2. Ustawa-Prawo energetyczne (Dz.U.nr 54/1997 poz. 348 z późniejszymi zmianami).

Transkrypt

1 R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY I WYTWARZANIA CIEPŁA ORAZ DOKONYWANIA ROZLICZEŃ Z UŻYTKOWNIKAMI LOKALI ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY W BUDYNKACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W CHODZIEŻY A. Przepisy prawne 1. Rozporządzenie Ministra Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska z dnia r w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75/2002 poz. 690 z późniejszymi zmianami). 2. Ustawa-Prawo energetyczne (Dz.U.nr 54/1997 poz. 348 z późniejszymi zmianami). 3. Polska Norma PN-EN 835 Podzielniki kosztów ogrzewania do rejestrowania zużycia ciepła przez grzejniki. 4. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej w Chodzieży I. Część 1 - Postanowienia ogólne 1. Koszty dostawy ciepła do budynków obejmują wydatki ponoszone przez Spółdzielnię w związku z: a) opłatami uiszczanymi zewnętrznemu dostawcy ciepła, b) eksploatacją własnej kotłowni gazowej dotyczy budynku przy ul. Kruczkowskiego Do kosztów zakupu ciepła z zewnątrz zalicza sie wyłącznie koszty ponoszone przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy ciepła. 3. Koszty utrzymania wewnętrznych instalacji w budynkach oraz koszty utrzymania węzłów cieplnych eksploatowanych przez Spółdzielnię zalicza sie do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 4. Do kosztów wytwarzania ciepła dla potrzeb c.o i podgrzania wody w budynkach przy ul. Kruczkowskiego 15 zalicza się koszty: zużycia gazu, energii elektrycznej, dozoru technicznego, konserwacji urządzeń kotłowni oraz inne mające bezpośredni związek z wytwarzaniem ciepła. 5. Do kosztów wytworzenia ciepła w częściach wspólnych budynku zalicza się koszt energii elektrycznej. Koszt energii elektrycznej jest rozliczany za okres 6 m-cy z mieszkańcami danej nieruchomości.

2 6. Koszty dostawy ciepła gromadzone są odrębnie dla każdego budynku, bądź budynków, w zależności od przynależności do danego węzła cieplnego. 7. Z tego względu w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni wyodrębnić można następujące grupy budynków: a) budynki przynależne do grupowego węzła cieplnego z zainstalowanymi podlicznikami pomiaru ciepła: - osiedle przy ul. Wyszyńskiego, Malepszego, Czechowskiego - osiedle przy ul. Korfantego, Małachowskiego, Piłsudskiego - budynki przy ul. Wiosny Ludów 10,12 b) budynki pozostałe wyposażone w węzły cieplne i liczniki pomiaru ciepła. 8. Jeżeli dla rozliczania części kosztów dostawy ciepła jednostka fizyczna jest m² powierzchni użytkowej, to za powierzchnię te przyjmuje się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących sie w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania jak: pokoje, kuchnie, łazienki, wc itp., łącznie z powierzchnią ogrzewaną. Nie wlicza sie do powierzchni użytkowej (ogrzewanej) lokalu mieszkalnego: balkonów, loggi, antresol, pralni, suszarni, strychów, piwnic. Część II Zasady rozliczania kosztów ciepła 1. Koszty dostawy ciepła są rozliczane: a) odrębnie dla każdego budynku wyposażonego w licznik lub podlicznik pomiaru ciepła b) odrębnie dla budynków zasilanych z jednego węzła cieplnego. 2.W przypadku budynków zasilanych z węzła grupowego i dodatkowo wyposażonych w podliczniki ciepła, do rozliczania na budynki przyjmuje sie koszty wg licznika grupowego w proporcji udziału zużycia wykazanego przez poszczególne podliczniki. 3. Rozliczenie kosztów danego budynku lub grupy budynków na indywidualne mieszkania odbywa się: a) w części stałej dotyczącej kosztów ogrzewania klatek schodowych, piwnic, pralni, przenikania ciepła przez przegrody proporcjonalnie do powierzchni użytkowej,

3 b) w części zmiennej w oparciu o odczyty zamontowanych na grzejnikach podzielnikach kosztów, lub zamontowanych w mieszkaniu liczników ciepła. 4. Wysokość kosztów stałych ustala sie na poziomie 40 %. Zarząd Spółdzielni po dokładnym rozpoznaniu w dłuższym okresie czasu skutków oddziaływania na wyniki rozliczenia przyjętej stawki, może ja zmienić. 5. Zarząd Spółdzielni zawiera umowę z wyspecjalizowaną firmą w zakresie montażu, wymiany i odczytu podzielników oraz rozliczenia ciepła w swoich zasobach. 6. Okresem rozliczeniowym kosztów ciepła i podgrzania wody jest okres 12 miesięcy. 7. Koszty ciepła przypadające na lokale użytkowe nie wyposażone w podzielniki kosztów z przyczyn technicznych, dzieli się przez ogólną powierzchnię lokali danego węzła cieplnego, a następnie rozlicza się proporcjonalnie na lokale użytkowe i mieszkalne. 8. W następujących przypadkach koszty ogrzewania rozlicza się na indywidualne lokale wg zasad: a) w lokalach nieopomiarowanych z winy użytkowników według: - maksymalnej kwoty jednostkowego kosztu zużycia ciepła na m² powierzchni, która wyniknie z rozliczeń mieszkań opomiarowanych, b) w razie nieobecności lub nieudostępnienia lokalu do odczytu podzielników w wyznaczonych terminach według: - maksymalnej kwoty jednostkowego kosztu zużycia ciepła na m² powierzchni, która wyniknie z rozliczeń mieszkań opomiarowanych, c) w razie odmowy podpisania protokołu z odczytu podzielników przez użytkownika lokalu według: - dokonanych odczytów, d) pomieszczenia nieopomiarowane z winy użytkownika lokalu według: - maksymalnego zużycia ampułki 45 mm e) w razie uszkodzenia podzielnika kosztów z winy użytkownika lokalu według: - maksymalnego zużycia ampułki 45 mm + zapłata za nowy podzielnik przez użytkownika. 9. W razie zmiany użytkownika lokalu w trakcie trwania okresu rozliczeniowego, rozliczenie kosztów ogrzewania po zakończeniu tego

4 okresu nastąpi z użytkownikiem (zbywcą, nabywcą) wskazanym w oświadczeniu złożonym w spółdzielni i podpisanym przez zwalniającego i obejmującego dany lokal. Jeżeli zainteresowane strony nie złożą w spółdzielni wspomnianego oświadczenia, rozliczenie ogrzewania nastąpi z użytkownikiem zajmującym lokal w chwili rozliczenia. Zasada ta dotyczy również najemców lokali użytkowych. W wyjątkowych przypadkach możliwe są odstępstwa od powyższych zasad w oparciu o indywidualną decyzję zarządu spółdzielni. 10. W indywidualnych przypadkach, gdy dany lokal z winy jego użytkownika i bez zgody spółdzielni posiada taki układ cieplny, do którego z przyczyn technicznych nie da się zamontować zaworów termostatycznych ani podzielników kosztów, wtedy zarząd spółdzielni może dla tego lokalu ustalić opłatę za ogrzewanie i dokonać rozliczenia do wysokości trzykrotnej opłaty za m² powierzchni ogrzewanej obowiązującej dla tego rodzaju lokali. O powyższym użytkownik lokalu powinien zostać powiadomiony przed okresem rozliczeniowym. 11.Koszty wytworzenia ciepła i podgrzania wody w budynku Kruczkowskiego 15 po odliczeniu zaliczek należnych z tytułu podgrzania wody, rozlicza się na indywidualne mieszkania wg powyższych zasad. 12.Różnica wskazań licznika głównego zamontowanego na zasilaniu w budynku Reymonta 4 i sumy odczytów wskazań na wszystkich licznikach zamontowanych w budynku Zwycięstwa 8 obciąża właścicieli lokali w budynku Zwycięstwa 8 proporcjonalnie do powierzchni użytkowej zajmowanych lokali. Część III Ustalanie opłat za dostawę i wytworzenie ciepła oraz podgrzanie wody 1. Ogólną opłatę za dostawę ciepła do spółdzielni w danym roku gospodarczym ustala się na podstawie ilości dostarczonego ciepła w GJ w ostatnich dwóch latach oraz przewidywanego zużycia na rok bieżący i aktualnych cen. 2. Dla lokali mieszkalnych miesięczną opłatę za ciepło ustala się zgodnie z zasadami Cz. III pkt Dla lokali w budynku Kruczkowskiego 15 opłatę za wytworzenie ciepła z własnej kotłowni na potrzeby ogrzewania i podgrzania wody ustala sie w oparciu o rodzaje kosztów wymienione w cz. I pkt 4 biorąc pod uwagę zużycie w jednostkach naturalnych gazu i energii elektrycznej z ostatniego roku z uwzględnieniem aktualnych cen oraz wykonana bądź przewidywaną wysokość pozostałych opłat.

5 Wysokość opłaty za podgrzanie wody ustala się wg ilości m³ gazu przypadającego na podgrzanie 1m³ wody w okresie od maja do września oraz aktualnej ceny 1m³ gazu. Jednostką rozliczeniową opłaty jest m³ ciepłej wody wg wskazania wodomierza w danym lokalu. Opłata za ogrzewanie stanowi różnicę po odliczeniu opłaty za podgrzanie wody i odnoszona jest do m² powierzchni użytkowej. 4. Opłaty za dostawę ciepła do lokali dokonywane są w następujących okresach i wysokościach: a) przez lokale mieszkalne oprócz Kruczkowskiego 15 miesięcznie przez cały okres rozliczeniowy wg stawki ustalonej w oparciu o koszty poniesione na dostarczanie ciepła w danym budynku na m² powierzchni użytkowej, b) przez lokale w budynku Kruczkowskiego 15 - za ciepło miesięcznie wg jednolitej stawki za m² pow. użytkowej w okresie od października do kwietnia, zgodnie z porozumieniem między mieszkańcami z zarządem spółdzielni z dnia r. - za podgrzanie wody miesięcznie przez cały okres rozliczeniowy wg stawki za m³ pobranej ciepłej wody, c) przez lokale w domkach jednorodzinnych miesięcznie przez cały okres rozliczeniowy wg stawki za m² pow. użytkowej ogrzewanej, ustalonej na poziomie faktycznego zuzycia z roku poprzedniego i przewidywanego na bieżący rok, d) przez lokale użytkowe w okresie ogrzewania na podstawie faktycznego zużycia ciepła w danym miesiącu, przeliczonego na powierzchnie lokali zasilanych z tego samego węzła cieplnego. 5. Wysokość opłat zaliczkowych za ciepło w lokalach mieszkalnych ustala i zatwierdza Rada Nadzorcza. 6. Jeżeli w ciągu okresu rozliczeniowego nastąpią istotne zmiany spowodowane warunkami atmosferycznymi rzutującymi na zużycie ciepła, to dopuszcza sie korektę zaliczkową ustalonych opłat. Decyzję w tej sprawie podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni. 7. Opłaty za dostawę ciepła i podgrzania wody są wnoszone do spółdzielni razem z innymi opłatami w terminie określonym w statucie spółdzielni, a w przypadku lokali użytkowych w terminie ustalonym w umowie najmu. 8. Jeżeli w lokalach opomiarowanych w wyniku dokonanych odczytów podzielników za dany okres rozliczeniowy wystąpi nadwyżka wniesionych opłat nad sumą faktycznych kosztów ciepła lub odwrotnie, to różnice te

6 uwzględnia sie przy wnoszeniu opłat na następny okres rozliczeniowy w sposób następujący: a) nadwyżki w lokalach mieszkalnych i użytkowych przeznacza sie w pierwszej kolejności na pokrycie zobowiązań wobec spółdzielni wynikających z wymiaru opłat za lokal, natomiast o pozostałą nadwyżkę w lokalach mieszkalnych zmniejsza sie wymiar opłat za c.o do momentu zrównania z nadwyżką, a w przypadku lokali użytkowych dokonuje sie jednorazowego zwrotu, b) dopłaty: - w lokalach mieszkalnych - rozkłada sie na 2 miesiące jeżeli dopłata jest mniejsza lub równa miesięcznemu wymiarowi opłat za c.o w danym lokalu, gdy dopłata przekracza miesięczny wymiar za c.o decyzję w tej sprawie podejmuje Zarząd Spółdzielni, - w lokalach użytkowych obciąża dany lokal jednorazowo całą kwotę dopłaty. Część IV Postanowienia porządkowe i końcowe 1. Jeżeli w budynku tylko niektóre lokale są nieopomiarowane (bez podzielników), to lokale te traktuje sie analogicznie jak opomiarowane, z tym, że są one rozliczanie wg zasad określonych w Cz. II ust O terminie przewidzianego odczytu podzielników, użytkownicy mieszkań i lokali użytkowych są powiadamiani z wyprzedzeniem, poprzez wywieszenie informacji na klatkach schodowych oraz zawiadomienie każdego lokalu użytkowego. 3. W przypadku nieobecności i niemożliwości dokonania odczytu w terminie pierwszym ustalony zostanie drugi (dodatkowy) termin odczytu. 4. Za zgodą zarządu spółdzielni możliwy jest trzeci termin odczytu pod warunkiem jednak, że zainteresowany podpisze zlecenie na odczyt i zapłacenie opłaty na rzecz wykonawcy oraz złoży je w spółdzielni w ciągu 3 dni licząc od dnia otrzymania zawiadomienia. 5. Terminy odczytów ustala firma rozliczająca ciepło w porozumieniu z zarządem spółdzielni. 6. Nieudostępnienie lokalu mieszkalnego i użytkowego do odczytu podzielników w wyznaczonym terminie spowoduje, że dany lokal również w następnym okresie rozliczeniowym będzie rozliczany wg zasad określonych w cz. II, ust. 8 b.

7 7. Dopuszcza sie możliwość zmniejszenia czterech okresów rozliczeniowych istniejących w czasie zatwierdzenia regulaminu do ilości uznanych przez zarząd spółdzielni za możliwe. W tym przypadku przejściowy okres rozliczenia niektórych budynków może odbiegać od przyjętych w cz. II pkt Spółdzielnia zobowiązana jest do zapewnienia dopływu energii cieplnej do lokalu w ilościach umożliwiających utrzymanie temperatury zgodnie z obowiązującymi przepisami. 9. Użytkownik mieszkania i lokalu użytkowego zobowiązany jest do: a) zawiadomienia spółdzielni w razie: - wadliwego działania, uszkodzenia podzielników kosztów lub zerwania plomb w terminie 24 godzin od chwili stwierdzenia, - zauważenia usterek lub innych uszkodzeń instalacji i urządzeń mogących spowodować zakłócenia w dostawie ciepła, b) zapewnienia dostępu do lokalu w celu: - przeprowadzenia odczytu podzielników, kontroli instalacji i urządzeń pomiarowych, przeprowadzenia prac związanych z eksploatacją instalacji cieplnej, c) dbałości o zamontowane zawory z głowicami termostatycznymi oraz podzielniki kosztów c.o. d) corocznego przed rozpoczętym sezonem grzewczym dokonywania maksymalnego otwarcia zaworów termostatycznych w celu ułatwienia pełnego odpowietrzenia instalacji c.o. 10. Zabrania się: a) samowolnego dokonywania jakichkolwiek przeróbek zaworów lub całkowitego ich demontowania, b) manipulowania przy podzielnikach kosztów lub zamalowywania jego elementów, c) wykonywania prac związanych z demontażem grzejników c.o w okresie ogrzewania. 11. Wszelkie konsekwencje za skutki wynikłe z niedopatrzenia obowiązków określonych w pkt 9 i 10 ponosi użytkownik lokalu. 12. Traci moc Regulamin rozliczania kosztów dostawy i wytwarzania ciepła oraz dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody w budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej w Chodzieży zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 8 z dnia r.

8 13. Niniejszy Regulamin zatwierdzono uchwałą Rady Nadzorczej Nr 17 z dnia ri obowiązuje z dniem zatwierdzenia.