i piwnicach (znaczna część jest ujęta w planie na 2013r.), - rozwiązanie problemu centralnego ogrzewania na os. Sikorskiego, gdzie opłaty za centralne ogrzewanie są najwyższe w Spółdzielni, - wymiana instalacji ciepłej i zimnej wody (rury piony i poziomy)i wymiana zaworów podpionowych c.o. i c.c.w.,. - malowanie klatek schodowych, 24

25 - malowanie: obróbek blacharskich i rur oraz dachów i ścian budynków, w szczególności na os. Sikorskiego - naprawa kominów i wymiana kratek wentylacyjnych na zewnątrz ponad dachem, - kontynuacja prac związanych z likwidacją nawiewów wentylacyjnych łazienkowych na os. Sikorskiego (konieczność docieplenia kominów), - wykonanie altan śmietnikowych i poszerzenie już istniejących w związku z koniecznością dostawiania dodatkowych pojemników na segregowane odpady, - systematyczna wymiana drzwi wejściowych na drzwi docieplone, w szczególności w blokach pozbawionych przy wejściach wiatrołapów. - wymiana okien stalowych na PCV, - doposażenie placów zabaw dla dzieci wraz z ich ogrodzeniem, - wykonanie boiska sportowego na os. gen.maczka, - modernizacja hydroforni na os. Kr.Elżbiety, - sukcesywna wymiana wodomierzy, którym mija w 2013r. termin legalizacji (ok. jednego tysiąca sztuk), - wykonywanie na wniosek mieszkańców bram wjazdowych na osiedla, Mając tak olbrzymie potrzeby w zakresie remontów, Spółdzielnia zmuszana jest do likwidowania skutków dewastacji i kradzieży urządzeń osiedlowych. Na osiedlach nagminnie niszczone są ławki, urządzenia zabawowe, Malowane są elewacje i ściany klatek schodowych, wybijane są szyby, niszczone wyłączniki elektryczne na klatkach i piwnicach, a także lampy oświetlenia ulicznego wewnątrz-osiedlowego. Niszczone są nowo wybudowane chodniki przez wjeżdżające na nie samochody. Ponoszone są także niepotrzebnie koszty opróżniania korytarzy piwnicznych ze zgromadzonych w nich starych mebli, urządzeń domowych, a także resztek po sprzątaniu przez lokatorów własnych piwnic. Dodatkowymi problemami z jakimi boryka się Zarząd Spółdzielni to niewłaściwe parkowanie samochodów, często na trawnikach, a także zanieczyszczenia powodowane przez psy wyprowadzane przez ich właścicieli na trawniki, place zabaw, a nawet do piaskownic. WYKONANIE PLANU REMONTÓW ZA 2012r. Opis robót Osiedle 3-go Maja posiadane środki: zł Przewidywane koszty (w zł) Wykonanie (w zł) 25