D E C Y Z J A. z a t w i e r d z a m

Transkrypt

1 Płock, dnia r. WGD.RG /2010 D E C Y Z J A Na podstawie art. 93 ust. 1, 4 i 5, art. 96 ust. 1 i 4, art. 97 ust. 1, ust. 1a i ust. 3 pkt 1 i art. 97 a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz z późn. zm.) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. - Kodeks postępowania administracyjnego (j.t. Dz.U. z 2000r. Nr 98, poz z późn. zm.) - po rozpatrzeniu z urzędu sprawy dotyczącej zatwierdzenia podziału działki nr 1355/3 położonej w Płocku w obrębie Nr 1 PODOLSZYCE-BOROWICZKI z a t w i e r d z a m projekt podziału nieruchomości położonej w Płocku w obrębie Nr 1 PODOLSZYCE- BOROWICZKI oznaczonej w rejestrze ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 1355/3 o pow. 0,3690 ha, polegający na wydzieleniu następujących działek : działki nr 1355/4 o pow. 0,0091 ha działki nr 1355/5 o pow. 0,3214 ha działki nr 1355/6 o pow. 0,0385 ha Razem 0,3690 ha U z a s a d n i e n i e Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości oznaczonej w rejestrze ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 1355/3 położonej w Płocku, w obrębie Nr 1 PODOLSZYCE-BOROWICZKI zostało wszczęte z urzędu na podstawie art. 97 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, który stanowi, że podziału nieruchomości można dokonać z urzędu, jeżeli jest on niezbędny do realizacji celów publicznych. Podlegająca podziałowi nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny i zgodnie z zapisami w rejestrze ewidencji gruntów stanowi własność Skarbu Państwa, zaś jej dysponentem jest Wojewódzki Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych w Warszawie Oddział w Płocku. Przy podziale zastosowano zasady określone art. 97a ustawy o gospodarce nieruchomościami, dot. dokonania z urzędu podziału nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym, a mianowicie: I. Prezydent Miasta Płocka podał do publicznej wiadomości informację o zamiarze dokonania podziału działki nr 1355/3 położonej w Płocku, w obrębie Nr 1 PODOLSZYCE-BOROWICZKI poprzez: a) ogłoszenie w prasie o zasięgu ogólnopolskim - Gazeta Wyborcza z dnia r., b) ogłoszenie w prasie o zasięgu lokalnym - Tygodnik Płocki z dnia r., c) zamieszczenie ogłoszenia na stronie internetowej Urzędu Miasta Płocka na okres 2 miesięcy od dnia r. do dnia r. d) wywieszenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Płocka na okres 2 miesięcy od dnia r. do dnia r. II. W terminie 2 miesięcy od dnia ogłoszenia nie zgłosiły się osoby, którym przysługują prawa rzeczowe do nieruchomości i zawiadomieniem z dnia

2 2010 r. nr WGD.RG /2010 zostało wszczęte z urzędu postępowanie podziałowe działki nr 1355/3. Celem przedmiotowego podziału jest realizacja ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w zakresie rozbudowy wału przeciwpowodziowego rzeki Słupianki. Na podstawie ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego: osiedli IMIELNICA i BOROWICZKI wraz z OŚNICĄ w Płocku zatwierdzonego Uchwałą Rady Miasta Płocka Nr 673/XXXI/00 z dnia r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego Nr 22 z dnia r., poz. 194 oraz terenów w Płocku zatwierdzonego Uchwałą Rady Miasta Płocka Nr 436/XXII/04 z dnia r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego Nr 90 z dnia r., poz Prezydent Miasta Płocka postanowieniem nr WUB.II.7335/56/2010 z dnia r. zaopiniował pozytywnie podział działki nr 1355/3 stwierdzając, iż proponowane linie podziału są zgodne z ustaleniami w/w planów. Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów w Płocku wydzielana działka nr 1355/4 położona jest na terenach, gdzie plan wyznacza tereny zalewowe, oznaczone na rysunku planu symbolem ZN. Na terenach oznaczonych symbolem ZN, plan ustala: - możliwość prowadzenia robót związanych z eksploatacją koryta rzeki Rosicy oraz obiektów hydrotechnicznych, - uzupełniania istniejącej zieleni niskiej i wysokiej roślinnością o charakterze naturalnym w sposób nie kolidujący z podstawowym przeznaczeniem terenu. Na terenach, o których mowa, plan dopuszcza: - lokalizowanie infrastruktury technicznej związanej z budową i eksploatacją oczyszczalni wód opadowych. Na terenach, o których mowa, plan zakazuje: - wycinania drzew i krzewów poza niezbędnym, koniecznym do wykonania prac regulacji rzeki Rosicy, w odległości nie większej niż 1,5 m od linii brzegowej, - zmiany naturalnego ukształtowania terenu z wyjątkiem niezbędnych zmian związanych z pracami regulacyjnymi rzeki Rosicy, - grodzenia nieruchomości znajdujących się na terenach przyległych do rzeki Rosicy z wyłączeniem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MRO, - przeznaczenia ich na cele nie wymienione wyżej. Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów w Płocku część wydzielanej działki nr 1355/5 położona jest na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: - ZN, gdzie plan wyznacza tereny zalewowe - ustalenia jak dla działki nr 1355/4, - WP, gdzie plan wyznacza teren wód płynących. Na terenach oznaczonych symbolem WP, plan ustala możliwość prowadzenia robót związanych z eksploatacją koryta rzeki Rosicy oraz obiektów hydrotechnicznych. Na terenach, o których mowa, plan zakazuje:

3 wycinania drzew i krzewów poza niezbędnym, koniecznym do wykonania prac regulacji rzeki Rosicy, zmiany naturalnego ukształtowania terenu z wyjątkiem niezbędnych zmian związanych z pracami regulacyjnymi rzeki Rosicy. Przeważająca część działki nr 1355/5 od strony wschodniej objęta jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedli IMIELNICA i BOROWICZKI wraz z OŚNICĄ w Płocku, dla której plan wyznacza: 1. tereny publiczne z przeznaczeniem podstawowym dla eksploatacji rzek i cieków wodnych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZE-2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem ZE-2, plan dopuszcza możliwość: - prowadzenia robót związanych z eksploatacją koryta rzeki Rosicy i Słupianki oraz wykonania urządzeń piętrzących wodę tak zwanej małej retencji, - wykonanie ciągu pieszojezdnego dla potrzeb eksploatacji rzeki z dostosowaniem jego do celów ogólnodostępnych jako ciągu pieszego, - uzupełnienia istniejącej zieleni niskiej i wysokiej w sposób nie kolidujący z podstawowym przeznaczeniem terenu. Na terenach, o których mowa, plan ustala: - przebieg linii rozgraniczającej w odległości nie mniejszej niż 5,0 m od górnej krawędzi skarpy koryta rzeki, - zakaz przeznaczania terenu na inne cele niż wymienione wyżej. 2. zbiornik wodny rzeka Słupianka. Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedli IMIELNICA i BOROWICZKI wraz z OŚNICĄ w Płocku wydzielana działka nr 1355/6 położona jest na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem ZE-2, gdzie plan wyznacza tereny publiczne z przeznaczeniem podstawowym dla eksploatacji rzek i cieków wodnych. Ustalenia jak dla działki nr 1355/5. Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego, przy czym zgodność z planem dotyczy zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielanych działek gruntu na cele zawierające się w przeznaczeniu określonym w planie miejscowym. Ustawodawca uzależnił dopuszczalność podziału nieruchomości od inwestycyjnych możliwości jej zagospodarowania określonych jedynie w planie miejscowym. Należy uznać, iż prawnym wyznacznikiem ograniczeń podziału w tym zakresie może być tylko plan miejscowy, a więc i ustalenia w nim zawarte, bez dopuszczalności sięgania do innych przepisów prawa precyzujących warunki wykonania takiego sposobu zagospodarowania nieruchomości, jakie zostały określone w planie miejscowym. Przedłożony do zatwierdzenia projekt podziału nieruchomości oznaczonej jako działka nr 1355/3 realizuje ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, przeznaczenie wydzielonych działek odpowiada przeznaczeniu terenu w tych planach, a także istnieje możliwość zagospodarowania wydzielonych działek zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planach miejscowych, gdyż: działka nr 1355/4 wydzielona została pod tereny zieleni naturalnej (symbol na rysunku planu ZN),

4 działka nr 1355/5 wydzielona została pod: tereny publiczne eksploatacji rzek i cieków wodnych (symbol na rysunku planu ZE-2), tereny zieleni naturalnej (symbol na rysunku planu ZN) oraz tereny wód płynących (symbol na rysunku planu WP), działka nr 1355/6 wydzielona została pod tereny publiczne eksploatacji rzek i cieków wodnych (symbol na rysunku planu ZE-2). Podział działki nr 1355/3 został wszczęty z urzędu, gdyż jest on niezbędny do realizacji celu publicznego. Zamierzenie inwestycyjne dotyczy rozbudowy wału przeciwpowodziowego rzeki Słupianki. Jest to więc realizacja celu publicznego wynikającego z planów miejscowych (art. 6 pkt 4 ustawy z dnia r. o gospodarce nieruchomościami określa, iż celem publicznym jest między innymi budowa oraz utrzymanie obiektów i urządzeń służących ochronie środowiska, zbiorników i innych urządzeń wodnych służących zaopatrzeniu w wodę, regulacji przepływów i ochronie przed powodzią, a także regulacja i utrzymanie wód oraz urządzeń melioracji wodnych, będących własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego). Projekt podziału stanowiący załącznik do niniejszej decyzji, zaewidencjonowany w Miejskim Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Płocku w dniu r. pod nr ewidencyjnym /10, wykonany został przez Przedsiębiorstwo Usług Geodezyjnych, inż. Andrzej Kozicki, Płock, ul. Obrońców Płocka 11/3. Biorąc pod uwagę powyższe należało orzec jak w sentencji. Od decyzji niniejszej służy stronom prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Płocku za pośrednictwem Prezydenta Miasta Płocka w terminie 14 dni od daty jej publicznego ogłoszenia. Otrzymują : 1/ Skarb Państwa w/m 2/ Wojewódzki Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych w Warszawie Oddział w Płocku Płock, ul. 1 Maja 7b 3/ WGD.RG. - a/a (3x) Do wiadomości : 1/ Miejski Ośrodek Dokumentacji Geod. i Kart. w Płocku, 2/ Ewidencja gruntów i budynków w/m, 3/ P. Wiesław Abramczuk Biuro Projektowo Usługowe Wodnych Melioracji Wodociągów i Kanalizacji MELWODPROJEKT Sp. z o.o Warszawa, Al. Stanów Zjednoczonych 51

5