WSPÓŁPRACA WIERZYCIELA Z KOMORNIKIEM NA KOLEJNYCH ETAPACH EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 WSPÓŁPRACA WIERZYCIELA Z KOMORNIKIEM NA KOLEJNYCH ETAPACH EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI Andrzej Miedziak Starszy Specjalista w Zespole Windykacji Sądowej i Egzekucyjnej Kredytów Zabezpieczonych i Segmentu FWR w Departamencie Windykacji Bankowości Detalicznej Raiffeisen Polbank Strona 1 PLAN PREZENTACJI I. Kontakt wierzyciela z kancelarią komorniczą - informacje ogólne II. III. Oczekiwania wierzyciela w zakresie czynności komorniczych Wpływ wierzyciela na postępowanie egzekucyjne IV. Sprzedaż nieruchomości: licytacja czy sprzedaż za porozumieniem stron? V. Monitoring działań komorniczych - współpraca Strona 2

2 KONTAKT WIERZYCIELA Z KANCELARIĄ KOMORNICZĄ Strona 3 1. Wybór kancelarii komorniczej - możliwości wierzyciela właściwość miejscowa komornika inne kryteria wyboru 2. Wniosek egzekucyjny Strona 4

3 OCZEKIWANIA WIERZYCIELA W ZAKRESIE EGZEKUCJI 1. Szybkość 2. Skuteczność 3. Gotowość na współpracę z wierzycielem 4. Inne atuty kancelarii Strona 5 WPŁYW WIERZYCIELA NA POSTĘPOWANIE EGZEKUCYJNE wybór komornika sądowego art. 8 u.k.s.e. (wyjątek: egzekucja z nieruchomości) wybór sposobu prowadzenia egzekucji uprawnienie do uzyskania informacji przed wszczęciem egzekucji - art. 760 (1) k.p.c. prawo do żądania wyjaśnień o dokonywanych czynnościach art. 763 k.p.c. zlecenie poszukiwania majątku art. 797 (1) k.p.c. prawo do złożenia wniosku o zawieszenie postępowania, ograniczenie czy umorzenia postępowania egzekucyjnego art k.p.c. inne wnioski m.in. o opis i oszacowanie nieruchomości, wyznaczenie terminu I czy II licytacji itp. Strona 6

4 SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI: LICYTACJA CZY SPRZEDAŻ ZA POROZUMIENIEM STRON? Strona 7 1. Sprzedaż nieruchomości w licytacji komorniczej Zalety: cena (możliwość zbycia nieruchomości z uwagi na atrakcyjną cenę) potencjalnie duży krąg zainteresowanych nabycie nieruchomości wolnej od obciążeń nadzór sądu nad procesem sprzedaży licytacyjnej Strona 8

5 Wady: długość procesu sprzedaży możliwość wykorzystania środka zaskarżenia w toku egzekucji ryzyko bezskutecznej licytacji Strona 9 Średni czas od skierowania wniosku o wszczęcie egzekucji z nieruchomości do daty wyznaczenia licytacji: Strona 10

6 2. Sprzedaż nieruchomości za porozumieniem stron Zalety: szybkość korzyści finansowe dla stron uniknięcie ryzyka składania środków zaskarżenia czy bezskutecznej licytacji pozytywny wizerunek Strona 11 Wady: możliwość rezygnacji z transakcji przedłużanie procedury przez dłużnika mniejszy krąg potencjalnych zainteresowanych zakupem nieruchomości obciążenia w księdze wieczystej Strona 12

7 Strona 13 MONITORING DZIAŁAŃ KOMORNICZYCH 1. Kontakt telefoniczny 2. Kontakt drogą elektroniczną 3. Kontakt pisemny wniosek o uzyskania informacji przed wszczęciem egzekucji - art. 760 (1) k.p.c. prawo do żądania wyjaśnień o dokonywanych czynnościach art. 763 k.p.c. ponaglenia wnioski do sądu o nadzór nad egzekucją skargi 4. Kontakt osobisty (np. współuczestnictwo w czynnościach, weryfikacja akt) Strona 14

8 Dziękuję za uwagę Andrzej Miedziak Raiffeisen Polbank Tel Strona 15