Spis treści. Wstęp...3. Analizy.miast. Warszawa...6. Kraków...8. Wrocław Poznań Gdańsk Katowice Rok.ostatnich.szans...

Transkrypt

1

2

3

4 Spis treści Wstęp...3 Analizy.miast Warszawa...6 Kraków...8 Wrocław Poznań Gdańsk Katowice Rok.ostatnich.szans Własny.biznes.w nieruchomościach Coraz.częściej.korzystamy.z zarządzania.mieszkaniami PARTNERZY WYDANIA RE/MAX Polska Home Rent Zarządzanie Mieszkaniami Irena Zajdel Valent Izba Gospodarcza Ciepłownictwo Polskie metodologia badań: KRN media opracowanie: zespół redakcyjny portalu KRN.pl ilustracje: pl.fotolia.com Opracowanie analiz i wykresów na podstawie danych z unikalnych i rzetelnych pod względem geolokalizacji ogłoszeń umieszczonych na portalu KRN.pl. Stan bazy ofert KRN.pl (marzec 2013)

5 Wstęp 1_9_7_9 - Fotolia.com Rok dla. rynku. nieruchomości. zapisał. się. przede. wszystkim.jako.okres.istotnych.zmian.legislacyjnych,. które.nie.mogły.pozostać.bez.wpływu.na.ogólną.koniunkturę.na.rynku..wejście.w życie.tzw..nowej.ustawy.deweloperskiej,.wygasająca. Rodzina.na.Swoim.oraz.rządowa. zapowiedź. nowego. programu. pomocowego. Mieszkanie. dla. Młodych.. to. główne. czynniki,. które. determinowały. sytuację. na. rynku. nieruchomości. w ubiegłym. roku.. Nie. bez.znaczenia.było.również.wciąż.odczuwalne.spowolnienie. wzrostu. gospodarczego,. a także. restrykcyjna. polityka. banków..przede.wszystkim.rygorystyczne.metody.naliczania. zdolności. kredytowej. i wycofywanie. się. instytucji. finansowych. z kredytów. walutowych.. Na. tej. płaszczyźnie. poprawę. niekorzystnej. sytuacji. miało. przynieść. obniżenie. stóp. procentowych,. a także. zapowiedziana. przez. Komisję. Nadzoru. Finansowego.nowelizacja.Rekomendacji.S..To.wszystko.sprawiło,.że.na.rynku.nieruchomości.odczuwalny.był.nieznaczny.trend.spadkowy.cen.mieszkań,.który.zanotowaliśmy. we. wszystkich. sześciu. analizowanych. miastach. wojewódzkich.. Warszawie,. Krakowie,. Wrocławiu,. Poznaniu,. Gdańsku. oraz.katowicach. Jak. się. okazało,. dla. rynku. wtórnego. szczególnie. ważnym.bodźcem.w 2012.r..był.wygasający.program. Rodzina. na.swoim..ostatnia.szansa.na.otrzymanie.rządowej.pomocy. przyczyniła. się. do. widocznego. ożywienia,. szczególnie. w segmencie.mieszkań.z tzw..drugiej.ręki..to.właśnie.tego. typu.lokale.były.tymi,.po.które.sięgali.inwestorzy.kupujący. w Rodzinie. na. Swoim. najczęściej.. Z danych. Banku. Gospodarstwa.Krajowego.wynika.bowiem,.że.wśród.ponad.45. tys..wniosków.złożonych.w 2012.r..ponad.21.tys..dotyczyło. właśnie.mieszkań.z rynku.wtórnego.(ok..15.tys..mieszkań. z rynku.pierwotnego,.a ponad.9,1.domów)..trudno.się.temu. dziwić,.ponieważ.to.właśnie.mieszkania.z tej.grupy.do.programu.(ze.względu.na.określone.w nim.limity).kwalifikowały.się.najczęściej.. Obserwowana. w ostatnim. roku. wzmożona. chęć. wykorzystania. ostatniej. szansy. zakupu. mieszkania. z rządową. pomocą,.była.determinowana.również.innymi.czynnikami.. Otóż. w porównaniu. z Rodziną. na. Swoim,. która. przeszła. już.do.historii,.jej.następca..ogłoszony.przez.ministerstwo. Transportu,.Budownictwa.i Gospodarki.Morskiej,.program. Mieszkanie. dla. Młodych.. wygląda. mniej. korzystnie.. Jeżeli. wejdzie. w życie. w zaproponowanej. formie,. znacząco. ograniczone.zostaną.możliwości.przyszłych.kredytobiorców.. raport krn.pl Wstęp 3

6 4 raport krn.pl Wstęp emar - Fotolia.com

7 Wyk. 1. Kształtowanie się ceny m kw. w wybranych polskich miastach w 2011 i 2012 roku Z rządowej. pomocy. wykluczone. będą. mieszkania. z rynku. wtórnego,. a także. ewentualny. zakup. bądź. budowa. domu.. Obawy.budzi.również.sam.termin.wejścia.nowego.programu.. Tuż. po. jego. ogłoszeniu. wierzono. w możliwość,. że. zacznie. on.obowiązywać.jeszcze.w 2013.r..Jednak.w chwili.obecnej. wiadomo,. że. jest. to. wersja. niemożliwa. do. zrealizowania.. Najprawdopodobniej.z nowego.programu.będzie.można.skorzystać.dopiero.na.początku.2014.r..ci,.którzy.nie.zdecydowali.się.na.zaciągnięcie.kredytów.z dopłatą.w Rodzinie.na. Swoim,.będą.musieli.uzbroić.się.w cierpliwość,.czekając.na. kolejną.formę.pomocy.. Przełomową. datą. dla. rynku. nieruchomości. w ubiegłym. roku.był.również.28.kwietnia,.czyli.wejście.w życie.tzw..nowej. ustawy.deweloperskiej,.która,.celem.zwiększenia.ochrony.nabywców,. nałożyła.na.deweloperów. szereg. nowych. obowiązków..w pierwszym.kwartale.roku.deweloperzy.ogłosili.więc. wiele.nowych.inwestycji..w ten.sposób.mogli.uniknąć.podporządkowania.się.nowym.przepisom. Wszystkie.te.czynniki.w znaczący.sposób.oddziaływały. na. rynek. nieruchomości.w r.,.przyczyniając. się. jednocześnie.do.trwałego.trendu.spadkowego.we.wszystkich.sześciu.miastach.wojewódzkich,.które.poddaliśmy.analizie.w raporcie.krn.pl.. Z badania. trendów. cenowych. w największych. polskich. miastach.wojewódzkich.wynika,.że.w analizowanym.okresie. odnotowaliśmy. spadki. cen. mieszkań. prawie. w każdej. części. kraju.. Największą. obniżkę. zaobserwowaliśmy. w przypadku. Krakowa,. gdzie. średni. poziom. ceny. metra. kwadratowego. zmniejszył. się. w porównaniu. z rokiem. poprzednim. aż. o 6 proc.. Najdroższym. miastem. z analizowanej. grupy. aglomeracji. wciąż. pozostaje. stolica. kraju.. Ceny. mieszkań. z rynku. wtórnego. uległy. jednak. obniżeniu. również. tam.. W ujęciu.kwotowym.za.jeden.metr.kwadratowy.w roku trzeba.było.zapłacić.ok..300.zł.mniej.niż.w roku.ubiegłym.. Najmniejsze.spadki.cen.w porównaniu.z 2011.r..odnotowano. w Katowicach.i Poznaniu..W przypadku.obu.miast.obniżka. wyniosła.3,5.proc. Zapraszamy.Państwa.do.zapoznania.się.z kolejną.edycją.raportu.rocznego,.w którym.podsumowujemy.zmiany. na.wtórnym.rynku.nieruchomości.w Polsce..Badanie.rynku.zostało.opracowane.na.podstawie.bazy.kilkudziesięciu. tysięcy. ogłoszeń. sprzedaży. mieszkań. zamieszczanych. co. miesiąc.na.portalu.krn.pl..prezentowany.raport.z wtórnego. rynku. nieruchomości. zawiera. analizę. lokalnego. rynku.nieruchomości.w największych.polskich.aglomeracjach.miejskich.oraz.prognozę.dotyczącą.sytuacji.na.rynku.w kolejnych.miesiącach..w procesie.przygotowywania. analizy. rynku. wyeliminowano. wahania. przypadkowe. oraz. skrajne. wartości. zaburzające. rzeczywiste. tendencje. i trendy. raport krn.pl Wstęp 5

8 Warszawa Wyk. 2. Cena metra kwadratowego w Warszawie w 2012 r. ze względu na liczbę pokoi Wyk. 1. Kształtowanie się ceny m kw. w Warszawie w 2012 r. w porównaniu z rokiem ubiegłym Wpierwszych.miesiącach.2012.r..cena.metra.kwadratowego. na. rynku. wtórnym. w Warszawie. utrzymywała. się. na. poziomie. zbliżonym. do. średniej.z poprzedniego.roku..większy.spadek.odnotowano. dopiero. w maju.. Z kolei. pod. koniec r.. ceny. mieszkań. nieznacznie.wzrosły..w konsekwencji.przez.cały.rok.średni. poziom.cen.kształtował.się.w granicach.od.8000.do.9000.tys.. zł/m.kw..w okresie.od.maja.do.grudnia.2012.r..ceny.mieszkań. w ujęciu.kwotowym.były.niższe.przeciętnie.o ok..500.zł.w porównaniu.z analogicznym.okresem.roku.ubiegłego.. Najwięcej. mieszkań. na. rynku. wtórnym. w stolicy. pochodzi.z segmentu.lokali.dwupokojowych..jednak.mimo.ich. dużej. podaży. były. one. w r.. lokalami,. które. charakteryzował. najwyższy. poziom. cen. metra. kwadratowego.. Za. zakup.lokalu.dwupokojowego.trzeba.było.w analizowanym. okresie.zapłacić.średnio.8783.zł/m.kw..na.przeciwnym.biegunie.znalazły.się.lokale.jednopokojowe.(8047.zł/m.kw.).oraz. czteropokojowe.i większe.(8029.zł/m.kw.)..były.to.najtańsze. mieszkania.w stolicy.w 2012.r..Z kolei.na.umiarkowanym.poziomie.w ciągu.całego.roku.utrzymywały.się.ceny.mieszkań. trzypokojowych.. Przeciętny. poziom. cen. wśród. lokali. z tej. grupy.wyniósł.bowiem.8389.zł/m.kw.. udra11 - Fotolia.com 6 raport krn.pl Analizy miast Warszawa

9 Jacek Kadaj - Fotolia.com Wyk. 3. Cena metra kwadratowego w Warszawie w 2012 r. ze względu na rok budowy W stolicy najdroższymi lokalami były mieszkania dwupokojowe. Za jeden metr kwadratowy lokalu z tej grupy w 2012 r. trzeba było zapłacić aż 8783 zł. Jest to jednak wynik niższy o 3,3 proc. w porównaniu z 2011 r. Stosunkowo. duży. wpływ. na. wysokość. cen. mieszkań. z rynku. wtórnego. w Warszawie. ma. rok. budowy. nieruchomości..trudno.się.temu.dziwić,.bo.okres,.w którym.powstał. obiekt,. jest. związany. zazwyczaj. z technologią. jego. budowy.. Tym. samym. do. najtańszych. w stolicy. należały. mieszkania. w budynkach.powstałych.w latach Są.to.najczęściej. lokale. usytuowane. w blokach. wzniesionych. w technologii.z tzw..wielkiej.płyty..z kolei.najdroższą.grupę.stanowiły. mieszkania. wybudowane. przed r.. Ich. wysoką. cenę. determinował.fakt,.że.były.to.najczęściej.starsze.kamienice. położone. w atrakcyjnych. lokalizacjach.. Średnia. cena. metra. kwadratowego.mieszkania.z tego.segmentu.wyniosła.w Warszawie.9440.zł/m.kw.. Najdroższą grupę stanowiły w Warszawie mieszkania wybudowane przed 1960 r. Wynika to głównie z faktu, że są to często kamienice położone w atrakcyjnych lokalizacjach. Wyniki.badania.stołecznego.wtórnego.rynku.nieruchomości. potwierdziły.utrzymywanie.się.tendencji.z poprzednich.lat:.wciąż. najdroższymi.mieszkaniami.w stolicy.są.lokale.położone.w centrum..najwyższy.poziom.ceny.metra.kwadratowego.odnotowano. w dzielnicy.śródmieście..w okresie.od.stycznia.do.grudnia.2012 r.. zakup. mieszkania. w tym. rejonie. miasta. wiązał. się. z. wydatkiem. rzędu.ok zł/m.kw..na.kolejnym.miejscu.znalazły.się.dzielnice:.ochota.(8683.zł/m.kw.).i Wilanów.(8599.zł/m.kw.)..Natomiast. najtańsze.obszary.warszawy.to.dzielnice.leżące.na.prawym.brzegu.wisły..w zamykających.zestawienie.rembertowie.i Białołęce. można. było. w analizowanym. okresie. kupić. mieszkanie. prawie. 3 tys..zł.taniej.(za.metr.kwadratowy).niż.w centralnej.części.miasta. Wyk. 4. Cena metra kwadratowego w Warszawie w 2012 r. ze względu na dzielnice raport krn.pl Analizy miast Warszawa 7

10 Kraków mbonaparte - Fotolia.com Wyk. 2. Cena metra kwadratowego w Krakowie w 2012 r. ze względu na liczbę pokoi Dużych.zmian.w stosunku.do.roku.poprzedniego.nie.zaobserwowano.w Krakowie.również.jeżeli.chodzi.o kształtowanie. się. cen. mieszkań. ze. względu. na. liczbę. pokoi.. Jedyną. różnicą. jest. fakt,. że. najtańszymi. lokalami. na. rynku. w r.. okazały. się. kawalerki,. a nie. jak. rok. wcześniej.. mieszkania. największe..w ubiegłym.roku.zdecydowanie.najwięcej,.bo.aż.7206.zł/m. kw.,. trzeba. było. zapłacić. za. zakup. mieszkania. dwupokojowego..jednocześnie.również.w przypadku.lokali.z tego.segmentu. odnotowana.została.duża.obniżka.cen.w porównaniu.z rokiem. poprzednim..przeciętna.cena.mieszkania.dwupokojowego.obniżyła.się.w ciągu.12.miesięcy.o 6,3.proc..Z kolei.najniższą.zaobserwowano.w przypadku.lokali.jednopokojowych.(6680.zł/m. kw.).oraz.czteropokojowych.i większych.(6713.zł/m.kw.). Wyk. 1. Kształtowanie się ceny metra kwadratowego w Krakowie w 2012 r. w porównaniu z rokiem ubiegłym Ostatni. rok. na. wtórnym. rynku. mieszkaniowym. w stolicy. Małopolski. cechował. nieznaczny. trend. spadkowy..w pierwszej.połowie.roku.ceny.mieszkań. kształtowały.się.na.stabilnym.poziomie.i oscylowały.w granicach tys.. zł/m. kw.. Dopiero. w kolejnych. miesiącach. można.było.zaobserwować.spadek.cen.do.średniego.poziomu zł/m.kw..Najniższą.cenę zł/m.kw...odnotowano.w grudniu..trend.cenowy.na.wtórnym.rynku.w Krakowie. w 2012.r..kształtował.się.więc.podobnie.jak.w roku.poprzednim,.wtedy.grudzień.był.także.najtańszym.miesiącem..pod. koniec r.. za. zakup. jednego. metra. kwadratowego. powierzchni. lokalu. mieszkalnego. trzeba. było. jednak. zapłacić. o 345.zł.więcej.niż.w tym.samym.miesiącu.2012.r.. W Krakowie najniższą cenę metra kwadratowego (podobnie jak w poprzednim roku) osiągnęły mieszkania jednopokojowe (6680 zł/m kw.) oraz czteropokojowe i większe (6713 zł/m kw). Wyk. 3. Cena metra kwadratowego w Krakowie w 2012 r. ze względu na rok budowy 8 raport krn.pl Analizy miast Kraków

11 CCat82 - Fotolia.com Analiza. krakowskiego. rynku. mieszkań. z uwzględnieniem. roku. budowy. pokazała,. że. występują. tam. tendencje. podobne.do.tych.zaobserwowanych.w stolicy.kraju..w Krakowie.również.do.grupy.najdroższych.lokali.należy.zaliczyć. mieszkania.w budynkach.powstałych.przed.1960.r..średnia. cena. metra. kwadratowego. lokali. z tego. segmentu. wyniosła. w r.. aż zł.. W grupie. tej. znalazły. się. głównie. budynki. położone. w dzielnicach. centralnych. lub. dobrze. skomunikowanych.z centrum.miasta..na.kolejnym.miejscu.pod. względem.wysokości.ceny.metra.kwadratowego. uplasowały. się.mieszkania.z segmentu.nowego.budownictwa..co.istotne,. w stolicy. Małopolski. podaż. mieszkań. z tej. grupy. stanowiła. prawie. połowę. z ogólnej. liczby. ogłoszeń. znajdujących. się. w ofercie.na.rynku. Za zakup krakowskiego mieszkania wybudowanego w latach trzeba było w 2012 r. zapłacić przeciętnie 6138 zł/m kw. Podobnie.jak.w poprzednich.latach,.najdroższymi.rejonami. w Krakowie. pozostały. dzielnice. zlokalizowane. centralnie..stare.miasto.(7921.zł/m.kw.).i Zwierzyniec.(7852. zł/m. kw.),. oraz. zachodnie. rejony:. Krowodrza. (7707. zł/m. kw.).i Bronowice.(7388.zł/m.kw.)..Oznacza.to,.że.przeciętna. cena.mieszkań.położonych.w rejonach.centrum.spadła.poniżej.granicy.8.tys..zł/m.kw..porównując.poziom.cen.w latach.2011.i 2012,.można.zaobserwować,.że.trend.spadkowy. na.wtórnym.rynku.nieruchomości.występował.w większości. krakowskich. dzielnic.. W porównaniu. z rokiem zmniejszyła.się.o ponad.200.zł.także.dysproporcja.w cenie. metra.kwadratowego.między.najtańszą.a najdroższą.dzielnicą..w poprzednim.roku.nie.odnotowano.także.gwałtownych.wahań.cenowych.w poszczególnych.rejonach.miasta.. Niezmiennie.do.umiarkowanych.cenowo.dzielnic.należały:. Prądnik. Biały. (6881. zł/m kw.),. Prądnik. Czerwony. (6518. zł/m. kw.),. Łagiewniki. (6374. zł/m. kw.).. Z kolei. dzielnicą. o najniższym. poziomie. ceny. metra. kwadratowego. była. w 2012.r..Nowa.Huta.(5541.zł/m.kw.).. Wyk. 4. Cena metra kwadratowego w Krakowie w 2012 r. ze względu na dzielnice raport krn.pl Analizy miast Kraków 9

12 Wrocław średnia.cena.metra.kwadratowego.mieszkania.w 2012.r..we. Wrocławiu. to zł/m. kw.. wobec zł/m. kw.. w roku. poprzednim.. Spadek. cen. w stolicy. Dolnego. Śląska,. podobnie. jak. w przypadku. pozostałych. miast,. spowodowany. był. znacznym.ograniczeniem.popytu.ze.strony.kupujących.. W stolicy Dolnego Śląska odnotowano kontynuację trendu spadkowego. Jest to wciąż efekt korekty nadmiernych wzrostów cen nieruchomości w latach boomu oraz ograniczonych możliwości zakupowych wśród potencjalnych nabywców. Wyk. 1. Kształtowanie się ceny metra kwadratowego we Wrocławiu w roku 2012 w porównaniu z rokiem ubiegłym Trend. cenowy. we. Wrocławiu. charakteryzował. się. w ostatnim.roku.lekkimi.wahaniami.miesięcznymi.. Niemniej. jednak. przez. większość. badanego. okresu. ceny. utrzymywały. się. na. stabilnym. poziomie. z nieznaczną. tendencją. spadkową.. W okresie. od. stycznia. do. sierpnia. zakup. mieszkania. na. wrocławskim. rynku. wtórnym. wiązał. się. z wydatkiem. średnio zł/m. kw.. Natomiast. w ostatnich. dwóch. kwartałach r.. ceny. obniżyły. się. do. poziomu.6000 zł/m.kw..przeciętna,.miesięczna.zmiana.ceny. w badanym. okresie. wyniosła. 0,7. proc.. W konsekwencji. Grzegorz Polak - Fotolia.com Wyk. 2. Cena metra kwadratowego we Wrocławiu w 2012 r. ze względu na liczbę pokoi Z analizy.wtórnego.rynku.mieszkaniowego.we.wrocławiu. wynika,.że.najkorzystniejszym.rozwiązaniem.był.w ubiegłym. roku.zakup.lokali.o większym.metrażu..najbardziej.atrakcyjną.ceną.metra.kwadratowego.na.rynku.charakteryzowały.się. bowiem.mieszkania.czteropokojowe.lub.większe..porównując. cenę.metra.kwadratowego.najdroższych.we.wrocławiu.mieszkań. dwupokojowych. z ceną. lokali. czteropokojowych. i większych,.można.zauważyć,.że.na.zakup.jednego.metra.kwadratowego. lokalu. z segmentu. mieszkań. dwupokojowych. trzeba. było.przeznaczyć.aż.o 16,5 proc..więcej..ponadto.o ok..600 zł. niższa.okazała.się.również..w porównaniu.z mieszkaniami. dwupokojowymi.. cena. metra. kwadratowego. mieszkania. trzypokojowego..tym.samym,.decydując.się.na.zakup.mieszkania.na.wrocławskim.rynku.wtórnym,.warto.było.rozważyć. kupno. lokalu. o większej. liczbie. pokoi.. Co. istotne,. struktura. cen. mieszkań. ze. względu. na. liczbę. pokoi. przedstawiała. się. w badanym.okresie.podobnie.do.roku.ubiegłego. 10 raport krn.pl Analizy miast Wrocław

13 Anton Gvozdikov - Fotolia.com Wyk. 3. Cena metra kwadratowego we Wrocławiu w 2012 r. ze względu na rok budowy Wyniki. badania. wrocławskiego. rynku. nieruchomości. pod. względem. korelacji. ceny. metra. kwadratowego. i roku. budowy. nieruchomości. pokazały,. że. najdroższymi. lokalami. były. mieszkania. wybudowane. w okresie r.. Z analizy. danych. wynika,. że. cena. metra. kwadratowego. mieszkania. wzniesionego. przed r.. była. przeciętnie. o ok..600.zł.niższa.w porównaniu.do.cen.lokali.z segmentu.nowego.budownictwa..należy.jednak.zwrócić.uwagę.na. fakt,.że.oferty.sprzedaży.lokali.wybudowanych.przed r.,.jak.również.ogłoszenia.o sprzedaży.mieszkań.powstałych. w latach ,. stanowiły. tylko. połowę. łącznej. liczby. wrocławskich. ogłoszeń.. Zdecydowanie. największą. podaż. odnotowano.w przypadku.mieszkań.wybudowanych.w latach Najwyższą. cenę. metra. kwadratowego. odnotowano. we. wrocławskiej. dzielnicy. Stare. Miasto.. Za. zakup. mieszkania. w tym. rejonie. trzeba. było. zapłacić. średnio zł/m. kw.. Wyk. 4. Cena metra kwadratowego we Wrocławiu w 2012 r. ze względu na dzielnice Natomiast.osoby.poszukujące.najtańszej.lokalizacji.powinny. były.zainteresować.się.ogłoszeniami.sprzedaży.mieszkań.położonych.w dzielnicy.psie.pole..podobnie.do.roku.ubiegłego,. w tym.rejonie.miasta.cena.metra.kwadratowego.była.najniższa..w 2012.r..średni.koszt.zakupu.mieszkania.w tej.okolicy. to.niespełna.5700.zł/m.kw..niespodziewanie.duży.spadek.cen. odnotowano.w dzielnicy.śródmieście..w porównaniu.z poprzednim.rokiem.cena.obniżyła.się.w tej.dzielnicy.o 5,3 proc.. Efektem.tego,.na.drugim.miejscu.w zestawieniu.wszystkich. wrocławskich.dzielnic.znalazły.się.krzyki,.w których.średnia. cena.metra.kwadratowego.spadła.tylko.o 2,7 proc..i wynosiła. w badanych.dwunastu.miesiącach.średnio.6400.zł/m.kw. W ujęciu kwotowym przeciętny poziom ceny metra kwadratowego w najdroższej wrocławskiej dzielnicy Stare Miasto obniżył się o 360 zł. raport krn.pl Analizy miast Wrocław 11

14 Poznań Trend cenowy w stolicy Wielkopolski kształtował się, po wykluczeniu wahań sezonowych, w podobny sposób jak w roku ubiegłym. Wyk. 1. Kształtowanie się ceny metra kwadratowego w Poznaniu w 2012 r. w porównaniu z rokiem ubiegłym WPoznaniu. przez. większość. roku. średnia. cena. metra. kwadratowego. oscylowała. w granicach zł..Największą.amplitudę.wahań.odnotowano.w okresie.od.maja.do.września..w drugim.kwartale. ceny. spadły. poniżej. granicy zł/m. kw.. Jednak. już. w kolejnym. można. było. zaobserwować. korektę. wcześniejszych.spadków.i chwilowy.wzrost.cen.w okresie.wakacyjnym.. Od.września.ceny.mieszkań.ponownie.spadły,.stabilizując.się. ostatecznie. na. poziomie. ok zł/m. kw.. Mimo. okresowych.wahań,.sytuacja.na.rynku.nieruchomości.w Poznaniu. była. w miarę. stabilna.. Pomijając. zmiany,. które. występowały.w połowie.roku,.trend.cenowy.kształtował.się.w podobny. sposób.jak.w roku.poprzednim.. whitelook - Fotolia.com Wyk. 2. Cena metra kwadratowego w Poznaniu w 2012 r. ze względu na liczbę pokoi Analiza.średniej.ceny.metra.kwadratowego.z uwzględnieniem.liczby.pokoi.wskazuje,.iż.najdroższymi.w 2012.r..w Poznaniu.pozostawały,.podobnie.jak.rok.wcześniej,.mieszkania. dwupokojowe..za.zakup.lokalu.z tego.segmentu.trzeba.było. zapłacić.aż.6042.zł/m.kw..z kolei.średnia.cena.metra.kwadratowego. dla. mieszkań. trzypokojowych,. czyli. następnych. w rankingu.cenowym,.była.niższa.o 264.zł,.a więc.wynosiła zł/m. kw.. Zdecydowanie. najkorzystniejszym. zakupem. (pod.względem.ceny.metra.kwadratowego).był.w tym.okresie. wybór.lokalu.z grupy.czteropokojowych.i większych..średnia. cena.metra.kwadratowego.dla.tego.typu.mieszkań.wynosiła. w poprzednim. roku zł.. W porównaniu. z mieszkaniami.dwupokojowymi,.wybór.takiego.lokum.oznaczał.tym.samym.oszczędność.765.zł. na.jednym.metrze.kwadratowym. Wyk. 3. Cena metra kwadratowego w Poznaniu w 2012 r. ze względu na rok budowy 12 raport krn.pl Analizy miast Poznań

15 Najtańszymi. mieszkaniami. w stolicy. Wielkopolski. były. lokale,. które. powstały. w latach Przeciętnie. za. mieszkanie. z tego. segmentu. trzeba. było. w analizowanym. roku. zapłacić zł/m. kw.. Niewiele. drożej,. bo zł/m. kw.,.kosztowały.lokale.wzniesione.przed.1960.r..zdecydowanie.najdroższymi.w 2012.r..były.mieszkania.z segmentu.nowego.budownictwa..z kolei.mieszkania.zbudowane.w przedziale.od.1960.do.1989.były.tańsze.średnio.o ok zł.od. lokali.powstałych.w latach Prawie 1000 zł za metr kwadratowy można było zaoszczędzić w poprzednim roku, kupując w Poznaniu mieszkanie wzniesione w latach w porównaniu z ceną lokalu wzniesionego w okresie od 1990 do 2009 r. Analizując. kształtowanie. się. ceny. metra. kwadratowego. w poszczególnych.częściach.poznania.widać,.że.niezmiennie. najtańszą.dzielnicą.pozostawała.wilda.(5203.zł/m kw.),.najdroższą.natomiast..stare.miasto.(5891.zł/m.kw.)..podstawową.różnicą,.w porównaniu.z rokiem.2011,.był.spadek.o jedną. pozycję.nowego.miasta,.które.ostatecznie.zajęło.w rankingu. Wyk. 4. Cena metra kwadratowego w Poznaniu w 2012 r. ze względu na dzielnice cenowym.dzielnic.poznania.przedostatnie.miejsce..droższe. od. tych. zlokalizowanych. na. obszarze. Nowego. Miasta. okazały.się.mieszkania.położone.w rejonie.dzielnicy.grunwald. (5490.zł/m.kw.)..W ubiegłym.roku.o 200.zł.zmniejszyła.się. ponadto. dysproporcja. między. najtańszą. a najdroższą. dzielnicą.poznania..w roku.2011.różnica.w cenie.metra.kwadratowego.między.starym.miastem.a Wildą.wyniosła.ponad.800. zł,.a w 2012.r..zmniejszyła.się.do.niecałych.600.zł. whitelook - Fotolia.com raport krn.pl Analizy miast Poznań 13

16 Gdańsk Patryk Kosmider - Fotolia.com W okresie od stycznia do grudnia 2012 r. średnia cena mieszkań na rynku wtórnym w Gdańsku wahała się w granicach od 5629 do 6107 zł/m kw. Wyk. 1. Kształtowanie się ceny metra kwadratowego w Gdańsku w 2012 r. w porównaniu z rokiem ubiegłym Przeciętna. cena. metra. kwadratowego. w przypadku. lokali. mieszkalnych. położonych. w Gdańsku. obniżała. się. prawie. przez. cały. okres. od. lutego. do. sierpnia.. Najniższy.poziom.cen.odnotowano.w sierpniu.2012.r.,.wtedy. średnia.cena.metra.kwadratowego.wyniosła.5629.zł..ostatnie. miesiące.roku.to.okres,.w którym.można.było.dostrzec.lekki. trend.wzrostowy..nie.oznacza.to.jednak,.że.na.rynku.wtórnym. w Gdańsku. tendencja. wzrostowa. się. utrwaliła.. Jest. to. najprawdopodobniej.korekta.zbyt.silnych.spadków.w trzecim. kwartale.2012.r..w konsekwencji.średnia.cena.metra.kwadratowego.w Gdańsku.zmniejszyła.się.w 2012.r..w porównaniu. z rokiem.poprzednim.o 4.proc..i wyniosła.5839.zł/m.kw. Wyk. 2. Cena metra kwadratowego w Gdańsku w 2012 r. ze względu na liczbę pokoi Podobnie. jak. w przypadku. większości. analizowanych. miast,. również. w Gdańsku. najwyższą. cenę. metra. kwadratowego. odnotowano. w grupie. mieszkań. dwupokojowych.. Jeden.metr.kwadratowy.powierzchni.lokali.z tego.segmentu. kosztował.przeciętnie.6295.zł/m.kw..zdecydowanie.najmniej. (za. metr. kwadratowy). trzeba. było. zapłacić,. decydując. się. na. zakup. kawalerki. lub. mieszkania. czteropokojowego. bądź. większego.. Dla. porównania,. w roku cena. kawalerki. 14 raport krn.pl Analizy miast Gdańsk

17 plasowała.się.niemal.na.tym.samym.poziomie,.jaki.odnotowano. dla. lokali. czteropokojowych. i większych.. Natomiast. w roku.2012.różnica.cen.dla.tych.dwóch.grup.zwiększyła.się. nieznacznie,.bo.o 28.zł. Najtańsze ceny osiągają w Gdańsku mieszkania jednopokojowe. Średnia cena metra kwadratowego kawalerki wyniosła w ubiegłym roku 5690 zł. Patryk Kosmider - Fotolia.com Wyk. 3. Cena metra kwadratowego w Gdańsku w 2012 r. ze względu na rok budowy Do. najdroższych. w Gdańsku. należały. lokale. wybudowane. przed r.. (5986. zł/m. kw.). oraz. mieszkania,. które. powstały. w okresie. od do r.. (6013. zł./m. kw.).. Zdecydowanie.tańsze.były.mieszkania.wzniesione.w okresie r..Lokale.z tego.segmentu..wybudowano.głównie. w starszych.technologiach,.które.są.pod.tym.względem.mniej. konkurencyjne.na.rynku. Najdroższe.mieszkania.w Gdańsku.położone.są.w Śródmieściu.. Za. jeden. metr. kwadratowy. lokalu. zlokalizowanego. w tej. dzielnicy.trzeba.było.w 2012.r..zapłacić.przeciętnie.6965.zł..Warto.przy.tym.zwrócić.uwagę.na.dużą.obniżkę.cen.w tym.rejonie. w porównaniu.z rokiem.ubiegłym..osoby,.które.przeczekały.rok r.,.licząc.na.dalszą.obniżkę.ceny.i zdecydowały.się.kupić. mieszkanie. dopiero. w r.,. zaoszczędziły. średnio. 500 zł.. Do. grupy. najdroższych. gdańskich. dzielnic. należały. również:. Przymorze. Wielkie. (6586. zł/m. kw.),. Oliwa. (6556 zł/m kw.).. W umiarkowanych. cenach. klienci. mogli. znaleźć. mieszkania. m.in.. w dzielnicach. Wrzeszcz. (5654. zł/m. kw.). oraz. Siedlce. (5646.zł/m.kw.)..Najniższe.ceny.odnotowano.w 2012 r..w rejonie. dzielnicy.matarnia,.stogi.z Przeróbką.i Kokoszki.. Wyk. 4. Cena metra kwadratowego w Gdańsku w 2012 r. ze względu na dzielnice raport krn.pl Analizy miast Gdańsk 15

18 Katowice Na rynku wtórnym w Katowicach ceny mieszkań utrzymywały się przez większą część 2012 r. na stabilnym poziomie z delikatną tendencją spadkową. Wyk. 1. Kształtowanie się ceny metra kwadratowego w Katowicach w 2012 r. w porównaniu z rokiem ubiegłym Ubiegły.rok.na.wtórnym.rynku.nieruchomości.w Katowicach. wskazuje. na. stabilizację. cenową. z nieznaczną. tendencją. spadkową.. Średnia. cena. metra. kwadratowego.odnotowana.w badanym.okresie.obniżyła.się. w ujęciu.kwotowym.o 140.zł.w porównaniu.z rokiem.ubiegłym..jednocześnie.średnia.miesięczna.zmiana.ceny.wyniosła. 0,2.proc.,.a cena.metra.kwadratowego.wahała.się.w granicach zł/m. kw.. Tym. samym. amplituda. wahań. w stolicy.górnego.śląska.utrzymywała.się.przez.cały.rok.na. umiarkowanym.poziomie..w porównaniu.z innymi.analizowanymi. miastami,. boom. nieruchomości. z lat. poprzednich. nie.był.w Katowicach.aż.tak.odczuwalny..Z tego.powodu.korekta. cen. tutejszych. mieszkań. była. również. zdecydowanie. słabsza.. Wyk. 2. Cena metra kwadratowego w Katowicach w 2012 r. ze względu na liczbę pokoi W Katowicach.analiza.ceny.metra.kwadratowego.mieszkań. ze. względu. na. liczbę. pokoi. wykazała. stosunkowo. niewielkie.dysproporcje.między.poszczególnymi.grupami.lokali.. Najtańsze. lokale. dwupokojowe,. których. przeciętna. cena. wyniosła. w badanym. okresie zł/m. kw.,. były. średnio. tylko.o ok..70.zł.tańsze.w porównaniu.do.najdroższych.lokali.czteropokojowych.i większych..niska.rozpiętość.ceny.była. również.zauważalna.w roku.poprzednim.i wynosiła.wówczas. ok zł.. Dla. porównania. w r.. najtańsze. były. kawalerki..w badanym.okresie.to.zakup.mieszkania.z segmentu. dwupokojowych.był.pod.względem.ceny.metra.kwadratowego.najkorzystniejszy. fibena - Fotolia.com Wyk. 3. Cena metra kwadratowego w Katowicach w 2012 r. ze względu na rok budowy 16 raport krn.pl Analizy miast Katowice

19 Analiza. sytuacji. na. rynku. wtórnym. w Katowicach. pokazała,. że. zdecydowanie. najtańsze. były. lokale. najstarsze,. należące. do. grupy. mieszkań. wybudowanych. przed r.. Na.kolejnym.miejscu.znajdowały.się.mieszkania.wzniesione. w latach Z kolei. do. najdroższej. grupy. należały. lokale.wzniesione.w okresie.od.1990.do.2009.r..poziom.cen. tego. typu. mieszkań. w Katowicach. wynosił zł/m. kw.. i był.o ponad.1000.zł.wyższy.od.poziomu.cen.odnotowanego. w przypadku.starszych.lokali. Różnica w przeciętnej cenie metra kwadratowego dla lokali wybudowanych w latach i w okresie przed 1960 r. była w Katowicach niewielka. W 2012 r. wynosiła tylko 116 zł. Badanie. rynku. wtórnego. w Katowicach. pod. względem. lokalizacji. mieszkań. potwierdza. większość. tendencji. zaobserwowanych. rok. wcześniej.. Najwyższą. cenę. metra. kwadratowego. odnotowano. w dzielnicy. Kostuchna. znajdującej. się. w południowym. zespole. dzielnic.. Średnia. cena. metra. kwadratowego. wyniosła. w tym. rejonie zł/m. kw.. Tym. samym. Kostuchna. utrzymała. pierwsze. miejsce. w rankingu. cenowym. katowickich. dzielnic,. który. został. opracowany. w roku. ubiegłym.. Wysoką. cenę. odnotowano. również. w graniczącej. z Kostuchną. dzielnicy. Piotrowice-Ochojec. (4919 zł/m.kw.).na.drugim.miejscu.uplasował.się.rejon.osiedla.paderewskiego.i Muchowca.(4227.zł/m.kw)..Podobnie.jak. Tupungato - Fotolia.com w 2011.r..wysokie.pozycje.zajęła.dzielnica.Brynów.(4160.zł/m. kw.).i Koszutka.(4113.zł/m.kw.)..Najtańszą.obszarem.na.rynku. nieruchomości. w Katowicach,. podobnie. jak. w roku. poprzednim,.było.załęże..przeciętna.cena.metra.kwadratowego. wyniosła.tam.2304.zł. Wyk. 4. Cena metra kwadratowego w Katowicach w 2012 r. ze względu na dzielnice raport krn.pl Analizy miast Katowice 17

20 Rok.ostatnich.szans Ubiegły.rok.przyniósł.istotne.zmiany.prawne,.a wraz. z nimi. delikatną. tendencję. spadkową. cen. mieszkań. na. rynku. wtórnym.. Stan. ten. utrzymywał. się. we.wszystkich.sześciu.analizowanych.przez.nas.miastach.. Warszawie,.Krakowie,.Wrocławiu,.Poznaniu,.Gdańsku.i Katowicach..Jednak.mimo.odczuwalnego.spadku.cen.sytuacja. na.wtórnym.rynku.nieruchomości.była.stabilna,.a rok przez.specjalistów.z branży.postrzegany.jest.umiarkowanie. dobrze.. Andrzej.Piórecki,.prezes.Małopolskiego.Stowarzyszenia. Pośredników.w Obrocie.Nieruchomościami.(MSPON),.zaznacza,.że.ostatnie.miesiące.ubiegłego.roku.przyniosły.nadzieję.na.poprawę.koniunktury.w najbliższych.miesiącach:. W 2012 r. nastąpiła obniżka cen nieruchomości oraz spadła liczba zawieranych kontraktów, a co za tym idzie widoczne liczbę transakcji sprzedaży na rynku wtórnym ogólnie, ale również ze względu na zmniejszenie się liczby transakcji zawartych z udziałem biur nieruchomości (w najlepszym okresie był to udział ok. 43 proc., obecnie szacuje się, że liczba transakcji sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego oscyluje w Warszawie i w okolicach w granicach proc.). Co istotne, nie zmniejszyła się liczba klientów zadowolonych z obsługi biur, cały czas jest to ok. 70 proc. To z kolei może świadczyć o nieprawidłowych ocenach pracy pośredników, które pojawiają się na fali propagandy deregulacyjnej ministra Jarosława Gowina. Wiele biur przetrwało 2012 r. dzięki zajmowaniu się innymi segmentami rynku nieruchomości, takich jak wynajem, w tym komercja lub zarządzanie. W porównaniu roku 2011 do roku 2012, miniony był dla agencji nieruchomość zdecydowanie trudniejszy. było obniżenie cen. Uważam, że końcówka ubiegłego roku była początkiem stabilizacji rynku, a miesiące wiosenne bieżącego roku pokażą na ile ta stabilizacja spowoduje zmiany w inwestycjach nieruchomościowych.. Na. istotne. czynniki,. które. sprawiły,. że. miniony. rok. był. trudniejszym. dla. branży. nieruchomości. zwraca. uwagę. Jerzy.Sobański.z Warszawskiego.Stowarzyszenia.Pośredników. w Obrocie. Nieruchomościami. (WSPON):. W porównaniu roku 2011 do roku 2012, miniony był dla agencji nieruchomości zdecydowanie trudniejszy. Nie tylko ze względu na mniejszą fot.: archiwum Ubiegły.rok.był.czasem.ostatnich.szans..Z jednej.strony. pierwszy.kwartał.był.ostatnim,.w którym.deweloperzy.mogli. wprowadzać.nowe.inwestycje.bez.obawy.o wypełnianie.wymogów.tzw..nowej.ustawy.deweloperskiej,.która.ostatecznie. zaczęła.obowiązywać.28.kwietnia.. Dane. Głównego. Urzędu. Statystycznego. wskazują,. że. szansa.ta.została.przez.deweloperów.wykorzystana..w pierwszym.kwartale.oddano.do.użytkowania mieszkań,.czyli.o 32.proc..więcej.niż.w analogicznym.okresie.2011.r..ponadto. rozpoczęto. budowę kolejnych,. czyli. o 1,3. proc.. więcej.niż.w roku.wcześniejszym.. Z drugiej. strony. natomiast. wszyscy. nabywcy. zainteresowani.zakupem.mieszkania.mogli.w 2012.r..ostatni.raz. skorzystać.z rządowego.programu.dopłat. Rodzina.na.Swoim..Wraz.z końcem.ub.r.,.po.pięciu.latach.obowiązywania,. przeszedł. on. bowiem. do. historii.. Choć. rok nie. był. rekordowym.okresem,.jeżeli.chodzi.o liczbę.beneficjentów. programu,. to. program. w ostatnich. dwunastu. miesiącach. w dużym. stopniu. przyczyniał. się. do. ożywienia. na. rynku. mieszkaniowym.. Szczególnie. dużą. popularnością. cieszył. się.właśnie.w segmencie.mieszkań.z rynku.wtórnego.. Dodatkowo,.jeżeli.chodzi.o rynek.wtórny.mieszkań,.to. wszystko.wskazuje.na.to,.że.rok.2012.był.ostatnim,.w którym. zainteresowani. zakupem. mieszkania. z tego. segmentu,.mogli.ubiegać.się.o kredyt.z pomocą.rządową..zgodnie. z zapowiedziami. Ministerstwa. Transportu,. Budownictwa. i Gospodarki. Morskiej,. następca. Rodziny. na. Swoim,. 18 raport krn.pl Rok ostatnich szans