RENOWACJA XIX WIECZNEJ ZABUDOWY MIESZKALNEJ CENTRUM SZCZECINA

Transkrypt

1 RENOWACJA XIX WIECZNEJ ZABUDOWY MIESZKALNEJ CENTRUM SZCZECINA Inwestycje realizowane przez Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. listopad 2008

2 STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA KWARTAŁÓW ŚRÓDMIEJSKICH (dane na miesiąc październik 2004 roku) Gmina Miasto Szczecin Większość Kwartałów Śródmiejskich Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. Kwartały Śródmiejskie Nr 7, 8, 23, 24, 25, 26, 27, 35, częściowo Nr 33 i 36, Towarzystwo Budownictwa Społecznego Prawobrzeże Sp. z o.o. Kwartały Śródmiejskie Nr 19, 20, 39, 40 Szczecińskie Centrum Renowacyjne Sp. z o.o. Kwartały Śródmiejskie Nr 9, 16, 17, 21, 22

3 MODELE RENOWACJI Model komercyjny - finansowania komercyjnego Model budżetowy - finansowania publicznego realizowany przez Szczecińskie TBS Program Małych Ulepszeń

4 MODEL BUDŻETOWY Rok wytypowanie w dzielnicy Turzyn kwartałów śródmiejskich, tzw. Kwartałów Turzyńskich do prowadzenia działań renowacyjnych z wykorzystaniem środków finansowych pochodzących z budżetu Gminy Miasto Szczecin i budżetu Państwa model finansowania budżetowego; Rok 1992 przeprowadzenie konkursu architektonicznego na opracowanie projektu kompleksowej renowacji kwartału turzyńskiego numer 27, pierwszego z wytypowanych kwartałów projektant STUDIO A4 Spółka z o.o.; Lata przeprowadzenie prac renowacyjnych w kwartale Nr 27 przez Gminę Miasto Szczecin; Lata 1997 do chwili obecnej kontynuacja przez Szczecińskie TBS rozpoczętych przez Gminę Miasto Szczecin działań renowacyjnych w kwartale Nr 27 ( działania na ukończeniu ) oraz rozpoczęcie renowacji w kwartale Nr 33.

5 OBSZAR DZIAŁANIA ANIA SZCZECIŃSKIEGO SKIEGO TBS W ZAKRESIE RENOWACJI XIX WIECZNYCH KAMIENIC MIESZKALNYCH Kwartał Nr 27 Kompleksowa renowacja polegająca na przebudowie, rozbudowie, odbudowie, adaptacji oraz modernizacji XIX- wiecznych budynków mieszkalnych wraz z rewitalizacją wnętrz podwórzowych. Kwartał Nr 33 Kompleksowa renowacja polegająca na przebudowie, rozbudowie, odbudowie, adaptacji oraz modernizacji XIX- wiecznych budynków mieszkalnych. Kwartał Nr 36 Termomodernizacja XIX- wiecznych budynków mieszkalnych połączona z ich przebudową oraz modernizacją, renowacją elewacji frontowych budynków. Kwartał Nr 7, 8, 23, 24, 25, 26, 35 Renowacja poszczególnych budynków mieszkalnych polegająca na przebudowie oraz modernizacji wraz z rewitalizacją wnętrz tych kwartałów.

6 KOMPLEKSOWA RENOWACJA KWARTAŁU U TURZYŃSKIEGO NR 27 w tym: Projekt Demonstracyjny Renowacji Ekologicznej

7 ROZWIĄZANIA ZANIA PROJEKTOWE POPRAWA NASŁONECZNIENIA WNĘTRZA KWARTAŁU Zdecydowana poprawa nasłonecznienia wnętrza Kwartału wynika z założonych wyburzeń części budynków oficynowych a także ze zmniejszenia wysokości wdzierających się w głąb zabudowy oficyn, stopniowo w stronę dziedzińca. Powyższe rozwiązanie służy także utworzeniu dodatkowych tarasów, balkonów i werand.

8 ROZWIĄZANIA ZANIA PROJEKTOWE POPRAWA FUNKCJONALNOŚCI CI MIESZKAŃ Wyodrębnienie samodzielnych pomieszczeń kuchni i łazienki Likwidacja pokoi w układzie amfiladowym Łączenie budynków mieszkalnych w celu poprawy funkcji małych lokali mieszkalnych przy łączeniu pomieszczeń, celem niwelacji różnicy poziomu posadzki wprowadzono stopnie schodowe

9 ROZWIĄZANIA PROJEKTOWE RENOWACJA ORYGINALNYCH ZDOBIEŃ I DETALI Zachowanie oryginalnych elementów zewnętrznych budynków

10 ROZWIĄZANIA PROJEKTOWE RENOWACJA ORYGINALNYCH ZDOBIEŃ I DETALI Zachowanie oryginalnych elementów wewnętrznych budynków

11 ROZWIĄZANIA PROJEKTOWE ODTWORZENIE ELEMENTÓW NA WZÓR ORYGINALNYCH Odtworzenie elementów wewnętrznych i zewnętrznych na wzór historycznych

12 MODELE FINANSOWANIA RENOWACJI KWARTAŁU U NR 27 Zastosowano trzy modele finansowania prac, obok udziału dotacji uzyskanej z Ministerstwa Mieszkalnictwa, Planowania Przestrzennego i Środowiska Holandii, finansującej mniejszą część działań renowacyjnych: Model I Gmina Miasto Szczecin Model II Gmina Miasto Szczecin Szczecińskie TBS Właściciele lokali Model III Gmina Miasto Szczecin Szczecińskie TBS Preferencyjny Kredyt KFM

13 ROZWIĄZANIA ZANIA ZASTOSOWANE W PROGRAMIE PROEKOLOGICZNEJ RENOWACJI Realizacja ekologicznego podwórka zlokalizowanego w południowej części kwartału tzw. dziedzińca A Założenia: Całkowita eliminacja z podwórka parkujących samochodów; Zagospodarowanie przestrzeni podwórka przy użyciu wyłącznie ekologicznych materiałów, jak drewno, zieleń i kamienna kostka brukowa; Zharmonizowanie zieleni z funkcją podwórka jako pasma komunikacyjnego oraz z funkcją rekreacyjną; Stworzenie placu zabaw, miejsca spotkań i integracji mieszkańców okolicznych domów.

14 ROZWIĄZANIA ZANIA ZASTOSOWANE W PROGRAMIE PROEKOLOGICZNEJ RENOWACJI Realizacja ekologicznego podwórka zlokalizowanego w północnej części kwartału tzw. dziedzińca B Założenia: Całkowita eliminacja z podwórka parkujących samochodów; Zagospodarowanie przestrzeni podwórka przy użyciu wyłącznie ekologicznych materiałów, jak drewno, zieleń i kamienna kostka brukowa; Zharmonizowanie zieleni z funkcją podwórka jako pasma komunikacyjnego oraz z funkcją rekreacyjną; Stworzenie placu zabaw, miejsca spotkań i integracji mieszkańców okolicznych domów.

15 KWARTAŁ ŚRÓDMIEJSKI Nr 27 ZBIÓR FOTOGRAFII DOKUMENTUJĄCY PRZEPROWADZENIE DZIAŁAŃ RENOWACYJNYCH W POSZCZEGÓLNYCH BUDYNKACH Zdjęcie lotnicze kwartału Nr 27 w końcowej fazie renowacji.

16 KWARTAŁ Nr 27 Pocztowa 25 Architekt: STUDIO A4 Wykonawca: F.U.H. Corlux.

17 KWARTAŁ Nr 27 Pasaż Oficyna Architekt: STUDIO A4 Wykonawca: Konsart / P.B.H. Budostal / Bama S.C.

18 KWARTAŁ Nr 27 Ks. Piotra Ściegiennego 58 Architekt: STUDIO A4 Wykonawca: Bama S.C. / Konsart Sp. z o.o.

19 KWARTAŁ Nr 27 Ks. Piotra Ściegiennego 59 Architekt: STUDIO A4 Wykonawca: Ciroko Sp. z o.o.

20 KWARTAŁ Nr 27 Bolesława Śmiałego 13 oficynka : Architekt: STUDIO A4 Wykonawca: Ciroko Sp. z o.o.

21 KWARTAŁ Nr 27 Bolesława Śmiałego 13 Architekt: STUDIO A4 Wykonawca: Calbud Sp. z o.o.

22 KWARTAŁ Nr 27 Bolesława Śmiałego 12 Architekt: STUDIO A4 Wykonawca: TEMBUD BIS Sp. z o.o.

23 KOMPLEKSOWA RENOWACJA KWARTAŁU U TURZYŃSKIEGO NR 33

24 CHARAKTERYSTYKA KWARTAŁU NR 33 Kwartał Turzyński Nr 33 ograniczony jest ulicami Bolesława Krzywoustego, Piastów, Karola Chodkiewicza i Bolesława Śmiałego Kwartał Nr 33, zgodnie ze Strategią renowacji kwartałów śródmiejskich Szczecina przeznaczony jest do renowacji kompleksowej Śródmieścia niezwłocznie po ukończeniu prac renowacyjnych w kwartale Nr 27. Kwartał nr 33 znajduje się w strefie A ochrony historycznej struktury przestrzennej. Jest więc obowiązek zachowania przestrzennego charakteru tego zespołu urbanistycznego, utrzymania zwartości zabudowy pierzejowej, wysokości i kubatury budynków, geometrii dachów, utrzymania istniejących przedogródków. Zdjęcie lotnicze Kwartału Nr 33

25 KWARTAŁ Nr 33 Bolesława Krzywoustego 23 Architekt: ATRIUM Wykonawca: Tembud Bis

26 KWARTAŁ Nr 33 Bolesława Krzywoustego 22 Architekt: ATRIUM Wykonawca: Konsart Nagroda Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w Konkursie Modernizacja Roku 2001 Szczególne uznanie za sposób finansowania inwestycji z pozyskaniem źródeł własnych właścicieli, pożytków ze sprzedaży części wspólnych nieruchomości i dofinansowaniu z Programu Nasz Dom prowadzonego przez Gminę Miasto Szczecin w ramach wspierania przedsięwzięć inwestycyjnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych

27 TERMOMODERNIZACJA KWARTAŁU U NR 36 w tym realizacja programu REGEN-LINK przy udziale środków z Unii Europejskiej

28 CHARAKTERYSTYKA KWARTAŁU U NR 36 Kwartał Nr 36 ograniczony ulicami: Ks. Bogusława, Bohaterów Getta Warszawskiego, Królowej Jadwigi, Małkowskiego; W odróżnieniu od większości kwartałów śródmiejskich, wnętrze Kwartału Nr 36 charakteryzuje się średnim stopniem zagęszczenia. Obok budynków oficynowych, obecne zagospodarowanie wnętrza stanowią garaże wolnostojące oraz pomieszczenia gospodarcze; Wewnątrz Kwartału zlokalizowana jest siedziba Szczecińskiego TBS; Prace termomodernizacyjne w Kwartale Nr 36 podzielone zostały na dwa etapy: Etap I realizacja zadań w ramach Projektu Demonstracyjnego REGEN LINK ; Etap II realizacja pozostałych budynków Kwartału; Obok prac termomodernizacyjnych w Kwartale Nr 36 wykonano: Remont kapitalny budynku przy ulicy Bohaterów Getta Warszawskiego 2; Przebudowę lokali mieszkalnych w 3 budynkach oficynowych; Ponad to, planowane są: Przebudowa lokali mieszkalnych w pozostałych budynkach oficynowych; Wykonanie zagospodarowania terenu; STBS

29 KILKA SŁÓW S W O PROJEKCIE Projekt demonstracyjny zwany Regen-Link realizowany był w ramach specjalnego programu na rzecz Badań i Rozwoju Technologicznego w celu wykazania możliwości współpracy w ramach projektu - Energia, Ochrona Środowiska i Zrównoważony Rozwój; Stronami umowy na realizację Projektu była Wspólnota Europejska oraz organizacje ośmiu krajów europejskich, zwanych w umowie Partnerami Projektu; Wspólnotę Europejską reprezentowała Komisja Europejska i Dyrekcja Generalna ds. Energetyki; Partnerami Projektu były niżej wymienione organizacje reprezentujące swoje kraje: Holandia Amsterdam : Patrimonium Dania Kopenhaga: Lejerbo Hiszpania Madryt: E.M.V Francja Montreuil: OPHLM-Montreuil Irlandia Dublin: Ballymun Polska Szczecin: STBS Szwecja Angered: Bostads AB Gardsten Wielka Brytania Londyn: Gallions Housing Association Każdy z Partnerów zobowiązany został do realizacji własnego projektu demonstracyjnego, na który otrzymał dotację w wysokości ok. 30% kosztów kwalifikowanych; Szczecińskie TBS w ramach zawartej umowy realizowało program pod nazwą: TERMOPOL ; Prace w ramach zawartej umowy realizowane były w latach:

30 CELE PROGRAMU TERMOPOL BEZPOŚREDNIE Zmniejszenie emisji zanieczyszczeń emitowanych do środowiska poprzez likwidację pieców węglowych; Wykorzystanie niekonwencjonalnych źródeł energii poprzez zastosowanie kolektorów słonecznych; Zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię do ogrzewania dostarczoną do budynków poprzez wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych, stropodachów oraz wymianę stolarki okiennej; Powiązanie zakresu prac termomodernizacyjnych z efektami ekonomicznymi wykonanie audytów energetycznych; POŚREDNIE Aktywizacja właścicieli mieszkań do działań mających na celu poprawę stanu technicznego budynków; Podwyższenie standardu mieszkań poprzez wykonanie instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody oraz wymianę stolarki okiennej; Poprawa estetyki budynków poprzez wykonanie remontu elewacji frontowych wraz z ociepleniem ścian zewnętrznych od strony podwórza oraz wykonania elementów zagospodarowania terenu; Pozyskanie nowych zasobów mieszkaniowych poprzez adaptację poddaszy na lokale mieszkalne.

31 MODELE FINANSOWANIA MODEL I Budynek Wspólnoty Mieszkaniowej Wymiana stolarki okiennej w mieszkaniach Wykonanie instalacji c.o. i c.w.u. indywidualne gazowe Remont elewacji frontowej Ocieplenie ściany zewnętrznej i dachu Wykonanie pokrycia dachowego Adaptacja poddaszy - Środki STBS 100% MODEL II Budynek komunalny Wymiana stolarki okiennej w mieszkaniach i na klatkach schodowych Wykonanie instalacji c.o. i c.w.u. oraz węzła cieplnego Montaż kolektorów słonecznych Ocieplenie ściany zewnętrznej, dachu i stropu nad piwnicą Wykonanie pokrycia dachowego Środki właścicieli; 17% Kredyt; 11% Kredyt ; 52% Sprzedaż strychu; 19% Dotacja UE; 28% Środki STBS; 18% Dotacja UE; 28% Środki STBS; 20% "Nasz Dom"; 7%

32 KWARTAŁ ŚRÓDMIEJSKI Nr 36 ZBIÓR FOTOGRAFII DOKUMENTUJĄCY PRZEPROWADZENIE DZIAŁAŃ RENOWACYJNYCH Zdjęcie lotnicze Kwartału Nr 36 po I etapie prac termomodernizacyjnych. Na zdjęciu elewacja budynku frontowego przy ulicy Bohaterów Getta Warszawskiego 6 widoczna jest jeszcze przed renowacją. Obecnie, prace remontowe na elewacji tego budynku zostały ukończone

33 KWARTAŁ Nr 36 Renowacja elewacji frontowych oraz ocieplenie ścian budynków pierzeja ulicy Bohaterów Getta Warszawskiego Elewacja frontowa budynku przy ulicy Boh. Getta Warszawskiego 6 na tyłach ocieplony budynek oficyny Budynki przy ulicy Boh. Getta Warszawskiego 1-5

34 KWARTAŁ Nr 36 budynek Bohaterów Getta Warszawskiego 6 oficyna - przed ociepleniem w trakcie prac budynek po ociepleniu nasadzenia przed budynkiem inicjatywa mieszkańców

35 KWARTAŁ Nr 36 widok na elewację przed i po remoncie budynek Bohaterów Getta Warszawskiego 3

36 KWARTAŁ Nr 36 Małkowskiego 7, 8, 9 3 budynki Architekt: PROKON Wykonawca: TEMBUD BIS, BUDCHEM Kolektory słoneczne VIESSMANN typu Vitosol S 2.5 o łącznej powierzchni - 75 m2 zamocowane na stalowej konstrukcji na dachach trzech budynków Widok na zespół ocieplonych budynków

37 KWARTAŁ Nr 36 Adaptacja poddaszy na lokale mieszkalne Widok przykładowych pomieszczeń w wybranych lokalach mieszkalnych powstałych w wyniku adaptacji

38 KWARTAŁ ŚRÓDMIEJSKI Nr 23 Zdjęcie lotnicze Kwartału Nr 23, ograniczonego ulicami Bohaterów Getta Warszawskiego, Królowej Jadwigi Ściegiennego i Aleją Wojska Polskiego.

39 KWARTAŁ Nr 23 Główne cele przekształceń modernizacyjnych: 1. wzbogacenie i adresacja przestrzeni wewnątrz kwartału wraz z wyrazistym przeznaczeniem ich poszczególnych części 2. strefowanie wnętrza kwartału w aspekcie przestrzeni publicznych otaczających go ulic 3. uformowanie zabudowy zgodnie z możliwościami nasłonecznienia mieszkań 4. modernizacja standardu technicznego i cywilizacyjnego budynków z jednoczesną intensyfikacją ich wykorzystania.

40 KWARTAŁ Nr 23 Rewitalizacja kwartału remonty, modernizacje, przebudowa budynków oraz lokali mieszkalnych, termomodernizacja budynków oficyn wnętrze kwartału po przebudowie założenie koncepcyjne stan istniejący

41 KWARTAŁ Nr 23 wnętrze kwartału po przebudowie założenie koncepcyjne

42 RENOWACJA KWARTAŁÓW NR 7, 8, 23, 24, 25, 26, 35, w tym realizacja remontu elewacji frontowych budynków mieszkalnych

43 CHARAKTERYSTYKA KWARTAŁÓW W NR 7, 8, 23, 24, 25, 26, 35 Kwartały Nr 7, 8, 23, 24, 25, 26, 35 ograniczone są ulicami: al. Wojska Polskiego, Małkowskiego oraz al. Piastów; Charakterystyka: budynki zlokalizowane wzdłuż jednej z głównych ulic Szczecina. Stanowią gęstą, zwartą zabudowę. Wymagają kompleksowego remontu; Zakres prac renowacyjnych w przedmiotowych Kwartałach zostanie ustalony po: Przeprowadzeniu analiz stanu technicznego budynków i wyposażenia lokali mieszkalnych Określeniu struktury własnościowej lokali Rozpoznaniu możliwości finansowych wspólnot mieszkaniowych oraz możliwości zdobycia unijnych środków pomocowych. Po opracowaniu materiałów zostaną zlecone koncepcje zagospodarowania wnętrz kwartałów.

44 KWARTAŁ Nr 8 Równolegle do prac przygotowawczych związanych z renowacją Kwartałów prowadzone są prace mające na celu estetyzację centrum miasta; Wspólnotom mieszkaniowym budynków położonych wzdłuż alei Wojska Polskiego zaproponowano remont elewacji frontowych; Dotychczas zrealizowano remont trzech elewacji: budynków przy al. Wojska Polskiego 42, 54 i 56. Widok na elewację frontową budynku przy al. Wojska Polskiego 54 Widok na elewację frontową budynku przy al. Wojska Polskiego 56 Pierzeja al. Wojska Polskiego

45 KWARTAŁ Nr 25 dalsza, systematyczna estetyzacja Śródmieścia Szczecina zachęcanie wspólnot mieszkaniowych do ubiegania się o środki z budżetu Miasta w ramach Programu Nasz Dom Widok elewacji budynku przy al. Woj. Polskiego 42

46 Dziękuję za uwagę

47 Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. siedziba firmy: ulica Bohaterów w Getta Warszawskiego 1 tel.: 091- prefix prefix fax.: prefix Internet: biuro@stbs.pl