REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ NIERUCHOMOŚCI PRZY UL. PSZENNA 7 W KRAKOWIE

Transkrypt

1 REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ NIERUCHOMOŚCI PRZY UL. PSZENNA 7 W KRAKOWIE Przepisy mniejszego regulaminu maja na celu ochronę mienia wspólnoty, zwiększenia bezpieczeństwa mieszkańców, utrzymanie czystości i estetyki budynku oraz jego otoczenia. 1 Postanowienia ogólne: 1. Do przestrzegania niniejszego Regulaminu obowiązani są Właściciele lokali wchodzących w skład nieruchomości, osoby wraz z nimi zamieszkałe, najemcy, podnajemcy lub użytkownicy lokali oraz wszelkie inne osoby przebywające na terenie nieruchomości. 2. Właściciel oraz najemca lokalu ponosi odpowiedzialność za: - zachowanie osób, którym oddał swój lokal do używania - zarówno domowników, jak i innych osób korzystających z jego lokalu - przestrzeganie niniejszego Regulaminu przez osoby, najemców, podnajemców jego lokalu lub innych użytkowników lokalu oraz przez zaproszonych przez niego gości, - brak powiadomienia Zarządu Wspólnoty o wynajęciu lub wydzierżawieniu lokalu ze wskazaniem osoby dzierżawcy lub najemcy, - zgłoszenie Zarządowi Wspólnoty informacji dotyczących zmiany przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na użytkowy i odwrotnie oraz ilości osób zamieszkujących lub użytkujący lokal. 3. Właściciel lokalu jest zobowiązany powiadomić Zarząd Wspólnoty o wszelkich istotnych zmianach dotyczących jego lokalu, a w szczególności o zmianach w zakresie prawa własności, zmianach umów najmu lub dzierżawy oraz o zmianach liczby osób zamieszkałych lub uprawnionych do korzystania z lokalu. 4. Właściciel oraz najemca lokalu jest obowiązany do wskazania adresu dla doręczenia korespondencji i telefonu kontaktowego w przypadku dłuższej nieobecności, 2. Obowiązki Wspólnoty: 1. Utrzymanie porządku i czystości oraz wymaganych warunków sanitarnych: - w pomieszczeniach wspólnie użytkowanych, jak klatki schodowe, korytarze piwniczne, suszarnie i kabiny dźwigowe, wózkownie, pomieszczenia zsypowe i komory śmieciowe, - w otoczeniu budynku : chodników, opasek wokół budynku, terenów zielonych oraz chodnika i drogi na odcinku wzdłuż nieruchomości zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 2. Bieżące uaktualnianie informacji na tablicach informacyjnych klatek schodowych zawierających: - nazwisko i adres gospodarza budynku oraz zakres jego obowiązków, - nazwisko administratora i nr jego telefonu służbowego, adresy i numery telefonów: Straży Pożarnej, Policji, Pogotowia Gazowego, Pogotowia Technicznego oraz innych firm świadczących usługi na rzecz Wspólnoty, - wypis z Regulaminu Porządku Domowego, - instrukcję o ochronie przeciwpożarowej, - wykaz Właścicieli lokali (za ich zgodą), 3. Wykonywanie czynności wymaganych stosownymi przepisami związanych z dezynfekcją, dezynsekcją i deratyzacją pomieszczeń wspólnego użytku.

2 4. Prowadzenie Książki obiektu budowlanego oraz bieżącej dokumentacji technicznej budynku wymaganej przez przepisy prawa budowlanego. 5. Zawieranie oraz kontrola realizacji umów zapewniających dla budynku dostawę energii elektrycznej, energii cieplnej, wody i odprowadzenia ścieków, gazu, wywozu śmieci oraz utrzymania czystości. 6. Sporządzanie zestawień potrzeb remontowych na podstawie przeglądu stanu technicznego obiektu. 7. Bieżącą konserwację i bieżącą naprawę części wspólnych, a w szczególności naprawę substancji budynku i jego pomieszczeń wspólnych oraz urządzeń technicznych umożliwiających właścicielom i najemcom lokali korzystanie z oświetlenia, ogrzewania lokalu, dźwigu, instalacji i urządzeń zimnej i ciepłej wody, gazu, domofonu, zbiorczych anten telewizji i innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości wspólnej. 8. Wykonywanie prac remontowych i modernizacyjnych zatwierdzonych uchwałą wspólnoty. 9. Niezwłoczne usuwanie awarii i ich skutków. 10. Pielęgnację i konserwację terenów zielonych. 11. Ubezpieczenia nieruchomości wspólnej. 12. Zapewnienie usług pogotowia awaryjnego całodobowo w dni wolne od pracy oraz w dni robocze w godzinach popołudniowych i nocnych. 13. Windykacja opłat czynszowych. 14. Kontrolowanie terminowości wpłat, a w przypadku opóźnień naliczanie odsetek. 15. Wystawianie i doręczanie dłużnikom upomnień. 16. Podejmowanie działań mających na celu wyegzekwowanie zaległych opłat wraz z odsetkami za zwłokę i kosztami egzekucji. 17. Skuteczne dostarczanie właścicielom korespondencji w sprawach związanych z działalnością Wspólnoty oraz doręczanie właścicielom naliczeń opłat w terminach określonych prawem. 18. Przyjmowanie osobiste i telefoniczne interesantów w wyznaczone dni robocze. 19. Wydawanie poświadczeń bądź zaświadczeń dla właścicieli lokali dla uzyskania dodatków mieszkaniowych lub świadczeń z pomocy społecznej. 20. Wykonywanie tych czynności naprawczych, które przewiduje aktualnie obowiązujący regulamin dotyczący napraw wewnątrz lokali a należących do obowiązków Wspólnoty. 3 Uprawnienia mieszkańców: Każdy mieszkaniec ma prawo do: 1. Użytkowania lokalu mieszkalnego zgodnie z jego przeznaczeniem, na podstawie aktu notarialnego lub umowy. 2. Korzystania z suszarni i wózkowni znajdującej się w budynku. 3. Zgłaszania uwag i wniosków dotyczących: - czystości klatek schodowych i otoczenia budynków - wywozu śmieci - pracy gospodarza budynku - stanu technicznego nieruchomości - innych spraw wymienionych w 2 4 Obowiązki mieszkańców: 1. Mieszkańcy są zobowiązani dbać o budynek i jego otoczenie oraz chronić je przed dewastacją. 2. W przypadku jakiejkolwiek awarii lub innych zdarzeń należy zgłosić je natychmiast do Zarządu i Administratora lub do Pogotowia Awaryjnego, a w razie potrzeby zawiadomić również odpowiednie służby, takie jak: straż pożarna, pogotowie ratunkowe, policją pogotowie gazowe ftp. 3. a) W przypadku awarii wywołującej szkodę lub grożącej wywołaniem szkody w nieruchomości lub w innych lokalach właściciel lokalu lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa w tym najemca lub dzierżawca) są

3 obowiązane do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia przyczyn awarii. Jeżeli właściciel lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa są nieobecne, albo odmawiają udostępnienia lokalu, Przedstawiciele Wspólnoty mają prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej, także przy jej udziale. b) Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność właściciela lub osób pełnoletnich reprezentujących jego prawa - Przedstawiciele Wspólnoty są obowiązani zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia właściciela. Z czynności tych sporządza się protokół. c) Właściciel lub najemca lokalu jest obowiązany do udostępnienia lokalu upoważnionym służbom remontowym lub firmom działającym na zlecenie Wspólnoty, jeżeli jest to konieczne dla przeprowadzenia konserwacji lub remontu urządzeń wspólnych. Mieszkańcy są zobowiązani do naprawienia na własny koszt wszelkich szkód powstałych na terenie nieruchomości z ich winy, a w przypadku naprawienia takiej szkody na zlecenie Wspólnoty, pokrycia kosztów usunięcia szkody na pierwsze wezwanie. 4. Mieszkańcy są zobowiązani do utrzymania zamieszkiwanego przez siebie lokalu oraz innych pomieszczeń przez siebie użytkowanych łącznie z balkonem w należytym stanie technicznym i sanitarnym 5. Z zastrzeżeniem postanowień ustępu 6 i 7 bez pisemnego zezwolenia Zarządu Wspólnoty nie wolno umieszczać na terenie nieruchomości żadnych reklam, szyldów czy ogłoszeń. 6. Mieszkańcy, którzy w lokalu znajdującym się w nieruchomości prowadzą, za zgodą Zarządu, działalność gospodarczą mogą umieszczać wymagane prawem oznaczenia tej działalności (szyld firmowy) na zewnątrz budynku w miejscu uzgodnionym z Zarządem, który określi dopuszczalną formę, wymiary i miejsce zainstalowania takiego oznaczenia. 7. Do umieszczenia zawiadomień i innych ogłoszeń oraz spraw związanych z zarządem i administracją nieruchomością przeznaczone są tablice informacyjne na parterze klatki schodowej. 5 Przepisy porządkowe: 1. Wszyscy mieszkańcy, oprócz dbałości o nieruchomość zobowiązani są do wzajemnej pomocy i niezakłócania spokoju innych mieszkańców. 2. Cisza nocna obowiązuje w godzinach od do W tych godzinach nie należy używać urządzeń mogących zakłócić sen użytkowników innych lokali lub w inny sposób powodować hałas mogący ten sen zakłócić. 3. Trzepanie dywanów może odbywać się w miejscu do tego przeznaczonym w godzinach 8.00 do Trzymane w lokalu zwierzęta nie mogą powodować zagrożenia życia ani zdrowia ludzi oraz nie mogą zakłócać spokoju. Posiadacze zwierząt domowych (a w szczególności psów) są zobowiązani do przestrzegania przepisów sanitarno-epidemio logicznych a w szczególności przepisów zawartych w Uchwale Rady Miasta Krakowa z dnia 27 sierpnia 1997r. a dotyczących usuwania wszelkich nieczystości po zwierzętach domowych jak również warunków wyprowadzania ich poza obręb mieszkania (zał. nr 1 do niniejszego regulaminu). 5. Balkony i loggie powinny być utrzymane w czystości. Skrzynki na kwiaty i donice umieszczane być powinny na wewnętrznej stronie balkonu, umocowane w sposób gwarantujący bezpieczeństwo. Woda z podlewanych kwiatów nie może spływać bezpośrednio na balkony położone poniżej. 6. W pomieszczeniach ogólnego użytku (suszarnie, wózkownie), korytarzach, piwnicach, loggiach i balkonach zabrania się przechowywania motorowerów, motocykli i skuterów. 7. W mieszkaniach, piwnicach, na strychach, w pomieszczeniach ogólnodostępnych ( suszarnie, wózkownie) me wolno przechowywać materiałów łatwopalnych, żrących i cuchnących "środków chemicznych, materiałów wybuchowych oraz gazu w butlach. 8. W pomieszczeniach wspólnych należy dbać o zachowanie czystości i porządku, a korzystając z nich, należy przestrzegać przepisów przeciwpożarowych. 9. Niedozwolone jest zakładanie gniazd poboru prądu elektrycznego na użytek własny w pomieszczeniach ogólnie dostępnych, piwnicach itp. oraz prowadzenie w tych pomieszczeniach działalności usługowej lub produkcyjnej bez zgody Zarządu Wspólnoty. 10. Ciągów komunikacyjnych w budynku nie wolno zastawiać żadnymi przedmiotami, a jeśliby taki fakt miał miejsce z powodu konieczności przeprowadzenia prac remontowych w lokalu, przedmioty te należy usunąć na

4 ustne wezwanie upoważnionego przedstawiciela Zarządu lub administratora. Niezastosowanie się do tego wezwania może spowodować usunięcie tych przedmiotów na koszt osoby, która zastawiła ciąg komunikacyjny. 11. Zabrania się parkowania samochodów na ciągach pieszych, terenach zielonych albo w sposób mogący utrudniać poruszanie się pojazdom uprzywilejowanym lub zastawiać dojazd komór śmieciowych oraz parkowania z rurą wydechową skierowaną w stronę budynku. 12. Zabrania się trwałego parkowania na terenie nieruchomości samochodów ciężarowych, dostawczych lub pojazdów specjalnych, jeżeli znaki drogowe nie stanowią inaczej. 13. Zabrania się używania otwartego ognia oraz grillowania w ogródkach przyblokowych, na balkonach itp. 14. Zabrania się palenia papierosów w pomieszczeniach wspólnych budynku, a w szczególności w windach, pomieszczeniach ogólnodostępnych, na korytarzach i klatkach schodowych. 15. Wszelkie uszkodzenia spowodowane użytkowaniem pojazdów na terenie nieruchomości obciążają właściciela lokalu lub osoby korzystające z lokalu, która szkodę spowodowała, przy czym mają zastosowanie przepisy 1 ust Śmieci należy wyrzucać wyłącznie do zsypów lub pojemników umieszczonych w komorze zsypowej, w workach foliowych a przedmioty wielkogabarytowe umieszczać w komorze zsypowej w terminach uzgodnionych z Administratorem. 17. Usuwanie gruzu po remoncie lokalu odbywa się na koszt właściciela tego lokalu i w sposób uzgodniony z Zarządem lub Administratorem. 18. Zabrania się: a) Manipulowania - złączach, wyłącznikach i innych urządzeniach elektrycznych budynku, - zaworami pod pionowymi centralnego ogrzewania i c.c.w.u., - zaworami gazowymi i wodnymi znajdującymi się w części wspólnej budynku. b) Dokonywania przeróbek w mieszkaniu polegających na przebudowie ścianek działowych, przeróbkach wszelkich instalacji wód. -kan., c.o., c.c.w.u., gazowych i wentylacyjnych - bez uzyskania wcześniej warunków technicznych wykonania tych prac. c) Instalowania anten radiowych i telewizyjnych bez zezwolenia. d) Trzepania dywanów, chodników itp. w oknach, loggiach i balkonach. e) Wyrzucania odpadków i śmieci przez okna. g) Instalowania wewnętrznych sieci komputerowych w budynku bez zgody Zarządu i przez osoby me posiadające stosownych uprawnień. h) Zanieczyszczania części wspólnych budynku i nieruchomości, pisania i drapania na ścianach budynków, uszkadzania koszy na śmieci, niszczenia zieleni. i) Malowania ścian wewnętrznych i zewnętrznych stanowiących części wspólne budynku oraz wieszania i przybijania tablic lub przedmiotów bez zezwolenia Zarządu, urządzania miejsc do zabaw dla dzieci poza miejscami wyznaczonymi przez Administrację. i) Dokarmiania ptaków na parapetach okiennych, w ogródkach przy budynku oraz w jego sąsiedztwie. k) Zakłócania spokoju mieszkańcom poprzez zbyt głośne nastawianie odbiorników radiowych, telewizyjnych lub innych odtwarzaczy muzyki, j) Uciążliwych dla sąsiadów ćwiczeń i gry na instrumentach muzycznych bez uzgodnienia z Zarządem Wspólnoty i wykonania odpowiednich warunków technicznych wygłuszenia pomieszczenia.., 19. Rodzice lub opiekunowie zobowiązani są dbać, aby dzieci stosowały się do postanowień Regulaminu. Za szkody wyrządzone na terenie nieruchomości przez dzieci odpowiadają ich rodzice lub opiekunowie. 20. Zobowiązuje się mieszkańców do nie otwierania drzwi klatek schodowych domofonem osobom nieznanym, w tym także domokrążcom i osobom oferującym usługi mieszkańcom bez upoważnienia Zarządu Wspólnoty.

5 6 Postanowienia końcowe: 1. Jeżeli Właściciel lokalu lub osoby korzystające z lokalu wykraczają w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu regulaminowi porządku domowego albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czynią korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym jak również w przypadku, gdy ich zachowanie nie jest zgodne z zasadami współżycia społecznego. Wspólnota może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w trybie licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. 2. Uchwała Wspólnoty w sprawie, o której mowa w ust. 1 może być podjęta w szczególności, gdy właściciel lub osoby korzystające z lokalu: a. świadomie szkodzą Wspólnocie lub działają wbrew jej interesom, b. poważnie naruszają zasady współżycia społecznego, a w szczególności: - niszczą mienie wspólne, zanieczyszczają budynek i jego otoczenie - notorycznie zakłócają spokój sąsiadom, c. uporczywie naruszają postanowienia Regulaminów i innych uchwał Wspólnoty, d. uporczywie uchylają się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Wspólnoty, e. świadomie odmawiają zgody na wejście do zajmowanego lokalu pracownikowi firm konserwujących lub administratora, celem dokonania jego przeglądu bądź naprawy instalacji, przez co narażają innych na niebezpieczeństwo bądź straty materialne, f. świadomie wprowadzają w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, g. przyczyniają się do dewastacji budynku, urządzeń i wyposażenia oraz jego otoczenia, h. wykorzystują lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem, i. narażają lokatorów na niebezpieczeństwo utraty zdrowia bądź życia nie przestrzegając przepisów p.poż., przepisów zawartych w niniejszym regulaminie oraz regulaminu określającego obowiązki Wspólnoty i właścicieli w zakresie napraw lokali. Zarząd zwraca się do wszystkich mieszkańców o _ przestrzeganie mniejszego przyjętego przez Zebranie Wspólnoty w dniu uchwałą Nr II/4/2004r.