UCHWAŁA NR XXV/209/12 RADY MIEJSKIEJ W KONSTANTYNOWIE ŁÓDZKIM. z dnia 26 października 2012 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXV/209/12 RADY MIEJSKIEJ W KONSTANTYNOWIE ŁÓDZKIM z dnia 26 października 2 r. w sprawie przyjęcia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Konstantynów Łódzki na lata 2-6 Na podstawie 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 i ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz z 2005 r. Nr 172, poz i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 0 r. Nr 28, poz. 142 i poz. 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675, z 1 r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 149, poz. 887 i Nr 217 poz oraz z 2 r. poz. 567) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U z 2005 r. Nr 31, poz. 266; z 2004 r. Nr 281, poz i poz. 2786; z 2006 r. Nr 86, poz. 602; Nr 94, poz. 657; Nr 167, poz. 1193; Nr 249, poz. 1833; z 2007 r. Nr 128, poz. 902; Nr 173, poz. 1218, z 0 r. Nr 3, poz. 13, z 1 r. Nr 224, poz. 1342) Rada Miejska w Konstantynowie Łódzkim uchwala, co następuje: 1. Przyjmuje Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Konstantynów Łódzki na lata 2-6, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza Burmistrzowi Konstantynowa Łódzkiego 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego. Przewodniczący Rady Miejskiej w Konstantynowie Łódzkim Andrzej Owczarek Id: 6193FE EA-A65B-BCB48D3E9B03. Podpisany Strona 1

2 Załącznik do Uchwały Nr XXV/209/12 Rady Miejskiej w Konstantynowie Łódzkim z dnia 26 października 2 r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY KONSTANTYNÓW ŁÓDZKI NA LATA 2-6 Wstęp 1. Zgodnie z art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) do kompetencji Rady Miejskiej w Konstantynowie Łódzkim należy uchwalenie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Głównym celem wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy jest określenie podstawowych założeń i wytycznych działania gminy zabezpieczającego racjonalne gospodarowanie posiadanym zasobem mieszkaniowym. 2. Racjonalne gospodarowanie zasobem mieszkaniowym służyć ma realizacji zadania własnego gminy, polegającego na tworzeniu warunków do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej poprzez zapewnienie lokali socjalnych i lokali zamiennych, traktowane jako priorytet wobec ustawowego obowiązku gminy, a także w miarę możliwości zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach. 3. Racjonalne gospodarowanie zasobem mieszkaniowym wymaga zawodowego zarządzania nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu, polegającego na: 1) zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno finansowej zasobu; 2) zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji zasobu; 3) zapewnieniu właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego; 4) bieżącym administrowaniu zasobem; 5) utrzymaniu zasobu w stanie niepogorszonym zgodnie z jego przeznaczeniem; 6) uzasadnionym inwestowaniu w zasób Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Konstantynów Łódzki na lata 2 6, zwany dalej Programem, swoim zakresem obejmuje: 1) prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne; 2) analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata; 3) planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach; 4) zasady polityki czynszowej i warunki obniżania czynszu; 5) sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach; 6) źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach; Id: 6193FE EA-A65B-BCB48D3E9B03. Podpisany Strona 1

3 7) wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne; 8) opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. 2. Ilekroć w Programie jest mowa o: 1) gminie należy przez to rozumieć gminę Konstantynów Łódzki; 2) Burmistrzu należy przez to rozumieć Burmistrza Konstantynowa Łódzkiego; 3) Radzie Miejskiej należy przez to rozumieć Radę Miejską w Konstantynowie Łódzkim; 4) zasobie należy przez to rozumieć mieszkaniowy zasób gminy Konstantynów Łódzki. Rozdział 1. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w latach 2-6 z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne. Wielkość zasobu mieszkaniowego gminy Konstantynów Łódzki Administrowaniem zasobami stanowiącymi mieszkaniowy zasób gminy Konstantynów Łódzki zajmuje się, na podstawie umowy o administrowanie, Przedsiębiorstwo Komunalne Gminy Konstantynów Łódzki Sp. z o.o. z siedzibą w Konstantynowie Łódzkim przy ul. Jana Pawła II Według stanu na dzień r. PKGKŁ Sp. z o.o. zarządza 137 budynkami,w których znajdują się 564 lokale. Są to lokale usytuowane w budynkach gminnychi budynkach wspólnot mieszkaniowych. 3. Zasób mieszkaniowy gminy Konstantynów Łódzki, według stanu na dzień r. stanowi 564 lokale mieszkalne wraz z lokalami socjalnymi i pomieszczeniami tymczasowymi, w tym: 1) 109 lokali mieszkalnych usytuowanych w 36 budynkach stanowiących w 100 % własność gminy Konstantynów Łódzki; 2) 434 lokale mieszkalne stanowiące własność gminy Konstantynów Łódzki, usytuowane w 100 budynkach wspólnot mieszkaniowych; 3) 7 lokali mieszkalnych usytuowanych w 1 budynku zarządzanym przez gminę na zasadzie prowadzenia cudzych spraw bez zlecenia; 4) 6 lokali socjalnych usytuowanych w 4 budynkach stanowiących w 100 % własność gminy Konstantynów Łódzki; 5) 8 lokali socjalnych stanowiących własność gminy Konstantynów Łódzki, usytuowanych w 5 budynkach wspólnot mieszkaniowych; 6) 2 pomieszczenia tymczasowe usytuowane w 1 budynku zarządzanym przez gminę na zasadzie prowadzenia cudzych spraw bez zlecenia. 4. Dane liczbowe dotyczące wielkości mieszkaniowego zasobu gminy według rodzaju własności przedstawia poniższa tabela. Tabela nr 1. Wielkość mieszkaniowego zasobu gminy Konstantynów Łódzki. Rodzaj własności Ilość lokali Ilość (w szt.) budynków ( w szt.) Mieszkalnych Socjalnyc h Pomieszczeń tymczasowy ch Powierzchnia użytkowa lokali (w m2) Mieszkalnych Socjalnyc h Pomieszczeń tymczasowy ch Własność gminy w ,57 97,99 0 Id: 6193FE EA-A65B-BCB48D3E9B03. Podpisany Strona 2

4 % Wspólnoty mieszkaniowe Zarządzane przez gminę na zasadzie prowadzenia cudzych spraw bez zlecenia ,04 132, , ,4 Razem ,67 230,57 44,4 Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego Biorąc pod uwagę, że celem gminy Konstantynów Łódzki jest ograniczenie stanu posiadania zasobu mieszkaniowego, w Programie gospodarowania tym zasobem założono, iż w kolejnych latach będzie następowało sukcesywne zmniejszanie ilości mieszkań na skutek: 1) sprzedaży lokali na rzecz ich dotychczasowych najemców; 2) sprzedaży na rzecz najemców całej nieruchomości w budynkach, w których znajdują się jeden lub dwa lokale mieszkalne; 3) przekwalifikowania lokali mieszkalnych na lokale socjalne i pomieszczenia tymczasowe; 4) rozbiórek budynków wyłączonych z użytkowania; 5) łączenia lokali przyległych. 2. Przewiduje się, że w 6 roku zasób gminy Konstantynów Łódzki będzie zmniejszony do około 460 lokali, w tym 436 lokali mieszkalnych, 22 lokale socjalne i 2 pomieszczenia tymczasowe. Szczegółową prognozę w tym zakresie przedstawiono w poniższej tabeli. Tabela nr 2. Prognoza dotycząca wielkości zasobu mieszkaniowego gminy Konstantynów Łódzki. L.p. 2 Ogółem zasób mieszkaniowy gminy Konstantynów Łódzki w tym: 3 Rok lokale mieszkalne lokale socjalne pomieszczenia tymczasowe Jak wynika z powyższego, w 6 roku łączny zasób mieszkaniowy gminy Konstantynów Łódzki ulegnie zmniejszeniu o 18,44 % w stosunku do obecnej ilości, na co ma wpływ przede wszystkim zmniejszenie o 20,44 % ilości lokali mieszkalnych. Zwiększeniu natomiast ulegnie ilość mieszkań, które przeznaczone będą na wydzielenie zasobu lokali socjalnych. W 6 roku ilość tych lokali zwiększy się w stosunku do 2 roku o 57,14 %. Ilość pomieszczeń tymczasowych planuje się pozostawić na poziomie 2 r. 4. W opisywanej wyżej prognozie ilościowej - stworzenie zasobu lokali socjalnych i pomieszczeń tymczasowych nastąpi w drodze: 1) wskazania w istniejącym zasobie gminy Konstantynów Łódzki budynków o niskim standardzie, w których zwalniane lokale będą wynajmowane wyłącznie jako lokale socjalne lub pomieszczenia tymczasowe, tj. budynków stanowiących własność gminy Konstantynów Łódzki; 2) przekształcania lokali mieszkalnych spełniających kryteria jakościowe na lokale socjalne: wyposażenie w instalację elektryczną, piec węglowy, posiadający dostęp do źródła zaopatrzenia Id: 6193FE EA-A65B-BCB48D3E9B03. Podpisany Strona 3

5 w wodę i do ustępu nawet poza budynkiem oraz zapewniający, co najmniej 5 m 2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę (minimalny techniczny standard lokalu socjalnego). Stan techniczny zasobu Stan techniczny mieszkaniowego zasobu gminy określają następujące kryteria: 1) wiek budynków; 2) wyposażenie techniczne budynków i lokali; 3) stan techniczny budynków i stopień ich zużycia. 2. Budynki mieszkalne, z uwagi na wiek, podzielić można na 2 grupy: 1) wybudowane przed 1945 r budynków, co stanowi 87,59 % zasobów; 2) wybudowane po 1945 r budynków, co stanowi 12,41 % zasobów. 3. Wśród budynków wybudowanych przed 1945 r. 83 budynki stanowią wspólnoty mieszkaniowe, 36 stanowią własność gminy Konstantynów Łódzki, natomiast 1 zarządzany jest przez gminę na zasadzie prowadzenia cudzych spraw bez zlecenia. 17 budynków wybudowanych po 1945 r. stanowią wspólnoty mieszkaniowe. 4. Z ogólnej liczby 564 lokali, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy: 1) podłączonych do miejskiej sieci wodociągowej jest 480 lokali, co stanowi 95,11 %; 2) podłączonych do kanalizacji miejskiej jest 416 lokali, co stanowi 73,76 %; 3) podłączonych do miejskiej sieci cieplnej jest 422 lokali, co stanowi 74,82 %. 5. Według posiadanych ekspertyz na dzień r. 2 budynki kwalifikują się do wyburzenia. Analiza zapotrzebowania na lokale mieszkalne i socjalne Według stanu na dzień r. liczba osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych wynosi 56, natomiast lista osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego wynosi 51. Na przydział pomieszczenia tymczasowego oczekuje 7 osób. 2. Średniorocznie przybywa około 12 osób uprawnionych do otrzymania lokalu mieszkalnego, 6 osób uprawnionych do otrzymania lokalu socjalnego i 2 osoby uprawnione do otrzymania pomieszczenia tymczasowego z mieszkaniowego zasobu gminy Konstantynów Łódzki. 3. Na podstawie analizy stanu technicznego budynków i planowanych w latach 2 6 wyburzeń budynków należy zapewnić z tego tytułu 4 lokale zamienne dla wykwaterowywanych rodzin. 4. Przewidywane zapotrzebowanie na lokale mieszkalne, lokale socjalne i pomieszczenia tymczasowe w gminie w latach 2 3 przedstawia poniższa tabela. Tabela nr 3. Przewidywane zapotrzebowanie na lokale mieszkalne, socjalne i pomieszczenia tymczasowe w latach 2 6. Podstawa wskazania lokalu Rodziny do wykwaterowania z wyburzanych budynków Rodziny ubiegające się o lokal mieszkalny Rodziny ubiegające się o lokal socjalny Potrzeby na dzień r. Prognozowane potrzeby w kolejnych latach Rodziny ubiegające się Id: 6193FE EA-A65B-BCB48D3E9B03. Podpisany Strona 4

6 o pomieszczenie tymczasowe Razem Rozdział 2. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata 2-6. Analiza potrzeb remontowych i modernizacyjnych Istotnym elementem Programu są remonty budynków tworzących mieszkaniowy zasób gminy Konstantynów łódzki oraz budynków wspólnot mieszkaniowych, w których gmina ma udziały. 2. Każdego roku tworzony jest aktualny plan remontów. Niewystarczający poziom środków finansowych, które można przeznaczyć na poprawę stanu zasobu lub przynajmniej zahamowanie tempa jego dekapitalizacji zmusza do realizowania remontów najbardziej niezbędnych w danej chwili, co uniemożliwia skonstruowanie konkretnego programu remontów. 3. Możliwa jest zmiana założeń programu pod warunkiem odpowiednich zmian z źródłach finansowania. 4. Celem remontów i modernizacji budynków jest zapewnienie bezpieczeństwa najemcom. W pierwszej kolejności podejmowane będą prace zmierzające do zabezpieczenia konstrukcji budynków, modernizacji i zabezpieczenia instalacji technicznych oraz zabezpieczenia przeciwpożarowego. 5. Należy przyjąć następujące priorytety w zakresie remontów i modernizacji: 1) usuwanie stanów zagrożenia katastrofą budowlaną budynków; 2) remont elementów konstrukcyjnych budynków; 3) zapewnienie szczelności pokryć dachowych; 4) zapewnienie szczelności przewodów spalinowych; 5) wymiany WLZ oraz wewnętrznych instalacji elektrycznych; 6) wymiana stolarki okiennej i drzwiowej; 7) termomodernizacja budynków. Plan remontów i modernizacji Plan remontów i modernizacji mieszkaniowego zasobu gminy na lata 2 6 uwzględniać będzie wysokość środków finansowych, jakie można przeznaczyć na ten cel ze źródeł finansowania opisanych w rozdziale VI Programu. 2. Plan remontów i modernizacji uwzględniać będzie priorytety przyjęte dla uzyskania poprawy stanu zasobu z zachowaniem pierwszeństwa dla tych robót, które usuną istniejący obecnie stan zagrożenia i od których zależy bezpieczeństwo mieszkańców, w tym obejmować będzie niezbędne wyburzenia budynków. 3. Wielkość wydatków na remonty, modernizacje i wyburzenia budynków zasobu, pokrywanych z budżetu gminy w kolejnych latach, określana będzie w uchwałach budżetowych. 4. Wydatki na pokrycie kosztów remontów i wyburzeń budynków zasobu, z wyłączeniem budynków wspólnot mieszkaniowych, pochodzące ze środków budżetu gminy, zostały zaplanowane na 2 rok w wysokości 100 zł. 5. Przewiduje się utrzymanie w latach 3 6 wydatków z budżetu gminy na pokrycie kosztów remontów i wyburzeń budynków zasobu na poziomie średniorocznym w wysokości co najmniej 100 zł. z możliwością zwiększenia nakładów finansowych. 6. Zadania związane z realizacją remontów, modernizacji i wyburzeń budynków obejmować będą: Id: 6193FE EA-A65B-BCB48D3E9B03. Podpisany Strona 5

7 1) roboty zabezpieczające w budynkach wynikające z decyzji PINB, przeglądów5-letnich, ekspertyz i projektów; 2) remonty dachów; 3) wymiany instalacji elektrycznej; 4) doprowadzenie instalacji wodnej; 5) doprowadzenie instalacji kanalizacyjnej; 6) wymianę stolarki okiennej i drzwiowej; 7) remonty pustostanów; 8) docieplenie budynków; 9) roboty rozbiórkowe. Tabela nr 4. Plan niezbędnych remontów na budynkach komunalnych L.p. Posesja 1. Jana Pawła II Jana Pawła II 39 Zalecenia kominiarskie wg przeglądów kominiarskich 1. Uszczelnienie przewodu spalinowego masą uszczelniającą Zalecenia remontowe wg przeglądów rocznych 1. Wykonanie remontu pokrycia dachu komórek betonowych 1. Tynki elewacji naprawa. 2. Dach wymaga pokrycia papą Zalecenia wg przeglądów 5- letnich 1. Przeniesienie liczników elektrycznych od strony ulicy. 1. Wykonanie instalacji przeciwwilgociowej go Maja Budynek drewniany do rozbiórki. 4. Łódzka Kanały dymowe lokali nr 1, 3, 4, 5 są 2. Na strychu należy otynkować kominy 5. Lutomierska 9 6. Lutomierska Lutomierska 48 1.Brak wymaganej wentylacji grawitacyjnej w lokalach. 1. Przewody dymowe lokali nr 2, 3, 4 są 2. Należy uzupełnić tynki kominów ponad dachem i na strychu. 8. Łaska 4 1. Uzupełnić tynki kominów na strychu. 2. Przewody wentylacyjne posiadają nieprawidłowe wyloty górne. 1. Naprawa tynków elewacji wraz z malowaniem budynku. 2. Wymiana bramy wjazdowej na posesję. 3. Wymiana schodów wewnątrz budynku. 1. Naprawa tynków zewnętrznych elewacji. 2. Klamrowanie ściany szczytowej zachodniej. 3. Wymiana drzwi wejściowych (szt. 1) na klatkę schodową. 4. Wymiana bramy wjazdowej. 5. Wykonanie komórek betonowych 5 szt. 1. Dach wymaga krycia papą 2. Elewacja naprawa tynków i malowanie. 1. Wymiana drzwi wejściowych na klatkę schodową. 9. Łaska Na strychu uzupełnić tynki kominów. 1. Dach wymaga krycia papą 2. Elewacja tynki i malowanie. 10. Łaska 35 (1/2 budynku) 1. Kanały wentylacyjne posiadają nieprawidłowe wyloty górne. 2. Kanały wentylacyjne i dymowe są 1. Elewacja tynki i malowanie. 2. Naprawa i malowanie bramy wjazdowej. 1. Wymiana stolarki okiennej na klatce schodowej. 2. Malowanie klatki schodowej. 3. Przeniesienie liczników na 1. Budynek drewniany do rozbiórki. 1. Krycie dachu papą 2. Wymiana stolarki okiennej na klatce schodowej oraz naprawa tynków wraz z malowaniem klatki 3.Przeniesienie liczników na 1. Przemurowanie kominów ponad dachem. 1. Malowanie klatki schodowej. Id: 6193FE EA-A65B-BCB48D3E9B03. Podpisany Strona 6

8 3. Na strychu należy uzupełnić tynki kominów. 11. Kilińskiego 4 1. Przewody wentylacyjne posiadają nieprawidłowe wyloty górne, należy zamontować nasady blaszane. 2. Należy otynkować zewnętrzną szczytową ścianę kominową. 12. Kilińskiego 6 1. Przewody kominowe są 2. Przewody wentylacyjne posiadają nieprawidłowe wyloty górne. 13. Kilińskiego 8 1. Przewody dymowe są 2. Przewody wentylacyjne posiadają nieprawidłowe wyloty górne 3. Naprawa tynków pasów kominowych od strony podwórka. 4. Na strychu należy uzupełnić tynki kominów. 14. Kilińskiego 9 1. Przewód dymowy lokalu nr 1 jest nieszczelny. 15. Pl. Kościuszki Pl. Kościuszki 17(1/2 bud.) 17. Kopernika 5 1. Przewody kominowe dymowe lokalu nr 2 są nieszczelne; przewody wentylacyjne posiadają nieprawidłowe wyloty górne. 2. Należy uzupełnić braki w tynku na zewnętrznych ścianach kominowych. 18. Kopernika 15 A 19. Łabentowicza Łabentowicza 3 1. Przewody wentylacyjne posiadają nieprawidłowe wyloty górne. 2. Uszczelnienie przewodów kominowych. 1. Przewody kominowe dymowe i wentylacyjne są 2. Przewody wentylacyjne posiadają nieprawidłowe wyloty górne należy zamontować nasady blaszane. 1. Przewody wentylacyjne posiadają nieprawidłowe wyloty górne należy zamontować nasady blaszane. 2. Przewody wentylacyjne i dymowe we wszystkich pionach są 3. Wykonanie komórek betonowych (szt. 3). 4. Dach wymaga smołowania. 1. Wykonanie tynków zewnętrznych elewacji. 2. Wykonanie komórki z elementów betonowych. 1. Dach wymaga smołowania. 2. Naprawa tynków pasów kominowych od strony południowej. 3. Naprawa wejściowych schodów betonowych.. 1. Krycie dachu papą 2. Naprawa tynków elewacji oraz malowanie budynku. 1. Malowanie elewacji budynku. 1. Wykonanie opaski betonowej od strony podwórka. 1. Naprawa tynków zewnętrznych od strony podwórka oraz malowanie budynku. 2. Dach wymaga smołowania. 1.Docieplenie ścian zewnętrznych budynku. 2. Brama wjazdowa wymaga naprawy i malowania. 3. Wymiana drzwi wejściowych na klatkę schodową (szt. 1). 4. Wykonanie smołowania dachu. 5. Rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej w budynku. 1. Dach wymaga smołowania. 2. Wymiana drzwi wejściowych na klatkę schodową - 2 szt. 1. Dach wymaga smołowania. 2. Naprawa tynków zewnętrznych elewacji oraz malowanie budynku. 3. Wymiana drzwi wejściowych na klatkę 1. Wykonanie ankrowania ściany szczytowej wschodniej. 2. Przebudowa instalacji wodociągowej do lokalu nr Widoczne spękania nadproży i gzymsów okiennych od strony podwórka. 3. Klatka schodowa do malowania. 1. Widoczne spękania na pionie komina elewacyjnego północnego. 2. Spękane nadproża okienne elewacji zachodniej. 3. Zawilgocenie na wysokości 80 cm - wykonanie izolacji przeciwwilgociowej. 4. Malowanie klatki schodowej. 5. Wykonanie opaski przeciwwilgociowej na zewnątrz budynku 6. Przeniesienie liczników na 1. Malowanie klatki schodowej. 2. Wykonanie opaski przeciwwilgociowej od strony południowej. 3. Przeniesienie liczników na 4. Wymiana instalacji elektrycznej na klatce schodowej 1.Klatka schodowa wymaga malowania. 3. Wymiana instalacji elektrycznej na klatce schodowej. Id: 6193FE EA-A65B-BCB48D3E9B03. Podpisany Strona 7

9 21. Zgierska Przewód dymowy w lok. nr. 2 posiada na dachu nieprawidłowy wylot boczny; należy otynkować koronę komina na dachu. 22. Moniuszki Przewody wentylacyjne posiadają nieprawidłowe wyloty górne należy zamontować blaszane nasady. 2. Przewody dymowe lokali nr 1, 3 są 23. Mickiewicza Daszyńskiego Daszyńskiego Żeromskiego Żeromskiego Na strychu należy otynkować przewody kominowe; 2. Na dachu należy naprawić uszkodzone korony kominów. 1. Należy zabezpieczyć drewniane elementy dachu przy kominie. 2. Przewody dymowe są 1. Przewody wentylacyjne posiadają nieprawidłowe wyloty górne należy zamontować nasady blaszane. 2. Na dachu, na strychu i kominach szczytowych należy uzupełnić braki w tynku. 3. Kanały dymowe lokali nr 1, 4 są 1. Na strychu należy otynkować komin. 2. Przewody kominowe dymowe są 28. Kościelna 1 1. Przewody dymowe lokali nr 1, 2, 5 są 29. Kościelna 5 1. Przewody dymowe wentylacyjne są 2. Przewody wentylacyjne posiadają nieprawidłowe wyloty górne należy zamontować nasady blaszane. schodową 2 szt. 1. Dach wymaga krycia papą 2. Przemurowanie komina ponad dachem. 1. Krycie dachu papą 2. Wykonanie obróbek blacharskich. 3. Naprawa tynków zewnętrznych elewacji oraz malowanie budynku. 1. Dach wymaga krycia papą 2. Przemurowanie kominów ponad dachem. 3. Wykonanie tynków zewnętrznych elewacji od strony południowej 1. Dach wymaga krycia papą 2. Wykonanie obróbek blacharskich. 3. Naprawa tynków elewacji oraz malowanie budynku. 3. Podłączenie instalacji wodno kanalizacyjnej do lokali mieszkalnych. 4. Likwidacja kabiny ustępowej. 1. Wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych budynku (murowany i drewniany) 2. Wymiana drzwi wejściowych na klatkę schodową - 2 szt. 3. Naprawa podestu betonowego balkonu. 4. Wymiana bramy wjazdowej. 1. Dach wymaga krycia papą 2. Wykonanie tynków zewnętrznych elewacji od strony podwórka. 1. Dach wymaga krycia papą 2. Wykonanie obróbek blacharskich. 3. Wymiana bramy wjazdowej na posesję. 4. Wykonanie ocieplenia ściany wschodniej budynku. 5. Przemurowanie komina ponad dachem. 1. Naprawa tynków elewacji oraz malowanie budynku. 2. Wymiana drzwi na klatkę schodową szt Naprawa ogrodzenia betonowego. 1. Wykonanie ankrowania ściany wschodniej budynku. 2. Naprawa tynków oraz malowanie budynku. 3. Wymiana drzwi 1. Zawilgocenie ścian zewnętrznych budynku (wykonanie izolacji przeciwwilgociowej) 2. Podłączenie do kanalizacji dokumentacja. 1. Naprawa poszycia i krokwi dachowych. 1. Zawilgocenie ścian do wysokości 60 cm (wykonanie izolacji przeciwwilgociowej). 1. Malowanie klatki schodowej. 2. Widoczne spękania nadproży okiennych elewacji wschodniej i zachodniej ekspertyza. Id: 6193FE EA-A65B-BCB48D3E9B03. Podpisany Strona 8

10 30. Piłsudskiego Piłsudskiego Należy naprawić uszkodzone korony kominów na budynku oficyny. 1. Należy otynkować komin wentylacyjny kuchni nad dachem. 2. Należy otynkować ścianę zewnętrzną kominową oraz kominy na strychu. 32. Cmentarna 1 1. Na kominach szczytowych, na dachu i na strychu należy uzupełnić braki w tynku. 33. Browarna 1 1. Na strychu należy usunąć materiały łatwopalne. 34. Górna Na dachu należy wykonać górny otwór wylotowy na kanale dymowym. 35. Rszew Legionowo Sienkiewicza Pl. Wolności Przewody kominowe są 2. Przewody wentylacyjne posiadają nieprawidłowe wyloty górne należy zamontować blaszane nasady. wejściowych na klatkę schodową w budynku frontowym i oficynie (szt. 2). 4. Wykonanie pokrycia dachu papą 1. Krycie dachu papą 2. Przemurowanie komina ponad dachem. 3. Wykonanie tynków elewacji. 4. Wykonanie obróbek blacharskich. 1. Dach wymaga krycia papą 2. Naprawa tynków zewnętrznych oraz malowanie budynku. 1. Krycie dachu papą 2. Wykonanie tynków zewnętrznych od strony podwórka. 3. Wymiana stolarki drzwiowej na klatce schodowej - szt Budowa komórek betonowych szt Dach wymaga smołowania. 2. Naprawa bramy wjazdowej. 1. Naprawa tynków zewnętrznych elewacji oraz malowanie budynku. 1. Wykonanie obróbek blacharskich. 2. Naprawa tynków zewnętrznych elewacji oraz malowanie budynku. 1. Naprawa tynków zewnętrznych elewacji oraz malowanie. 2. Smołowanie dachu. 1. Przewód dymowy lokalu nr 1 jest nieszczelny 2. Na dachu należy uzupełnić braki w tynku. Rozdział 3. Planowana sprzedaż lokali w latach Spękanie ściany szczytowej zachodniej i widoczne pęknięcia nad lokalem nr Ubytki polepy na strychu - ślepy pułap ruchomy (pilne). 3. Przemurowanie komina dla lokalu nr Przeniesienie liczników na zewnątrz budynku 5. Wykonanie wzmocnienia belek stropowych budynku. 6. Przebudowanie budynków gospodarczych. 1. Naprawa krokwi i poszycia dachowego. 3. Wykonanie podłączenia instalacji wod-kan do budynku. 1. Wykonanie opaski betonowej przeciwwilgociowej wokół budynku. 1. Rozwarstwienie ścian zewnętrznych budynku wykonanie ekspertyzy technicznej budynku. 2. Naprawa więźby dachowej budynku. 3. Przeniesienie liczników na Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych w gminie Konstantynów Łódzki określa odrębna uchwała Rady Miejskiej w Konstantynowie Łódzkim. Id: 6193FE EA-A65B-BCB48D3E9B03. Podpisany Strona 9

11 2. W latach 2-6 zakłada się kontynuację sprzedaży lokali w budynkach wspólnot mieszkaniowych dotychczasowym najemcom, dążąc do całkowitego sprywatyzowania tej części zasobu mieszkaniowego gminy. 3. Dopuszcza się sprzedaż lokali w budynkach wspólnot mieszkaniowych na wolnym rynku, w sytuacji, gdy dotychczasowi najemcy nie skorzystają z prawa pierwszeństwa w nabyciu lokalu i którym zostaną zaproponowane lokale zamienne. 4. Prognozę sprzedaży lokali sporządzono na podstawie analizy danych z lat obejmujących liczbę, powierzchnię użytkową sprzedanych lokali mieszkalnych i uzyskaną cenę zbycia. 5. Planowaną sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 2 6 zawiera poniższa tabela. Tabela nr 5. Planowana sprzedaż lokali w latach 2 6. Rok Planowana sprzedaż lokali w szt Celem sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność gminy jest: 1) racjonalne gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy; 2) prywatyzacja zasobu mieszkaniowego. Rozdział 4. Zasady polityki czynszowej i warunki obniżania czynszu Zasady ustalania czynszu 11. Ustala się obowiązujące na terenie gminy Konstantynów Łódzki zasady polityki czynszowej w stosunku do mieszkaniowego zasobu gminy. 12. Ustala się następujące rodzaje czynszów: 1) za lokale mieszkalne; 2) za lokale socjalne; 3) za pomieszczenia tymczasowe Stawki czynszu miesięcznego za 1m² powierzchni użytkowej lokali stanowiących zasób mieszkaniowy gminy Konstantynów Łódzki ustala się w drodze zarządzenia Burmistrza Konstantynowa Łódzkiego. 2. Burmistrz ustala stawki czynszu, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokali, w zależności od położenia budynku, położenia lokalu w budynku, wyposażenia lokalu w urządzenia techniczne i ogólnego stanu technicznego budynków. 14. Podstawę wyliczenia stawki czynszu stanowi wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, ogłaszany przez Wojewodę Łódzkiego, co 6 miesięcy Stawka bazowa podlega podwyższeniu po 10 % za wyposażenie lokalu mieszkalnego w gaz, centralne ogrzewanie, wodę lub kanalizację. 2. Stawka bazowa czynszu podlega obniżeniu w przypadku: 1) usytuowania mieszkania na poddaszu lub w suterenach - 5 %; 2) schodów na zewnątrz budynku - 5 %; 3) schodów stromych niewygodnych - 5 %; 4) lokalu mieszkalnego z oknami tylko na północ - 5 %; Id: 6193FE EA-A65B-BCB48D3E9B03. Podpisany Strona 10

12 5) lokalu przeznaczonego do remontu kapitalnego - 20 %; 3. Obniżki określone w pkt. 1-4 będą sumowane maksymalnie do 20 %. 4. Obniżka określona w pkt. 5 wyklucza stosowanie obniżek określonych w pkt Stawka czynszu dla lokali socjalnych i pomieszczeń tymczasowych wynosi 50 % stawki najniższego czynszu ustalonego dla lokali mieszkalnych. Zasady polityki czynszowej Analiza potrzeb remontowych oraz niezbędnych wydatków na bieżące utrzymanie zasobu mieszkaniowego gminy uzasadniają stopniowy wzrost stawek czynszu. 2. Uznaje się za niezbędny wzrost stawek czynszu o 5 % w każdym kolejnym roku obowiązywania Programu oraz przeznaczanie uzyskanych z tego tytułu przychodów na techniczne utrzymanie zasobów mieszkaniowych. 3. Dla wszystkich zasobów uznaje się za konieczne dążenie do sytuacji, w której czynsz będzie zapewniać pokrycie kosztów ponoszonych na utrzymanie zasobu, w tym przede wszystkim kosztów bieżącego utrzymania technicznego budynków, konserwacji, przeglądów, remontów, kosztów zarządzania oraz kosztów utrzymania czystości i zieleni. 4. Przychody uzyskiwane z czynszów są dalece niewystarczające na pokrycie wszystkich kosztów utrzymania budynków mieszkalnych. 5. Najemca lokalu, oprócz czynszu, obowiązany jest do uiszczania opłat niezależnych od właściciela, a związanych z eksploatacją mieszkania tj. opłat za dostawę do lokalu energii, wody oraz odbiór odpadów stałych i nieczystości ciekłych /w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług/ oraz inne. 6. Prognozowany wzrost średniej stawki czynszu w latach 2 6 przedstawia poniższa tabela. Tabela nr 6. Prognozowany wzrost stawki bazowej czynszu w latach 2 3 Rok Stawka bazowa zł/m ,45 3,62 3,80 3,99 4, Gmina stworzy dogodne warunku dla osób wynajmujących lokale mieszkalne i lokale socjalne z mieszkaniowego zasobu gminy Konstantynów Łódzki, umożliwiające dokonanie spłaty zadłużenia czynszowego poprzez: 1) udzielenie ulgi w spłacie należności czynszowych wraz z opłatami niezależnymi od właściciele w postaci rozłożenia zaległości na raty, 2) wprowadzenie możliwości odpracowywania zaległości czynszowych na zasadach określonych zarządzeniem Burmistrza Konstantynowa Łódzkiego. Rozdział 5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2 6 Sposób i zasady zarządzania zasobem W gospodarowaniu nieruchomościami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy realizowana jest zasada rozdzielenia funkcji właścicielskich od zarządczych. Id: 6193FE EA-A65B-BCB48D3E9B03. Podpisany Strona 11

13 2. Mieszkaniowy zasób gminy Konstantynów Łódzki od 1 czerwca 2008 r. zarządzany jest przez Przedsiębiorstwo Komunalne Gminy Konstantynów Łódzki Spółkę z o.o. na podstawie corocznie podpisywanej umowy na administrowanie nieruchomościami komunalnymi. 3. Przedsiębiorstwo Komunalne Gminy Konstantynów Łódzki Spółka z o.o. zatrudnia osoby posiadające stosowne uprawnienia do zawodowego zarządzania nieruchomościami. 4. Nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych, w których gmina jest udziałowcem, zarządza Przedsiębiorstwo Komunalne Gminy Konstantynów Łódzki Spółka z o.o. na podstawie uchwał członków poszczególnych wspólnot. 5. Zgodnie z umową na administrowanie zasobami komunalnymi, Przedsiębiorstwo Komunalne Gminy Konstantynów Łódzki Sp. z o.o. pobiera czynsz i opłaty niezależne od właściciela, a następnie przekazuje je w całości wraz z należnymi odsetkami za zwłokę do Urzędu Miejskiego w Konstantynowie Łódzkim. 6. Do podstawowych obowiązków Przedsiębiorstwa Komunalnego Gminy Konstantynów Łódzki, jako Administratora należy: 1) zapewnienie prawidłowej eksploatacji budynków i terenów przydomowych; 2) prowadzenie bieżącej aktualizacji bazy danych o zarządzanych nieruchomościach; 3) obsługa mieszkańców wynikająca z obowiązków gminy w zakresie określonym w umowie, a także wynikająca z uregulowań zawartych w przepisach Kodeksu cywilnego i ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy własności lokali; 4) racjonalne gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi w celu minimalizacji kosztów eksploatacji, a także egzekwowania należności z tytułu czynszów, odszkodowań za bezumowne korzystanie z lokalu i opłat niezależnych od właściciela (przez opłaty niezależne od właściciela należy rozumieć opłaty za dostawę do lokalu energii, gazu, c.o., wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych). 7. Gmina podejmuje decyzje dotyczące wykonywanych remontów, modernizacji budynków mieszkalnych wchodzących w skład zasobu. 8. Do kompetencji organu stanowiącego gminy należy ustalanie zasad polityki czynszowej, będących częścią składową Programu a także podejmowanie odrębnych uchwał w sprawie zasad wynajmu oraz zasad sprzedaży lokali mieszkalnych, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. 9. Gmina przekazuje do wspólnot mieszkaniowych, w których posiada udziały, opłaty na pokrycie kosztów zarządu oraz funduszu remontowego w formie miesięcznych zaliczek. Przewidywane zmiany w zakresie zarządzania zasobem 19. W latach 2 6 taki sposób zarządzania lokalami i budynkami będzie nadal stosowany. Rozdział 6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej Podstawowymi źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej są: 1) wpływy z czynszów za lokale mieszkalne i socjalne; 2) środki z budżetu gminy. 2. Dodatkowymi źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej mogą być: 1) fundusze Unii Europejskiej; 2) kredyty komercyjne; 3) inne źródła finansowania. Id: 6193FE EA-A65B-BCB48D3E9B03. Podpisany Strona 12

14 Rozdział 7. Wysokość wydatków w latach 2-6, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli oraz wydatki inwestycyjne Wydatki na pokrycie kosztów zarządu budynków i lokali komunalnych obejmują w szczególności: 1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację; 2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, wody i odprowadzanie ścieków; 3) ubezpieczenia; 4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości; 5) opłaty za usługi kominiarskie, sanitarne i inne związane z utrzymaniem w sprawności technicznej i użytkowej instalacji i urządzeń w budynku; 6) wydatki na utrzymanie zieleni; 7) wynagrodzenie za administrowanie. 2. Planowane wydatki na pokrycie kosztów zarządu budynków i lokali komunalnych w latach 2 6 przedstawia poniższa tabela. Tabela nr 7. Planowane wydatki na pokrycie kosztów zarządu budynków i lokali komunalnych. Wyszczególnienie Wydatki w latach w zł* Koszty zarządu części wspólnych wspólnoty mieszkaniowe Fundusz remontowy we wspólnotach mieszkaniowych Administrowanie zasobami komunalnymi Eksploatacja zasobów komunalnych Remonty budynków i lokali komunalnych Wydatki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz wpłaty na fundusz remontowy we wspólnotach mieszkaniowych z udziałem Gminy wynikać będą z uchwał właścicieli lokali. Gmina zobowiązana będzie planować środki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w wysokości proporcjonalnej do jej udziału w częściach wspólnych. Rozdział 8. Opis innych działań mających na celu poprawę i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy 22. W celu racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy podjęte zostaną następujące działania: 1) dążenie do sprzedaży lokali znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem gminy; Id: 6193FE EA-A65B-BCB48D3E9B03. Podpisany Strona 13

15 2) zapewnienie mieszkań zamiennych najemcom zamieszkującym w budynkach przeznaczonych do rozbiórki lub wyłączonych z użytkowania; 3) pozyskiwanie większej liczby lokali socjalnych poprzez typowanie w budynkach, będących w 100% własnością gminy, lokali mieszkalnych o niepełnym standardzie oraz wskazywanie aktualnym najemcom zamiennych lokali pełnostandardowych, poprawiających ich warunki mieszkaniowe i przeznaczanie odzyskanych lokali mieszkalnych o obniżonym standardzie do zasobu lokali socjalnych; 4) intensyfikowanie zamiany lokali dla umożliwienia uzyskania zamian lokali większych na mniejsze oraz mniejszych na większe stosownie do potrzeb i możliwości finansowych najemców; 5) skuteczne odzyskiwanie lokali mieszkalnych zajmowanych przez osoby nieuprawnione, ze szczególnym uwzględnieniem osób posiadających inny tytuł prawny do mieszkania, nie zamieszkujących trwale w lokalu, a także ścisłe przestrzeganie ustawowych zasad dziedziczenia tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego; 6) likwidowanie niesamodzielnych lokali mieszkalnych poprzez rozdział lub scalanie mieszkań; 7) skuteczne egzekwowanie należności czynszowych, proponowanie zawarcia ugody dotyczącej spłaty zadłużenia, umożliwienie najemcom odpracowywanie zaległości czynszowych oraz zamianę lokali w ramach mieszkaniowego zasobu Gminy na mniejsze i tańsze w eksploatacji, wypowiadanie umowy najmu w przypadku nie regulowania zobowiązań czynszowych wobec gminy; 8) wykorzystywanie możliwości pozyskiwania lokali mieszkalnych poprzez zawieranie umów o partnerstwie publiczno prywatnym z podmiotami zainteresowanymi budownictwem mieszkaniowym na gruntach gminy; 9) uznaje się za uzasadnione budowę budynków komunalnych. Id: 6193FE EA-A65B-BCB48D3E9B03. Podpisany Strona 14