Conference Resort&SPA Władysławowo. Oferta Sprzedaży Apartametów Hotelowych

Transkrypt

1 Conference Resort&SPA Władysławowo Oferta Sprzedaży Apartametów Hotelowych

2 1 Szanowni Państwo, W imieniu Spółki Hotel Klif JK Inwest-Hel Sp. z o.o. Sp.k. mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę inwestycyjną zakupu apartamentu w Hotelu Klif****, realizowanego w znanej i chętnie odwiedzanej przez turystów polskich i zagranicznych nadmorskiej miejscowości wypoczynkowej Władysławowo. Projekt ten został przygotowany i będzie prowadzony we współpracy z firmą doradczą, posiadającą bogate doświadczenie w realizacji inwestycji hotelow- wych, zarówno w kraju jak i za granicą. Nabywając na własność apartament w Hotelu Klif**** możecie stać się Państwo współwłaścicielami jedynej w swoim rodzaju inwestycji, która oprócz wymiaru finansowego niesie także korzy- ści wynikające z prestiżu posiadania unikalnej nieruchomości. Jestem przekonana, że ta przemyślana w najdrobniejszych szczegółach inwestycja, w tak unikalnej lokalizacji, pozwoli spełnić nasze wspólne marzenia o posiadaniu własnego hotelu w nadmorskim kurorcie. Jeżeli po zapoznaniu się z niniejszą prezentacją będą mieli Państwo dodatkowe pytania, chętnie osobiście udzielę na nie odpowiedzi. Katarzyna Jezierska Manager Projektu Hotel Klif JK Inwest-Hel Sp. z o.o. Sp.k.

3 HOTEL KLIF TO UNIKALNA LOKALIZACJA 2 Hotel Klif **** to wyjątkowa lokalizacja na klifie nadmorskim, nad otwartym morzem, to jednocześnie bliskość atrakcji turystycznych i spokojna, pełna zieleni okolica. Władysławowo to doskonale skomunikowana z większymi miastami Polski, typowo turystyczna, nadmorska miejscowość wypoczynkowa. W najbliższym sąsiedztwie obiektu na turystów czekają plaża, rezerwat przyrody, korty tenisowe oraz wielokilometrowe ścieżki rowerowe. W centrum miasta znajdują się restauracje, bary i sezonowe atrakcje. Hotel zlokalizowa- Znaczną część obszaru stanowią lasy, parki oraz tereny zielone, dzięki czemu Władysławowo jest idealnym miejscem na rekreację oraz wypoczynek. Niewielka odległość od Trójmiasta pozwala natomiast w każdej chwili skorzystać z jego atrakcji, a po powrocie spędzić miły i spokojny dzień we własnym Hotelu we Władysławowie, opalając się na plaży czy relaksując podczas masażu w hotelowym SPA. Unikalna lokalizacja od lat gwarantuje temu miejscu stale rosnące zainteresowanie ze strony turystów. SZCZECIN 335 km 308 km POZNAŃ Chłapowo Władysławowo 56 km Gdańsk-Rębiechowo ny zostanie 2 km od letniego zgiełku centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie rezerwatu przyrody i Parku Krajobrazowego. HOTEL KLIF 56 km GDAŃSK Stena Line Lokalizacja Hotelu zapewnia bliskość wszelkich atrakcji, ale przede wszystkim ciszę i spokój. Władysławowo to raj dla osób uprawiających 363 km sporty wodne. Skutery, windsurfing, kitesurfing, żaglówki, motorówki pasjonaci fal i wia- WARSZAWA tru znajdą tutaj świetne warunki do uprawiania tych sportów. To tutaj uwielbiają spędzać wolne chwile kochające nadmorski klimat rodziny z dziećmi i spragnieni relaksu ludzie biznesu.

4 HOTEL KLIF TO KOMFORT I NOWOCZESNOŚĆ Projekt Hotelu Klif został starannie przemyślany; jest połączeniem nowoczesności i dobrego smaku. Hotel Klif charakteryzuje estetyka i funkcjonalność. Do wykończenia obiektu, zarówno elewacji, jak i wnętrz użyto najwyższej jakości materiałów. Hotel Klif**** to nowoczesne rozwiązania architektoniczne, unikatowa jakość wykonania, transparentność i poczucie przestrzeni. Widok z tarasu na otwarte morze, soczystą zieleń i zachód słońca są niezaprzeczalnymi atutami tego miejsca Magiczne miejsce w realnym świecie, na wyciągnięcie ręki Projekt hotelowy jest częścią luksusowego, zamkniętego kompleksu apartamentowo -hotelowego realizowanego obecnie przez Spółkę. Kompleks jest ogrodzony, całodobowo monitorowany i chroniony. Ponadto we wszystkich budynkach znajdują się domofony i instalacje alarmowe Koncepcja Hotelu została starannie przemyślana. W sezonie jego oferta kierowana będzie zarówno do rodzin z dziećmi, jak i do osób chcących zadbać o zdrowie i urodę. Poza sezonem będzie to atrakcyjny obiekt szkoleniowo-konferencyjny. Rozbudowana strefa SPA & Wellness będzie uatrakcyjnieniem kompleksowej oferty Hotelu niezależnie od pory roku. Świat ekskluzywnego relaksu i wypoczynku, inwestycja na przyszłość z korzyściami już teraz. Klimatyzowane pokoje wyposażone są w najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne. Ponieważ w obiektach typu hotelarskiego obowiązują surowsze normy dotyczące jakości wykonania oraz wszelkich zabezpieczeń, nasze apartamenty hotelowe znacznie przewyższą standardem typowe budynki mieszkalne. Reprezentacyjna recepcja zapewnia obsługę na najwyższym poziomie. Restauracja, bary, odnowa biologiczna to kolejne udogodnienia. Z tarasu widokowego na dachu budynku rozciąga się widok na Morze Bałtyckie. W Hotelu zaprojektowano 81 apartamentów z widokiem na morze, a Ty możesz zostać właścicielem jednego z nich. 3

5 HOTEL KLIF TO ZDROWIE I RELAKS W Hotelu Klif **** znajdować się będzie aranżacja pokoi zabiegowych to gwaran- nowoczesne i zaprojektowane według naj- cja wyjątkowego odprężenia. wyższych standardów centrum SPA & Wellness, miejsce wyjątkowe i niepowtarzalne, Zróżnicowaną i szeroką ofertę SPA & gdzie esencja tradycji przeplatać się bę- Wellness uznaliśmy za niezbędną, po- dzie z nowoczesnością, ciepłem, elegancją nieważ naszym zamiarem jest ofero- i najwyższym poziomem usług. wać usługi na jak najwyższym poziomie zarówno gościom indywidualnym, jak Bogata oferta zabiegów, terapii, usług oraz i grupom zorganizowanym (szkolenia, zajęć zaspokoi potrzeby nawet najbardziej konferencje, seminaria). wymagających. Stawiamy na wysoki standard obsługi, ofe- Do dyspozycji Gości oddany zostanie rując jednocześnie kompleksowe podejście basen, jacuzzi, sauna sucha i łaźnia pa- do zdrowia, relaksu i urody. rowa, siłownia wraz ze studiem cardio Prawdziwie holistyczna oferta zawierać oraz gabinety masażu i pielęgnacji ciała. będzie: Zabiegi zawsze dobrane będą do potrzeb º zabiegi pielęgnacyjne twarzy i ciała nawet najbardziej wymagających Gości. º 5Ƌ 5 6 å 89 Aquaaerobik, masaże, pielęgnacja dło- º 8 8 5å 6 Ő 9 ni i stóp oraz liczne zabiegi kosmetycz- º zabiegi relaksacyjne, techniki eliminujące ne sprawiają, że połączyć będzie można stres º 5Ì 6 5 5ƀ ç pobyt w hotelu z odnową biologiczną i relaksem. Zabiegi dla przyszłych i młodych mam, odchudzające, popraniezwykle bogata oferta masaży, także tych z najbardziej egzotycznych zakątków świata, zbawienne dla ludzkiego organizmu działanie wody i światła oraz niespotykana wiające samopoczucie, odmładzające, a także pakiety dla dwojga to odpowiedź na stale monitorowane potrzeby Klientów. 4

6 HOTEL KLIF TO NOWOCZESNA INWESTYCJA 5 Zakup apartamentu w systemie condo od ponad 20 lat jest popularnym sposobem inwestowania na zachodzie Europy i w Stanach Zjednoczonych. Tego typu obiekty mają zazwyczaj standard 4 5 gwiazdek i oferują pełen zakres usług, zaplecze konferencyjno-biznesowe, rekreacyjne i odnowy biologicznej. Apartamenty takie formułą i wyposażeniem odpowiadają wysokostandardowym mieszkaniom, a nie typowym pokojom hotelowym, ze względu na większą powierzchnię i lepsze wyposażenie, ale jednocześnie oferują większość typowo hotelowych usług, takich jak sprzątanie, pranie, room service itp. Właściciel, który oddaje apartament do dyspozycji hotelu, może liczyć na znaczne zyski z tytułu jego wynajmu. Dodatkowo zdejmuje z siebie ciężar zajmowania się zarządzaniem, marketingiem czy wynajmem pokoi. Ofertę naszą kierujemy do osób prywatnych i firm poszukujących bezpiecznej i pewnej formy inwestycji, zabiegających o dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Oferujemy narzędzie zapewniające najwyższe zyski przy wysokim współczynniku bezpieczeństwa. Atuty: Inwestowanie w nieruchomości w dłuższym okresie jest bezpieczną formą lokowania kapitału. Inwestycja nasza posiada o wiele więcej zalet niż tradycyjna nieruchomość, ponieważ: jest bezpieczna i pozwala osiągnąć zwrot nawet do 9 % rocznie, daje perspektywę atrakcyjnej stopy zwrotu w kolejnych latach, lepszej niż oferują inne instrumenty inwestycyjne o podobnym poziomie bezpieczeństwa, nie wymaga angażowania Państwa czasu umowa zawarta z operatorem przenosi na niego nie tylko wszystkie koszty, ale również obowiązki związane z zarządzaniem, marketingiem oraz obsługą ruchu turystycznego. umożliwia inwestorowi przyjemne spędzanie czasu we własnym Hotelu. Inwestor kupuje nie tylko apartament, ale cały model inwestycyjny.

7 HOTEL KLIF TO PARTNERSKA WSPÓŁPRACA 6 Spółka celowa realizująca projekt budowy Hotelu Klif została powołana w ramach grupy kapitałowej działającej na rynku luksusowych nieruchomości od 10 lat. Spółka planuje i realizuje inwestycje wyjątkowych nieruchomości posiadających udogodnienia i wyposażenie odpowiadające najwyższym standardom, współpracując z jednym z najlepszych biur projektowych w Polsce. Spółka jest pionierem nowatorskiego podejścia do zarządzania luksusowymi apartamentami. Pozyskała bogaty know-how z dziedziny hotelarskiej przez współpracę z liderem na rynku usług konsultingowych w obszarze hotelarstwa. Właściciele apartamentów, ich rodziny i przyjaciele korzystają z hotelu w dowolnym, zarezerwowanym przez siebie czasie z 20-procentowym rabatem na wszelkie usługi przez niego oferowane. Apartament hotelowy funkcjonuje w ramach profesjonalnego programu hotelowego, co przynosi właścicielowi finansowe korzyści. System condo to partnerski sposób efektywnego wykorzystywania zakupionych apartamentów. Ciężar zajmowania się zarządzaniem, marketingiem czy wynajmem pokoi spoczywa na operatorze. Inwestor pokrywa jedynie koszty podatku od nieruchomości i ubezpieczenia swojej własności. Połączenie profesjonalnego programu wynajmu z akwizycją kompleksowych pakietów turystycznych przynoszące w efekcie atrakcyjne zyski dla inwestorów to główne wyróżniki oferowanego produktu. Rynek związany z wynajmem apartamentów hotelowych i zakupem pakietów turystycznych stworzą klienci indywidualni oraz korporacyjni. Hotel zaoferuje pakiety gwarantujące aktywne formy rozrywki, turystyki, odnowy biologicznej i rekreacji oraz zajmie się organizacją wyjazdów motywacyjnych, szkoleń, prezentacji i konferencji. Postawiliśmy na innowacyjność systemu condo, promując na polskim rynku alternatywną, prestiżową i bezpieczną formę inwestowania w nieruchomości.

8 MODELE INWESTOWANIA Formuła funkcjonowania Hotelu oraz przyjęta strategia sprzedaży pozwoli osiągnąć Inwestorom zwrot nawet 9% już w pierwszym roku! Czy warto zainwestować? Oczywiście, ponieważ trend zmiany cen w długim terminie jest wzrostowy. Ponadto Inwestor proponuje czytelne i jasne warunki niezbędne dla udanej współpracy. Sposób naliczania czynszów dla apartamentu będącego Państwa własnością jest wypadkową bezpieczeństwa lokowania środków oraz wielkości zwrotu z inwestycji. Jest to oferta przeznaczona dla osób zainteresowanych bezpieczeństwem inwestycyjnym połączonym z możliwością uzyskania dodatkowych korzyści finansowych. Oferujemy model optymalny z możliwością 9% zwrotu z inwestycji w postaci czynszu mieszanego. Pierwszą jego część stanowi gwarantowana kwota stanowiąca 6,5% netto wartości środków netto zainwestowanych w kupno apartamentu. Drugą jego składową stanowi dodatkowe 2,5% premii uzależnionej od rocznej frekwencji osiągniętej przez Hotel. W momencie uzyskania frekwencji na poziomie co najmniej 52% w skali roku trafi 7 do Państwa premia w wysokości 2,5% wartości środków zainwestowanych w kupno apartamentu. Oba składniki razem dadzą zwrot w wysokości 9%. Poziom frekwencji przyjęty w modelu, od jakiego właściciel apartamentu otrzyma dodatkową premię jest jak najbardziej realny. Obłożenie wszystkich miejsc noclegowych Władysławowa, z uwagi na walory i popularność tej miejscowości wypoczynkowej, w sezonie sięga 100%, natomiast w pozostałych miesiącach obłożenie Hotelu zapewnią szkolenia i konferencje. Przez cały rok Hotel będzie atrakcyjnym miejscem ze względu na usługi i atrakcje, jakie będzie oferował: rozbudowana strefa SPA&Wellness, z basenem, jacuzzi, saunami, gabinetami odnowy biologicznej, centrum sportowym z siłownią oraz kortami tenisowymi. Kwoty gwarantowane wypłacane będą w formie kwartalnych, stałych rent. Ponadto właściciele apartamentów nie ponoszą żadnych kosztów związanych z marketingiem, eksploatacją nieruchomości, czy obsługą gości hotelowych. A dodatkowo mają możliwość korzystania ze wszystkich pokoi hotelowych, w dowolnej ilości i terminie z 20% zniżką na wszelkie usługi i atrakcje Hotelu. wartość jednostki mieszkalnej =wartość inwestycji netto wysokość czynszu gwarantowana wysokość czynszu wynikowa frekwencja osiągnieta w roku na pokojach hotelowych bez apartamentów wartość czynszu całkowita roczna na jednostke mieszkalną wartość czynszu na jednostke mieszkalną na miesiąc roczny % zwrotu z inwestycji MIESZANY ,5 % 2,5 % > 52 % ,0 % MIESZANY ,5 % 2,5 % <= 52 % ,5 % rodzaj czynszu Frekwencja - % współczynnik wykorzystania wszystkich pokoi hotelowych dostępnych w ciagu roku. Frekwencja = ilość pokoi sprzedanych w ciagu roku / Ilość pokoi w hotelu x ilość dni w roku.

9 CZAS NA ZARABIANIE Otwarcie Hotelu zaplanowaliśmy sprzedaży osiąganych przez Hotel na pierwszy kwartał 2013 r. oraz o frekwencji i średniej cenie REVPAR w układzie narastającym. Co kwartał będziemy wypłacać Państwu gwarantowane 6,5 % zaliczki na poczet czynszu. Wyniki premiowe osiągnięte przez Hotel rozliczane będą raz w roku, po zakończeniu sezonu letniego. Wypłaty należnych całorocznych kwot premiowych nastąpią w październiku. To rozwiązanie pozwoli nam wywiązać się z deklaracji czynszowych środkami finansowymi wypracowanymi w sezonach letnim i konferencyjnym. Pierwsze rozliczenie niepełnego roku nastąpi z końcem września 2013 r. Co miesiąc elektronicznie będziecie Państwo informowani o wynikach Po zakończeniu roku rozliczeniowego wyślemy Państwu formalny raport o osiągniętych wynikach, ze szczególnym uwzględnieniem frekwencji i uzyskanych kwot czynszów, poprosimy Państwa o wystawienie faktur i na ich podstawie dokonamy wypłat.. 8

10 KORZYŚCI 9 Inwestycja w Hotel Klif to: gwarantowane czynsze bezpieczne inwestowanie zwrot nawet do 9 % wzrost wartości nieruchomości w czasie możliwość odliczenia 23% VAT. atrakcyjny pobytowy program rabatowy długoterminowa umowa jasne zasady składania raportów finansowych i naliczania wypłat wyjątkowa lokalizacja wysokiej klasy wykonawstwo prestiż posiadania własnego Hotelu przestronne apartamenty o powierzchni 25 m2. restauracja, kawiarnia oraz taras widokowy na dachu bogate centrum SPA & Wellness zaplecze konferencyjne, w tym sala konferencyjna na 400 osób strefa rozrywki dla dzieci i dorosłych bezobsługowość wygodne pośrednictwo w obsłudze płatności podatku od nieruchomości i ubezpieczenia własności Brak kosztów ponoszonych na: Hotel Klif****. Twój apartament w hotelu na własność. Twoja bezpieczna inwestycja.

11 10 Inwestując w nasz projekt, otrzy- tu, wygoda związana z przejęciem mujecie Państwo nie tylko sam wszystkich obowiązków przez in- apartament, ale cały model inwe- westora, czy możliwość korzysta- stycyjny. Gwarantowany zysk, bez- nia w każdej chwili z usług i atrakcji pieczeństwo inwestycyjne, wygoda Hotelu wpłynie na Państwa decyzję i prestiż to dodatkowe elementy dotyczącą możliwości zainwesto- Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami naszej oferty trwale związane z naszą inwestycją. wania środków w naszym wspól- przez bezpośredni kontakt: Mamy nadzieję, że takie elementy nym projekcie. jak gwarancja jakości inwestycji, po- Dziękujemy za poświęcony nam Władysławowo tel mysł na prowadzenie całego projek- czas. Al. Żeromskiego 81/10 mail: jk@inwest-hel.pl tel. (058)