Teren inwestycji: dz. Nr 473/85 obr. 3 jednostka ewidencyjna Kraków - Nowa Huta

Transkrypt

1 Załącznik nr 1 do umowy Program i załoŝenia do projektu budowlanego wielobranŝowego dla inwestycji pn.: Przebudowa budynku hotelowego wraz ze zmianą sposoby uŝytkowania na budynek mieszkalny wielorodzinny połoŝony przy ul. Kantorowickiej. Lokalizacja: Teren inwestycji: dz. Nr 473/85 obr. 3 jednostka ewidencyjna Kraków - Nowa Huta Oznaczenie przedmiotu zamówienia w/g. Wspólnego Słownika Zamówień: Główny przedmiot Zamawiający: Gmina Miejska Kraków Kraków, pl. Wszystkich Świętych ¾ Własność: Gmina Miejska Kraków Opracował: Wydział Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Krakowa Kraków, ul. Wielopole 17a Spis zawartości: I Część opisowa: 1. Opis stanu istniejącego 2. Ogólny opis zamierzenia. 3. Dane ogólne. II Wymagania dotyczące zamierzenia budowlanego. 1. Warunki dotyczące zagospodarowania terenu. 2. Warunki dotyczące rozwiązań funkcjonalnych. 3. Wymagane instalacje wewnętrzne. 4. Zakres przewidywanych robót. 5. Dane dotyczące robót wykończeniowych. 5.1 Roboty wykończeniowe zewnętrzne. 5.2 Roboty wykończeniowe wewnętrzne. 5.3 Wykończenie lokali mieszkalnych. III Część informacyjna. 1. Podstawy formalno-prawne. 2. Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamierzenia budowlanego. 3. Wykaz załączników. 1

2 I Część opisowa: 1.Opis stanu istniejącego. Nieruchomość objęta inwestycją połoŝona jest w Nowej Hucie w rejonie zwanym Grembałów. Przedmiotowa działka znajduje się w pobliŝu skrzyŝowania ulic: Kocmyrzowskiej i Kantorowickiej. Graniczy ona z terenami stanowiącymi własność Krakowskiej Hodowli i Nasiennictwa Ogrodniczego "POLAN" spółki z o.o. w Krakowie oraz ulicą Kantorowicką. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony północno-zachodniej (ul. Kantorowicka) oraz do ul. Kocmyrzowskiej poprzez wewnętrzną drogę osiedlową stanowiącą własność Skarbu Państwa. Działka o kształcie zbliŝonym do prostokąta posiada niewielki spadek w kierunku północnym. Zagospodarowanie działki od strony południowo-zachodniej stanowi parking, od strony północno-zachodniej teren zieleni urządzonej. Od strony północnego wschodu graniczy z ulicą osiedlową obsługującą zespół budynków mieszkalnych. Z drogi tej znajduje się wjazd do części gospodarczej gdzie zlokalizowane są pojemniki na śmieci oraz do dwustanowiskowego garaŝu zlokalizowanego w przyziemiu budynku znajdującego się na działce. Działka jest ogrodzona od strony południowej, zachodniej i północnej. Działka zabudowana jest wolnostojącym budynkiem hotelowym (hotel robotniczy) zrealizowanym w 1986 roku. Budynek jest w całości podpiwniczony, składa się z dwóch części. W części zachodniej, trzykondygnacyjnej znajdują się pokoje hotelowe oraz pomieszczenia sanitarne, w części wschodniej dwukondygnacyjnej znajdują się pomieszczenia kuchni, stołówki i świetlicy. Budynek przekryty jest stropodachem wentylowanym, płaskim. Budynek wyposaŝony jest w instalacje: wod-kan, elektryczną, gazową i c.o. Centralne ogrzewanie dostarczane jest z kotłowni stanowiącej własność Krakowskiej Hodowli i Nasiennictwa Ogrodniczego "POLAN" spółki z o.o. w Krakowie. 2. Ogólny opis zamierzenia. W wyniku planowanej przebudowy budynku hotelowego powinno powstać ok. 30 lokali mieszkalnych dla ok. 70 mieszkańców. W ramach adaptacji nie przewiduje się zmiany gabarytów budynku. Zagospodarowanie działki nie ulegnie zmianie z wyjątkiem usytuowania w obrębie terenów zielonych placu zabaw dla dzieci, wybudowania wiaty śmietnikowej w rejonie istniejącego placu gospodarczego. Zostanie równieŝ uzupełnione ogrodzenie od strony wschodniej. NaleŜy zachować istniejące wjazdy na teren działki. Przebudowa wymagać będzie ingerencji w konstrukcję budynku (min. budowa pionów wentylacyjnych, budowa dodatkowej klatki schodowej wewnątrz budynku). Przewidywane zapotrzebowanie na energię elektryczna, wodę oraz odbiór ścieków zostanie pokryte z rezerw, jakie posiada przedmiotowy budynek. Dostawa ciepła do celów grzewczych i centralnej ciepłej wody odbywać się będzie z własnej kotłowni (technologię naleŝy dostosować do istniejących moŝliwości dostawy energii przy uwzględnieniu kosztów eksploatacji). 3. Dane ogólne. - pow. działki 2657,0 m 2 - pow. zabudowy 500,0 m 2 - pow. uŝytkowa 1375,3 m 2 - kubatura 5352,0 m 3 2

3 - ilość mieszkań 30 - ilość miejsc parkingowych 14 - garaŝ 2 stanowiskowy II Wymagania dotyczące zamierzenia budowlanego. 1. Warunki dotyczące zagospodarowania terenu. Zagospodarowanie terenu naleŝy zaprojektować zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego i rozporządzeń wykonawczych oraz warunkami wynikającymi z Decyzji Nr AU-2/7331/3836/08 o ustaleniu warunków zabudowy z dnia r. Nie mniej niŝ 25% powierzchni działki naleŝy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego z przeznaczeniem pod zieleń, plac zabaw dla dzieci i miejsce rekreacyjne dostępne dla osób niepełnosprawnych. NaleŜy zaprojektować wiatę śmietnikową w rejonie istniejącego placu gospodarczego oraz ogrodzenie terenu od strony wschodniej. Zagospodarowanie w sposób maksymalny przystosować do planowanego sposobu jego docelowego wykorzystania, przy zastosowaniu oszczędnych środków w zakresie rozwiązań technicznych i materiałowych. 2. Warunki dotyczące rozwiązań funkcjonalnych. W wyniku planowanej przebudowy powstanie ok. 30 lokali mieszkalnych dla ok. 70 mieszkańców. Ok. 30 lokali mieszkalnych o strukturze jeden lub dwa pokoje z kuchnią lub aneksem kuchennym, łazienką i przedpokojem, uzupełniająco trzy pokoje z kuchnią lub aneksem kuchennym. Planowana struktura mieszkań: Grupa Struktura mieszkań Powierzchnia uŝytkowa mieszkań w m 2 tabela nr 1 Wymagana liczba lokali I pokój z kuchnią lub z aneksem kuchennym do 25,00 16± 2 II 2 pokoje z kuchnią 30,00 35,00 10 ± 2 III 3 pokoje z kuchnią 45,00 55,00 4± 2 NaleŜy uwzględnić mieszkania we wszystkich grupach planowanych struktur. Na parterze naleŝy zaprojektować trzy mieszkania przystosowane dla osób poruszających się na wózkach inwalidzkich. NaleŜy zaprojektować dodatkową klatkę schodową wewnątrz budynku (zachodni naroŝnik) w celu uzyskania dwóch odrębnych stref komunikacyjnych. Ilość komórek lokatorskich, w poszczególnych klatkach, powinna odpowiadać ilości mieszkań. Usytuowanie komórek lokatorskich w piwnicach. W piwnicy naleŝy przewidzieć pomieszczenie dla sprzątających, które byłoby dostępne z obu klatek schodowych. 3. Wymagane instalacje wewnętrzne. Budynek wyposaŝony w instalacje: - wod-kan, - elektryczną, - c.o. 3

4 - centralną ciepłą wodę, - teletechniczną (telefon, internet), - zbiorczą antenę telewizyjną AZART z okablowaniem i montaŝem masztu, - domofonową z montaŝem kabli i kaset, - odgromowa, - dzwonkową. Przewidywane zapotrzebowanie na energię elektryczna, wodę oraz odbiór ścieków moŝe zostać pokryte z rezerw, jakie posiada przedmiotowy budynek. Po uzyskaniu warunków dostawy mediów naleŝy przyjąć rozwiązania najkorzystniejsze pod względem kosztów eksploatacji (np. dostawa c.o. i c.w.u. z własnej kotłowni zlokalizowanej w piwnicy budynku). 4. Zakres przewidywanych robót: - roboty wyburzeniowe, - demontaŝ istniejących instalacji, - demontaŝ drzwi wewnętrznych, - wymiana okien (dopuszcza się zastosowanie rozwiązań typu porte-fenettre), - wykonanie pionów wentylacyjnych, - roboty murarskie, - wykonanie dodatkowej wewnętrznej klatki schodowej w zachodnim naroŝniku budynku w celu uzyskania dwóch odrębnych stref komunikacyjnych, - ocieplenie budynku (ścian i stropodachu), - remont dachu wraz z wymiana obróbki blacharskiej, - montaŝ instalacji, - roboty tynkarskie, - roboty malarskie, - montaŝ drzwi, - montaŝ urządzeń. 5. Dane dotyczące robót wykończeniowych Roboty wykończeniowe zewnętrzne. Stolarka okienna drewniana lub PCV o profilu trzykomorowym z nawietrzakami i mikrouchyłem ( szyba podwójna o współczynniku przenikania ciepła o współczynniku K 1,1W/m 2 K. Podokienniki zewnętrzne z blachy stalowej powlekanej. Parapety wewnętrzne z płyty laminowanej, PCV lub drewniane. Stolarka drzwiowa standardowa. Drzwi wejściowe do mieszkań wzmocnione z ościeŝnicą stalową wyposaŝoną w uszczelkę, z drewnianym progiem, z zamkiem i wkładką bębenkową. Drzwi wejściowe do budynku aluminiowe o współczynniku przenikania ciepła o.k 1,5W/m 2 K, wyposaŝone w samozamykacze. Pokrycie dachu papa termozgrzewalna. Cokół elewacji z materiałów łatwo zmywalnych, odpornych na uderzenia. Elewacje docieplone metodą lekką-mokrą, wykończone tynkiem systemowym akrylowym barwionym w masie lub mineralnym wraz z malowaniem farbą egalizacyjną; struktura pełna lub mieszana. zadaszenie nad kaŝdym wejściem do budynku, posadzka podestów wejściowych do budynku z płytek gres mrozoodpornych, antypoślizgowych, min. IV klasy ścieralności, ułoŝonych na zaprawie klejowej elastycznej wraz z cokolikiem (min. II gatunek), wloty przewodów kominy zabezpieczone siatkami. 4

5 5.2. Roboty wykończeniowe wewnętrzne. podłogi i schody - płytki gresowe antypoślizgowe min. IV klasy ścieralności wraz z cokolikiem (min. II gatunek), posadzki piwnic - cementowe, tynki ścian, sufitów oraz podniebień biegów i spoczników schodowych cem.-wap. kategorii III lub gipsowe, ściany i sufity malowane farbą emulsyjną, ściany klatek schodowych z lamperią malowaną farbą olejną do wys. 150 cm, obudowa pionów i szachtów instalacyjnych na klatkach schodowych - murowana, przewody instalacji ciepłej wody, w których jest utrzymywana cyrkulacja, muszą mieć trwałą izolację termiczną. rury ciepłej i zimnej wody uŝytkowej, c.o., ciągi instalacji elektrycznej i teletechnicznej prowadzone w bruzdach ścian korytarzowych, szachtach instalacyjnych lub obudowane, prowadzone po wierzchu elementów konstrukcyjnych. w pomieszczeniu gospodarczym dla sprzątających montaŝ zlewozmywaka gospodarczego z baterią, pomieszczenie wyposaŝone w liczniki poboru ciepłej i zimnej wody Wykończenie lokali mieszkalnych. - pełne opomiarowanie: indywidualne liczniki zuŝycia mediów (energii elektrycznej, cieplnej, ciepłej i zimnej wody uŝytkowej) dla kaŝdego lokalu, zainstalowane na klatce schodowej (z moŝliwością odczytu centralnego), - rurarz dla instalacji telewizji kablowej, telefonicznej i internetu, - tynki ścian i sufitów III kategorii wykończone gładzią gipsową lub tynki gipsowe, - ściany i sufity pomalowane na biało farbą emulsyjną, w łazienkach ściany wykończone okładziną z płytek ceramicznych do wysokości 200 cm w sąsiedztwie urządzeń, pozostałe ściany i sufity malowane farbą antywilgociową, - wyklucza się zastosowanie tapet w budynku, - podłogi wyłoŝone wykładziną PCV o wzorze parkietopodobnym o grubości min. 2,0 mm (na wylewce samopoziomującej lub innym odpowiednio przygotowanym podłoŝu) lub panele podłogowe do montaŝu bezklejowego wraz z listwami przypodłogowymi, w łazienkach i WC płytki terakota wraz z cokolikiem, - obudowa pionów kanalizacyjnych murowana, dopuszcza się obudowy z płyt gipsowokartonowych (w pomieszczeniach wilgotnych z płyt wodoodpornych) wraz z drzwiczkami rewizyjnymi. Urządzenia sanitarne i techniczne: - kuchenka elektryczna czteropalnikowa z piekarnikiem, - zlewozmywak dwukomorowy z baterią, - umywalka łazienkowa min. 45 cm z baterią, - wanna o dł. min. 140 cm lub brodzik 90 x 90 z baterią prysznicową, - muszla ustępowa z urządzeniem spłukującym (kompakt), - zawór zimnej wody do pralki automatycznej oraz podejście odpływowe z syfonem, - grzejniki płytowe c.o. z zaworami termostatycznymi, wyposaŝone w głowice termostatyczne, w łazienkach dopuszcza się grzejniki drabinkowe, - min. dwa podwójne gniazda wtykowe w kaŝdym pomieszczeniu z wyjątkiem WC, w łazienkach dwa podwójne gniazda wtykowe hermetyczne. III Część informacyjna 1. Podstawy formalno prawne. 5

6 - Decyzja Nr AU-02-5.MTK /08 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia r. o ustaleniu warunków zabudowy. - Teren objęty inwestycją stanowi własność Gminy Miejskiej Kraków. 2. Główne przepisy prawne związane z projektowaniem i wykonaniem zamierzenia budowlanego: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r Prawo Budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz z późn. zm.) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( Dz.U. z 2002 r. Nr 75 poz.690 z późn. zm.), 3. Wykaz załączników: 1. Decyzja Nr AU-02-5.MTK /08 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia o ustaleniu warunków zabudowy. 6