Oferta na outsourcing zakupu energii elektrycznej

Transkrypt

1 Oferta na outsourcing zakupu energii elektrycznej

2 Szanowni Państwo, Usługi Plus Energii adresowane są do właścicieli nieruchomości oraz do firm zarządzających obiektami takimi jak: galerie handlowe, biura, centra logistyczne, obiekty produkcyjne oraz inne obiekty komercyjne - czyli wszędzie tam, gdzie optymalizacja kosztów zakupu energii ma istotny wpływ na wyniki finansowe klientów. Plus Energia oferuje swoim klientom kompleksową obsługę w zakresie sprzedaży oraz dystrybucji energii elektrycznej oraz optymalizacji kosztów jej zakupu. Plus Energia świadczy również usługi doradcze w zakresie optymalizacji zużycia energii elektrycznej, a tym samym minimalizacji kosztów związanych z jej dostawami Jak to działa?... Najczęściej stosowane modele współpracy... Dodatkowe korzyści doradztwo od etapu projektowania... Zaufali nam... Przykładowe wyliczenia zysków

3 1. Jak to działa? Koncepcja Współpracy sprzedaż i dystrybucja energii bezpośrednio do każdego z najemców w obiekcie. Umożliwienie Właścicielowi obiektu generowania zysków poprzez zlecanie dostaw energii elektrycznej na potrzeby najemców firmie Plus Energia weźmie w dzierżawę całą wewnętrzną sieć dystrybucji energii elektrycznej wraz ze stacją transformatorową i zostanie sprzedawcą i dystrybutorem energii dla każdego z najemców. Plus Energia będzie odpowiedzialna za rozliczenie najemców i windykację należności za energię elektryczną zapewniając jednocześnie, że opłaty najemców za energię elektryczną nie będą wyższe niż równoważne taryfy rynkowe na tym samym poziomie napięcia i w tej samej grupie taryfowej. Działalność będzie prowadzona na podstawie koncesji na obrót i dystrybucję energii elektrycznej oraz jest zgodna z regulacjami Urzędu Regulacji Energetyki (URE). W celu wdrożenia prezentowanego powyżej modelu Plus Energia wydzierżawi od Właściciela infrastrukturę elektroenergetyczną obiektu. Dzierżawa zazwyczaj będzie obejmowała urządzenia od granicy własności pomiędzy Właścicielem obiektu a lokalnym zakładem energetycznym, określonej w umowie przyłączeniowej, czyli zazwyczaj od stacji transformatorowej średniego napięcia ( SN ) poprzez linie nn do rozdzielni nn a także wszystkie układy pomiarowo-rozliczeniowe poszczególnych klientów. Ważne: łączna cena energii elektrycznej i usług dystrybucji oferowana przez Plus Energię zawsze będzie niższa, niż u lokalnego zakładu energetycznego, na tym samym poziomie napięcia i w takiej samej grupie taryfowej. Główne korzyści ze współpracy z Plus Energią: Płacąc Właścicielowi czynsz dzierżawy dodatkowo podnosimy wartość nieruchomości poprzez zwiększenie przychodów operacyjnych netto ( NOI ). Warto zaznaczyć, że taki czynsz dzierżawy uwzględniany jest przez banki, jako standardowy dochód powiększający NOI, co przyczynia się do większej wyceny wartości nieruchomości. Dywersyfikacja ryzyka (Plus Energia opłaca faktury kosztowe za energię dla całego obiektu) Dodatkowy zysk dla Właściciela z tytułu czynszu za dzierżawę infrastruktury elektroenergetycznej Obniżenie nawet o 15% kosztów dystrybucyjnych (dobór taryf, mocy umownej, energii biernej) Przejęcie obowiązku rozliczania najemców za zużytą energię elektryczną Konserwacja dzierżawionej instalacji Gwarancja pewności dostaw, bezpieczeństwo oraz komfort użytkowania Gwarancja opłaty tylko za zużytą energię faktury wystawiane na podstawie faktycznego zużycia Elastyczne rozwiązania uwzględniające indywidualne potrzeby odbiorców 2 10

4 Warunki/zalety oferty: Plus Energia wydzierżawi od Właściciela obiektu infrastrukturę energetyczną, Za wydzierżawioną infrastrukturę Plus Energia będzie płaciła czynsz dzierżawy, Okres obowiązywania umowy od 5 do 10 lat, Wszyscy najemcy obiektu zostaną bezpośrednimi klientami Plus Energii i będzie ich łączyła bezpośrednia umowa sprzedaży energii elektrycznej (całą procedurą zajmie się Plus Energia), Opłaty najemców za energię elektryczną czynną nie będą wyższe niż równoważne taryfy rynkowe dla podobnych klientów, Najemcy będą otrzymywali jedną fakturę za sprzedaż i dystrybucję energii elektrycznej, faktury będą uwzględniały informację o ilości zużytej energii, całkowitym koszcie i stawce za kwh za energię elektryczną czynną, całkowitym koszcie i stawce za kwh za dystrybucję oraz średniej stawce za kwh za energię czynną i dystrybucję łącznie. Plus Energia będzie odpowiedzialna za rozliczenie kosztów energii, wystawianie faktur oraz egzekwowanie należności dla każdego z najemców, Plus Energia proponuje dodatkowy pakiet usług około energetycznych, obejmujących audyt energetyczny taryf oraz mocy, przeprowadzany bezpłatnie raz na rok, Zapewniamy, że zajmiemy się wszystkimi formalnościami związanymi z dostawą i sprzedażą energii elektrycznej, podpisywaniem umów z najemcami, podpisywaniem umów z lokalnym dystrybutorem, ewentualną zmianą mocy, wszelkimi procedurami związanymi z przyłączem energetycznym, tak aby w najmniejszym stopniu nie czuli się Państwo obciążeni całym procesem. Plus Energia będzie odpowiedzialna za kontakt z zakładem energetycznym w każdej kwestii dotyczącej dostarczania energii do obiektu. 3 10

5 2. Najczęściej stosowane modele współpracy Plus Energia weźmie w dzierżawę całą wewnętrzną sieć dystrybucji energii elektrycznej wraz ze stacją transformatorową i zostanie dostawcą energii do obiektu lub bezpośrednio do najemców w zależności od wybranego modelu. WARIANT 1 SPRZEDAŻ I DYSTRYBUCJA ENERGII BEZPOŚREDNIO DO KAŻDEGO Z NAJEMCÓW W OBIEKCIE Obowiązki Plus Energii Rozwiązania stosowane najczęściej w: Bezpośrednia umowa z najemcą na sprzedaż energii elektrycznej i świadczenie usług dystrybucji do jego lokalu Rozliczanie najemców za energię elektryczną oraz usługi dystrybucji Odczyt i kontrola liczników energii elektrycznej Windykacja należności najemców Konserwacja infrastruktury elektroenergetycznej w obiekcie Podział zysku z Właścicielem Najemcy mogą wybrać dowolnego sprzedawcę energii elektrycznej (zasada TPA - third party access) Możliwość zamawiania mocy do lokalu według indywidualnych potrzeb najemców Dużych galeriach i parkach handlowych (>8.000 m²) Nowo budowanych obiektach biurowych (>8.000 m²) Nowo budowanych halach logistycznych (>8.000 m²) 4 10

6 WARIANT 2 SPRZEDAŻ ENERGII DO CAŁEGO OBIEKTU I ROZLICZANIE W IMIENIU INWESTORA NAJEMCÓW ZA ENERGIĘ ELEKTRYCZNĄ Obowiązki Plus Energii Rozwiązania stosowane najczęściej w: Rozliczanie energii do całego obiektu jako jednego odbiorcy tradycyjny model sprzedaży energii Podział zysku z Właścicielem Przygotowywanie w imieniu Właściciela rozliczenia za zużytą przez najemców energię elektryczną (przejęcie obowiązków związanych z refakturą) Otwartych obiektach Małych budynkach biurowych (<5.000 m²) Dużych halach logistycznych) WARIANT 3 SPRZEDAŻ ENERGII BEZPOŚREDNIO DO KAŻDEGO Z NAJEMCÓW W OBIEKCIE Obowiązki Plus Energii Rozwiązania stosowane najczęściej w: Bezpośrednia umowa z najemcą na sprzedaż energii elektrycznej do jego lokalu Rozliczanie najemców za energię elektryczną Odczyt i kontrola liczników energii elektrycznej Windykacja należności najemców Konserwacja infrastruktury elektroenergetycznej w obiekcie Podział zysku z Właścicielem Galeriach i parkach handlowych Nowo budowanych obiektach biurowych Nowo budowanych halach logistycznych WARIANT 4 SPRZEDAŻ ENERGII DO CAŁEGO OBIEKTU Obowiązki Plus Energii Rozwiązania stosowane najczęściej w: Rozliczanie energii do całego obiektu jako jednego odbiorcy tradycyjny model sprzedaży energii Podział zysku z Właścicielem Otwartych obiektach Małych budynkach biurowych (<5.000 m²) Dużych halach logistycznych 5 10

7 WARIANT 5 SPRZEDAŻ I DYSTRYBUCJA ENERGII DO OSIEDLI MIESZKANIOWYCH Obowiązki Plus Energii Rozwiązania stosowane najczęściej w: Zakup i montaż liczników energii elektrycznej Konserwacja sieci i legalizacja liczników Odbiorcy mogą wybrać dowolnego sprzedawcę Zamiana kosztu dewelopera związanego z opłatą przyłączeniową na zyski ze sprzedaży energii Nowo powstających osiedlach mieszkaniowych (powyżej 70 mieszkań) Rozbudowywanych osiedlach 6 10

8 3. Dodatkowe korzyści od etapu projektowania 1. Budowa oddzielnego przyłącza dla jednego z najemców Gdy najemca obiektu komercyjnego zastrzega w umowie najmu, że chce mieć możliwość bezpośredniego podłączenia do zakładu energetycznego, przy wyborze modelu Plus Energii nie ma potrzeby budowania oddzielnego przyłącza. Plus Energia będąc koncesjonowanym przedsiębiorstwem energetycznym, dzierżawiąc sieć energetyczną, umożliwia bezpośrednie podpisanie umów sprzedaży i dystrybucji energii elektrycznej z każdym najemcą. Ponadto docelowo każdy najemca będzie mógł wybrać dowolnego sprzedawcę w kraju. 2. Budowa obiektów typu Convenience shopping center street malls Założeniem wielu street mall-i jest podłączenie każdego z lokali bezpośrednio do lokalnego zakładu energetycznego. Takie rozwiązanie wymaga uzyskania dla każdego lokalu odrębnych warunków przyłączenia oraz jest związane z opłatą przyłączeniową oddzielnie za każdy lokal. Jednym z głównych celów zastosowania takiego rozwiązania przez Właściciela jest to, aby każdy najemca rozliczał się bezpośrednio z zakładem energetycznym, a Właściciel nie musiał zajmować się rozliczaniem najemców za energię, odczytywaniem liczników oraz windykacją należności. Przy współpracy z Plus Energią, Właściciel może wystąpić o jedne warunki przyłączenia na cały obiekt, zaś Plus Energia dzierżawiąc sieć elektroenergetyczną będzie sprzedawała energię bezpośrednio do każdego z najemców i przejmie wszystkie obowiązki z tym związane. Często okazuje się, że lokale muszą być podzielone inaczej niż pierwotnie zakładał projekt, ponieważ np. jest popyt na mniejsze lokale i trzeba dokonać dodatkowego podziału. W takiej sytuacji Właściciel, gdy pierwotnie uzyskiwał warunki przyłączeniowe oddzielnie dla każdego lokalu, będzie musiał po podziale takiego lokalu, założyć podliczniki dla wydzielonych lokali i przejąć obowiązek rozliczania poszczególnych najemców na zasadzie refaktury, czego Właściciel chciał uniknąć robiąc bezpośrednie przyłącze do każdego z lokali. Podobnie sytuacja może wyglądać gdy najemca wynajmie dwa lokale najemca w takiej sytuacji będzie zmuszony płacić dwa razy stałe opłaty dystrybucyjne ponieważ ma 2 liczniki i 2 przyłącza. W przypadku wyboru Plus Energii, elastyczność rozwiązań jest praktycznie dowolna i powyżej wymienione sytuacje nie stanowią przeszkody w rozliczaniu dowolnej ilości najemców w danej lokalizacji, co za tym idzie Właściciel nie angażuje swojego czasu na zarządzanie energią, co więcej w łatwy i szybki sposób może dostosować pod względem zasilenia w energię elektryczną całą inwestycję do aktualnych potrzeb rynkowych. 3. Zmiana sprzedawcy energii w budynku biurowym, parku logistycznym, galerii handlowej 7 10

9 Wielu najemców w obecnych czasach szuka możliwości dowolnego wyboru sprzedawcy energii. Wdrażając model sprzedaży i dystrybucji energii elektrycznej przez Plus Energię w danym obiekcie każdy z najemców obiektu otrzymuje możliwość skorzystania z wolnego rynku energii elektrycznej i może zmienić sprzedawcę na dowolnego w kraju (zasada TPA). Takie rozwiązanie jest korzystne zarówno dla właściciela obiektu jak i samego najemcy. 4. Zakup lub dzierżawa istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej Właścicielom obiektów przemysłowych, biurowych lub handlowych, w których końcowym użytkownikiem energii są najemcy tych obiektów, Plus Energia proponuje zakup lub dzierżawę istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej. Takie rozwiązanie umożliwia zamianę kosztów generowanych przez budowę i konserwację instalacji elektrycznej na realne zyski z dzierżawy lub sprzedaży, przy jednoczesnym powierzeniu jej profesjonalnej firmie specjalizującej się w obsłudze tego typu instalacji. 5. Konsultacje przy uzyskiwaniu warunków przyłączenia do sieci Korzystając z naszego doświadczenia oferujemy możliwość powierzenia nam procedury uzyskania warunków przyłączenia do sieci. Zajmiemy się formalnym i prawnym przygotowaniem Klienta do skutecznego wystąpienia o warunki przyłączenia do sieci. Pomagamy także w negocjacjach umów przyłączeniowych, tak aby okres przyłączenia do sieci był jak najkrótszy i jak najmniej kosztowny. 6. Optymalizacja kosztów dostaw energii Oferujemy kompleksową analizę umów i taryf, czyli warunków dostaw i rozliczeń za energię elektryczną. Korzystając z naszego doświadczenia szczegółowo analizujemy umowy i wskazujemy zapisy, które mogą być niekorzystne dla naszych Klientów. Poprzez analizę historycznych danych na temat zużycia energii wskazujemy rozwiązania, które w znacznym stopniu mogą mieć wpływ na obniżenie kosztów dystrybucji energii, często bez konieczności zmiany sprzedawcy. Obniżka rachunku może wynieść nawet 15%. 7. Zielona energia OZE certyfikaty LEED oraz BREEAM Oferujemy możliwość zakupu energii wyprodukowanej w 100% z odnawialnych źródeł energii. Takie rozwiązanie przyczynia się do ochrony środowiska, jak również jest jednym z istotnych elementów przy uzyskiwaniu certyfikatów LEED lub BREEAM. 8. Taryfowa sprzedaż i dystrybucja energii do osiedli mieszkaniowych Uniknięcie przez dewelopera kosztu opłaty przyłączeniowej poprzez przejęcie obowiązku dostawy energii przez Plus Energię. 8 10

10 4. Zaufali nam PGE TAURON RWE ENERGA 4F RESERVED SONY ZARA H&M CCC Pepco POLOmarket RTV Euro AGD Multikino Burger King PLAY PLUS GSM Pizza Hut Orange T-Mobile Poczta Polska NEW YORKER Orsay W.Kruk Time Trend Levi s Aquael Zoo Apart KAZAR Fotojoker COBI Intersport TK Maxx MarcPol KFC iplanet OCHNIK Vistula Super-Pharm 9 10

11 5. Przykładowe wyliczenia zysków Aby dokładnie wyliczyć zysk danego projektu i przedstawić ofertę szytą na miarę musimy znać: Wielkość i przeznaczenie obiektu Ilość najemców Zapotrzebowanie na moc Zużycie energii jeśli jest znana Zakres obowiązków (wybór wariantu współpracy) Przykładowe wyliczenia zysków w zależności od zużycia energii oraz zakresu obowiązków przedstawia tabelka poniżej. Zużycie Profit NOl MWh / rok PLN / rok [7%] ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł Kontakt Marcin Wnuszyński Business Manager tel.: tel. kom.: